房地產(chǎn)與學(xué)校辦學(xué)合同2

1、 XXX房地產(chǎn)與學(xué)校辦學(xué)合同20170707XXX房地產(chǎn)與學(xué)校合作辦學(xué)合同書(shū)甲方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：XX市XX區(qū)桂城投資發(fā)展公司乙方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：為促進(jìn)廣東省XX市XX區(qū)教育事業(yè)發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)教育法及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就合作開(kāi)辦XX國(guó)際學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱學(xué)校）事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一章學(xué)校概況第一條、學(xué)校名稱、地址、性質(zhì)學(xué)校名稱：學(xué)校地址：學(xué)校性質(zhì)：第二章合作形式第二條、甲方作為該學(xué)校的投資方，提供該學(xué)校所需用地，投資建設(shè)該學(xué)校，并協(xié)助乙方辦理該學(xué)校的辦學(xué)許可證及其他相關(guān)手續(xù)。第三條、乙方作為該學(xué)校的經(jīng)營(yíng)管理方，

2、負(fù)責(zé)教學(xué)設(shè)備實(shí)施投入，在發(fā)一個(gè)中國(guó)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的前提下，引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的教育管理模式，結(jié)合學(xué)校的實(shí)際情況，引入加拿打先進(jìn)的教學(xué)模式，聘請(qǐng)教學(xué)人員，管理教學(xué)，按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)對(duì)學(xué)校進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理。學(xué)校的一切活動(dòng)，必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。第三章合作期限第四條、甲乙雙方的合作期限為38年，自該學(xué)校取得辦學(xué)許可證之日起計(jì)第四章經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)第五條、乙方負(fù)責(zé)管理和經(jīng)營(yíng)學(xué)校，負(fù)責(zé)學(xué)校的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，校長(zhǎng)的任命須經(jīng)甲方確認(rèn)。第五章收入分配及保證金第六條、合作期內(nèi)，從第10年開(kāi)始，學(xué)校每年招生人數(shù)不能低于150人。合同期甲方提取學(xué)校學(xué)費(fèi)、興趣班等(除伙食、代收費(fèi)外費(fèi)用)，合同期前10

3、年提取15%,第十一年起提取18%。甲方承擔(dān)所得部分稅收。其余部分余在支付完該學(xué)校所有的辦學(xué)費(fèi)用后歸乙方所有。該學(xué)校每年須經(jīng)甲乙雙方共同審計(jì)一次，雙方各自所得的部分在審計(jì)后結(jié)清。第七條、乙方須在本協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)向甲方交付5021元(大寫(xiě)：人民幣伍拾萬(wàn)元)作為本協(xié)議的履約保證金。合作期滿后，在乙方?jīng)]有任何違約的情況下由甲方無(wú)息退還給乙方。第六章雙方的權(quán)利義務(wù)第八條、甲方的權(quán)利義務(wù)：(1)該學(xué)校交付給乙方使用、營(yíng)運(yùn)前，甲方須完成對(duì)該學(xué)校的出資，包括所需土地、建筑物、水電設(shè)施、綠化區(qū)域等基礎(chǔ)建設(shè)，其中建筑物所需的設(shè)計(jì)、報(bào)建、驗(yàn)收等手續(xù)及費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。(2)甲方須負(fù)責(zé)協(xié)助乙方向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)

4、立該學(xué)校，取得辦學(xué)許可證及其他相關(guān)手續(xù)，該學(xué)校成立后由甲乙雙方按本協(xié)議合作經(jīng)營(yíng)。(3)甲方保證在合作期內(nèi)其擁有該學(xué)校所需用地及建筑物的合法使用權(quán)，沒(méi)有爭(zhēng)議。(4)甲方不直接參與該學(xué)校的日常經(jīng)營(yíng)管理，該學(xué)校的日常經(jīng)營(yíng)管理由乙方實(shí)施，但甲方有權(quán)對(duì)乙方的所有經(jīng)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督。(5)甲方乙方可共同聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)年審學(xué)校財(cái)務(wù)管理并于收費(fèi)期間派遣出納到學(xué)校收取甲方所提取部分的收入，并開(kāi)具票據(jù)給家長(zhǎng)。(6)合作期內(nèi)，該學(xué)校內(nèi)由甲方出資提供的土地、建筑物、設(shè)備設(shè)施等，權(quán)屬均歸甲方所有，乙方不得擅自處分。(7)合作期內(nèi)，該學(xué)校須新建、擴(kuò)建、改建的必須經(jīng)甲方書(shū)面同意方可進(jìn)行，否則造成該學(xué)?；虻谌綋p失的均

5、由乙方自行承擔(dān)；如經(jīng)得甲方同意進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的，該建設(shè)工程款由甲方承擔(dān)，工程建成后所有權(quán)歸甲方，如新建、擴(kuò)建、改建部分建筑物須裝修或增添設(shè)備設(shè)施的該費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。(8)合作期內(nèi)，該學(xué)校建筑物經(jīng)合法驗(yàn)收并交付給乙方經(jīng)營(yíng)管理后，乙方應(yīng)采取合理有效的措施保持建筑物及其附屬物的完好。建筑物內(nèi)部的維修與保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；建筑主體結(jié)構(gòu)若由于不可抗力造成損壞或其主體結(jié)構(gòu)非人為因素出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，由甲方負(fù)責(zé)維修。(9)合作期內(nèi)，該學(xué)校的建筑物由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)。第八條、乙方的權(quán)利義務(wù)：(1)乙方須保證其擁有在中華人民共和國(guó)從事經(jīng)營(yíng)管理學(xué)校的資質(zhì)、資格，并須向甲方提供相關(guān)

6、證明文件。(2)乙方須向?qū)W校提供教學(xué)及管理的軟件，并確保該學(xué)校能合法使用該軟件，乙方須保證該軟件不存在權(quán)利瑕疵，并能得到及時(shí)升級(jí)更新。(3)合作期內(nèi)，該學(xué)校的所有支出(包括但不限于日常管理費(fèi)用、教職工人員的工資、水電費(fèi)、治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、除本協(xié)議明確約定為甲方承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)外的其他保險(xiǎn)費(fèi)用等)均由乙方承擔(dān)。(4)合作10年后，乙方須保證學(xué)校滿校狀態(tài)，否則按滿校的80%攵入提取18%給甲方而不是按實(shí)際收入。(5)合作期內(nèi)，乙方須守法經(jīng)營(yíng)，招生人數(shù)、教職工人數(shù)的配比、學(xué)生收費(fèi)、教職工的聘用等須符合當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)的規(guī)定，如因乙方違法行為導(dǎo)致該學(xué)校被處罰的，由此產(chǎn)生的責(zé)任均由乙方承擔(dān)；如因乙方

7、經(jīng)營(yíng)不善或違法行為而被吊銷(xiāo)辦學(xué)許可證的，乙方須賠償甲方元(大寫(xiě)：人民幣),作為賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。(6)合作期內(nèi)，乙方應(yīng)善意利用該學(xué)校的土地及建筑物，如須改變?cè)撏恋赜猛净蚋淖冊(cè)摻ㄖ锝Y(jié)構(gòu)的，須經(jīng)甲方的書(shū)面同意，費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。(7)合作期內(nèi)，乙方須善意使用該學(xué)校的設(shè)備設(shè)施，并承擔(dān)該設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、維修費(fèi)；如該設(shè)備設(shè)施有所損毀至不能使用的，乙方須告知甲方并由乙方及時(shí)重置該設(shè)備設(shè)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(8)合作期內(nèi)，該學(xué)校設(shè)備設(shè)施的更新、采購(gòu)均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；合作期滿或本協(xié)議提前解除的，該新添置的設(shè)施可由第三方按折舊評(píng)估價(jià)這算給甲方使用，或由乙方所得。(9)合作期內(nèi)，乙方須確保該學(xué)校學(xué)生、教

8、職工的人身安全，如發(fā)生事故乙方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方須在本地注冊(cè)且有權(quán)經(jīng)營(yíng)該保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司進(jìn)行投保，具體投保事宜由該學(xué)校辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(10)合作期內(nèi)，乙方須按勞動(dòng)部門(mén)的規(guī)定定時(shí)發(fā)放教職工的工資、獎(jiǎng)金，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。(11)合作期內(nèi)，甲乙雙方均不能將該學(xué)校(包括該學(xué)校所在土地、建筑物、設(shè)備設(shè)施等)全部或部分出租、抵押，不得以該學(xué)校名義對(duì)外借款或?qū)ν馓峁?dān)保，且不得將該學(xué)校的經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押。(12)合作期內(nèi)，乙方須親自經(jīng)營(yíng)、管理該學(xué)校；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，該學(xué)校的經(jīng)營(yíng)、管理事宜乙方不得第三方有任何形式的合作。(13)合作期內(nèi)，乙方須將50左元(大寫(xiě)：人民幣伍拾萬(wàn)元)交付

9、至該學(xué)校的銀行賬戶，作為運(yùn)作備用金，用作該學(xué)校第一年至第三年期間招生不足時(shí)確保該學(xué)校的順利經(jīng)營(yíng)，該備用金三年內(nèi)(即自年月日至年月日止)不得轉(zhuǎn)移,甲方有權(quán)對(duì)該備用金的使用進(jìn)行監(jiān)督，三年期滿后該備用金由乙方自行處理。(14)合作期內(nèi)，乙方對(duì)該學(xué)校有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，在合法經(jīng)營(yíng)的前提下，甲方不得影響該學(xué)校的日常管理、經(jīng)營(yíng)，但甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)、管理進(jìn)行監(jiān)督。(15)乙方須投入500萬(wàn)元(大寫(xiě)：人民幣伍佰萬(wàn)元)作為該學(xué)校的啟動(dòng)資金，該啟動(dòng)資金須用于該學(xué)校的招生宣傳及該學(xué)校開(kāi)班前的籌備，不足部分由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)對(duì)該啟動(dòng)資金的使用進(jìn)行監(jiān)督。(16)合作期內(nèi)，該學(xué)?？偸杖胫谐グ幢緟f(xié)議約定由甲方占有的部分外

10、，其余部分收入應(yīng)優(yōu)先用于該學(xué)校的教育教學(xué)活動(dòng)和改善辦學(xué)條件等費(fèi)用，所盈余部分須經(jīng)該學(xué)校審計(jì)確認(rèn)符合相關(guān)要求后乙方方可處置，以保證該學(xué)校的正常經(jīng)營(yíng)。第七章董事會(huì)第九條、甲乙雙方共同設(shè)立該學(xué)校的董事會(huì)，該董事會(huì)由5名成員組成，其中甲方委派2名，乙方委派且名。董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)一名，由乙方擔(dān)任,副董事長(zhǎng)一名，由甲方擔(dān)任;董事會(huì)主席因故不能履行其職責(zé)的，應(yīng)授權(quán)他人代為履行，未明確授權(quán)的由副董事長(zhǎng)代理。第十條、董事會(huì)是該學(xué)校的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定該學(xué)校的一切重大事宜。下列事項(xiàng)應(yīng)由董事會(huì)一致通過(guò)：(1)學(xué)校章程、規(guī)章制度的修改和制定；(2)該學(xué)校的終止、解散、變更；(3)該學(xué)校的分立、合并、終止。第八章人員聘用

11、第十一條、該學(xué)校所有聘用人員的收入、保險(xiǎn)、福利及差旅費(fèi)等費(fèi)用，均由乙方制定標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)。第十二條、該學(xué)校教職人員的招收、招聘、辭退、工資水平、勞動(dòng)保險(xiǎn)、生活福利和獎(jiǎng)懲等事項(xiàng)，均由乙方按中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法及其他相關(guān)法律法規(guī)制定，由該學(xué)校與相關(guān)勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，該勞動(dòng)合同須保當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理部門(mén)備案。第十三條、乙方聘請(qǐng)的教職人員須具有國(guó)家規(guī)定的任教資格，對(duì)該學(xué)校聘用的所有工作人員，乙方均須到教育部門(mén)登記備案。第九章稅務(wù)、審計(jì)第十四條、該學(xué)校的會(huì)計(jì)年度從每年起至止。第十五條、該學(xué)校須按中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)規(guī)定繳納稅費(fèi)，包括建筑物和土地所產(chǎn)生的稅費(fèi)(個(gè)人所得稅除外)，合作期內(nèi)，除土地使用稅由甲方承擔(dān)

12、外，其余稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。第十六條、該學(xué)校的教職工須按中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。第十七條、該學(xué)校須按甲方每年指定的審計(jì)單位進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果報(bào)告董事會(huì)。第十章合作期滿的處理第十八條、合作期滿，如乙方需續(xù)約的，由乙方于本協(xié)議期滿前一年向甲方提出書(shū)面合作意向書(shū)，甲乙雙方就續(xù)約事宜另行協(xié)商，如乙方提出書(shū)面申請(qǐng)后，甲乙雙方就續(xù)約事宜協(xié)商未果的(即自乙方書(shū)面申請(qǐng)之日起計(jì)算3個(gè)月甲乙雙方未就續(xù)約事宜簽訂新合同的)，甲方可自行選擇新的合作對(duì)象，且甲方有權(quán)派駐人員對(duì)該學(xué)校實(shí)施管理、經(jīng)營(yíng)。第十九條、合作期滿，如乙方在合作期內(nèi)沒(méi)有任何違約行為的，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先合作權(quán)。第二十條、合

13、作期滿，如甲乙雙方不再續(xù)約的，乙方須將該學(xué)校的經(jīng)營(yíng)、管理事項(xiàng)與甲方進(jìn)行交接，包括將該學(xué)校的文件、資料、證照等移交甲方保管，將該學(xué)校的設(shè)施設(shè)備按本協(xié)議約定交還給甲方。第二十一條、合作期滿，如甲乙雙方不再續(xù)約的，該學(xué)校的教職工人員及學(xué)生由乙方負(fù)責(zé)安置并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第二十二條、合作期滿，如甲乙雙方不再續(xù)約的，該學(xué)校必須進(jìn)行審計(jì)，確認(rèn)該學(xué)校沒(méi)有對(duì)外負(fù)債，財(cái)務(wù)情況真實(shí)可靠，在乙方完成交接手續(xù)及返還財(cái)產(chǎn)的義務(wù)后，甲方將保證金元無(wú)息退還給乙方。第十章違約責(zé)任第二十三條、由于一方過(guò)失導(dǎo)致本協(xié)議(全部或部分)不能履行時(shí)，由過(guò)失方承擔(dān)違約責(zé)任；如屬雙方過(guò)失，則根據(jù)過(guò)錯(cuò)雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任第二十四條、合

14、作期內(nèi)，甲方有以下行為之一的，視為甲方違約，甲方須向乙方雙倍返還保證金，并賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失：(1)合作期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方單方解除本協(xié)議的；(2)因甲方出資的土地、建筑物存在權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)管理該學(xué)校的；第二十五條、合作期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方的保證金。合作期內(nèi)，因乙方經(jīng)營(yíng)管理不善導(dǎo)致該學(xué)校被吊銷(xiāo)辦學(xué)許可證的。第十一章協(xié)議的變更、解除和終止第二十六條、除雙方明確約定的情況外，未經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方中任何一方不得在合作期內(nèi)單方解除協(xié)議。第二十七條、如甲方自本協(xié)議簽訂之日起一年內(nèi)未能辦理取得辦學(xué)許可證的，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不補(bǔ)償及

15、追究責(zé)任，甲方須無(wú)息退還保證金給乙方。第二十八條、如乙方無(wú)法通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的資格審查，且非乙方自身因素（如政府部門(mén)暫停審批等）造成的，甲方可不追究乙方責(zé)任且向乙方無(wú)息退還保證金。第二十九條、在合作期內(nèi)，如遇不可抗力的原因（自然災(zāi)害）導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，本協(xié)議自然終止，甲乙雙方互不負(fù)違約責(zé)任，由此造成的損失各自承擔(dān)，互不賠償、補(bǔ)償。第三十條、該學(xué)校非乙方經(jīng)營(yíng)管理的原因（如情勢(shì)發(fā)生重大變更）出現(xiàn)連年虧損，無(wú)力繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)甲乙雙方一致同意并報(bào)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的，可提前終止本協(xié)議。第十二章送達(dá)、通知第三十一條、涉及本協(xié)議權(quán)利義務(wù)變化或其他必要通知、告知，應(yīng)以書(shū)面形式傳遞，收到方應(yīng)簽收。郵寄送達(dá)的自郵

16、件寄至本協(xié)議記載的甲乙雙方地址之日起三日后，即視為送達(dá)。第三十二條、本本協(xié)議下述的地址、電話、傳真為甲乙雙方通知送達(dá)的地址、電話、傳真，如果任何一方變更，應(yīng)在變更后3日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則任何一方通知送達(dá)前述地址，即視為被送達(dá)方收到，由此引發(fā)的法律后果由被送達(dá)人承擔(dān)。甲方地址：指定聯(lián)系人：電話:傳真:乙方地址：指定聯(lián)系人:電話:傳真：第十三章其他事項(xiàng)第三十三條雙方在協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生名稱、體制、合并、收購(gòu)等對(duì)合同履行或合同主體有影響變化的，新的承繼主體應(yīng)在發(fā)生變更之日起15天內(nèi)書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供有關(guān)證明文件。雙方保證新的承繼主體必須繼續(xù)完成履行本協(xié)議的各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。如甲方或乙方的新承繼主體單方面無(wú)法承繼經(jīng)營(yíng)的，則按作單方違約處理。第十四章有關(guān)解決爭(zhēng)議的條款第三十四條本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及