2017年注冊監(jiān)理投資控制考試要點匯總（共38）

1、 第一章 建設(shè)工程投資控制概述 第一節(jié) 建設(shè)工程投資的概念 一、建設(shè)工程項目投資的概念 建設(shè)工程項目投資和建設(shè)投資（）建設(shè)工程項目投資是指進行某項工程建設(shè)花費的全部費用。生產(chǎn)性建設(shè)工程項目總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動資金兩部分；非生產(chǎn)性建設(shè)工程項目總投資則只包括建設(shè)投資。 建設(shè)投資，由設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費(包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費)和建設(shè)期利息組成。 設(shè)備及工器具購置費是建設(shè)工程項目投資中的積極部分，它占項目投資比重的提高，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步和資本有機構(gòu)成的提高。靜態(tài)投資和動態(tài)投資（） 建設(shè)投資可分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝

2、工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費和基本預(yù)備費構(gòu)成。動態(tài)投資部分，是指在建設(shè)期內(nèi)，因建設(shè)期利息和國家新批準(zhǔn)的稅費、匯率、利率變動以及建設(shè)期價格變動引起的建設(shè)投資增加額，包括漲價預(yù)備費和建設(shè)期利息。二、建設(shè)工程項目投資的特點（） 建設(shè)工程項目投資的特點是由建設(shè)工程項目的特點決定的。 建設(shè)工程項目投資數(shù)額巨大 建設(shè)工程項目投資差異明顯 建設(shè)工程項目投資需單獨計算 (四)建設(shè)工程項目投資確定依據(jù)復(fù)雜 建設(shè)工程項目投資的確定依據(jù)繁多，關(guān)系復(fù)雜。在不同的建設(shè)階段有不同的確定依據(jù)，且互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)，互相影響(圖1-1)。如預(yù)算定額是概算定額(指標(biāo))編制的基礎(chǔ)，概算定額(指標(biāo))又是估算指標(biāo)編制的基礎(chǔ)

3、；反過來，估算指標(biāo)又控制概算定額(指標(biāo))的水平，概算定額(指標(biāo))又控制預(yù)算定額的水平。 (五)建設(shè)工程項目投資確定層次繁多 分部分項工程投資、單位工程投資、單項工程投資，最后才能匯總形成建設(shè)工程項目投資?？梢娊ㄔO(shè)工程項目投資的確定層次繁多。 凡是按照一個總體設(shè)計進行建設(shè)的各個單項工程匯集的總體即為一個建設(shè)工程項目。 在建設(shè)工程項目中凡是具有獨立的設(shè)計文件、竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程為單項工程，也可將它理解為具有獨立存在意義的完整的工程項目。 各單項工程又可分解為各個能獨立施工的單位工程。 考慮到組成單位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，又可以把單位工程進一步分解為

4、分部工程。 然后還可按照不同的施工方法、構(gòu)造及規(guī)格，把分部工程更細(xì)致地分解為分項工程。 建設(shè)工程項目投資需動態(tài)跟蹤調(diào)整 第二節(jié) 建設(shè)工程投資控制原理 所謂建設(shè)工程投資控制，就是在投資決策階段、設(shè)計階段、發(fā)包階段、施工階段以及竣工階段，把建設(shè)工程投資控制在批準(zhǔn)的投資限額以內(nèi)，隨時糾正發(fā)生的偏差，以保證項目投資管理目標(biāo)的實現(xiàn)，以求在建設(shè)工程中能合理使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會效益。 投資控制的動態(tài)原理（） 投資控制是項目控制的主要內(nèi)容之一。投資控制原理如圖1-2所示。這種控制是動態(tài)的，并貫穿于項目建設(shè)的始終。 這個流程應(yīng)每兩周或一個月循環(huán)進行，圖1-2表達(dá)的含義如下： 項目投入，

5、即把人力、物力、財力投入到項目實施中。 投資控制的目標(biāo)（） 投資控制目標(biāo)的設(shè)置應(yīng)是隨著工程項目建設(shè)實踐的不斷深入而分階段設(shè)置，具體來講， 投資估算應(yīng)是建設(shè)工程設(shè)計方案選擇和進行初步設(shè)計的投資控制目標(biāo)； 設(shè)計概算應(yīng)是進行技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的投資控制目標(biāo)； 施工圖預(yù)算或建安工程承包合同價則應(yīng)是施工階段投資控制的目標(biāo)。 有機聯(lián)系的各個階段目標(biāo)相互制約，相互補充，前者控制后者，后者補充前者，共同組成建設(shè)工程投資控制的目標(biāo)系統(tǒng)。 投資控制的重點（） 投資控制貫穿于項目建設(shè)的全過程。影響項目投資最大的階段，是約占工程項目建設(shè)周期四分之一的技術(shù)設(shè)計結(jié)束前的工作階段。在初步設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為7

6、595；在技術(shù)設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為3575；在施工圖設(shè)計階段，影響項目投資的可能性則為535。 很顯然，項目投資控制的重點在于施工以前的投資決策和設(shè)計階段，而在項目做出投資決策后，控制項目投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計。 四、投資控制的措施（） 為了有效地控制建設(shè)工程投資，應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟、合同與信息管理等多方面采取措施。 從組織上采取措施，包括明確項目組織結(jié)構(gòu)，明確投資控制者及其任務(wù)，以使投資控制有專人負(fù)責(zé)，明確管理職能分工； 從技術(shù)上采取措施，包括重視設(shè)計多方案選擇，嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工組織設(shè)計，深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能性； 從經(jīng)濟上采取措施，包括動

7、態(tài)地比較投資的實際值和計劃值，嚴(yán)格審核各項費用支出，采取節(jié)約投資的獎勵措施等。應(yīng)該看到，技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制投資最有效的手段。項目監(jiān)理機構(gòu)在施工階段投資控制的具體措施如下： 組織措施 在項目監(jiān)理機構(gòu)中落實從投資控制角度進行施工跟蹤的人員、任務(wù)分工和職能分工。 編制本階段投資控制工作計劃和詳細(xì)的工作流程圖。 經(jīng)濟措施 編制資金使用計劃，確定、分解投資控制目標(biāo)。對工程項目造價目標(biāo)進行風(fēng)險分析，并制定防范性對策。 進行工程計量。 復(fù)核工程付款賬單，簽發(fā)付款證書。 在施工過程中進行投資跟蹤控制，定期進行投資實際支出值與計劃目標(biāo)值的比較；發(fā)現(xiàn)偏差，分析產(chǎn)生偏差的原因，采取糾偏措施。 協(xié)商確定工程變更的

8、價款。審核竣工結(jié)算。 對工程施工過程中的投資支出做好分析與預(yù)測，經(jīng)常或定期向建設(shè)單位提交項目投資控制及其存在問題的報告。 技術(shù)措施 對設(shè)計變更進行技術(shù)經(jīng)濟比較，嚴(yán)格控制設(shè)計變更。 繼續(xù)尋找通過設(shè)計挖潛節(jié)約投資的可能性。 審核承包人編制的施工組織設(shè)計，對主要施工方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析。 合同措施 做好工程施工記錄，保存各種文件圖紙，特別是注有實際施工變更情況的圖紙，注意積累素材，為正確處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)。參與處理索賠事宜。 參與合同修改、補充工作，著重考慮它對投資控制的影響。 第三節(jié) 建設(shè)工程投資控制的主要任務(wù) 我國項目監(jiān)理機構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要工作（） 投資控制是我國建設(shè)工程監(jiān)理

9、的一項主要任務(wù)，貫穿于監(jiān)理工作的各個環(huán)節(jié)。根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GBT503192013的規(guī)定，工程監(jiān)理單位要依據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計文件及合同，在施工階段對建設(shè)工程進行造價控制。同時，工程監(jiān)理單位還應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同的約定，在工程勘察、設(shè)計、保修等階段為建設(shè)單位提供相關(guān)服務(wù)工作。 施工階段投資控制的主要工作 ：1、進行工程計量和付款簽證 專業(yè)監(jiān)理工程師對施工單位在工程款支付報審表中提交的工程量和支付金額進行復(fù)核，確定實際完成的工程量，提出到期應(yīng)支付給施工單位的金額，并提出相應(yīng)的支持性材料。 總監(jiān)理工程師對專業(yè)監(jiān)理工程師的審查意見進行審核，簽認(rèn)后報建設(shè)單位審批。 總監(jiān)理工程師根據(jù)

10、建設(shè)單位的審批意見，向施工單位簽發(fā)工程款支付證書。 2、對完成工程量進行偏差分析 項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)建立月完成工程量統(tǒng)計表，對實際完成量與計劃完成量進行比較分析，發(fā)現(xiàn)偏差的，應(yīng)提出調(diào)整建議，并應(yīng)在監(jiān)理月報中向建設(shè)單位報告。 審核竣工結(jié)算款 專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位提交的竣工結(jié)算款支付申請，提出審查意見。 總監(jiān)理工程師對專業(yè)監(jiān)理工程師的審查意見進行審核，簽認(rèn)后報建設(shè)單位審批，同時抄送施工單位，并就工程竣工結(jié)算事宜與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商；達(dá)成一致意見的，根據(jù)建設(shè)單位審批意見向施工單位簽發(fā)竣工結(jié)算款支付證書；不能達(dá)成一致意見的，應(yīng)按施工合同約定處理。 處理施工單位提出的工程變更費用 總監(jiān)理工程師組織

11、專業(yè)監(jiān)理工程師對工程變更費用及工期影響做出評估。 總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位、施工單位等共同協(xié)商確定工程變更費用及工期變化，會簽工程變更單。 項目監(jiān)理機構(gòu)可在工程變更實施前與建設(shè)單位、施工單位等協(xié)商確定工程變更的計價原則、計價方法或價款。 建設(shè)單位與施工單位未能就工程變更費用達(dá)成協(xié)議時，項目監(jiān)理機構(gòu)可提出一個暫定價格并經(jīng)建設(shè)單位同意，作為臨時支付工程款的依據(jù)。工程變更款項最終結(jié)算時，應(yīng)以建設(shè)單位與施工單位達(dá)成的協(xié)議為依據(jù)。 處理費用索賠 項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)及時收集、整理有關(guān)工程費用的原始資料，為處理費用索賠提供證據(jù)。 審查費用索賠報審表。需要施工單位進一步提交詳細(xì)資料時，應(yīng)在施工合同約定的期限內(nèi)發(fā)出

12、通知。與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商一致后，在施工合同約定的期限內(nèi)簽發(fā)費用索賠報審表，并報建設(shè)單位。當(dāng)施工單位的費用索賠要求與工程延期要求相關(guān)聯(lián)時，項目監(jiān)理機構(gòu)可提出費用索賠和工程延期的綜合處理意見，并應(yīng)與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商。 因施工單位原因造成建設(shè)單位損失，建設(shè)單位提出索賠時，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商處理。 相關(guān)服務(wù)階段投資控制的主要工作 工程勘察設(shè)計階段 協(xié)助建設(shè)單位編制工程勘察設(shè)計任務(wù)書和選擇工程勘察設(shè)計單位，并應(yīng)協(xié)助簽訂工程勘察設(shè)計合同。審核勘察單位提交的勘察費用支付申請表，以及簽發(fā)勘察費用支付證書。 審核設(shè)計單位提交的設(shè)計費用支付申請表，以及簽認(rèn)設(shè)計費用支付證書。 審查設(shè)

13、計單位提交的設(shè)計成果，并應(yīng)提出評估報告。 審查設(shè)計單位提出的新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備在相關(guān)部門的備案情況。必要時應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位組織專家評審。 審查設(shè)計單位提出的設(shè)計概算、施工圖預(yù)算，提出審查意見。 分析可能發(fā)生索賠的原因，制定防范對策。 協(xié)助建設(shè)單位組織專家對設(shè)計成果進行評審。 根據(jù)勘察設(shè)計合同，協(xié)調(diào)處理勘察設(shè)計延期、費用索賠等事宜。 工程保修階段 對建設(shè)單位或使用單位提出的工程質(zhì)量缺陷，工程監(jiān)理單位應(yīng)安排監(jiān)理人員進行檢查和記錄，并應(yīng)要求施工單位予以修復(fù)，同時應(yīng)監(jiān)督實施，合格后應(yīng)予以簽認(rèn)。 工程監(jiān)理單位應(yīng)對工程質(zhì)量缺陷原因進行調(diào)查，并應(yīng)與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商確定責(zé)任歸屬。對非施工單位原

14、因造成的工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)核實施工單位申報的修復(fù)工程費用，并應(yīng)簽認(rèn)工程款支付證書。建設(shè)工程投資構(gòu)成建設(shè)工程投資構(gòu)成概述一、我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成（）我國現(xiàn)行建設(shè)工程總投資構(gòu)成見圖2-1世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會建設(shè)工程投資構(gòu)成（）(一)項目直接建設(shè)成本(1)土地征購費； (2)場外設(shè)施費用； (3)場地費用； (4)工藝設(shè)備費；(5)設(shè)備安裝費； (6)管理系統(tǒng)費用； (7)電氣設(shè)備費； (8)電氣安裝費；(9)儀器儀表費； (10)機械的絕緣和油漆費； (11)工藝建筑費；(12)服務(wù)性建筑費用；(13)工廠普通公共設(shè)施費； (14)其他當(dāng)?shù)刭M用。(二)項目間接建設(shè)成本(1)項目管理費(

15、2)開工試車費(3)業(yè)主的行政性費用(4)生產(chǎn)前費用(5)運費和保險費(6)地方稅(三)應(yīng)急費(1)未明確項目準(zhǔn)備金：項目是必須完成的，費用必定發(fā)生。此項準(zhǔn)備金不是為了支付工作范圍以外可能增加的項目，不是用以應(yīng)付天災(zāi)、非正常經(jīng)濟情況及罷工等情況，也不是用來補償估算的任何誤差，而是用來支付那些幾乎可以肯定要發(fā)生的費用。(2)不可預(yù)見準(zhǔn)備金：可能發(fā)生，也可能不發(fā)生。只是一種儲備，可能不動用。(四)建設(shè)成本上升費用通常，估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價格基礎(chǔ)的截止日期就是“估算日期”。必須對該日期或已知成本基礎(chǔ)進行調(diào)整，以補償直至工程結(jié)束時的未知價格增長。建筑安裝工程費用的組成與計算一、按費用構(gòu)

16、成要素劃分的建筑安裝工程費用項目組成（）按照費用構(gòu)成要素劃分，建筑安裝工程費由人工費、材料（包含工程設(shè)備，下同）費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。其中人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中（圖2-2）。（一）人工費人工費是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。（2）獎金：如節(jié)約獎、勞動競賽獎等。（3）津貼補貼：如流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時津貼、高空津貼等。（5）特殊情況下支付的工資：是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計劃生育假、

17、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家或社會義務(wù)等原因按計時工資標(biāo)準(zhǔn)或計時工資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例支付的工資。（二）材料費工程設(shè)備是指構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部分的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。（四）企業(yè)管理費（1）管理人員工資：是指按規(guī)定支付給管理人員的計時工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資等。（2）辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、辦公軟件、現(xiàn)場監(jiān)控、會議、水電、燒水和集體取暖降溫（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖降溫）等費用。（3）差旅交通費：是指職工因公出差調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費職工探

18、親路費，勞動力招募費，職工退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料等費用。（4）固定資產(chǎn)使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。（5）工具用具使用費：是指企業(yè)施工生產(chǎn)和管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。（6）勞動保險和職工福利費：是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費，集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等。（7）勞動保護費：是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護用品的支出。如工作服、手套、

19、防暑降溫飲料以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費用等。（8）檢驗試驗費：是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設(shè)單位委托檢測機構(gòu)進行檢測的費用，對此類檢測發(fā)生的費用，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費用中列支。但對施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進行檢測其結(jié)果不合格的，該檢測費用由施工企業(yè)支付。（9）工會經(jīng)費：是指企業(yè)按工會法規(guī)定的全部職工工資總額比例計提的工會經(jīng)費。（10）職工教育經(jīng)費：是指按職工工資總額的規(guī)定比例計提，企

20、業(yè)為職工進行專業(yè)技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育、職工職業(yè)技能鑒定、職業(yè)資格認(rèn)定以及根據(jù)需要對職工進行各類文化教育所發(fā)生的費用。（11）財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛等的保險費用。（12）財務(wù)費：是指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、職工工資支付擔(dān)保等所發(fā)生的各種費用。（13）稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（14）其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、投標(biāo)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、保險費等。（五）利潤利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。（六）規(guī)費規(guī)費是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政

21、府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。包括：（1）社會保險費1）養(yǎng)老保險費：2）失業(yè)保險費：3）醫(yī)療保險費：4）生育保險費：5）工傷保險費：（2）住房公積金：（3）工程排污費：（七）稅金稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加以及地方教育附加。二、按造價形成劃分的建筑安裝工程費用項目組成（）建筑安裝工程費按照工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成，分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤（圖2-3）。安全文明施工費環(huán)境保護費、（2）文明施工費、（3）安全施工費、（4

22、）臨時設(shè)施費建筑安裝工程費用計算方法（）各費用構(gòu)成要素計算方法1人工費人工費（工日消耗量日工資單價） （2-1）注：公式（2-1）主要適用于施工企業(yè)投標(biāo)報價時自主確定人工費，也是工程造價管理機構(gòu)編制計價定額確定定額人工單價或發(fā)布人工成本信息的參考依據(jù)。人工費（工程工日消耗量日工資單價） （2-3）日工資單價是指施工企業(yè)平均技術(shù)熟練程度的生產(chǎn)工人在每工作日（國家法定工作時間內(nèi)）按規(guī)定從事施工作業(yè)應(yīng)得的日工資總額。工程造價管理機構(gòu)確定日工資單價應(yīng)根據(jù)工程項目的技術(shù)要求，通過市場調(diào)查，參考實物工程量人工單價綜合分析確定，最低日工資單價不得低于工程所在地人力資源和社會保障部門所發(fā)布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)的：普

23、工 1.3倍，一般技工 2倍，高級技工 3倍。工程計價定額不可只列一個綜合工日單價，應(yīng)根據(jù)工程項目技術(shù)要求和工種差別適當(dāng)劃分多種日人工單價，確保各分部工程人工費的合理構(gòu)成。注：公式（2-3）適用于工程造價管理機構(gòu)編制計價定額時確定定額人工費，是施工企業(yè)投標(biāo)報價的參考依據(jù)。2材料費（1）材料費材料費（材料消耗量材料單價） （2-4）材料單價（材料原價運雜費）（1運輸損耗率（）1采購保管費率（） （2-5）（2）工程設(shè)備費工程設(shè)備費（工程設(shè)備量工程設(shè)備單價） （2-6）工程設(shè)備單價-（設(shè)備原價運雜費）1采購保管費率（） （2-7）3施工機具使用費（1）施工機械使用費施工機械使用費（施工機械臺班消耗

24、量機械臺班單價） （2-8）機械臺班單價臺班折舊費臺班大修費臺班經(jīng)常修理費臺班安拆費及場外運費臺班人工費臺班燃料動力費+臺班車船稅費（2-9）1）折舊費計算公式為：耐用總臺班數(shù)折舊年限年工作臺班（2-11）大修理費計算公式如下：注：工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中的施工機械使用費時，應(yīng)根據(jù)建筑施工機械臺班費用計算規(guī)則結(jié)合市場調(diào)查編制施工機械臺班單價。施工企業(yè)可以參考工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的臺班單價，自主確定施工機械使用費的報價，如租賃施工機械，公式為：施工機械使用費（施工機械臺班消耗量機械臺班租賃單價） （2-13）（2）儀器儀表使用費儀器儀表使用費工程使用的儀器儀表攤銷費維修費（2-14）企業(yè)

25、管理費費率工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中企業(yè)管理費時，應(yīng)以定額人工費或（定額人工費定額機械費）作為計算基數(shù)，其費率根據(jù)歷年工程造價積累的資料，輔以調(diào)查數(shù)據(jù)確定，列入分部分項工程和措施項目中。5利潤（1）施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場實際自主確定，列入報價中。（2）工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中利潤時，應(yīng)以定額人工費或定額人工費與定額機械費之和作為計算基數(shù)，其費率根據(jù)歷年工程造價積累的資料，并結(jié)合建筑市場實際確定，以單位（單項）工程測算，利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可按不低于5且不高于7的費率計算。利潤應(yīng)列入分部分項工程和措施項目中。6規(guī)費（1）社會保險費和住房公積金社會保險費和住

26、房公積金應(yīng)以定額人工費為計算基礎(chǔ)，根據(jù)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定費率計算。社會保險費和住房公積金（工程定額人工費社會保險費率和住房公積金費率）（2-18）式中：社會保險費率和住房公積金費率可按每萬元發(fā)承包價的生產(chǎn)工人人工費、管理人員工資含量與工程所在地規(guī)定的繳納標(biāo)準(zhǔn)綜合分析取定。（2）工程排污費工程排污費等其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護等部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實計取列入。7稅金稅金稅前造價綜合稅率（） （2-19）綜合稅率：（1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)3.48%（2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)3.41%（3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)3.28%（4）實行

27、營業(yè)稅改增值稅的，按納稅地點現(xiàn)行稅率計算。（二）建筑安裝工程計價公式如下1分部分項工程費分部分項工程費（分部分項工程量綜合單價） （2-20）式中：綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤以及一定范圍的風(fēng)險費用（下同）。2措施項目費（1）國家計量規(guī)范規(guī)定應(yīng)予計量的措施項目，其計算公式為：措施項目費（措施項目工程量綜合單價） （2-21）（2）國家計量規(guī)范規(guī)定不宜計量的措施項目計算方法如下：1）安全文明施工費安全文明施工費計算基數(shù)安全文明施工費費率（） （2-22）計算基數(shù)應(yīng)為定額基價（定額分部分項工程費定額中可以計量的措施項目費）、定額人工費或（定額人工費定額機械費），其費

28、率由工程造價管理機構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程的特點綜合確定。2）夜間施工增加費夜間施工增加費計算基數(shù)夜間施工增加費費率（） （2-23）3）二次搬運費二次搬運費計算基數(shù)二次搬運費費率（） （2-24）4）冬雨期施工增加費冬雨期施工增加費計算基數(shù)冬雨期施工增加費費率（） （2-25）5）已完工程及設(shè)備保護費已完工程及設(shè)備保護費計算基數(shù)已完工程及設(shè)備保護費費率（） （2-26）上述2）5）項措施項目的計費基數(shù)應(yīng)為定額人工費或（定額人工費定額機械費），其費率由工程造價管理機構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程特點和調(diào)查資料綜合分析后確定。3其他項目費（1）暫列金額由建設(shè)單位根據(jù)工程特點，按有關(guān)計價規(guī)定估算。施工過程中由建設(shè)單位掌

29、握使用、扣除合同價款調(diào)整后如有余額，歸建設(shè)單位。（2）計日工由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計價。（3）總承包服務(wù)費、定額人工費或（定額人工費定額機械費），其費率由工程造價管理機構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程的特點綜合確定。2）夜間施工增加費夜間施工增加費計算基數(shù)夜間施工增加費費率（） （2-23）3）二次搬運費二次搬運費計算基數(shù)二次搬運費費率（） （2-24）4）冬雨期施工增加費冬雨期施工增加費計算基數(shù)冬雨期施工增加費費率（） （2-25）5）已完工程及設(shè)備保護費已完工程及設(shè)備保護費計算基數(shù)已完工程及設(shè)備保護費費率（） （2-26）上述2）5）項措施項目的計費基數(shù)應(yīng)為定額人工費或（定額人工費定額機械

30、費），其費率由工程造價管理機構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程特點和調(diào)查資料綜合分析后確定。3其他項目費（1）暫列金額由建設(shè)單位根據(jù)工程特點，按有關(guān)計價規(guī)定估算。施工過程中由建設(shè)單位掌握使用、扣除合同價款調(diào)整后如有余額，歸建設(shè)單位。（2）計日工由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計價。（3）總承包服務(wù)費由建設(shè)單位在招標(biāo)控制價中根據(jù)總包服務(wù)范圍和有關(guān)計價規(guī)定編制，施工企業(yè)投標(biāo)時自主報價，施工過程中按簽約合同價執(zhí)行。4規(guī)費和稅金建設(shè)單位和施工企業(yè)均應(yīng)按照省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)計算規(guī)費和稅金，不得作為競爭性費用。四、建筑安裝工程計價程序五、國際工程項目建筑安裝工程費用的構(gòu)成（）分包費：分包商

31、的報價加總包管理費。暫列金額：暫列金額是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供貨物、材料、設(shè)備或服務(wù)，或提供不可預(yù)料事件之費用的一項金額。暫列金額是業(yè)主方的備用金。這是由業(yè)主的咨詢工程師事先確定并填入招標(biāo)文件中的金額。盈余：盈余包括利潤和風(fēng)險費第三節(jié)設(shè)備、工器具購置費用的組成與計算一、設(shè)備購置費的組成與計算設(shè)備購置費設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價設(shè)備運雜費上式中，設(shè)備原價系指國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價。設(shè)備運雜費系指設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。如果設(shè)備是由設(shè)備成套公司供應(yīng)的，成套公司的服務(wù)費也應(yīng)計入設(shè)備運雜費之中。（一）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)

32、設(shè)備原價（）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價，即出廠價。如設(shè)備系由設(shè)備成套公司供應(yīng)，則以訂貨合同價為設(shè)備原價。有的設(shè)備有兩種出廠價，即帶有備件的出廠價和不帶有備件的出廠價。在計算設(shè)備原價時，一般按帶有備件的出廠價計算。（二）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價（）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)備圖紙制造的設(shè)備。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。進口設(shè)備

33、抵岸價的構(gòu)成及其計算（）進口設(shè)備抵岸價是指抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅以后的價格。1進口設(shè)備的交貨方式進口設(shè)備的交貨方式可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。裝運港交貨類即賣方在出口國裝運港完成交貨任務(wù)。主要有裝運港船上交貨價（FOB），習(xí)慣稱為離岸價；運費在內(nèi)價（CFR）；運費、保險費在內(nèi)價（CIF），習(xí)慣稱為到岸價。它們的特點主要是：賣方按照約定的時間在裝運港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運單據(jù)便完成交貨任務(wù)，并可憑單據(jù)收回貨款。采用裝運港船上交貨價（FOB）時賣方的責(zé)任是：負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運港口和規(guī)定的期限內(nèi)，將貨物裝上買方指定的船只，并及時通知買方；負(fù)責(zé)

34、貨物裝船前的一切費用和風(fēng)險；負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)；提供出口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件；負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運單。買方的責(zé)任是：負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付運費，并將船期、船名通知賣方；承擔(dān)貨物裝船后的一切費用和風(fēng)險；負(fù)責(zé)辦理保險及支付保險費，辦理在目的港的進口和收貨手續(xù)；接受賣方提供的有關(guān)裝運單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。2進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成進口設(shè)備如果采用裝運港船上交貨價（FOB），其抵岸價構(gòu)成可概括為：進口設(shè)備抵岸價貨價國外運費國外運輸保險費銀行財務(wù)費外貿(mào)手續(xù)費進口關(guān)稅增值稅消費稅 （2-27）（1）進口設(shè)備的貨價，一般可采用下列公式計算：貨價離岸價（FOB 價）人民幣外匯牌價（2-28）（2）國外運費：國

35、外運費離岸價運費率（2-29）或：國外運費運量單位運價（2-30）（3）國外運輸保險費：計算進口設(shè)備抵岸價時，再將國外運輸保險費換算為人民幣。（4）銀行財務(wù)費：銀行財務(wù)費離岸價人民幣外匯牌價銀行財務(wù)費率（2-32）銀行財務(wù)費率一般為O.40.5。（5）外貿(mào)手續(xù)費：外貿(mào)手續(xù)費率一般取1.5。計算公式為：外貿(mào)手續(xù)費進口設(shè)備到岸價人民幣外匯牌價外貿(mào)手續(xù)費率（2-33）進口設(shè)備到岸價（CIF）=離岸價（FOB）國外運費國外運輸保險費（2-34）（6）進口關(guān)稅：進口關(guān)稅到岸價人民幣外匯牌價進口關(guān)稅率（2-35）（7）增值稅：進口產(chǎn)品增值稅額組成計稅價格增值稅率（2-36）組成計稅價格到岸價人民幣外匯牌價

36、進口關(guān)稅消費稅（2-37）增值稅基本稅率為17。消費稅：對部分進口產(chǎn)品（如轎車等）征收。計算公式為：（四）設(shè)備運雜費（）1設(shè)備運雜費的構(gòu)成設(shè)備運雜費通常由下列各項構(gòu)成：國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。進口設(shè)備則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。（2）在設(shè)備出廠價格中沒有包含的設(shè)備包裝和包裝材料器具費。（3）供銷部門的手續(xù)費。（4）建設(shè)單位（或工程承包公司）的采購與倉庫保管費。2設(shè)備運雜費的計算設(shè)備運雜費設(shè)備原價設(shè)備運雜費率（2-39）第四節(jié)工

37、程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期利息、鋪底流動資金的組成與計算一、工程建設(shè)其他費用（）工程建設(shè)其他費用是指從工程籌建到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備、工器具購置費以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費用。工程建設(shè)其他費用，按其內(nèi)容大體可分為三類：第一類為土地使用費，由于工程項目固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用；第二類是與項目建設(shè)有關(guān)的費用；第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關(guān)的費用。（一）土地使用費1農(nóng)用土地征用費農(nóng)用土地征用費由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、土地

38、管理費、耕地占用稅等組成，并按被征用土地的原用途給予補償。2取得國有土地使用費取得國有土地使用費包括：土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。（二）與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用1建設(shè)單位管理費建設(shè)單位管理費是指建設(shè)工程從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需的費用。內(nèi)容包括：（1）建設(shè)單位開辦費。（2）建設(shè)單位經(jīng)費。不包括應(yīng)計入設(shè)備、材料預(yù)算價格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費用。計算公式為：建設(shè)單位管理費工程費用建設(shè)單位管理費指標(biāo)（2-41）工程費用是指建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用之和。2可行性研究費3研究試驗費（與企業(yè)管理費

39、中的檢驗試驗費的區(qū)別）研究試驗費是指為建設(shè)工程提供或驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進行必要的研究試驗以及設(shè)計規(guī)定在施工中進行的試驗、驗證所需費用，包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費，支付的科技成果、先進技術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費。4勘察設(shè)計費5環(huán)境影響評價費6勞動安全衛(wèi)生評價費7臨時設(shè)施費（建設(shè)單位）8建設(shè)工程監(jiān)理費9工程保險費包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設(shè)備為保險標(biāo)的的建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機器、設(shè)備為保險標(biāo)的的安裝工程一切險，以及機器損壞保險等。10引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費（注意與進口設(shè)備購置費的區(qū)別）引進技術(shù)及進口設(shè)備其他費用，包括

40、出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、擔(dān)保費以及進口設(shè)備檢驗鑒定費。11特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費12市政公用設(shè)施費（三）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用1聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進行整個車間的負(fù)荷試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費開支的單臺設(shè)備調(diào)試費及無負(fù)荷聯(lián)動試運轉(zhuǎn)費用。2生產(chǎn)準(zhǔn)備費生產(chǎn)準(zhǔn)備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的用。費用內(nèi)容包括：（1）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費。自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)人員的工

41、資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學(xué)習(xí)資料費、學(xué)費、勞動保護費。（2）生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。3辦公和生活家具購置費二、預(yù)備費（）按我國現(xiàn)行規(guī)定，包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。1基本預(yù)備費基本預(yù)備費是指在項目實施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費用，又稱不可預(yù)見費。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。計算公式為：基本預(yù)備費（設(shè)備及工器具購置費建筑安裝工程費工程建設(shè)其他費）基本預(yù)備費率（2-43）2漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費是指建設(shè)工程在建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起投資增加

42、，需要事先預(yù)留的費用。漲價預(yù)備費以建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費之和為計算基數(shù)。計算公式為：式中PC漲價預(yù)備費；It第t 年的建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費之和；n建設(shè)期；f建設(shè)期價格上漲指數(shù)。三、建設(shè)期利息（）建設(shè)期利息是指項目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息。為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計息，其余各年份按全年計息。計算公式為：各年應(yīng)計利息（年初借款本息累計本年借款額2）年利率（2-45）四、鋪底流動資金（）鋪底流動資金是指生產(chǎn)性建設(shè)工程為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)工程總投資的鋪底流動資金。一般按流動資金的30計算

43、。第三章建設(shè)工程設(shè)計階段的投資控制第一節(jié)資金時間價值一、現(xiàn)金流量（）現(xiàn)金流量的三要素：大?。ㄙY金數(shù)額）、方向（資金流入或流出）和作用點（資金流入或流出的時間點）二、資金時間價值的計算資金的時間價值，使得金額相同的資金發(fā)生在不同時問，其價值不相等；反之，不同時點數(shù)值不等的資金在時間價值的作用下卻可能具有相等的價值。這些不同時期、不同數(shù)額但其“價值等效”的資金稱為等值，又叫等效值。影響資金等值的因素有三個：資金的多少、資金發(fā)生的時間、利率（或收益率、折現(xiàn)率，以下簡稱利率）的大小。其中，利率是一個關(guān)鍵因素，在等值計算中，一般是以同一利率為依據(jù)。利息和利率（）復(fù)利法的計算公式為FP（1i）n實際利率和

44、名義利率（）實際利率可由下式當(dāng)m1 時，實際利率i 等于名義利率r；當(dāng)m 大于1 時，實際利率i 將大于名義利率r；而且m 越大，二者相差也越大。復(fù)利法資金時間價值計算的基本公式（）一次支付終值公式FP（1i）n（1i）n終值系數(shù)，記為（FP，i，n）。一次支付現(xiàn)值公式（1i）n現(xiàn)值系數(shù)，記為（PF，i，n）。把未來時刻資金的價值換算為現(xiàn)在時刻的價值，稱為折現(xiàn)，或貼現(xiàn)，在項目經(jīng)濟分析時經(jīng)常用到。等額資金終值公式等額資金償債基金公式等額資金回收公式等額資金現(xiàn)值公式方案經(jīng)濟評價的主要方法方案經(jīng)濟評價的主要指標(biāo)（）方案經(jīng)濟評價主要指標(biāo)的計算（）1投資收益率投資收益率是指方案達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后一個正常

45、生產(chǎn)年份的年凈收益總額與方案投資總額的比率。計算公式為：（2）評價準(zhǔn)則。將計算出的投資收益率（R）與所確定的基準(zhǔn)投資收益率（Re）進行比較：1）若RR，則方案在經(jīng)濟上可以考慮接受；2）若RRe，則方案在經(jīng)濟上是不可行的。（3）投資收益率的應(yīng)用指標(biāo)。根據(jù)分析目的的不同，投資收益率又可分為：總投資收益率（ROI）和資本金凈利潤率（ROE）。1）總投資收益率（ROI），表示項目總投資的盈利水平。式中EBIT項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后正常年份的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤；TI項目總投資?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的項目盈利能力滿足要求。資本金凈利潤率（ROE）

46、，表示項目資本金的盈利水平。式中：NP項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤；EC項目資本金。資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的項目盈利能力滿足要求2投資回收期投資回收期是反映方案實施以后回收全部投資并獲取收益能力的重要指標(biāo)，分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。（1）靜態(tài)投資回收期。靜態(tài)投資回收期是在不考慮資金時間價值的條件下，以項目的凈收益回收其全部投資所需要的時間。投資回收期可以自項目建設(shè)開始年算起，也可以自項目投產(chǎn)年開始算起，但應(yīng)予以注明。1）計算公式。自建設(shè)開始年算起，投資回收期Pt（以年表示）的計算公式為：式中Pt靜態(tài)投資回

47、收期；（CIC0）t第t 年凈現(xiàn)金流量。靜態(tài)投資回收期可根據(jù)現(xiàn)金流量表計算，其具體計算又分以下兩種情況：項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益（即凈現(xiàn)金流量）均相同，則靜態(tài)投資回收期的計算公式可簡化如下：式中TI項目總投資；A每年的凈收益，即A（CICO）t。項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同，則靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計凈現(xiàn)金流量求得（如圖3-9所示），也就是在現(xiàn)金流量表中累計凈現(xiàn)金流量由負(fù)值轉(zhuǎn)向正值之間的年份。其計算公式為：2）評價準(zhǔn)則。將計算出的靜態(tài)投資回收期（Pt）與所確定的基準(zhǔn)投資回收期（Pe）進行比較：若PtPe，表明項目投資能在規(guī)定的時間內(nèi)收回，則項目（或方案）在經(jīng)濟上可以考慮接受；若PtPe，

48、則項目（或方案）在經(jīng)濟上是不可行的。（2）動態(tài)投資回收期。動態(tài)投資回收期是將方案各年的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率折成現(xiàn)值之后，再來推算投資回收期，這是它與靜態(tài)投資回收期的根本區(qū)別。動態(tài)投資回收期就是方案累計現(xiàn)值等于零時的時間（年份）。按靜態(tài)分析計算的投資回收期較短，決策者可能認(rèn)為經(jīng)濟效果尚可以接受。但若考慮資金時間價值，用折現(xiàn)法計算出的動態(tài)投資回收期，要比靜態(tài)投資回收期長些，該方案未必能被接受。（3）投資回收期指標(biāo)的優(yōu)點和不足。投資回收期指標(biāo)容易理解，計算也比較簡便；項目投資回收期在一定程度上顯示了資本的周轉(zhuǎn)速度。顯然，資本周轉(zhuǎn)速度越快，回收期越短，風(fēng)險就越小。這對于那些技術(shù)上更新迅速的項目或資金

49、相對短缺的項目或未來情況很難預(yù)測而投資者又特別關(guān)心資金補償速度的項是有吸引力的。但不足的是，投資回收期沒有全面考慮方案整個計算期內(nèi)的現(xiàn)金流量，只間接考慮投資回收之前的效果，不能反映投資回收之后的情況，即無法準(zhǔn)確衡量方案在整個計算期內(nèi)的經(jīng)濟效果。3凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值（Net Present Value，NPV）是反映方案在計算期內(nèi)獲利能力的動態(tài)評價指標(biāo)。方案的凈現(xiàn)值是指用一個預(yù)定的基準(zhǔn)收益率（或設(shè)定的折現(xiàn)率）ic，分別將整個計算期內(nèi)各年所發(fā)生的凈現(xiàn)金流量都折現(xiàn)到方案開始實施時的現(xiàn)值之和。計算公式：（2）評價準(zhǔn)則。凈現(xiàn)值是評價項目盈利能力的數(shù)量指標(biāo)。1）當(dāng)方案的NPV0時，說明該方案能滿足基準(zhǔn)收益率要求

50、的盈利水平，故在經(jīng)濟上是可行的；2）當(dāng)方案的NPV0 時，說明該方案不能滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利水平，故在經(jīng)濟上是不可行的。（3）凈現(xiàn)值指標(biāo)的優(yōu)點與不足。凈現(xiàn)值指標(biāo)考慮了資金的時間價值，并全面考慮了項目在整個計算期內(nèi)的經(jīng)濟狀況；經(jīng)濟意義明確直觀，能夠直接以金額表示項目的盈利水平；判斷直觀。但不足之處是，必須首先確定一個符合經(jīng)濟現(xiàn)實的基準(zhǔn)收益率，而基準(zhǔn)收益率的確定往往是比較困難的；而且在互斥方案評價時，凈現(xiàn)值必須慎重考慮互斥方案的壽命，如果互斥方案壽命不等，必須構(gòu)造一個相同的分析期限，才能進行方案比選。此外，凈現(xiàn)值不能反映項目投資中單位投資的使用效率，不能直接說明在項目運營期各年的經(jīng)營成果。（4

51、）基準(zhǔn)收益率ic 的確定?；鶞?zhǔn)收益率也稱基準(zhǔn)折現(xiàn)率，是企業(yè)、行業(yè)或投資者以動態(tài)的觀點所確定的、可接受的方案最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平。它表明投資決策者對項目資金時間價值的估價，是投資資金應(yīng)當(dāng)獲得的最低盈利率水平，是評價和判斷方案在經(jīng)濟上是否可行的依據(jù)?；鶞?zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時綜合考慮資金成本、投資風(fēng)險、通貨膨脹以及資金限制等影響因素。對于政府投資項目，進行經(jīng)濟評價時使用的基準(zhǔn)收益率是由國家組織測定并發(fā)布的行業(yè)基準(zhǔn)收益率；非政府投資項目，可由投資者自行確定基準(zhǔn)收益率。資金成本和機會成本是確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)，投資風(fēng)險和通貨膨脹是確定基準(zhǔn)收益率必須考慮的影響因素。5內(nèi)部收益率內(nèi)部

52、收益率（Internal Rate of Return，IRR）是使方案在計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。即在該折現(xiàn)率時，項目的現(xiàn)金流入現(xiàn)值和等于其現(xiàn)金流出的現(xiàn)值和。（2）評價準(zhǔn)則。求得內(nèi)部收益率后，與基準(zhǔn)收益率ic 進行比較：1）若IRRic，則方案在經(jīng)濟上可以接受；2）若IRRic，則方案在經(jīng)濟上應(yīng)予拒絕。（3）內(nèi)部收益率指標(biāo)的優(yōu)點和不足。內(nèi)部收益率指標(biāo)考慮了資金的時間價值以及項目在整個計算期內(nèi)的經(jīng)濟狀況；能夠直接衡量項目未回收投資的收益率；不需要事先確定一個基準(zhǔn)收益率，而只需要知道基準(zhǔn)收益率的大致范圍即可。第三節(jié)設(shè)計方案評選我國工程設(shè)計一般遵循的原則是“安全、適用、經(jīng)濟

53、、美觀”?！鞍踩笔枪こ淘O(shè)計的基本要求“適用”是對建筑最基本的功能要求，也是最本質(zhì)的要求價值工程一、價值工程方法（一）價值工程方法及特點（）價值工程涉及價值、功能和壽命周期成本三個基本要素。價值工程具有以下特點：（1）價值工程的目標(biāo)是以最低的壽命周期成本，實現(xiàn)產(chǎn)品必須具備的功能，簡而言之就是以提高對象的價值為目標(biāo)。產(chǎn)品的壽命周期成本由生產(chǎn)成本和使用及維護成本組成。壽命周期成本為最小值 Cmin。時，所對應(yīng)的功能水平是從成本考慮的最適宜功能水平（2）價值工程的核心是對產(chǎn)品進行功能分析。價值工程中的功能是指對象能夠滿足某種要求的一種屬性，具體講，功能就是效用。（3）價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作

54、為一個整體同時考慮。（4）價值工程強調(diào)不斷改革和創(chuàng)新，開拓新構(gòu)思和新途徑，獲得新方案，創(chuàng)造新功能載體，從而簡化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，節(jié)約原材料，節(jié)約能源，綠色環(huán)保，提高產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟效益。（二）價值工程的工作程序（）價值工程的工作程序一般可分為準(zhǔn)備、分析、創(chuàng)新、實施與評價四個階段價值工程的應(yīng)用價值工程應(yīng)用主要體現(xiàn)在兩個方面：一是應(yīng)用于方案的評價，既可以是在多方案中選擇價值較高的較優(yōu)方案，也可以選擇價值較低的對象作為改進的對象；二是通過價值工程系統(tǒng)過程活動，尋求提高對產(chǎn)品或?qū)ο蟮膬r值的途徑，這也是價值工程應(yīng)用的重點。價值工程對象的選擇（）（1）從設(shè)計方面看，對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜、性能和技術(shù)指標(biāo)差距大、體積大、重量

55、大的產(chǎn)品進行價值工程活動，可使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平得到優(yōu)化，從而提高產(chǎn)品價值。（2）從生產(chǎn)方面看，對量多面廣、關(guān)鍵部件、工藝復(fù)雜、原材料和能源消耗高、廢品率高的產(chǎn)品或零部件，特別是對量多、產(chǎn)值比重大的產(chǎn)品，只要成本下降，所取得的經(jīng)濟效果就大。（3）從市場銷售方面看，選擇用戶意見多、系統(tǒng)配套差、維修能力低、競爭力差、利潤率低、壽命周期較長、市場上暢銷但競爭激烈的產(chǎn)品或零部件；選擇新產(chǎn)品、新工藝等。（4）從成本方面看，選擇成本高于同類產(chǎn)品、成本比重大的，如材料費、管理費、人工費等。2對象選擇的方法（1）因素分析法。又稱經(jīng)驗分析法，（2）ABC分析法。A 類零部件是價值工程的主要研究對象。（3）

56、強制確定法。是以功能重要程度作為選擇價值工程對象的一種分析方法。價值低的則被選為價值工程的研究對象。強制確定法的原理應(yīng)用廣泛，價值工程中也可以運用于功能評價和方案評價。（4）百分比分析法（5）價值指數(shù)法（二）價值工程的功能和價值分析功能分析是價值工程活動的核心。它包括功能定義、功能整理、功能計量和評價等環(huán)節(jié)。功能評價（）在前述功能定義工作基礎(chǔ)上，進行功能評價，即評定功能的價值，是指找出實現(xiàn)功能的最低費用作為功能的目標(biāo)成本（又稱功能評價值），以功能目標(biāo)成本為基準(zhǔn)，通過與功能現(xiàn)實成本的比較，求出兩者的比值（功能價值）和兩者的差值（改善期望值），然后選擇功能價值低、改善期望值大的功能作為價值工程活動

57、的重點對象。功能評價工作可以更準(zhǔn)確地選擇價值工程研究對象，同時，制定目標(biāo)成本，有利于提高價值工程的工作效率。例1、某產(chǎn)品的目標(biāo)成本為2000 萬元，該產(chǎn)品某零部件的功能重要性系數(shù)是0.32，若現(xiàn)實成本為800元，則該零部件成本需要降低（ ）元。（2014考題 45）答案：C（CF）=800-20000.32=160功能價值V 的計算及分析（）（1）功能成本法。又稱絕對值法1）V=1。即功能評價值等于功能現(xiàn)實成本。這表明評價對象的功能現(xiàn)實成本與實現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)。此時，說明評價對象的價值為最佳，一般無需改進。2）V1。即功能現(xiàn)實成本大于功能評價值。表明評價對象的現(xiàn)實成本偏高，而功能

58、要求不高。這時，一種可能是由于存在著過剩的功能，另一種可能是功能雖無過剩，但實現(xiàn)功能的條件或方法不佳，以致使實現(xiàn)功能的成本大于功能的實際需要。這兩種情況都應(yīng)列入功能改進的范圍，并且以剔除過剩功能及降低現(xiàn)實成本為改進方向，使成本與功能比例趨于合理。3）V1。即功能現(xiàn)實成本小于功能評價值，表明該部件功能比較重要，但分配的成本較少。此時，應(yīng)進行具體分析，功能與成本的分配問題可能已較理想，或者有不必要的功能，或者應(yīng)該提高成本。（2）功能指數(shù)法。又稱相對值法1）VI1。評價對象的功能比重與成本比重大致平衡，合理分配，可以認(rèn)為功能的現(xiàn)實成本是比較合理的。2）VI1。評價對象的成本比重大于其功能比重，表明相

59、對于系統(tǒng)內(nèi)的其他對象而言，目前所占的成本偏高，從而會導(dǎo)致該對象的功能過剩。應(yīng)將評價對象列為改進對象，改善方向主要是降低成本。3）VI1。評價對象的成本比重小于其功能比重。出現(xiàn)這種情況的原因可能有三種：第一，由于現(xiàn)實成本偏低，不能滿足評價對象實現(xiàn)其應(yīng)具有的功能的要求，致使對象功能偏低，這種情況應(yīng)列為改進對象，改善方向是增加成本；第二，對象目前具有的功能已經(jīng)超過其應(yīng)該具有的水平，也即存在過剩功能，這種情況也應(yīng)列為改進對象，改善方向是降低功能水平；第三，對象在技術(shù)、經(jīng)濟等方面具有某些特征，在客觀上存在著功能很重要而消耗的成本卻很少的情況，這種情況一般不列為改進對象。（三）價值工程新方案創(chuàng)造（）方案創(chuàng)

60、造是價值工程實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)、最終取得成功的關(guān)鍵一步比較常用的方法有以下幾種：1頭腦風(fēng)暴法2哥頓（Gorden）法3專家意見法又稱德爾菲（Delphi）法4專家檢查法第五節(jié)設(shè)計概算的編制與審查（一）設(shè)計概算的內(nèi)容（）設(shè)計概算編制辦法（）建筑工程概算的編制方法編制建筑單位工程概算一般有擴大單價法、概算指標(biāo)法兩種擴大單價法首先根據(jù)概算定額編制成擴大單位估價表（概算定額基價）。概算定額一般以分部工程為對象。 采用擴大單價法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計算較繁瑣。當(dāng)初步設(shè)計達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，可采用這種方法編制建筑工程概算概算指標(biāo)法由于設(shè)計深度不夠等原因，對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項目，以