城市土地定級和基準地價制定

1、城市土地定級和基準地價制定一、工作匯報二、技術總結主要內(nèi)容工作簡介此項工作于 2005 年 月啟動，由市國土資源局主持,石家莊市地產(chǎn)事務所和河北師范大學資源與環(huán)境科學學院合作完成。一、確定更新范圍，補擴工作底圖；二、確定工作技術路線；三、進行資料收集與整理；四、進行土地級別劃分和基準地價測算；五、廣泛征求意見。工作程序與步驟一、準備與量化工作底圖階段二、資料調(diào)查與收集階段三、資料整理與初選階段四、土地定級階段五、土地估價階段六、地價分析比較階段七、 征詢階段八、聽證階段九、成果修改、整理輸出階段項目成果 一、文字成果1. 石家莊市城市土地定級與基準地價更新工作報告；2. 石家莊市城市土地定級與

2、基準地價更新技術報告；項目成果 二、數(shù)據(jù)及表格1. 石家莊市城市土地級別面積表；2. 石家莊市城市基準地價表；3. 石家莊市城市基準地價修正系數(shù)及說明表；4. 上次（2001年）及本次土地級別與地價比較表；5. 各用地類型地價區(qū)段分布表；6. 各用地類型地價區(qū)段面積表；7. 不同土地級別面積登記表；項目成果 三、圖件成果1. 石家莊市商業(yè)用地土地級別與基準地價圖；2. 石家莊市居住用地土地級別與基準地價圖；3. 石家莊市工業(yè)用地土地級別與基準地價圖；4. 石家莊市商業(yè)用地繁華程度（商服中心）作用分值級別圖；5. 石家莊市商業(yè)用地道路通達度（主次干道）作用分值級別圖；6. 石家莊市商業(yè)用地對外交

3、通便利度（火車站）作用分值級別圖；7. 石家莊市商業(yè)用地對外交通便利度（汽車站）作用分值級別圖；8. 石家莊市商業(yè)用地公用設施完備度（銀行）作用分值級別圖；9. 石家莊市商業(yè)用地公用設施完備度（中學）作用分值級別圖；10.石家莊市商業(yè)用地公用設施完備度（小學）作用分值級別圖；11.石家莊市商業(yè)用地公用設施完備度（幼兒園）作用分值級別圖；12.石家莊市商業(yè)用地公用設施完備度（醫(yī)院）作用分值級別圖；13.石家莊市居住用地繁華程度（商服中心）作用分值級別圖；14.石家莊市居住用地道路通達度（主次干道）作用分值級別圖；15.石家莊市居住用地對外交通便利度（火車站客運）作用分值級別圖；16.石家莊市居住

4、用地對外交通便利度（汽車站）作用分值級別圖；17.石家莊市居住用地公用設施完備度（中學）作用分值級別圖；18.石家莊市居住用地公用設施完備度（小學）作用分值級別圖；19.石家莊市居住用地公用設施完備度（幼兒園）作用分值級別圖；20.石家莊市居住用地公用設施完備度（醫(yī)院）作用分值級別圖；21.石家莊市居住用地公用設施完備度（銀行）作用分值級別圖；22.石家莊市工業(yè)用地道路通達度（主次干道）作用分值級別圖；23.石家莊市工業(yè)用地對外交通便利度（火車站貨運）作用分值級別圖；24.石家莊市工業(yè)用地對外交通便利度（汽車站）作用分值級別圖；25.石家莊市工業(yè)用地對外交通便利度（高速路口）作用分值級別圖；項

5、目成果四、電子成果1. 所有文字及圖件的文本文件、圖形文件及數(shù)據(jù)庫光盤；2. 石家莊市基準地價更新成果演示光盤。土地定級與基準地價成果應用 一、應用意義更新后的土地級別與基準地價較2001年的級別和價格有一定的變化，尤其是地價水平有不同程度的提高，適應了市場的變化。對于調(diào)控全市宏觀經(jīng)濟發(fā)展，引導房地產(chǎn)市場走向規(guī)范有重要意義。土地定級成果可為制定合理的土地使用稅費標準提供依據(jù)，為土地估價成果提供校核依據(jù)，揭示市區(qū)土地使用現(xiàn)狀的內(nèi)在差異及存在的問題，可為城市規(guī)劃的修改調(diào)整提供參考。土地估價成果可宏觀控制、管理和引導土地市場中地價變化，為制定、執(zhí)行地價管理政策，防止國有資產(chǎn)流失提供依據(jù)，可在防止地價

6、暴漲和土地投機行為方面發(fā)揮作用。估價成果可為提高地產(chǎn)市場透明度、改善投資環(huán)境奠定基礎，為土地使用權轉讓、出租、抵押等經(jīng)濟活動服務，為制定土地出讓底價提供依據(jù)。土地定級與基準地價成果應用二、基準地價對經(jīng)濟發(fā)展和城市建設的指導意義1. 基準地價水平是衡量城市經(jīng)濟狀況的重要指標2. 基準地價水平可反映城市土地的資產(chǎn)總量3. 基準地價對地產(chǎn)市場有引導作用4. 基準地價的出臺有利于增加政府收益5. 基準地價的出臺，有利于平抑地價，防止地價波動和地產(chǎn)投機。技術總結一 更新目的與范圍一 更新目的與范圍一更新目的與范圍（一）更新背景 按照中華人民共和國城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程（GB/T185072001）和城鎮(zhèn)土地估

7、價規(guī)程（GB/T185082001）的要求，基準地價成果使用3年必須更新一次。 我市現(xiàn)行的土地級別和基準地價于2002年12月由國土資源部、河北省科學技術廳組織鑒定驗收后，2003年5月公布實施，廣泛應用于有償用地管理實踐，對推動我市的土地使用，規(guī)范和培育土地市場，加快城市基礎設施建設發(fā)揮了重要作用。 然而由于近年來土地市場快速發(fā)展，現(xiàn)行的級別和地價已不能完全適應發(fā)展需要，更新基準地價成為土地市場發(fā)展的必然要求；同時，隨著近年來我市社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，城市建設步伐加快，基礎設施建設更加完善，也促進了土地價格的上升。所以，應該及時對基準地價進行更新。 一更新目的與范圍（二）更新目的 本次更新是在

8、原定級估價成果基礎上的重新調(diào)整評定，其目的是在總結原成果在實踐過程中存在問題的基礎上，根據(jù)石家莊市基礎設施、發(fā)展規(guī)模及新的建設格局重新劃分土地級別；從市場調(diào)查分析入手，測定并調(diào)整級別基準地價水平，完善宗地價格修正體系。 更新仍按分類定級、分類估價，劃分出商業(yè)、居住、工業(yè)三類用地的級別及相應基準地價，建立宗地價格修正體系，為進一步完善地產(chǎn)市場提供科學依據(jù)。一更新目的與范圍（三）更新范圍 本次測算范圍為：北至汊河、石太高速，東至京珠高速，南至市界（與欒城接壤），西至市界（與鹿泉接壤），總土地面積平方公里。 上次測算范圍為：19972010年土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)的所有土地，面積平

9、方公里。 與上次測算相比，本次范圍界線外延至市區(qū)界和明顯線狀地物汊河、石太高速，面積增加平方公里。更新前后范圍比較上次平方公里本次增加了平方公里上次定級估價邊界本次定級估價邊界二 更新依據(jù)與原則二更新依據(jù)與原則（一）更新依據(jù) 1、法律法規(guī)依據(jù) 中華人民共和國土地管理法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 2、技術依據(jù) 城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程（GB/T185072001） 城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程（GB/T185082001） 二更新依據(jù)與原則3、理論依據(jù)（1）土地級別更新的理論依據(jù) 區(qū)位理論 城市功能理論 城市規(guī)劃相關理論（2）基準地價更新的理論依據(jù) 馬克思主

10、義地租地價理論 西方古典經(jīng)濟學地租理論 區(qū)位理論 城市土地利用分類理論 土地供求理論二更新依據(jù)與原則（二）更新原則1、級別更新原則 綜合分析原則 主導因素原則 地域分異原則 級差收益原則 定量與定性分析結合原則 定級與估價相結合原則2、基準地價更新原則 預期收益原則 替代原則 供給與需求原則 最有效使用原則 報酬遞增與遞減原則 貢獻原則 變動原則 合法原則三 更新方法與過程三更新方法與過程（一）更新方法1、技術方法： （1）級別更新：首先，采用全域覆蓋多因素綜合評定法評定土地級別；其次，根據(jù)影響因素綜合變化結果調(diào)整，即根據(jù)城區(qū)建設的發(fā)展、擴建、基礎設施的改善所引起的土地質量變化規(guī)律調(diào)整土地級別

11、；再則，根據(jù)地價水平的一致性、地段相連性、用途一致性等調(diào)整原有土地級別。最后綜合確定土地級別。 （2）基準地價更新：采用樣點平均法。樣點地價采用租金剝離法、剩余法、收益還原法、成本逼近法等方法計算。2、技術手段： 采用地理信息系統(tǒng)（GIS）對數(shù)據(jù)、圖件進行處理,運用深圳凱立德“城鎮(zhèn)土地定級估價系統(tǒng)”(“Careland”軟件)進行要素采集、疊加計算、分析。三更新方法與過程（二）更新過程1、級別更新： （1）更新范圍界定； （2）底圖編繪與數(shù)字化； （3）定級因素指標體系及權重確定； （4）定級因素作用分值計算； （5）級別校核； （6）級別更新。2、基準地價更新： （1）確定基準地價內(nèi)涵； （

12、2）地價評估方法與地價體系確定； （3）樣點分析與樣點地價測算； （4）基準地價測算； （5）宗地地價評估； （6）基準地價、宗地地價編制修正系數(shù)編制。序號名稱圖形數(shù)據(jù)屬性數(shù)據(jù)1商服中心石家莊市城鎮(zhèn)商服中心分布圖、石家莊市商服中心確定方案名稱、位置、占地面積、商服網(wǎng)點數(shù)、用地效益、級別2道路通達度石家莊市現(xiàn)狀道路等級圖名稱、寬度、長度、年車流量、性質3長途汽車站車站調(diào)查表名稱、位置、占地面積、年客運量4公交便捷度石家莊市交通旅游圖站點名稱、公汽日流量、?？柯窋?shù)5規(guī)劃道路石家莊市城區(qū)總體規(guī)劃圖名稱、位置、等級（主干道、次干道、支路）6醫(yī)院石家莊市交通圖、醫(yī)院統(tǒng)計表名稱、位置、病床數(shù)、等級7火車站

13、石家莊市城區(qū)圖、石家莊市交通旅游圖名稱、位置、占地面積、年客運量、年貨運量、運輸收入、職工人數(shù)、等級8小學石家莊市小學分布圖名稱、占地面積、建筑面積、在校人數(shù)（人）、教師人數(shù)、所在區(qū)、性質、類型9中學石家莊市中學分布圖名稱、占地面積、建筑面積、在校人數(shù)（人）、教師人數(shù)、所在區(qū)、性質、類型10超市石家莊市超市分布圖名稱、占地面積、建筑面積、職工人數(shù)（人）、銷售額11郵政營業(yè)廳郵政營業(yè)廳調(diào)查表名稱、位置、建筑面積、職工人數(shù)12噪聲污染石家莊市部分地區(qū)環(huán)境噪聲區(qū)類別劃分圖污染程度（嚴重、較重、輕、較輕、無污染）13大氣污染石家莊市交通圖、石家莊市環(huán)境空氣質量功能類別圖空氣質量指數(shù)。14排水狀況排水狀

14、況圖等級（好、較好、差）15供水狀況石家莊市全市供水管網(wǎng)現(xiàn)狀圖等級（好、較好、差）16綠地覆蓋率衛(wèi)片影像圖等級17人口密度城區(qū)行政區(qū)劃圖、2004-2005年統(tǒng)計年鑒名稱、人口密度18地質狀況石家莊市工程地質圖等級（一級、二級、三級）19產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模石家莊市工業(yè)用地調(diào)查表等級商業(yè)用地定級因素權重計算結果 因素名稱權重一級因子名稱權重繁華程度0.41商服繁華影響度0.41交通條件0.22道路通達度0.087公交便捷度0.072對外交通便利度0.061基本設施狀況0.23基礎設施完善度0.118公用設施完備度0.112人口狀況0.09人口密度0.09用地規(guī)劃0.05商業(yè)用地規(guī)劃0.05權重總計11

15、居住用地定級因素權重計算結果 因素名稱權重一級因子名稱權重繁華程度0.12商服繁華影響度0.12交通條件0.23道路通達度0.09公交便捷度0.078對外交通便利度0.062基本設施狀況0.37基礎設施完善度0.196公用設施完備度0.174環(huán)境條件0.22環(huán)境質量優(yōu)劣度0.089綠地覆蓋度0.07自然條件優(yōu)劣度0.061人口狀況0.03人口密度0.03用地規(guī)劃0.03居住用地規(guī)劃0.03權重總計11工業(yè)用地定級因素權重計算結果 因素名稱權重一級因子名稱權重交通條件0.38道路通達度0.164對外交通便利度0.216基本設施狀況0.26基礎設施完善度0.26環(huán)境條件0.15自然條件優(yōu)劣度0.1

16、5產(chǎn)業(yè)集聚效益0.11產(chǎn)業(yè)集聚影響度0.11其他0.1職工生活條件0.025生活設施0.007商業(yè)網(wǎng)點0.011文體設施0.005工業(yè)用地規(guī)劃0.052權重總計11商業(yè)用地定級單元綜合作用分值頻率直方圖居住用地定級單元綜合作用分值頻率直方圖工業(yè)用地定級單元綜合作用分值頻率直方圖基準地價更新內(nèi)涵的設定本次基準地價內(nèi)涵： 各級別內(nèi)“五通一平”土地開發(fā)程度，平均容積率（商業(yè)2.0 居住1.5)，分商業(yè)、居住、工業(yè)三種用途，法定最高年期(商業(yè)40年 居住70年 工業(yè)50年)條件下的平均價格。本次基準地價期日： 2006年1月1日基準地價評估的技術路線調(diào)查資料樣本個數(shù)樣本類型樣本個數(shù)調(diào)查個數(shù)初選個數(shù)采用

17、個數(shù)房屋出租438436212863商業(yè)2588個、居住239個、工業(yè)36個用地效益792792792商業(yè)657個、工業(yè)135個土地使用權出讓268268228商業(yè)50個、居住119個、工業(yè)59個土地使用權轉讓161161135商業(yè)2個、居住130個、工業(yè)3個商品房出售12512564商業(yè)3個、居住61個房屋買賣52618047居住47個征地拆遷12112173商業(yè)8個、居住43個、工業(yè)22個房改房上市227517271505居住1505個柜臺出租282828商業(yè)28個宗地臨街狀況759759759商業(yè)759個合計9439 7782 649450004000300020001000080604

18、020分值0100地價商業(yè)用地級別單元綜合分值與基準地價表 類型級別商業(yè)用地基準地價（元m2）綜合分值47758339037430656325285219524213593510862567716回歸方程：yex商業(yè)用地各級別單元綜合分值與基準地價回歸模型三更新方法與過程（三）更新結果1、更新后級別： （1）商業(yè)8級； （2）居住6級； （3）工業(yè)5級。 特點：級別數(shù)未增加， 但級別面積除工業(yè)一級微減外，均不同幅度增加。2、更新后基準地價： （1）商業(yè)各級別地價均不同幅度升高； （2）居住各級別地價有較大幅度上升； （3）工業(yè)各級別地價小幅度升高。 特點：更新后，基準地價均不同程度升高，住宅升

19、高幅度 最大，其次為商業(yè)，工業(yè)升幅最小。四 級別與基準地價分布石家莊市商業(yè)用地土地級別與基準地價圖石家莊市商業(yè)用地土地級別與基準地價圖北二環(huán)西路北二環(huán)東路西二環(huán)北路西二環(huán)南路友誼北大街友誼南大街和平西路和平東路石獲南路新華路中山西路中山東路裕華西路裕華東路槐安路槐安路時光街中華北大街中華南大街新石楠路紅旗大街 南二環(huán)西路南二環(huán)東路勝利北街平安北大街平安南大街建設北大街建設南大街青園街體育南大街體育北大街建華大街翟營大街東二環(huán)北路東二環(huán)北路石家莊市商業(yè)用地土地級別與基準地價圖北二環(huán)西路北二環(huán)東路西二環(huán)北路西二環(huán)南路友誼北大街友誼南大街和平西路和平東路石獲南路新華路中山西路中山東路裕華西路裕華東路

20、槐安路槐安路時光街中華北大街中華南大街新石楠路紅旗大街 南二環(huán)西路南二環(huán)東路勝利北街平安北大街平安南大街建設北大街建設南大街青園街體育南大街體育北大街建華大街翟營大街東二環(huán)北路東二環(huán)北路石家莊市商業(yè)用地土地級別與基準地價圖北二環(huán)西路北二環(huán)東路西二環(huán)北路西二環(huán)南路友誼北大街友誼南大街和平西路和平東路石獲南路新華路中山西路中山東路裕華西路裕華東路槐安路槐安路時光街中華北大街中華南大街新石楠路紅旗大街 南二環(huán)西路南二環(huán)東路勝利北街平安北大街平安南大街建設北大街建設南大街青園街體育南大街體育北大街建華大街翟營大街東二環(huán)北路東二環(huán)北路石家莊市商業(yè)用地土地級別與基準地價圖北二環(huán)西路北二環(huán)東路西二環(huán)北路西二

21、環(huán)南路友誼北大街友誼南大街和平西路和平東路石獲南路新華路中山西路中山東路裕華西路裕華東路槐安路槐安路時光街中華北大街中華南大街新石楠路紅旗大街 南二環(huán)西路南二環(huán)東路勝利北街平安北大街平安南大街建設北大街建設南大街青園街體育南大街體育北大街建華大街翟營大街東二環(huán)北路東二環(huán)北路石家莊市商業(yè)用地土地級別與基準地價圖北二環(huán)西路北二環(huán)東路西二環(huán)北路西二環(huán)南路友誼北大街友誼南大街和平西路和平東路石獲南路新華路中山西路中山東路裕華西路裕華東路槐安路槐安路時光街中華北大街中華南大街新石楠路紅旗大街 南二環(huán)西路南二環(huán)東路勝利北街平安北大街平安南大街建設北大街建設南大街青園街體育南大街體育北大街建華大街翟營大街東

22、二環(huán)北路東二環(huán)北路石家莊市商業(yè)用地土地級別與基準地價圖北二環(huán)西路北二環(huán)東路西二環(huán)北路西二環(huán)南路友誼北大街友誼南大街和平西路和平東路石獲南路新華路中山西路中山東路裕華西路裕華東路槐安路槐安路時光街中華北大街中華南大街新石楠路紅旗大街 南二環(huán)西路南二環(huán)東路勝利北街平安北大街平安南大街建設北大街建設南大街青園街體育南大街體育北大街建華大街翟營大街東二環(huán)北路東二環(huán)北路石家莊市商業(yè)用地土地級別與基準地價圖北二環(huán)西路北二環(huán)東路西二環(huán)北路西二環(huán)南路友誼北大街友誼南大街和平西路和平東路石獲南路新華路中山西路中山東路裕華西路裕華東路槐安路槐安路時光街中華北大街中華南大街新石楠路紅旗大街 南二環(huán)西路南二環(huán)東路勝利

23、北街平安北大街平安南大街建設北大街建設南大街青園街體育南大街體育北大街建華大街翟營大街東二環(huán)北路東二環(huán)北路石家莊市商業(yè)用地土地級別與基準地價圖北二環(huán)西路北二環(huán)東路西二環(huán)北路西二環(huán)南路友誼北大街友誼南大街和平西路和平東路石獲南路新華路中山西路中山東路裕華西路裕華東路槐安路槐安路時光街中華北大街中華南大街新石楠路紅旗大街 南二環(huán)西路南二環(huán)東路勝利北街平安北大街平安南大街建設北大街建設南大街青園街體育南大街體育北大街建華大街翟營大街東二環(huán)北路東二環(huán)北路石家莊市居住用地土地級別與基準地價圖石家莊市居住用地土地級別與基準地價圖北二環(huán)西路北二環(huán)東路西二環(huán)北路西二環(huán)南路友誼北大街友誼南大街和平西路和平東路石

24、獲南路新華路中山西路中山東路裕華西路裕華東路槐安路槐安路時光街中華北大街中華南大街新石楠路紅旗大街 南二環(huán)西路南二環(huán)東路勝利北街平安北大街平安南大街建設北大街建設南大街青園街體育南大街體育北大街建華大街翟營大街東二環(huán)北路東二環(huán)北路石家莊市居住用地土地級別與基準地價圖北二環(huán)西路北二環(huán)東路西二環(huán)北路西二環(huán)南路友誼北大街友誼南大街和平西路和平東路石獲南路新華路中山西路中山東路裕華西路裕華東路槐安路槐安路時光街中華北大街中華南大街新石楠路紅旗大街 南二環(huán)西路南二環(huán)東路勝利北街平安北大街平安南大街建設北大街建設南大街青園街體育南大街體育北大街建華大街翟營大街東二環(huán)北路東二環(huán)北路石家莊市居住用地土地級別與

25、基準地價圖北二環(huán)西路北二環(huán)東路西二環(huán)北路西二環(huán)南路友誼北大街友誼南大街和平西路和平東路石獲南路新華路中山西路中山東路裕華西路裕華東路槐安路槐安路時光街中華北大街中華南大街新石楠路紅旗大街 南二環(huán)西路南二環(huán)東路勝利北街平安北大街平安南大街建設北大街建設南大街青園街體育南大街體育北大街建華大街翟營大街東二環(huán)北路東二環(huán)北路石家莊市居住用地土地級別與基準地價圖北二環(huán)西路北二環(huán)東路西二環(huán)北路西二環(huán)南路友誼北大街友誼南大街和平西路和平東路石獲南路新華路中山西路中山東路裕華西路裕華東路槐安路槐安路時光街中華北大街中華南大街新石楠路紅旗大街 南二環(huán)西路南二環(huán)東路勝利北街平安北大街平安南大街建設北大街建設南大街

26、青園街體育南大街體育北大街建華大街翟營大街東二環(huán)北路東二環(huán)北路石家莊市居住用地土地級別與基準地價圖北二環(huán)西路北二環(huán)東路西二環(huán)北路西二環(huán)南路友誼北大街友誼南大街和平西路和平東路石獲南路新華路中山西路中山東路裕華西路裕華東路槐安路槐安路時光街中華北大街中華南大街新石楠路紅旗大街 南二環(huán)西路南二環(huán)東路勝利北街平安北大街平安南大街建設北大街建設南大街青園街體育南大街體育北大街建華大街翟營大街東二環(huán)北路東二環(huán)北路石家莊市居住用地土地級別與基準地價圖北二環(huán)西路北二環(huán)東路西二環(huán)北路西二環(huán)南路友誼北大街友誼南大街和平西路和平東路石獲南路新華路中山西路中山東路裕華西路裕華東路槐安路槐安路時光街中華北大街中華南大

27、街新石楠路紅旗大街 南二環(huán)西路南二環(huán)東路勝利北街平安北大街平安南大街建設北大街建設南大街青園街體育南大街體育北大街建華大街翟營大街東二環(huán)北路東二環(huán)北路石家莊市工業(yè)用地土地級別與基準地價圖石家莊市工業(yè)用地土地級別與基準地價圖北二環(huán)西路北二環(huán)東路西二環(huán)北路西二環(huán)南路友誼北大街友誼南大街和平西路和平東路石獲南路新華路中山西路中山東路裕華西路裕華東路槐安路槐安路時光街中華北大街中華南大街新石楠路紅旗大街 南二環(huán)西路南二環(huán)東路勝利北街平安北大街平安南大街建設北大街建設南大街青園街體育南大街體育北大街建華大街翟營大街東二環(huán)北路東二環(huán)北路石家莊市工業(yè)用地土地級別與基準地價圖北二環(huán)西路北二環(huán)東路西二環(huán)北路西二

28、環(huán)南路友誼北大街友誼南大街和平西路和平東路石獲南路新華路中山西路中山東路裕華西路裕華東路槐安路槐安路時光街中華北大街中華南大街新石楠路紅旗大街 南二環(huán)西路南二環(huán)東路勝利北街平安北大街平安南大街建設北大街建設南大街青園街體育南大街體育北大街建華大街翟營大街東二環(huán)北路東二環(huán)北路石家莊市工業(yè)用地土地級別與基準地價圖北二環(huán)西路北二環(huán)東路西二環(huán)北路西二環(huán)南路友誼北大街友誼南大街和平西路和平東路石獲南路新華路中山西路中山東路裕華西路裕華東路槐安路槐安路時光街中華北大街中華南大街新石楠路紅旗大街 南二環(huán)西路南二環(huán)東路勝利北街平安北大街平安南大街建設北大街建設南大街青園街體育南大街體育北大街建華大街翟營大街東

29、二環(huán)北路東二環(huán)北路石家莊市工業(yè)用地土地級別與基準地價圖北二環(huán)西路北二環(huán)東路西二環(huán)北路西二環(huán)南路友誼北大街友誼南大街和平西路和平東路石獲南路新華路中山西路中山東路裕華西路裕華東路槐安路槐安路時光街中華北大街中華南大街新石楠路紅旗大街 南二環(huán)西路南二環(huán)東路勝利北街平安北大街平安南大街建設北大街建設南大街青園街體育南大街體育北大街建華大街翟營大街東二環(huán)北路東二環(huán)北路石家莊市工業(yè)用地土地級別與基準地價圖北二環(huán)西路北二環(huán)東路西二環(huán)北路西二環(huán)南路友誼北大街友誼南大街和平西路和平東路石獲南路新華路中山西路中山東路裕華西路裕華東路槐安路槐安路時光街中華北大街中華南大街新石楠路紅旗大街 南二環(huán)西路南二環(huán)東路勝利

30、北街平安北大街平安南大街建設北大街建設南大街青園街體育南大街體育北大街建華大街翟營大街東二環(huán)北路東二環(huán)北路五 更新前后比較五更新前后比較（一）更新前后級別面積比較面積（km2）1級2級3級4級5級6級7級8級商業(yè)用地本次1.85 4.45 10.30 25.95 39.18 48.34 72.67 30.97 上次1.724.249.9925.0730.5232.6219.5811.25比上次增加+0.13 +0.21 +0.31 +0.88 +8.66 +15.72 +53.09 +19.72 住宅用地本次9.14 28.81 48.20 60.74 54.98 31.84 上次3.7810

31、.3126.9530.1540.8822.92比上次增加+5.36 +18.50 +21.25 +30.59 +14.10 +8.92 工業(yè)用地本次8.03 34.83 48.86 61.97 80.01 上次9.2932.9536.5131.5524.69比上次增加-1.26 +1.88 +12.35 +30.42 +55.32 五更新前后比較商業(yè)用地面積對比五更新前后比較居住用地面積對比工業(yè)用地面積對比五更新前后比較（二）更新前后基準地價比較基準地價(萬元/畝)商業(yè)居住工業(yè)本次上次增加本次上次增加本次上次增加1級318.3314.93.4188.6153.435.265.150.1152級

32、260.2233.726.5149.7113.73651.237.513.73級204.3165.139.2108.280.727.540.332.18.24級168.5108.56071.160.310.833.527.26.35級130.170.959.251.5483.526.823.43.46級90.653.936.740.231.68.67級72.441.231.28級45.133.112 與上次相比，商業(yè)、住宅、工業(yè)各級別基準地價均不同幅度升高。五更新前后比較商業(yè)用地基準地價對比五更新前后比較居住用地基準地價對比五更新前后比較工業(yè)用地基準地價對比五更新前后比較（三）更新前后基準地價

33、上下限比較商業(yè)用地商業(yè)用地本次上下限上次上下限基準地價變化上下限變化1級31840424231540322431182級2603152032342961742619293級2042451631652091213936424級168204128109137836067455級130163987188575975416級91115705466443749267級7289544150343139208級45563433392812176五更新前后比較（三）更新前后基準地價上下限比較居住用地住宅用地本次上下限上次上下限基準地價變化上下限變化1級1892321471531921153640322級150186112114142853644273級108131848197642734204級718854607248111665級5262404858374436級4049303238268114五更新前后比較（三）更新前后基準地價上