房產(chǎn)稅新政策房產(chǎn)稅如何計算

1、2016房產(chǎn)稅新政策房產(chǎn)稅如何計算導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房， 購房政策的一些知識事項，如果 覺得很不錯，歡迎點評和分享。從幾年前選定的上海和重慶為房產(chǎn)稅試點開始以后，購 房者對房產(chǎn)稅的討論就源源不斷，房產(chǎn)稅的征收是不是已經(jīng) 開始面向全國范圍，征收對象范圍包括哪些，但是很多人都 不知道2016年新政策中對房產(chǎn)稅有什么新的規(guī)定，從而無 法知曉房產(chǎn)稅征收如何計算。2016房產(chǎn)稅新政策一、2016新房產(chǎn)稅稅率，按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅 率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征 的稅率為12%。二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)1、房產(chǎn)的計稅余值。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè) 按照會計制度的規(guī)定，房

2、屋的價格，以房屋原價扣除一定比 例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、 擴建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值 為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除 10%至30%的自然損耗等因素后的余額。2、租金收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo) 準(zhǔn)租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。按照規(guī)定，對于企業(yè)由租的房 產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入 是指企業(yè)由租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。房產(chǎn)稅如何計算房產(chǎn)稅如何計算呢？根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

3、1、按房產(chǎn)原值一次減除 30%后的余值計算。其計算公 式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值X (1-30%) X 1.2%；2、按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入X適用稅率(12%)。3、注意事項(1)新建房屋交付使用時，如空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括空調(diào)設(shè)備； 舊房安裝空調(diào)設(shè)備， 一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。(2)對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房 產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機 關(guān)根據(jù)實際情況確定。(3)房產(chǎn)由租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依 據(jù)。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅； 對收取固定收入，應(yīng)由由租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。對聯(lián) 營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。從房產(chǎn)稅試點開始新房產(chǎn)稅稅率一直牽桂著很多人的心，對于那種擁有多套房產(chǎn)的人來