企業(yè)商務(wù)花園獨(dú)棟案例ppt課件

1、附件一 案例分析案例目錄案例類(lèi)別序號(hào)案例名稱(chēng)首發(fā)項(xiàng)目選擇文化定位產(chǎn)品客戶(hù)群北京商務(wù)花園1總部基地2BDA國(guó)際企業(yè)大道3非中心4德勝尚城5硅谷亮城國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)6中關(guān)村軟件園7永豐產(chǎn)業(yè)基地8大連軟件園9浦東軟件園國(guó)外商務(wù)花園10澳大利亞堪培拉商務(wù)花園11愛(ài)爾蘭園西商務(wù)花園12美國(guó)加州Bishopranch商務(wù)花園區(qū)域開(kāi)發(fā)13鄭東新區(qū)文化園區(qū)14印度禪思文化一、商務(wù)花園案例 總部基地BDA國(guó)際企業(yè)大道非中心德勝尚城硅谷亮城商務(wù)花園案例案例稱(chēng)號(hào)總部基地BDA國(guó)際企業(yè)大道非中心德勝尚城硅谷亮城一、商務(wù)花園案例 總部基地總部基地ABP位置條件位于北京西南四環(huán)中關(guān)村科技園豐臺(tái)園二期緊臨四環(huán)路、京開(kāi)高速、京石

2、高速，交通便利ABP入市之前，周邊商務(wù)氣氛非常欠缺總部基地根本目的總占地面積：65公頃總建筑面積：130萬(wàn)平方米商務(wù)區(qū)容積率：1.59綠化率：50% 總投資額：約45億人民幣建立周期：3-5年總部基地分期情況西 區(qū)東 區(qū)總部基地分期情況西區(qū)占地47公頃302棟商務(wù)樓21個(gè)會(huì)所3棟酒店總部公寓總部購(gòu)物中心東區(qū)占地18公頃54棟商務(wù)樓4萬(wàn)平米地下商業(yè)9洞高爾夫練習(xí)球場(chǎng) 總部基地分期情況西區(qū)由外向內(nèi)壹 期壹 期貳 期叁 期一期20萬(wàn)平米，85棟二期20萬(wàn)平米，87棟三期30萬(wàn)平米，130棟總部基地物業(yè)風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格裝修規(guī)范外立面：通體磚貼面，部分配氟碳噴涂鋁板飾面 內(nèi)部：毛坯總部基地產(chǎn)品方式每棟面積1

3、200至6000平米，6-12層類(lèi)型層數(shù)面積（平方米）組合形式A1253002樓座組合B1233002樓座或3樓座組合113000102700C822002樓座或3樓座組合7190061600D612004樓座組合E822004樓座組合7190061600總部基地產(chǎn)品方式A型 12層二樓座組合電梯2部/樓座，計(jì)4臺(tái)層高首層4.2米規(guī)范層高3.4米頂層高3.3米建筑高度46.4米建筑面積5960平米A型總部樓12單層建筑面積約500平米總部基地產(chǎn)品方式B型二樓座組合或三樓座組合電梯2部/樓座，計(jì)4臺(tái)或6臺(tái)層高首層4.2米規(guī)范層高3.4米頂層高3.3米樓型樓層數(shù)單體面積（平方米）B123306.7

4、2 113031.16 102755.60 B型總部樓12單層建筑面積約280平米總部基地樓型樓層數(shù)單體面積（平方米）C82204.48 71928.92 61653.36 產(chǎn)品方式C型二樓座或三樓座組合電梯1部/樓座，計(jì)2臺(tái)層高首層4.2米規(guī)范層高3.4米頂層高3.3米C型總部樓12單層建筑面積約270平米總部基地產(chǎn)品方式D型6層四樓座組合電梯1部/樓座，計(jì)4臺(tái)層高首層4.2米規(guī)范層高3.4米頂層高3.3米建筑高度26米建筑面積1200平米D型總部樓12單層建筑面積約200平米34總部基地樓型樓層數(shù)單體面積（平方米）E822107190061625產(chǎn)品方式E型四樓座組合電梯1部/樓座，計(jì)4臺(tái)

5、層高首層4.2米規(guī)范層高3.4米頂層高3.3米 E型總部樓13單層建筑面積約270平米2E型總部樓13規(guī)范層以過(guò)廊相連2總部基地樓型比例面積區(qū)間（平方米）比例（）1600以下4819002200402700以上12總部基地配套設(shè)備會(huì)所瑪雅風(fēng)格21個(gè)分分規(guī)劃，餐飲、休閑功能總建筑面積10000平米，單面子積3001500平方米餐廳：5060員工餐廳、3040中檔、1020高檔總部大講堂 ：1200平方米酒店五星級(jí)酒店：1棟，99米高，60000平方米商務(wù)酒店：2棟，20000平方米總部基地配套設(shè)備總部小公寓：1000余套，每套面積30-50平方米總部購(gòu)物中心：30000平方米，地上三層、地下一層

6、 停車(chē)場(chǎng)設(shè)有地上、地下停車(chē)場(chǎng)，一期100個(gè)/萬(wàn)平方米自動(dòng)管理系統(tǒng)包含自動(dòng)閘柵、自動(dòng)讀卡、自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)租賃，地上停車(chē)位150元/個(gè)月，地下停車(chē)位500元/個(gè)月配套設(shè)備分布會(huì)所會(huì)所總部小公寓五星級(jí)商務(wù)酒店總部基地工程特征建筑風(fēng)格一致：園區(qū)一致顏色、頗具氣勢(shì)總部基地工程特征會(huì)所形狀各異：每個(gè)組團(tuán)的會(huì)所顏色、外形均不一樣，加強(qiáng)生氣總部基地工程特征會(huì)所形狀各異：每個(gè)組團(tuán)的會(huì)所顏色、外形均不一樣，加強(qiáng)生氣總部基地工程特征會(huì)所形狀各異：每個(gè)組團(tuán)的會(huì)所顏色、外形均不一樣，加強(qiáng)生氣總部基地工程特征組團(tuán)規(guī)劃方式：不同的樓型以綠地、水景圍合成一個(gè)個(gè)組團(tuán)，加強(qiáng)每座樓宇的采光效果與景觀均好性總部基地工程特征組團(tuán)規(guī)劃方式

7、：不同的樓型以綠地、水景圍合成一個(gè)個(gè)組團(tuán)，加強(qiáng)每座樓宇的采光效果與景觀均好性總部基地客戶(hù)類(lèi)型行業(yè)類(lèi)型包括鋼鐵、自動(dòng)化、鐵路系統(tǒng)、航空航天、電信、金融、醫(yī)藥等化工、鋼鐵、汽車(chē)等制造類(lèi)企業(yè)占總量的43電信、電子、軟件等高科技企業(yè)占總量的23總部基地客戶(hù)類(lèi)型地域范圍北京：70外地：25北方企業(yè)為主，尤以河北居多其他多為全國(guó)性大型企業(yè)國(guó)外：5總部基地客戶(hù)類(lèi)型企業(yè)性質(zhì)國(guó)資委企業(yè)民營(yíng)企業(yè)合資企業(yè)外資企業(yè) 總部基地租售情況可售可租 銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)：一期開(kāi)盤(pán)價(jià)為6000元/ 平方米，二期開(kāi)盤(pán)價(jià)7150元/ 平方米， 現(xiàn)均價(jià)7900元/ 平方米租金：3.5元/天平方米 物業(yè)管理費(fèi)：4-5元/平方米月，保安由園區(qū)一致提

8、供總部基地閱歷自創(chuàng)勝利創(chuàng)新產(chǎn)品方式：商務(wù)花園的出現(xiàn)，導(dǎo)致市場(chǎng)需求集中放量整合“總部概念：冠名“總部基地，抬升工程籠統(tǒng)宣揚(yáng)總部經(jīng)濟(jì)：以“經(jīng)濟(jì)景象大造氣勢(shì)，標(biāo)榜工程現(xiàn)實(shí)性與前瞻性引入莊家客戶(hù)：加強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)自信心、提升工程檔次中國(guó)誠(chéng)通集團(tuán)中國(guó)鐵通集團(tuán)中華通訊系統(tǒng)中國(guó)航天時(shí)代電子公司中牧實(shí)業(yè)股份中成進(jìn)出口股份正泰集團(tuán)德龍鋼鐵總部基地閱歷自創(chuàng)缺乏設(shè)備設(shè)備檔次較低：建筑的節(jié)能性能較差、立面資料也較為低檔，導(dǎo)致其對(duì)于國(guó)外或全國(guó)知名企業(yè)的吸引力大為降低配套思索不周：根本便利性配套投入運(yùn)用期過(guò)晚，總部基地不得不將一整棟辦公樓暫時(shí)作為員工食堂、會(huì)所之用，呵斥資源的極大浪費(fèi)后期動(dòng)力缺乏：對(duì)園區(qū)推行沒(méi)有合理、系統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)

9、略及宣傳方案，前期造勢(shì)沒(méi)有得到后期的延續(xù)，客戶(hù)層次也逐漸走低主要表達(dá)在后期樓型面積逐漸減小一、商務(wù)花園案例BDA國(guó)際企業(yè)大道BDA國(guó)際企業(yè)大道位置條件北京東南五環(huán)亦莊北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)國(guó)際企業(yè)大道入市之前，已有數(shù)十家世界500強(qiáng)企業(yè)在亦莊投資建廠，產(chǎn)業(yè)氣氛濃重BDA國(guó)際企業(yè)大道根本目的總占地面積：12萬(wàn)平方米總建筑面積：約11萬(wàn)平方米，其中地上部分9萬(wàn)平方米容積率：0.77綠化率：41%BDA國(guó)際企業(yè)大道分期情況由外向內(nèi)分三期開(kāi)發(fā)，一期面積3萬(wàn)平米壹 期貳 期叁 期BDA國(guó)際企業(yè)大道物業(yè)風(fēng)格全區(qū)一致的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格各個(gè)樓宇采用不同的顏色搭配及外形構(gòu)造 BDA國(guó)際企業(yè)大道產(chǎn)品方式每棟面積1000

10、3000平方米，3-4層樓型層數(shù)面積（平方米）組合方式A地下一層，地上四層1649.83獨(dú)棟B地上三層2571.962樓座組合C地上三層2174.292樓座組合D地下一層，地上四層2184.78獨(dú)棟E地下一層，地上三層2171.54獨(dú)棟F地下一層，地上四層3197.78BDA國(guó)際企業(yè)大道產(chǎn)品方式A型地上四層、地下一層獨(dú)棟提供1部電梯的井道，不提供電梯設(shè)備單層面積427.16平米建筑面積1649.83平米BDA國(guó)際企業(yè)大道產(chǎn)品方式B型地上三層二樓座組合無(wú)電梯單層面積893.61平米建筑面積2571.96平米BDA國(guó)際企業(yè)大道產(chǎn)品方式C型地上三層二樓座組合無(wú)電梯單層面積839.58平米建筑面積21

11、74.29平米BDA國(guó)際企業(yè)大道產(chǎn)品方式D型地上四層，地下一層獨(dú)棟提供1部電梯的井道，不提供電梯設(shè)備單層面積624.78平米建筑面積2184.78平米BDA國(guó)際企業(yè)大道產(chǎn)品方式E型地上三層，地下一層獨(dú)棟提供1部電梯的井道，不提供電梯設(shè)備 單層面積720.27平米建筑面積2171.54平米BDA國(guó)際企業(yè)大道樓型比例BDA國(guó)際企業(yè)大道樓型比例二、三期2200平方米的比例更大，可知一期銷(xiāo)售給予了樂(lè)觀的市場(chǎng)驗(yàn)證；添加了3000平方米的大戶(hù)型，對(duì)工程檔次起到了一定的提升作用面積（平方米）比例（）變化（）一期二、三期1600271116220053596250020119320001919BDA國(guó)際企業(yè)大

12、道裝修規(guī)范外立面一期：仿石或金屬涂料作為實(shí)墻裝飾資料二期：外立面采用面磚部分玻璃幕墻內(nèi)部毛坯BDA國(guó)際企業(yè)大道配套設(shè)備會(huì)所一個(gè)為獨(dú)立會(huì)所，另一個(gè)為售樓處獨(dú)立會(huì)一切2500平方米，方式區(qū)別于辦公樓設(shè)有公共會(huì)議室，設(shè)備齊全包括休閑餐吧、員工食堂、小型超市、健身中心等停車(chē)位每個(gè)辦公樓贈(zèng)送8-10個(gè)車(chē)位地上停車(chē)位出租，150元/個(gè)月BDA國(guó)際企業(yè)大道工程特征建筑風(fēng)格與樓體方式多樣化，適宜小規(guī)模園區(qū)突出籠統(tǒng)BDA國(guó)際企業(yè)大道工程特征陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等細(xì)部的設(shè)計(jì)，使每一樓型價(jià)值最大化BDA國(guó)際企業(yè)大道工程特征陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等細(xì)部的設(shè)計(jì)，使每一樓型價(jià)值最大化BDA國(guó)際企業(yè)大道工程特征陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等細(xì)部的設(shè)計(jì)，使每一樓型

13、價(jià)值最大化BDA國(guó)際企業(yè)大道工程特征小尺度綠化景觀更具適用性BDA國(guó)際企業(yè)大道工程特征小尺度綠化景觀更具適用性BDA國(guó)際企業(yè)大道客戶(hù)類(lèi)型行業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)能源產(chǎn)業(yè)時(shí)髦產(chǎn)業(yè)地域絕大部分為北京企業(yè)個(gè)別國(guó)外企業(yè)無(wú)外地企業(yè)BDA國(guó)際企業(yè)大道客戶(hù)類(lèi)型部分入駐企業(yè)名錄西班牙泰爾文特控制系統(tǒng)(北京)，1600平米北京愛(ài)捷洲際科技 evejoin，1600平米迪泰柯申信息技術(shù)黃金集團(tuán)中石油天然氣管道投資 ，2200平米北京白領(lǐng)服飾設(shè)計(jì)中心及總部 ，5000平米25002北京科曼-維斯凱viscap服飾，2200平米資生堂中國(guó)研發(fā)中心，3000平米BDA國(guó)際企業(yè)大道租售情況只售不租售價(jià)：一期均價(jià)6400元/平方米

14、，二期均價(jià)6800元/ 平方米各樓型銷(xiāo)售情況都很好BDA國(guó)際企業(yè)大道閱歷自創(chuàng)勝利依托亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)的成熟氣氛，抓住市場(chǎng)空間，開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的晉級(jí)產(chǎn)品10003000的面積區(qū)間，順應(yīng)市場(chǎng)需求，同時(shí)具有靈敏的組合空間籠統(tǒng)豐富，6種樓型6種立面，豐富了視覺(jué)觀感，彌補(bǔ)規(guī)模缺陷對(duì)于細(xì)部的關(guān)注，在整棟物業(yè)銷(xiāo)售中尤為重要BDA國(guó)際企業(yè)大道閱歷自創(chuàng)缺乏一期3萬(wàn)平米，弧線形排布，甚顯薄弱，缺乏以展現(xiàn)整體籠統(tǒng)樓宇規(guī)劃過(guò)密，缺乏私屬感與檔次感受規(guī)模影響，本身配套匱乏、公共空間缺乏一、商務(wù)花園案例非中心非中心位置條件北京東五環(huán)外朝陽(yáng)與通州交界處緊臨朝陽(yáng)北路，交通條件普通北京東部獨(dú)一的低密度辦公物業(yè)不屬于開(kāi)發(fā)區(qū)或科技園，不屬任

15、何成熟商務(wù)或商業(yè)區(qū)未來(lái)規(guī)劃為辦公區(qū)，目前周邊開(kāi)展緩慢，無(wú)商務(wù)氣氛非中心根本目的總占地面積：約為39公頃總建筑面積：45萬(wàn)平方米 容積率：0.91建筑密度：22綠化率：30.8非中心分期情況由內(nèi)向外開(kāi)發(fā)，三期為會(huì)展中心、臨主路一期占地：100700平方米建筑：858平方米28棟辦公、4棟會(huì)所辦公：114558平方米會(huì)所：24300平方米壹 期貳 期叁 期非中心物業(yè)風(fēng)格現(xiàn)代裝修規(guī)范外立面：全玻璃幕墻內(nèi)部：毛坯非中心產(chǎn)品方式每棟面積25003500平方米，4層3個(gè)矩形與1個(gè)圓形建筑構(gòu)成一個(gè)組團(tuán)非中心樓型比例7個(gè)組團(tuán)每組團(tuán)由1棟水滴形建筑與3棟矩形建筑構(gòu)成會(huì)所樓型面積（平方米）比例（）水滴350025

16、矩形290050250025非中心樓型比例其中一個(gè)組團(tuán)分層銷(xiāo)售，單層面積6001000平方米戶(hù)型面積（平方米）戶(hù)型比例（）一350019二290032三250016四500-90033非中心配套設(shè)備會(huì)展中心：10萬(wàn)平方米會(huì)所：24300平方米商務(wù)會(huì)館：會(huì)議、商務(wù)效力、郵局、銀行、客房、超市、洗衣房休閑健身中心：籃球館、保齡球、羽毛球、乒乓球、桑拿、臺(tái)球、健身房、游泳館餐飲文娛：餐飲、咖啡廳、美容美發(fā)停車(chē)位：地上地下共728個(gè)會(huì)展中心會(huì)所一期平面非中心工程特征相對(duì)獨(dú)立的小組團(tuán)，為大客戶(hù)提供整購(gòu)的能夠非中心工程特征每個(gè)組團(tuán)的樓與樓之間，經(jīng)過(guò)二、三層的整體平臺(tái)相連，首層樹(shù)冠上部構(gòu)成獨(dú)特的空中植被首層

17、二、三層非中心工程特征外立面采用lowe玻璃，大落地窗提升工程的觀景效果非中心工程特征水滴形建筑底層架空，設(shè)花園，構(gòu)成半私密半公共的交流空間非中心客戶(hù)類(lèi)型行業(yè)以工業(yè)企業(yè)總部為主目前簽約部分客戶(hù)包括四川某工業(yè)集團(tuán)：1組團(tuán)，12000平方米維維豆奶：2棟，6000平方米某信譽(yù)卡公司：1棟，3500平方米同一首歌：1層，800平方米非中心租售情況可租可售，也可帶租約銷(xiāo)售售價(jià)：8000元/平方米，租金未定目前已銷(xiāo)售23000平方米，銷(xiāo)售速度較為緩慢非中心閱歷自創(chuàng)勝利獨(dú)特的園區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)：既非處于成熟商務(wù)區(qū)、又不享用任何優(yōu)惠政策，除北京的“首都位置對(duì)非中心的支撐作用外，獨(dú)特的園區(qū)規(guī)劃也起到了重要的作

18、用一期位置與功能選擇非常合理由于會(huì)展中心必需臨主路，非中心選擇由內(nèi)向外開(kāi)發(fā)雖然一期間隔主路較遠(yuǎn)，但面前的大面積綠地提升了一期籠統(tǒng)，也具備更大的升值空間一期會(huì)所同時(shí)建立，且功能齊全，極大的加強(qiáng)了企業(yè)的購(gòu)買(mǎi)自信心非中心閱歷自創(chuàng)缺乏沒(méi)有實(shí)現(xiàn)現(xiàn)樓銷(xiāo)售：在各種條件均不利的情況下，沒(méi)有樣板樓的展現(xiàn)作用，難以建立園區(qū)籠統(tǒng)推行戰(zhàn)略與銷(xiāo)售理念欠缺非中心2003年即開(kāi)場(chǎng)銷(xiāo)售，但對(duì)于市場(chǎng)了解不夠，尤其沒(méi)有自動(dòng)引入莊家客戶(hù)，導(dǎo)致工程一度封盤(pán)2005年重新入市后，商務(wù)花園早已被市場(chǎng)所熟識(shí)和認(rèn)可，非中心那么仍以“景象進(jìn)展宣傳，而忽略客戶(hù)最關(guān)懷、也是工程最具優(yōu)勢(shì)的建筑籠統(tǒng)、獨(dú)特空間等，導(dǎo)致大量推行資金的浪費(fèi)一、商務(wù)花園案例

19、德勝尚城德勝尚城位置條件位于北京北二環(huán)，緊臨德勝門(mén)屬中關(guān)村科技園德勝分園德勝尚城根本目的占地面積：22047平方米總建筑面積： 71662平方米，其中地上建筑面積4.6萬(wàn)平方米綠化率：24.5容積率：2.08德勝尚城物業(yè)風(fēng)格現(xiàn)代裝修規(guī)范外立面：劈開(kāi)磚內(nèi)部：公共部分精裝修德勝尚城產(chǎn)品方式七棟獨(dú)棟寫(xiě)字樓地上5層，地下2層面積區(qū)間為36009400平方米商業(yè)德勝尚城配套設(shè)備沿814米寬斜街布置咖啡、展現(xiàn)等四合院、東南角地下一層為集中商業(yè)停車(chē)位498個(gè)，108輛/萬(wàn)平方米 德勝尚城工程特征德勝門(mén)的文化發(fā)掘?qū)?棟寫(xiě)字樓比喻為北斗七星，聚首于龍脈之上“德勝門(mén)龍脈嫡傳，上應(yīng)七星，龍踞之所“七星拱北、德勝天下

20、；厚德載物、德勝尚城 中式庭院斜街：銜接南北兩端主、次入口廣場(chǎng)，并串起一切胡同和單體建筑庭院：每棟單體有獨(dú)特庭院，或古槐、或下沉或演化室內(nèi)中庭 胡同：七棟單體小樓之間構(gòu)成空間，意為北京的“新胡同 古樸的建筑立面與裝修風(fēng)格都與德勝門(mén)相得益彰德勝尚城工程特征特征屋頂觀景每棟建筑屋頂露臺(tái)設(shè)計(jì)了一到兩個(gè)觀景辦公室滿足接待、會(huì)議、休憩多重需求部分設(shè)計(jì)2米高的圍墻，配合不同主題，在屋頂構(gòu)成獨(dú)立院落精品休閑商業(yè)配套 新建仿古四合院，其功能為茶室或會(huì)所斜街內(nèi)部首層布置部分咖啡廳、商業(yè)及展現(xiàn)用房，為寫(xiě)字樓內(nèi)部人員運(yùn)用，為斜街增添了活潑的氣氛 德勝尚城工程特征發(fā)掘區(qū)域文化內(nèi)涵，將7棟寫(xiě)字樓比喻為北斗七星，聚首于龍

21、脈智商，“德勝門(mén)龍脈嫡傳，上應(yīng)七星，龍踞之所 總體規(guī)劃德勝尚城工程特征發(fā)掘區(qū)域文化內(nèi)涵，建筑立面、裝修風(fēng)格皆與德勝門(mén)相互輝映遠(yuǎn)處的德勝門(mén)德勝尚城工程特征立面德勝尚城工程特征大堂德勝尚城工程特征電梯廳德勝尚城工程特征樓梯青磚墻壁德勝尚城工程特征衛(wèi)生間德勝尚城工程特征觀景辦公室德勝尚城工程特征觀景辦公室德勝尚城工程特征觀景辦公室德勝尚城工程特征配合不同主題，在屋頂構(gòu)成獨(dú)立院落 德勝尚城工程特征配合不同主題，在屋頂構(gòu)成獨(dú)立院落 一、商務(wù)花園案例硅谷亮城硅谷亮城位置條件位于北京北五環(huán)以外上地信息產(chǎn)業(yè)基地入口處周邊高科技企業(yè)密集，具有強(qiáng)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)支撐硅谷亮城根本目的用地總面積：119021平方米建立用地面

22、積：101479平方米總建筑面積：261832平方米，地上192811平方米商業(yè)建筑面積：50400平方米辦公建筑面積：142411平方米建筑密度：35綠化率：53容積率：1.9硅谷亮城物業(yè)風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格裝修規(guī)范外墻采用玻璃幕和實(shí)體相結(jié)合 硅谷亮城產(chǎn)品方式16座多層建筑，建筑層數(shù)3、5、6、7 層9棟獨(dú)立式辦公樓兩組6棟7層集中式辦公樓硅谷亮城樓型比例獨(dú)立式辦公樓集中式辦公樓商業(yè)硅谷亮城樓型比例獨(dú)立式辦公樓面積區(qū)間為380000平方米樓號(hào)建筑層數(shù)占地面積建筑面積（平方米）數(shù)量（棟）地上地下(平方米)商業(yè)1#4層1層12348632931集中式辦公樓2#7層1層72585728933#7層1層59

23、02455393獨(dú)立式辦公樓4#7層1層11831108115#7層26層2層902710517#6層1層1161852718#6層2層934652219#5層1層8214874110#3層1層8533783111#5層1層2313122921硅谷亮城租售情況只售不租 均價(jià)8800 元/ 平方米 可分拆半棟出賣(mài)硅谷亮城閱歷自創(chuàng)商業(yè)填補(bǔ)區(qū)域空白：上地域域內(nèi)部多為小型便利性商業(yè)，周?chē)幼∪丝谝草^多，對(duì)于集中商業(yè)的需求較大辦公樓產(chǎn)品同質(zhì)化：上地域域內(nèi)均為各大IT企業(yè)獨(dú)棟研發(fā)用房，硅谷亮城獨(dú)立式辦公樓單面子積與區(qū)域內(nèi)建筑類(lèi)似，但在政策與價(jià)錢(qián)方面并無(wú)優(yōu)勢(shì)，銷(xiāo)售緩慢商務(wù)配套缺乏：

24、上地域域雖開(kāi)展多年，但酒店。會(huì)議中心等商務(wù)設(shè)備非常缺乏，硅谷亮城本身也沒(méi)有設(shè)置商務(wù)配套，無(wú)法滿足大企業(yè)的辦公要求二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例中關(guān)村軟件園北京永豐產(chǎn)業(yè)基地大連軟件園浦東軟件園二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例中關(guān)村軟件園中關(guān)村軟件園位置條件屬于中關(guān)村科技園海淀園，是北京市IT業(yè)最為集中的區(qū)域地處成熟上地信息產(chǎn)業(yè)基地西側(cè)，周邊已有眾多IT企業(yè)總部中關(guān)村軟件園一期根本目的二期規(guī)劃中占地面積：公頃總建筑面積：61萬(wàn)平方米容積率：0.443綠化面積：30萬(wàn)平方米，綠化率近54.6 建筑密度：14.6中關(guān)村軟件園分期情況由外向內(nèi)開(kāi)發(fā)一期公頃二期160公頃上地信息產(chǎn)業(yè)基地軟件園一期軟件園二期中關(guān)村軟件園一期產(chǎn)品方式平均建

25、筑層數(shù)3層，單體建筑面積880046000平方米中關(guān)村軟件園一期地塊劃分最小地塊1.09公頃，最大4.36公頃，23公頃內(nèi)最為集中中關(guān)村軟件園一期配套設(shè)備軟件廣場(chǎng)：5.8萬(wàn)平方米，酒店、會(huì)展、俱樂(lè)部、餐飲、商業(yè)購(gòu)物中關(guān)村軟件園一期配套設(shè)備康體中心：1.4萬(wàn)平方米，半地下，內(nèi)設(shè)羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、乒乓球、壁球和規(guī)范游泳池等健身工程中關(guān)村軟件園一期配套設(shè)備軟件出口效力中心6.8萬(wàn)平方米分為“園中園、軟件加工區(qū)、培訓(xùn)中心、電子商務(wù)效力中心、軟件工程師公寓等五部分餐飲大型配餐中心假設(shè)干員工食堂 地下小吃街 中關(guān)村軟件園一期配套設(shè)備停車(chē)位共5300個(gè)：地面路旁泊車(chē)位300個(gè)，公共商務(wù)區(qū)兩座停車(chē)樓泊

26、車(chē)位1300個(gè)，各研發(fā)組團(tuán)16個(gè)“浮島內(nèi)各自采用地下、地面、林中等多種停車(chē)方式，泊車(chē)位2700個(gè) 公共商務(wù)區(qū)65輛萬(wàn)平方米，研發(fā)區(qū)150輛萬(wàn)平方米 地上車(chē)位視公司購(gòu)買(mǎi)情況予以贈(zèng)送，地上車(chē)位出租150元/個(gè)月，地下車(chē)位出租350元/個(gè)月中關(guān)村軟件園一期園區(qū)特征景觀分隔離綠帶、中心綠地、森林綠地、庭院綠地、水面5部分 園區(qū)中心綠地，長(zhǎng)約750米，寬100-220米 中心水面，面積約2.8公頃，容水量約4萬(wàn)立方米購(gòu)地企業(yè)可在滿足園區(qū)根本要求的情況下，自行規(guī)劃建立中關(guān)村軟件園一期入駐企業(yè)企業(yè)規(guī)模除數(shù)十家領(lǐng)頭企業(yè)購(gòu)地自建之外，還有大量的中小型公司一期曾經(jīng)簽約的130多家企業(yè)，人數(shù)在50人以下的中小型公司占企業(yè)總數(shù)的80左右企業(yè)類(lèi)型軟件開(kāi)發(fā)企業(yè)其它行業(yè)軟件研發(fā)機(jī)構(gòu)企業(yè)允許建筑面積（平方米）面積小計(jì)（平方米）面積比例企業(yè)個(gè)數(shù)比例OR