佛山市地下空間開發(fā)利用管理試行辦法政策解讀

1、佛山市地下空間開發(fā)利用管理試行辦法政策解讀 為加強我市地下空間開發(fā)利用管理，合理開發(fā)利用地下空間資源，促進土地節(jié)約集約利用，保障相關土地權利人合法權益，市國土規(guī)劃局制定佛山市地下空間開發(fā)利用管理試行辦法（以下簡稱管理辦法）。 一、背景地下空間是城市重要的空間資源，地下空間開發(fā)利用是可持續(xù)發(fā)展的必然條件。近年來，隨著佛山經(jīng)濟社會的發(fā)展和土地資源的緊缺，特別是伴隨著軌道交通的建設，導致用地規(guī)模和空間容量需求不斷擴大，地下空間開發(fā)利用成為佛山日益關注的重點問題之一。城市地下空間是解決土地資源、環(huán)境惡化等問題的有效途徑。目前國家、省層面關于地下空間專門立法尚屬空白，市級層面規(guī)章規(guī)定指引滯后，地下空間開

2、發(fā)政策依據(jù)準備不足，缺乏地下空間開發(fā)利用的權益保障和地下空間管理的相關依據(jù)。近兩年，佛山市人大向市政府提出了關于完善地下空間相關配套政策的建議，制定地下空間管理辦法已列入了“建立人民滿意政府”的行動計劃之一。根據(jù)市政府的工作部署和要求，為規(guī)范地下空間開發(fā)和管理，市國土規(guī)劃局牽頭制定管理辦法。 二、依據(jù)根據(jù)中華人民共和國物權法、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國人民防空法、廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定、廣東省實施辦法等法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。 三、基本原則 1、鼓勵開發(fā)利用原則鑒于地下空間開發(fā)利用的現(xiàn)實需要和存在困難，管理辦

3、法本著鼓勵開發(fā)利用的原則，在不違反國家法律、法規(guī)以及相關規(guī)范的前提下，促進地下空間合理、科學、有序的開發(fā)利用。2、規(guī)范約束、加強指導原則地下空間開發(fā)面臨情況較為復雜，涉及部門眾多，通過管理辦法制定加強對地下空間的規(guī)范管理、加強對建設項目的指導。四、主要內(nèi)容的解讀管理辦法共分為七章四十三條，主要在以下5個方面進行了探索。1、規(guī)劃編制管理方面（第六條-第九條）。一是突出地下空間開發(fā)利用的規(guī)劃統(tǒng)籌作用，明確了地下空間規(guī)劃是城市規(guī)劃的重要組成部分，實現(xiàn)了地下空間開發(fā)利用與現(xiàn)有城市規(guī)劃體系的銜接；二是明確了地下空間規(guī)劃的總體原則，確立了合理分層以及項目之間同層、相鄰、聯(lián)通規(guī)則，并規(guī)范了地下空間出入口用地

4、、通風口等特殊問題；三是明確了地下空間規(guī)劃的編制、報批的要求和規(guī)定。2、用地審批管理方面（第十條-第二十五條）。按照單建地下空間和結建地下空間的不同特點，分別明確了土地使用權的取得方式、確定了經(jīng)營性單建地下空間實施招拍掛出讓的基本原則，結建地下空間可隨同地面建筑一并辦理用地審批手續(xù)，明確了各種類型用地的取得程序，有利于規(guī)范和引導用地單位順利辦理各項審批手續(xù)。3、工程建設管理方面（第二十六條-第三十三條）。一是規(guī)范地下工程建設管理，實現(xiàn)對地下空間的精細化管理。著重加強地下建設工程的施工管理。二是形成了全程規(guī)范化的管理體系，從設計要求、設計審查、施工許可、竣工驗收、檔案管理等方面加強對工程建設的有力控制和引導。4、產(chǎn)權登記管理方面（第三十四條-第三十九條）。一是堅持在現(xiàn)行產(chǎn)權登記制度下建立地下空間登記制度，明確地下空間登記流程與要素；二是明確了地下空間產(chǎn)權分層登記原則。三是明確了歷史遺留地下空間的登記原則，可以憑借規(guī)劃報建、驗收證明辦理房地產(chǎn)權登記。5、使用管理方面（