北京市前期物業(yè)服務合同》（BF—2021—2712）、北京市物業(yè)服務合同》（BF—2021—2713）

1、PAGE 京建法20225號附件1BF20212712 合同編號：北京市前期物業(yè)服務合同甲方（建設單位）： 乙方（物業(yè)服務人）： 說 明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市市場監(jiān)督管理局共同制定，供建設單位與前期物業(yè)服務人簽訂前期物業(yè)服務合同時使用。2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務，是指建設單位承擔前期物業(yè)服務責任，通過選聘前期物業(yè)服務人，由物業(yè)服務人按照前期物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序。3.本合同文本 中選擇內(nèi)容、空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。 中選擇內(nèi)

2、容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部分打，以示刪除。4.雙方當事人簽訂本合同時應當認真核對合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，對雙方具有法律約束力。PAGE 21北京市前期物業(yè)服務合同甲方（建設單位）： 統(tǒng)一社會信用代碼： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 乙方（物業(yè)服務人）： 統(tǒng)一社會信用代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 甲方以公開招標方式邀請招標方式協(xié)議方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務,根據(jù)中華人民共和國民法典物業(yè)管理條例及北京市物業(yè)管理條例等有關法律

3、、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，訂立本合同。第一部分 物業(yè)項目基本情況第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱:地名核準名稱暫定名 。類型:普通住宅辦公商業(yè) 其他 。坐落位置:北京市 區(qū) 路（街） 。規(guī)劃建筑面積: 平方米。第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:東至 ；南至 ；西至 ；北至 。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構成明細分別見附件1、2。第三條 物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務人客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 號樓幢座 層 單元 號；地下建

4、筑面積為 平方米，位于 號樓幢座 層 單元 號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 號樓幢座 層 單元 號。（注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）第二部分 物業(yè)服務事項第四條 甲方出售房屋交付之日當月前的服務范圍一般包括：1.對已接收的物業(yè)進行維護。2.做好公共區(qū)域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責）。3.協(xié)助甲方做好出售房屋交付入住時的交房、接待以及與物業(yè)服務相關的咨詢等工作。第五條 業(yè)主入住后，乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：1.制訂物業(yè)服務工作計劃，根據(jù)法律、法規(guī)和本小區(qū)臨時管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度；并按照有關制

5、度和計劃組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件3。3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設施設備明細見附件4。4.負責共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理。5.負責清潔衛(wèi)生服務，包括本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔和生活垃圾、建筑垃圾、大件垃圾的收集和管理。 6.負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作。7.負責保管甲方移交的全部資料。負責按照北京市物業(yè)管理條例要求建立、保管相關檔案和資料。8.配合物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非業(yè)主共有公共服務設施的產(chǎn)權單位做好相關設

6、施的供水、供電等工作，并與產(chǎn)權單位約定設施運行、維修養(yǎng)護、更新改造等責任和物業(yè)服務事項。9.其他服務事項： 。第六條 乙方指定物業(yè)服務項目負責人為： ，聯(lián)系電話： 。乙方更換項目負責人的，應當提前7日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。 第三部分 物業(yè)服務標準第七條 乙方按以下第 種方式提供前期物業(yè)服務：1.北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務標準中的 級物業(yè)服務標準，詳見附件5。2.選擇北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務標準中不同等級的具體物業(yè)服務事項和標準，詳見附件5。甲、乙雙方約定的北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務標準范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件6。第四部分 物業(yè)服務期限第八條 前期物業(yè)服務期限為 （最長不超過二年

7、）年，自本項目首套房屋交付之日起算。第五部分 物業(yè)服務費用第九條 本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)費用由甲方承擔。本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費為包干制酬金制方式。第十條 包干制1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅： 元/平方米月；高層住宅： 元/平方米月；別墅： 元/平方米月；辦公樓： 元/平方米月；商業(yè)物業(yè)： 元/平方米月；會所： 元/平方米月； 物業(yè)： 元/平方米月。2.物業(yè)服務費的盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務內(nèi)容。3.乙方應當按規(guī)定向業(yè)主公布物業(yè)服務項目收支情況。4.經(jīng)協(xié)商一致，業(yè)主

8、應當自房屋交付之日下月起，按照年 季 月交納物業(yè)服務費。第十一條 酬金制1.物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅： 元/平方米月；高層住宅： 元/平方米月；別墅： 元/平方米月；辦公樓： 元/平方米月；商業(yè)物業(yè)： 元/平方米月；會所： 元/平方米月； 物業(yè)： 元/平方米月。2.物業(yè)服務費為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。物業(yè)服務支出包括以下部分：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用。（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費

9、用。（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用。（6）乙方辦公費用。（7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。（9）乙方履行本物業(yè)服務合同項下所有義務需要的其他費用： 。3.乙方采取以下第 種方式提取酬金：（1）每季每半年每年,計 元的標準從預收的物業(yè)服務費中提取。（2）每季每半年每年，從預收的物業(yè)服務費中按 %的比例提取。4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按季半年 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費的使用情況。6.

10、經(jīng)協(xié)商一致，業(yè)主應當自房屋交付之日起，按照年 季 月交納物業(yè)服務費。第十二條 甲方委托乙方提供機動車停車服務的，甲、乙雙方另行簽訂停車管理委托協(xié)議進行約定，乙方應當與車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。停車服務費按 車位： 元/平方米月的標準收取。第十三條 房屋裝飾裝修前，業(yè)主與乙方簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知業(yè)主相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除約定收取裝修管理費 元、裝修保證金 元、裝修垃圾清運費 元、 元外，乙方不得另行收取其他任何費用。業(yè)主完成裝修后，應當通知乙方進行裝修檢查。經(jīng)檢查裝修活

11、動未出現(xiàn)損壞、擅自拆改建筑物承重結構、主體結構，擅自拆改供水、排水、再生水等管線，侵占綠地、毀壞綠化植物和綠化設施，占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道等共用部位，或者損壞消防設施等共用設施設備等違法、違規(guī)情形的，乙方應當在檢查合格后7日內(nèi)將裝修保證金全額無息退還。第十四條 乙方對甲方、業(yè)主物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他服務的，應當與甲方、業(yè)主簽訂服務協(xié)議，服務事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。第十五條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)運營單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。第十六條 在前期物業(yè)服務期間，業(yè)主

12、轉讓或出租其物業(yè)專有部分時，應當將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關費用交納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或出租情況告知乙方。業(yè)主轉讓物業(yè)前，應當與乙方結清相關費用。第六部分 權利與義務第十七條 甲方的權利義務 1.根據(jù)有關法律、法規(guī)的要求，與乙方完成物業(yè)管理區(qū)域的承接查驗工作，簽訂承接查驗協(xié)議，并向業(yè)主公開查驗的結果；對于承接查驗發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應當在三十日內(nèi)予以整改或委托乙方整改。2.審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。3.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，向乙方提供物業(yè)服務用房。4.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本市的規(guī)定，向乙方移交下列資料：(1)物

13、業(yè)管理區(qū)域劃分相關文件。(2)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。(3)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。(4)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。(5)配套設施移交協(xié)議書復印件。(6)物業(yè)管理必需的其他資料。5.配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。6.按時足額交納物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售物業(yè)的物業(yè)服務費、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的物業(yè)服務費用。7.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。第十八條 乙方的權利義務 1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務

14、費、特約服務費。2.及時向業(yè)主、物業(yè)使用人告知安全、合理使用物業(yè)的注意事項。3.定期聽取業(yè)主的意見和建議，接受業(yè)主監(jiān)督，改進和完善服務。4.對違法建設、違規(guī)出租房屋、私拉電線、占用消防通道等行為進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，及時報告相關行政執(zhí)法機關。5.發(fā)現(xiàn)有安全風險隱患的，及時設置警示標志，及時采取措施排除隱患或者向有關專業(yè)機構報告。6.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得泄露在物業(yè)服務活動中獲取的業(yè)主信息。7.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和本小區(qū)臨時管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止，并及時報告業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會。8.履行生活垃圾分類管理責任人職責，指導、

15、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人進行生活垃圾分類。9.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位或擅自改變其使用用途。不得擅自將共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。10.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任。11.乙方可將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將全部物業(yè)服務

16、一并或分解后分別委托給其他單位或個人。乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定。乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。12.乙方應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公示欄，按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定，公示乙方的服務內(nèi)容及收費標準、服務方式、聯(lián)系方式以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設備設施的維修保養(yǎng)、業(yè)主裝修、車位租售、費用使用、公共收益等相關情況。13.乙方可以對拒不交納物業(yè)服務費的業(yè)主依法提起訴訟或者申請仲裁；但乙方不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。14.乙方應當采取必要的安全保障措施

17、防止從建筑物中拋擲物品情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。乙方在不侵犯他人隱私的情況下，可通過安裝監(jiān)控攝像頭等方式就拋擲物品危害他人身財產(chǎn)安全、破壞環(huán)境衛(wèi)生等行為收集相應證據(jù)。乙方需妥善保管錄音錄像等證據(jù)，不得擅自毀損破壞，并且未經(jīng)法定程序不得擅自向第三方公開。15.配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、行政執(zhí)法機關和居民委員會、村民委員會做好物業(yè)管理相關工作。16.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。第十九條 業(yè)主的權利義務 1.有權要求甲、乙雙方按合同約定提供物業(yè)服務。2.甲、乙雙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。3.對本物業(yè)管

18、理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營收益及使用情況，享有知情權和監(jiān)督權。4.遵守本小區(qū)臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。5.按照國家和本市有關規(guī)定繳納專項維修資金。6.對乙方根據(jù)合同和有關規(guī)章制度提供的管理服務給予必要配合。7.根據(jù)本合同的約定交納物業(yè)服務費與其他服務費。8.有關法律、法規(guī)和當事人約定的其他權利義務。第七部分 合同終止第二十條 本合同期限屆滿前3個月，由業(yè)主共同決定是否繼續(xù)聘用乙方作為物業(yè)服務人。本合同期限未滿，但業(yè)主已選聘新的物業(yè)服務人的，業(yè)主與新物業(yè)服務人簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終

19、止；乙方應當在接到業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會合同終止書面通知之日起30日內(nèi)，移交物業(yè)服務用房、物業(yè)服務的相關資料及屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域，結清預收、代收的相關費用，并按時撤出本物業(yè)管理區(qū)域。因前款原因解除合同造成乙方損失的，除不可歸責于業(yè)主的事由外，乙方有權要求業(yè)主賠償損失。在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域期間，乙方應當負責維持正常的物業(yè)管理秩序。第二十一條 本合同期限屆滿，業(yè)主未選聘新的物業(yè)服務人，或與新物業(yè)服務人簽訂的物業(yè)服務合同尚未生效的，乙方應當繼續(xù)按合同約定提供物業(yè)服務，在此期間的物業(yè)服務費用仍由業(yè)主按本合同約定標準交納。第二十二條 本合同終止后，甲乙雙方應當共

20、同做好債權債務處理、物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等善后工作；乙方應當協(xié)助業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會做好物業(yè)服務的交接和善后工作。第八部分 違約責任第二十三條 由于甲方開發(fā)建設遺留問題導致乙方未能完成服務內(nèi)容的，乙方有權要求甲方限期解決，甲方應當承擔相應的違約責任；給乙方造成損失的，甲方應當承擔相應的賠償責任。乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的, 應當按照服務剩余期限物業(yè)服務總費用 的標準向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照物業(yè)服務總費用 的標準向業(yè)主支付延遲撤出期間違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。除不可預見的情況外，乙方擅自停

21、水、停電的，甲方或業(yè)主有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任；給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。第二十四條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準，業(yè)主就超額部分有權拒絕交納，同時乙方應當按 的標準向業(yè)主支付違約金。業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照 的標準承擔相應的違約金。第二十五條 除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任；給對方或業(yè)主造成損失的，解約方應當承擔賠償責任。第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第二十八條 為維護公共利益，在不

22、可預見的情況下，如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災、暖氣管或水管破裂、救助人命等突發(fā)事件，或者依法配合公安機關工作等，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任且乙方無過錯導致乙方的服務無法達到合同約定的。2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第九部分 爭議解決第三十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的

23、，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下第 種方式解決：1.向 人民法院提起訴訟。2.向 仲裁委員會申請仲裁。第十部分 附 則 第三十一條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。對本合同的修改、補充不得損害業(yè)主的利益，修改、補充的內(nèi)容不得與本小區(qū)臨時管理規(guī)約的內(nèi)容相抵觸。第三十二條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同簽訂或者變更之日起15日內(nèi)，乙方應當將本合同報物業(yè)所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設或房屋主管部門予以備案。第三十

24、三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后生效，并作為商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同的附件。第三十四條 其他約定： 。甲方： 乙方： 授權代表： 授權代表：簽訂日期: 年 月 日 年 月 日附件：1.規(guī)劃平面圖 2.物業(yè)構成明細 3.物業(yè)共用部位明細 4.物業(yè)共用設施設備明細 5.物業(yè)服務標準 6.其他服務事項附件1規(guī)劃平面圖附件2物業(yè)構成明細類 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫機動車車庫會 所學 校幼兒園文化活動場所_用房合 計備 注 PAGE 24附件3物業(yè)共用部位明細1.房屋承重結構。2.房屋主體結構。3.公共門

25、廳。4.公共走廊。5.公共樓梯間。6.內(nèi)天井。7.戶外墻面。8.屋面。9.傳達室。10. 。 附件4物業(yè)共用設施設備明細1.電梯：垂直梯 部。扶梯 部。 。2.綠化率： %。樓間、集中綠地 平方米。磚石鋪裝 平方米。 。3.區(qū)域內(nèi)市政：市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng) 。道路樓間甬路 平方米。室外上下水管道 米。溝渠 。蓄水池 個?；S池 個。污水井 個。雨水井 個。變配電系統(tǒng)包括 。高壓雙路供電電源 。公共照明設施路燈 個；草坪燈 個； 個。物業(yè)區(qū)域的外圍護攔及圍墻 。高壓水泵高壓水箱 個。污水泵 個。中水及設備系統(tǒng) 。 。4.燃氣調(diào)節(jié)站 。5.消防設施包括 。6.監(jiān)控設施包括 。7.避雷設施包括

26、 。8.空調(diào)設備：中央空調(diào)系統(tǒng)使用范圍 。9.電視共用天線 。10.電腦網(wǎng)絡線 。11.電訊電話 。12.地下機動車庫 平方米。13.地上機動車停車場 平方米。14.非機動車庫 平方米。15.垃圾中轉站 個。16.信報箱 個。17.共用設施設備用房 平方米。18.物業(yè)服務用房 平方米。19. 。 PAGE 28附件5物業(yè)服務標準PAGE 附件6其他物業(yè)服務事項京建法20225號附件2BF20212713 合同編號：北京市物業(yè)服務合同甲方（業(yè)主）： 乙方（物業(yè)服務人）： 說 明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與北京市市場監(jiān)督管理局共同制定，供業(yè)主（含業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物

27、業(yè)管理委員會）與物業(yè)服務人簽約時使用。 2.本合同文本中所稱物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務人，由物業(yè)服務人按合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。3.本合同文本 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。 中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打，以示刪除。4.雙方當事人簽訂本合同時應當認真核對合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，對雙方具有法律約束力。PAGE 19北京市物業(yè)服務合同甲方（業(yè)主）： 業(yè)主業(yè)主大會業(yè)主委員會物業(yè)管理委員

28、會負責人： (此項由業(yè)主大會/業(yè)主委員會/物業(yè)管理委員會填寫）聯(lián)系電話： 身份證號： 通訊地址： 郵政編碼： 乙方(物業(yè)服務人)： 物業(yè)服務企業(yè)專業(yè)單位其他物業(yè)管理人（物業(yè)服務人是服務企業(yè)、專業(yè)單位請?zhí)?，其他物業(yè)管理人填2）1.統(tǒng)一社會信用代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 2.身份證號： 聯(lián)系方式： 甲方以公開招標方式邀請招標方式協(xié)議方式選聘乙方提供物業(yè)服務,根據(jù)中華人民共和國民法典物業(yè)管理條例及北京市物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，訂立本合同。第一部分 物業(yè)項目基本情況第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“

29、本物業(yè)”）基本情況如下：名稱:地名核準名稱暫定名 。類型:普通住宅辦公商業(yè)其他 。坐落位置:北京市 區(qū) 路（街） 。規(guī)劃建筑面積: 平方米。第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:東至 ；南至 ；西至 ；北至 。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構成明細分別見附件1、2。第三條 物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 號樓幢座 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 號樓幢座 層 單元 號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 號樓幢座 層

30、單元 號。（注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）第二部分 物業(yè)服務事項及期限第四條 乙方指定物業(yè)服務項目負責人為： ，聯(lián)系電話： 。乙方更換項目負責人的，應當于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。 第五條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：1.制訂物業(yè)服務工作計劃，根據(jù)法律、法規(guī)和本小區(qū)管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度；并按照有關制度和計劃組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。 2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件3。3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設施設備明細見附件

31、4。 4.負責共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理。5.負責清潔衛(wèi)生服務，包括本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和生活垃圾、建筑垃圾、大件垃圾的收集和管理等。 6.負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作。 7.負責保管甲方移交的全部資料。負責按照北京市物業(yè)管理條例的要求建立、保管相關檔案和資料。 8.配合物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非業(yè)主共有公共服務設施的產(chǎn)權單位做好相關設施的供水、供電等工作，并與產(chǎn)權單位約定設施運行、維修養(yǎng)護、更新改造等責任和物業(yè)服務事項。9.其他服務事項： 。第六條 物業(yè)服務期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。第三部分 物業(yè)服務標準第七條 乙方按以下第 種方式提供住宅的物

32、業(yè)服務：1.北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務標準中的 級物業(yè)服務標準，詳見附件5。2.選擇北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務標準中不同等級的具體物業(yè)服務事項和標準，詳見附件6。甲、乙雙方約定的北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務標準范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件6。 第四部分 物業(yè)服務費用第八條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費為包干制酬金制方式。第九條 包干制1.物業(yè)服務費用由甲方按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅： 元/平方米月；高層住宅： 元/平方米月；別墅： 元/平方米月；辦公樓： 元/平方米月；商業(yè)物業(yè)： 元/平方米月；會所： 元/平方米月； 物業(yè)： 元/平方米月。2.盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙

33、方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務內(nèi)容。3.乙方應當按規(guī)定向甲方公布物業(yè)服務收支情況。4.甲方應當在合同生效后，按照年 季交納物業(yè)服務費，具體于 前交納。第十條 酬金制1.物業(yè)服務費由甲方按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅： 元/平方米月；高層住宅： 元/平方米月；別墅： 元/平方米月；辦公樓： 元/平方米月；商業(yè)物業(yè)： 元/平方米月；會所： 元/平方米月； 物業(yè)： 元/平方米月。2.物業(yè)服務費為所交納的甲方所有，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。物業(yè)服務支出包括以下部分：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。（2）物業(yè)共用部

34、位、共用設施設備的日常運行、維護費用。（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用。（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用。（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用。（6）乙方辦公費用。（7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。（9）乙方履行本物業(yè)服務合同項下所有義務需要的其他費用： 。3.乙方采取以下第 種方式提取酬金：（1）每季每半年每年 ,計 元的標準從預收的物業(yè)服務費中提取。 （2）每季每半年每年 ，從預收的物業(yè)服務費中按 %的比例提取。4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。5.

35、乙方應當向甲方公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按季半年 向甲方公布物業(yè)服務費的使用情況。6.甲方應當在合同生效后，按照年 季交納物業(yè)服務費，具體于 前交納。第十一條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他服務的，應當與甲方另行簽訂服務協(xié)議，服務事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。第十二條 物業(yè)裝飾裝修前，甲方與乙方簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知甲方相關的禁止行為、注意事項、垃圾堆放和清運要求以及費用、施工時間等事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。除收取裝修管理費 元、裝修保證金 元、裝修垃圾清運費 元、 費用 元外，乙方不得另行收取其他任何費用。甲方完成裝

36、修后，應當通知乙方進行裝修檢查。經(jīng)檢查裝修活動未出現(xiàn)損壞、擅自拆改建筑物承重結構、主體結構，擅自拆改供水、排水、再生水等管線，侵占綠地、毀壞綠化植物和綠化設施，占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道等共用部位，或者損壞消防設施等共用設施設備等違法、違規(guī)情形的，乙方應當在檢查合格后7日內(nèi)將裝修保證金全額無息退還。第十三條 甲方委托乙方提供機動車停車服務的，甲乙雙方另行簽訂停車管理委托協(xié)議進行約定，乙方應當與車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。停車服務費按 元/車位月的標準收取。第十四條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)運營單位委托代收使

37、用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方購買或使用。第十五條 在物業(yè)服務期間，甲方轉讓或出租其物業(yè)專有部分時，應當將本合同、本小區(qū)管理規(guī)約以及有關費用交納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉讓物業(yè)前，應當與乙方結清相關費用。第五部分 權利與義務第十六條 甲方的權利義務 1.要求乙方按照本合同約定提供服務。2.監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。3.審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。4.監(jiān)督專項維修資金的使用。5.對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用，享有知情權、監(jiān)督權

38、和收益權。6.遵守本小區(qū)管理規(guī)約，業(yè)主大會議事規(guī)則。7.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等以及應對突發(fā)事件等方面的制度要求。8.按照國家和本市有關規(guī)定繳納專項維修資金。9.應當配合乙方實施物業(yè)管理。10.應當根據(jù)本合同的約定按時足額交納物業(yè)費。11.應當履行房屋安全使用責任。12.有關法律、法規(guī)和當事人約定的其他權利義務。第十七條 乙方的權利義務 1.根據(jù)國家和本市規(guī)定的標準、規(guī)范及本合同的約定提供物業(yè)服務，并收取物業(yè)費。2.及時向甲方告知安全、合理使用物業(yè)的注意事項。3.定期聽取甲方的意見和建議，接受甲方監(jiān)督，改進和完善服務。4.對違法建設、違規(guī)出租房

39、屋、私拉電線、占用消防通道等行為進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，及時報告相關行政執(zhí)法機關。5.發(fā)現(xiàn)有安全風險隱患的，及時設置警示標志，采取措施排除隱患或者向有關專業(yè)機構報告。6.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得泄露在物業(yè)服務活動中獲取的甲方信息。7.對甲方和物業(yè)使用人違反本合同、本小區(qū)管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止；并及時報告業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會。8.履行生活垃圾分類管理責任人職責，指導、監(jiān)督甲方進行生活垃圾分類。9.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位或擅自改變其使用用途。不得擅自將甲方所有的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道

40、路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對甲方的影響，并及時恢復原狀。10.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任。11.乙方可將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將全部物業(yè)服務一并或分解后分別委托給其他單位或個人。乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定。乙方應當對受托企

41、業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。12.乙方應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公示欄，按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定，公示乙方的服務及收費標準、服務方式、聯(lián)系方式以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設備設施的維修保養(yǎng)、業(yè)主裝修、車位租售、費用使用等相關情況。13.甲方在合理期限屆滿后拒不交納物業(yè)費的，乙方可以對其依法提起訴訟或者申請仲裁；但乙方不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。14.乙方應當采取必要的安全保障措施防止從建筑物中拋擲物品情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。乙方在不侵犯他人隱私的情況下，可通過安裝監(jiān)控攝像頭等方式就拋擲物品

42、危害他人身財產(chǎn)安全、破壞環(huán)境衛(wèi)生等行為收集相應證據(jù)。乙方需妥善保管錄音錄像等證據(jù)，不得擅自毀損破壞，并且未經(jīng)法定程序不得擅自向第三方公開。15.配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、行政執(zhí)法機關和居民委員會、村民委員會做好物業(yè)管理相關工作。16.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。第六部分 合同終止第十八條 本合同期限屆滿前6個月，甲方應當與其他業(yè)主共同決定續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人，并將決定書面告知乙方。第十九條 本合同期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在本合同屆滿前重新簽訂物業(yè)服務合同。乙方不接受續(xù)聘的，應當在本合同屆滿前90日書面告知甲方。第二十條 本合同期限屆滿、甲方與其他業(yè)主沒有共同作

43、出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人決定，乙方繼續(xù)按本合同約定提供物業(yè)服務的，本合同權利義務延續(xù)。在合同權利義務延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應當提前60日書面告知對方。第二十一條 乙方自收到甲方不再續(xù)約的通知之日起30日內(nèi)履行下列交接義務，并在合同屆滿后退出物業(yè)管理區(qū)域：1.移交物業(yè)共用部分，包括共用設施設備、公共區(qū)域等。2.物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等，見附件7。3.甲乙雙方結清預收、代收的相關費用，包括物業(yè)費的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等。4.移交物業(yè)服務用房、物業(yè)服務的相關資料。在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域期間，乙方應當負責維持正常的物業(yè)管理秩序。第七部分 違約責任 第二十二

44、條 甲、乙雙方對物業(yè)服務質量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托專業(yè)評估機構就乙方的物業(yè)服務質量是否符合本合同約定的服務標準進行評估；乙方管理服務達不到本合同約定的服務內(nèi)容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。 第二十三條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準的，甲方就超額部分有權拒絕交納，同時乙方應當按 的標準向甲方支付違約金。乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的, 應當按照服務剩余期限物業(yè)服務總費用 的標準向甲方支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照延遲撤出期間物業(yè)服務總費用 的標準向甲方支付違約金。前述行為給甲方造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任；給甲方造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。第二十四條 除本合同約定及法律規(guī)定的合同應當終止的情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任；給守約方造成損失的