工業(yè)研發(fā)和科研用地的產(chǎn)權(quán)分割問題知識(shí)講解

1、工業(yè)研發(fā)和科研用地的產(chǎn)權(quán)分割問題1、南京南京市在2013年出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范工業(yè)及科技研發(fā)用地管理的意見。對(duì)于產(chǎn)權(quán)分割，上述意見規(guī)定：一般工業(yè)用地及地上房屋不得分割轉(zhuǎn)讓、分割銷售、分割抵押。而科技研發(fā)用地及地上房屋需要分割轉(zhuǎn)讓銷售的，需經(jīng)過同意批準(zhǔn)，且分割轉(zhuǎn)讓、銷售的面積不超過總建筑面積的50%，銷售對(duì)象為符合條件的科技研發(fā)企業(yè)或機(jī)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)讓、銷售給個(gè)人。按照新規(guī)，科技研發(fā)用地需要分割銷售的，需要滿足幾個(gè)條件，包括（1）用地單位本身是經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)、創(chuàng)新性企業(yè)；（2）取得開發(fā)園區(qū)、行政主管單位批準(zhǔn)同意；（3）銷售對(duì)象必須為符合開發(fā)園區(qū)、行政主管單位規(guī)定條件的科技研發(fā)企業(yè)。東陽市人民政

2、府辦公室關(guān)于規(guī)范工業(yè)用地分割登記的意見各鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府，各街道辦事處，市府各部門：為進(jìn)一步規(guī)范工業(yè)用地分割登記行為，避免土地登記糾紛，提高土地登記規(guī)范化水平，依據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)土地管理法、土地登記辦法、國(guó)土資源部關(guān)于規(guī)范土地登記的意見以及東陽市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地利用條件改變管理辦法等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就規(guī)范工業(yè)用地分割登記提出如下意見：一、本意見所稱的分割登記是指東陽市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有出讓工業(yè)用地使用權(quán)因宗地分割引起的變更登記。二、工業(yè)用地分割登記應(yīng)同時(shí)具備以下條件：1宗地應(yīng)權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確；按照出讓合同約定繳清全部土地使用權(quán)出讓金和稅費(fèi)，并取

3、得土地使用權(quán)證書；按照投資協(xié)議書和出讓合同約定完成全部投資并達(dá)到約定畝產(chǎn)稅收，房屋竣工經(jīng)驗(yàn)收合格；符合規(guī)劃，宗地分割后不影響使用功能并滿足安全條件；無抵押、查封等限制權(quán)利的情形；如涉及股東（或合伙人）變化的，按東政發(fā)201059號(hào)文件執(zhí)行法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。三、工業(yè)用地分割登記按以下程序辦理：工業(yè)用地分割由土地權(quán)利人向市國(guó)土資源局提出分割登記申請(qǐng)，填寫工業(yè)用地分割登記呈批表并提交相關(guān)資料，經(jīng)所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處（園區(qū)）、規(guī)劃、經(jīng)信部門簽具意見，市國(guó)土資源部門審核后報(bào)市政府同意后辦理。四、工業(yè)用地分割登記需提供以下資料：工業(yè)用地分割登記呈批表；分割后的宗地圖、宗地界址確認(rèn)表等地籍調(diào)查成果資料；原土地使用證；企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程，涉及股東變化的，需提交工商部門出具的企業(yè)變更登記表；投資如約完成、畝產(chǎn)稅收達(dá)到及竣工驗(yàn)收證明；出讓金發(fā)票、完稅或者減免稅憑證；其他需要提供的證件及有關(guān)印章等。五、同一出讓合同20畝以下宗地不予分割，20畝以上（含20畝）最多分割為3宗，且分割后單宗用地不少于10畝。分割后宗地不得再次分割。六、經(jīng)批準(zhǔn)同意分割的工業(yè)用地，土地權(quán)利人應(yīng)在批準(zhǔn)后六個(gè)月內(nèi)辦理土地變更登記