滕州房地產(chǎn)市場調研

1、滕州市房地產(chǎn)住宅市場監(jiān)測（2010年）數(shù)據(jù)更新時間：2010年7月20日調研更新人員：滕州翠湖天地項目一、板塊劃分1、劃分原則 根據(jù)城市不同區(qū)域資源條件的不同及各區(qū)域發(fā)展水平，結合城區(qū)居民的居住習慣、生活理念以及區(qū)域板塊發(fā)展水平，將滕州市房地產(chǎn)市場劃分為城東、城西、城南、城北、城中板塊五大板塊。劃分細則板塊板塊四至板塊特點中部西起平行路，東至荊河，南起荊河路，北至學院路老城區(qū)、成熟配套，傳統(tǒng)居住區(qū)城東荊河以東及龍泉路以東荊河景觀區(qū)、未來居住區(qū)城北學院路以北，平行路以東，龍泉路以西的區(qū)域新城區(qū)、市政府片區(qū)、高檔居住區(qū)城西平行路以西的區(qū)域礦區(qū)、環(huán)境較差，職工收入較高城南荊河路以南，平行路以東，龍泉

2、以西的區(qū)域工業(yè)園區(qū)，居住條件較差、配套差3、附板塊分布圖：二、板塊特點及典型項目1、城北板塊北部區(qū)域四至：西起平行路，東至241省道，南起學院路，北至旅游路。板塊特點：北部區(qū)域內有北辛路、大同北路、善國路、塔寺北路、新華街等道路，區(qū)域交通條件好；區(qū)域西長途汽車站周邊商貿業(yè)較為發(fā)達，但環(huán)境混雜，區(qū)域認同程度較低。區(qū)域前景：區(qū)域東為滕州未來的政務中心，發(fā)展?jié)摿Υ?。為滕州居民公認的高檔住宅分布區(qū)域。項目名稱項目位置總規(guī)模產(chǎn)品類型現(xiàn)有銷售產(chǎn)品情況及價格即將推出產(chǎn)品類型及數(shù)量主力戶型即將推出產(chǎn)品具體時間即將推出產(chǎn)品預計價格項目優(yōu)劣勢評價杏騰國際北辛路中段周樓賓館旁15萬高層一期在售，均價3100元/二期

3、兩棟36層高層3、4月份開盤均價預計3200元/偏離中心，配套相對不完善蘋果花園原華美中學區(qū)域約14萬15棟12層小高層累卡，2萬、6萬，利息與銀行利率相同。12棟小高層，已團購500套，剩余房源約500套10月份預計價格4000元/新城中心，周邊配套匱乏、產(chǎn)品單一，戶型面積較大通盛上海花園北辛路華美中學東鄰93萬多層、小高層三期在售，均價3600元/成熟社區(qū)，口碑較好，位置偏離市中心翠湖天地政務中心南臨20萬高層、多層、洋房7.13開盤，11棟花園洋房，7棟高層小高層，18棟多層7.13洋房6000元/，多層4900元/ ，高層均價4500元/新城中心，周邊居住氛圍日漸成熟，產(chǎn)品市場領先華騰

4、小區(qū)二期滕州市政務中心駐地、奧林匹克中心北臨、新公安局東側4.5萬多層、小高層在售二期多層86、95、113、131、135預定升級，5萬元預訂房號靠近奧體中心、政府，宜居翔宇經(jīng)典滕州市政務中心南側13萬6棟高層未開盤科技住宅、城市發(fā)展方向倫達國貿城北辛路與大同路交叉口60萬住宅、商業(yè)商業(yè)價格4000-10000元/不等商鋪、商住公寓公寓40左右在售4000元起價專業(yè)市場、政策忠真新天地北辛路滕州武裝部對過，陶然商務酒店西側7.8萬高層、小高層、商業(yè)未開盤會員招募多層、小高層、高層多層102-122小高層130-143高層88-133交通便利、周邊配套較為齊全中部板塊板塊特點：中部區(qū)域是滕州市

5、的核心商圈和中心商務區(qū)，是滕州市的城市中心。該區(qū)域經(jīng)濟活躍，市政配套生活配套完善，市民對該區(qū)域的地段認同度較高，區(qū)域內住宅銷售價格為全市住宅價格最高值。近兩年區(qū)域拆遷改造力度較大，未來市場供應相對較大。即將上市項目碧水云天、九州清晏都是拆遷改造項目，該兩項目均為50萬平米的大盤。區(qū)域前景：項目名稱項目位置總規(guī)模產(chǎn)品類型現(xiàn)有銷售產(chǎn)品情況及價格即將推出產(chǎn)品類型及數(shù)量主力戶型即將推出產(chǎn)品具體時間即將推出產(chǎn)品預計價格項目優(yōu)劣勢評價麗都水岸新興北路中段21萬多層、小高層、高層3800-4600三期名仕區(qū)26層高層125、127、132三室，168四室城北地標，配套完善匯龍清河灣新興北路（原市委）約7萬多

6、層、高層3棟33層高層在售，均價3900元/四室兩廳兩衛(wèi)170，三室兩廳兩衛(wèi)151，一室兩廳一衛(wèi)72已推出教育配套完善、性價比高問天科技廣場荊河中路33.6萬高層二期兩棟高層504套在售，起價3580元，均價3900元/三期50多萬的住宅10年末11年初開盤價4000元以上城市中心、規(guī)模大；綠化低，周邊環(huán)境較亂愛家豪庭解放路中段17萬多層、高層、小高層二期小戶型公寓在售，均價4300元/，沿街商業(yè)，價格6000-14000不等市中心，產(chǎn)品好九州清晏善國中路西側府前路北側48萬13棟高層正在客戶登記高層48萬，除內部認購，剩余房源400余戶5、6月份開盤價預計4500-5000元城市中心、完善配

7、套，但戶型較差碧水云天中央城善國路東臨，北臨解放路66萬高層尚未推出未定10年10月預計5000元以上城市中心，配套完善，景觀出色城東板塊板塊特點：區(qū)域內居住較為成熟，沿荊河區(qū)改造力度較大，未來居住潛力較大，是城市居住發(fā)展的主流方向之一。區(qū)域前景：滕州城市發(fā)展規(guī)劃2006-2020提出中心城區(qū)“北進、東擴、南填、西控、中優(yōu)”的發(fā)展策略，將東部確定為發(fā)展主線，預計隨著規(guī)劃的實施，東部將逐漸發(fā)展成為房地產(chǎn)發(fā)展熱點區(qū)域。項目名稱項目位置總規(guī)模產(chǎn)品類型現(xiàn)有銷售產(chǎn)品情況及價格即將推出產(chǎn)品類型及數(shù)量主力戶型即將推出產(chǎn)品具體時間即將推出產(chǎn)品預計價格項目優(yōu)劣勢評價西班牙莊園學院路南鄰，滕州賓館東側12.7萬電

8、梯花園洋房一期售罄、均價3900元/最高4600元/二期推出408戶，小高層、高層約7萬，已認購200戶，定金交10萬/戶三室兩廳兩衛(wèi)（146、153）4、5月份C1、C9價格區(qū)間3790-4678元/；車位8.5萬/個原味西班牙風格、產(chǎn)品、景觀建筑設計都較優(yōu)秀，但位置偏遠濱江國際花園龍泉廣場東臨40萬多層、小高層、高層三期第二季，起價3700均價3900元四期約4萬，4棟11層小高層2棟17層高層，共計289戶三室兩廳兩衛(wèi)（138、129）已推出均價4200元，11層小高層 （加閣樓12），8層以下層差60，8層以上層100，水平差30，7樓4258，9樓4458 11、12層復式4508

9、、3798；17層小高層最高價4700成熟社區(qū)、周邊環(huán)境好，相對偏遠名仕豪庭府前東路，濱江對過8萬3棟24層高層累卡，10萬元定位3棟高層120-143三室兩廳10年下半年3600-3900元/周便環(huán)境較好、內部配套較好（大型超市、大型農(nóng)貿市場）遠航第一國際荊河路與荊河交匯處河東36萬多層、小高層、高層多層、小高層在售均價3600-3700元/22萬平米10棟高層；6棟多層（開盤推出3棟18層，6棟多層）二室90，頂層66，三室150，四室17010年4月17日二期開盤多層均價4450元/左右，高層均價4050元/規(guī)模大盤，風景秀美匯龍和諧康城龍泉路和荊河東路交口56萬多層、小高層、高層一期在

10、售，均價3200元/二期 10萬平4、5月份開盤價3200元/以上城東高鐵大盤陽光麗景府前東路南側10萬3棟27層高層、3棟17層（多層均為回遷戶）產(chǎn)品主要為97平兩室、100平米、134、137平米三室、140、145平米三室會員均價3600元/均價4000元/交通方便、配套較好；綠化率較低、銷售人員素質較差維多利亞港灣北辛路與龍泉路交匯處8萬花園洋房未開盤6+1層花園洋房和11+1層觀景小高層2室至5室90-2004500左右環(huán)境較好，交通便利，生活配套匱乏城建海上明月荊河東路與荊河交匯處東南20萬11棟高層11棟高層86兩房、108-127三房160超大三房荊河沿線水景，環(huán)境較好，交通便

11、利4、城西板塊板塊特點：西部煤礦、化工等污染企業(yè)較多，批發(fā)市場聚集，環(huán)境較差，區(qū)域認知度較差。房價水平相對較低。區(qū)域前景：代表名稱項目位置總規(guī)模產(chǎn)品類型現(xiàn)有銷售產(chǎn)品情況及價格即將推出產(chǎn)品類型及數(shù)量主力戶型即將推出產(chǎn)品具體時間即將推出產(chǎn)品預計價格項目優(yōu)劣勢評價鴻福佳苑6萬已清盤潤恒第一城北辛路與平行路交匯處300萬涵蓋別墅、花園洋房、多層、高層等一期“加州陽光”60萬，多層、高層主力戶型有90.123、128.還有復式2010年10月多層、高層；價格區(qū)間3300-3800元屬于招商引資項目，城西區(qū)域配套缺乏，南加州產(chǎn)品設計風格城南板塊板塊特點：南部經(jīng)濟發(fā)展水平相對較低，南鄰滕州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，家具、

12、建材、機床、水泥等各企業(yè)較多，經(jīng)濟活躍區(qū)呈帶狀分布于善國南路和平行南路上。區(qū)域內有金城花園經(jīng)濟適用房，總建面13萬平米。計劃于2011年建成并交付使用。區(qū)域前景：代表名稱項目位置總規(guī)模產(chǎn)品類型現(xiàn)有銷售產(chǎn)品情況及價格即將推出產(chǎn)品類型及數(shù)量主力戶型即將推出產(chǎn)品具體時間即將推出產(chǎn)品預計價格項目優(yōu)劣勢評價荊善南苑二期滕州益康大道北路（國稅局北臨）36萬多層 小高層3700元/平米規(guī)模較大，一期社區(qū)已成熟，配套較為缺乏威尼斯莊園善國路西側、京滬鐵路東側、荊河南岸90萬滕都帝景平行路與南環(huán)路交叉口19萬多層 小高層3200元/平米周邊配套匱乏益康城益康大道東側郭河北岸30萬別墅 多層 高層城市之光善國大橋南,在水一方北滕州市場整體供銷情況區(qū)域板塊供應項目2009年消化量2010供應量預計2010年消化量備注城北