淺析房地產(chǎn)項目開發(fā)中造價控制的分析2600字

1、淺析房地產(chǎn)工程開發(fā)中造價控制的分析2600字 摘 要：伴隨著房地產(chǎn)競爭形勢的日益嚴峻，房地產(chǎn)市場管理程度也有所進步，房地產(chǎn)利潤呈現(xiàn)平均化的態(tài)勢，造價控制得到越來越多人關(guān)注。如何在保障工程質(zhì)量的前提下，有效降低工程造價已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)工程開發(fā)中造價控制與工程內(nèi)容、當?shù)亟?jīng)濟開展程度、房地產(chǎn)工程管理與技術(shù)程度等嚴密相連。文章先對房地產(chǎn)工程造價控制進展概述，然后詳細分析了房地產(chǎn)工程開發(fā)中造價控制，希望能為房地產(chǎn)開發(fā)建立提供一定的參考。 畢業(yè) /2/view-12061999.htm關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)工程；開發(fā)；造價控制；分析房地產(chǎn)政策的逐步落實和城市規(guī)劃的日益完善，這對房地產(chǎn)開

2、發(fā)商提出了更為嚴格的要求，人們對房屋質(zhì)量的要求也逐漸進步，房地產(chǎn)開發(fā)中更加關(guān)注地產(chǎn)周邊環(huán)境、人文等方面的規(guī)劃。然而房地產(chǎn)開發(fā)歸根結(jié)底仍是一種商業(yè)行為，因此，利潤是他們的第一目的，造價控制得到越來越多開發(fā)商的關(guān)注。現(xiàn)階段，普遍存在重視施工階段的工程造價控制，忽略施工前期的造價控制的情況，影響了整體的造價控制效果。據(jù)大量統(tǒng)計分析可知，施工階段的造價控制對整體工程造價的影響比重為8%，而前期準備階段的影響比重到達90%。因此，假設想在日益劇烈的日常競爭中穩(wěn)步開展，房地產(chǎn)開發(fā)商需轉(zhuǎn)變自身觀念，將施工前期的造價控制作為重點。1 房地產(chǎn)工程造價控制概述1.1 造價控制的根本特征1.1.1 全面性造價控制既

3、包含對主體工程的控制，也包含對各個分項工程的控制，其中重點關(guān)注主體工程造價控制，然而也不能忽略分項工程。1.1.2 系統(tǒng)性造價控制的對象不是單純的一個，片面研究工程工程的質(zhì)量、工期、效率和效益等某一方面是沒有任何意義的，因此，一定要系統(tǒng)綜合上述所有因素進展造價控制。1.1.3 微觀性在詳細的開發(fā)建立過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商會將工程工程劃分成多個分工程，通過控制一個分工程，逐步控制整個分工程集合的方法實現(xiàn)對整體造價的控制。1.2 造價控制的根本原那么1.2.1 確立科學的工程造價控制目的房地產(chǎn)開發(fā)工程自身具有開發(fā)周期長、投資大的特征，在初始階段，無法確定一個科學、可行、恒定的控制目的，應隨著工程建立

4、的逐步深化，不斷調(diào)整和建立控制目的，在不同的建立時期，其控制目的各不一樣。1.2.2 層次清楚的進展工程全程造價控制由于施工前期對造價控制的影響程度比擬大，因此，重點進展施工前期的造價控制的同時，做好施工階段的造價控制工作。1.2.3 采用經(jīng)濟和技術(shù)有機結(jié)合的控制手段造價控制的對象較多，其中經(jīng)濟和技術(shù)的有機結(jié)合是造價控制的主要手段之一。在技術(shù)方面主要包含選取設計方案、市場調(diào)研、組織設計、技術(shù)設計等內(nèi)容。分析探究可知，應從技術(shù)層面尋找最經(jīng)濟合理的投資方案，在經(jīng)濟方面，認真審核各項建立本錢，實時比照預期值和實際值。2 房地產(chǎn)工程開發(fā)中造價控制2.1 工程投資決策的造價控制工程選取、市場調(diào)研、本錢評

5、估是工程決策投資時期的主要工作內(nèi)容，在這一時期，經(jīng)濟策略對房地產(chǎn)工程造價的影響程度比擬大，通常正規(guī)的且資質(zhì)過硬的房地產(chǎn)公司和入行時間較短、管理才能薄弱的房地產(chǎn)公司相比，更勝任此項工作。在國家宏觀政策調(diào)控比擬嚴格的特殊時期，決策程度至關(guān)重要，因此，應最大限度地發(fā)揮造價控制隊伍的集體智慧。2.2 工程設計的造價控制長期以來，在房地產(chǎn)工程開發(fā)中，將施工階段的造價控制作為重點，忽略施工前期的造價控制，雖然也有一定的成效，但是效果并不明顯。假設想獲得更加理想的造價控制效果，那么應將施工前期的造價控制作為重點內(nèi)容進展。另外，造價控制中應以事先控制為本，有效控制預期目的與實際情況之間的偏離程度。技術(shù)和經(jīng)濟的

6、有機結(jié)合是有效控制造價的主要手段之一，因此，應以增加經(jīng)濟效益為根本目的，比照技術(shù)、分析經(jīng)濟、評估效果，合理權(quán)衡技術(shù)和經(jīng)濟之間的關(guān)系，爭取在技術(shù)先進的根底上保證經(jīng)濟合理，在經(jīng)濟合理的前提條件下保證技術(shù)先進，將造價控制貫穿到工程設計和施工措施中。首先，采用工程設計方案招投標制度，以此來確保工程設計方案的科學、合理，防止因設計合格而影響后續(xù)工序；其次，施行限額設計，這主要是因為房地產(chǎn)工程設計方案直接關(guān)乎著工程經(jīng)費、工期、使用情況和經(jīng)濟效益，在工程設計階段，可進展定量分析的設計內(nèi)容，一定要通過詳細的計算，做到有據(jù)可依；最后，嚴格會審施工圖紙。設計圖紙時，應全面考慮施工技術(shù)、工程造價和施工可行性，盡量將

7、工程變更控制在施工前期。2.3 工程管理的造價控制嚴格控制工程洽商和認真審查工程承包單位的索賠要求是施工階段造價控制的主要內(nèi)容。有效控制工程變更，施行工程簽證管理制度，合理劃分工程、預算等各個部門的職權(quán)，明確各項分工，保障工程簽證質(zhì)量，制止出現(xiàn)虛假或者不真實的簽證。及時處理簽證，結(jié)合工程現(xiàn)場的詳細情況核對簽證描繪的真實性。同時，加強預見性，最大限度地防止簽證發(fā)生。另外，還應做好施工階段的質(zhì)量監(jiān)控工作，有效的質(zhì)量監(jiān)控能起到防患未然的作用，保證工程質(zhì)量到達預期標準，不斷進步工程質(zhì)量，降低工程本錢。2.4 工程開工結(jié)算的造價控制系統(tǒng)、準確進展開工結(jié)算，全面總結(jié)工程開發(fā)建立過程中珍貴經(jīng)歷，這對工程造價

8、管理的進步和技術(shù)經(jīng)濟資料的積累具有深遠的影響。在工程開工結(jié)算過程中，應嚴格參照工程圖紙核對工程數(shù)量，扣除實際施工過程為完成或者尚未施行的工作內(nèi)容，仔細核對工程材料價款，實在保障工程開工結(jié)算質(zhì)量，增加投資效益，進而使工程造價經(jīng)濟合理。3 結(jié)語房地產(chǎn)工程開發(fā)是一項系統(tǒng)、長期的工程，不同階段的造價控制手段各不一樣。以房地產(chǎn)工程開發(fā)中造價控制特點為切入點，著重做好工程投資決策與設計階段的造價控制工作，做到事前控制，積極借鑒西方國家的先進經(jīng)歷，有效進展造價控制，進而促進我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步開展。參考文獻1 田寅春.淺析房地產(chǎn)工程開發(fā)本錢與工程造價控制的重要環(huán)節(jié)J.城市建立，202230.2 魏丹丹.淺談房地產(chǎn)