方案及說明04設(shè)計說明

1、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目設(shè)計說明一：項(xiàng)目概況南京市高新區(qū)在南京北部地區(qū)有著重要的地位，經(jīng)過十多年的發(fā)展，高新區(qū)已發(fā)展成為南京市支柱產(chǎn)業(yè)電子信息和生物工程與產(chǎn)業(yè)的，并且成為航空航天和新材料等產(chǎn)業(yè)的地。已初步發(fā)展成為集研發(fā)創(chuàng)新、孵化創(chuàng)業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)群體為一體的，“產(chǎn)學(xué)研”緊密結(jié)合的江蘇省技術(shù)創(chuàng)新。依托高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)，江蘇在高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)產(chǎn)業(yè)園，將打造成高端環(huán)保室內(nèi)裝飾材料設(shè)計、展示及培訓(xùn)。該地塊用地面積 19386 平方米，北臨火炬南路，東鄰柳州路，西側(cè)為鐵路，南邊為創(chuàng)業(yè)河。地塊呈不規(guī)則三角形，東至西長263 米，西側(cè)長度 150 米左右，東側(cè)長度 35 米左右。地塊內(nèi)部較為平坦，標(biāo)高為 8 米左右，由于火炬南

2、路下穿鐵路，因此與火炬南路有一定的高差，高差在 0-4 米之間。二：總體規(guī)劃 ：總體布局（1）：注重總體規(guī)劃布局的立意構(gòu)思,既要創(chuàng)新,又要實(shí)事求是,做到經(jīng)濟(jì)效益環(huán)境效益和社會效益的有機(jī)。（2）：充分考慮用地的特點(diǎn),因地制宜,充分安排各類用地?？傮w建筑物盡可能外靠，以保證內(nèi)部場地寬敞。（3）：各功能分區(qū)明確，研發(fā)辦公，配套商業(yè)，后勤服務(wù)應(yīng)相對獨(dú)立，聯(lián)系便利，便于管理。 ：功能分區(qū)（1）：辦公區(qū)及商業(yè)配套辦公區(qū)和商業(yè)配套結(jié)合布置，布置在的東側(cè)，柳州東路，結(jié)合道路形成商業(yè)面，將的經(jīng)濟(jì)效益最大化。商業(yè)配套直接對外開放辦公人流從園區(qū)北側(cè)進(jìn)入塔樓為 100 米，共 24 層，主要為辦公空間，裙房部分為商業(yè)

3、配套，共 3 層，一層為停車庫，二三層主要為內(nèi)部配套，主要解決，會議等功能?？偨ㄖ娣e約 31200 平方米。（2）：多層辦公區(qū)多層辦公區(qū)由兩棟樓組成，布置在的西北角，與辦公和低層辦公共同圍中心景觀花園。每棟辦公樓由兩棟大開間的辦公室組成，既可相互獨(dú)立，又可相互聯(lián)系。每棟樓的建筑面積約 4800平方米，高度 23.4 米。（3）：低層辦公區(qū)低層辦公區(qū)地位為高品質(zhì)獨(dú)棟辦公，布置在的南側(cè)，毗鄰創(chuàng)業(yè)河，景觀綠化良好。低層辦公區(qū)由四棟沿河有序布置的獨(dú)立辦公樓組成，各自擁有獨(dú)立的出及停車場，互不干擾。每棟辦公樓 4 層，建筑面積約 1300 平方米。 ：道路系統(tǒng)（1）：園區(qū)主園區(qū)主設(shè)置在火炬南路，綜合考

4、慮位置與火炬南路的高差問題，將主設(shè)置在火炬南路 5 米標(biāo)高的位置。在南側(cè)沿創(chuàng)業(yè)河設(shè)置一個輔助的出，主要解決消防及后勤交通問題，此可以結(jié)合景觀綠化做廣場設(shè)計。（2）：動態(tài)，靜態(tài)交通園區(qū)主要道路形成環(huán)路，環(huán)路圍中心花園，設(shè)置少量停車位，將場地最大限度的做成景觀綠化，園區(qū)品質(zhì)。內(nèi)部停車主要以機(jī)械停車為主，1 層，總停車902 輛左右。 ：綠化景觀系統(tǒng)沿園區(qū)主一側(cè)設(shè)置綠化景觀林，美化環(huán)境；園區(qū)內(nèi)部環(huán)路圍的綠地是園區(qū)的主要“綠核”；建筑沿用地邊界圍合布置，共同中心景觀綠化。三：建筑單體設(shè)計（ ）設(shè)計依據(jù)民用建筑設(shè)計通則GB 50352-2005辦公建筑設(shè)計規(guī)范JGJ67-2006飲食建筑設(shè)計規(guī)范JGJ6

5、4-89建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16-87(2001 年版)汽車庫修車庫停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-97（ ）單體建筑方案園區(qū)建筑單體主要有 A#，B#,C#,D#,E#,F#,G#.A#建筑為辦公，24 層，裙房 3 層，高度 100 米。裙房主要為，商業(yè)，會議，多功能廳。標(biāo)準(zhǔn)層層高 3.9 米，為辦公，內(nèi)部空間可劃分。B#,C#為兩棟六層的辦公。D#,E#,F#,G#為四個相互獨(dú)立的獨(dú)棟辦公，三層。整體建筑風(fēng)格簡單素雅，建筑色彩考慮周邊環(huán)境，采用淺灰石材干掛，厚重而不是靈動。（ ）裝修標(biāo)準(zhǔn)作為科研用房，裝修強(qiáng)調(diào)簡潔明亮大方樸素。主要裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：室外區(qū)內(nèi)道路為鋼筋混凝土或者瀝青路面；建筑外立面以釉面磚和外墻涂料為主，外門窗為鋁