方案一好設(shè)計(jì)說明0723

1、三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書1、概念“開闊視野，復(fù)式豪宅，造型設(shè)計(jì)”，是對(duì)此案的規(guī)劃。一、設(shè)計(jì)依據(jù)2、空間形態(tài)1）光明項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書；因?yàn)閳?chǎng)地南面為城市主干道、北側(cè)為牛山科技公園，規(guī)劃空間采用高低配的方式，靠近主干道5）民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005位置布置了多層住宅，可以減少受噪音影響的戶型數(shù)，靠北布置可以到公園的景6）住宅建筑規(guī)范GB5368-2005色。7）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-20068）民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2005 年修訂版）四、規(guī)劃理念9）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范1、打造良好的社區(qū)形象10）汽車庫，修車庫，停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范充分利用現(xiàn)有的條

2、件，力爭打造出高端社區(qū)的居住形象。所以在規(guī)劃上，盡量精簡建筑棟11）汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范數(shù)，這樣可以充分利用本很緊張的用地，擴(kuò)大庭院空間，而且有利于增加的景觀面，讓社區(qū)內(nèi)12）國家和市有關(guān)的規(guī)范、和文件及城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。的戶數(shù)都能獲得良好的景觀。2、高雅尊貴的建筑形象二、項(xiàng)目概況以新古典主義法，通過具有厚重體量感的實(shí)和通透的玻璃面所形成的對(duì)比賦予建筑以1 項(xiàng)目區(qū)位條件典雅而不失時(shí)尚的觀感。建筑實(shí)面材采用極具質(zhì)感的砂巖板以及仿砂巖板，營造出簡潔大方、本項(xiàng)目位于市重點(diǎn)高科技規(guī)劃區(qū)域光新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園東片區(qū)范圍內(nèi)，地塊周邊包括觀光尊貴典雅的怡人居住環(huán)境，凸顯笨項(xiàng)目豪宅的品位。路、光僑路等城市主干道在內(nèi)的 5

3、 條商住用地周邊市政路網(wǎng)已完成前期工作，2009 年 12 月正式開3、居住模式工，并計(jì)劃于 2010 年底前建成。與商住用地僅一路之隔的牛山科技公園，將于 2009 年底開工建設(shè)。通過多方案、多模型比較，根據(jù)地形特征，合理調(diào)整規(guī)劃，保證了在長方形地塊下營造舒適的公園以北的光明醫(yī)院于 2009 年內(nèi)投資續(xù)建，周邊的鳳凰小學(xué)、高級(jí)中學(xué)及一家五星級(jí)酒店均已列空間特征，整體用地品質(zhì)，合理規(guī)避周邊噪音對(duì)本案產(chǎn)生的消極影響，充分利用了設(shè)計(jì)創(chuàng)造出入了規(guī)劃范疇。的良好的景觀資源，開闊的居住視野，在均比較高的前提下，也增加了各戶的優(yōu)勢(shì)點(diǎn)，讓住戶2 項(xiàng)目用地條件有的選擇。項(xiàng)目總用地面積 46040.66m2。用

4、地基本上呈長方形，東西向長約 350 米，南北向長約 150 米，基地西北角最高，逐漸向東南角降低，最大高差達(dá) 10 米。4、道路系統(tǒng)社區(qū)采用人車分流方式，停車集中在車庫，有利于在地面營造更豐富的景觀，車庫出結(jié)合3 地塊交通現(xiàn)狀地形高差設(shè)計(jì)，幾乎能夠平進(jìn)平出；社區(qū)僅設(shè)計(jì)完整的步行系統(tǒng)，、考慮尺度的適宜觀光路是觀瀾到光明的一條雙向八車道的高等級(jí)公路，從地塊沿觀光路往西約 3 公里是至廣州性和舒適型；合理設(shè)置景觀，形成步移的空間效果。的高鐵光明站，光明站至益田路火車站約 15 分鐘車程。從市區(qū)開車走高速光明出口至地5、景觀設(shè)計(jì)塊約 10 分鐘車程規(guī)劃方案在小區(qū)形成一條自西向東的景觀軸線，以此形成一

5、條延伸的柔性貫通界面，3、建筑材料優(yōu)先選擇原型、環(huán)保型材料，倡導(dǎo)生態(tài)概念。細(xì)部處理注重材料的搭配，強(qiáng)化各種材并安排數(shù)個(gè)重要景觀節(jié)點(diǎn)以串聯(lián)整個(gè)社區(qū)，通過建筑底層，以及水景、綠化、樹木等與建筑環(huán)質(zhì)不同的質(zhì)感對(duì)比觸覺對(duì)比，視覺對(duì)比等等。境相得益彰。在景觀軸線的東側(cè)靠近主的地方設(shè)計(jì)了一個(gè)小-游泳池，建筑能方便地六、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看到游泳池的景觀，營造了人看人有趣的活躍社區(qū)生活。6、處理主設(shè)計(jì)在南側(cè)緊鄰城市主干道，昭示性強(qiáng)，并用踏步結(jié)合洋房形成豐富的空間層次，彰顯了小區(qū)的典雅尊貴；小區(qū)次設(shè)置在西北側(cè)緊鄰五星級(jí)酒店用地，可以借助酒店的景觀營造社區(qū)景觀的小，其次次是最高的位置，外面人流可以無高差進(jìn)出，方便設(shè)置

6、無設(shè)計(jì)。五、建筑設(shè)計(jì)（一） 平面布局1、根據(jù)甲方和當(dāng)?shù)夭块T要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。2、本方案的單體形式規(guī)整嚴(yán)謹(jǐn)，結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)合理，功能分區(qū)明確。3、住宅以小戶型為主力，由 60 平方米左右一房、89 平方米兩房、110-135 平方米大兩房、160平方米左右大三房組成，其中復(fù)式比例：58.2%。4、戶型平面方正實(shí)用，南北通透，均有開闊的視野。注重干濕分離、動(dòng)靜分區(qū)。交通空間緊湊，面積尺度級(jí)配合理，功能完善。采光通風(fēng)設(shè)計(jì)科學(xué)，滿足明廳，明廚、的要求，充分考慮了空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱及貯藏等功能性空間。5、為契合市場(chǎng)需求，戶型設(shè)計(jì)中采用各種手法增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭力。以復(fù)式設(shè)計(jì)、格柵擴(kuò)大率、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)說明錯(cuò)層陽臺(tái)代替普通

7、陽臺(tái)、大量采用凸窗等。在面積方面，著重提高面積有效率，使之可以有效轉(zhuǎn)化為室內(nèi)使用面積，以達(dá)到 1 房變 2 房、2 房變 3 房等。6、戶型完美考慮了不同客戶群的需求，綜合調(diào)整結(jié)構(gòu)及設(shè)備專業(yè)，使之能夠體現(xiàn)百變的戶型特征一. 項(xiàng)目概況（二） 立面設(shè)計(jì)本工程位于市光新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園東片區(qū)，由 4 棟 33 層和 1 棟 29 層的住宅樓以及 7 棟1、根據(jù)城市設(shè)計(jì)多元化設(shè)計(jì)，以及甲方的要求，以南加州建筑立面風(fēng)格來設(shè)計(jì)沿街車庫立面風(fēng)格，69 層的多層住宅樓組成。住宅樓中B、C、D 座層高 2.900m，建筑高度 98.8m，含一層室；其次為何配合裙房的風(fēng)格住宅立面采用了新古典的立面風(fēng)格，社區(qū)整體形象典雅

8、美觀，同時(shí)也E 座層高 2.900，建筑高度 98.8m，含兩層室；A 座層高 2.900，建筑高度 87.2m，含增加了城市立面的豐富性和獨(dú)特性。一層室。多層住宅住樓中F、G、H、I 座層高 3.300m,局部含兩層室；其余J、K、L 座多2、新古典風(fēng)格，講求實(shí)用性，不做多余裝飾，降低造價(jià)和施工難度。色調(diào)和諧，穩(wěn)氣。層層高 3.300 米，含一層室。多層住宅最大建筑高度 30 米。二. 設(shè)計(jì)依據(jù)1、國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定本工程多層住宅樓及裙房車庫采用框架（異形柱）結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為三級(jí)（建筑高度超過 30 米時(shí)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001(2006 年版)抗震等級(jí)為二級(jí)

9、）；住宅樓采用剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為二級(jí)?；炷两Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010-2002建筑擬采用樁基礎(chǔ)，多層建筑擬采用天然基礎(chǔ)?；A(chǔ)形式最終由地質(zhì)確定。建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ94-2008）四.建筑地礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50007-2002結(jié)構(gòu)整體分析計(jì)算采用建科院研發(fā)的 PKPM 系列，局部復(fù)雜部位采用 ETABS、SAP2000 等進(jìn)行必建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011-2001(2008 年版)要的分析校核。建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB50223-2008五.主要技術(shù)問題建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ94-2008（1）結(jié)構(gòu)存在薄弱部位處增設(shè)拉梁、拉板進(jìn)行加強(qiáng)。工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-

10、2008（2）伸縮縫設(shè)置：塔樓超長時(shí)可設(shè)伸縮縫斷開，縫寬滿足抗震縫要求。人民防空室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038-2005（3）室抗浮設(shè)計(jì)：對(duì)于無上部塔樓的室應(yīng)進(jìn)行抗浮驗(yàn)算，必要時(shí)采取抗浮措施。省實(shí)施(JGJ3-2002)補(bǔ)充規(guī)定DBJ/T15-46-2005（4）室結(jié)構(gòu)超長：室不設(shè)縫，采用后澆帶解決施工期間混凝土收縮。建筑地礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（省標(biāo)準(zhǔn)）DBJ15-31-20032、抗震設(shè)計(jì)參數(shù)根據(jù)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)及建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范，本工程結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防類別為丙類，基本加速度值為 0.10g，抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)分組為第一組。結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。給排水設(shè)計(jì)說明結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。3、基

11、本風(fēng)壓根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范，市 50 年重現(xiàn)期基本風(fēng)壓為 0.75KN/m2,100 年重現(xiàn)期基本風(fēng)壓為一、 設(shè)計(jì)依據(jù)0.90KN/m2。1、2、3、民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5004595（2005 年版）4、活荷載標(biāo)準(zhǔn)值自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500842001（2005 年版）門廳、陽臺(tái)、衛(wèi)生間、餐廳：2.5KN/m2建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500152003（2009 年版）廚房、上人屋面：2.0KN/m24、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500142006疏散樓梯、密集陽臺(tái)：3.5KN/m25、6、建筑專業(yè)提供的平、剖面圖及總圖不上人屋面：0.5KN/m2甲方提供的設(shè)計(jì)要求停車庫：4.0 K

12、N/m2二、概況其余未注明的活荷載均按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范，人防荷載按人民防空室設(shè)計(jì)規(guī)范。工程建設(shè)用地位于市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中區(qū)西片，北臨高新中一道，東臨科苑三. 結(jié)構(gòu)體系大道，西靠科技中三路，整個(gè)用地呈長方形，總用地面積約 85063 平米。工程分A、B、C、三區(qū)，共五棟建筑，三層，地上最大高度六層 38.7m，建筑類別定為綜合樓。排水管采用排水 UPVC 管，室外部分采用 UPVC 雙壁波紋排水管。三、給水系統(tǒng)1、水源情況七、雨水系統(tǒng)地塊北側(cè)的高新中一道及西側(cè)的科技中三路及東側(cè)的科苑均已具備市政的污水、雨水及給室外部分：地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式為：水管道。q=998.00021(1+0.568

13、lgT)/(t+1.983)0.456重現(xiàn)期為 3 年，降雨歷時(shí) 5 分鐘。利用周邊已有市政給水管線供水，市政水壓約為 0.25MPa。2、用水量本項(xiàng)目設(shè)置雨水收集回用設(shè)施，建筑物屋頂?shù)挠晁?jīng)立管回收后，至小區(qū)雨水，經(jīng)雨水本地塊用水量主要為廠房生產(chǎn)、生活用水、辦公生活用水、餐飲用水、空調(diào)循環(huán)水補(bǔ)水、綠地初期棄流裝置再收集至雨水蓄水池，經(jīng)處理后用于小區(qū)道路澆灑、景觀補(bǔ)水、綠地澆灌等。澆灑用水等。考慮廠房生產(chǎn)性質(zhì)尚未確定，用水量適當(dāng)放大，總用水量約為 4500m3/d,計(jì)入不可預(yù)知水量,總用水量約為 4725 m3/d 。3、給水系統(tǒng)本項(xiàng)目雨水，充分利用市政成雨水，就近多點(diǎn)排出，減少小區(qū)雨水管道的

14、長度。雨水管材室分同排水系統(tǒng)，室外部分采用 UPVC 雙壁波紋排水管。本項(xiàng)目用水分為兩個(gè)壓力區(qū)，一、二、三層車庫、層、二層等用水，采用市政直供，三層及以上部分供水均采用加壓供水，采用一組變頻供水裝置設(shè)在三層加壓泵房，生活水池容量約為 300 m3，為了保證使用過程中正常的水池，將水池分為 3 格（平時(shí)連通）。各片區(qū)給水暖通空調(diào)設(shè)計(jì)說明采用水表計(jì)量，便于甲方出租。戶內(nèi)冷水管采用 PPR 給水管，管井內(nèi)及干管采用襯塑，一. 依據(jù):小區(qū)埋地管采用 PE 給水管。1. 建筑專業(yè)提供的方案設(shè)計(jì)平面圖及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。四、熱水系統(tǒng)2. 暖通空調(diào)專業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)技術(shù)規(guī)范。本項(xiàng)目餐飲用熱水采用能熱水器供應(yīng)熱水，氣源

15、熱泵作為備用熱源， 集熱設(shè)備安裝于屋二. 通風(fēng)系統(tǒng):頂上，與建筑完美結(jié)合， 整個(gè)系統(tǒng)承壓運(yùn)行，密封循環(huán)，有效防止細(xì)菌滋生，確保水質(zhì)純凈1.室設(shè)備用房按規(guī)定設(shè)置機(jī)械排風(fēng)和補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。有氣體消防的用房，其送排風(fēng)系統(tǒng)可連鎖關(guān)五排水系統(tǒng)閉。本項(xiàng)目最大排水量約為 3442m3/d.2.所有公共衛(wèi)生間均設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。塔樓衛(wèi)生間采用集中排風(fēng)，排風(fēng)機(jī)設(shè)在塔樓屋面。廠房和科研辦公均采立管排水系統(tǒng)。各層衛(wèi)生間及車庫,均采用集水坑、機(jī)械排三. 防排煙系統(tǒng):1.所有不能自然排煙的消防樓梯間及消防電梯前室均采用正壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)采用耐高溫軸流風(fēng)出室外。機(jī)，風(fēng)機(jī)置于塔樓屋面。立管排出后，經(jīng)化糞池處理排入市政污水。小區(qū)設(shè)

16、有 100 m3 化糞池三座。餐飲、廚房含2.建筑物內(nèi)所有長度超過 60m 內(nèi)走道和長度超過 20m 而不能開窗的內(nèi)走道均按高規(guī)要求設(shè)置機(jī)械油污水經(jīng)隔油池處理后匯入小區(qū)污水，生產(chǎn)污、廢水將視其排水性質(zhì)確定處理工藝，到達(dá)排放排煙系統(tǒng)。標(biāo)準(zhǔn)后再排入市政污水。3.車庫按 6 次/h 的排風(fēng)量設(shè)置機(jī)械排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，系統(tǒng)按防火分區(qū)設(shè)置。負(fù)荷計(jì)算采用需要系數(shù)法和面積功率法。住宅按 412kW/戶計(jì)；配套公建按 100W/m2 計(jì)；車庫等按 15W/ m2 計(jì)。設(shè)備安裝容量9130kW有功計(jì)算負(fù)荷2950kW電氣方案設(shè)計(jì)說明消防設(shè)備安裝容量960kW消防有功計(jì)算負(fù)荷320kW本工程消防設(shè)備及應(yīng)急照明等用電

17、為一級(jí)負(fù)荷，走道照明、值班照明、照明用電，安防系統(tǒng)、一、依據(jù)及遵守的規(guī)范計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、信息設(shè)備機(jī)房用電，客梯、生活水泵、排污泵等用電為一級(jí)負(fù)荷，配套公建、車1、概況庫用電為二級(jí)負(fù)荷，其它用電為三級(jí)負(fù)荷。本工程位于市光明新區(qū),為一住宅小區(qū)。工程包括多層住宅、住宅（7 至 33 層）及配套公2 變配電所設(shè)置建，室二層為車庫及設(shè)備用房?？偨ㄖ娣e約 127585.05 平方米，最大建筑高度不超過 100 米在一層設(shè)二處變配電所，擬安裝 2 臺(tái) 800kVA 變壓器和 2 臺(tái) 630kVA 變壓器。2、設(shè)計(jì)依據(jù)根據(jù)負(fù)荷情況，本工程擬由市政以環(huán)網(wǎng)方式引入一路 10kV 高壓電源。另外，為滿足消防設(shè)備等一1

18、）建設(shè)提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書；級(jí)負(fù)荷供電要求，設(shè)有一臺(tái) 420kW 應(yīng)急發(fā)電機(jī)組。當(dāng)確認(rèn)市電電源斷電后，發(fā)電機(jī)組自動(dòng)啟動(dòng)，并2）建筑方案設(shè)計(jì)文件。在 15 秒內(nèi)能投入正常帶負(fù)荷運(yùn)行。3 遵循的規(guī)范3 配電設(shè)計(jì)1）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-2009；（1）配電系統(tǒng)2）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-95；本工程低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式。重要消防負(fù)荷采電源供電，3）10kV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范GB50053-94；并在末端自動(dòng)切換。4）民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50054-95（2005 年版）；線選擇及敷設(shè)方式5）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006；本工程所有電纜均

19、采用交聯(lián)聚乙烯銅芯電力電纜，導(dǎo)線采用 BV 型電線。消防設(shè)備供電線路采6）火災(zāi)自動(dòng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-98；用耐火型銅芯電纜（穿管暗敷時(shí)采用阻燃型），其余線路采用普通銅芯電纜或?qū)Ь€。線路敷設(shè)根據(jù)7）汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-1997；不同場(chǎng)所，采用橋架布線、導(dǎo)線穿鍍鋅在樓板、吊頂及墻內(nèi)敷設(shè)等方式敷設(shè)。8）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004；4電力設(shè)計(jì)9）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94(2000 年版)；一般設(shè)備由就地控制箱自動(dòng)或手動(dòng)控制，消防設(shè)備由消防控制室自動(dòng)或手動(dòng)控制，但就地均可進(jìn)行10）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2003；手動(dòng)控制。11）

20、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ16-2008.5照明設(shè)計(jì)其它現(xiàn)行國家、行業(yè)及地方的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。(1)本工程照明設(shè)計(jì)包括一般照明和應(yīng)急照明。二、 電源及用電指標(biāo)(2)照度標(biāo)準(zhǔn)：1 主要用電指標(biāo)：照度按現(xiàn)行。配電系統(tǒng)接地型式采用 TN-S 系統(tǒng)。所有電氣設(shè)備外露可導(dǎo)電部分、金屬構(gòu)件、金屬管路、金屬橋(3)照明燈具選擇：架及電源插座保護(hù)接地孔等均應(yīng)與PE 線連接。引入綠色照明概念，照明燈具設(shè)計(jì)均考慮采用節(jié)能型燈具。8火災(zāi)自動(dòng)及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)停車場(chǎng)、變電所、設(shè)備用房等場(chǎng)所采用節(jié)能型熒光燈（T5、T8 型）；其它公共場(chǎng)所采用緊湊型節(jié)本工程火災(zāi)自動(dòng)系統(tǒng)采用控制中心形式。在一層設(shè)有消防控控制中心，內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)

21、能熒光燈。熒光燈鎮(zhèn)流器配用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。裝置及消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備。(4)住宅內(nèi)照明燈具僅設(shè)燈位, 燈具及光源由業(yè)主自理。照明容量按 7W/2 考慮，建議住戶選本工程住宅部分按規(guī)范屬一級(jí)保護(hù)對(duì)象，在樓梯間、走道、消防前室、室、設(shè)備用房等處用緊湊型熒光燈或 T5、T8 型熒光燈，Ra 值不低于 80。設(shè)火災(zāi)自動(dòng)系統(tǒng)。(5)照明功率密度值滿足建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求。9系統(tǒng)(6)走道、樓梯間照明, 采用節(jié)能自息開關(guān)控制，車庫照明采用集中分組控制。所有均直接接自市話網(wǎng)，容量約 1500 線。本工程在一層設(shè)一處光纖機(jī)房。(7)本工程應(yīng)急照明系統(tǒng)包括備用照明及疏散照明。配套公建按每間或每 5

22、0 平米一部；住宅每戶引入 12 條線路。在下列部位設(shè)置應(yīng)急照明：10 寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)停車場(chǎng)、變電所、消防控制中心、消防泵房、各種弱電機(jī)房、走道、疏散樓梯間、電梯前室等，寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)接自城市信息網(wǎng). 小區(qū)設(shè)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房。供電電源為應(yīng)急電源。部分燈具選用自帶蓄電池?zé)艟?，一般?chǎng)所自帶蓄電池連續(xù)供電時(shí)間不少于本工程寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與外部連接采用光纜，垂直干線亦采用光纜，樓層水平傳輸線纜采用 6 類非屏30min（僅考慮過渡照明時(shí)間）；變電所、消防控制中心、消防泵房等處自帶蓄電池連續(xù)供電時(shí)間蔽雙絞線。配套公建按每間或每 50 平米一個(gè)信息點(diǎn)；住宅按每戶一個(gè)信息點(diǎn)考慮。不少于 1h（僅考慮過渡照明時(shí)間）。11有線

23、電視系統(tǒng)在下列部位設(shè)置疏散指示標(biāo)志：有線電視信號(hào)源接自城市有線電視網(wǎng)。網(wǎng)絡(luò)采向傳輸系統(tǒng)。停車場(chǎng)通道及出口處；疏散樓梯、走道、公共出口處等。燈具選用自帶蓄電池?zé)艟撸B續(xù)供電時(shí)間12可視對(duì)講系統(tǒng)不少于 30min，供電電源為應(yīng)急電源。住宅部分設(shè)有可視對(duì)講系統(tǒng)。管理主機(jī)設(shè)在小區(qū)管理中心，各戶設(shè)可視對(duì)講分機(jī)及按鈕。6低壓配電系統(tǒng)的防電擊措施13電視系統(tǒng)選用優(yōu)質(zhì)的 ACB、MCCB 及 MCB 開關(guān)設(shè)備，在發(fā)生故障時(shí)自動(dòng)切斷電源。本工程設(shè)有電視系統(tǒng)，主機(jī)分別設(shè)在物業(yè)管理處。在主要出、停車場(chǎng)、停車場(chǎng)出、電采用總等電位聯(lián)結(jié)和局部等電位聯(lián)結(jié)措施。梯廳及轎廂等處設(shè)置點(diǎn)。在由插座供電給移動(dòng)設(shè)備的配電回路處設(shè)置了漏

24、電保護(hù)開關(guān)。14自動(dòng)抄表系統(tǒng)按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求，住宅部分在各樓層箱處設(shè)有防漏電火災(zāi)的漏電保護(hù)開關(guān)設(shè)備。本工程設(shè)水、電、氣三表自動(dòng)抄表系統(tǒng)，管理主機(jī)設(shè)在小區(qū)管理中心。7 防雷與接地本工程按三類防雷建筑設(shè)計(jì)。在建筑物屋面設(shè)避雷帶作接閃器，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)底板及樁基內(nèi)鋼筋作接地消防設(shè)計(jì)說明裝置。除防直擊雷、防側(cè)擊的措施外，還設(shè)有防雷電波侵入、防雷擊電磁脈沖等措施。本工程采用共用接地方式，其接地電阻不大于 1 歐姆。一、防排煙系統(tǒng)外墻外保溫等構(gòu)造做法，外窗采用塑鋼框中空玻璃，立面上增加多形式的遮陽與建筑設(shè)計(jì)，可大大降低建筑在冬夏兩季的能耗。土建與裝修設(shè)計(jì)施工：室內(nèi)設(shè)計(jì)園建筑同步進(jìn)行

25、，1.所有不能自然排煙的消防樓梯間及消防電梯前室均采用正壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)采用耐高溫軸流風(fēng)精裝修不需要對(duì)室內(nèi)做調(diào)整即可展開室內(nèi)裝修部分的施工。室通過外墻開窗和庭院采光口做到機(jī)，風(fēng)機(jī)置于塔樓屋面。了自然通過采光的目的。2.建筑物內(nèi)所有長度超過 60m 內(nèi)走道和長度超過 20m 而不能開窗的內(nèi)走道均按高規(guī)要求設(shè)置機(jī)械排1.1 規(guī)劃和建筑煙系統(tǒng)。1）場(chǎng)地規(guī)劃3.車庫按 6 次/h 的排風(fēng)量設(shè)置機(jī)械排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，系統(tǒng)按防火分區(qū)設(shè)置。結(jié)合地形、自然水體和地表徑流等進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，減少土方量，減少對(duì)原有地形地貌的破壞。規(guī)劃最大限度避免對(duì)原生態(tài)動(dòng)植物的改變和破壞。二、火災(zāi)自動(dòng)及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)2）交通網(wǎng)絡(luò)本工

26、程火災(zāi)自動(dòng)系統(tǒng)采用控制中心形式。在一層設(shè)有消防控控制中心，內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)a、充分利用場(chǎng)地周邊現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)，并考慮項(xiàng)目建成后對(duì)現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)的影響。項(xiàng)裝置及消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備。目規(guī)劃設(shè)計(jì)的機(jī)動(dòng)車出及管理道閘設(shè)置位置應(yīng)考慮足夠的緩沖空間，減少可能的對(duì)城市道路正本工程住宅部分按規(guī)范屬一級(jí)保護(hù)對(duì)象，在樓梯間、走道、消防前室、室、設(shè)備用房等處設(shè)火災(zāi)自動(dòng)系統(tǒng)。常交通的影響。三電氣部分b、人流組織采用人車分流體系。火災(zāi)自動(dòng)系統(tǒng)c、設(shè)計(jì)完善的人行道。本工程為建筑綜合樓及廠房,其火災(zāi)自動(dòng)系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為一級(jí).擬采用控制中心3）開窗能有良好的視野，且避免建筑空間的視線干擾。為 90%活動(dòng)空間內(nèi)的用戶提供朝向室系統(tǒng)。在-1 層設(shè)消防控制中心,面積約 100 平方米，內(nèi)設(shè)火災(zāi)系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、外景觀的直線視野。系統(tǒng)及消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)聯(lián)控系統(tǒng)等.消防控制中心有直接開向室外的門。4）合理開發(fā)利用空間在條件允許的情況下設(shè)計(jì)盡可能多的室、停車庫和設(shè)備機(jī)房。并充分考慮空間多功能利用的可能，在建筑荷載、空間高度、水、電、空調(diào)通風(fēng)等配套上予以適當(dāng)預(yù)留考慮。5）建筑和主要活動(dòng)空間設(shè)有無設(shè)施。公共衛(wèi)生間、公共停車場(chǎng)等場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置殘疾人綠色建筑與節(jié)能設(shè)計(jì)說明的位置和配套設(shè)備。1.2 噪聲一、綠色建筑設(shè)計(jì)說明1）場(chǎng)地