天津市香港新華世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目溝通匯報(bào)ppt課件

1、天津市新華世紀(jì)廣場(chǎng)工程溝通匯報(bào)2021年3月瑾呈：香港新華集團(tuán)各位指點(diǎn)作為香港新華集團(tuán)進(jìn)軍天津的第一個(gè)工程，我們寄予了更多的期盼！品牌和利潤(rùn)的雙贏應(yīng)作為工程目的的實(shí)現(xiàn)觀工程本案是相對(duì)典型的綜合體工程酒店式公寓4萬平米地下面積2萬平米裙房商業(yè)2萬平米寫字樓4萬平米總建面12萬平米成熟的“商務(wù)+商業(yè) 培育了工程的高端屬性周邊商務(wù)之門曾經(jīng)開啟，未來商業(yè)有望實(shí)現(xiàn)跨越覽市場(chǎng)回頭再看，天津不缺高端綜合體！未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)猛烈！現(xiàn)代城二期中糧大悅城世紀(jì)都會(huì)天津富力中心天津大都會(huì)天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)開展趨勢(shì)產(chǎn)品和效力雙重提升，特征、質(zhì)量將成為競(jìng)爭(zhēng)主力方向未來寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)猛烈區(qū)域供應(yīng)量代表項(xiàng)目空港周邊240萬渤龍湖、日

2、月灣等天津市區(qū)100萬天津中心、天津和黃地鐵廣場(chǎng)、天津環(huán)球金融中心等濱海核心區(qū)550萬于家堡、響螺灣、泰達(dá)MSD等當(dāng)前天津市區(qū)寫字樓存量約226萬平米，濱海中心區(qū)存量約50萬平米未來56年內(nèi)，天津及濱海新區(qū)未來知辦公物業(yè)供應(yīng)量在900萬平米左右競(jìng)爭(zhēng)極其猛烈天津現(xiàn)有商務(wù)區(qū)將更加穩(wěn)定，新興商務(wù)區(qū)主要集中于工程周邊工程未來直接競(jìng)爭(zhēng)主要來自區(qū)域內(nèi)和海河沿線項(xiàng)目月均消化面積（）已售均價(jià)（元/）已售面積（）津塔95002210013400環(huán)球置地8351512520000天津中心6682040019000福建大廈1217124006000目前天津?qū)懽謽瞧骄澛蕿?001000平米/月左右，根據(jù)產(chǎn)品、價(jià)錢

3、、區(qū)位的不同而有所差別；天津?qū)懽謽枪こ滔俣容^慢，工程質(zhì)量決議價(jià)錢天津市場(chǎng)公寓工程主要集中在海河節(jié)點(diǎn)板塊、小白樓板塊和友誼路板塊；目前在售工程較少，未來有大量工程供應(yīng)編號(hào)項(xiàng)目區(qū)域主力面積銷售均價(jià)1#富力中心小白樓80200230002#保利香檳國(guó)際老城廂70120180003#富力城華庭老城廂76-160200004#東北角藝術(shù)公寓老城廂53107190005#瑞景名郡南京路40-60250006#環(huán)球金融中心海河沿線60130280007#君臨天下海河沿線8013018000工程周邊公寓銷售價(jià)錢在20000元/平米左右，根據(jù)工程質(zhì)量不同而定東北角藝術(shù)公寓君臨天下天津公寓市場(chǎng)銷售速度良好，區(qū)

4、位和質(zhì)量是主要決議要素從區(qū)域?qū)傩陨峡?，本案具備打造高端工程的潛質(zhì)從未來競(jìng)爭(zhēng)上看，本案不具備完全差別化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)從銷售實(shí)現(xiàn)上看，本案寫字樓產(chǎn)品將是工程的銷售難點(diǎn)看工程經(jīng)過根據(jù)以上幾點(diǎn)初步認(rèn)識(shí)，我們應(yīng)該怎樣做？XXXX為您提供全方位的處理方案一、工程競(jìng)爭(zhēng)力提升方案二、工程營(yíng)銷戰(zhàn)略方案三、工程銷售執(zhí)行方案“細(xì)節(jié)決議成敗“整合、聚焦、效率“執(zhí)行力是銷售的前提目的客戶需求是提升產(chǎn)品的前提 依托龐大的數(shù)據(jù)研討體系，經(jīng)過多年來對(duì)于天津50多個(gè)寫字樓客戶的跟蹤研討，明確本案寫字樓物業(yè)的目的客群，分析其需求特征，為工程產(chǎn)品提升提供真實(shí)可行的處理方案一、工程競(jìng)爭(zhēng)力提升方案寫字樓一、工程競(jìng)爭(zhēng)力提升方案寫字樓產(chǎn)品細(xì)節(jié)

5、打造，在猛烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出一、工程競(jìng)爭(zhēng)力提升方案酒店式公寓在相對(duì)差別化市場(chǎng)下，競(jìng)爭(zhēng)的能夠就是一磚一瓦一、工程競(jìng)爭(zhēng)力提升方案裙房商業(yè)商戶需求、銷售實(shí)現(xiàn)的結(jié)合是商業(yè)產(chǎn)品價(jià)值提升的表達(dá)依托商業(yè)部精英人員5年以上的招商謀劃閱歷、400多品牌商家資源、200多長(zhǎng)期協(xié)作同伴的優(yōu)勢(shì)，可以為業(yè)主方提供全方位的商貿(mào)商業(yè)謀劃、招商效力二、工程營(yíng)銷戰(zhàn)略方案提煉工程價(jià)值、打通傳播渠道、把握客戶心思、整合營(yíng)銷資源三、工程銷售執(zhí)行方案閱歷豐富的銷售團(tuán)隊(duì)、完善的銷售管理流程保利香檳國(guó)際塞納國(guó)際瑞灣國(guó)際匯館預(yù)祝工程開發(fā)勝利THANKS附件香港嘉里中心占地面積86183平米 總建面72萬平米， 其中地上49.9萬平米， 地下

6、22.1萬年平米公寓建筑面積：18萬平米效力式公寓建筑面積：2.2萬平米酒店建筑面積 ：7.9萬平米 引進(jìn)品牌為香格里拉，自持辦公樓建筑面積：13.4萬，自持商場(chǎng)地上面積：8.4萬平米，自持車位3000個(gè)國(guó)際購(gòu)物中心位于天津中心1-5層裙樓，建筑面積3萬余平方米。天津中心目前曾經(jīng)與日本山田電機(jī)株式會(huì)社簽約，設(shè)立百貨電器購(gòu)物中心。天津中心為其海外第一家旗艦店，并定位為中國(guó)一號(hào)旗艦店。該店銷售商品總數(shù)量到達(dá)100萬件以上，其中電器商品占60%，百貨商品占40%，同時(shí)運(yùn)營(yíng)餐飲、文娛、書店、大型超市等。目前，該店正在辦理前期相關(guān)手續(xù)，估計(jì)在今年8月底開張納客。 現(xiàn)代城二期現(xiàn)代城整體工程分為A、B、C、

7、D、E、F六個(gè)區(qū)域，分別A區(qū)和D區(qū)：商業(yè)、寫字樓，規(guī)劃建筑面積為328000平方米；B區(qū)：由酒店和公寓組成，建筑面積164000平方米C區(qū)：日本伊勢(shì)丹商場(chǎng)和申格體育，建筑面積51171平方米E區(qū)：樂賓百貨，建筑面積97613平方米F區(qū)：綜合效力區(qū)，總面積達(dá)105000平方米，由立體停車樓、風(fēng)貌建筑酒吧街和高級(jí)公寓組成，隸屬于赤峰道改造工程現(xiàn)代城二期包括：A、B、D、F區(qū)，其中首先啟動(dòng)A、B、D區(qū)，估計(jì)商業(yè)中心不小于12萬平米當(dāng)前進(jìn)度：規(guī)劃方案曾經(jīng)確定，正在進(jìn)展定位和方案深化任務(wù)紅星國(guó)際廣場(chǎng)位于天津市20個(gè)重點(diǎn)效力業(yè)工程之一的津?yàn)I大道物流商貿(mào)區(qū)內(nèi)，由中國(guó)家居連鎖第一品牌紅星美凱龍和中國(guó)商業(yè)知名企

8、業(yè)天津勸業(yè)場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)聯(lián)手、合力打造的紅星國(guó)際廣場(chǎng)已于2021年12月29日開工建立。作為本市首個(gè)超大型商業(yè)綜合體工程，紅星國(guó)際廣場(chǎng)是一個(gè)集家居、百貨、文娛、休閑、美食等于一體的中高端商業(yè)效力中心。 建筑規(guī)模90萬平方米。工程采用當(dāng)今世界最時(shí)髦的HOPSCA規(guī)劃理念，由家居建材MALL15萬、百貨MALL 15萬 、兩條商業(yè)休閑步行街、高檔酒店、5A級(jí)寫字樓、精品SOHO及鉑金公寓20萬等復(fù)合型物業(yè)組成。紅星國(guó)際廣場(chǎng)整體建立周期為三年。其中，家居MALL將于2021年年底開工開業(yè)，百貨SHOPPINGMALL將于2021年年底開工開業(yè)。中糧 大悅城購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃國(guó)際時(shí)髦生活城整體業(yè)物業(yè)規(guī)劃河?xùn)|萬達(dá)

9、廣場(chǎng)河?xùn)|萬達(dá)廣場(chǎng) 購(gòu)物商場(chǎng)（6層及地庫(kù)）正在建立中的恒隆廣場(chǎng)投資32億元人民幣，南鄰和平路、北鄰興安路、東鄰濱江道、西端規(guī)劃中的綠帶廣場(chǎng)，占地面積4萬平方米，總建筑面積15.3萬平方米。廣場(chǎng)擬設(shè)計(jì)為包括地上六層、地下一層的商業(yè)文娛休閑區(qū)及地下二、三層停車庫(kù)的綜合體。恒隆廣場(chǎng)將引進(jìn)現(xiàn)代商業(yè)Shopping Mall的方式，集購(gòu)物、餐飲、文娛、休閑、旅游、效力為一體，商場(chǎng)內(nèi)除設(shè)有百貨公司和各類特征店鋪外，還有主題樂園和文娛中心、特征餐廳、超市及配套效力，并包括音樂酒吧、DISCO、卡拉OK乃至現(xiàn)代化酒店等現(xiàn)代文娛休閑和效力業(yè)態(tài)。此外，商場(chǎng)內(nèi)配套設(shè)備完善，歐式休閑椅、公廁、IC卡亭等設(shè)備一應(yīng)俱全，一

10、站式效力使消費(fèi)者吃、喝、玩、樂的需求都可得到滿足。天津恒隆廣場(chǎng)寫字樓效力式公寓居住式公寓瑞吉酒店商城業(yè)態(tài)功能層數(shù)體量寫字樓7523萬服務(wù)式公寓305萬居住式公寓41、28、1911萬瑞吉酒店4萬商城2萬天津環(huán)球金融中心 金谷大廈為津?yàn)硰V場(chǎng)二期寫字樓工程，位于天津金融中心解放北路，天津CBD中心區(qū)的中心發(fā)源地。金谷大廈由三幢商務(wù)綜合樓宇組成，總建筑面積約11萬平米。包括甲級(jí)寫字樓、銀行分行、高端商業(yè)、企業(yè)總部等多種商業(yè)業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)金融買賣、商務(wù)辦公、休閑剎那因、高端購(gòu)物等綜合城市功能。金谷大廈A座建筑面積54500，總高度超越180米，1-6層為裙樓商業(yè)，7-36層為甲級(jí)寫字樓.戶型區(qū)間以100-30