中原南部考察第一篇-坦洲房地產(chǎn)調(diào)查報告

1、中原南部考察第一篇：坦洲房地產(chǎn)調(diào)查報告 【導讀】 區(qū)域自身情況 區(qū)域房地產(chǎn)市場態(tài)勢 區(qū)域房地產(chǎn)市場比較 區(qū)域總結(jié)一、區(qū)域自身情況 坦洲簡介坦洲鎮(zhèn)位于珠江口西岸，地處中山市最南端，毗鄰珠海經(jīng)濟特區(qū)，鄰近香港、澳門，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。全鎮(zhèn)總面積136平方公里，土地資源豐富，人口接近15萬。全鎮(zhèn)有耕地4萬多畝，山地近3萬畝，農(nóng)產(chǎn)品和海鮮等物產(chǎn)豐富，素有“金斗灣”美譽。近年坦洲經(jīng)濟社會發(fā)展迅速，先后獲得 “廣東省衛(wèi)生先進鎮(zhèn)”、“廣東省企業(yè)百強鎮(zhèn)”、“廣東省文明示范鎮(zhèn)”、“國家衛(wèi)生鎮(zhèn)”、“中山市工業(yè)強鎮(zhèn)”、“廣東省教育強鎮(zhèn)”等榮譽稱號。附圖 坦洲區(qū)域位置 坦洲交通坦洲鎮(zhèn)交通便利，地理位置優(yōu)越。到廣

2、州、深圳只需要80分鐘車程，到珠海、澳門僅10-20分鐘便可到達。中山港、神灣港、珠海港、珠海機場、澳門國際機場近在咫尺，半徑100公里范圍內(nèi)還有廣州、深圳、香港等多個國際機場。連接京珠高速公路的廣東西部沿海高速公路2005年建成通車，并在坦洲工業(yè)園附近留有出口；同時連接市區(qū)的中山市一級公路城桂路二期穿越坦洲；港珠澳大橋落腳珠海拱北，使坦洲與珠海、澳門、香港連為一體，為坦洲的發(fā)展帶來了勃勃生機。- 往珠海九洲港或拱北出入境關(guān)口約 12.5 公里。 - 往澳門國際機場約 36 公里。 - 往中山市區(qū)或中山港約 50 公里。 - 港珠澳大橋入口近在咫尺。 - 廣珠高速公路西線、沿海高速公路都貫穿坦

3、洲境內(nèi)，并設(shè)有出入口。 經(jīng)濟狀況2006年，坦洲鎮(zhèn)經(jīng)濟總量進一步壯大，實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值43.8266億元，增長17%，工業(yè)總產(chǎn)值120.6154億元，增長16.95%，完成稅收7.9757億元，增長24.3%。坦洲經(jīng)濟展現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定、健康發(fā)展的良好態(tài)勢。工業(yè)狀況：坦洲鎮(zhèn)致力發(fā)展外向型工業(yè)，以建立高標準工業(yè)園區(qū)為招商引資平臺，已建成頗具規(guī)模的第一工業(yè)園區(qū)，而規(guī)模最大，標準最高，環(huán)境最美的中山火炬高新技術(shù)坦洲工業(yè)園正在全面開發(fā)和建設(shè)中。園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善，設(shè)有海關(guān)辦事處、動植物檢驗檢疫辦事處、港澳車輛查驗場等機構(gòu)和場所，實現(xiàn)EDI聯(lián)網(wǎng)，為客商提供“一站式”的通關(guān)服務(wù)。2002年成為中山市首批工業(yè)強鎮(zhèn)

4、,2005 年工業(yè)總產(chǎn)值112億元。農(nóng)業(yè)狀況：坦洲鎮(zhèn)不斷調(diào)整農(nóng)業(yè)和優(yōu)化生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加大對農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投入，促進了農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展。2002年，投入300多萬元建成農(nóng)路總長38公里，已建成農(nóng)路近120公里。在確保糧食生產(chǎn)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，繼續(xù)把重點放在種植業(yè)和水產(chǎn)養(yǎng)殖上，增加蔬菜水果面積3000畝，優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)養(yǎng)殖面積2000畝。全年農(nóng)村人均純收入為6358元，比去年增長35.42%。 生活設(shè)施近年來不斷引進國際先進理念，依照國際先進標準開展城市規(guī)劃建設(shè)，改變?nèi)司迎h(huán)境。城鎮(zhèn)路網(wǎng)四通八達，50米寬的坦神路貫穿全鎮(zhèn)，南坦路連接105國道。中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等金融機構(gòu)分別在鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)立

5、了支行或辦事處，并開通了國際金融結(jié)算業(yè)務(wù)。鎮(zhèn)中心區(qū)集住宿、餐飲、娛樂、休閑于一體的超三星級標準酒店及其他場所和設(shè)施多間，一家占地100畝的五星級酒店正在籌建中，周圍半小時車程范圍內(nèi)還有4個高爾夫球場。鎮(zhèn)內(nèi)商品齊全的購物中心、幽雅別致的卡拉OK與及公園、健身廣場等設(shè)施一應(yīng)俱全，足以滿足日常消費和娛樂的需求。二、區(qū)域房地產(chǎn)市場態(tài)勢1、錦繡陽光花園樓盤類型小高層、獨立別墅、聯(lián)排開發(fā)商中山市錦繡大地房地產(chǎn)有限公司代理商自銷樓盤地址中山市坦洲鎮(zhèn)新行政中心區(qū)銷售部熱6633888在售均價小高層3700元/，別墅70008000元/、聯(lián)排50006000元/、商鋪50006000

6、元/總建筑面積145萬占地面積66萬（989畝）綠化率22%容積率2.2特別說明：目前該樓盤在售小高層一梯4戶均價高達3700元/，而銷售速度依然很快，在兩年時間內(nèi)完成了近5000套的銷售速度。其中80%為珠海人購買。別墅和聯(lián)排銷售也非常快，供不應(yīng)求。錦繡陽光花園戶型鑒賞錦繡陽光花園綜合分析優(yōu) 勢（）劣 勢（） 占地面積接近畝，規(guī)模龐大 小區(qū)配套和周邊配套成熟 位于坦洲鎮(zhèn)坦神北路坦洲政府新行政中心，交通便利 可選擇戶型多 價格低，性價比高，受到客戶青睞 小區(qū)密度大 樓距小，私密性不強。 地理位置優(yōu)越，升值潛力大 坦洲房地產(chǎn)市場競爭不大，高檔樓盤尚欠缺，項目別墅單位有良好的發(fā)展機遇 項目市場知名

7、度已經(jīng)形成 坦洲區(qū)域房地產(chǎn)市場競爭將越演激烈，項目后期產(chǎn)品將面臨更大的挑戰(zhàn) 項目交樓時間較長，降低某部分客戶的購買信心機遇（）挑戰(zhàn)（）2、州際新天樓盤類型多層、小高層開發(fā)商中山市新州際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商自銷樓盤地址中山市坦洲鎮(zhèn)南坦路68號銷售部熱線平均價格3300元/總建筑面積35萬占地面積19萬綠化率35%容積率1.8州際新天戶型鑒賞 戶型方正實用，東南朝向； 干濕分明，間隔合理； 正對中庭園林，視野開闊； 戶型方正實用，間隔合理； 側(cè)陽臺設(shè)計，270度廣闊視野 正對中庭園林，視野開闊；州際新天綜合分析優(yōu) 勢（）劣 勢（） 交通方便快捷 周邊配套成熟 戶型方正實用，通風采光性好 建筑風

8、格有特色，屬于歐式風格 小區(qū)配套較少 地理位置優(yōu)越，升值潛力大 項目市場知名度已經(jīng)形成 坦洲區(qū)域房地產(chǎn)市場競爭將越演激烈，項目后期產(chǎn)品將面臨更大的挑戰(zhàn)機遇（）挑戰(zhàn)（）3、中澳新城樓盤類型多層、小高層、高層開發(fā)商中山市金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商自銷樓盤地址中山市坦洲南路與界獅南路交匯處銷售部熱6219986平均價格小高層3200 3300元/總建筑面積萬占地面積萬綠化率3%容積率2.42中澳新城綜合分析優(yōu) 勢（）劣 勢（） 交通方便快捷 周邊配套、小區(qū)配套成熟 社區(qū)規(guī)模較大 地理位置優(yōu)越，升值潛力大 一期景湖居低價入市，銷售速度快，市場口碑較好，項目市場知名度已經(jīng)形

9、成 坦洲區(qū)域房地產(chǎn)市場競爭將越演激烈，項目后期產(chǎn)品將面臨更大的挑戰(zhàn)機遇（）挑戰(zhàn)（）4、名苑花園樓盤類型多層、小高層、高層開發(fā)商普源地產(chǎn) 代理商自銷樓盤地址中山市坦洲鎮(zhèn)沙坦大道（中珠快速干道）銷售部熱線平均價格3000元/總建筑面積占地面積300多畝綠化率3%容積率.名苑花園戶型鑒賞戶型方正實用，雙陽臺設(shè)計，通風采光較好以二房單位和小三房單位為主名苑花園綜合分析優(yōu) 勢（）劣 勢（） 交通方便快捷 周邊配套成熟 項目周邊規(guī)劃均為樓盤住宅區(qū)，配套可共享 入市價格較低 靠近中珠快速干線，噪音影響較大 臨近安阜村，周邊衛(wèi)生狀況較差 靠近坦洲鎮(zhèn)新工業(yè)園區(qū)，發(fā)展?jié)摿^好 坦洲區(qū)域房地產(chǎn)市場競爭將越演激烈，項

10、目后期產(chǎn)品將面臨更大的挑戰(zhàn)機遇（）挑戰(zhàn)（）5、匯喬花園樓盤類型多層、小高層、高層開發(fā)商匯喬地產(chǎn)樓盤地址坦洲鎮(zhèn)坦神北路（新汽車總站旁）銷售部熱線07606633882平均價格3200元/總建筑面積45000主力戶型73120實用兩房、三房為主總棟數(shù)/戶數(shù)12棟472戶匯喬花園戶型鑒賞匯喬花園綜合分析優(yōu) 勢（）劣 勢（） 交通方便、快捷 周邊配套成熟 戶型創(chuàng)新程度較高，入戶花園和內(nèi)庭院吸引力較大 小區(qū)規(guī)模較小 小區(qū)配套不完善 樓距較小 位于坦洲新行政中心的核心，地理位置優(yōu)越，升值潛力大有政府官員口碑，利于開拓政府人員市場 坦洲區(qū)域房地產(chǎn)市場競爭將越演激烈，項目后期產(chǎn)品將面臨更大的挑戰(zhàn)機遇（）挑戰(zhàn)（

11、）三、區(qū)域房地產(chǎn)市場比較坦洲主要樓盤客戶群組成分析港澳珠海本地其他州際新天8%85%5%2%中澳新城7%80%8%5%錦繡陽光花園10%80%5%5%中澳美麗花園6%74%10%1%匯喬花園5%90%3%2%駿逸華庭80%10%5%5%坦洲樓市是針對珠海市場進行開發(fā)和推廣的，這點從坦洲樓盤的銷售推廣策略可以看出。盡管坦洲在行政區(qū)劃上屬于中山，但坦洲樓盤很少在中山的媒體上進行推廣，而是轉(zhuǎn)向珠海媒體，坦洲樓盤的主要消費群體是珠海人（駿逸華庭除外）。坦洲主要樓盤套數(shù)配比：公寓二房二廳三房二廳四房二廳復(fù)式別墅總套數(shù)州際新天無257499無44無800中澳新城無1803304446無600錦繡陽光花園無10079010010未知1000中澳美麗花園無3467346654無1200匯喬花園18066226無無無470坦洲鎮(zhèn)的主要樓盤的建筑面積集中在81130