知名地產(chǎn)商業(yè)街執(zhí)行手冊(cè)（84頁(yè)）

1、之一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn)工作步驟以及注意事項(xiàng)二、商業(yè)街設(shè)計(jì)套餐分類、套餐類別三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明分類、套餐類別目錄一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn)工作步驟以及注意事項(xiàng)商業(yè)街是營(yíng)銷環(huán)境體驗(yàn)的重要環(huán)節(jié)，實(shí)質(zhì)性的商家經(jīng)營(yíng)或業(yè)態(tài)布置，可讓客戶快速感知未來(lái) 商業(yè)配套，同時(shí)為項(xiàng)目整體示范區(qū)增添生氣。在費(fèi)用管控前提下，既滿足各項(xiàng)目的商業(yè)街需求，同時(shí)保持項(xiàng)目間的個(gè)性化，總計(jì)10套商業(yè)街套餐可選，并且按下列10大工作步驟執(zhí)行。1選擇商業(yè)街套餐/主題2把控商業(yè)街費(fèi)用3上報(bào)商業(yè)街業(yè)態(tài)布局4跟進(jìn)實(shí)體店工作5規(guī)劃商業(yè)街布點(diǎn)圖6上報(bào)商業(yè)街包裝建議書(shū)7下單區(qū)域采購(gòu)部招標(biāo)8調(diào)整商業(yè)街設(shè)計(jì)稿9溝通橫向部門10過(guò)程監(jiān)控及現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行大工作步驟10一、

2、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn)現(xiàn)代立面商業(yè)街（5套）集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)版松湖版泰富城版西寧版?zhèn)惤贪嬗惲⒚?商業(yè)街（5套）沭陽(yáng)版鳳凰灣版虎門版十里江灣版鄭州龍城版步驟：選擇商業(yè)街套餐/主題根據(jù)項(xiàng)目定位、外立面情況等，在設(shè)計(jì)庫(kù)中選取商業(yè)街套餐及確定相關(guān)主題，本次商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)總計(jì)有5套現(xiàn)代立面商業(yè)+5套英倫立面商業(yè)街?！局黝}設(shè)置原則】：A.根據(jù)建筑立面風(fēng)格確定，如標(biāo)準(zhǔn) 版勞斯萊斯現(xiàn)代外立面、紅磚英倫 外立面等；B.結(jié)合項(xiàng)目定位，如花園系可參考 西寧版商業(yè)街打造花園主題街；C.在VI元素基礎(chǔ)延展，如VI涉及鹿元素可參考松湖版商業(yè)街打造；D.整套商業(yè)街套餐選用：一般情況 下，項(xiàng)目在商業(yè)街庫(kù)中選取套餐， 按整套套餐應(yīng)用，若項(xiàng)目店

3、鋪較多，業(yè)態(tài)可參考其他套餐 ，其他部分不可隨意混搭使用，需注意主題的統(tǒng) 一性。步驟：把控商業(yè)街費(fèi)用根據(jù)示范區(qū)范圍、首推貨值、選取的商業(yè)街主題套餐等，同時(shí)需實(shí)現(xiàn)對(duì)商業(yè)街制作費(fèi)用管控，一 般商業(yè)街費(fèi)用包含實(shí)體店、櫥窗、玻璃貼、戶外構(gòu)件總計(jì)4個(gè)部分，計(jì)算公式：總費(fèi)用=實(shí)體店 氣氛包裝費(fèi)用+實(shí)體櫥窗費(fèi)用+玻璃貼費(fèi)用+戶外構(gòu)件（具體如下表）。一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn)費(fèi)用管控建議（參考總價(jià)）首推貨值大小5億及以下5-10億10億及以上實(shí)體店氣氛最多1間（5萬(wàn)元/間）最多2間（5萬(wàn)元/間）最多3間（5萬(wàn)元/間）實(shí)體櫥窗不建議設(shè)置最多2間（3萬(wàn)元/間）最多3間（5萬(wàn)元/間）玻璃貼X間（2500X，含門頭玻璃貼）X間

4、（2500X，含門頭玻璃貼）X間（2500X，含門頭玻璃貼）戶外構(gòu)件25萬(wàn)以下35萬(wàn)以下45萬(wàn)以下總費(fèi)用30萬(wàn)+2500X51萬(wàn)+2500X75萬(wàn)+2500X車流動(dòng)線人流動(dòng)線 實(shí)體店 實(shí)體櫥窗 玻璃貼市政路咖啡店售樓部主入口互動(dòng) 花中式銀水洗 奶體驗(yàn) 店餐廳行果衣 茶店店 店步驟：上報(bào)商業(yè)街業(yè)態(tài)布局若項(xiàng)目商業(yè)街涉及設(shè)置實(shí)體店，需于示范區(qū)開(kāi)放前70日上報(bào)XX碧桂園商業(yè)街業(yè)態(tài)布局文件， 由區(qū)域內(nèi)審批（區(qū)域總裁終審）。一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn)【布局設(shè)置原則】：A.實(shí)體店、櫥窗、玻璃貼需按照紅、 黃、藍(lán)色塊進(jìn)行標(biāo)注說(shuō)明業(yè)態(tài)；B.業(yè)態(tài)布局需說(shuō)明示范區(qū)主入口， 并將客戶看房動(dòng)線用紫色箭頭標(biāo)出； C.實(shí)體店一般設(shè)

5、置于靠近銷售中心 或示范區(qū)入口位置；D.櫥窗設(shè)置于實(shí)體店側(cè)或銷售中心 入口兩側(cè) ；E.玻璃貼業(yè)態(tài)建議結(jié)合商業(yè)街主題 設(shè)置，如“名品街”可設(shè)定時(shí)裝、 名表、包包店等。一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn)步驟：跟進(jìn)實(shí)體店工作業(yè)態(tài)布局方案審批通過(guò)后，各銷售中心需溝通落實(shí)下單設(shè)計(jì)院出圖、實(shí)體店商家招商。A.溝通項(xiàng)目部下單至裝修設(shè)計(jì)院，進(jìn)行商業(yè) 街實(shí)體店的裝修設(shè)計(jì)，完成平面圖、效果圖、 施工圖及家私飾品清單，并與項(xiàng)目部落實(shí)硬 裝完成時(shí)間，軟裝采購(gòu)到位時(shí)間；B.與優(yōu)質(zhì)商家溝通，并書(shū)面確認(rèn)是否進(jìn)駐， 由區(qū)域招商協(xié)助根據(jù)業(yè)態(tài)進(jìn)行招商，如未能 有合適商家進(jìn)駐，則以短期活動(dòng)形式經(jīng)營(yíng)， 在開(kāi)放、開(kāi)盤期間確保商業(yè)街人氣。步驟：規(guī)劃商業(yè)

6、街布點(diǎn)圖/立面效果圖根據(jù)選擇的商業(yè)街套餐、項(xiàng)目商業(yè)街開(kāi)放范 圍，下單區(qū)域設(shè)計(jì)部完成商業(yè)街立面效果圖， 或根據(jù)商業(yè)街展示面由策劃自行設(shè)置戶外構(gòu) 件布點(diǎn)圖，參考下列示例。一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn)苑區(qū)分布圖 業(yè)態(tài)布局圖戶外構(gòu)件布點(diǎn)圖(或商業(yè)街立面效果圖)3個(gè)圖4類清單實(shí)體店氣氛清單 實(shí)體櫥窗物料清單 玻璃貼面積數(shù)清單 戶外構(gòu)件清單步驟：上報(bào)商業(yè)街包裝建議書(shū)A.時(shí)間節(jié)點(diǎn)：示范區(qū)開(kāi)放前60日上報(bào)建議書(shū)，示范區(qū)開(kāi)放前50日完成審批； B.上報(bào)文件：按下列要求編寫(xiě)【包裝類】 XX碧桂園商業(yè)街包裝建議書(shū)上報(bào)，并由相關(guān)供應(yīng) 商報(bào)價(jià)和確定材質(zhì)工藝?！就馄腹?yīng)商出圖】若需外聘供應(yīng)商出具商業(yè)街創(chuàng)新方案，項(xiàng)目于示范區(qū)開(kāi)放前8

7、0日溝通協(xié)調(diào)， 如涉及2家及以上供應(yīng)商出具方案，需溝通供應(yīng)商進(jìn)行【設(shè)計(jì)比稿】，由項(xiàng)目或區(qū)域確定最終執(zhí) 行方案。（后續(xù)商業(yè)街圖紙及設(shè)計(jì)稿均由外聘供應(yīng)商完成）一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn)步驟：下單區(qū)域采購(gòu)部招標(biāo)商業(yè)街包裝建議書(shū)終審后，策劃根據(jù)已批方案及項(xiàng)目情況，溝通項(xiàng)目部使用BPM系統(tǒng)，下單至區(qū)域采購(gòu)部，確定商業(yè)街包裝執(zhí)行公司。注意事項(xiàng)：發(fā)起B(yǎng)PM采購(gòu)流程前，策劃需與廠家再次核對(duì)工藝材質(zhì)，避免材質(zhì)工藝與標(biāo)準(zhǔn)化有誤。步驟：調(diào)整商業(yè)街設(shè)計(jì)稿商業(yè)街包裝建議書(shū)終審后，按明源系統(tǒng)商業(yè)街庫(kù)規(guī)范，下單區(qū)域創(chuàng)作部商業(yè)街戶外構(gòu)件、櫥 窗、玻璃貼等設(shè)計(jì)稿，為保證商業(yè)街制作周期，需于示范區(qū)開(kāi)放前20日發(fā)于供應(yīng)商（具體可提前 與供

8、應(yīng)商協(xié)商）。一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn)步驟：溝通橫向部門（項(xiàng)目部、綠化部）供應(yīng)商定標(biāo)后，需編寫(xiě)【工作聯(lián)系單】至項(xiàng)目部協(xié)助預(yù)留電線，并溝通園林采購(gòu)清單，落實(shí)物料 到貨時(shí)間，商業(yè)街進(jìn)場(chǎng)安裝前，策劃需約項(xiàng)目部、供應(yīng)商雙方現(xiàn)場(chǎng)走場(chǎng)落實(shí)留電點(diǎn)位，商業(yè)街工 程需求（如外立面結(jié)構(gòu)完成節(jié)點(diǎn)、地面找平節(jié)點(diǎn)等）。側(cè)招位置預(yù)留結(jié)合商業(yè)街立面情 況，每個(gè)業(yè)態(tài)設(shè)置 1 個(gè)廣告吊牌， 需 提前溝通項(xiàng)目部取 消設(shè)置壁燈，預(yù)留 位置和電線，懸掛 發(fā)光廣告吊牌。門頭等位置留電園林構(gòu)件采購(gòu)根據(jù)效果展示，需 提前下單至項(xiàng)目部 預(yù)留門頭、廣告大 牌、實(shí)體櫥窗、吊 牌等位置電線。通過(guò)項(xiàng)目部了解園 林采購(gòu)清單，落實(shí) 商業(yè)街常規(guī)花箱、 異形花箱、

9、戶外桌 椅、遮陽(yáng)傘、主題 堆頭等物料采購(gòu)及 到貨時(shí)間。實(shí)體櫥窗留電根據(jù)實(shí)體櫥窗位置， 下單項(xiàng)目部預(yù)留電 線，同時(shí)前置溝通 供應(yīng)商櫥窗店鋪硬 裝需求，以保證地 面找平、墻面刷漆 等。一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn)步驟：過(guò)程監(jiān)控及現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行（示范區(qū)開(kāi)放前12日進(jìn)場(chǎng)安裝）方案定標(biāo)后，除約談供應(yīng)商至現(xiàn)場(chǎng)走場(chǎng)，建議項(xiàng)目建立【微信溝通群】，將供應(yīng)商、項(xiàng)目策劃、 區(qū)域體驗(yàn)組長(zhǎng)、項(xiàng)目工程經(jīng)理等進(jìn)群，做好前期方案“定款”（含樣式、尺寸、材質(zhì)、圖片等）， 款式確定后，需針對(duì)供應(yīng)商制作過(guò)程監(jiān)控，定期發(fā)照片查看，從造型定模-玻璃鋼上色-物料擺放 位置，均監(jiān)控到位，以保證出品效果，示例如下：建立微信溝通群定模上色擺放位置二、商業(yè)街設(shè)

10、計(jì)套餐分類、套餐類別( 5套，效果圖、現(xiàn)場(chǎng)圖）現(xiàn)代立面商業(yè)街1111集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)版【翡翠大道】結(jié)合勞斷萊斯定位和動(dòng)線情況，抓住客戶需求，設(shè)籃商業(yè)業(yè)態(tài)，讓提前呈現(xiàn)生態(tài)、隨心、快活的美好未來(lái)，通過(guò)品質(zhì)感強(qiáng)、性價(jià)比高、疏密有致的美陳方式營(yíng)造弱尚的商業(yè)體驗(yàn)環(huán)境，提升客戶對(duì)項(xiàng)目的價(jià)值認(rèn)同感。公共空間更以直擊人心的清景體驗(yàn)及互動(dòng)體驗(yàn)，打造當(dāng)?shù)貢r(shí)尚商業(yè)新地標(biāo)。( 5套， 效果閣、現(xiàn)場(chǎng)圈英倫立面商業(yè)街1 昆明1鳳凰灣版英倫商業(yè)街根據(jù)商業(yè)街建筑外豆面風(fēng)格，街道布局，以歐洲風(fēng)情英倫小鎮(zhèn)為主題進(jìn)行商業(yè)氣氛營(yíng)適。商業(yè)街作為客戶乘 坐電瓶車到示范區(qū)的重要接駁點(diǎn)， 其形象將是第一參觀主題點(diǎn)， 建議重點(diǎn)打造cafe巳士，吸引客

11、戶抇照朋友圈傳播， 同 時(shí)搭 配大笨鐘英倫士兵、英國(guó)國(guó)旗圖案手繪動(dòng)物造型、落池字等構(gòu)件加強(qiáng)商業(yè)氣氛包裝。1衡陽(yáng)1十里江灣版英倫商業(yè)街由建筑立面風(fēng)格出發(fā)，通過(guò)對(duì)英國(guó)文化的解讀，提取出豆理的巧克力這一文化符號(hào)，把巧克力的甜蜜內(nèi)涵延展一切與甜蠻有關(guān)的形象都可以用千氛圍包裝中，用甜蜜，提升整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)和內(nèi)涵。整個(gè)商業(yè)街區(qū)劃分為太妃大道、百利大道、好時(shí)街、德芙廣場(chǎng)，并逼過(guò)英式風(fēng)懦的包裝元素及創(chuàng)慈互動(dòng)裝置進(jìn)行點(diǎn)綴， 打造獨(dú)具特色的英倫風(fēng)情商業(yè)街。三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明分類、套餐類別【實(shí)景圖，構(gòu)件圖】主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明材質(zhì)/注意事項(xiàng)等實(shí)體櫥窗玻璃貼材質(zhì)/注意事項(xiàng)等門頭材質(zhì)/注意事項(xiàng)等材質(zhì)/注意事項(xiàng)等側(cè)招雨棚材

12、質(zhì)/注意事項(xiàng)等三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明 | 實(shí)體櫥窗材質(zhì)燈具：櫥窗內(nèi)設(shè)置軌道射燈，30W天花：頂天花輕鋼龍骨，石膏 板涂料飾面，背景圍板背景：木結(jié)構(gòu)基層，裱背膠寫(xiě) 真地面：提前溝通項(xiàng)目部找平地面尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整取電提前下單項(xiàng)目部，預(yù)留電線三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明 | 玻璃貼材質(zhì)材質(zhì)：?jiǎn)慰淄竿赓N（特點(diǎn)：常規(guī)通用，快速黏貼）材質(zhì)：背膠寫(xiě)真內(nèi)貼（特點(diǎn)：立體效果強(qiáng)，耗時(shí)長(zhǎng)）尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整設(shè)計(jì)畫(huà)面3D穿透性畫(huà)面、海報(bào)式畫(huà)面門頭款式簡(jiǎn)易門頭燈箱門頭鋁塑板發(fā)光門頭立體發(fā)光門頭三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明 | 簡(jiǎn)易門頭木工板 背膠寫(xiě)真金屬包邊材質(zhì)木工板為底板 ，面裱背膠寫(xiě)真， 黑鋼或玫瑰金拉絲不銹鋼包邊特點(diǎn)價(jià)格便宜

13、，快速設(shè)置尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整適用 范圍適用于不臨街玻璃貼店鋪三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明 | 燈箱門頭LED燈帶軟膜UV印金屬包邊材質(zhì)軟膜燈箱UV印，黑鋼或玫瑰金拉絲不銹鋼包邊特點(diǎn)夜晚發(fā)光效果好尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整適用范圍適用于售樓部?jī)蓚?cè)店鋪三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明 | 鋁塑板發(fā)光門頭鋁塑板沖孔鋁塑板樹(shù)脂發(fā)光字材質(zhì)材質(zhì)：鋁塑板+發(fā)光樹(shù) 脂金屬圍邊字材質(zhì)：底層鋁塑板沖 孔+鋁塑板+發(fā)光樹(shù)脂金 屬圍邊字特點(diǎn)層次感好，發(fā)光效果明 顯尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整適用 范圍適用于臨街店鋪、實(shí)體 店、實(shí)體櫥窗三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明 | 立體發(fā)光門頭木結(jié)構(gòu)烤漆發(fā)光立體字木結(jié)構(gòu)烤漆 玻璃膠封邊材質(zhì)木工板為底板 ，面裱背膠寫(xiě)真，

14、黑鋼或玫瑰金拉絲不銹鋼包邊， 發(fā)光樹(shù)脂金屬圍邊字特點(diǎn)耗時(shí)長(zhǎng)，品質(zhì)感高， 發(fā)光效果明顯尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整適用范 圍適用于臨街店鋪、實(shí)體店、實(shí)體 櫥窗側(cè)招款式大型側(cè)招異形側(cè)招簡(jiǎn)易側(cè)招三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明 | 大型側(cè)招材質(zhì)鋼結(jié)構(gòu)骨架，拉絲不銹鋼包邊， 內(nèi)藏T8燈管，注意內(nèi)部燈管距離 不宜太遠(yuǎn)，保持100mm左右尺寸施工圖為參考尺寸，具體根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)立面而定取電提前溝通項(xiàng)目部取消壁燈設(shè)置， 并預(yù)留電線設(shè)置（一般設(shè)置于二層商業(yè)店鋪）三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明 | 異型側(cè)招材質(zhì)鋼結(jié)構(gòu)骨架，拉絲不銹鋼包邊， 內(nèi)藏T8燈管，注意內(nèi)部燈管距離 不宜太遠(yuǎn)，保持100mm左右尺寸施工圖為參考尺寸，具體根據(jù)項(xiàng) 目現(xiàn)場(chǎng)立面

15、而定取電提前溝通項(xiàng)目部取消壁燈設(shè)置， 并預(yù)留電線設(shè)置三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明 | 簡(jiǎn)易側(cè)招材質(zhì)鋼結(jié)構(gòu)骨架，拉絲不銹鋼包邊， 內(nèi)藏T8燈管，注意內(nèi)部燈管距離 不宜太遠(yuǎn)，保持100mm左右尺寸施工圖為參考尺寸，具體根據(jù)項(xiàng) 目現(xiàn)場(chǎng)立面而定，厚度約為 250mm取電提前溝通項(xiàng)目部取消壁燈設(shè)置， 并預(yù)留電線設(shè)置常用雨棚款式梯形棚西瓜棚外延棚三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明 | 梯形棚材質(zhì)鋁合金骨架結(jié)構(gòu)，300克戶外防 水防曬牛津布尺寸需根據(jù)商業(yè)街店鋪現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量注意 事項(xiàng)A.需提前溝通供應(yīng)商選布樣B.一般安裝時(shí)間需要3-5天，需 與供應(yīng)商落實(shí)安裝節(jié)點(diǎn)，以保證 示范區(qū)開(kāi)放 C.注意雨棚上絲印店鋪logo或圖 案，增加商業(yè)街氣氛三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明 | 西瓜棚材質(zhì)鋁合金骨架結(jié)構(gòu)，300克戶外防 水防曬牛津布尺寸需根據(jù)商業(yè)街店鋪現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量注意 事項(xiàng)A.需提前溝通供應(yīng)商選布樣B.一般安裝時(shí)間需