華陽(yáng)新材子公司擬購(gòu)買關(guān)聯(lián)方土地估價(jià)報(bào)告

1、土地估價(jià)報(bào)告工程名稱：華陽(yáng)集團(tuán)（山西）纖維新材料有限責(zé)任公司委托辦理轉(zhuǎn)讓王家莊工業(yè)園區(qū)宗地土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估受托 估價(jià)單位：陽(yáng)泉中允地產(chǎn)評(píng)估咨詢事務(wù)所有限責(zé)任公司土地估價(jià)報(bào) 告編號(hào)：晉-陽(yáng)中允2022（估）字（平）第13號(hào)提交估價(jià)報(bào)告 日期：2022年6月6日 育改革繼續(xù)深入，辦學(xué)基礎(chǔ)不斷加強(qiáng)。全鎮(zhèn)39所學(xué)校中，有11所學(xué)校開(kāi)通了 城域網(wǎng)，21所學(xué)校安裝了計(jì)算機(jī)，20所學(xué)校建起多媒體教室，教育事業(yè)步入快 速開(kāi)展的軌道。全鎮(zhèn)有線電視入戶率達(dá)95%以上，村村 通 通自來(lái)水，村村 建有文化活動(dòng)室，村村推行醫(yī)療合作制度，村村實(shí)行最低生活保障，政通人和， 百姓安居樂(lè)業(yè)，冠山鎮(zhèn)處處呈現(xiàn)出一派 欣欣向榮的社

2、會(huì)主義新農(nóng)村景象。3、個(gè)別因素(1)宗地位置所估宗地座落于平定縣冠山鎮(zhèn)冠山鎮(zhèn)王家莊工業(yè)園區(qū)，其四至：東 至石門 鄉(xiāng)南坪村、西至王家莊村、北至石門鄉(xiāng)南坪村、南至王家莊村。面積、形狀及用途本次轉(zhuǎn)讓宗地面積13584. IW,用途為工業(yè)用地，估價(jià)設(shè)定為工業(yè)用地， 宗地形狀為不規(guī)那么形，故對(duì)宗地利用略有影響。交通條件該宗地交通條件為較優(yōu)，路面為柏油路面，寬約15米，交通條件較便利。基礎(chǔ)設(shè)施條件評(píng)估設(shè)定宗地實(shí)際土地開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線外“五通”(通路、通電、通 上水、通下水、通迅)及紅線內(nèi)場(chǎng)地平整的開(kāi)發(fā)程度。土地使用年限土地使用年限工業(yè)用地剩余年限42. 08年。第三局部 土地估價(jià)結(jié)果及其使用一、估價(jià)依據(jù)

3、(一)有關(guān)法律法規(guī)1、中華人民共和國(guó)物權(quán)法2、中華人民共和國(guó)土地管理法3、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 4、中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法5、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（國(guó)務(wù) 院令第55號(hào)）6、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定（國(guó)土資源部令第39 號(hào)）7、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定（國(guó)土資源部令第21號(hào)）8、節(jié)約集約利用土地規(guī)定（國(guó)土資源部令第61號(hào)）9、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知（國(guó)發(fā)2001 15號(hào)）10、國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定（國(guó)發(fā)200428號(hào)）11、土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式（2014）（二）地方政府及有關(guān)部門公布的法律、法規(guī)、通知文件1、

4、山西省土地管理法實(shí)施條例2、委托人提供的有關(guān)測(cè)算資料3、評(píng)估人員的實(shí)地勘測(cè)資料4、平定縣人民政府關(guān)于公布平定縣批轉(zhuǎn)縣自然資源局平定縣城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)更新結(jié)果的通知。平政發(fā)（2019） 15號(hào)。（三）有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 18508-2014城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程2、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 18507-2014城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程3、GB/T 21010-2017土地利用現(xiàn)狀分類4、GB/T 28406-2012農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程5、TD/T 1052-2017標(biāo)定地價(jià)規(guī)程6、TD/T 1009-2007城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范10(四)其他資料1、委托方提供的有關(guān)資料

5、2、估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察、調(diào)查、提供的相關(guān)資料二、土地估價(jià)1、估價(jià)原那么(1)替代原那么根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，在同一商品市場(chǎng)中，商品或提供服務(wù)的效用相 同或大致相似時(shí)，價(jià)格低者吸引需求，即有兩個(gè)以上互有替代性的商品或服務(wù)同時(shí)存在時(shí)，商品或服務(wù)的價(jià)格是經(jīng)過(guò)相互影響與比擬之后來(lái)決定的。 土地價(jià)格也同樣遵循替代規(guī)律，某塊土地的價(jià)格，受其它具有相同使用價(jià)值的 地塊，即同類型具有替代可能的地塊價(jià)格所牽制。換言之，具有相同使用價(jià)值、 替代可能的地塊之間，會(huì)相互影響和競(jìng)爭(zhēng)，使價(jià)格相互牽制而趨于一致。(2)需求與供給原那么在完全的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，一般商品的價(jià)格都取決于供求的均衡點(diǎn)。供小于求， 價(jià)格就會(huì)提高，否那么，價(jià)格就

6、會(huì)降低。由于土地與一般商品相比，具有獨(dú)特的 人文和自然特性，因此在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)既要考慮到所假設(shè)的公平市場(chǎng)，又要 考慮土地供應(yīng)的壟斷性特征。(3)變動(dòng)原那么一般商品的價(jià)格，是伴隨著構(gòu)成價(jià)格的因素的變化而發(fā)生變動(dòng)的。土地價(jià) 格也有同樣情形，它是各種地價(jià)形成因素相互作用的結(jié)果，而這些價(jià)格形成因 素經(jīng)常處于變動(dòng)之中，所以土地價(jià)格是在這些因素相互作用及其組合的變動(dòng)過(guò) 程中形成的。因此，在土地估價(jià)時(shí)，必須分析該土地的效用、稀缺性、個(gè)別性 及有效需求以及使這些因素發(fā)生變動(dòng)的一般因素、區(qū)域因素及個(gè)別因素。由于 這些因素都在變動(dòng)之中，因此應(yīng)把握 各因素之間的因果關(guān)系及其變動(dòng)規(guī)律，以 便根據(jù)目前的地價(jià)水平預(yù)測(cè)未

7、來(lái)的土地價(jià)格。11(4)協(xié)調(diào)原那么土地總是處于一定的自然與社會(huì)環(huán)境之中，必須與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。因?yàn)?土地能適應(yīng)周圍環(huán)境，那么該土地的收益或效用能最大限度地發(fā)揮，所以要分析 土地是否與所處環(huán)境協(xié)調(diào)。因此，在土地估價(jià)時(shí)，一定要認(rèn)真分析土地與周圍 環(huán)境的關(guān)系，判斷其是否協(xié)調(diào)，這直接關(guān)系到該地塊的收益量和價(jià)格。(5) 多種方法相結(jié)合的原那么隨著我國(guó)土地估價(jià)業(yè)的開(kāi)展目前比擬實(shí)用的宗地估價(jià)方法有收益還原法 市場(chǎng)比擬法、本錢逼近法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等方法。由于不適宜 的估價(jià)方法可能使評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生較大的偏差，因此進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，就要根據(jù) 待估宗地的實(shí)際情況，充分考慮用地類型及所掌 握的資料，選擇最適

8、宜的方法 進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)為了使評(píng)估結(jié)果更為客觀，更接近于準(zhǔn)確，評(píng)估中選擇兩種較為 適宜的方法進(jìn)行評(píng)估，以便互相驗(yàn) 證，減小誤差，確定出合理的價(jià)格。2、估價(jià)方法(一)方法選擇：根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程以及待估宗地的具體條件、用地性質(zhì)及評(píng)估目 的，結(jié)合估價(jià)師提供的有關(guān)資料考慮到當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育程度，選擇評(píng)估方法。由于待估宗地所在區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)較發(fā)育，又屬開(kāi)發(fā)的土地，適宜選用市場(chǎng) 比擬法評(píng)估；由于待估宗地位于平定縣土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)表不在覆蓋范 圍內(nèi)，故參照基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估；綜上所述，本次估價(jià)采用市場(chǎng)比擬法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng) 估。(二)估價(jià)過(guò)程：一、市場(chǎng)比擬法市場(chǎng)比擬法，是根據(jù)市場(chǎng)中的替

9、代原理，將估價(jià)對(duì)象與具有替代性的，且 在估價(jià)期日近期市場(chǎng)上交易的類似地產(chǎn)進(jìn)行比擬，并對(duì)類似地產(chǎn)的成交價(jià)格作 適當(dāng)修正，以此估算估價(jià)對(duì)象合理價(jià)格的方法。公式：V 二 VBXAXBXCXD12其中：V 一估價(jià)宗地價(jià)格Vb 一比擬實(shí)例A 一估價(jià)對(duì)象交易情況指數(shù)/比擬實(shí)例交易情況指數(shù)B估價(jià)對(duì)象估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/比擬實(shí)例交易期日地價(jià)指數(shù)C估價(jià)對(duì)象 區(qū)域因素條件指數(shù)/比擬實(shí)例區(qū)域因素條件指數(shù)D 一做人對(duì)象個(gè)別因素條 件指數(shù)/比擬實(shí)例個(gè)別因素條件指數(shù)二、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是以替代原那么為理論依據(jù)，利用平定縣城鎮(zhèn)土地定 級(jí)估價(jià)技術(shù)報(bào)告中按均質(zhì)區(qū)域評(píng)估出的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)系 數(shù)修正表等評(píng) 估

10、成果，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件與其所處區(qū)域的平均條件相比擬， 對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的一種方法。其基本 計(jì)算公式：基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定開(kāi)發(fā)程度下的宗地地價(jià)二宗地所在區(qū)域的級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) XKjXKz (1EK)3、估價(jià)結(jié)果經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和對(duì)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)分析，按照地價(jià)評(píng)估的基本原那么和 估價(jià)程序，選擇合適的評(píng)估方法，評(píng)估得到待估宗地在估價(jià)設(shè)定用途、使用年 限、開(kāi)發(fā)程度條件下，估價(jià)基準(zhǔn)日為2022年6月6日的土地使用權(quán)價(jià)格為：工業(yè)用地：?jiǎn)挝幻娣e地價(jià)：346. 8元/平方米宗地面積：13584. 11平方米總 地 價(jià)：471. 0969萬(wàn)元大寫：人民幣肆佰染拾壹萬(wàn)零玖佰陸

11、拾玖元整(估價(jià)結(jié)果詳見(jiàn)土地估價(jià)結(jié)果一覽表)三、估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用13附表土地估價(jià)結(jié)果一覽表估價(jià)機(jī)構(gòu)：陽(yáng)泉中允地產(chǎn)評(píng)估咨詢事務(wù)所有限責(zé)任公司估價(jià)報(bào)告編號(hào)：晉-陽(yáng)4o允2022（技）字（平）第估價(jià)期日：2022年6月6日估價(jià)期日土地使用權(quán)性質(zhì)：轉(zhuǎn)讓估價(jià)期日土地使 用者宗地名稱土地使用證號(hào) 或 權(quán)屬證明宗地位置估價(jià)期日的 規(guī)劃用途估價(jià)設(shè) 定的用 途容積率估價(jià)期日實(shí)際 開(kāi)發(fā)程度估價(jià)設(shè)定開(kāi)發(fā) 程度土地使 用權(quán)年 限 （年）土地面積 （平方米）單位面積地 價(jià)（元/平 方米）總地價(jià)（萬(wàn) 元）備注華陽(yáng)集團(tuán)（山 西）纖維新材料 有限 哥仟公司華陽(yáng)集團(tuán)（山西）纖 維新材料有限任公 司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估平

12、國(guó)用（2014）第025號(hào)王家莊工業(yè) 園區(qū)工業(yè)用地工業(yè)用 地0.5紅線外“五 通”紅線內(nèi)“一平紅線外“五 通”紅線內(nèi)“ 平”42. 0813584. 11346.8471.0969合計(jì)一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限制條件：1、土地權(quán)利限制：無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利限制。2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：宗地紅線外“五通”（通路、通上水、通下水、通電、通訊），紅線內(nèi)“一平”（場(chǎng)地平整）。3、規(guī)劃限制條件：規(guī)劃條件不變。4、影響土地價(jià)格的其它限定條件：無(wú)。二、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：1、評(píng)估報(bào)告自基準(zhǔn)日2022年6月6日起一年內(nèi)有效，評(píng)估價(jià)格僅作為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)提供參考依據(jù)。2、評(píng)估面積以國(guó)有土地使用證面積為準(zhǔn)。17土地估價(jià)報(bào)告第

13、一局部摘要一、估價(jià)工程名稱華陽(yáng)集團(tuán)（山西）纖維新材料有限責(zé)任公司委托辦理轉(zhuǎn)讓冠山鎮(zhèn)王家莊 村工業(yè)園區(qū)宗地土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估二、委托估價(jià)方委托單位：華陽(yáng)集團(tuán)（山西）纖維新材料有限責(zé)任公司法人代表：聯(lián)系 ：郵政編碼：三、受托估價(jià)方受托估價(jià)機(jī)構(gòu)：陽(yáng)泉中允地產(chǎn)評(píng)估咨詢事務(wù)所有限責(zé)任公司機(jī)構(gòu)地址：陽(yáng)泉市大連街150號(hào)法人代表：聯(lián)系 ：郵政編碼：四、估價(jià)目的為華陽(yáng)集團(tuán)（山西）纖維新材料有限責(zé)任公司委托辦理轉(zhuǎn)讓冠山鎮(zhèn)王家莊 工業(yè)園區(qū)宗地土地使用權(quán)提供的價(jià)格參考依據(jù)。五、估價(jià)基準(zhǔn)日二0二二年六月六日六、地價(jià)定義根據(jù)土地估價(jià)技術(shù)規(guī)程和工程具體要求，此次估價(jià)對(duì)象位于平定縣冠山鎮(zhèn) 王家莊工業(yè)園區(qū)，評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘及

14、委托方提供的資料，土地用途工業(yè)用地 估價(jià)設(shè)定評(píng)估剩余年期42. 08年。此次評(píng)估的價(jià)格是指 估價(jià)對(duì)象在二。二二 年六月六日，估價(jià)設(shè)定宗地實(shí)際土地開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線外“五通”（通上水、通下水、通路、通電、通迅）及紅線內(nèi)場(chǎng) 地平 整的開(kāi)發(fā)程度、條件下的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)地價(jià)格。七、估價(jià)結(jié)果經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)察勘和對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照地價(jià)評(píng)估的基本原那么和估 價(jià)程序，選擇合適的土地評(píng)估方法，評(píng)估得到待估宗地在估價(jià)設(shè)定用途開(kāi)發(fā)程 度條件下、評(píng)估基準(zhǔn)日為2022年6月6日的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 價(jià)格。具體委托評(píng)估得待估宗地的土地估價(jià)結(jié)果見(jiàn)表八、土地估價(jià)師簽名宗地名稱宗地位置用途基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修 正法估價(jià)結(jié)果（元/ m2

15、）市場(chǎng)比擬法估價(jià) 結(jié)果（元/ m2）最終單位面 積地價(jià)（元/ m2）備注華陽(yáng)集團(tuán)（山西） 纖維新材料有限責(zé) 任公司轉(zhuǎn)讓使用權(quán) 價(jià)格評(píng)估王家莊工業(yè) 園區(qū)工業(yè)294.7381. 5346.8基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修 正法取權(quán)重0.4； 市場(chǎng)比擬法取權(quán) 重0.6姓名土地估價(jià)師資格證書號(hào)武建兵2002140068都利國(guó)2000140031九、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：第二局部估價(jià)對(duì)象界定一、委托估價(jià)方委托單位：華陽(yáng)集團(tuán)（山西）纖維新材料有限責(zé)任公司 法人代表：趙波濤 聯(lián)系 ：郵政編碼：045200二、估價(jià)對(duì)象1、估價(jià)對(duì)象描述待估宗地位于平定縣冠山鎮(zhèn)王家莊工業(yè)園區(qū)，土地使用權(quán)人為陽(yáng)泉煤業(yè)集 團(tuán)平定化工有限責(zé)

16、任公司，于2021年6月30名稱變更為華陽(yáng)集團(tuán)(山西)纖維 新材料有限責(zé)任公司。二、土地登記狀況估價(jià)對(duì)象土地位置狀況表表T宗地 名稱宗地位置土地級(jí)別估價(jià)期日 實(shí)際用途估價(jià)設(shè) 定用途設(shè)定使 用年限面積(平 方米)四至東南西北1k 也王家莊 工業(yè)園 區(qū)無(wú)工業(yè)工業(yè)42. 0813584. 11南坪村王家莊、村王家莊村南坪村2、土地利用狀況該宗地為平定縣冠山鎮(zhèn)王家莊工業(yè)園區(qū)，地號(hào)：圖號(hào)： J-49-084- (27) (135)； 土地用途為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，土地總 面積為302840平方米，本次轉(zhuǎn)讓面積為13584. 11平方米。四、地價(jià)影響因素分析1、一般因素(1)城市資源狀況平定縣位于

17、山西省中部東側(cè)，太行山西麓，地理坐標(biāo)介于北緯37377至38 04之間和東徑H3。26至114。03之間,東鄰河北井隆，西連 壽陽(yáng)，南毗昔陽(yáng)，北接陽(yáng)泉郊區(qū)和盂縣?？h境東西最長(zhǎng)處54公里，南北最寬處50. 4公里，幅員1394. 8平方公里，縣城規(guī)劃區(qū)面積9. 3平方公 里。全縣轄8鎮(zhèn)2鄉(xiāng)13個(gè)居民委員會(huì)318個(gè)行政村，人口 32萬(wàn)，人口密度229 人/平方公里?？h政府駐冠山鎮(zhèn)，距陽(yáng)泉市中心9公里，距省會(huì)太原127公里。平定縣境內(nèi)群山環(huán)繞，溝壑縱橫，中部丘陵起伏，95%為石質(zhì)、土石山區(qū)。最高點(diǎn)七嶺山，海撥1438米，最低點(diǎn)娘子關(guān)谷地，海撥僅350米。桃河、溫 河、陽(yáng)勝河、南川河由西向東注入綿河出

18、境。全縣屬溫帶大陸性氣候，四季清楚，區(qū)域氣候垂直變化顯著。年平均日照 2795. 7小時(shí)，年平均氣溫10. 5 C,最低一 17. 6 C,最高39. 1 C,年平 均降水量500毫米左右，無(wú)霜期最長(zhǎng)186天，最短111天，高溫期和多雨期每 年均集中在七、八月間，有利于農(nóng)作物生長(zhǎng)。全縣本地水資源總量為2. 09億立方米，人均年占有量為656立方米；但 水資源分布極不均勻，除娘子關(guān)泉周圍地區(qū)外全縣大局部地區(qū)均為缺水地區(qū)。 境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，已探明的礦種有無(wú)煙煤、硫鐵礦、鋁土礦等30種。平定縣地處華北平原，雄居太行東翼，是三晉門戶，晉冀要沖，地處太原、 石家莊兩個(gè)省會(huì)城市的中間位置，石太鐵路、石太

19、高速公路、207、307國(guó)道穿 境而過(guò)。東連環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶和東南沿海地區(qū)，西接中西部地區(qū)，是京津塘及沿 海興旺地區(qū)向內(nèi)地輻射的重要通道，是興旺地區(qū)和欠興旺地區(qū)的最正確交匯點(diǎn)之 一，具有較強(qiáng)的吸納和輻射功能，對(duì)于中西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展具有重要的影響 和帶動(dòng)作用。(2)房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況2002年以來(lái)，平定縣從國(guó)有土地使用制度改革入手，積極穩(wěn)妥地在全縣進(jìn) 行房地產(chǎn)制度改革。建立了建設(shè)用地供應(yīng)總量控制制度、城市建設(shè)用地集中供 應(yīng)制度、土地使用公開(kāi)交易制度、土地收購(gòu)儲(chǔ)藏等制度。土地取得方式由過(guò)去 單一的無(wú)償、無(wú)限期劃撥配置，改變?yōu)橛袃?、有限期出讓供給與行政劃撥相結(jié) 合的方式，除了特殊行業(yè)及公共、公

20、用設(shè)施等劃撥供地目錄規(guī)定的用地外， 所有經(jīng)營(yíng)性用地及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，均納入了出讓軌道，符合條件的工業(yè)用地 也納入了出讓供應(yīng)范圍。國(guó)有土地供求全面實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化、規(guī)范化，基準(zhǔn)地價(jià)按 規(guī)定每三年進(jìn)行一次更新，地價(jià)政策平穩(wěn)，地產(chǎn)市場(chǎng)走上了有序、健康的開(kāi)展 軌道。同時(shí)，積 極開(kāi)展對(duì)舊城土地的盤活開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)繼續(xù)保持著強(qiáng)勁的 開(kāi)展勢(shì)頭，住房商品化率明顯提高，住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)正在形成，市場(chǎng)環(huán) 境、物業(yè)管理等逐步完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為平定縣最活躍的行業(yè)之一。（3）產(chǎn)業(yè)政策平定縣礦產(chǎn)資源豐富，主要有煤、鋁、硫鐵礦、石灰石、鐵礦石、大理石、 硅石等，其中尤以“黑”（無(wú)煙煤）“白”（石灰石）“黃（硫鐵礦）著

21、稱。平定縣現(xiàn)已形成煤炭、電力生產(chǎn)為主，冶金、化工、輕紡等相應(yīng)發(fā) 展的工 業(yè)體系。平定縣對(duì)第三產(chǎn)業(yè)方面大為開(kāi)展旅游業(yè)，先后開(kāi)發(fā)了石評(píng)梅故居，冠山文 化旅游開(kāi)發(fā)工程，旅游業(yè)收入逐漸上升。平定縣現(xiàn)有耕地44萬(wàn)畝，人均1. 42畝，改革開(kāi)放以來(lái)，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā) 生了重大變化，從單純的種植、養(yǎng)植業(yè)向農(nóng)工商綜合性一體化開(kāi)展.平定縣政府為擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放開(kāi)展經(jīng)濟(jì)、先后制定了一系列稅費(fèi)優(yōu)惠政策 對(duì)新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)免征所得稅1年，并對(duì)期滿后仍有困難的再給予必要照顧，從 而經(jīng)營(yíng)企業(yè)得到較快開(kāi)展。為平定縣的招商引資創(chuàng)造了有 利條件。（4）城市規(guī)劃與開(kāi)展目標(biāo)近年來(lái)，平定縣圍繞縣城“東擴(kuò)北連西進(jìn)”戰(zhàn)略的實(shí)施，以舊城改造為突 破

22、口，以提升城市化水平為目標(biāo)，不斷加大城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境改造投資力度， 城鎮(zhèn)功能和環(huán)境進(jìn)一步得到改善和優(yōu)化。縣城改造建設(shè)先后完成了西關(guān)街、朱 市巷、原人民飯店、菜籃子地段、評(píng)梅廣場(chǎng)、東 大街等拆遷改造工程，完成了 金地商廈、金地廣場(chǎng)、平定綜合大樓、糧食局大樓改造、東升花園一期、二期、 新安小區(qū)一、二、三、四、五期、隆升小區(qū)、百花園小區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)局商住樓、信 用聯(lián)社綜合樓等工程，從而帶動(dòng)了商業(yè)、住宅用房?jī)r(jià)格的回升。平定路東段改 線、醫(yī)院路改造、金地廣場(chǎng)至姜家溝道路改造、西關(guān)街改造，使得縣城交通更 加順暢。全縣城鄉(xiāng)電網(wǎng)全面得到改造，尚怡水庫(kù)和娘子關(guān)提水工程保證了縣城 的生產(chǎn)生活用水，城內(nèi)河道、上下水管道

23、得到大面積改造，污水處理廠、煤氣 管網(wǎng)等重點(diǎn)工程的建成，使縣城排水、供水、供電、供氣能力得到較大 改善。 縣城東擴(kuò)戰(zhàn)略效果明顯，結(jié)合東大街改造，對(duì)縣化肥廠至?xí)菏瘶虻囟芜M(jìn)行了集 中整治，并統(tǒng)一規(guī)劃進(jìn)行集中開(kāi)發(fā)，形成了新的經(jīng)濟(jì)輻射 帶。郵電、通訊、程 控 、閉路電視與陽(yáng)泉市聯(lián)網(wǎng)，移動(dòng) 業(yè)務(wù)以及城市基礎(chǔ)建設(shè)開(kāi)展迅猛， 使城市的載體功能不斷得到提升。冠山鎮(zhèn)的平定師范改建、四星級(jí)賓館建成， 娘子關(guān)鎮(zhèn)的河灘村綠宛小區(qū)建設(shè)、舊關(guān)住宅小區(qū)建設(shè)、固關(guān)長(zhǎng)城景區(qū)配套、張 果老洞景區(qū)建設(shè)，張莊鎮(zhèn)的張 莊村商品房建設(shè)、張莊的市場(chǎng)超市建設(shè)，使鄉(xiāng)鎮(zhèn) 城市化的步伐進(jìn)一步加快。(5)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展?fàn)顩r近幾年來(lái)，平定縣圍繞“營(yíng)

24、造環(huán)境、致力開(kāi)展、與時(shí)俱進(jìn)、率先開(kāi)展的總 體要求，圍繞建設(shè)“生態(tài)、誠(chéng)信、開(kāi)放、文明、富?！毙缕蕉ǖ哪繕?biāo)，全縣社 會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展一年一個(gè)新臺(tái)階，經(jīng)濟(jì)總量逐步增強(qiáng)。2021年，全年地區(qū)生產(chǎn)總值 完成143. 63億元，同比增長(zhǎng)7. 6%；財(cái)政總收入到達(dá)11. 14億元，同比增 長(zhǎng)22. 6%, 一般公共預(yù)算收入完成5. 71億元，同比增長(zhǎng)12. 0%；規(guī)模工業(yè) 增加值、固定資產(chǎn)投資、社會(huì)銷費(fèi)品零售總額分別無(wú)增長(zhǎng)9. 2%、4. 6%, 13. 1%;城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均可支配收入分別增長(zhǎng)7. 2%和9. 3%,農(nóng)村居民收入增 幅持續(xù)高于城鎮(zhèn)居民，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全部正增長(zhǎng)，全縣經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)中有進(jìn)態(tài)勢(shì)。 在統(tǒng)籌

25、推進(jìn)疫情防控和經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展的大戰(zhàn)大考中交出了合格答卷。扎實(shí)開(kāi) 展“深化轉(zhuǎn)型工程建設(shè)年”，國(guó)道307. 207繞城改線、中能建投100兆瓦風(fēng) 電等一批重大工程加快推進(jìn)，益智鵬寶沃特生態(tài)陶瓷透水磚、星火恒源活性氧 化鈣等產(chǎn)業(yè)工程投入試 生產(chǎn)，固定資產(chǎn)投資完成59. 6億元，增長(zhǎng)8. 1%,投 資總量全市第一。積極擴(kuò)大消費(fèi)需求，社會(huì)消費(fèi)品零總額完成41. 5億元，增 長(zhǎng)7. 8%o支持日用陶瓷、新材料等產(chǎn)品鞏固國(guó)際市場(chǎng)，外貿(mào)進(jìn)出口總額增長(zhǎng) 44. 8%o在大 幅減稅降費(fèi)的背景下，一般公共預(yù)算收入完成4. 78億元，實(shí)現(xiàn) 了保工資、保運(yùn)轉(zhuǎn)、保民生的目標(biāo)。努力克服豬肉等基本居民消費(fèi)品價(jià)格上漲 和干旱天

26、氣不利影響城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別到達(dá)30928元14743元 增長(zhǎng)6. 8%、9. 3%,居民消費(fèi)價(jià)格漲幅控制在3%以內(nèi)。各項(xiàng)約束性指標(biāo)較 好地 完成了年度目標(biāo)任務(wù)。平定縣現(xiàn)已形成工農(nóng)業(yè)相互補(bǔ)充，科、教、文、衛(wèi)等事業(yè)迅速開(kāi)展，依托陽(yáng) 泉商業(yè)貿(mào)易的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，豐富的自然資源、優(yōu)勢(shì)的經(jīng)濟(jì)地理位置，便捷的交通條 件，為平定的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展創(chuàng)造了良好的條件，日益顯示出較 強(qiáng)的綜合優(yōu)勢(shì)，展現(xiàn) 出廣闊的開(kāi)展前景。2、區(qū)域因素冠山鎮(zhèn)作為平定縣城所在地，2000年12月由原城關(guān)鎮(zhèn)、南坳鎮(zhèn)、維 社鄉(xiāng) 合并組建而成。全鎮(zhèn)轄42個(gè)村委會(huì)、13個(gè)居委會(huì)，人口 10萬(wàn)，總面 積93. 76平方公里，是全省文明小城鎮(zhèn)示范點(diǎn)和

27、省政府命名的“山西省百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 國(guó)家六部委命名的“全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)。2009年，全鎮(zhèn)財(cái)政收入實(shí) 現(xiàn)11871萬(wàn)元， 占到全縣財(cái)政總收入的三分之一強(qiáng)，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入實(shí)現(xiàn)26億元，農(nóng)民人均純 收入4840元。冠山鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，礦產(chǎn)資源豐富。鎮(zhèn)域與陽(yáng)泉接壤，與太原、石家莊 毗鄰，陽(yáng)涉鐵路、207國(guó)道縱穿南北，太舊高速公路、307國(guó)道橫貫東西，石 太鐵路擦肩而過(guò)。有無(wú)煙煤、硫鐵礦、鋁土礦、粘土等10多種礦產(chǎn)廣為分布，現(xiàn)已基本形成煤炭、陶瓷、化工、冶金、建材、食品加工、 貿(mào)易七大支柱產(chǎn)業(yè)。冠山鎮(zhèn)工業(yè)興旺，共有鎮(zhèn)村企業(yè)126個(gè)，龍頭企業(yè)有瑩玉陶瓷、冠盛電瓷 以及鎮(zhèn)辦煤礦等。特別是瑩玉陶瓷是山西省東部最大的日用瓷生產(chǎn)基 地，擁用4條國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的西餐具生產(chǎn)線，可生產(chǎn)深入浮雕瓷、釉下手繪、貼 花瓷三大系列規(guī)格的日用瓷，產(chǎn)品全部出口，遠(yuǎn)銷美國(guó)、日本、意大利、南非 等40多個(gè)國(guó)家的地區(qū)，提升為億元企業(yè)。緊緊抓住國(guó)家加快晉東大型煤炭基 地建設(shè)機(jī)遇 實(shí)施提質(zhì)增效戰(zhàn)略 投資L1億元對(duì)10個(gè)重點(diǎn)煤礦進(jìn)行擴(kuò)建提升， 新增產(chǎn)量60萬(wàn)噸，增收1. 2億元，有力地支撐起全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的半壁江山.招 商引資成效明顯.到2009年，共引進(jìn)外 資工程40多個(gè),投資達(dá)30多億元，涉 及煤炭、建材、新型材料、房地產(chǎn)、特種