芒市天然氣產(chǎn)業(yè)園開發(fā)項目PPP可行性分析研究的報告

1、 .wd. .wd. .wd. LINK Office12.wks.Sheet.8 J:百度下載文檔f10-5279芒市天然氣產(chǎn)業(yè)園開發(fā)工程可行性研究報告.xls 輸入0!R34C2 a t * MERGEFORMAT 芒市天然氣產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)管理LINK Office12.wks.Sheet.8 J:百度下載文檔f10-5279芒市天然氣產(chǎn)業(yè)園開發(fā)工程可行性研究報告.xls 輸入0!R35C2 a t * MERGEFORMAT 芒市天然氣產(chǎn)業(yè)園開發(fā)工程可行性研究報告2015年10月目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc432756097第一章工程總論 .00萬

2、元。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)財務(wù)預(yù)測說明，年均銷售收入為 LINK Office12.wks.Sheet.8 J:百度下載文檔f10-5279芒市天然氣產(chǎn)業(yè)園開發(fā)工程可行性研究報告.xls 總投資!R24C11 a t 77081.11萬元，年均利潤總額 LINK Office12.wks.Sheet.8 J:百度下載文檔f10-5279芒市天然氣產(chǎn)業(yè)園開發(fā)工程可行性研究報告.xls 總投資!R28C11 a t 32952.29萬元，工程投資利潤率 LINK Office12.wks.Sheet.8 J:百度下載文檔f10-5279芒市天然氣產(chǎn)業(yè)園開發(fā)工程可行性研究報告.xls 總投資!R31C1

3、1 a t 4.81%，工程投資財務(wù)凈現(xiàn)值為 LINK Office12.wks.Sheet.8 J:百度下載文檔f10-5279芒市天然氣產(chǎn)業(yè)園開發(fā)工程可行性研究報告.xls 總投資!R35C11 a t 98445.11萬元Ic=LINK Office12.wks.Sheet.8 J:百度下載文檔f10-5279芒市天然氣產(chǎn)業(yè)園開發(fā)工程可行性研究報告.xls 輸入0!R22C13 a t5%、財務(wù)內(nèi)部收益率為 LINK Office12.wks.Sheet.8 J:百度下載文檔f10-5279芒市天然氣產(chǎn)業(yè)園開發(fā)工程可行性研究報告.xls 總投資!R34C11 a t 7.70%，說明本工

4、程的盈利能力能夠滿足經(jīng)營要求；因此工程從財務(wù)角度分析是可行的。工程 基本具有較高的盈利能力，盈虧平衡點較低，敏感性分析顯示工程盈利對各因素的敏感性較低，說明該工程可以抵抗一定的市場風(fēng)險?？尚行匝芯拷Y(jié)論本工程可行性研究 基本結(jié)論可以歸納為以下幾點：1、工程符合符合國家和地方的政策和法律法規(guī)。2、工程建成后，年均銷售收入為 LINK Office12.wks.Sheet.8 J:百度下載文檔f10-5279芒市天然氣產(chǎn)業(yè)園開發(fā)工程可行性研究報告.xls 總投資!R24C11 a t 77081.11萬元，年均利潤總額 LINK Office12.wks.Sheet.8 J:百度下載文檔f10-52

5、79芒市天然氣產(chǎn)業(yè)園開發(fā)工程可行性研究報告.xls 總投資!R28C11 a t 32952.29萬元，工程投資利潤率 LINK Office12.wks.Sheet.8 J:百度下載文檔f10-5279芒市天然氣產(chǎn)業(yè)園開發(fā)工程可行性研究報告.xls 總投資!R31C11 a t 4.81%，工程投資財務(wù)凈現(xiàn)值為 LINK Office12.wks.Sheet.8 J:百度下載文檔f10-5279芒市天然氣產(chǎn)業(yè)園開發(fā)工程可行性研究報告.xls 總投資!R35C11 a t 98445.11萬元Ic=LINK Office12.wks.Sheet.8 J:百度下載文檔f10-5279芒市天然氣產(chǎn)

6、業(yè)園開發(fā)工程可行性研究報告.xls 輸入0!R22C13 a t5%、財務(wù)內(nèi)部收益率為 LINK Office12.wks.Sheet.8 J:百度下載文檔f10-5279芒市天然氣產(chǎn)業(yè)園開發(fā)工程可行性研究報告.xls 總投資!R34C11 a t 7.70%，說明本工程的盈利能力能夠滿足經(jīng)營要求；同時，財務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，說明工程在財務(wù)上是可行的，工程具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。3、工程的建設(shè)將有效的利用“橋頭堡、“西部大開發(fā)、“大通道等政策優(yōu)勢以及芒市的地理優(yōu)勢，工程的建設(shè)將改善芒市的投資環(huán)境，從而為芒市開展提供更加廣闊的空間；工程的建設(shè)實施，將直接推動芒市的工業(yè)開展壯大，并積極帶動地方工程建筑業(yè)

7、、運(yùn)輸業(yè)等相關(guān)行業(yè)，帶動大批的剩余勞力就業(yè)。使芒市“橋頭堡的綜合優(yōu)勢更加明顯，綜合經(jīng)濟(jì)實力將得到進(jìn)一步增強(qiáng)。該工程路網(wǎng)工程的建成，有利于擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)園區(qū)容量，改善產(chǎn)業(yè)園區(qū)交通環(huán)境；擴(kuò)區(qū)供水、供電、供熱、通訊等各項基礎(chǔ)設(shè)施工程的建設(shè)，將進(jìn)一步完善了園區(qū)的配套和服務(wù)功能，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)走可持續(xù)開展之路。園區(qū)工程實施具有十分顯著的社會效益?？尚行匝芯拷Y(jié)論：工程建設(shè)必要、可行。工程的背景及意義工程提出的背景國家戰(zhàn)略下芒市開展地位的提升云南處于中國與南亞、東南亞地區(qū)的連接點上，具有“承接國內(nèi)，連接國外的獨(dú)特區(qū)位。結(jié)合云南省的區(qū)位條件，2009年7月，胡錦濤總書記在考察云南時提出，要把云南建設(shè)成為面向西南開放的

8、重要“橋頭堡。圍繞這一戰(zhàn)略，國家發(fā)改委在?支持云南省加快建設(shè)我國面向西南開放橋頭堡的指導(dǎo)意見?中，將云南“開放橋頭堡初步定位為：面向西南開放的國際大通道、沿邊開放開發(fā)的合作試驗區(qū)和實施“走出去戰(zhàn)略的先行區(qū)、外向型的特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)基地、民族團(tuán)結(jié)和邊疆穩(wěn)定的示范區(qū)，以及西南重要流域的生態(tài)安全屏障，確立了云南省作為中國沿邊開放先導(dǎo)區(qū)域的地位。在這一戰(zhàn)略下，作為云南省橋頭堡戰(zhàn)略實施的重要前沿，芒市的開展將會納入到全省、全國開展的戰(zhàn)略高度層面，對外開放將成為芒市城市開展的主旋律。瑞麗國家重點開發(fā)開放試驗區(qū)建設(shè)對芒市城市開展帶來極大的推動在中共中央、國務(wù)院?關(guān)于深入實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的假設(shè)干意見?中發(fā)201

9、011號文件明確指出：積極建設(shè)廣西東興、云南瑞麗、內(nèi)蒙古滿洲里三個重點開發(fā)開放試驗區(qū)。作為國家三大重點開發(fā)開放試驗區(qū)之一，瑞麗試驗區(qū)將建設(shè)成為中緬邊境經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心、西南開放重要國際陸港、國際文化交流窗口、沿邊統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開展示范區(qū)和睦鄰安鄰富鄰示范區(qū)。按照試驗區(qū)的實施方案，整個試驗區(qū)將以瑞麗為中心，聯(lián)動輻射芒市南部的廣闊地區(qū)，形成“一核兩翼的開展格局。隨著瑞麗重點開發(fā)開放試驗區(qū)建設(shè)的不斷深入，在促進(jìn)瑞麗快速開展的同時，必將對聯(lián)動開展的芒市地區(qū)形成有力的推動，使之也邁上開展的快車道。在這一背景下，芒市地區(qū)未來的開展將會納入到試驗區(qū)整體的開展中來，實現(xiàn)試驗區(qū)一體化開展，突出芒市和瑞麗的“同城化建設(shè)，將

10、是芒市地區(qū)在未來開展過程中需要考慮的首要內(nèi)容。在以上兩大背景下，芒市、瑞麗地區(qū)將會迎來產(chǎn)業(yè)開展的新的歷史機(jī)遇。芒市等崗組團(tuán)作為芒市工業(yè)園的重要組成局部，將積極面對外部變化，大力開展工業(yè)產(chǎn)業(yè)。工程建設(shè)的意義國家宏觀層面的意義橋頭堡戰(zhàn)略對園區(qū)的重要節(jié)點2009年7月，胡錦濤總書記在考察云南時提出，要把云南建設(shè)成為面向西南開放的重要“橋頭堡。在這一戰(zhàn)略下，作為云南省橋頭堡戰(zhàn)略實施的重要前沿，德宏、芒市的開展將會納入到全省、全國開展的戰(zhàn)略高度層面，成為中國連接南亞、東南亞地區(qū)的重要樞紐。芒市工業(yè)園作為未來德宏、芒市外向型產(chǎn)業(yè)開展的重要區(qū)域，將成為國家橋頭堡戰(zhàn)略及芒市樞紐地位建設(shè)中發(fā)揮“承內(nèi)啟外作用的重

11、要節(jié)點。圖 SEQ 圖 * ARABIC1芒市在南亞、東南亞地區(qū)的位置示意圖重點開發(fā)開放試驗區(qū)建設(shè)的促進(jìn)作用在中共中央、國務(wù)院?關(guān)于深入實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的假設(shè)干意見?明確指出：積極建設(shè)廣西東興、云南瑞麗、內(nèi)蒙古滿洲里三個重點開發(fā)開放試驗區(qū)。國務(wù)院批準(zhǔn)的實施方案明確了三個試驗區(qū)的戰(zhàn)略定位。其中，瑞麗試驗區(qū)建設(shè)成為中緬邊境經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心、西南開放重要國際陸港、國際文化交流窗口、沿邊統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開展示范區(qū)和睦鄰安鄰富鄰示范區(qū)。芒市作為瑞麗國家重點開發(fā)開放試驗區(qū)的重要組成局部，未來將會獲得大量的政策支撐及相應(yīng)的開展支撐，邁入開展的快車道中。芒市的風(fēng)平鎮(zhèn)、軒崗、遮放等鄉(xiāng)鎮(zhèn)也被納入到瑞麗重點開發(fā)開放試驗區(qū)統(tǒng)籌

12、考慮，這對芒市特別是芒市西部產(chǎn)業(yè)集中開展地區(qū)的開展帶來了極大的推動作用。圖 SEQ 圖 * ARABIC2芒市工業(yè)園區(qū)等崗組團(tuán)在瑞麗重點開發(fā)開放試驗區(qū)的位置示意圖國家能源通道建設(shè)對園區(qū)的促進(jìn)作用中緬油氣管道是繼中亞油氣管道、中俄原油管道、海上通道之后的第四大能源進(jìn)口通道。2013年10月20日，中緬天然氣管線全線貫穿。中緬油氣管道建設(shè)，不僅將填補(bǔ)云南成品油生產(chǎn)空白，而且也將對沿線州、市化工、輕工、紡織等產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大拉動作用，石化工業(yè)將成為云南省新的重要產(chǎn)業(yè)。中緬能源通道的建設(shè)，將對芒市產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)整產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用。圖 SEQ 圖 * ARABIC3芒市天然氣門站在中緬油氣管道中的位置示意圖

13、中緬油氣管道(德宏段)全長共147公里，設(shè)瑞麗、芒市兩個油氣合建站，其中瑞麗站是全國最大的油氣合建站。其中中緬天然氣管道設(shè)計年輸氣量為120億立方米，目前德宏境內(nèi)的方案輸氣量為10億立方米。昆明瑞麗經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)對園區(qū)的促進(jìn)作用在西部大開發(fā)中，中科院“中國區(qū)域開展問題研究組提出，應(yīng)重點開展四條一級經(jīng)濟(jì)帶和四條二級經(jīng)濟(jì)帶，大力培育西安、成都和重慶三大都市經(jīng)濟(jì)區(qū)，以此帶動整個西部地區(qū)的開展。其中，昆明瑞麗經(jīng)濟(jì)帶是四條二級經(jīng)濟(jì)帶之一。2014年，?云南省政府工作報告?提出“加快開展開放型經(jīng)濟(jì)，提升沿邊開放水平，主動融入國家“一帶一路戰(zhàn)略，并提出啟動昆明瑞麗對外開放經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)規(guī)劃編制。昆明、楚雄、大理、保

14、山、芒市和瑞麗位于昆瑞經(jīng)濟(jì)帶上，芒市和瑞麗主要承擔(dān)著面向西南開放前沿的重要角色，芒市工業(yè)園區(qū)等崗組團(tuán)位于昆明瑞麗經(jīng)濟(jì)帶上的芒市，按照經(jīng)濟(jì)帶的外向型開展的要求，芒市工業(yè)園區(qū)等崗組團(tuán)將承擔(dān)局部芒市經(jīng)濟(jì)開展的外向型開展職能。圖 SEQ 圖 * ARABIC4芒市在昆瑞經(jīng)濟(jì)帶上的位置示意圖云南省域?qū)用娴囊饬x大通道建設(shè)對園區(qū)的促進(jìn)作用云南省將積極建設(shè)東、中、西三路通道，推動云南省外貿(mào)產(chǎn)業(yè)的開展。2014年博鰲亞洲論壇年會開幕大會上，李克強(qiáng)總理以“共同開創(chuàng)亞洲開展的新未來為題發(fā)表演講，全面闡述了中國的亞洲合作政策，并特別強(qiáng)調(diào)要推進(jìn)“一帶一路的建設(shè)。對于國家的一帶一路重大戰(zhàn)略部署，云南大通道建設(shè)也將發(fā)揮重要

15、作用。芒市處于東、中、西三大通道中西路通道的節(jié)點位臵，是云南省對外貿(mào)易開展的重要節(jié)點。西路通道形成鐵路、高等級公路和中緬陸水聯(lián)運(yùn)三種交通方式互為支撐的大交通格局。園區(qū)將直承受益于西路通道的建設(shè)，使園區(qū)的交通區(qū)位獲得大力的提升，并使園區(qū)外向型產(chǎn)業(yè)的開展獲得支撐。圖 SEQ 圖 * ARABIC5芒市在云南省大通道建設(shè)中的位置示意圖云南省域城鎮(zhèn)群建設(shè)對園區(qū)的促進(jìn)作用按照?云南省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃20122020?，芒市是滇西城鎮(zhèn)群的三大中心城鎮(zhèn)之一，是沿邊對外開放開發(fā)經(jīng)濟(jì)帶中10個中心城鎮(zhèn)之一。?云南省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃20122020?對芒市的開展提出指引：依托昆明皎漂對外經(jīng)濟(jì)走廊和沿邊經(jīng)濟(jì)帶，培育芒市保山

16、大理、芒市遮放瑞麗開展軸。重點加強(qiáng)與瑞麗的分工協(xié)作，加強(qiáng)與保山、大理、遮放和瑞麗的產(chǎn)業(yè)協(xié)作。從云南省自身開展的格局來看，芒市工業(yè)園處于滇開展主軸和沿邊開放經(jīng)濟(jì)帶的交匯位臵，是云南省沿邊外向型經(jīng)濟(jì)開展的重要區(qū)域，這將對園區(qū)進(jìn)展外向型產(chǎn)業(yè)的開展提供有力的支撐。圖 SEQ 圖 * ARABIC6芒市工業(yè)園在云南省空間開展格局中的位置示意圖云南工業(yè)上山政策背景下對園區(qū)的意義按照云南省委、省政府關(guān)于推開工業(yè)跨越開展的決定，將推進(jìn)工業(yè)園區(qū)向適建低丘緩坡地布局。園區(qū)屬于山地區(qū)域，符合?國土資源部關(guān)于開展低丘緩坡土地綜合開發(fā)利用試點工作的通知?、?云南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)耕地保護(hù)促進(jìn)城鎮(zhèn)化科學(xué)開展的意見?和?云

17、南省國土資源廳關(guān)于開展低丘緩坡土地綜合開發(fā)利用試點工作的通知?等相關(guān)要求，將是芒市推進(jìn)工業(yè)上山的重要示范性區(qū)域。德宏州層面的意義德宏州域開展規(guī)劃對園區(qū)開展的要求按照?德宏州域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃20112030?，德宏州將規(guī)劃形成“一核兩翼，區(qū)域聯(lián)動的空間開展格局?！耙缓藶槊⑹泻诜拧⑷瘥?、隴川組成的一體化地區(qū)。構(gòu)建45分鐘嚴(yán)密交通圈，沿瑞麗、芒市含遮放和隴川交通走廊形成嚴(yán)密的組團(tuán)型城鎮(zhèn)，承載滇西沿邊區(qū)域和跨境區(qū)域開展核心的功能。芒市-瑞麗走廊將是整個德宏州產(chǎn)業(yè)開展的核心地帶。芒市工業(yè)園區(qū)處于芒瑞走廊的芒市一級，按照全州區(qū)域職能調(diào)整和空間布局，芒市工業(yè)園區(qū)將是德宏州物流及加工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)開展的重要區(qū)域，

18、成為全州重要的外向型產(chǎn)業(yè)開展的重要基地和平臺，擔(dān)負(fù)起全州外向型產(chǎn)業(yè)集聚、整合、帶動與提升的重要職能。圖 SEQ 圖 * ARABIC7德宏州區(qū)域空間開展格局圖芒-瑞-隴一體化開展對園區(qū)的要求作為全州開展的核心，芒瑞隴地區(qū)將會形成“一廊兩帶、三主四輔的一體化經(jīng)濟(jì)走廊。即：一廊芒瑞隴之間的河谷盆地區(qū)，是城鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)及交通的復(fù)合走廊，是整個經(jīng)濟(jì)走廊的開展脊梁；兩帶通過口岸的提升和改造，形成沿邊口岸帶；以隴川、瑞麗、弄島為核心，結(jié)合口岸的建設(shè)和交通的支撐，形成沿邊加工產(chǎn)業(yè)開展帶；三主芒市、瑞麗和隴川形成經(jīng)濟(jì)走廊內(nèi)三個重要的中心城市。其中瑞麗作為開展核心區(qū)的區(qū)域國際經(jīng)濟(jì)中心，芒市作為區(qū)域國際服務(wù)中心，隴川

19、作為國際進(jìn)出口加工中心；四輔遮放、畹町、弄島和軒崗風(fēng)平組合城鎮(zhèn)，形成不同產(chǎn)業(yè)分工的四個輔助性城鎮(zhèn)組合，是經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè)的重要組成。芒瑞隴一體化經(jīng)濟(jì)走廊將成為昆明曼德勒經(jīng)濟(jì)帶上重要的區(qū)域開展核心。作為走廊內(nèi)重要的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，芒市工業(yè)園將是芒-瑞-隴一體化經(jīng)濟(jì)走廊內(nèi)外向型產(chǎn)業(yè)開展的核心區(qū)，園區(qū)的建設(shè)對于整體外向型產(chǎn)業(yè)的開展將具有重要的意義。圖 SEQ 圖 * ARABIC8芒瑞隴一體化經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè)示意圖芒市層面的意義按照芒市整體產(chǎn)業(yè)空間的布局，芒市西部地區(qū)將會形成以加工、物流、礦業(yè)利用、天然氣等產(chǎn)業(yè)為主的芒市西部產(chǎn)業(yè)帶，成為芒市產(chǎn)業(yè)開展的核心區(qū)域。天然氣綜合利用園區(qū)原定于崗軒片區(qū)，由于一方面該片區(qū)距離

20、芒市天然氣門站太遠(yuǎn)，另外一方面軒崗地區(qū)以優(yōu)質(zhì) 基本農(nóng)田為主，不利于 基本農(nóng)田的保護(hù)，因此該片區(qū)將作為綜合園區(qū)遠(yuǎn)期進(jìn)展開展，而將等崗組團(tuán)作為天然氣產(chǎn)業(yè)的近中期啟動園區(qū)。園區(qū)作為芒市西部產(chǎn)業(yè)帶的重要組成局部，將會對產(chǎn)業(yè)帶的開展形成積極的促進(jìn)作用。圖 SEQ 圖 * ARABIC9園區(qū)與西部產(chǎn)業(yè)帶示意圖綜上所述，工程符合國家和地方的開展規(guī)劃，對區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和社會開展有著積極的推動作用，工程的建設(shè)是必要的。工程建設(shè)條件園區(qū)位置本次規(guī)劃的等崗組團(tuán)位于芒市西部的山地區(qū)域，處于風(fēng)平鎮(zhèn)與軒崗鎮(zhèn)之間，距芒市城區(qū)約15公里，距芒市機(jī)場約10公里。等崗組團(tuán)是芒市工業(yè)園的一局部，南距芒市工業(yè)園區(qū)的帕底組團(tuán)4.5公里，菲

21、紅組團(tuán)3公里，北距軒崗天然氣綜合利用園4公里。芒瑞大道從園區(qū)南側(cè)穿過，龍瑞高速、320國道和大瑞鐵路從園區(qū)南部地區(qū)通過，中緬油氣管道從園區(qū)南部地區(qū)經(jīng)過并擬在菲紅地區(qū)建設(shè)天然氣門站。良好的外部基礎(chǔ)設(shè)施條件使園區(qū)具備工業(yè)開發(fā)和天然氣相關(guān)產(chǎn)業(yè)建設(shè)的基礎(chǔ)。圖 SEQ 圖 * ARABIC10園區(qū)在芒市的位置園區(qū)綜合現(xiàn)狀園區(qū)位于芒市城區(qū)西側(cè)，用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀建設(shè)較少，主要分布在用地東部土地利用規(guī)劃中已經(jīng)調(diào)整為產(chǎn)業(yè)用地，規(guī)劃面積約28.89公頃，其它現(xiàn)狀建設(shè)主要以村寨用地為主，分布有十五隊、十六隊、十七隊等三個村寨，分布較散，通過山間小路相聯(lián)系。其余用地現(xiàn)狀主要以林地、園地以及一般耕地為主，用地權(quán)屬明晰，有

22、利于未來園區(qū)進(jìn)展大規(guī)模的建設(shè)。園區(qū)自然狀況地形概況園區(qū)規(guī)劃范圍東西長約3200米，南北寬約1300米，高程在849920米之間，最大高差約70米，屬山地丘陵地貌。由于用地地處北側(cè)山體與南側(cè)芒市大河之間，地形整體呈北部高，南部低的整體空間形態(tài)。同時，多條沖溝西北-東南向穿過用地，使用地東西向形成峰谷交織，不斷起伏的形態(tài)。用地坡度園區(qū)內(nèi)用地坡度在5%以內(nèi)的用地面積約為0.2平方公里，主要集中在園區(qū)東西兩端、芒市大河北岸，占總用地面積的7.1%；坡度在5%14%之間的用地面積約為1.6平方公里，園區(qū)各個局部均有分布，占總用地面積的57%；坡度在14%25%之間的用地面積約為0.6平方公里，主要分布在

23、用地中部、匯水溝谷地帶，占總用地面積的28.6%；25%以上用地面積約0.4平方公里，主要分布在園區(qū)的中部地區(qū)，占總用地面積的14.3%。現(xiàn)狀自然匯流情況園區(qū)南部近鄰芒市大河，形成園區(qū)最主要的水系，同時，園區(qū)東北局部布有等崗水庫，形成了東部豐富的水體空間。與地形狀況一致，園區(qū)內(nèi)的自然匯流主要呈南北向穿過園區(qū)。絕大局部自然匯流均發(fā)源于園區(qū)北部山區(qū)，最終匯入芒市大河，因此規(guī)劃中應(yīng)對自然匯流通道進(jìn)展保存和整理，對用地內(nèi)部兩條一級匯水干道予以保護(hù)，以保證自然匯流的通暢。園區(qū)北部山區(qū)后坡有大型沖溝，因此園區(qū)內(nèi)部匯水不承擔(dān)更大區(qū)域山體泄洪防洪功能，園區(qū)內(nèi)部小型沖溝承擔(dān)防洪功能主要以內(nèi)部為主，不必考慮區(qū)域防

24、洪需求。地質(zhì)災(zāi)害園區(qū)處于地質(zhì)災(zāi)害中易發(fā)區(qū)內(nèi)，由于存在地質(zhì)災(zāi)害的風(fēng)險，該類區(qū)域內(nèi)應(yīng)對城鎮(zhèn)建設(shè)給予限制。因此，在場地平整過程中需要采取一定措施，之后再進(jìn)展園區(qū)的開發(fā)建設(shè)?，F(xiàn)狀交通狀況園區(qū)現(xiàn)狀道路主要為園區(qū)南側(cè)正在修建的芒瑞大道，是園區(qū)目前與芒市主城區(qū)及周邊聯(lián)系的主要道路。其余道路主要為機(jī)耕路，道路平均寬度35米不等，以土路、石子路為主，路況較差，通行能力有限。依照芒市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，未來芒市的城市外環(huán)線將從用地南北向穿過，此外還將規(guī)劃一條城市干道，連接園區(qū)和未來的西部新城。另外，龍瑞高速公路從用地南側(cè)外圍通過，也為園區(qū)交通創(chuàng)造便利的條件。園區(qū)位于芒市機(jī)場西側(cè)約10公里處，從機(jī)場噪音等值線的分布狀況來

25、看，園區(qū)距機(jī)場噪聲70分貝噪聲等值線約8公里，因此，該園區(qū)的居住、文教等一類區(qū)域不受機(jī)場噪音的影響。園區(qū)位于機(jī)場外水平面以外，距端凈空錐形面外約2公里，因此園區(qū)未來建設(shè)開發(fā)不受機(jī)場端凈空影響。建設(shè)條件評價1園區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)相對較少，大量土地以農(nóng)林用地為主，有利于未來園區(qū)的整體開發(fā)與建設(shè)。2用地外部景觀資源豐富，山水風(fēng)光交相輝映，南側(cè)芒市大河河流蜿蜒，形成了園區(qū)良好的自然環(huán)境基質(zhì)，有利于未來園區(qū)整體環(huán)境的打造。3園區(qū)處于芒市西側(cè)的工業(yè)園園區(qū)，依托在建的芒市工業(yè)園，良好的用地條件適宜于規(guī)模化的開發(fā)，有利于城市產(chǎn)業(yè)功能的完善與擴(kuò)張，并能夠?qū)Τ鞘挟a(chǎn)業(yè)開展形成有力的帶動和促進(jìn)作用。市場分析工程市場分析德宏經(jīng)

26、濟(jì)開展的需求在全國經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大的形勢下，初步核算，2014年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值248.3億元，比上年增長7%；固定資產(chǎn)投資257億元，增長20.8%；地方公共財政預(yù)算收入31億元，增長10.9%；地方公共財政預(yù)算支出121.7億元，增長22.2%；城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入21303元，增長8.2%；農(nóng)村常住居民人均可支配收入7152元，增長14.5%。產(chǎn)業(yè)構(gòu)造不斷優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)建設(shè)邁出新步伐。重大產(chǎn)業(yè)工程建設(shè)取得新突破。始終把招商引資作為產(chǎn)業(yè)開展的重中之重，全年實施國內(nèi)合作工程313項、新增112項，實際到位資金193.5億元、增長13.7%。新簽約招商工程33個、協(xié)議引資217億元，其中

27、10億元以上大工程6個。一批重大產(chǎn)業(yè)工程加快推進(jìn)，瑞麗北汽、瑞麗銀翔摩托工程快速推進(jìn)，預(yù)計2015年建成投產(chǎn)，兩大工程的建成，是我州乃至全省制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重大突破，其相關(guān)配套工程的引入，將催生一批新的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)，帶動德宏產(chǎn)業(yè)集群化開展。盈江海螺水泥、隴川安琪酵母擴(kuò)建、芒市30萬噸水電鋁和后谷2萬噸速溶咖啡等大工程加快建設(shè)，將為德宏經(jīng)濟(jì)持續(xù)安康開展奠定更加堅實的基礎(chǔ)。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步開展。完成農(nóng)牧漁業(yè)總產(chǎn)值114.5億元，增長6.2%。農(nóng)民增收“保八爭千超萬工程成效初顯，農(nóng)村居民人均可支配收入比上年增加905元，實現(xiàn)連續(xù)八年快速增長。支撐農(nóng)業(yè)開展、惠及廣闊農(nóng)村、帶動農(nóng)民增收的糧食、甘蔗、茶葉、咖啡

28、、堅果、檸檬、橡膠、核桃等產(chǎn)業(yè)得到進(jìn)一步穩(wěn)固和開展。糧食種植面積穩(wěn)定在234萬畝以上，產(chǎn)量76.9萬噸，實現(xiàn)十一年連續(xù)增長。甘蔗收獲面積82.7萬畝，實現(xiàn)工業(yè)入榨量438.1萬噸、產(chǎn)糖55萬噸，再創(chuàng)歷史最高水平。冬農(nóng)開發(fā)勢頭強(qiáng)勁，種植面積123.6萬畝，實現(xiàn)產(chǎn)值21.3億元，增長25%。煙草種植業(yè)不斷壯大，煙葉種植22.8萬畝、收購63.8萬擔(dān)，產(chǎn)值7.7億元、增長19.2%，稅收總額實現(xiàn)2.6億元、增長54.7%。畜牧業(yè)快速開展，建成2個千頭牛場、3個萬頭豬場，肉蛋奶總產(chǎn)量12.2萬噸，產(chǎn)值23.8億元、增長10.8%。加快培育莊園經(jīng)濟(jì)，后谷咖啡、紅瑞檸檬、迪思堅果3個莊園經(jīng)濟(jì)工程建設(shè)穩(wěn)步推

29、進(jìn)。農(nóng)業(yè)經(jīng)營組織不斷壯大，全州農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)達(dá)86家，銷售收入達(dá)63.2億元、增長12.2%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)逆勢增長。在全省工業(yè)經(jīng)濟(jì)總體下行、州內(nèi)加大淘汰落后產(chǎn)能、主要工業(yè)產(chǎn)品量增價跌的大背景下，我州工業(yè)仍實現(xiàn)了較快增長。完成工業(yè)總產(chǎn)值185.2億元、增長8.7%，完成增加值58.5億元、增長6.7%，其中規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值129.4億元，增長10.4%，規(guī)模以上工業(yè)增加值37.7億元、增長6.9%。發(fā)電量完成116.2億千瓦時，銷售電量47.3億千瓦時，社會用電量增加40.7億千瓦時，增長52.3%。非電工業(yè)實現(xiàn)新突破，投資額到達(dá)32億元，增長35%。國家級和省級重點技術(shù)創(chuàng)新、技改工程扎實推進(jìn)。新增

30、規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)18戶，完成任務(wù)數(shù)的180%。小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)扶持工作有效實施，民營經(jīng)濟(jì)快速開展，實現(xiàn)增加值99.6億元，占GDP的比重達(dá)40.1%。嚴(yán)格執(zhí)行硅冶煉等高耗能企業(yè)環(huán)保技改和節(jié)能降耗措施，完成萬元GDP能耗下降2.2%的任務(wù)。第三產(chǎn)業(yè)蓬勃開展。對外貿(mào)易取得新成績。外貿(mào)進(jìn)出口總額53.2億美元，增長1.1倍?？诎冻鋈刖橙舜?、交通工具、貨運(yùn)量均居全省首位。進(jìn)出口構(gòu)造進(jìn)一步優(yōu)化，高附加值商品進(jìn)出口比重大幅提升，天然氣、汽車、電子產(chǎn)品等進(jìn)出口強(qiáng)勁增長。貿(mào)易方式實現(xiàn)新轉(zhuǎn)變，一般貿(mào)易首次超過邊境貿(mào)易，成為我州的主導(dǎo)貿(mào)易方式。對外經(jīng)濟(jì)合作邁出新步伐，全州獲批對外工程承包工程3個，合同金額1.4億美元

31、，增長76.7%，獲批對外直接投資工程2個，投資額4493.5萬美元。內(nèi)貿(mào)流通穩(wěn)健開展。實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額100.8 億元，增長13%，新增限額以上貿(mào)易企業(yè)25戶。生活必需品供應(yīng)、成品油供應(yīng)、應(yīng)急物資儲運(yùn)保障有力，市場物價平穩(wěn)?？拓涍\(yùn)輸周轉(zhuǎn)量大幅增長。互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)與快遞業(yè)迅猛開展，成為促進(jìn)地區(qū)消費(fèi)增長的新亮點。旅游產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)增長。全年旅游接待總?cè)藬?shù)897.5萬人次，增長13.2%，旅游總收入127.2億元，增長23.4%。增創(chuàng)國家3A級園區(qū)5個，喊沙邊寨、邊關(guān)文化園、龍安溫泉、華豐度假酒店等工程成為新的旅游亮點。民航產(chǎn)業(yè)快速開展。芒市機(jī)場年旅客吞吐量突破百萬人次大關(guān)，跨入全國中型機(jī)場行列?？瓦\(yùn)

32、量達(dá)106萬人次，增長14.1%，貨郵量5669噸，增長27.8%，位列全省支線機(jī)場第三。新開通芒市重慶、上海、杭州3條航線，通航城市到達(dá)9個。景成瑞麗航空、德宏南亞通用航空正式運(yùn)營，是近五年來國家批準(zhǔn)運(yùn)營的首家民營航空公司，德宏成為我省昆明以外第一家擁有航空公司的州市。金融工作成績突出。年末人民幣存款余額445億元，貸款余額329億元，存貸比為73.8%，創(chuàng)歷史新高。融資渠道取得新突破，首次獲國家批準(zhǔn)發(fā)債11億元。德宏經(jīng)濟(jì)開展勢頭良好，將為產(chǎn)業(yè)園帶來充足的工程。節(jié)能減排的需求2015年，多地出臺節(jié)能減排硬性指標(biāo)，燃煤鍋爐成為重點改造對象，而天然氣成為煤炭的主要替代能源之一。國務(wù)院2013年月

33、發(fā)布的?大氣污染防治行動方案?明確提出加快燃煤鍋爐、窯爐、自備燃煤電站的天然氣改造。為提高天然氣消費(fèi)比重，方案提出了增加天然氣供應(yīng)、開展配套管網(wǎng)和儲氣設(shè)施等措施。到2015年、2017年，全國天然氣供應(yīng)能力將分別到達(dá)2500億立方米、3300億立方米。?20142015年節(jié)能減排低碳開展行動方案的通知?那么明確布置了2014年到2015年各地區(qū)燃煤鍋爐淘汰任務(wù)，全國方案淘汰20萬蒸噸燃煤鍋爐。而分區(qū)域來看，京津冀地區(qū)和長三角地區(qū)是燃煤鍋爐淘汰的重點區(qū)域。以天津為例，今年3月，天津發(fā)布相關(guān)文件，天津地區(qū)市中心范圍內(nèi)所有供熱鍋爐全部改為燃?xì)猓辉贌海?015年年內(nèi)全部改完，另外天津今年60燒煤的

34、發(fā)電廠要到達(dá)燒燃?xì)獾臉?biāo)準(zhǔn)，并且今年4月把天津陳塘莊發(fā)電廠關(guān)停。目前，國家要求淘汰的燃煤鍋爐以10蒸噸和20蒸噸為主，一個20蒸噸的燃煤鍋爐假設(shè)換成燃?xì)忮仩t，其天然氣使用量約為3萬立方米天，國家發(fā)改委規(guī)定，到2015年年底，全國需淘汰20萬蒸噸的鍋爐。如果一半的淘汰鍋爐換成燃?xì)猓敲从脷饬靠稍鲩L1.5億立方米天。因節(jié)能環(huán)保原因，國家強(qiáng)制關(guān)閉需要燒煤的企業(yè)其中云南就關(guān)閉了761家企業(yè)，這些企業(yè)迫切需要天然氣能源，而且天然氣能源比煤炭、柴油低45%本錢。所以入住該園區(qū)企業(yè)甚多。目前有47家北汽集團(tuán)汽車配件等配套產(chǎn)業(yè)廠家已登記準(zhǔn)入駐。天然氣市場分析2014年,我國治理大氣環(huán)境污染和能源構(gòu)造調(diào)整的力度明

35、顯加大,作為清潔能源的天然氣行業(yè)繼續(xù)快速增長。2015年,在?能源開展戰(zhàn)略行動方案(2014-2020年)?(下簡稱“?行動方案?)的引領(lǐng)下,我國天然氣行業(yè)將保持快速增長勢頭,天然氣產(chǎn)業(yè)鏈將得到全方位開展,天然氣消費(fèi)構(gòu)造有望進(jìn)一步優(yōu)化,天然氣價改“三步走戰(zhàn)略有望按方案完成。一、全球天然氣供需仍將保持穩(wěn)定2014年,全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢,在此背景下,全球天然氣供需總體平穩(wěn)。下半年油價大幅下挫開場影響全球天然氣價格。受供應(yīng)充裕的影響,美國天然氣價格已創(chuàng)下16個月來最低,亞洲液化天然氣(LNG)價格也已跌至近4年來最低。2015 年,預(yù)計全球天然氣市場供需仍將保持穩(wěn)定。隨著美國頁巖氣產(chǎn)量的持續(xù)增加,北美

36、天然氣價格預(yù)計仍將保持低位。由于市場進(jìn)入供應(yīng)過剩時期,且受到油價下跌影響,亞洲LNG價格預(yù)計仍將繼續(xù)下跌。二、我國天然氣供需緊平衡狀態(tài)仍將繼續(xù)1、在天然氣消費(fèi)快速增長形勢下,供需總體偏緊2013年以來,經(jīng)濟(jì)開展、城鎮(zhèn)化推進(jìn)、環(huán)境保護(hù)和能源構(gòu)造調(diào)整等因素拉動我國天然氣需求快速增長,特別是受治理霧霾影響,全國多個省份加快煤改氣進(jìn)程,導(dǎo)致全國天然氣需求量大幅增長。但我國天然氣產(chǎn)量增長低于消費(fèi)量增長,缺口主要依靠進(jìn)口量增長來彌補(bǔ),對外依存度不斷提升。據(jù)國家發(fā)改委運(yùn)行快報統(tǒng)計,今年1-11月,天然氣產(chǎn)量1152億立方米,進(jìn)口量519億立方米,表觀消費(fèi)量1592億立方米,對外依存度達(dá)30%以上,供需依然呈

37、緊平衡狀態(tài)。金銀島數(shù)據(jù)預(yù)測,2014年全年天然氣產(chǎn)量將到達(dá)1250億方,消費(fèi)量將到達(dá)1860億方,供需缺口與去年相比將擴(kuò)大。預(yù)計2015年,需求方面,受國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵及需求快速增長驅(qū)動,隨著我國天然氣管網(wǎng)鋪設(shè)的繼續(xù)推進(jìn)以及各地區(qū)油改氣、煤改氣工程陸續(xù)投產(chǎn),天然氣消費(fèi)仍將保持強(qiáng)勁增長。據(jù)國務(wù)院開展研究中心專家組預(yù)測,2015年天然氣消費(fèi)量將達(dá)2000億立方米左右。供應(yīng)方面,雖然我國天然氣儲量豐富,但常規(guī)天然氣勘探處在早中期階段,煤層氣和頁巖氣勘探處于起步階段。由于政策、技術(shù)、環(huán)境等多重因素限制,短期內(nèi)單純依靠國產(chǎn)天然氣仍難以滿足國內(nèi)需求,進(jìn)口天然氣在我國天然氣供應(yīng)體系中仍將保持舉足輕重的地位。

38、2、短期內(nèi)天然氣消費(fèi)或面臨諸多抑制因素進(jìn)入2014年,我國天然氣消費(fèi)增速出現(xiàn)了放緩跡象。國家發(fā)改委運(yùn)行快報數(shù)據(jù)顯示,今年1-11月份我國天然氣表觀消費(fèi)量增速為7.4%,較去年同期下降了4.9個百分點。導(dǎo)致天然氣消費(fèi)增速放緩的原因,首先,當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)處于“三期疊加時期,經(jīng)濟(jì)增速放緩不可防止,必然導(dǎo)致對能源需求增速的放緩。其次,2013年以來,我國兩次上調(diào)天然氣價格,總計增加了33%。而今年6月份以來,隨著國際油價的大幅下跌,我國接連下調(diào)國內(nèi)成品油價,累計降幅已達(dá)20%左右。作為天然氣的替代性燃料,LPG、燃料油以及柴油的價格都與原油價格嚴(yán)密掛鉤。油價下降促使這些替代能源的價格大幅下降,天然氣在終

39、端市場上的價格優(yōu)勢已不明顯,使得下游需求受到明顯抑制。2015年,預(yù)計我國經(jīng)濟(jì)增速將繼續(xù)放緩。同時,全球石油供過于求局面短期不會改變,但油價斷崖式的下跌也不會持續(xù)太長時間,年內(nèi)或?qū)⒁姷住?jù)此預(yù)計,短期內(nèi)我國天然氣需求增速放緩態(tài)勢將持續(xù)。三、我國天然氣產(chǎn)業(yè)鏈將進(jìn)入全方位開展大型天然氣生產(chǎn)基地將成為我國天然氣產(chǎn)量的主要來源。?行動方案?指出,“十三五末期,年產(chǎn)常規(guī)天然氣1850億立方米,并努力建設(shè)8個年產(chǎn)量百億立方米級以上的大型天然氣生產(chǎn)基地,這將推動天然氣上游生產(chǎn)不斷加速,同時也可以看出,規(guī)?；⒋笮突挠蜌馍a(chǎn)基地將成為我國油氣產(chǎn)量的主要來源。規(guī)?；a(chǎn)不僅可以降低總體經(jīng)營本錢,同時也利于生產(chǎn)

40、過程中的管理與安全,總體有益于上游的勘探和生產(chǎn)。天然氣儲氣庫建設(shè)將加快步伐。隨著天然氣需求的快速增長,調(diào)峰需求逐年增加,儲氣庫在天然氣供應(yīng)鏈中的調(diào)峰作用日益明顯。但目前,我國天然氣規(guī)模化儲藏尚早,主要還是用于調(diào)峰。因此國家發(fā)改委于今年4月下發(fā)?關(guān)于加快推進(jìn)儲氣設(shè)施建設(shè)的指導(dǎo)意見?。4月份發(fā)布的?關(guān)于建設(shè)保障天然氣穩(wěn)定供應(yīng)長效機(jī)制假設(shè)干意見的通知?提出,支持各類市場主體依法平等參與儲氣設(shè)施投資、建設(shè)和運(yùn)營,研究制定鼓勵儲氣設(shè)施建設(shè)的政策措施。天然氣管道將進(jìn)入集中建設(shè)期。數(shù)據(jù)顯示,2008年-2013年,我國天然氣管道里程數(shù)從3.1萬公里提高到7.8萬公里,年均增速約20%,但我國天然氣管道建設(shè)仍

41、較為落后。?行動方案?提出,到2020年,天然氣主干管道里程到達(dá)12萬公里以上。根據(jù)目前國內(nèi)擬建及在建的主要天然氣管道干線建設(shè)規(guī)劃,我國將從今年年底進(jìn)入天然氣干線管道集中建設(shè)期。四、我國天然氣消費(fèi)構(gòu)造的優(yōu)化將產(chǎn)生消費(fèi)拉升作用我國天然氣利用領(lǐng)域主要包括城市燃?xì)?、工業(yè)燃料、天然氣發(fā)電、天然氣化工等。伴隨我國能源構(gòu)造逐步調(diào)整,天然氣利用構(gòu)造也在不斷優(yōu)化。居民用氣和交通用氣拉動,城市燃?xì)庑枨罅繉⒗^續(xù)保持領(lǐng)先地位。隨著我國城市燃?xì)夤芫W(wǎng)的進(jìn)一步完善,燃煤鍋爐改造以及大氣污染治理的推進(jìn),城市燃?xì)庀M(fèi)將持續(xù)保持快速增長。居民用氣方面,一方面,隨著我國新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)步伐的加快,城市燃?xì)夤芫W(wǎng)的覆蓋面將擴(kuò)大,居民生

42、活用氣量將增加。另一方面,由于多地實施煤改氣工程,供暖用氣量將大幅增加。同時,政策將助推天然氣汽車迎來黃金開展期。作為我國交通領(lǐng)域節(jié)能減排的一項重要舉措,目前天然氣汽車得到各級政府的高度重視,我國幾乎所有省份都有天然氣汽車的應(yīng)用,車輛規(guī)模已接近200萬輛。?行動方案?中提到,制定天然氣交通開展中長期規(guī)劃,加快天然氣加氣站設(shè)施建設(shè),以城市出租車、公交車為重點,積極有序開展LNG和CNG汽車。國家燃?xì)馄嚬こ萄芯恐行母敝魅梧u博文預(yù)測,2015年我國天然氣汽車保有量有望到達(dá)400萬輛?！懊焊臍夤こ痰耐七M(jìn)將使工業(yè)燃料用氣進(jìn)一步增加。工業(yè)燃料在?天然氣利用政策(2012)?中被列入優(yōu)先開展類。去年出臺的

43、?大氣污染防治行動方案?提出加強(qiáng)工業(yè)企業(yè)大氣污染綜合治理,全面整治燃煤小鍋爐,加快推進(jìn)集中供熱、煤改氣、煤改電工程建設(shè)。今年4月份發(fā)布的?關(guān)于建設(shè)保障天然氣穩(wěn)定供應(yīng)長效機(jī)制假設(shè)干意見的通知?也明確支持推進(jìn)“煤改氣工程,要求到2020年累計滿足“煤改氣工程用氣需求1120億立方米。工程SWOT分析優(yōu)勢分析Strengths1、天然氣產(chǎn)生資源：因節(jié)能環(huán)保原因，國家強(qiáng)制關(guān)閉需要燒煤的企業(yè)其中云南就關(guān)閉了761家企業(yè)，這些企業(yè)迫切需要天然氣能源，而且天然氣能源比煤炭、柴油低45%本錢。所以入住該園區(qū)企業(yè)甚多。目前有47家北汽集團(tuán)汽車配件等配套產(chǎn)業(yè)廠家已登記準(zhǔn)入駐北汽集團(tuán)已落戶瑞麗國家實驗區(qū)，瑞麗實驗區(qū)

44、土地出讓價58萬/畝，天然氣產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地出讓價30萬/畝，瑞麗實驗區(qū)與天然氣產(chǎn)業(yè)園區(qū)一級公路相距67公里。2、高嶺土礦資源：芒市有約5億立方的高嶺土礦，適合陶瓷行業(yè)，高嶺土是潔具、瓷磚的主要原料，我公司利用自有高嶺土礦優(yōu)勢，可低于市場價3倍供應(yīng)給陶瓷入駐企業(yè)。而這些陶瓷廠家需要的主要能源就是天然氣。3、政策優(yōu)勢：該園區(qū)屬國家級四大邊境口岸園區(qū)之一，屬國家規(guī)劃的瑞麗重點實驗區(qū)內(nèi)，不亞于當(dāng)年的深圳開發(fā)，凡企業(yè)入住園區(qū)的企業(yè)，五年免稅，三年減半，其它政策均優(yōu)。劣勢分析Weaknesses1、云南的工業(yè)開展滯后，經(jīng)濟(jì)環(huán)境差，工程需加強(qiáng)招商引資，尤其是國內(nèi)知名企業(yè)。2、財政投入有限，需積極爭取政策支持，

45、加強(qiáng)商業(yè)化運(yùn)作，引入資金。機(jī)遇分析Opportunities1、國家實施的西部大開發(fā)戰(zhàn)略仍在穩(wěn)步推進(jìn)，將為云南開展帶來政策與融資機(jī)遇，云南的工業(yè)及經(jīng)濟(jì)仍將迅速開展，工程可以搭上經(jīng)濟(jì)開展的快車，翻開市場。2、隨著節(jié)能減排政策的逐步實施，和人們環(huán)保觀念的提升，天然氣的市場將會越來越廣闊。3、中國和東南亞的貿(mào)易開展，將會給園區(qū)的開展帶來機(jī)遇。挑戰(zhàn)分析Threats在全國經(jīng)濟(jì)增速下滑的背景下，短期內(nèi)保證入駐企業(yè)數(shù)量以及入駐企業(yè)的投入將會是個極大的挑戰(zhàn)。工程營銷策略及方式1、抓住景點竣工、廣告媒體等載體，開展大容量、集中性的新聞式招商；2、利用展覽會、博覽會等，開展捆綁式促銷；3、參加各類招商引資活動。

46、工程引進(jìn)工程要求工程類別要求應(yīng)按照國家發(fā)改委?產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整指導(dǎo)目錄?相關(guān)要求，嚴(yán)格制止“限制類和“淘汰類工業(yè)企業(yè)進(jìn)入。投資強(qiáng)度要求按照國土資源部?工業(yè)工程建設(shè)用地控制指標(biāo)?要求，結(jié)合芒市地區(qū)實際情況，進(jìn)入企業(yè)每公頃投資不應(yīng)小于470萬。工程產(chǎn)出要求積極鼓勵產(chǎn)量高、效益好、實力強(qiáng)的企業(yè)入園投資。入園企業(yè)產(chǎn)出每畝不應(yīng)小于300萬。工程環(huán)保要求進(jìn)入企業(yè)必須滿足國家相關(guān)行業(yè)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格控制高污染、高能耗企業(yè)的進(jìn)入。節(jié)能降耗要求：入園企業(yè)應(yīng)滿足“資源節(jié)約，“環(huán)境友好的要求，嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，改進(jìn)、升級技術(shù)與設(shè)備，具體落實節(jié)能降耗要求。對于高能耗、高污染企業(yè)，制止進(jìn)入園區(qū)。污染物排放要求：入園企

47、業(yè)應(yīng)當(dāng)滿足國家有關(guān)噪音、水、固體、大氣等方面的廢棄物排放標(biāo)準(zhǔn)，最大限度減少廢氣物排放；鼓勵企業(yè)引進(jìn)廢氣物處理工藝，實現(xiàn)園區(qū)廢棄物達(dá)標(biāo)排放。清潔生產(chǎn)要求：入園企業(yè)應(yīng)推行清潔生產(chǎn)，貫徹實施?中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法?，按照州、市關(guān)于清潔生產(chǎn)的相關(guān)要求規(guī)劃和建設(shè)，并建議于工程竣工投產(chǎn)試運(yùn)行一年開展清潔生產(chǎn)審核驗收。擬引進(jìn)工程目前有47家北汽集團(tuán)汽車配件等配套產(chǎn)業(yè)廠家已登記準(zhǔn)入駐。建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃原那么1、立足實際，著眼開展原那么規(guī)劃應(yīng)當(dāng)結(jié)合園區(qū)建設(shè)實際，充分考慮組團(tuán)現(xiàn)狀用地情況，對建設(shè)條件進(jìn)展科學(xué)評估，突出規(guī)劃的可操作性和指導(dǎo)性；同時，規(guī)劃應(yīng)當(dāng)關(guān)注芒市長遠(yuǎn)開展要求，充分考慮相關(guān)上位規(guī)劃對園區(qū)及其周邊

48、區(qū)域產(chǎn)業(yè)開展、重大設(shè)施建設(shè)方案和要求，做到園區(qū)開展與新的開展形勢和外部條件相適應(yīng)。2、放眼全局，區(qū)域協(xié)調(diào)原那么規(guī)劃應(yīng)從整個芒市城市的角度出發(fā)，與周邊區(qū)域的開展統(tǒng)籌考慮與協(xié)調(diào)，實現(xiàn)資源共享，形成園區(qū)開展相互促進(jìn)、用地功能相互配合、道路交通合理銜接的區(qū)域良性開展格局。3、因地制宜，集約土地原那么結(jié)合區(qū)位、交通、公共設(shè)施等新的形勢和外部條件，對現(xiàn)有土地使用效率進(jìn)展評估，科學(xué)確定園區(qū)功能定位，按照各類用地的不同特點、不同要求、不同價值對各類用地進(jìn)展科學(xué)布局，合理組織園區(qū)功能構(gòu)造，有效利用土地資源，最大程度發(fā)揮土地價值，實現(xiàn)土地的集約利用。4、彈性引導(dǎo)，注重實施原那么規(guī)劃應(yīng)當(dāng)充分考慮未來開展的不確定因素

49、，在用地的兼容、地塊的劃分、道路的組織等方面保存一定的彈性，以適應(yīng)城市未來開展需求，增強(qiáng)規(guī)劃的適應(yīng)性和可操作性。園區(qū)總體定位等崗組團(tuán)是瑞麗重點開發(fā)開放試驗區(qū)重要的工業(yè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，是芒市西部產(chǎn)業(yè)帶的重要組成局部，是以山地建設(shè)為主要特色的、以現(xiàn)有基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的延伸產(chǎn)業(yè)、外向型加工制造、天然氣綜合利用產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的新型工業(yè)園區(qū)。園區(qū)規(guī)模由于園區(qū)離芒市城區(qū)較遠(yuǎn)，園區(qū)將按照1.5萬人的規(guī)模進(jìn)展居住及相關(guān)服務(wù)設(shè)施的配建。園區(qū)功能園區(qū)將重點建設(shè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的延伸產(chǎn)業(yè)、外向型加工制造、天然氣綜合利用產(chǎn)業(yè)及綜合服務(wù)配套4大核心功能。圖 SEQ 圖 * ARABIC11園區(qū)功能構(gòu)成示意圖用地布局在組團(tuán)現(xiàn)狀分析和山地工業(yè)園

50、案例借鑒的基礎(chǔ)上，最終確定等崗組團(tuán)的用地布局規(guī)劃。規(guī)劃區(qū)總面積為280.97公頃，其中城市建設(shè)用地面積為218.6公頃，占園區(qū)總面積的77.8%。規(guī)劃用地匯總表序號用地代碼用地分類用地面積萬占規(guī)劃建設(shè)用地比例%占總用地比例%人均占地面積1R居住用地34.6715.8612.3423.11其中R2二類居住用地34.6715.8612.3423.112A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地1.810.830.641.21其中A33中小學(xué)用地1.810.830.641.213B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地13.576.214.839.05其中B1商業(yè)用地13.576.214.839.05M工業(yè)用地109.7450.19

51、39.0673.164其中M1一類工業(yè)用地69.2831.6924.6646.19M2二類工業(yè)用地40.4718.5114.4026.98S道路與交通設(shè)施用地34.7115.8812.3523.145其中S1城市道路用地34.4715.7712.2722.98S41公共交通場站用地0.240.110.090.166U公共設(shè)施用地3.051.401.092.03其中U21排水用地3.051.401.092.037G綠地與廣場用地21.069.637.5014.04其中G1公園綠地12.345.644.398.23G2防護(hù)綠地8.473.873.015.65G3廣場用地0.250.110.090.

52、178H11城市建設(shè)用地218.63100.0077.81145.75E非建設(shè)用地62.3422.199其中E1水域5.782.06E2農(nóng)林用地56.5620.1310合計280.97100.00主要建構(gòu)筑物主要建筑物為：居民樓、學(xué)校中小學(xué)、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、標(biāo)準(zhǔn)廠房、道路與交通設(shè)施、廣場、綠化。主要建構(gòu)筑物序號建設(shè)內(nèi)容用地面積萬建筑面積萬建筑構(gòu)造備注1居民樓34.67208.02磚混2學(xué)校中小學(xué)1.815.43磚混3商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施13.5740.71磚混4標(biāo)準(zhǔn)廠房109.74219.48磚混或鋼架1-3層5道路與交通設(shè)施34.7134.71混凝土6廣場0.250.257綠化20.8120.81

53、建筑方案設(shè)計依據(jù)1?民用建筑設(shè)計通那么?GB50352-2005；2?建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016-2006；3?公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50189-2005；4?建筑構(gòu)造荷載標(biāo)準(zhǔn)?GB500092012；5?混凝土構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB500102010；6?建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB500072011；7?建筑地基處理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?JGJ792012；8?建筑抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB500112010；9?建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)?GB502232008；10?建筑樁基技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?JGJ942008；11工程地質(zhì)及水文地質(zhì)勘探資料等。構(gòu)造設(shè)計方案1、設(shè)計依據(jù)1?建筑構(gòu)造荷載標(biāo)準(zhǔn)?GB50009-2012

54、；2?建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50007-2011；3?建筑構(gòu)造可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?GB50068-2001；4?建筑抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50011-2010；5?建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)?GB50223-2008；6?建筑樁基技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?JGJ94-2008；7?民用建筑設(shè)計通那么?GB50325-2005；8?工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文?2010年版。2、構(gòu)造設(shè)計本工程構(gòu)造安全等級為二級，構(gòu)造重要性系數(shù)1.0。3、荷載豎向荷載：恒重自重、設(shè)備重根據(jù)構(gòu)件和裝修尺寸及材料重量直接計算；活載：根據(jù)?建筑構(gòu)造荷載標(biāo)準(zhǔn)?取用；風(fēng)荷載： 基本風(fēng)壓取值0.40KN/m250年一遇。地震荷載：根據(jù)?中國地震動參

55、數(shù)區(qū)劃圖?和?建筑抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?：本地區(qū)地震 基本烈度為度區(qū)，設(shè)計地震動峰值加速度為0.20g；地震動反響譜特征周期為0.40s，本工程應(yīng)考慮按7度抗震設(shè)防。4、構(gòu)造體系選擇和構(gòu)造布置承重體系：根據(jù)建筑使用功能，平面布置，立體面型及施工條件，推薦采用框架構(gòu)造、框剪架構(gòu)等豎向承重體系，為建筑提供布置靈活的平面空間。構(gòu)造平面布置力求做到簡單、規(guī)那么，平面和豎向盡量做到剛度分布均勻、連續(xù)，最大限度減少地震力對建筑物的作用。5、建筑基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)勘測情況以及本工程建筑物上部構(gòu)造特點、施工條件，初步擬定工程各建筑基礎(chǔ)根據(jù)具體情況采用獨(dú)立基礎(chǔ)、人工挖孔樁、機(jī)械灌注樁或獨(dú)立柱基。道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)1?城市道路

56、交通規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50220-95；2?城市道路工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?CJJ37-2012；3?城市道路路線設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?CJJ193-2012；4?城市道路穿插口規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?GB50647-2011；5?城市防洪工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB/T50805-2012。原那么及目標(biāo)1明確道路功能；2結(jié)合道路周邊用地，合理布設(shè)路網(wǎng)，防止由于路網(wǎng)布設(shè)導(dǎo)致的交通擁堵問題；3盡量結(jié)合現(xiàn)有地形條件，減少地形改造，減少工程量，降低道路建設(shè)本錢；4結(jié)合各條道路交通功能定位，合理分配道路橫斷面，形成主、次層次清楚的路網(wǎng)構(gòu)造；5堅持系統(tǒng)工程的觀點，圍繞城市大系統(tǒng)開展工作，致力于政府各部門的協(xié)調(diào)配合。遵循當(dāng)前服從長遠(yuǎn)，局部服從整體，治

57、標(biāo)服從治本的原那么。道路建設(shè)一覽表道路總里程15.69公里。給排水工程給水系統(tǒng)1、用水量預(yù)測根據(jù)?城市給水工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?GB50282-98及?室外給水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50013-2006，采用用地指標(biāo)法進(jìn)展水量預(yù)測。水量預(yù)測序號用地性質(zhì)面積h用水量指標(biāo)(萬m/km2d用水量(萬m/d備注1居住用地35.2其中二類居住用地35.20.50.176序號用地性質(zhì)面積h用水量指標(biāo)(萬m/km2d用水量(萬m/d備注2公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地1.91其中中小學(xué)用地1.910.50.013商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地14.77其中商業(yè)用地14.770.50.0744工業(yè)用地109.83其中一類工業(yè)用地69.361

58、.20.333考慮重復(fù)利用率60%二類工業(yè)用地40.4720.324考慮重復(fù)利用率60%5道路與交通設(shè)施用地33.96其中城市道路用地33.720.20.067公共交通場站用地0.240.206公共設(shè)施用地3.05其中排水用地3.050.30.0097綠地與廣場用地19.88其中公園綠地12.080.20.024防護(hù)綠地7.550.20.015廣場用地0.250.20.001合計218.61.033預(yù)測片區(qū)最高日用水量為1.0萬m/d。年用水量300天計算為309.9萬t。2、水源根據(jù)芒市城市總體規(guī)劃，規(guī)劃繼續(xù)以新建的勐板河水庫(庫容805.5萬m)做為芒市中心城區(qū)的供水水源，以芒究水庫總庫容

59、1862萬m及即將新建的放馬橋水庫總庫容1201萬m為補(bǔ)充備用水源，能夠滿足芒市中心城區(qū)開展對供水的需求。近期通過芒瑞大道市政供水管網(wǎng)由芒市一、二水廠規(guī)劃中遠(yuǎn)期二水廠規(guī)模為21.6萬m/d供水，遠(yuǎn)期待清塘河水庫庫容1207.7萬m修建完成可由清塘河水庫供水；工業(yè)低質(zhì)用水可直接由芒市大河取水。能夠滿足芒市中心城區(qū)開展對供水的需求。3、給水管網(wǎng)本片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的水源、水量、水壓均由市政給水管網(wǎng)保證，采用環(huán)狀管網(wǎng)供水，以保證供水的可靠性。依托片區(qū)規(guī)劃路網(wǎng)形成主干供水管網(wǎng)，并在片區(qū)各級其他道路上布臵供水支管，以便連接用戶點。管道布臵根據(jù)不同道路斷面情況單雙側(cè)布臵于道路上，配水管網(wǎng)管徑DN150DN400m

60、m。芒瑞大道南側(cè)已規(guī)劃修建管徑為400mm的給水管。路段上管頂覆土按0.71.0m控制，道路穿插口處根據(jù)排水管控制標(biāo)高及綜合考慮各管線豎向要求而定。雨水系統(tǒng)1雨水量計算根據(jù)?室外排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50014-2006，城區(qū)雨水設(shè)計流量的計算表達(dá)式為：Q=qF式中：Q雨水設(shè)計流量L/s；q設(shè)計暴雨強(qiáng)度L/sha；徑流系數(shù)；F匯水面積ha。由于芒市暫無暴雨強(qiáng)度公式，因此設(shè)計暴雨強(qiáng)度采用騰沖縣暴雨強(qiáng)度公式：式中：q暴雨強(qiáng)度L/sha；P設(shè)計重現(xiàn)期a；t降雨歷時min，t=t1+t2。t1地面積水時間min；t2管渠內(nèi)水流時間min。雨水重現(xiàn)期根據(jù)芒市城市總體規(guī)劃，并考慮片區(qū)的實際建設(shè)性質(zhì)、地形、氣候