工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃ppt課件

1、上海日清建筑設(shè)計(jì)有限公司Planning and Architecture Design項(xiàng)目概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì)1區(qū)位位置地塊本地塊位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)環(huán)渤海高端總部基地規(guī)劃區(qū)，在北京的衛(wèi)星城市亦莊和通鎮(zhèn)之間。臺(tái)湖鎮(zhèn)位于北京市通州區(qū)西部，面積82.5平方公里。轄區(qū)內(nèi)有45個(gè)自然村，46個(gè)行政村。臺(tái)湖鎮(zhèn)域北側(cè)蕭太后河流域?yàn)橥ㄖ菪l(wèi)星城規(guī)劃區(qū)。境內(nèi)有京沈高速路，京津塘高速路，北京六環(huán)路三條國(guó)家級(jí)公路交錯(cuò)通過(guò)。2區(qū)位概況 環(huán)渤海高端總部基地覆蓋面積17.21平方公里，處于國(guó)家第三增長(zhǎng)極的高端商務(wù)新城。 基地毗鄰京津高速公路、京津城際鐵路，距離亦莊火車(chē)站僅500米；將承載北京面向環(huán)渤海地區(qū)“內(nèi)聚外聯(lián)”的戰(zhàn)略功能

2、。京津高速公路京津城際鐵路亦莊火車(chē)站3區(qū)位概況 環(huán)渤海高端總部基地將分為核心商務(wù)區(qū)總部基地園區(qū)，綠色生活區(qū)，城市景觀軸線(xiàn)、城市濕地等部分。核心商務(wù)區(qū)總部基地園區(qū)綠色生活區(qū)城市景觀軸線(xiàn)、城市濕地4區(qū)位概況 形成兩個(gè)配套生活街區(qū)，兩個(gè)公共景觀街區(qū)和一個(gè)核心商務(wù)街區(qū)；并打造7500畝濕地水域。公共景觀街區(qū)公共景觀街區(qū) 核心商務(wù)街區(qū)配套生活街區(qū)配套生活街區(qū)濕地水城5基地位置 項(xiàng)目地塊位于環(huán)渤海高端總部基地的最北側(cè)，占地13.86公頃，從屬綠化景觀街區(qū)，北側(cè)毗鄰城市濕地公園，緊鄰?fù)R路與站前街，被規(guī)劃道路分隔成七個(gè)地塊。site通馬路站前街6基地位置基地7周邊環(huán)境分析8上輪規(guī)劃總圖9上輪規(guī)劃總圖調(diào)整策略

3、 規(guī)劃調(diào)整策略1、用地價(jià)值分級(jí)定位，規(guī)劃用地界定為外圍地塊價(jià)值高，中心地塊價(jià)值低2、產(chǎn)品排布定位，產(chǎn)品類(lèi)型由外到內(nèi)分類(lèi)排布，中心設(shè)計(jì)公共綠化3、調(diào)整產(chǎn)品平面形態(tài)，產(chǎn)品平面要求方正，減少異形空間4、盡可能減少東西向辦公，追求平面布局南北向5、寫(xiě)字樓由板式調(diào)整為點(diǎn)式，追求寫(xiě)字樓空間的通透性10地塊價(jià)值重新定位圖例：0級(jí)用地1級(jí)用地2級(jí)用地3級(jí)用地4級(jí)用地11用地屬性重新定位圖例：寫(xiě)字樓用地商業(yè)用地獨(dú)棟用地其他用地12開(kāi)發(fā)可持續(xù)性階段共贏的相互增升（值）的模式案例：六本木新城，上海新天地，上海陸家嘴，珠海賓館開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略案例分析13六本木新城 住宅大廈森大廈:東京凱悅大酒店、森美術(shù)館、影城以及眾多日本知

4、名企業(yè)總部。朝日電視臺(tái) 新總部日本六本木新城開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略14森大廈:東京凱悅大酒店、森美術(shù)館、影城以及眾多日本知名企業(yè)總部。毛利庭園六本木新城 露天廣場(chǎng)朝日電視臺(tái) 新總部 六本木新城住宅大廈打造該區(qū)域高檔住宅社區(qū)日本六本木新城開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略15第3步第2步第5步 第5步第5步第5步 第4步 第4步第6步 第6步新天地20年規(guī)劃戰(zhàn)略 第1步 第1步16新天地20年遠(yuǎn)景規(guī)劃新天地20年規(guī)劃戰(zhàn)略17湯臣一品上海國(guó)際會(huì)議中心上海陸家嘴國(guó)際金融中心以正大廣場(chǎng)、香格里拉大酒店為核心形成的時(shí)尚生活中心打造該區(qū)域高檔住宅社區(qū)上海陸家嘴開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略18珠海賓館開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略19保留歷史建筑珠海賓館時(shí)尚商業(yè)區(qū)珠海賓館購(gòu)物廣場(chǎng)明珠湖珠

5、海賓館高檔住宅社區(qū)萬(wàn)豪酒店珠海賓館的布棋子珠海賓館開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略20珠海賓館購(gòu)物廣場(chǎng)明珠湖保留歷史建筑珠海賓館高檔住宅社區(qū)萬(wàn)豪酒店珠海賓館商業(yè)區(qū)珠海賓館開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略21規(guī)劃設(shè)計(jì)理論來(lái)源對(duì)國(guó)內(nèi)城市規(guī)劃脈絡(luò) 的研究“匠人營(yíng)國(guó)，方九里，旁三門(mén)，國(guó)中九經(jīng)九緯，經(jīng)涂九軌”周禮考工記三禮圖中的周王城圖北京舊城區(qū)圖抽象的規(guī)劃設(shè)計(jì)脈絡(luò)22規(guī)劃脈絡(luò)的應(yīng)用23規(guī)劃設(shè)計(jì)理論來(lái)源國(guó)外城市規(guī)劃街區(qū)概念的引入美國(guó)曼哈頓24規(guī)劃設(shè)計(jì)理論來(lái)源國(guó)外城市規(guī)劃街區(qū)概念的引入25規(guī)劃設(shè)計(jì)母題的衍變與解析基本設(shè)計(jì)形體 形體的消隱與缺失形體的衍變與升華統(tǒng)一的建筑綜合體獨(dú)立分開(kāi)的建筑單體 綜合體內(nèi)部營(yíng)造獨(dú)立的中央庭院空間，中央庭院成為城市公園的延續(xù)

6、，并營(yíng)造一個(gè)有別于外部城市的內(nèi)部環(huán)境PLAZAPLAZA26中央庭院的設(shè)計(jì)理念27中央庭院的設(shè)計(jì)理念28規(guī)劃空間形態(tài)29規(guī)劃脈絡(luò)解析30本地塊開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略第一步：情景化商業(yè)街的打造第二步：住宅區(qū)開(kāi)發(fā)，只租不售第三步：周邊環(huán)境的營(yíng)造第六步：沿街界面的呈現(xiàn)第五步：內(nèi)街界面的營(yíng)造第四步：情景化展示區(qū)的營(yíng)造第七步：內(nèi)部界面的營(yíng)造第八步：寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)31空間效果呈現(xiàn)32空間效果呈現(xiàn)情景化商業(yè)街的打造33空間效果呈現(xiàn)高檔住宅社區(qū)開(kāi)發(fā)，只租不售34空間效果呈現(xiàn)周邊環(huán)境的打造35空間效果呈現(xiàn)情景化展示區(qū)的營(yíng)造36空間效果呈現(xiàn)內(nèi)街界面的營(yíng)造37空間效果呈現(xiàn)沿街界面的打造38空間效果呈現(xiàn)內(nèi)部界面的營(yíng)造39空間效果呈現(xiàn)

7、寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)40產(chǎn)品分布圖寫(xiě)字樓小獨(dú)棟兩疊雙拼商業(yè)四疊大獨(dú)棟中獨(dú)棟住宅41產(chǎn)品配比圖圖例：寫(xiě)字樓大獨(dú)棟中獨(dú)棟小獨(dú)棟商業(yè)雙拼兩疊四疊住宅底商、寫(xiě)字樓42規(guī)劃總平面圖43經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)44經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)45分地塊容積率46分地塊容積率地塊1總部類(lèi)辦公用地面積：14658平米建筑面積：31523平米容積率：2.15地塊2總部類(lèi)辦公用地面積：17486平米建筑面積：34546平米容積率：1.98地塊3總部類(lèi)辦公用地面積：16569平米建筑面積：29666平米容積率：1.79地塊4總部類(lèi)辦公用地面積：17397平米建筑面積：33372平米容積率：1.92地塊5總部類(lèi)辦公用地面積：8806平米建筑面積：146

8、66平米容積率：1.67地塊8總部類(lèi)辦公用地面積：19204平米建筑面積：35679平米容積率：1.86地塊9總部類(lèi)辦公用地面積：9950平米建筑面積：18463平米容積率：1.8647地塊開(kāi)發(fā)力度分析用地面積：4322平米建筑面積：4212平米容積率：0.97用地面積：1260平米建筑面積：3090平米容積率：2.45用地面積：1378平米建筑面積：3090平米容積率：2.24用地面積：1145平米建筑面積：3090平米容積率：2.70用地面積：1080平米建筑面積：2443平米容積率：2.26用地面積：1090平米建筑面積：3600平米容積率：3.30用地面積：1210平米建筑面積：309

9、0平米容積率：2.55用地面積：1126平米建筑面積：2443平米容積率：2.17用地面積：1287平米建筑面積：2443平米容積率：1.90用地面積：1496平米建筑面積：3090平米容積率：2.07用地面積：1330平米建筑面積：3090平米容積率：2.32用地面積：1067平米建筑面積：3120平米容積率：2.92用地面積：1348平米建筑面積：3090平米容積率：2.2948建筑高度分析圖圖例：18F12F10F8F7F6F4F2F49交通流線(xiàn)組織圖例：車(chē)行出入口市政道路社區(qū)車(chē)行線(xiàn)規(guī)劃環(huán)路50街區(qū)設(shè)計(jì)效果意向51關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向52關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向53關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向54關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意

10、向55關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向56關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向57關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向58關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向59關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向60關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向61關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向62關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向63產(chǎn)品平面圖大獨(dú)棟產(chǎn)品平面圖：標(biāo)準(zhǔn)層面積：400平米 單棟面積：5000平米64產(chǎn)品平面圖中獨(dú)棟、小獨(dú)棟產(chǎn)品平面圖：標(biāo)準(zhǔn)層面積：365平米 中獨(dú)棟單棟面積：3600平米 小獨(dú)棟單棟面積：2443平米65產(chǎn)品平面圖雙拼產(chǎn)品平面圖：標(biāo)準(zhǔn)層面積：476平米 單棟面積：3090平米66產(chǎn)品平面圖兩疊、四疊產(chǎn)品平面圖：標(biāo)準(zhǔn)層面積：351平米 兩疊單棟面積：1850平米 四疊單棟面積：3120平米67立面意向古典樣式SOMROBERT68立面意向古典與現(xiàn)代之間69立面意向古典與現(xiàn)代之間KPF70立面意向現(xiàn)代正東國(guó)際大廈moma國(guó)際公寓宮殿3號(hào)大廈71立面意向現(xiàn)代棠北仁恒72立面意向超現(xiàn)代CD表參道店P(guān)rada 表參道店Tods表參道店表參道建筑表參道1號(hào)73立面意向超現(xiàn)代北京三里屯商業(yè)街74國(guó)外總部式 辦公參考案例75國(guó)外總部式 辦公參考案例76