新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書

1、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)濱河新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說(shuō)明書 萍鄉(xiāng)市規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院 目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc490661541 第一章前言 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)濱河新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書前言1.1編制背景湘東區(qū)濱河新區(qū)位于湘東城區(qū)西部萍水河兩岸，是湘東區(qū)獨(dú)特的“一江兩岸”的傳統(tǒng)城市格局的延續(xù)與發(fā)展的重要空間載體。隨著近年來(lái)的發(fā)展，湘東城區(qū)的開發(fā)建設(shè)己趨于飽和，無(wú)論從功能上還是從規(guī)模上都難以滿足進(jìn)一步的拓展需求。而濱河新區(qū)作為湘東城區(qū)近期向西拓展發(fā)展策略的重點(diǎn)，以其有利的區(qū)位條件、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境資源以及充裕的開發(fā)用地條件成為湘東城區(qū)發(fā)展的首選地。濱河新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)不僅關(guān)系到

2、未來(lái)湘東城區(qū)以及萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)功能布局結(jié)構(gòu)體系的重組，還應(yīng)高水準(zhǔn)地滿足城市居民的各種需求，并能夠展示湘東現(xiàn)代化發(fā)展的城市形象。規(guī)劃濱河新區(qū)的功能定位為：功能復(fù)合的活力新區(qū)。其主要功能包括以下四個(gè)方面：1、文化傳承與交流的空間載體。2、體育運(yùn)動(dòng)發(fā)展的重要配套功能。3、城市商業(yè)與商貿(mào)發(fā)展、企業(yè)文化展示的重要窗口。4、以城市濱河綠道和萍水河水景景觀風(fēng)貌為特色的城市西部休閑游覽功能。濱河新區(qū)的多元復(fù)合功能將織補(bǔ)湘東城區(qū)現(xiàn)有的城市功能，規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)為：通過(guò)5-10年左右的建設(shè)發(fā)展，貫徹湘東區(qū)生態(tài)花園城市的理念，構(gòu)筑現(xiàn)代化的，高質(zhì)量的具有豐富物質(zhì)和文化生活的城市新區(qū)，形成現(xiàn)代文明與大江風(fēng)貌交相輝映的現(xiàn)代化

3、生活居住型社區(qū)，將濱河新區(qū)建設(shè)成為湘東區(qū)和協(xié)發(fā)展的城市新貌標(biāo)志區(qū)。本控規(guī)以萍鄉(xiāng)市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2015-2030）（空間規(guī)劃）為依據(jù)，萍鄉(xiāng)市規(guī)劃局湘東分局委托我院進(jìn)行規(guī)劃編制，是指導(dǎo)城市建設(shè)和下層次規(guī)劃編制的重要依據(jù)。1.2規(guī)劃范圍本次規(guī)劃范圍確定為：東起昌盛大道和經(jīng)四路，西至西環(huán)路，北到緯一路及武功山中大道，南臨浙贛鐵路，總規(guī)劃用地面積為2.13平方公里。現(xiàn)狀概況分析2.1 行政區(qū)劃規(guī)劃區(qū)隸屬湘東區(qū)湘東鎮(zhèn)河洲村、道田村兩村。2.2自然地理?xiàng)l件湘東區(qū)西北部，萍水河北岸的中心地帶之一，具有濱水依山的自然優(yōu)勢(shì)，與萍鄉(xiāng)市主城區(qū)一路相連，是城市往西發(fā)展的前沿地段，是城市內(nèi)部最具有活力的地區(qū)之一，現(xiàn)狀用

4、地屬典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部。全區(qū)內(nèi)土壤主要是自然土壤主要類型為大面積的地帶性紅色土壤。本區(qū)域?qū)儆趤啛釒駶?rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，具有四季分明、氣候溫和、光照充足、雨量充沛、霜期較短的特點(diǎn)。年平均氣溫18，年降水量1333.7毫米，年日照時(shí)數(shù)1600小時(shí)，年平均相對(duì)濕度為79。規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢(shì)較平坦，80%以上的用地現(xiàn)狀高程為70米左右；坡地平緩，80%以上的用地現(xiàn)狀坡度在5%以下。2.3人口現(xiàn)況規(guī)劃區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?110人，村民戶數(shù)676戶，屬人口低密度地區(qū)。根據(jù)湘東鎮(zhèn)人民政府提供的相關(guān)資料，其中昌盛大道以西、西環(huán)路以東、武功山中大道以南、四通路以北（總規(guī)劃面積138公頃）范圍內(nèi)，共9個(gè)村民小組、435戶，人口數(shù)量

5、2020人。2.4土地利用情況規(guī)劃區(qū)總用地面積為213.5公頃，其中城鄉(xiāng)建設(shè)用地67.41公頃，水域和農(nóng)林用地146.09公頃，含水域22.95公頃，農(nóng)林用地123.14公頃。用地構(gòu)成為典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部用地。 表2-1：現(xiàn)狀用地平衡表用地代碼用地名稱用地面積(hm)占建設(shè)用地比例(%)大類中類小類R居住用地3.224.78%R2R21住宅用地3.224.78%B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地0.731.08%B1B11零售商業(yè)用地0.731.08%M工業(yè)用地0.721.07%M2二類工業(yè)用地0.721.07%S道路與交通設(shè)施用地8.913.20%S1城市道路用地8.913.2%U公用設(shè)施用地2.663.9

6、5%U1U11供水設(shè)施用地0.10.15%U2U21排水設(shè)施用地2.563.80%H14村莊建設(shè)用地51.976.99%H11城鄉(xiāng)建設(shè)用地67.41100.00%E非建設(shè)用地146.09E1水域22.95E2農(nóng)林用地123.14規(guī)劃總用地213.52.5 現(xiàn)狀建筑評(píng)價(jià)本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)村民點(diǎn)建筑密度大，容積率較??；建筑高度以1-3層為主，全部位于現(xiàn)狀的城中村范圍內(nèi)，占現(xiàn)狀建筑總量的91.7%，4層及以上建筑極少，主要位于濱江北路北側(cè)，占現(xiàn)狀建筑總量的8.3%。規(guī)劃區(qū)內(nèi)仍存在一部分50-70年代的建筑，本規(guī)劃將其建筑定為質(zhì)量差的三類建筑，最近幾年新建的建筑及大多數(shù)3層以上住宅為質(zhì)量好的一類建筑，其余

7、的均為一般質(zhì)量的二類建筑。 表2-2：建筑高度分析一覽表高度分類戶數(shù)總建筑面積()比例(%)1層7515300.669.22層37697579.3249.63層187103170.832.94層3221076.146.75層及以上54928.041.6合計(jì)676313411.1100 表2-3：建筑質(zhì)量分析一覽表分類戶數(shù)棟數(shù)總建筑面積()比例(%)一類建筑（含在建）283360136333.843.5二類建筑294316125991.340.2三類建筑999851086.0116.3合計(jì)676774313411.11002.6 配套設(shè)施現(xiàn)狀1、公共設(shè)施規(guī)劃區(qū)為湘東城區(qū)尚未完成城市化建設(shè)的村莊集

8、聚地，區(qū)域內(nèi)的設(shè)施以及居住為主，公共設(shè)施分布極少。（1）行政辦公設(shè)施：規(guī)劃區(qū)內(nèi)無(wú)行政辦公設(shè)施，在規(guī)劃區(qū)外有一處道田村村委會(huì)。（2）商業(yè)設(shè)施：規(guī)劃區(qū)內(nèi)商業(yè)設(shè)施較少，各分散的村民點(diǎn)中零星布置有少量的日用品小賣部；另在濱江北路以北沿路建有一棟9層高的酒店與數(shù)棟底層為商業(yè)的建筑，商業(yè)發(fā)展緩慢。（3）教育設(shè)施：規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有一所道田小學(xué)。（4）文化娛樂(lè)設(shè)施：無(wú)。（5）醫(yī)療衛(wèi)生用地：無(wú)綜合性醫(yī)院，在道田村有兩所衛(wèi)生所。（6）社會(huì)福利用地：無(wú)。（7）文物古跡用地：無(wú)。2、市政設(shè)施（1）供水設(shè)施：規(guī)劃區(qū)南側(cè)，萍水河南岸，浙贛鐵路以北有一處萍鋼工業(yè)用水取水設(shè)施。（2）排水設(shè)施：規(guī)劃區(qū)西北部，萍水河西岸有一處現(xiàn)狀

9、的污水處理廠。（3）供電設(shè)施：無(wú)變電站，有一條110千伏的專用高壓線路（泉田-萍鄉(xiāng)鋼鐵廠）由西南至東北穿過(guò)規(guī)劃區(qū)。2.7 道路交通現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)東側(cè)主要道路為已建成的昌盛大道，現(xiàn)狀寬度約17米；北側(cè)主要道路為武功山中大道，其現(xiàn)狀寬度約20米；北側(cè)另有一條老G320，其現(xiàn)狀寬度約12米；東南的主要道路為濱江北路，現(xiàn)狀寬度約12米。其余均為寬度4-6米的村道，貫穿于規(guī)劃區(qū)內(nèi)各村民點(diǎn)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)有橋梁3座，分別是新黃花橋、老黃花橋以及昌盛大橋。2.8現(xiàn)狀問(wèn)題與分析1、用地與建筑布局在該區(qū)主要存在以下幾個(gè)較突出的問(wèn)題：（1）用地結(jié)構(gòu)不合理，大量城區(qū)建設(shè)用地未進(jìn)行城市化建設(shè)。（2）建筑形式以村民住宅為主，土地

10、集約節(jié)約利用地低。（3）公共與市政基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善。（4）尚有部分工業(yè)，土地級(jí)差得不到體現(xiàn)。2、空間景觀方面城市建設(shè)在宏觀上對(duì)城市空間景觀以及自然環(huán)境的互補(bǔ)關(guān)系重視不夠，城市建設(shè)方面，主要表現(xiàn)在城市整體空間無(wú)序而凌亂，與周邊建設(shè)對(duì)比形成了城鄉(xiāng)結(jié)合部的面貌。城市開敞空間建設(shè)滯后，萍水河沿岸景觀風(fēng)貌差。城市開敞空間（市民廣場(chǎng)、開敞綠地、萍水綠化帶等）、公共藝術(shù)（城市雕塑、噴泉等）仍比較缺乏，城中村內(nèi)部分地段過(guò)于破舊，得不到及時(shí)維護(hù)改造、臨街界面臟、亂、差。3、基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施方面規(guī)劃區(qū)毗鄰萍水河兩岸，現(xiàn)狀用地以農(nóng)林用地為主，河流防洪設(shè)施修建尚未完善，防災(zāi)能力差；城中村排污水設(shè)施不完善。商貿(mào)

11、設(shè)施品位不高；無(wú)文化娛樂(lè)設(shè)施；無(wú)體育設(shè)施。配套不完善，在很大層面上體現(xiàn)出城市文明、現(xiàn)代化水平不足與差距，城市硬件環(huán)境亟待建設(shè)與完善。4、城市道路交通規(guī)劃區(qū)屬于城中村分散區(qū)，低矮棚戶較多，區(qū)內(nèi)僅建成昌盛大道和武功山中大道，其余主次干道、支路等未按規(guī)劃拉通，如河洲大道，濱江北路等。支路不成系統(tǒng)，僅建成了聯(lián)系現(xiàn)狀村莊的村道。城市道路整體服務(wù)水平低，道路基礎(chǔ)設(shè)施不足。規(guī)劃解析3.1上位規(guī)劃銜接1、萍鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃（2008-2020）（1）規(guī)劃定位與規(guī)模：萍鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃（2008-2020）將萍鄉(xiāng)發(fā)展定位為江西省重要新型工業(yè)城市，重要的商貿(mào)、旅游、文化城市，湘贛邊界地區(qū)重要的區(qū)域中心城市，規(guī)劃確

12、定到2020年中心城區(qū)人口規(guī)模為80萬(wàn)人，城市建設(shè)用地規(guī)模為79.86平方公里。（2）城市人口規(guī)模: 2020年為80萬(wàn)人，其中主城區(qū)63萬(wàn)人，湘東城區(qū)17萬(wàn)人。（3）城市發(fā)展方向:主城區(qū)的發(fā)展方向?yàn)椋褐攸c(diǎn)向北、東北方向發(fā)展，控制向東發(fā)展，適當(dāng)向南、向西發(fā)展。湘東城區(qū)發(fā)展方向?yàn)椋褐攸c(diǎn)向北向西發(fā)展，適當(dāng)向南和向東發(fā)展。（4）城市空間結(jié)構(gòu)：一主一副由主城區(qū)和湘東城區(qū)構(gòu)成，形成“一主一副”的空間格局，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)狀的快速交通來(lái)整合城市。一主指主城區(qū)，依托萍鄉(xiāng)舊城，積極向北發(fā)展新城，整合安源、白源和青山部分地區(qū)，形成城市主城區(qū)；一副指湘東城區(qū)，依托湘東的工業(yè)基礎(chǔ)以及滬昆高速公路的聯(lián)絡(luò)線，整合青山部分地區(qū)，

13、形成城市副城區(qū)。（5）市域防洪規(guī)劃:中心城區(qū)的主城區(qū)防河洪標(biāo)準(zhǔn)為100年一遇、湘東城區(qū)防河洪標(biāo)準(zhǔn)為50年一遇，防山洪標(biāo)準(zhǔn)為20年一遇，防泥石流標(biāo)準(zhǔn)為50年一遇。（6）醫(yī)療衛(wèi)生用地：北部新區(qū)增建市級(jí)大型綜合性醫(yī)院和專科醫(yī)院共兩所，湘東城區(qū)增建大型綜合性醫(yī)院和?？漆t(yī)院各一所，丹江布置一所康復(fù)療養(yǎng)醫(yī)院。（7）文化娛樂(lè)用地：區(qū)級(jí)文化設(shè)施：結(jié)合鵝湖公園、秋收廣場(chǎng)、安源和湘東的行政中心，形成片區(qū)級(jí)文化活動(dòng)中心。在新規(guī)劃的居住區(qū)內(nèi)布置相應(yīng)的居住區(qū)級(jí)文化娛樂(lè)設(shè)施。（8）體育用地布局：規(guī)劃設(shè)置市級(jí)體育設(shè)施兩處，一處位于田中濕地公園東側(cè)，結(jié)合田中濕地公園進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，采取較高的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，可舉辦大型綜合運(yùn)動(dòng)會(huì)；一處

14、位于湘東城區(qū)，區(qū)政府西側(cè)，結(jié)合萍水河進(jìn)行設(shè)計(jì)，適當(dāng)提高體育設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)，形成綜合性的體育中心。圖1：總體規(guī)劃布局圖（8）規(guī)劃解讀：現(xiàn)階段已接近萍鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃期末，新一輪的城市總體規(guī)劃目前正在編制當(dāng)中，從本輪城市總體規(guī)劃來(lái)看，作為城市副中心的湘東城區(qū)在人口和用地增長(zhǎng)方面均低于總規(guī)預(yù)期，規(guī)劃區(qū)范圍及周邊總體規(guī)劃確定的體育中心和醫(yī)院尚未建立，城市副城區(qū)的效應(yīng)尚不明顯。受到規(guī)劃年限和人口的限制因素影響，規(guī)劃區(qū)萍鄉(xiāng)市城市總體當(dāng)中大部分為發(fā)展備用地，依據(jù)目前湘東城區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)以及用地條件，在新一輪的總規(guī)修編中，規(guī)劃區(qū)將作為建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2、萍鄉(xiāng)市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2015-2030）（空間規(guī)劃）（1

15、）城市性質(zhì)：全國(guó)資源型城市轉(zhuǎn)型示范區(qū)，江西省重要的新型工業(yè)化城市，贛湘邊際重要的區(qū)域中心城市、經(jīng)貿(mào)合作重要平臺(tái)以及商貿(mào)、旅游、文化城市。（2）發(fā)展方向：中心城區(qū)采取“北進(jìn)南提，東融西合”的空間發(fā)展策略，重點(diǎn)向北和東西兩翼拓展，促進(jìn)東西城鎮(zhèn)帶融合發(fā)展。 （3）中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)：中心城區(qū)形成“一軸三片五組團(tuán)”的城市結(jié)構(gòu)。一軸：沿 320 國(guó)道的城市發(fā)展軸。三片：安源片區(qū)、湘東片區(qū)和蘆溪片區(qū)。五組團(tuán)：安源組團(tuán)、城北組圖、湘東組團(tuán)、蘆溪組團(tuán)、源南組團(tuán)。圖2：萍鄉(xiāng)市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2015-2030）（空間規(guī)劃）中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)與用地規(guī)劃圖（4）規(guī)劃解讀：新一輪的城市總體規(guī)劃延續(xù)了上一版的總體規(guī)劃城市定位

16、，與上一版總規(guī)劃相比，本輪城市總體規(guī)劃修編因規(guī)劃年限不一致，相應(yīng)的人口規(guī)模和用地規(guī)模都進(jìn)行了調(diào)整，在蘆溪縣設(shè)區(qū)的宏觀背景之下，中心城區(qū)的的用地結(jié)構(gòu)由“一主一副”調(diào)整為“一軸三片五組團(tuán)”。考慮到跨省區(qū)的區(qū)域合作平臺(tái)建立的需要，規(guī)劃在湘東城區(qū)西部及南部老關(guān)、下埠區(qū)域增加了部分工業(yè)用地，以進(jìn)一步提升作為新型工業(yè)城市的工業(yè)用地保障。在湘東城區(qū)的用地布局方面，本輪總規(guī)修編將湘東城區(qū)的用地版圖進(jìn)一步擴(kuò)張，新增城市建設(shè)用地主要用于滿足城市服務(wù)與民生工程的需求，本次規(guī)劃范圍除北部臨320國(guó)道區(qū)域外，均納入了總規(guī)修編的建設(shè)用地范圍之內(nèi)，總規(guī)修編為規(guī)劃區(qū)開發(fā)建設(shè)提供了先決條件。3、江西省萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)分區(qū)規(guī)劃（1）

17、人口與用地規(guī)模人口規(guī)模：根據(jù)萍鄉(xiāng)城市總體規(guī)劃（2008-2020），確定2020年湘東區(qū)城區(qū)人口為17萬(wàn)人。城市建設(shè)用地規(guī)模：規(guī)劃期末城市建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?7.68平方公里以內(nèi)。（2）空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃規(guī)劃形成 “兩區(qū)、三軸、多組團(tuán)”的空間布局結(jié)構(gòu)?！皟蓞^(qū)”：指湘東主城區(qū)（簡(jiǎn)稱主城區(qū)）和江西萍鄉(xiāng)陶瓷產(chǎn)業(yè)基地（簡(jiǎn)稱陶瓷產(chǎn)業(yè)基地）兩大城市功能區(qū)?！叭S”：即沿G320形成了一條城市發(fā)展主軸線，沿萍水河及工業(yè)大道形成了兩條城市發(fā)展次軸線?！岸嘟M團(tuán)”：主城區(qū)及陶瓷產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)部根據(jù)自然地物的分割及用地布局的空間特點(diǎn)，形成若干個(gè)城市功能組團(tuán)。其中湘東主城區(qū)包含四個(gè)居住生活組團(tuán)和一個(gè)工業(yè)生產(chǎn)組團(tuán)；陶瓷產(chǎn)業(yè)基地包

18、含一個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流組團(tuán)和兩個(gè)工業(yè)生產(chǎn)組團(tuán)。圖3：湘東區(qū)分區(qū)規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)與用地規(guī)劃圖（3）規(guī)劃解讀：本次分區(qū)規(guī)劃是在上位規(guī)劃萍鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃（20082020）的指導(dǎo)下編制完成的，在功能結(jié)構(gòu)上，分區(qū)規(guī)劃強(qiáng)化了湘東城區(qū)生活與生產(chǎn)的功能分區(qū)，規(guī)劃區(qū)位于公共服務(wù)中心的西側(cè)，在功能上主要強(qiáng)調(diào)居住功能，具體的用地安排上萍水河以東基本安排為居住用地，萍水河以西則規(guī)劃為2020年以后的發(fā)展備用地，總體上，分區(qū)規(guī)劃考慮的問(wèn)題較為實(shí)際，其用地規(guī)模在一定程度上突破了萍鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃（20082020）確定的建設(shè)用地范圍，在用地布局方面需要根據(jù)相關(guān)的法規(guī)規(guī)范進(jìn)一步明確公共服務(wù)設(shè)施的配套和設(shè)置。4、湘東區(qū)土地利用總體規(guī)

19、劃（2006-2020）圖4：湘東區(qū)土地利用總體規(guī)劃圖規(guī)劃解讀：根據(jù)城市總體規(guī)劃的相關(guān)要求，湘東區(qū)土地利用總體規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行了一程度的調(diào)規(guī)，規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)萍水河兩岸的土地除現(xiàn)狀建設(shè)用地（主要為村民住房用地）外基本上都調(diào)整為了新增建設(shè)用地，在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)基本上滿足土地利用總體規(guī)劃的要求。3.2相關(guān)規(guī)劃解讀1、江西省萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)中心地段控制性詳細(xì)規(guī)劃（1）規(guī)劃范圍：規(guī)劃區(qū)位于萍鄉(xiāng)市湘東城區(qū)的西北部，由萍水河、湘泉東路、泉湖南路及北部山體圍合而成的區(qū)域，規(guī)劃總用地面積約468.78公頃，其中規(guī)劃城市建設(shè)用地447.93公頃。（2）功能定位：以居住為主，綜合商業(yè)、文化娛樂(lè)、服務(wù)、行政等多種功

20、能，具有良好的人居環(huán)境和鮮明文化特色，自然與人文景觀相融合、城市空間豐富的濱水城區(qū)。（3）人口規(guī)模：規(guī)劃布置的居住用地為194.35公頃，規(guī)劃人口規(guī)模約為7.0萬(wàn)人。（4）空間結(jié)構(gòu)：湘東區(qū)中心地段形成“一心兩軸三區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：一心以人民大道兩廂、經(jīng)五路兩廂共同組成的綜合服務(wù)中心，設(shè)置體育場(chǎng)館、文化活動(dòng)場(chǎng)地、醫(yī)院、商業(yè)用地、商務(wù)用地、行政辦公用地等。兩軸城市綜合發(fā)展軸和濱水生活發(fā)展軸。三區(qū)城西居住片區(qū)、綜合服務(wù)片區(qū)和城東居住片區(qū)。圖4：湘東區(qū)中心地段控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)與用地規(guī)劃圖規(guī)劃解讀：中心地段的控制性詳細(xì)規(guī)劃在上位規(guī)劃江西省萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)分區(qū)規(guī)劃的框架指引下，重點(diǎn)強(qiáng)化了綜合服務(wù)中心的

21、核心功能，并對(duì)東西兩側(cè)的用地進(jìn)行了細(xì)化，進(jìn)一步明確了各類公共服務(wù)設(shè)置的配套安排。昌盛大道以西至萍水河地段與本次規(guī)劃的規(guī)劃范圍重合，中心地段的控制性詳細(xì)規(guī)劃主要對(duì)中小學(xué)教育設(shè)施進(jìn)行了配套布局，將文化娛樂(lè)、醫(yī)療、體育等相關(guān)設(shè)施主要布局在中部綜合服務(wù)中心，本次規(guī)劃認(rèn)為應(yīng)重點(diǎn)考慮合理的服務(wù)半徑要求以及公共服務(wù)設(shè)施帶動(dòng)效應(yīng)，重點(diǎn)考慮功能復(fù)合的城市新區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施配套，以進(jìn)一步完善新區(qū)的各項(xiàng)服務(wù)功能并帶動(dòng)新區(qū)快速發(fā)展。規(guī)劃規(guī)模、依據(jù)、原則與目標(biāo)4.1 規(guī)劃規(guī)模1、用地規(guī)模本次規(guī)劃總用地面積為213.5公頃，其中水域等非城市建設(shè)用地面積27.5公頃，占規(guī)劃總用地面積的12.9%；城市建設(shè)用地面積186.0

22、公頃，占規(guī)劃總用地面積的87.1%。2、人口規(guī)模由于本區(qū)屬于新開發(fā)區(qū)，考慮本區(qū)自身容量、市政和公共配套設(shè)施的供給條件，根據(jù)本次規(guī)劃的居住用地開發(fā)規(guī)模，對(duì)居住人口按以下方法進(jìn)行計(jì)算：（1）按萍鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃（20082020）平均推算：萍鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃（20082020）確定城市遠(yuǎn)期（2020 年）人口規(guī)模為80 萬(wàn)人，2020年居住用地2712.36公頃，占城市建設(shè)用地的34%，人均居住用地33.9平方米，居住用地平均人口密度為295人/公頃。本次規(guī)劃規(guī)劃用地為56.3公頃，按人均295人/公頃，規(guī)劃區(qū)可容納居住人口1.66萬(wàn)人。（2）按江西省萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)分區(qū)規(guī)劃平均推算：江西省萍鄉(xiāng)市湘東

23、區(qū)分區(qū)規(guī)劃確定城市遠(yuǎn)期（2020 年）人口規(guī)模為17 萬(wàn)人，人均居住用地27.49 平方米，居住用地平均人口密度為 364 人/公頃。本次規(guī)劃規(guī)劃用地為56.3公頃，按人均364人/公頃，規(guī)劃區(qū)可容納居住人口2.05萬(wàn)人。考慮到本規(guī)劃區(qū)是湘東城區(qū)未來(lái)發(fā)展的重要拓展區(qū)，隨著城市功能的疏解，城市人口將逐步釋放到本區(qū)，本區(qū)建筑高度將以高層為主，人口規(guī)模宜采用上限值2萬(wàn)人左右，考慮到部分商業(yè)用地兼容酒店式公寓，應(yīng)適當(dāng)提高人口容量規(guī)模，本次規(guī)劃人口規(guī)模采用2.3萬(wàn)人。4.2 規(guī)劃依據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法；中華人民共和國(guó)土地管理法；中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法；城市規(guī)劃編制辦法；城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地

24、標(biāo)準(zhǔn)（GB501372011）城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法；城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2016版）；城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50220-95）；城市公共設(shè)施規(guī)劃規(guī)范（GB 50442-2008）；城市電力規(guī)劃規(guī)范（GB 50293-2014）；城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（GB 50282-2016）；城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范 (GB 50289-2016)；江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例；江西省城市和鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例；江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014版）；萍鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃（2008-2020）；萍鄉(xiāng)市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2015-2030）（空間規(guī)劃）；江西省萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)分區(qū)規(guī)劃（20072

25、020）；江西省萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)中心地段控制性詳細(xì)規(guī)劃；湘東區(qū)土地利用總體規(guī)劃（2006-2020）；萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)文化體育新區(qū)概念規(guī)劃巖土工程勘察（初勘）；國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)范。4.3 規(guī)劃原則1、在土地利用上堅(jiān)持宏觀控制與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)相結(jié)合的原則。以土地利用規(guī)劃為重點(diǎn)，以適應(yīng)城市的動(dòng)態(tài)發(fā)展、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的多元化為前提，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的城市建設(shè)特點(diǎn)，突出土地開發(fā)的宏觀控制，強(qiáng)調(diào)保障城市功能的公共、共用和公益設(shè)施的落實(shí)，把握彈性發(fā)展空間的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，切實(shí)加強(qiáng)實(shí)施的可操作性。結(jié)合建設(shè)現(xiàn)狀和當(dāng)?shù)氐木唧w管理要求，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境設(shè)計(jì)要求，對(duì)現(xiàn)狀的村莊提出整合、改造的實(shí)施策

26、略，以促進(jìn)城市持續(xù)、健康、有序地發(fā)展。2、在經(jīng)營(yíng)城市方面，提高土地利用效率，優(yōu)化土地資源配置，實(shí)現(xiàn)土地資源的高效運(yùn)營(yíng)。以經(jīng)營(yíng)城市的理念來(lái)規(guī)劃城市，充分利用政府與企業(yè)的互補(bǔ)性，增強(qiáng)通過(guò)對(duì)現(xiàn)有土地和現(xiàn)狀建成區(qū)的改造和整合，盤活土地資源，提高土地利用效率，優(yōu)化土地資源配置，實(shí)現(xiàn)土地資源的高效運(yùn)營(yíng)，為城市建設(shè)的良性循環(huán)提供保障，促進(jìn)土地開發(fā)方式由外延型向內(nèi)涵式轉(zhuǎn)變、土地使用方式由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。3、在城市環(huán)境建設(shè)上，強(qiáng)調(diào)城市發(fā)展與自然的融合共生。從可持續(xù)發(fā)展的角度出發(fā)，強(qiáng)調(diào)城市發(fā)展與自然的融合共生，保護(hù)自然資源，充分挖掘地方特色，構(gòu)筑充滿活力的綜合新區(qū)。4、在城市化進(jìn)程中，堅(jiān)持城鄉(xiāng)

27、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展的原則。堅(jiān)持城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展的原則是加速農(nóng)民向市民、農(nóng)村社會(huì)向城市社會(huì)、農(nóng)村管理體制向城市管理體制轉(zhuǎn)型以及優(yōu)化環(huán)境的關(guān)鍵。既要加大力度推進(jìn)新區(qū)的城市化進(jìn)程，對(duì)原村民居住區(qū)進(jìn)行改造和引導(dǎo)；又要保護(hù)原住民的利益，滿足他們的生活生產(chǎn)要求。4.4 規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)湘東區(qū)濱河新區(qū)概念規(guī)劃的總目標(biāo)是：以萍鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃、空間規(guī)劃以及湘東區(qū)分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，適應(yīng)湘東經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，完善與湘東區(qū)濱河新區(qū)的功能與布局，提高湘東城區(qū)的輻射作用，疏解舊城人口，帶動(dòng)城市建設(shè)的發(fā)展；將歷史文化、自然山水與城市現(xiàn)代文明結(jié)合到一起，引入生態(tài)可持續(xù)發(fā)展城市理念，將該區(qū)建設(shè)成為一個(gè)具有山水環(huán)境和突出文化內(nèi)涵的花園

28、式生態(tài)環(huán)保城區(qū)。最終形成的城區(qū)應(yīng)達(dá)到下列建設(shè)目標(biāo)：1、具有高承接能力和高輻射能力的湘東城區(qū)西部核心：繼承與發(fā)揚(yáng)湘東區(qū)風(fēng)景旅游資源的優(yōu)勢(shì)，高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)運(yùn)用城市建設(shè)管理和城市設(shè)計(jì)等手段，發(fā)掘、利用與有機(jī)組織自然、人工和人文要素，塑造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、設(shè)施先進(jìn)、營(yíng)運(yùn)高效的具有湘東特色的城市形象。規(guī)劃應(yīng)在這一基調(diào)上從功能結(jié)構(gòu)、用地布局、文化內(nèi)涵、建筑外部空間、景觀要素組織等多個(gè)方面入手構(gòu)思其規(guī)劃方案，著重強(qiáng)化市民文化生活和公共活動(dòng)功能，促使多元功能之間的互動(dòng)，增強(qiáng)城市的活力，使該區(qū)人氣旺盛、商業(yè)繁榮、文化氣息濃郁。2、設(shè)施完備，和諧優(yōu)美的生活之城：城市以營(yíng)造高品質(zhì)的環(huán)境為目標(biāo)，精心塑造生動(dòng)和諧

29、的城市建筑群體與開放空間，培養(yǎng)生動(dòng)的城市公共活動(dòng)與地方公共活動(dòng)，構(gòu)筑優(yōu)美、舒適的綠化和濱水環(huán)境，安排親切宜人的市民居民活動(dòng)場(chǎng)所，配置完善的服務(wù)設(shè)施，強(qiáng)化城市的文化氣氛，滿足新時(shí)代的城市物質(zhì)與精神文明的高需求。3、山環(huán)水繞的生態(tài)之城：濱河新區(qū)自然環(huán)境優(yōu)美、山環(huán)水繞、綠意玲瓏。規(guī)劃要注重對(duì)原有生態(tài)的破壞程度降至最小，保證城市建設(shè)中以人為本、共有、共生理念的實(shí)施，努力營(yíng)造人與自然、人與人、自然與自然相和諧的城市。4.5 開發(fā)策略1. 利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，立足環(huán)境優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮政策優(yōu)勢(shì)。采用開發(fā)型的積極保護(hù)政策，將城市開發(fā)與環(huán)境保護(hù)及可持續(xù)發(fā)展有機(jī)融合，使濱河新區(qū)具有城市西片中心的職能和吸引力。2. 重點(diǎn)利用沿

30、江景觀，創(chuàng)造具有地域特色新區(qū)整體景觀，使開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目與的城市特色景觀概念相吻合。3. 通過(guò)特色旅游資源的開發(fā)(龍舟、休閑、度假、康體、購(gòu)物)和區(qū)級(jí)公共設(shè)施(如商業(yè)中心、文化體育設(shè)施等)的建設(shè)落位，提高新區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。4. 利用自然環(huán)境、臨山濱水等優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行高品質(zhì)住宅的建設(shè)，提高新區(qū)住宅的吸引力；同時(shí)完善和利用好地區(qū)的歷史人文資源，傳承歷史文脈，提升地區(qū)的人文景觀活力。土地利用規(guī)劃5.1 規(guī)劃理念在本規(guī)劃中對(duì)濱河新區(qū)的規(guī)劃設(shè)想，是建設(shè)一個(gè)宜人的城市副中心和宜居新區(qū)，同時(shí)借助湘東傳統(tǒng)的龍舟文化利用萍水河建設(shè)龍舟賽段同步推進(jìn)新區(qū)的開發(fā)建設(shè)。重點(diǎn)打造一個(gè)集文化、體育、產(chǎn)業(yè)配套于一體的現(xiàn)代化的城市新區(qū)。

31、規(guī)劃特點(diǎn)：1、尊重現(xiàn)狀用地的地形地貌，充分利用規(guī)劃區(qū)中部的萍水河建設(shè)龍舟賽段及附屬設(shè)施，并以此為契機(jī)，創(chuàng)造具有鮮明特點(diǎn)的城市新區(qū)。2、采用開發(fā)型的積極保護(hù)政策，將城市開發(fā)與環(huán)境保護(hù)及可持續(xù)發(fā)展有機(jī)結(jié)合，努力營(yíng)造新區(qū)優(yōu)美宜人的居住環(huán)境。圍繞萍水兩岸開發(fā)建設(shè)生態(tài)型住宅社區(qū)。3、開發(fā)建設(shè)萍水河兩岸城市景觀，結(jié)合濱江北路及濱江南路沿線的體育館、文化展示中心及商務(wù)區(qū)等城市建筑景觀元素，形成良好的城市天際線景觀。5.2 功能結(jié)構(gòu)湘東濱河新區(qū)的規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)可以概括為：“一帶兩岸，兩軸多點(diǎn)”空間構(gòu)架。“一帶兩岸”具體指萍水河濱河景觀帶以及東西兩岸的濱水區(qū)，萍水河濱河景觀帶以藍(lán)色的水體以及綠色的濱河公園為重要載

32、體，是區(qū)域的主要景觀地標(biāo)。在合理的功能分區(qū)基礎(chǔ)上，東岸濱水區(qū)主要配套商業(yè)商務(wù)區(qū)、文化展示中心、區(qū)級(jí)綜合醫(yī)院等設(shè)施，西岸濱水區(qū)則主要配套教育和體育設(shè)施。“兩軸多點(diǎn)” “兩軸”指東西向的河洲大道聯(lián)動(dòng)發(fā)展軸以及南北向的復(fù)興路發(fā)展軸，河洲大道聯(lián)動(dòng)發(fā)展軸主要承擔(dān)的功能是新老城區(qū)的溝通聯(lián)系作用，復(fù)興路發(fā)展軸主要是濱河新區(qū)對(duì)外聯(lián)系的產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸?！岸帱c(diǎn)”指東西兩岸配套的文化展示中心、區(qū)級(jí)綜合醫(yī)院及九年一貫制學(xué)校和體育館，文化展示中心等城市配套設(shè)施既是城市不可或缺的公共配套，同時(shí)也是帶動(dòng)濱河新區(qū)人口聚集和城市發(fā)展的重要?jiǎng)恿υ亍?5.3 用地規(guī)劃1、居住用地湘東濱河新區(qū)規(guī)劃了萍水河西側(cè)和萍水河?xùn)|側(cè)兩片以居住功能

33、為主導(dǎo)的、設(shè)施完善的居住片區(qū)，每個(gè)居住片區(qū)均配置了幼兒園和社區(qū)服務(wù)中心，社區(qū)服務(wù)中心和幼兒園合并設(shè)置，居民接送幼兒的同時(shí)便于交流。規(guī)劃居住用地面積共計(jì)56.3公頃，占規(guī)劃總建設(shè)用地面積的30.3%。其中萍水河?xùn)|側(cè)居住用地面積26.9公頃，萍水河西側(cè)居住用地面積29.4公頃。鑒于規(guī)劃區(qū)內(nèi)有部分拆遷居民，規(guī)劃擬采取產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行拆遷安置與補(bǔ)償，規(guī)劃擬在萍水河?xùn)|岸的XDC1803地塊以及萍水河西岸體育館南側(cè)的XDC1001地塊劃定一定的區(qū)域建設(shè)住宅樓進(jìn)行安置，或與商品房混合開發(fā)，劃定棟數(shù)進(jìn)行安置。2、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地位于濱江北路與昌盛大道立交橋西側(cè)的文化設(shè)施用地占地面積

34、10.7公頃，占規(guī)劃總建設(shè)用地面積的5.8%，擬建文化展示中心，可根據(jù)城市發(fā)展的實(shí)際需求建設(shè)會(huì)展中心、文化館、科技館、博物館、圖書館、文化廣場(chǎng)等綜合性文化設(shè)施，以展現(xiàn)湘東的文化特色。位于西環(huán)路東側(cè)的中小學(xué)用地?cái)M建九年一貫制學(xué)校，占地面積7.3公頃，占規(guī)劃總建設(shè)用地面積的3.9%。位于河洲大道以南、濱江南路西側(cè)的體育用地占地面積2.3公頃，規(guī)劃擬建區(qū)級(jí)體育館，占規(guī)劃總建設(shè)用地面積的1.2%。位于昌盛大道西側(cè)的綜合醫(yī)院用地占地面積5.7公頃， 占規(guī)劃總建設(shè)用地面積的3.1%。3、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地規(guī)劃商業(yè)設(shè)施主要沿濱江北路設(shè)置，結(jié)合濱河公園綠地重點(diǎn)打造商業(yè)休閑街，此外，在武功山中大道以南、復(fù)興路兩

35、側(cè)規(guī)劃兩處集中的商業(yè)用地。規(guī)劃商務(wù)用地則位于萍水河以東河洲大道北側(cè)以及湘東區(qū)政府西側(cè)，規(guī)劃以集中式布局為主。規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積共計(jì)23.6公頃，占規(guī)劃總建設(shè)用地面積的12.7%。4、交通設(shè)施用地規(guī)劃交通設(shè)施用地面積40.7公頃，占規(guī)劃總建設(shè)用地面積的21.7%。其中城市道路用地39公頃，占規(guī)劃總建設(shè)用地面積的20.8%；社會(huì)停車場(chǎng)用地面積1.7公頃，占規(guī)劃總建設(shè)用地面積的0.9%。5、市政設(shè)施用地規(guī)劃市政設(shè)施主要指位于武功山中大道以北、萍水河西側(cè)的污水處理廠，污水處理廠現(xiàn)狀占地面積約3公頃，為保障城市的遠(yuǎn)期污水排放需求，規(guī)劃擴(kuò)大用地規(guī)模至7.4公頃，占規(guī)劃總建設(shè)用地面積的4.0%。6、

36、綠地與廣場(chǎng)用地規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地面積總計(jì)32公頃，占規(guī)劃總建設(shè)用地面積的17.2%。此類用地主要為萍水河兩側(cè)的公園綠地，規(guī)劃區(qū)人均公園綠地面積11.6平方米。7、非建設(shè)用地規(guī)劃非建設(shè)用地用地總計(jì)27.5公頃，主要為規(guī)劃區(qū)中部的萍水河自然水體，考慮到景觀用水的需求，結(jié)合水務(wù)部門的防洪設(shè)計(jì)對(duì)現(xiàn)狀河道適當(dāng)加寬，并在河道兩側(cè)預(yù)留30米寬綠化帶。表51：規(guī)劃用地平衡表用地代碼用地名稱用地面積(hm)占城市建設(shè)用地比例(%)人均城市建設(shè)用地面積（m）大類中類小類R居住用地56.3 30.324.5R2二類居住用地56.3 30.324.5R21住宅用地53.828.923.4R22服務(wù)設(shè)施用地2.5 1.

37、31.1A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地26 14.011.3A2文化設(shè)施用地10.75.84.7A3教育科研用地7.3 3.93.2A33中小學(xué)用地7.33.93.2A5醫(yī)療衛(wèi)生用地5.73.12.5A51醫(yī)院用地5.73.12.5A4體育用地2.31.21.0A41體育場(chǎng)館用地2.31.21.0B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地23.612.710.3B1商業(yè)設(shè)施用地9.65.24.2B2商務(wù)用地14.07.56.1S交通設(shè)施用地40.7 21.717.6S1城市道路用地39.020.816.8S4交通場(chǎng)站用地1.70.90.7S42社會(huì)停車場(chǎng)用地1.70.90.7U公用設(shè)施用地7.4 4.03.2U2環(huán)境

38、設(shè)施用地7.44.03.2U21排水設(shè)施用地7.4 4.03.2G綠地與廣場(chǎng)用地32.017.213.9G1公園綠地26.714.411.6G2防護(hù)綠地5.32.82.3H11城市建設(shè)用地186.0100.080.9E非建設(shè)用地27.5E1水域27.5H11規(guī)劃總用地213.5 道路交通規(guī)劃6.1 交通發(fā)展策略湘東區(qū)濱河新區(qū)作為未來(lái)城市的重要組成部分，承擔(dān)著旅游觀光、文化娛樂(lè)、康體休閑、生活居住等職能，因此，高效順暢的交通組織至關(guān)重要，特別是公共交通的建設(shè)，包括公交系統(tǒng)等應(yīng)是未來(lái)現(xiàn)代化新區(qū)出行交通方式的主要發(fā)展方向。在新區(qū)中道路斷面設(shè)計(jì)考慮到開辟公交專用線的可能性，公交總站、站點(diǎn)以及線路設(shè)計(jì)應(yīng)

39、以全區(qū)為一個(gè)系統(tǒng)，作統(tǒng)一部署。新區(qū)交通處理重點(diǎn)是加強(qiáng)新區(qū)與老城區(qū)的聯(lián)絡(luò)，區(qū)內(nèi)交通處理好人流和車流的組織，盡量減少兩者間的相互交叉與干擾。車行系統(tǒng)的組織與新區(qū)的用地布局緊密結(jié)合，發(fā)揮道路的最大使用潛力，并充分考慮遠(yuǎn)期城市用地拓展的要求。隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，小汽車的普及趨勢(shì)成為必然，在作好疏導(dǎo)控制的同時(shí)，應(yīng)充分考慮靜態(tài)交通設(shè)施的建設(shè)。應(yīng)在遠(yuǎn)期考慮將自行車交通系統(tǒng)與機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)分開，同時(shí)融入沿江的純步行綠化系統(tǒng)；城市道路中將自行車道并入人行道，以便為城市機(jī)動(dòng)車提供更多的空間。建立等級(jí)明確、功能合理的道路系統(tǒng)，通過(guò)土地細(xì)分結(jié)合對(duì)河湖水系的利用，形成相對(duì)獨(dú)立、完整、成網(wǎng)絡(luò)的步行系統(tǒng)，基本上形成“人車分

40、流”，為市民提供安全、舒適的出行環(huán)境。6.2 道路路網(wǎng)系統(tǒng)1、 道路布局規(guī)劃保留了湘東區(qū)分區(qū)規(guī)劃中城市主次道路布局和走向，保持了現(xiàn)狀已實(shí)施的城市道路及交叉口。規(guī)劃根據(jù)上位規(guī)劃確定的道路走向，根據(jù)現(xiàn)已實(shí)施道路和交叉口實(shí)際情況，結(jié)合地形及建設(shè)條件，與現(xiàn)有道路合理銜接、減少橋涵、結(jié)合河道、依據(jù)相關(guān)的道路交通規(guī)范對(duì)道路格局進(jìn)行局部調(diào)整和優(yōu)化。為解決未來(lái)濱河新區(qū)與老城區(qū)的交通聯(lián)系，必須完善和確立城市區(qū)間的城市內(nèi)部交通性干道；區(qū)內(nèi)主干道河洲大道主要起聯(lián)系新區(qū)與湘東老城區(qū)的作用，并串聯(lián)各功能分區(qū)，規(guī)劃區(qū)北部的武功山中大道為城市過(guò)境快速路。城區(qū)主干道構(gòu)成“二縱二橫”的主干框架。“二橫”為武功山中大道和河洲大道

41、；“二縱”為西環(huán)路和昌盛大道。主干道除武功山中大道紅線寬度為60 m外，其他主干道路紅線均為40-48m。規(guī)劃采用“十字交叉棋盤式”的城市道路骨架，建立起完善的城市次一級(jí)路網(wǎng)，合理組織和疏導(dǎo)城市各區(qū)內(nèi)的交通，以利于區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)便捷通暢，減少對(duì)城市交通性主干道形成的干擾，也促進(jìn)與大區(qū)域交通網(wǎng)的有機(jī)銜接。規(guī)劃生活居住區(qū)用地內(nèi)的支路和街坊內(nèi)部道路呈局部棋盤狀和弧形曲線型布局，以避免城市交通穿越對(duì)生活居住區(qū)帶來(lái)的干擾，保證生活居住區(qū)內(nèi)部的安靜與安全，保持其半公共空間領(lǐng)域的完整性，為其形成良好的生活居住環(huán)境創(chuàng)造條件。其他功能區(qū)的支路和街坊內(nèi)部道路采用“T”型、和“十”字型布局，保證其交通疏散作用的充分發(fā)揮

42、。2、道路等級(jí)與寬度濱河新區(qū)道路系統(tǒng)可分為城市主干道、次干道及支路三個(gè)層次。（1）主干道規(guī)劃區(qū)主干道規(guī)劃為4-6個(gè)車道，主干道除武功山中大道紅線寬度為60 m外，其他主干道路紅線均為40-48m（不含兩側(cè)綠化帶）。（2）次干道規(guī)劃區(qū)次干道為4個(gè)車道，道路紅線寬一般控制在2030m。（3）支路規(guī)劃區(qū)支路紅線寬度1220m。表61：規(guī)劃道路一覽表類別道路名稱走向斷面形式紅線寬度（米）國(guó)道武功山中大道（320國(guó)道）東西9.5-4-2-10.5-8-10.5-2-4-9.560主干路西環(huán)路南北4.5-5.5-3-22-3-5.5-4.548河洲大道東西5.5-4-3-15-3-4-5.540昌盛大道南

43、北5.5-4-3-15-3-4-5.540次干路緯一路東西4-22-430復(fù)興路南北4-22-430支路濱江北路東西南北3-14-320濱江南路東西南北3-14-320湖濱路東西3-14-320文體路南北3-14-320錦繡路東西3-14-320龍舟路東西3-14-320四通路東西3-14-320長(zhǎng)春路東西3-14-320友誼路南北2-12-216經(jīng)四路南北2-8-212規(guī)劃路南北2-8-2126.3 社會(huì)停車場(chǎng)規(guī)劃規(guī)劃社會(huì)公共停車場(chǎng)共設(shè)置三處，一處結(jié)合體育館設(shè)置，一處結(jié)合文化展示中心設(shè)置，另一處結(jié)合區(qū)政府西側(cè)的商務(wù)區(qū)設(shè)置，規(guī)劃與公共設(shè)施相臨的停車場(chǎng)不單獨(dú)作為公共設(shè)施專用停車場(chǎng)，而是作為對(duì)市民

44、開放的公共社會(huì)停車場(chǎng)，以充分利用有限的停車資源。規(guī)劃社會(huì)停車場(chǎng)用地面積共計(jì)1.7公頃，占規(guī)劃總建設(shè)用地面積的0.9%。社會(huì)停車場(chǎng)發(fā)展策略（1）明確配建停車場(chǎng)在停車設(shè)施中的主體地位，新建建筑物和住宅區(qū)應(yīng)嚴(yán)格按照現(xiàn)行的江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014版）來(lái)規(guī)劃配置停車泊位數(shù)；（2）應(yīng)按照停車場(chǎng)規(guī)劃目標(biāo)和停車供需平衡原則，為規(guī)劃路外公共停車場(chǎng)預(yù)留空地，且從交通、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)等方面保證公共停車場(chǎng)的可實(shí)施性；（3）在城市用地緊張的片區(qū)，公共停車場(chǎng)的建設(shè)可結(jié)合新建的綜合住宅區(qū)，設(shè)置專門的半地下層或地下層停車場(chǎng)（庫(kù)），同時(shí)采用多層或立體形式；（4）商務(wù)區(qū)停車場(chǎng)發(fā)展策略應(yīng)有別與其它地區(qū)，難以滿足不斷膨脹的停

45、車需求，而且容易造成增加的停車供給量超過(guò)路網(wǎng)容量，因此有必有通過(guò)停車收費(fèi)調(diào)節(jié)、嚴(yán)格的交通管理措施來(lái)維系正常的交通秩序，同時(shí)通過(guò)大力發(fā)展公共交通，適當(dāng)限制小汽車的使用來(lái)控制中心區(qū)停車需求總量；（5）制定、健全停車法規(guī)和政策，加強(qiáng)住宅區(qū)停車規(guī)劃、政策和管理措施，規(guī)范停車收費(fèi)。6.4 城市廣場(chǎng)規(guī)劃將萍水河部分河段作為龍舟賽道，考慮到比賽和觀賽的需求，應(yīng)結(jié)合濱河兩側(cè)的公園綠地設(shè)置交通集散廣場(chǎng)，為了給下一步修建性詳細(xì)規(guī)劃預(yù)留較大的設(shè)計(jì)空間，本次規(guī)劃不單獨(dú)劃分交通集散廣場(chǎng)，而是采用公園綠地兼容的方式要求在下一步的修建性詳細(xì)規(guī)劃階段留出相應(yīng)的交通集散廣場(chǎng)。6.5 豎向規(guī)劃道路豎向規(guī)劃結(jié)合城市用地中的控制高程

46、、道路沿線地形地物、地下管線、地質(zhì)和水文條件等綜合考慮，盡量減少土方量，并力求土方平衡；同時(shí)應(yīng)考慮場(chǎng)地雨水的排放、城市街景的塑造等因素。規(guī)劃區(qū)整體地勢(shì)較為平坦，中部萍水河兩側(cè)地勢(shì)稍低，根據(jù)空間布局方案和自然地形，在保證現(xiàn)狀道路標(biāo)高不變前提下，道路豎向的設(shè)計(jì)必須有利于雨水就近排入規(guī)劃的水體中，此外，規(guī)劃道路與場(chǎng)地標(biāo)高需要綜合考慮萍水河防洪與地形地貌的特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。規(guī)劃主干道路縱坡控制在0.18%-2.2%之間，最小縱坡滿足自流排水要求，同時(shí)增加了交通的安全性和舒適性。公共配套設(shè)施規(guī)劃7.1 規(guī)劃原則（1）均衡布局原則：以合理的半徑布局達(dá)到規(guī)模效應(yīng)，方便生活的目的。（2）集中布局原則：將區(qū)級(jí)公共設(shè)

47、施集中布置在交通可達(dá)性較好的地段，并盡量實(shí)現(xiàn)功能集中化。規(guī)劃相對(duì)集中的布局在河洲大道和昌盛大道沿線區(qū)域，使居民在短時(shí)間內(nèi)，在較小的活動(dòng)范圍內(nèi)完成所需活動(dòng)。（3）整體優(yōu)化原則：將兼容性條件較好的公建集中布置，基本社區(qū)服務(wù)設(shè)施布局便于步行化，使居民日常生活的購(gòu)物在具有商業(yè)繁榮氣氛和生活氣息的環(huán)境中進(jìn)行。7.2 公共設(shè)施配套類別與等級(jí)本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施：教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文娛設(shè)施、體育設(shè)施，主要布置在河洲大道和昌盛大道沿線區(qū)域，形成湘東區(qū)城市西部副中心。公共設(shè)施按區(qū)級(jí)和社區(qū)級(jí)二級(jí)進(jìn)行配置。7.3 社區(qū)級(jí)公共設(shè)施配套1、教育設(shè)施幼兒園、托兒所按服務(wù)半徑不大于300米配置，幼兒園、托兒所四處

48、，其中兩處結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心單獨(dú)設(shè)置，規(guī)模為12班，每班容納30人，每處用地面積3200-6800平方米，建筑層數(shù)不大于3層；另外兩所為居住用地配建，規(guī)模為8班。2、文化活動(dòng)設(shè)施文化活動(dòng)中心設(shè)兩處，每處建筑面積350-500平方米，可與社區(qū)服務(wù)中心結(jié)合設(shè)置。3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施衛(wèi)生站或社區(qū)健康服務(wù)中心共設(shè)置兩處，每處建筑面積60-120平方米，可與社區(qū)服務(wù)中心結(jié)合設(shè)置。4、社區(qū)服務(wù)中心規(guī)劃每1萬(wàn)人設(shè)一處社區(qū)服務(wù)中心，結(jié)合居住用地布局共設(shè)置2 處，可綜合設(shè)置為社區(qū)服務(wù)的文化活動(dòng)設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施以及其他現(xiàn)代社區(qū)服務(wù)設(shè)施，在設(shè)置社區(qū)服務(wù)中心的小區(qū)內(nèi)不需要單獨(dú)設(shè)置上述設(shè)施。5、商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃為居住小區(qū)及

49、相應(yīng)人口規(guī)模的若干居住組團(tuán)或住宅街坊等配建的商業(yè)服務(wù)設(shè)施考慮沿外圍的生活性街道設(shè)置，包括滿足居民日常生活基本需要的各類零售商店、儲(chǔ)蓄所、郵政所、餐飲店、理發(fā)店、修配商店等，按每一萬(wàn)居民配建一處設(shè)置，空間上相互聯(lián)系，項(xiàng)目規(guī)模相互補(bǔ)充。6、綜合市場(chǎng)規(guī)劃按每1萬(wàn)人設(shè)一處，共設(shè)置三處。綜合市場(chǎng)內(nèi)主要設(shè)置肉菜市場(chǎng)，規(guī)劃與小區(qū)綜合服務(wù)中心結(jié)合，設(shè)于居民區(qū)內(nèi)，方便居民使用，可與鄰社區(qū)服務(wù)中心結(jié)合設(shè)置。7、活動(dòng)設(shè)施規(guī)劃結(jié)合小區(qū)、組團(tuán)、街坊內(nèi)部集中綠地，要求按每1萬(wàn)居民設(shè)幼兒活動(dòng)場(chǎng) 2-3 處，兒童游戲場(chǎng) 1-2 處，青少年運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 1 處，老人活動(dòng)場(chǎng) 1 處。綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃8.1綠地系統(tǒng)規(guī)劃1、總體要求和構(gòu)思

50、充分結(jié)合現(xiàn)狀地形、水系及周邊環(huán)境特征進(jìn)行系統(tǒng)布局，以萍水河沿河綠帶為主體，各居住片區(qū)內(nèi)布置集中的塊狀綠地，沿城市干路布置道路綠化，通過(guò)綠軸將點(diǎn)狀綠地串聯(lián)起來(lái)，加強(qiáng)各種類、各層次綠地的連續(xù)性和銜接，并通過(guò)道路綠化將外圍綠色背景引入規(guī)劃區(qū)內(nèi)，使不同的綠地空間聯(lián)成整體，形成“點(diǎn)、線、面”有機(jī)結(jié)合的網(wǎng)絡(luò)狀的綠地系統(tǒng)。本次規(guī)劃的綠地系統(tǒng)主要由公園綠地、防護(hù)綠地及廣場(chǎng)三部分組成，考慮到給下一層次的修建性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)預(yù)留一定的設(shè)計(jì)空間，規(guī)劃的廣場(chǎng)用地不單獨(dú)劃分，公園綠地可兼容一定比例的廣場(chǎng)用地，綠地與廣場(chǎng)面積達(dá)到32公頃，人均綠地與廣場(chǎng)面積為13.9平方米，其中公園綠地面積為26.7公頃，人均公園綠地

51、面積為11.6平方米。2、綠地系統(tǒng)規(guī)劃（1）公園綠地：規(guī)劃利用和改造現(xiàn)狀濱水綠地形成綜合性的帶狀濱河公園，公園用地內(nèi)可設(shè)置部分廣場(chǎng)及停車設(shè)施。（2）街頭綠地：主要指沿萍水河兩側(cè)集中布置的濱水綠帶及沿道路兩側(cè)設(shè)置的游憩綠地。規(guī)劃考慮在不同地段的帶狀綠地內(nèi)可以結(jié)合綠化配置各項(xiàng)小品、娛樂(lè)設(shè)施，為居民提供良好的休閑、游憩步行活動(dòng)空間，也為區(qū)域營(yíng)造美好的生態(tài)環(huán)境和空間景觀提供保障。同時(shí)帶狀綠地可以形成綠廊，將外圍的綠化有效的引入規(guī)劃區(qū)內(nèi)部，形成聯(lián)系的有機(jī)的綠地系統(tǒng)，通過(guò)綠化改善整體環(huán)境，創(chuàng)造綠色、生態(tài)的居住空間。（3）防護(hù)綠地：防護(hù)綠地主要是指道路沿線的防護(hù)綠地，面積為5.3公頃。3、附屬綠地指除了城市

52、建設(shè)用地分類中的綠地以外的其它各類城市建設(shè)用地中的附屬綠地，主要是在各類建設(shè)用地內(nèi)結(jié)合實(shí)際情況設(shè)置的綠化用地。主要包括居住附屬綠地、公共設(shè)施附屬綠地、道路附屬綠地、公用設(shè)施附屬綠地等。應(yīng)強(qiáng)化城區(qū)綠化在改善城區(qū)環(huán)境，提高住區(qū)環(huán)境品質(zhì)中的作用。要嚴(yán)格按照綠化達(dá)標(biāo)要求，確保單位附屬綠地面積占單位總面積的比例不低于30%，確保規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住用地綠地率不小于30%、舊區(qū)改造不小于25%。道路綠化普及率及達(dá)標(biāo)率應(yīng)分別達(dá)到80%以上，規(guī)劃區(qū)主干路綠地率達(dá)到30%以上，城市次干路綠地率控制在20%以上，主干路綠化養(yǎng)護(hù)全部達(dá)到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。其中道路綠地主要由道路分隔帶及行道樹組成，所有道路均應(yīng)按規(guī)劃的道路斷面配置行道

53、樹和綠化隔離設(shè)施，行道樹樹種可選擇對(duì)有害氣體抗性和對(duì)粉塵吸收能力均較強(qiáng)、有滯塵消音能力的樹種。在綠化種植方面，注重運(yùn)用生態(tài)原理，將種植設(shè)計(jì)與環(huán)境設(shè)計(jì)相結(jié)合。樹種選擇應(yīng)從功能、形態(tài)、生態(tài)、生長(zhǎng)速度和地方特色等方面綜合考慮作出合理安排，注重表現(xiàn)自然的生命力和季節(jié)變化，以及特定路段和地點(diǎn)的主題。行道樹表現(xiàn)道路的統(tǒng)一性和連續(xù)性，力求形成大片綠蔭。8.2景觀系統(tǒng)規(guī)劃1、景觀控制總體要求城市景觀和空間環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)強(qiáng)調(diào)整體性和序列感；注重各個(gè)功能空間的整體和諧和景觀結(jié)構(gòu)的有機(jī)構(gòu)成；充分利用現(xiàn)狀的水系及山體，結(jié)合用地布局形成景觀軸線；通過(guò)對(duì)建筑群按空間組合構(gòu)圖原理的有序布置，形成地域標(biāo)志和個(gè)性場(chǎng)所，通過(guò)城

54、市公共活動(dòng)空間的著重塑造，體現(xiàn)以人為本和可持續(xù)發(fā)展的思想。規(guī)劃各功能區(qū)總體景觀設(shè)計(jì)上應(yīng)充分與整個(gè)區(qū)域統(tǒng)一考慮，同時(shí)在城區(qū)格局和風(fēng)貌特色營(yíng)造上也應(yīng)與湘東老城區(qū)的有機(jī)協(xié)調(diào)，充分注重與規(guī)劃區(qū)西部自然生態(tài)環(huán)境背景的有機(jī)銜接，建設(shè)具有地方文化特色、可持續(xù)發(fā)展的景觀風(fēng)貌和城市形象。2、景觀系統(tǒng)規(guī)劃（1）區(qū)域整體景觀構(gòu)架生態(tài)背景規(guī)劃區(qū)西側(cè)的自然山體、北部的田園作為綠色元素，成為規(guī)劃區(qū)重要的綠色生態(tài)背景，屬于自然景觀背景。景觀界面萍水河兩岸的建成區(qū)將作為規(guī)劃區(qū)發(fā)展的重要建筑景觀區(qū)，也是規(guī)劃區(qū)的重要景觀界面，屬于人文景觀背景 。濱河地帶萍水河是城區(qū)重要的自然景觀資源，是塑造濱水地區(qū)景觀的主要載體。3、城區(qū)景觀結(jié)

55、構(gòu)在區(qū)域整體景觀構(gòu)架的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)景、景觀引入、貫通等設(shè)計(jì)手法，借助道路軸線、公共服務(wù)設(shè)施中心、集中綠地等用地功能組織，構(gòu)建與區(qū)域景觀特征有機(jī)結(jié)合的景觀構(gòu)架，簡(jiǎn)單的可以概括為：“一帶三軸多點(diǎn)”的景觀結(jié)構(gòu)。一帶萍水河濱水景觀帶，是規(guī)劃區(qū)重要的景觀組成。規(guī)劃通過(guò)整體拆除重建現(xiàn)狀的萍鋼景觀壩，并在老黃花橋下游10米處新建景觀鋼壩，通過(guò)兩處壩改造河道進(jìn)行分段蓄水，旱季雨量小時(shí)蓄水造景，雨季降壩行洪，兩壩的建設(shè)將有利于穩(wěn)定河段水位，規(guī)劃河洲大道至老黃花橋河段規(guī)劃為龍舟賽道，兩在兩側(cè)濱河綠地中設(shè)置龍舟文化廣場(chǎng)、觀賽景觀碼頭等相關(guān)設(shè)施。以萍水河為中心形成由東南至西北、貫穿整體規(guī)劃區(qū)的濱水景觀帶，根據(jù)河水流

56、向串聯(lián)文化展示中心、商務(wù)中心、濱河公園等，形成聯(lián)珠狀的整體景觀體系。景觀設(shè)計(jì)需要充分考慮生態(tài)上、美學(xué)上、人文景觀上的要求，使整體建筑景觀在形象、尺度、色彩、層高等方面能充分協(xié)調(diào)一致，自然景觀與建筑景觀的有機(jī)結(jié)合共同構(gòu)建獨(dú)特的沿河濱水景觀。三軸濱江北路、濱江南路及武功山中大道形成的五條城市形象景觀軸。規(guī)劃結(jié)合城市慢行系統(tǒng)在三條道路沿線設(shè)置了道路綠化景觀帶，將其作為城市的三條形象景觀軸線。多點(diǎn)包括濱河龍舟文化廣場(chǎng)、觀賽景觀碼頭、體育館、文化展示中心、商業(yè)中心、商務(wù)中心等，在滿足城區(qū)居民休閑游玩的同時(shí)提升城區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，通過(guò)公共建筑的獨(dú)特體量和別致造型塑造良好的景觀效果。4、城區(qū)景觀設(shè)計(jì)（1）街道景

57、觀規(guī)劃區(qū)主次干路網(wǎng)構(gòu)成了城區(qū)主要的視覺(jué)走廊，同時(shí)也是城區(qū)各景觀點(diǎn)的聯(lián)系紐帶。不同性質(zhì)的道路其空間特征各不相同，在設(shè)計(jì)中應(yīng)用各種要素加以引導(dǎo)。合理確定干道兩側(cè)建筑物的高度、體量和色彩，使建筑物與周圍環(huán)境取得完美的尺度和比例關(guān)系，形成豐富、協(xié)調(diào)的城市輪廓線。（2）公園綠地及廣場(chǎng)景觀規(guī)劃要求在注重節(jié)點(diǎn)大環(huán)境塑造的同時(shí)，應(yīng)注意各類小品、鋪裝、標(biāo)志牌等細(xì)部設(shè)計(jì)，以真正達(dá)到凸顯新區(qū)節(jié)點(diǎn)的目的。公園綠地及廣場(chǎng)周圍建筑物應(yīng)做到高中低有機(jī)結(jié)合，建筑色彩明快清新，配以綠化小品，形成具有鮮明地方特色和富有時(shí)代感的城區(qū)景觀中心。（3）微觀環(huán)境設(shè)計(jì)對(duì)片區(qū)的雕塑、小品、宣傳畫廊、報(bào)刊亭、公共廁所、垃圾筒、信箱等設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一

58、設(shè)計(jì)，做到實(shí)用性、藝術(shù)性、地方性、趣味性相結(jié)合，起到豐富和美化環(huán)境的作用。（1）重要景觀界面沿武功山中大道、河洲大道、昌盛大道作為城區(qū)的重要景觀界面，沿線組織造型優(yōu)美的建筑物，以形成有序、統(tǒng)一、和諧的景觀界面，打造片區(qū)門戶景觀界面，作為城區(qū)景觀體系的重點(diǎn)和特色。此外，規(guī)劃區(qū)內(nèi)部的道路結(jié)合兩側(cè)道路綠化、建筑退距及建筑立面組織等，構(gòu)筑城區(qū)內(nèi)部網(wǎng)狀景觀體系。城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引9.1規(guī)劃原則1、突出規(guī)劃區(qū)的綠化特色，形成“房在林中，人在綠中”的景觀風(fēng)貌。盡量保留原有的植被和水系，確保人文與自然的融合，把規(guī)劃區(qū)與周邊區(qū)域構(gòu)成一個(gè)生態(tài)整體。2、以城市干道和綠化帶構(gòu)成城市景觀框架，以廣場(chǎng)、公園、標(biāo)志性建筑物等形成

59、景觀節(jié)點(diǎn)，使各種景觀要素融為一體，創(chuàng)造全新的、全方位的立體城市景觀體系。3、 貫徹“以人為本”的指導(dǎo)思想，在建筑尺度、立面造型、色彩、材料等方面體現(xiàn)時(shí)代特征和地區(qū)特色，創(chuàng)造親切宜人、多姿多彩、富有文化內(nèi)涵的街道景觀，力求人與城市的和諧統(tǒng)一。9.2規(guī)劃目標(biāo)利用豐富的自然資源和人文景觀資源，通過(guò)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和富有創(chuàng)意的城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引，構(gòu)筑“生態(tài)”城市風(fēng)貌特色，建設(shè)一個(gè)富有活力，具有地域特色的生態(tài)系統(tǒng)空間。9.3宏觀控制要素1、建筑高度分區(qū)本區(qū)為湘東濱河新區(qū)，從城市設(shè)計(jì)的角度分析，以萍水兩岸契形綠帶為景觀核心。沿河洲大道兩側(cè)建筑控制高度為50100米（公建設(shè)施除外）；以高層商業(yè)金融辦公寫字樓及公建設(shè)施

60、為主。商務(wù)區(qū)高度控制在100米，以商務(wù)、辦公寫字樓為主；沿萍水河兩岸地段建筑控制高度為24100米，在河洲大道區(qū)域形成局部高點(diǎn)；市政設(shè)施、中小學(xué)及體育館建筑高度控制在24米以下，商業(yè)街、居住及文化展示中心建筑高度控制在50米以下。2、景觀界面加強(qiáng)道路沿線建筑界面的景觀性與連續(xù)性設(shè)計(jì)。建筑界面的連續(xù)性是指在步行者習(xí)慣的視野范圍內(nèi)，沿街建筑物在10米高度以下部分的連續(xù)性程度，同時(shí)還考慮到沿街建筑的貼線率（底層建筑物的退讓）、建筑風(fēng)格、建筑體量和色彩等。建筑界面的連續(xù)性可分為三種狀態(tài)：即強(qiáng)質(zhì)連續(xù)界面、弱質(zhì)連續(xù)界面和非連續(xù)界面。強(qiáng)質(zhì)連續(xù)界面是指道路路段上沿街建筑10米以下高度范圍內(nèi)連續(xù)感強(qiáng)，街道封閉感