工程量清單招投標(biāo)實(shí)戰(zhàn)演練ppt課件

1、工程量清單招招標(biāo)實(shí)戰(zhàn)演練吳思 2004.03.07遼寧省目前關(guān)于實(shí)行工程量清單的有關(guān)內(nèi)容 共四冊(cè)，分別為建筑、裝飾、安裝、市政四個(gè)專(zhuān)業(yè)，園林綠化專(zhuān)業(yè)還沒(méi)有做完。安裝工程、市政工程 耗費(fèi)量分別參考、里面的耗費(fèi)量，價(jià)錢(qián)參考2004新出的參考價(jià)目表模擬甲方、中介甲方、中介的任務(wù)分部分項(xiàng)工程量清單1、列清單項(xiàng)、查工程編碼， 計(jì)量單 位2、根據(jù)規(guī)范上一致的計(jì)算規(guī)那么要求，計(jì)算 清單項(xiàng)工 程量3、根據(jù)規(guī)范，給出清單項(xiàng)的工程特征1、列清單項(xiàng)、查工程編碼， 計(jì)量單 位列項(xiàng)的原那么：根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和工程特征計(jì)量單位： 門(mén)：樘 樁：根、m2、根據(jù)一致的計(jì)算規(guī)那么要求計(jì)算清單項(xiàng)工 程量變化最大的： 根底挖土方工程 根

2、底工程磚根底、條基、獨(dú)立根底3、根據(jù)規(guī)范，給出清單項(xiàng)的工程特征 工程特征是對(duì)每條清單的特點(diǎn)的詳細(xì)描畫(huà)，在現(xiàn)行清單機(jī)制下，招標(biāo)方不能確定招標(biāo)方的施工方案，招標(biāo)方經(jīng)過(guò)清單的特征描畫(huà)能使更明晰的了解清單項(xiàng)，有利于招標(biāo)方結(jié)合本人的企業(yè)情況，連系實(shí)踐的施工方案更有利的組價(jià)，招標(biāo)方假設(shè)由于工程特征寫(xiě)的不明而導(dǎo)致招標(biāo)方漏項(xiàng)或由此產(chǎn)生的錯(cuò)誤，會(huì)承當(dāng)后果。所以招標(biāo)方要寫(xiě)明每條清單的工程特征。簡(jiǎn)單的說(shuō)，工程特征不明確，招標(biāo)方根本無(wú)法進(jìn)展針對(duì)性的組價(jià)。工程特征描畫(huà)原那么：全面、甲乙雙方了解一致工程特征不全應(yīng)該怎樣辦？ 工程特征不全，即以為乙方有權(quán)規(guī)定其 特征，乙方可以自主報(bào)價(jià)，責(zé)任由甲方承當(dāng)措施工程清單 根據(jù)擬建工

3、程的詳細(xì)情況、列出措施工程清單，不需求計(jì)算工程量，措施工程清單項(xiàng)的單位為項(xiàng)其它工程清單 把預(yù)留金、資料購(gòu)置費(fèi)的錢(qián)數(shù)記錄到措施工程清單中零星任務(wù)工程表 應(yīng)根據(jù)擬建工程的實(shí)踐情況，詳細(xì)列出人工、資料、機(jī)械的稱(chēng)號(hào)、計(jì)量單位、和相應(yīng)數(shù)量。并隨工程量清單發(fā)至招標(biāo)人。這里的數(shù)量為名義數(shù)量，是甲方估算的，以最后實(shí)踐發(fā)生的工程量進(jìn)展結(jié)算 甲方的風(fēng)險(xiǎn)工程量計(jì)算的風(fēng)險(xiǎn)工程特征描畫(huà)清楚如何防止在招標(biāo)文件中作如下規(guī)定： 招標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件中的全部?jī)?nèi)容，如有錯(cuò)誤或者疑議，請(qǐng)于獲得招標(biāo)文件7日內(nèi)以書(shū)面方式提出，假設(shè)沒(méi)有提出，那么闡明以對(duì)招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容曾經(jīng)了解并且接受，由此所產(chǎn)生的全部責(zé)任全部由招標(biāo)人本人承當(dāng)。甲

4、方、中介編制工程量清單時(shí)能夠出現(xiàn)的問(wèn)題1、分部分項(xiàng)的的清單項(xiàng)漏項(xiàng)2、分部分項(xiàng)工程 數(shù)量不準(zhǔn)確3、清單子目?jī)?nèi)容沒(méi)有被詳細(xì)引見(jiàn)，招標(biāo)人 不能了解工程特征的內(nèi)容4、清單分部分項(xiàng)的子目劃分太粗、給計(jì)算 變卦帶來(lái)費(fèi)事 模擬乙方招標(biāo)計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)編制的原那么促進(jìn)企業(yè)追求提高的原那么市場(chǎng)定價(jià)的原那么個(gè)別本錢(qián)報(bào)價(jià)的原那么實(shí)事求是的原那么計(jì)價(jià)的參考內(nèi)容 遼寧省實(shí)施細(xì)那么 耗費(fèi)量定額 參考價(jià)目表 企業(yè)定額1、土、石方工程2、樁與地基根底工程3、砌筑工程4、混凝土及鋼筋混凝土工程5、廠庫(kù)房大門(mén)、特種門(mén)、木構(gòu)造工程6、金屬構(gòu)造工程7、屋面及防水工程8、防腐、隔熱、保溫工程9、建筑物超高添加人工、機(jī)械降效10、措施

5、工程其它資料費(fèi)： 用量很少，占資料比重很小的零星資料合并為其他資料費(fèi)，以占資料費(fèi)的百分比表示 商品混凝土 商品混凝土為一項(xiàng) 振搗、養(yǎng)護(hù)單獨(dú)列一項(xiàng)鋼筋 計(jì)算時(shí)思索搭接，10-25mm 的8m一個(gè)搭接，26mm以上的6m一個(gè)搭接，損耗單獨(dú)記取措施工程混凝土、鋼筋混凝土模板支架垂直運(yùn)輸樁架90度調(diào)面構(gòu)件吊裝機(jī)械腳手架施工排水、降水其它工程腳 手 架綜合腳手架 建筑工程總承包的工程所搭設(shè)的腳手架地下室的單獨(dú)計(jì)算，按20m以下相應(yīng)定額執(zhí)行單項(xiàng)腳手架 不能計(jì)算建筑面積或?qū)I(yè)分包工程所搭設(shè)的腳手架腳 手 架 裝飾工程當(dāng)層高超越3.6米時(shí)記取滿堂腳手架，當(dāng)層高低于3.6米時(shí)綜合腳手架中已綜合思索了。 各專(zhuān)業(yè)參

6、考價(jià)目表中的綜合工日單價(jià)、資料 單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)根據(jù)我省現(xiàn)行規(guī)格確定的， 均可按合同商定進(jìn)展調(diào)整。 裝修工程的綜合工日工資單價(jià)為40元，其他各 專(zhuān)業(yè)工程的綜合工日工資單價(jià)為30元。分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià) 工程量清單計(jì)價(jià)采用的是綜合單價(jià)，綜合單價(jià)中包括人材機(jī)、管理費(fèi)、利潤(rùn)和一定的風(fēng)險(xiǎn)印素組 價(jià) 流 程一、計(jì)算工程量 核算甲方的清單項(xiàng)工程量計(jì)算本人的方案工程量二、套用耗費(fèi)量定 額或企業(yè)定額三、人材機(jī)詢價(jià)四、根據(jù)耗費(fèi)量定額和詢到的價(jià)錢(qián)對(duì)耗費(fèi)量定額子目進(jìn)展組價(jià)五、根據(jù)實(shí)施細(xì)那么上相應(yīng)的指引和甲方提供的工程量，近行清單項(xiàng)的組價(jià)措施工程清單的計(jì)價(jià) 可采用： 1、定額計(jì)價(jià)：如腳手架，可套定額 2、實(shí)物計(jì)價(jià)

7、：如平安措施費(fèi) 3、參數(shù)計(jì)價(jià)：如文明施工，取費(fèi)率方式計(jì)算 4、分包計(jì)價(jià)等方法 對(duì)平安施工措施工程根底數(shù)據(jù)的搜集。(1)、本工程工期為一個(gè)月，實(shí)踐施工天數(shù)為30天。2、本工程投入消費(fèi)工人120名，各類(lèi)管理人員包括輔助效力人員8名，在消費(fèi)工人當(dāng)中抽出1名專(zhuān)職平安員，擔(dān)任整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的施工平安。3、 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的人員一概穿平安鞋、帶平安帽，高空作業(yè)人員一概佩戴平安帶。4、為平安起見(jiàn)，施工現(xiàn)場(chǎng)腳手架均須安裝防護(hù)網(wǎng)。5、每天早晨施工以前，進(jìn)展10分鐘的平安教育，每個(gè)星期一半小時(shí)的平安立會(huì)。6、班組的平安記錄要按日填寫(xiě)完好。2根據(jù)施工方案對(duì)平安消費(fèi)的要求，招標(biāo)人編制平安措施費(fèi)用如下：1、 專(zhuān)職平安員的人工工資及

8、獎(jiǎng)金補(bǔ)助等費(fèi)用支出為：1500元2、平安鞋、平安帽費(fèi)用,平安鞋按每個(gè)職工每人1雙，每雙20元，平安帽每個(gè)職工每人1頂，每頂為8元。按50%回收。其費(fèi)用為：120+820+850%1792元3、平安教育與平安例會(huì)降效費(fèi)為：1800元 4、平安防護(hù)網(wǎng)費(fèi)措施費(fèi)，根據(jù)計(jì)算，防護(hù)網(wǎng)搭設(shè)面積為400m2，平安網(wǎng)每平米8元，每平方米搭拆費(fèi)用為2.5元，工程終了后，平安網(wǎng)一次性攤銷(xiāo)完，平安防護(hù)網(wǎng)措施費(fèi)=1008+2.5=1050元5、 平安消費(fèi)費(fèi)用合計(jì)1500+1792+1800+10506142措施工程清單的計(jì)價(jià)本卷須知 中標(biāo)之后，措施工程清單項(xiàng)和其工程量普通情況下是不允許調(diào)整的，也有的合同規(guī)定在+15以外

9、才予調(diào)整，因此措施工程清單的報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)也很大。其它工程清單計(jì)價(jià) 一、總承包效力費(fèi) 以甲方指定分包工程的合同額合同規(guī)定的系數(shù)招標(biāo)文件假設(shè) 沒(méi)有闡明，也可以按實(shí)踐情況本人進(jìn)展計(jì)算報(bào)價(jià) 二、零星任務(wù)費(fèi) 按照甲方提供的項(xiàng)進(jìn)展報(bào)價(jià)，這里的價(jià)錢(qián)也是綜合單價(jià) 規(guī)費(fèi)、稅金 規(guī)費(fèi)、稅金不計(jì)入競(jìng)爭(zhēng)、防止偷稅、漏稅，因此單列工程總造價(jià)的構(gòu)成分部分項(xiàng)工程量清單合計(jì)措施工程清單合計(jì)其它工程清單合計(jì)規(guī)費(fèi)稅金乙方的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)如 何 避 免充分的市場(chǎng)調(diào)研Bitaec耗費(fèi)量定額中的超高降效應(yīng)如何思索？ 超高降效應(yīng)該分?jǐn)偟椒植糠猪?xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)中。 如何在清單環(huán)境中快速報(bào)價(jià) 利用高效的信息化產(chǎn)品甲供資料在清單下如何處置？ 合同另

10、有規(guī)定按照合同處置，如沒(méi)特殊闡明處置在分部分項(xiàng)工程量清單中甲方提供的主材和設(shè)備能否放在工程的總報(bào)價(jià)中？ 主材和小型設(shè)備計(jì)入總價(jià)，大型設(shè)備不計(jì)入總價(jià)，由于大型機(jī)械設(shè)備不屬于建安費(fèi)用 “平整場(chǎng)地清單工程量計(jì)算規(guī)那么為“按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算， “首層面積如何定義？陽(yáng)臺(tái)如何計(jì)算面積？ “首層面積應(yīng)按建筑物外墻外邊線計(jì)算。落地陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積；懸挑陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算面積。設(shè)地下室和半地下室的采光井等不計(jì)算建筑面積的部位也應(yīng)計(jì)入平整場(chǎng)地的工程量。地上無(wú)建筑物的地下停車(chē)場(chǎng)按地下停車(chē)場(chǎng)外墻外邊線外圍面積計(jì)算，包括出入口、通風(fēng)豎井和采光井計(jì)算平整場(chǎng)地的面積。墊層捆綁在根底內(nèi)，設(shè)計(jì)變卦或地質(zhì)情況變化時(shí)，容易引

11、起墊層量或根底量的變化，如何處置？ 先對(duì)根底的綜合單價(jià)分墊層和根底進(jìn)展分析，再根據(jù)墊層或根底的變化情況進(jìn)展調(diào)整。編制混凝土清單子目時(shí)，除應(yīng)按工程特征的不同分別列項(xiàng)外，不同樓層標(biāo)高的混凝土量能否要分開(kāi)列項(xiàng)？ 應(yīng)視工程的詳細(xì)情況，由清單編制人決議。如不同樓層混凝土的綜合單價(jià)差別較大，那么應(yīng)分別列項(xiàng)。商品混凝土的混凝土保送泵是列在分部分項(xiàng)工程量清單報(bào)價(jià)內(nèi)，還是列在措施工程清單內(nèi)？ 混凝土保送泵由施工單位提供，應(yīng)將泵送費(fèi)列入措施工程費(fèi)內(nèi)；混凝土保送泵由商品混凝土廠家提供，并包括在商品混凝土價(jià)錢(qián)內(nèi)，其泵送費(fèi)列在分部分項(xiàng)工程量清單報(bào)價(jià)內(nèi)。招標(biāo)報(bào)價(jià)戰(zhàn)略招標(biāo)人在招標(biāo)報(bào)價(jià)的過(guò)程中經(jīng)常采用的招標(biāo)戰(zhàn)略有以下幾種1、

12、不平衡報(bào)價(jià)法2、多方案報(bào)價(jià)法 3、忽然降價(jià)法 4、先虧后盈法5、許愿優(yōu)惠條件6、爭(zhēng)取評(píng)標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)不平衡報(bào)價(jià)法 不平衡報(bào)價(jià)是指一個(gè)工程的招標(biāo)報(bào)價(jià)，在總價(jià)根本確定以后，調(diào)整工程內(nèi)部各個(gè)報(bào)價(jià)，既不提高總價(jià)，不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時(shí)得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益。常見(jiàn)的不平衡報(bào)價(jià)有：1、可以早日回收資金的工程可以報(bào)得高些，以利資金周轉(zhuǎn)，后期工程報(bào)價(jià)可適當(dāng)降低2、經(jīng)過(guò)工程量核算，估計(jì)今后工程量會(huì)添加的工程，單價(jià)提高；而將工程量會(huì)減少的工程報(bào)低些3、設(shè)計(jì)圖紙不明確，估計(jì)工程量會(huì)添加的 報(bào)高些，反之4、其它工程目費(fèi)中的要報(bào)工日單價(jià)和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的可以高些。多方案報(bào)價(jià)法 有時(shí)招標(biāo)文件中規(guī)定可以提一個(gè)建議方案，或?qū)τ谝恍┱袠?biāo)文件，如發(fā)現(xiàn)工程范圍不明確，條款不清楚或技術(shù)規(guī)范要求過(guò)于可可時(shí)，在充分估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的根底上，按方案報(bào)價(jià)法處置。即是按招標(biāo)文件報(bào)一個(gè)價(jià)錢(qián)，然后再提出假設(shè)某某條款作某些變動(dòng)，報(bào)價(jià)可以降低的幅度，這樣可以降低總報(bào)價(jià)，吸引招標(biāo)人。忽然降價(jià)法 報(bào)價(jià)是一件嚴(yán)密的任務(wù)，但是對(duì)手往往經(jīng)過(guò)各種渠道，手段來(lái)刺探、情報(bào)，因此用此報(bào)價(jià)法可以迷惑競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手先虧后盈法 對(duì)于一些大型分期建立的工程，可以將部分間接費(fèi)分?jǐn)偟降诙诠こ讨?，少?jì)算利潤(rùn)，以爭(zhēng)取中標(biāo)，這樣在第二期工程招標(biāo)時(shí)。憑仗第一期工程的閱歷，暫時(shí)設(shè)備以及創(chuàng)建的信譽(yù)，比較容易拿到