廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條資料

1、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條通病現(xiàn)象部位或項目廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條技術(shù)措施當(dāng)外墻采用空心磚或加氣混凝土等新型墻體材料 時，應(yīng)按DBJ15-9-97要求全面掛金屬網(wǎng)。支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)按圖 1.1a和 圖1.1b所示設(shè)置鋼筋混凝土抗裂柱。滲漏外墻抗裂柱尺寸）墻厚X 180mm ,梁柱預(yù)留2小6200囹 1.1bA-A. 6200當(dāng)外墻設(shè)置通長窗時，窗/劭鋼筋混凝土壓頂，壓頂配筋見0 1.2;壓頂下應(yīng)設(shè)220ggi，間距不大于 3m抗裂柱自配不小于4力12縱筋及力620前筋；壓混凝土結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)鑿毛或甩漿，混凝土 結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)

2、充分淋水濕潤。外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分隔縫，間隔宜 為3X3m,可預(yù)留或后切，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、 飾面層應(yīng)在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm也不宜小于5mm切縫后宜采用空氣壓縮機具吹除縫內(nèi)粉沫， 嵌填高彈性耐侯膠。找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外 加劑。找平層每層抹灰厚度不大于10mm抹灰厚度 35m 時應(yīng)有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。防水層宜用聚合物水泥砂漿。當(dāng)建筑長度超過規(guī)范設(shè)縫要求（以下簡稱超長建筑） 時，設(shè)計及施工應(yīng)制訂專門的抗裂措施， 外墻面宜采用 高彈性涂料。2 漏裂 屋面砌體女兒墻，砌體強度等級應(yīng)大于 Mu10砂漿強度 等級不低于M10應(yīng)按圖1.1a要求設(shè)置

3、鋼筋混凝土構(gòu) 造柱、按圖1.2要求設(shè)置鋼筋混凝土壓頂。天溝或女兒墻應(yīng)按DBJ15-19-97規(guī)定留設(shè)溢水孔。屋面工程宜采用圖2.1防水保溫隔熱構(gòu)造；宜采用 現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等導(dǎo)熱系數(shù)入0 0.05w/(m.k)的圖效保溫隔熱材料；不宜采用水泥 膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫隔熱材料；架 空隔熱層凈高宜大于180mm屋面寬度大于10m時應(yīng)設(shè) 通風(fēng)層脊；架空層至女兒墻邊寬度不小于 250mm也不 大于300mm當(dāng)未設(shè)保溫層時，架空隔熱層僅適用于長 度不大于35m的建筑；當(dāng)建筑長度超過規(guī)范設(shè)縫要求時 應(yīng)增強屋面保溫隔熱功能，不得采用無保溫隔熱設(shè)施、 或未設(shè)保溫層且架空層凈高小于

4、180mmi勺屋面構(gòu)造。180 240兩塊整瓷磚200見注(3)柔性防水層i1 : 3水泥砂漿 硬泡聚氨酯或聚笨 乙烯板25 40mm厚結(jié)構(gòu)層水泥砂漿防水油膏封口10圖2.1架空隔熱層保護層白色瓷磚圖2.2設(shè)架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法注：(1)高彈性防水油膏嵌縫10X 20;泛水收口處設(shè)金屬網(wǎng)；固定金屬網(wǎng)螺絲(或鐵釘)500砌體女兒墻與碎交接處設(shè)金屬網(wǎng)；女兒墻內(nèi)側(cè)及壓頂每隔3m設(shè)10mm隔縫，嵌填密封材料；(2)圖2.1中，當(dāng)采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯時，其 面上可不做找平層和柔性防水層；(3)采用C20細石混凝土?xí)r，內(nèi)配 力410攸向鋼筋 網(wǎng)，鋼筋在分隔縫處切斷。屋面、露臺地漏匯水區(qū)直

5、徑宜500mm坡度宜5%如圖3.1和圖3.2所示：D=500jR=250,用于地漏用于屋面、露臺圖3.11 5%積水及滲排水口漏圖3.24 滲漏 門窗推拉窗扇應(yīng)設(shè)限位裝置。外窗下框宜有泄水結(jié)構(gòu)，如無時應(yīng)做如下處理：(1)推拉窗：導(dǎo)軌在靠兩邊框處銃8mms的泄水口;(2)平開窗：在靠框中挺位置 每個扇洞銃一個8m碗的泄水口。4.3鋁合金窗外周邊留寬A5mm8 8mm曹，防水膠嵌 縫。1“防水膠嵌縫i 20%,平開窗按序號4留滴水槽防撞膠墊甫內(nèi)窗臺標(biāo)高2二外窗臺標(biāo)高、 內(nèi)y夕11 r堂之泄水孔5X 8槽i.、-y. 20%外女裝所用的螺絲應(yīng)為銅螺絲或不銹鋼螺絲，圖4釘口應(yīng)做好防滲處理。每條窗邊框與

6、墻體的連接固定點/、得少于2處，問距不得0.5m,邊框端部的第一固定點距端部的跑離0 0.2m。窗圖2m或回積?6m的窗框且周正在混凝土或具 它可靠構(gòu)件上。鋁合金門窗框安裝前，應(yīng)撕去水泥砂漿接觸處的包 裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護劑。門窗框與墻體安裝縫 隙宜用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，必要時也可采用注漿工藝，不得使用混合砂漿嵌縫。5使用安全安全玻璃玻璃：在人流出入較多，可能產(chǎn)生擁擠和兒童集中 的公共場所的門和落地窗，必須采用鋼化玻璃或夾層玻 璃等安全玻璃。層數(shù)學(xué)7層時，應(yīng)采用安全玻璃。無室外陽臺的外窗臺距室內(nèi)地向圖度小于 0.9m時， 必須采用安全玻璃并采取可靠的防護措施， 窗臺高度小

7、于0.6m的窗，其計算高度應(yīng)從窗臺面開始計算。單塊玻璃大于1.5m2時應(yīng)米用安全玻璃。欄板、欄陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及上人屋向臨空處 防護欄桿高度h也符合卜列規(guī)定： 多層和低層建筑物：h1.05m ;高層建筑：1.10mh1.1mio托兒所、幼兒園建筑：h 1.2mi0注：以上高度指施，完成后日勺凈圖度， 起算向從陽臺地 面算起。欄板和欄桿應(yīng)以堅固、耐用的材料制作，并能承受 規(guī)范規(guī)定的水平荷載。陽臺欄板和欄桿與外墻交接處應(yīng)用聚合物水泥砂漿 嵌填處理。6使用桿、6.4欄板或欄桿距樓面或屋面 0.1m高度范圍內(nèi)不應(yīng)留安全扶手空。住宅和有兒童經(jīng)常使用的建筑，其欄桿垂直桿件問的凈距不應(yīng)大于0.1

8、1m,欄桿應(yīng)采用/、易攀登的構(gòu)造。樓梯扶手高度h應(yīng)符合卜列規(guī)定：(1)住宅室內(nèi)樓梯扶手h0.9m,當(dāng)水平段欄桿長度 大于0.5m時，其扶手圖度h 1.05mi;(2)中小學(xué)室外樓梯扶手h1.1mi;(3)其它建筑室外樓梯扶手h 1.05m；(4)其它建筑室內(nèi)樓梯扶手h0.9m；(注：以上高度均指施工完成后的凈高度，自踏步前緣線量起)住宅和有兒童經(jīng)常使用的樓梯，垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m,欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造；梯井凈 寬大于0.20m時，必須采取防兒童攀滑的措施。7.1樓板厚度不宜小于100mm當(dāng)埋設(shè)線管較密、或線 管交叉時，板厚不宜小于120mm建筑外轉(zhuǎn)角處的室內(nèi) 角部板塊和井式樓

9、蓋的角部板塊，具板厚不宜小于120mm（見圖7.1a、7.1b）。建筑物平面剛度突變處的樓板宜適當(dāng)加厚。Lo圖 7.1.a圖 7.1.b裂縫混凝土梁板7.2挑出陽臺宜用梁式結(jié)構(gòu);當(dāng)挑出長度 L 1.5m時,應(yīng)采用梁式結(jié)構(gòu)；當(dāng)1.0m&L1.5m且需采用懸挑板時，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm板面鋼筋的直徑不宜小于10mm受力鋼筋的間距不大于200mm分布鋼筋的間距不大于 300mm單向板長跨方向底筋配筋量 As11.5bh/1000，鋼筋 間距不宜大于200mm直徑不宜小于6mm陽臺懸挑板長度1.0m& L 3bh/1000。室外懸臂板跨度L 400mm長度大于3m時，應(yīng)按 圖7.

10、2所示配抗裂鋼筋?？沽唁摻?As 1.5bh/1000L 400圖7.2屋面板、露臺板、廚房廁所板以及0 2m的多跨連續(xù) 單向板均宜設(shè)置通長面筋。梁腹板高度hw 450mm寸，應(yīng)在梁兩側(cè)面設(shè)置腰 筋，每側(cè)腰筋配筋率Asbhw/1000,間距不大于200mm 如圖7.3所示。每側(cè) Asbhw/1000間距不大于200圖7.3懸吊于梁下的外墻混凝土裝飾板，不論整澆或后 澆，均應(yīng)設(shè)置足夠的抗裂縱筋，限制裂縫寬度，如圖7.4所示?？沽芽v筋懸吊板圖7.4柱、梁柱節(jié)點、混凝土墻以及梯板的模板安裝均應(yīng)在其蜂窩工程9質(zhì)量鋼筋工程根部預(yù)留100X 100mm勺垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口處出現(xiàn)夾渣現(xiàn)

11、象。垃圾出口孔按下列要求留設(shè):(1)柱、梁柱節(jié)點每根(處)留一個垃圾孔;(2)樓梯板每跑留一個垃圾孔；(3)混凝土墻每3m留一個垃圾孔。9.1梁二排鋼筋固定應(yīng)符合下列要求:梁面一排縱筋分隔筋梁向二排縱筋梁底二排縱筋分隔筋梁底一排縱筋圖 9.1a分隔筋分隔筋梁面一排縱筋梁向二排縱筋梁底二排縱筋梁底一排縱筋圖 9.1b(1)排縱筋之間的凈距不小于25mnffi一排縱筋直徑的較大者。如箍筋彎勾阻擋二排縱筋位置，應(yīng)按如圖9.1a、9.1b或圖9.2b處理。(2)分隔筋直徑不小于25mnft縱筋直徑的較大者, 二排縱筋與分隔筋三者必須靠緊，用粗鐵絲綁扎。(3)梁面第一分隔筋距支座0.5m處設(shè)置，以后每增

12、加3m設(shè)一處，同一面縱筋每跨不少于 2處；(4)梁底第一分隔筋距支座1.5m處設(shè)置，以后每增加3m設(shè)一處，每跨不少于2處;9.2箍筋框架梁、柱箍筋應(yīng)符合下列要求:框架梁、柱箍筋應(yīng)按圖9.2a制作；當(dāng)梁、柱縱筋較密,無法按圖9.2a制作時，應(yīng)做成焊接封閉環(huán)式箍筋(如圖9.2b或規(guī)范的焊接工藝)泅不得焊傷箍筋。lOd1350焊接10dA - A圖 9.2a圖 9.2b(2)梁柱節(jié)點箍筋必須按圖9.2a或焊接封閉環(huán)式箍筋 制作，并按設(shè)計要求的間距加密箍筋。當(dāng)現(xiàn)場安裝有困 難時，可在柱每側(cè)設(shè)置不少于1根力12鋼筋段與節(jié)點 箍筋點焊制成鋼筋籠，隨綁扎后的梁筋一齊下沉至設(shè)計 位置，如圖9.2c、圖9.2d

13、。12鋼筋段r鋼筋段與箍筋點焊節(jié)點箍筋I(lǐng) /箍筋焊接圖 9.2c圖 9.2d9.3墊卡、墊塊及鋼筋保護層墊卡及墊塊：禁止使用碎石做梁、板、基礎(chǔ)等鋼 筋保護層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護層 宜優(yōu)先選用塑料墊卡；當(dāng)采用砂漿墊塊時，強度應(yīng)不低 于M15面積不小于40mm40圖 9.3.19.3.2當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10mm時，應(yīng)采用圖9.3.2.a所示支架，支架間距為：當(dāng)采用 力6分布筋時不大于500mm當(dāng)采用力8分布筋時不大 于800mm支架與受支承鋼筋應(yīng)綁扎牢固。當(dāng)板面受力 鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于10mm時，可采用圖9.3.2.b所示馬蹬作支架。馬蹬在縱橫兩個方

14、向的間距 均不大于800mm并與受支承的鋼筋綁扎牢固。當(dāng)板厚 h0 200mm時馬蹬可用力10鋼筋制做；當(dāng) 200mrKh0300mm時馬蹬應(yīng)用 力12鋼筋制做；當(dāng) h300mm寸，制作馬蹬的鋼筋應(yīng)適當(dāng)加大。A片 h25圖,9.3.3 S 緣至盒的 的板筋保、排距w 1m直徑 d 16mm/ .直徑 d n 10mm/ 25550 J一兩面焊接飛25（注：h為模板面至面筋底高度 ）9.3.2.a圖 9.3.2.b（采用增高型的燈頭盒和過線盒，保證接線孔下 開口面的跑離，不小于板底筋直徑與規(guī)范規(guī)定 護層厚度兩者之和。10質(zhì)量混凝土工程樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施 工平臺、走道，施工

15、中應(yīng)派專人護理鋼筋，確保鋼筋位 置符合要求。對已澆筑完畢的混凝土養(yǎng)護應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)在澆筑完畢后的12h以內(nèi)（終凝后）對混凝 土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護：（1）根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能使混凝土處于潤濕狀態(tài)。養(yǎng)護用水應(yīng)與拌制用水相同。(2)用塑料布覆蓋養(yǎng)護，應(yīng)全面將混凝土蓋嚴(yán)，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。(3)日平均氣溫低于5c時，不得淋水?；炷琉B(yǎng)護時間應(yīng)根據(jù)所用水泥品種確定：(1)采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養(yǎng)護時間不得少于 7d。(2)對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝土 養(yǎng)護時間不得少于14d。對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護的，宜涂刷保護層(如 薄膜養(yǎng)生液等)養(yǎng)護，

16、減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。10.3施工縫設(shè)置及處理：(1)當(dāng)設(shè)計未作要求時，樓屋面施工縫留設(shè)位置及表面處理應(yīng)符合下列規(guī)定：留在結(jié)構(gòu)受剪力較小且便于施工的部位。有主次梁的樓 板應(yīng)留在次梁跨度的中間1/3范圍內(nèi)。(2)板厚200mm寸應(yīng)按圖10.1.a留階梯縫。(3) 板厚0 200mm寸應(yīng)按圖10.1.b留直縫。圖 10.1.a圖 10.1.b(4)進行表面處理時、混凝土強度必須大于1.2N/mm2主要處理工作有：清除雜物、水泥薄膜、松動碎石和砂11裂縫砌塊墻材漿鑿毛并濕潤養(yǎng)護。(5)繼續(xù)澆筑混凝土?xí)r施工縫表面應(yīng)充分濕潤且不得積水。11.1砌塊砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌

17、塊的齡期不得少于28d,蒸壓加氣混凝土砌塊的齡期不應(yīng)少于15do11.2砂漿蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑砂漿的密度不應(yīng)大于1800kg/m3,分層度不應(yīng)大于20mm粘結(jié)強度(剪切)不應(yīng)小于0.2MPa,收縮率不應(yīng)大于 0.11%。普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿的密度不應(yīng)小于1800kg/m3,分層度不應(yīng)大于 25mm施工時所用的砂漿，宜選用專用的小砌塊砌筑砂 漿。11.3砌筑方法非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5 m。應(yīng)待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌體頂部應(yīng)預(yù)留空隙，再將其補砌頂緊。墻高小于3rnW,應(yīng)待砌體砌筑完畢至少

18、間隔3d后補砌;墻高大于3rnW,應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補砌。補砌頂緊可用配套砌塊斜頂砌筑，在砌體頂部預(yù)留200mm左右空隙，按下圖所示方法砌筑。1-砌體轉(zhuǎn)角部位2-砌體中部圖 11.312地漏返臭排水地漏12.3選用水封高度符合規(guī)范的產(chǎn)品或加設(shè)存水彎，確 保水封高度不低于50mm避免因水蒸發(fā)或氣壓波動影 響隔氣效果。13管道滲漏生活、消 防給水 系統(tǒng)根據(jù)給水系統(tǒng)的工作壓力、水溫、敷設(shè)場所等情 況合理選材，管件應(yīng)與管材配套。必須按建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收 規(guī)范（GB50242進行水壓試驗。14鍍鋅鋼管焊接生活、消 防給水 系統(tǒng)鍍鋅鋼管應(yīng)米用螺紋、絲扣法蘭或卡套式（溝槽式） 連接，一般不得采用焊接；若局部確需焊接（包括焊接 法蘭）,應(yīng)進行二次熱浸鍍鋅處理。15接地支線用接電源插座同回路插座間連接的接地（PE）線，嚴(yán)禁串聯(lián)連 接，應(yīng)采用接線帽或焊錫等可靠的永久連接方式。16保護接地（含 跨接） 不良金屬導(dǎo) 管、線槽 （母線槽）、橋 架及其 支架非鍍鋅電纜橋架、線槽間連接板和螺紋連接的金屬導(dǎo)管接頭的兩端跨接接地線應(yīng)采用截向/、小于4mm的銅芯導(dǎo)線，其中