土建合同分析和總結

1、合作意向書意向合作方：（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）本著互惠互利、共創(chuàng)品牌、攜同開展的原那么，經(jīng)雙方友好協(xié)商，為有效提高“ J工程建 設招投標工作的效率和加快建設進程，雙方就甲方開發(fā)位于長沙市的住宅產(chǎn)業(yè)化示范工程“” 工程（2幢，地上建筑面積約m2,地下面積約m2）工程施工總承包合作事項達成以下協(xié)議： 一、總承包工程施工范圍乙方愿意總承包施工棟（含地下車庫），按施工圖完成，包括但不限于建筑、結構、常規(guī)水電、小區(qū)配套工程及施工圖中標明的預留、預埋。二、甲方指定分包內容及其結算方式1.甲方指定分包或直接發(fā)包的工程、設備材料工程內容:1甲方指定的一次裝修工程2消防工程3人防工程4電梯工程5燃氣工程

2、6智能化系統(tǒng)7強弱電工程8室外及庭院的園林建筑、園林綠化、給排水管道，道路工程、專業(yè)管線9外墻漆10綜合布線11全部門窗（包含入戶門）12欄桿、扶手13防水工程14給水排水工程15小區(qū)變配電工程16預應力工程.由甲方指定分包或直接發(fā)包的工程、設備材料工程，為配合管理而發(fā)生的全部配 合費的上限由乙方參考下表在正式招投標時納入總報價（必須先做分項報價，匯總后納入 總報價），結算時不再計取其他任何費用；所有甲方分包工程均要求乙方參與簽訂三方合同。. 總包管理費及配合費計取（1）總承包管理費及配合費包括以下內容：分包單位的施工圖紙會審交底、相關單位及 周邊環(huán)境的協(xié)調管理、相關施工工程的銜接協(xié)調、隱蔽工

3、程及疑難問題的研究處理、分局部完成地上第20層工作日內支付本階段工程款的60%o第四階段主體封頂?shù)谒亩涡蜗筮M度經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主驗收后，十個有效工作日 內支付已完工程總款的80%o第五階段完成砌體結構第五階段工程形象進度經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主驗收后，十個有效 工作日內支付本階段工程款的80%o第六階段完成外架撤除第六階段工程形象進度經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主驗收后，十個有效 工作日內支付本階段工程款的80%o第七階段工程竣工驗收竣工驗收后，十個工作日內支付已完工程量的85%,竣 工驗收備案合格,3個月內完成決算后十個工作日內再 付總工程款的10%o第八階段質量保證金無質量問題，一年后付總工程款的3%,二年后付2%o 如出現(xiàn)

4、質量問題，按國家有關規(guī)定執(zhí)行。十二、其它1、在合同洽談過程中雙方無法協(xié)商簽訂合同或甲方發(fā)現(xiàn)乙方將工程轉包，甲方有權無條 件終止本合同并有權與其他投標單位協(xié)商洽談合同，乙方在合同洽談過程中所發(fā)生的 臨建費用及其它所有費用只由甲方根據(jù)已完臨建工程支付以下費用作為補償，且工地 上所有的材料和建筑物均不準撤離，否那么不支付任何費用：2、向書為雙方合作的基礎性條款，在按法定程序辦理有關手續(xù)后，雙方簽訂正式施工合 同，本意向書的內容將作為正式施工合同條款的一局部。3、未盡事宜，雙方友好協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議。4、本意向書一式捌份，雙方各執(zhí)肆份，雙方簽字蓋章且收到履約保證金后生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）

5、：甲方駐工地代表：乙方駐工地代表：甲方委托代理人：乙方委托代理人：10開戶銀行:開戶銀行:帳號：2007年3月 日2007年3月 日11項工程質量的相關活動及竣工驗收、技術經(jīng)濟資料的歸口管理等一系列由施工到竣工驗收過 程中，甲方與分包單位的工作必須有乙方參入?yún)f(xié)調管理的自身費用的支出。（2）乙方收取總包管理費及配合費的主要配合工作內容為：為分包預留工作面綜合協(xié)調為分包方提供必要的材料堆放場、工具間及辦公生 活用房搭建場地允許分包方利用現(xiàn)有腳手架及吊裝、運輸機械（含機械中的電費） 成品保護的監(jiān)督和管理有關資料匯總等，并按合同承當工期、質量等方面的總包 責任，但不承當分包單位自身原因引起的工期及質量

6、的責任。分包方進場后，乙方不 得再向分包方收取其他任何費用。（3）甲方指定分包或直接發(fā)包工程的管理費及配合費的上限標準（均已含稅）：序號工程名稱管理費及配合費乙方需配合內容1室內消防系統(tǒng)安裝工程（含木質防火門）按建筑面積每平方米元收取預留孔洞，配合其預埋和安裝，提供其他 預埋和安裝所需資料，提供其工作面及安 裝（含調試）用水電，碎和水泥砂漿嵌縫 及粉刷，吊模補洞、垂直運輸、現(xiàn)場衛(wèi)生、 成品保護等。2弱電系統(tǒng) 寬帶、 及電視系 統(tǒng)按每戶犯元收取預留孔洞，配合其預埋和安裝，提供其他 預埋和安裝所需資料，提供其工作面及安 裝（含調試）用水電，碎和水泥砂漿嵌縫 及粉刷，吊模補洞、垂直運輸、現(xiàn)場衛(wèi)生、

7、成品保護等。3燃氣系統(tǒng)按每戶10元收取預留孔洞，配合其管道預埋，提供安裝所 需資料，提供其工作面及安裝（含調試） 用水電，碎和水泥砂漿嵌縫及粉刷，吊模 補洞、垂直運輸、現(xiàn)場衛(wèi)生、成品保護等。4戶內精裝 修及門廳 裝修局部按裝修工程建筑面積每平方米一元收取，假設裝修在 總承包單位完工后施工， 那么此費用不收取。用水、電，成品保護，垂直運輸，現(xiàn)場衛(wèi) 生，驗收合格移交后資料整理歸檔。5電梯前室 及走廊的 裝修按裝修工程建筑面積每平 方米元收取，假設裝修由 總承包單位施工，那么此費 用不收取用水、電，成品保護，垂直運輸，現(xiàn)場衛(wèi) 生，驗收合格移交后資料整理歸檔。甲方直接發(fā)包設備材料工程：下表中所列設備材

8、料工程由發(fā)包方直接發(fā)包，設備材料供 應商負責安裝，按下表所列管理費及配合費計算。序號工程名稱管理費及配合費乙方配合內容交接界面1電梯按2000元/每臺預留孔洞及主機座碎澆灌，機房頂設置吊 鉤。每層廳門設置平安護欄及平安標志牌， 底坑回填，提供安裝用水電接口及工作面， 井架搭拆，水泥砂漿嵌縫，配合預埋件設置, 垂直運輸，現(xiàn)場衛(wèi)生，成品保護，驗收合格 移交后資料整理歸檔等。該工程驗收合格后移交總包方2防盜門按25元/每橙門特殊情況另議預留門洞。滿足安裝要求，安裝用水、電，門框灌漿、水泥砂漿嵌縫，成品保護，垂直運輸，驗收合格移交后資料整理歸檔。該工程驗收合格后移交總包方3鋁合金門窗按門窗洞口面積4元

9、/m2預留窗洞。滿足安裝要求，安裝用水、電， 水泥砂漿嵌縫，外架，垂直運輸，成品保護, 驗收合格移交后資料整理歸檔。該工程驗收合格后移交總包方4欄桿按該工程合同價的2%安裝用水電，安裝完畢后對墻面、地面修補, 外架，垂直運輸，成品保護，驗收合格移交 后資料整理歸檔。該工程驗收合格后移交總包方以上管理費用及配合費（包含稅金）在簽訂分包協(xié)議時確定支付方式。5外墻涂料，外墻干掛石材按外墻涂料面積0. 7元/平米計算外架，垂直運輸，成品保護。驗收合格移交后資料整理歸檔。其中外架配合使用時間在與分包單位簽訂合同時定。該工程驗收合格后移交總包方6外墻保溫按外墻保溫面積0. 7 元/平米計算,假設此部 分由

10、總承包單位施 工,那么此費用不收取外架，垂直運輸，成品保護,用水、電。驗 收合格移交后資料整理歸檔。該工程驗收合格后移交總包方三、總承包范圍內的具體工程（-）土建工程1、土方工程：包括人工挖基槽、承臺、基礎梁、電梯基坑及建筑范圍內現(xiàn)有場地標高超 局部的土方開挖、回填土工程、基礎施工期間可能需要的降、排水工程等。2、基礎及主體結構工程：本次施工圖范圍內所有結構工程。包括但不限于混凝土及砌體 工程內普通水電預埋管、件及其他專業(yè)的預留孔洞、設備基礎等。3、防水工程：按施工圖施工。4、內墻保溫隔熱、露臺及屋面保溫隔熱工程。5、室內工程0. 00以下按施工圖施工。0. 00以上局部a、所有砌筑工程、（內

11、隔墻不含圖中虛線墻體）、廚衛(wèi)排風（煙）道及電梯安裝后的門洞 塞縫；b、所有墻體抹灰（含其他專業(yè)安裝后的洞口封堵）完成，內墻裝飾按施工圖內容完成;c、天棚：公共部位的天棚不粉灰直接刮888三遍，戶內的天棚不粉灰直接刮888三遍；d、樓梯間：按施工圖作法施工完成；e、樓地面：戶內只做水泥砂漿找平層，其它按施工圖作法施工完成。6、金屬工程：所有欄桿工程安裝后，土建需配合完成收口、收邊工作。7、門窗工程：所有門窗安裝后的收口、收邊（含門窗框邊的塞縫工作）。8、屋面工程：按施工圖施工完成。9、外墻裝修工程：含外墻涂料及外墻石材干掛工程施工，其他按施工圖內容全部完成。（二）安裝工程1、強電工程（1）本次施

12、工圖建筑物內的電氣埋管、布線，開關、插座面板安裝，戶內控制箱安裝，防 雷、接地等。（2）地下室內的風機、各類水泵等動力電源的埋管、布線，包括可能需要的線槽、橋架、 電纜的敷設。（3）所有燈具只考慮安裝普通白熾燈（樓梯間吸頂燈、消防疏散指示燈、應急燈除外）。（4）系統(tǒng)調試。2、通風工程送風、防排煙系統(tǒng)的各種暗裝管、盒、箱的預留、預埋。3、給排水工程（1）本次施工圖內的排水系統(tǒng)（給水施工至建筑物外第一個閥門井，不含閥門井內閥門及 水表安裝；排水施工至建筑物外第一個檢查井，不含該檢查井施工）。（2）建筑物內廚房、衛(wèi)生間預留下水接口，施工圖中示意其余的衛(wèi)生潔具均不安裝。（3）戶內給水管（不含消防水系統(tǒng)

13、工程，但包含其中的穿梁、穿墻預埋管）施工至每個用 水房間內，只需留足二次裝修接口的管路。四、工期計劃開工日期：年 月日（具體開工日以甲方通知為準，階段工期相應順延，且不影響工期總日歷天數(shù)）竣工日期：以合同總工期進行推算；合同工期總日歷天數(shù)：485個日歷天，樁基堆載試驗工期不包括在內，（如因不可抗力發(fā)生，工期相應順延）。其中：第一階段：完成至0.00,工期為105個日歷天；第二階段：地上十層結構主體完成，工期為60日歷天；第三階段：地上二十層完成，工期為日歷天；第四階段：主體結構封頂，工期為日歷天；第五階段：墻體砌筑完成；第六階段：完成外架撤除及水電安裝，五、六階段的工期為160日歷天；第七階段

14、：竣工驗收，總工期 天包括節(jié)假日20天和驗收天數(shù)10天。五、質量標準及獎罰每棟房建都必須到達國家施工驗收規(guī)范的優(yōu)良標準，沒到達此標準的棟號由乙方向甲方 負責賠償50萬元/棟，此款項由甲方無條件在工程款中直接扣除。每棟房都必須按照合同約定的0.00、十層樓面、二十層樓面、主體工程封頂、外架拆 除、竣工驗收的進度節(jié)點完工，假設每棟每個節(jié)點未按時完工（甲方簽認的工期延誤除外） 由乙方向甲方負責賠償每棟每個節(jié)點每天5000元，此款項由甲方無條件在工程進度款中 直接扣除。在支付工程款節(jié)點時，以承包人所承包的單位工程最遲完成的節(jié)點時間為準。 工程竣工驗收后施工單位必須在7天內組織退場，每推遲一天由乙方向甲

15、方負責賠償 5000 元。乙方在簽訂本意向書時曉本工程行政審批過程中的困難和進度，必須根據(jù)實際情況 主動配合保證本工程施工的順利進行。六、甲乙雙方的工作1、甲方負責辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條 件，在開工后繼續(xù)負責協(xié)調以上事項遺留問題。2、甲方提供施工用水的接駁地點位置：供水管徑為110mm,再安裝一個供水管徑為110mm 的臨時用水供水點；提供施工用電的接駁地點位置。甲方僅提供施工水、電接駁點，所有施工用水、用電、排水由承包人自行布置接入, 發(fā)生的全部費用均由乙方承當。施工期內用水、用電費的計價方法：現(xiàn)場安裝水電 總表，乙方進場后應自裝水電分表。總分表間額

16、局部由各施工單位按用量比例分攤; 水電費由甲方代繳后按乙方的實際用量加分攤用量乘以市場實際單價在每期工程進 度款中扣除（每月水電用量甲乙雙方共同確認）。如提供容量不能滿足施工要求，乙 方應自行考慮調配、加壓儲水等措施以滿足施工需要，費用自理。3、施工場地內施工所需的通訊問題由承包人自行考慮并承當費用。4、施工場地通往城市主干道的通道口現(xiàn)場已開設好，乙方應根據(jù)現(xiàn)場情況合理進行施 工現(xiàn)場布置，確保施工期間的道路暢通。如有特別需要，由乙方負責處理并承當費 用。5、甲方負責辦理施工許可證及其他應由甲主辦理的施工所需證件、批件和臨時用地等 申請批準手續(xù)（乙方自己需要和證明自身資質的證件除外）。6、根據(jù)臨

17、時用地和場布置情況，乙方向甲方（監(jiān)理）提供了施工現(xiàn)場辦公和生活用房。 提供的數(shù)量和要求：2間辦公室。7、甲方應根據(jù)銷售和施工等實際需要，在開工前告知乙方，乙方在施工現(xiàn)場布置時應 考慮銷售對施工現(xiàn)場布置的要求，假設乙方自行安排現(xiàn)場，造成對銷售的影響應負責 對施工現(xiàn)場布置進行調整和整改，對設計變更等非計劃內施工應無條件給予配合執(zhí) 行，并在甲方規(guī)定的時間內完成；在甲方進行銷售過程中，應保證場地、設備等方 面予以積極配合，并確保銷售展示區(qū)不受施工的影響。并按甲方要求在規(guī)定時間內 搭建成客戶看房通道，確?？捶客ǖ赖钠桨?，如因乙方原因發(fā)生意外并給客戶造成 損失的，由乙方負責賠償。8、本工程先采用甲方內部招

18、投標的形式進行招投標工作。辦理招投標手續(xù)過程中所產(chǎn) 生的中標服務費、評審費、代理費、標底編制費、公關等一切費用均由乙方承當。 備案費中政府有文件明確為甲方承當?shù)木植坑杉追匠挟?，因甲方指定分包工程應?擔的備案費按分包工程的造價比例分擔。如因乙方原因而未能取得法定程序的中標 通知書，由乙方自行承當造成的所有損失。七、平安、文明施工乙方承諾：現(xiàn)場平安、文明施工到達以下要求并保證獲得湖南省、長沙市平安、文明工 地稱號并獲得證書。1、工地職工宿舍、辦公室必須統(tǒng)一使用活動板房，辦公室使用彩鋼板做維護結構的活 動板房，并配置齊全、完好的辦公設備，包括復印機、電腦（可上網(wǎng)）打印機等等; 為防止工地可能出現(xiàn)停

19、電、停水現(xiàn)象，在工地配置蓄水池等設施；2、本工程外腳手架使用鋼管的油漆顏色統(tǒng)一為一種色，在外立面張掛全新密目式平安 網(wǎng)，平安網(wǎng)確保整齊、干凈、無破損；3、承包人在施工過程中發(fā)生事故，造成的相關損失由承包人自行承當解決（包括但不 限于給發(fā)包方、施工工人及其他第三方所造成的損失）。4、工程施工過程中，乙方應切實做好質量、平安防范的技術措施，因施工原因造成的 任何質量平安問題（如樁基礎降水、施工噪音、高空墜物等）引起對周邊的影響、 均由乙方承當全部責任。八、設計變更及工程經(jīng)濟簽證單所有設計變更及工程經(jīng)濟簽證單都必須經(jīng)發(fā)包方工程部、發(fā)包方及監(jiān)理公司簽字并加蓋 甲方行政公章后方才有效，否那么無效且不予增

20、加任何費用。九、履約保證金本工程收取履約保證金萬元，合同簽訂二日內將履約保證金支付到甲方指定帳戶, 主體結構封頂驗收后7天內返還保證金；農(nóng)民工工資保證金由乙方另行直接向政府部門交納。十、合同價款及結算1、本工程采用可調合同價款方式，在施工圖紙出來前，甲方同意暫按建筑面積計價，土 0.00以下暫按900元/平方米，0.00以上暫按800元/平方米執(zhí)行。待圖紙全部完整日起三個 月內雙方核對工程量并計算工程造價，協(xié)商一致后按新的圖紙造價執(zhí)行新的付款價格。2、計算公式、土建工程費率計取該工程總取費、稅、費率為15% （除此以外的費率概不計提）。合 同總價=定額直接費* （1+15%） + （材料價差+

21、人工調差）*1.03413,定額直接費僅指按 定額 估價表計算的人工費、材料費、機械費三項費用之和。人工工資單價按38元/日調整。材料 價格中商品碎、水泥、砂石按雙方約定的2007年第二期長沙建設造價公布的預算價 格下浮10%_色岡材按2007年第2期長沙建設造價公布的預算價格下浮3 %工除以 上約定材料外，按2007年第上期長沙建設造價取定，其他未發(fā)布價格的材料，承 包人需視工程進度情況提前30天向發(fā)包人書面報送確認材料品牌、價格的資料，按甲方 核準的價格結算。施工過程中，如長沙建設造價公布的價格與2007年第上期波動不超 過5%時不予調整，超過5%時按實結算。、安裝工程結算價按四類工程結算

22、。、樁基礎工程結算，以施工圖的樁芯混凝土量為計算依據(jù)，樁芯混凝土單價為850 元加3 （含樁基鋼筋混凝土護壁、施工機具、樁基入巖、施工降水、流沙處理、污水排放 等所有為完成樁基工程而需要采取的施工技術措施等一切費用）；另土石方開挖及外運總 費用為30萬元，包括樁基土石方外運和本標段基坑現(xiàn)有坑底標高以下施工圖中需要開挖 及為完本錢工程需要采取的施工措施而開挖的所有土石方挖運。樁基礎工程應充分考慮質 量平安的施工技術措施，由于樁基礎施工引起的任何質量平安問題均由乙方承當。樁基礎工程總價二樁芯混凝土量* 850元/M3 + 土石方挖運費用30萬元，總價已含 所有稅、費，除此之外不再計算其他任何費用。3、異地施工的單位不另計遠地施工增加費，勞?；鹩砂l(fā)包方交納，第條明確的費率 中未包含此費用；假設定額測編費、安監(jiān)費、工程交易費、保險費等費用已在報建時由發(fā)包方代 交的，結算時扣回。勞?；鹩杉追脚浜弦曳睫k理返還手續(xù)，返還的費用歸甲方所有，從結算 款中扣除。4、土建及安裝工程市場人工工日單價按38元/工日計，在現(xiàn)場發(fā)生簽證零工單價按38元/工日計算，除稅金外不計其他費用。