住宅科學技術及產(chǎn)品應用課件

1、住宅科學技術及產(chǎn)品應用 如今在蘭州，隨著“智能門禁”、“新風系統(tǒng)”、“同層排水系統(tǒng)”等科技新名詞走進人們的生活，越來越多的開發(fā)商致力于采用綠色科技和生態(tài)理念來打造項目?？萍甲≌辉賰H僅是一個花哨的營銷噱頭，而成為一個實實在在的能夠讓購房者切身體驗到的美好產(chǎn)品，高科技住宅正逐步受到越來越多購房者的青睞。蘭州地質(zhì)環(huán)境對于住宅科技產(chǎn)品應用的需要環(huán)境污染：蘭州位于黃河河谷盆地內(nèi),東、西走向,中間是狹窄的連接地段。河谷盆地內(nèi)氣流閉塞，大風被烏鞘嶺等大山,阻擋和屏蔽，不利于蘭州大氣污染物向城區(qū)外圍擴展稀釋，并且容易在城區(qū)內(nèi)積累高濃度污染物，污染物的稀釋越來越少大氣質(zhì)量的下降就越來越快。針對以上環(huán)境污染問題

2、，24小時置換式新風系統(tǒng)就能夠輕松解決。因為新風系統(tǒng)24小時置換式新風系統(tǒng)是一種有效的空氣凈化設備，能夠使室內(nèi)空氣產(chǎn)生循環(huán)，一方面把室內(nèi)污濁的空氣排出室外，另一方面把室外新鮮的空氣經(jīng)過殺菌，消毒、過濾等措施后，再輸入到室內(nèi)，讓房間里每時每刻都是新鮮干凈的空氣，新風機運用新風對流專利技術，通過自主送風何引風，使室內(nèi)空氣實現(xiàn)對流，從而最大程度化的進行室內(nèi)空氣置換，新風機內(nèi)置多功能凈化系統(tǒng)保證進入室內(nèi)的空氣潔凈健康。水資源：蘭州地處黃土高原，水資源較缺乏，風能與太陽能資源豐富。因此，合理利用風能、太陽能，擴大中水回收利用，是蘭州住宅更應該重視的科技手段。中水處理系統(tǒng)能高效進行固液分離，將廢水中的懸浮

3、物質(zhì)、膠體物質(zhì)等與已凈化的水分開。分離工藝簡單，出水水質(zhì)好，一般不須經(jīng)三級處理即可回用。這種方式不僅僅對水資源進行了回收再利用，而且降低了水污染，緩解了用水緊張的問題。中水回收系統(tǒng)的應用也在不斷的提升和完善中。地質(zhì)特點：在地質(zhì)特點上，蘭州是處于大陸板塊的邊緣，處于青藏高原地震區(qū)內(nèi)，是地震活動最強烈、大地震頻繁發(fā)生的地區(qū)。因此對于蘭州住宅樓來講，抗震是重中之重。鋼結(jié)構房屋是第三代建筑，它采用制作H型鋼及薄壁冷彎C、Z型鋼組合或建筑骨架，屋面和墻體采用彩色涂層壓型鋼。具有材料強度高、房屋自重小，更主要的是由于主要承重構件為鋼結(jié)構，其韌性和彈性較大，檁條的抗剪和抗扭作用以及柱、梁間的支撐，大大加強了

4、整體結(jié)構的穩(wěn)定性。因此在蘭州住宅樓如果多采用鋼結(jié)構建筑，那地震造成的威脅也會一定程度縮小。蘭州另一地質(zhì)特點是濕陷性黃土，存在不同程度的泥石流、滑坡和崩塌等自然災害隱患。這就需要對建筑物和設備的基礎下的受力層進行提高其強度和穩(wěn)定性的強化處理。通常采用的技術有爆炸壓密、砂井、預壓砂井（堆載預壓砂井及真空預壓砂井）、振沖法、灌漿、高壓噴射灌漿等。 2003年，鴻運潤園率先實施建筑節(jié)能65%標準的綜合配套技術。首先充分利用太陽能源，使得太陽能與建筑一體化，其分布在客廳落地窗之間和臥室飄窗下，太陽能集熱板與室內(nèi)壁掛爐為聯(lián)動設計，太陽能對水進行的是第一次加熱，如果感覺水溫不夠，再通過燃氣壁掛爐進行二次加熱

5、，綠化環(huán)保，節(jié)省能源。其次采用的全熱式新風系統(tǒng)，用強制換排氣設備，將新鮮空氣送入室內(nèi)的同時將室內(nèi)污濁空氣排出室外，保持室內(nèi)通風，確保室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量：健康、安全、清新。第三采用了同層排水系統(tǒng)，解決了衛(wèi)生間管道擁擠、檢修不便等傳統(tǒng)不足又使各種潔具的面積、尺寸、擺放位置都可以更為靈活和個性化，同樣達到了利用空間、生活便捷的目的。同時還合理使用聚氨酯噴涂、外貼聚苯板、大模內(nèi)置三種工藝的外墻外保溫技術，陽臺和樓梯間保溫技術，屋面和地面保溫隔熱技術，低溫地板輻射采暖技術，節(jié)水設施（吸水磚、雨水集流、衛(wèi)生潔具）、小區(qū)節(jié)能燈具等等，采用這些綜合配套的新技術、新材料、新工藝、新設備，引領了甘肅住宅科技的新發(fā)展

6、。蘭州部分樓盤項目科技化產(chǎn)品運用 2005年，蘭州天慶嘉園第一個采用了閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，它可以通過遙控攝像機及其輔助設備如鏡頭等直接觀看被監(jiān)視場所的一切情況，可以把被監(jiān)視場所的情況一目了然。同時，電視監(jiān)控系統(tǒng)還可以與防盜報警系統(tǒng)等其它安全技術防范體系聯(lián)動運行，使其防范能力更加強大。 2009年，天慶萊茵小鎮(zhèn)第一個采用了中水回收處理系統(tǒng)，這是一種節(jié)水和治污的有效雙贏辦法。中水主要指城市污水或生活污水處理后達到一定的水質(zhì)標準，可在一定范圍內(nèi)重復使用的非飲用水，其水質(zhì)介于上水與下水之間，中水回用則是將城市污水進行處理后作為再生資源回用。 2010年，萬達公館，在高科技應用上，采用了雙控總控開關、戶式

7、新風系統(tǒng)、同層排水、智能安防、電梯轎廂新風或空調(diào)等新技術。中科銀座，在新科技的應用有氟碳噴涂斷橋鋁合金加厚雙層真空鋼化隔熱玻璃、智能樓宇設備自動化系統(tǒng)、智能卡門禁系統(tǒng)、智能安全管理系統(tǒng)、智能化公用信息服務系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)、消防聯(lián)動智能控制系統(tǒng)等等。 現(xiàn)如今，智能門禁、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、外墻外保溫、雙層中空玻璃及65%節(jié)能，在蘭州已經(jīng)成為普遍采用的住宅技術。高效節(jié)能隔熱外窗系統(tǒng)全面保溫隔熱節(jié)能系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)24小時置換式新風系統(tǒng)水處理系統(tǒng)抗干擾隔音降噪系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)太陽能與建筑一體化熱水系統(tǒng)智能門禁鴻運潤園天慶格林小鎮(zhèn)中海凱旋門仁恒國際領寓中集幸福里普天格蘭綠都嘉

8、璐天堡天昱鳳凰城萬達公館中科銀座高科技在蘭州部分樓盤的應用情況住宅項目應用科技推薦一、建議本項目具備的住宅科技24小時熱水供應系統(tǒng) 又稱熱水循環(huán)系統(tǒng)，其作用功能主要是提高熱水使用舒適性，保證熱水打開即來，節(jié)約時間和水資源。它將熱水泵、管道配件和智能控制器通過鈑金外殼集成在一起，省去了每個配件安裝的麻煩，大大提高了產(chǎn)品穩(wěn)定性。無論何時，打開龍頭5秒之內(nèi)就出熱水 優(yōu)點：超大流量：水量充足，大水流，持久恒溫：徹底解決水溫忽高忽低的煩惱；不受水壓高低限制，只要有自來水流出，就能正常供應熱水。 同層排水系統(tǒng) 同層排水，又稱“同層安裝”，是指在同樓層內(nèi)平面施工敷設使得污水及廢棄物的排放達到或超過同類和其他

9、排水方式，順利進入排水總管（主排污立管），一旦發(fā)生需要疏通清理的情況，在本層套內(nèi)就能解決問題的排水方式 優(yōu)點：用隱蔽式水箱和同層排水技術，排水橫管在本層與立管連接，消除了衛(wèi)生間排水管穿越樓板的滲透隱患，降低排水噪音對鄰里的干擾。置換式新風系統(tǒng) 經(jīng)過除塵、消毒、除濕等多級處理的新鮮空氣，以略低于室內(nèi)的溫度并以小于0.2米/秒的速度，從地面踢腳或窗下送出。由于送風層的溫度較低，密度較大，會沿著整個地板面蔓延開來形成一個新風湖，通過設在上部的排風口有組織排放 優(yōu)點：將室外新鮮空氣經(jīng)過較精細過濾后強制送到臥室、書房、客廳、視聽室等需要新鮮空氣的地方，同時將空氣污濁的地方強制排出室外，能量回收率70%-

10、95%，具有獨立除濕能力。住宅項目應用科技推薦地源熱泵與天棚輻射采暖制冷系統(tǒng) 地源熱泵是利用水源熱泵的一種形式，它是利用水與地能（地下水、土壤或地表水進行冷熱交換來作為水源熱泵的冷熱源，冬季把地能中的熱量“取”出來，供給室內(nèi)采暖，此時地能為“熱源”；夏季把室內(nèi)熱量取出來，釋放到地下水、土壤或地表水中，此時地能為“冷源”。 優(yōu)點：無室內(nèi)運動部件，不產(chǎn)生任何室內(nèi)噪音，是最為安靜的采暖制冷系統(tǒng)。無冷凝水盤，杜絕細菌滋生源。無多余能耗，節(jié)能達30%。較強的蓄冷能力，在系統(tǒng)關閉或停電等狀態(tài)下的較長時間內(nèi)，溫度不會升降。冷熱平衡，完全自行調(diào)節(jié)?？垢蓴_隔音降噪系統(tǒng) 外墻系統(tǒng)、外窗系統(tǒng)和樓板均采用隔音構造措施

11、，有效阻隔外界及樓層間的噪聲，提供安靜的室內(nèi)環(huán)境，讓您感受鬧市區(qū)中的一片寧靜，如同置身森林一樣靜心 優(yōu)點：外窗隔音降噪、內(nèi)墻隔音降噪、樓板隔音降噪、管道隔音降噪、設備間和電梯井隔音降噪。外墻外保溫系統(tǒng) 住宅在其外側(cè)設置高密度保溫板，再留出空氣對流層，設置開放式的干掛外墻。中間流動空氣層能帶走保溫板上的凝結(jié)水，有效保證保溫材料的長期干燥，維護其保溫性能持續(xù)有效。空氣層加上干掛的外墻，夏季起到了很好的遮陽隔熱作用優(yōu)點：隔音效果強，不可燃性，防霉防藻，自潔長效。植被綠色屋頂 這種屋頂并非簡單地在建筑物頂上鋪一層草皮，而是建造出一個真正的生態(tài)系統(tǒng)。除了鮮活的植被，屋頂上還有均勻架設的太陽能電池板，以及

12、可使能源循環(huán)利用的系統(tǒng) 優(yōu)點：屋頂綠色，免維護，消除了“水泥森林”熱島效應，降低粉塵和噪音污染，促進了氣候循環(huán)，為動物植物提供棲息地。 該類住宅科技類技術和產(chǎn)品應用多集中在建筑或房屋構造內(nèi)部，最新的節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品和技術能使整個的社區(qū)的節(jié)能環(huán)保系數(shù)增高，降低能耗，是綠色住宅不可或缺的技術，但該類技術大都隱藏在建筑內(nèi)部，非購房客戶直接感受和看見。在前期宣傳和銷售階段，如果不能很好的向客戶展示，該類產(chǎn)品的領先優(yōu)勢則得不到體現(xiàn)。二、顯性住宅科技運用社區(qū)一卡通系統(tǒng) 優(yōu)點：同時具備IC卡門禁系統(tǒng)（小區(qū)門禁、單元門禁、大堂門禁、電梯門禁）、 IC卡停車場收費系統(tǒng)、IC卡會所消費系統(tǒng)，智能便捷。小區(qū)門禁單元門禁

13、電梯門禁車庫門禁會所消費中央吸塵系統(tǒng) 傳統(tǒng)吸塵器一邊吸塵一邊排氣，廢氣和粉塵易被人體吸入，室內(nèi)有異味，操作時噪音大。中央吸塵系統(tǒng)，集中在地下排氣及處理垃圾，減少操作時的污染，且無噪音影響。系統(tǒng)含計量裝置，用戶按計量收費。系統(tǒng)含每戶吸塵管，用戶僅須將吸塵管插入專用接口，即可簡單又安靜地吸塵。另帶LED指示功能，夜間可當?shù)責羰褂?。?yōu)點：簡單操作,安靜吸塵，消除污染和噪音防輻射外遮陽卷簾系統(tǒng) 日光增強型外遮陽卷簾，可以使陽光通過卷片的反射到室內(nèi)取代部分人工照明，下部卷片可以轉(zhuǎn)動，從而完成個人對光和熱的自主選擇。以中鷹黑森林為例：其采用德國技術，雙層鋁板滾壓成型，中間填充絕熱發(fā)泡材料，能起到保溫、隔音

14、、遮陽、防盜等作用 優(yōu)點：通過在窗外安裝金屬外遮陽卷簾，使遮陽率高達80%，有效阻擋太陽的直接輻射和漫輻射，而且還具備私密、安全和隔音的功能。 家庭報警系統(tǒng) 針對家庭報警系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)接警、管理與控制，在小區(qū)的管理中心設置1臺中央控制器及報警管理電腦；同時為每戶家庭配置一臺LCD家庭報警主機（帶遙控撒布防功能），通過接入各種終端探測器，實現(xiàn)最基本的智能家庭安防功能。建筑成本：100-150元/套高級指紋可視密碼鎖 2.4G全數(shù)字跳頻及加密技術, 無障礙距離約300米, 抗干擾強；貓眼內(nèi)置紅外夜視燈，可監(jiān)控和拍攝黑暗下的影像；室內(nèi)機內(nèi)置16首和弦鈴聲；室內(nèi)機采用3.5寸數(shù)字屏顯示影像; 優(yōu)點：安全可

15、靠的高端入戶標志，保護業(yè)主的私密性和安全性。建筑成本：2000-3000元/戶電梯尋呼系統(tǒng)對講聯(lián)動：遠程呼梯預約功能，有效地限制了無權乘梯人員乘梯，降低了電梯使用頻率，從而最大限度的節(jié)省了電費的開支 。刷卡乘梯（對于住戶持卡者） ，限制住戶樓層使用。優(yōu)點：刷卡乘梯（對于住戶持卡者） ，限制住戶樓層使用。家庭PBX電話系統(tǒng) 結(jié)合項目會所中心/物業(yè)管理中心，通過PBX電話系統(tǒng)連接服務中心，提供五星級服務，比如：代訂牛奶、純凈水、報刊、車船機票，代繳話費，代請保姆、家教，有償叫醒服務等建筑成本：4000-6000元/套（全樓系統(tǒng)）社區(qū)太陽能供電系統(tǒng) 根據(jù)地區(qū)太陽能資源的具體情況和負載耗電量，在社區(qū)內(nèi)

16、建立太陽能發(fā)電設備，通過在高層或社區(qū)公共部位安裝太陽能電板，利用光伏發(fā)電技術有效與市政供電進行連接互補，使社區(qū)公共照明等基礎用電得到基本自給。該技術目前在北京、河北等小區(qū)已運用。該技術使住宅光電一體化技術的應用。高科技：環(huán)幕立體投影播放系統(tǒng) （3+1通道環(huán)幕數(shù)字展廳）運用：電子沙盤（地區(qū)規(guī)劃及項目規(guī)劃全景） 制作公司：北京睿聯(lián)嘉業(yè)科技有限公司制作費用：20-30萬（硬件+制作企業(yè)宣傳片）優(yōu)點：客戶可直觀感受項目區(qū)位及全貌，有身臨其境的真實感；電子售樓處的各種形式風格售樓處展示設計地下車庫光導照明系統(tǒng) 光導照明即利用室外自然光為室內(nèi)提供照明，又稱自然光照明。光導照明系統(tǒng)通過采光裝置聚集室外的自然

17、光線并導入系統(tǒng)內(nèi)部，再經(jīng)過特殊制作的導光裝置強化與高效傳輸后，由系統(tǒng)底部的漫射裝置把自然光線均勻?qū)氲绞覂?nèi)任何需要光線的地方。是社區(qū)整體節(jié)能方案中的重要技術，特別在地下車庫的照片運用中十分有效，北京，浙江等地區(qū)已經(jīng)開始應用。刷卡電梯 顯著提高業(yè)主居住的便利性和安全性，為物業(yè)管理者帶來集中而簡單有效的工作，為房地產(chǎn)商提高樓盤賣點。 地下車庫智能引導系統(tǒng) 該系統(tǒng)在每個車位上方安裝超聲波探測器即可探測到有無車輛停泊在車位上，管理系統(tǒng)將所有探測信息實時采集到系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過計算機實時將引導信息反饋給每個引導指示信號器，引導駕駛員查找空車位，為駕駛員節(jié)省時間，減少因缺乏停車信息而引起的車位難找的情況，更

18、有效地改善“停車難”的狀況，提高停車場車位使用率。三、高科技住宅的宣傳以及銷售方法體驗式營銷售樓部或展示中心以生活體驗館的方式對外開放，利用聲、光、電等一系列高科技手段，將其宣傳的生態(tài)科技住宅功能全方位展示給購房者?？諝鈨艋w驗展示區(qū)水處理系統(tǒng)體驗展示區(qū)新型玻璃體驗展示區(qū)隔音抗噪系統(tǒng)體驗展示區(qū)其他配套系統(tǒng)展示區(qū)生活體驗館在空氣凈化體驗展示區(qū)，安裝了中央空調(diào)系統(tǒng)、中央新風系統(tǒng)、中央除塵吸附系統(tǒng)，購房者在此可以呼吸過濾后的清新空氣在水處理系統(tǒng)體驗展示區(qū)，中央凈水系統(tǒng)、中央熱水系統(tǒng)向購房者展示了水循環(huán)系統(tǒng)的節(jié)能、環(huán)保高效在新型玻璃體驗展示區(qū)，通過模擬陽光、俯視效果的航拍照片等方式，展示犀地采用的LOWE玻璃良好的感光透射率和隔熱性能在隔音抗噪系統(tǒng)體驗展示區(qū)，購房者可以親身體驗高性能建材所帶來的隔音效果在其他配套系統(tǒng)展示區(qū)，購房者可以感受一卡通、觀景電梯等配套設備帶來的便捷。科技體驗展示新建售樓部全年恒溫科技展示；科技系統(tǒng)原理畫面展示；生活熱水供應系統(tǒng)原理高科技：環(huán)