惠州_奧林匹克花園推廣傳播企劃提報_58PPT_XXXX

1、1惠州奧林匹克花園推廣傳播企劃提報2010.01.112過去的2009年，一個豐收之年惠州樓市到達(dá)“量價齊升”的紅火局面。雅居樂白鷺湖、合生高爾夫莊園、惠州奧林匹克花園在惠州別墅市場可謂三足鼎力32010年，定位還是跨位?別墅世界 冠軍風(fēng)采4悄然上演的形象轉(zhuǎn)型市場洞察MARKET5由“世界回到自然時”的推廣主題，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤巴跽邭w來”項目策略逐漸改變，由倡導(dǎo)的“人生意境” 轉(zhuǎn)變?yōu)椤皟r值頂峰”6同樣以高爾夫果嶺作為別墅核心價值卻由“高爾夫人生”悄然轉(zhuǎn)變?yōu)椤案郀柗騽e墅價值”演繹7由于2009年市場的亢奮，誘發(fā)地產(chǎn)投資的熱潮；2010年，投資需求與改善性需求依然占主導(dǎo)。自然而然，競爭項目的形象轉(zhuǎn)變，

2、目的非常清晰：升值潛力、性價比、價值洼地成為惠州市場最大主題。8結(jié)合市場需求，跨位更能引起市場震撼！印記觀點ENGI-Point9跨位的價值提升價值剖析VALUE10江北CBD區(qū)老城區(qū)11惠博大道（惠州濱江風(fēng)景帶）惠深高速（半小時城際穿梭）惠河高速（接駁多條高速）12區(qū)域價值不僅是位居惠州CBD商圈，更是惠州城區(qū)僅有別墅項目 惠州江北CBD區(qū)與老城區(qū)交匯核心 城市濱水風(fēng)景帶最美麗的核心（惠博大道、高爾夫等） 惠州與深圳城際之間的中段位置交通價值2010年6月惠博大道全線通車，未來惠深輕軌建成 徹底解決本案此前最大的硬傷 銷售范圍可輻射更大量的客群大城價值惠州城央別墅大成，價值必然最大化提升 居

3、住價值：真正實現(xiàn)大城成熟 投資價值：掀起更高的投資熱潮13第一價值跨位提升“地段、地段、還是地段”惠州真正的城央別墅14綜合品牌價值跨位提升15130萬江北CLD國際化成熟純別墅社區(qū)一期、二期完美呈現(xiàn)，已入主約1500戶業(yè)主16秉承中國體育地產(chǎn)首席品牌理念，斥1.5億巨資， 在惠州首創(chuàng)3萬奧林匹克運動城配套17酒店、會所、學(xué)校、超市、高爾夫場國際化人居標(biāo)準(zhǔn)配套18邀請大師級設(shè)計團(tuán)隊，香港貝爾高林打造獨一無二的水系園林設(shè)計19由清華大學(xué)建筑設(shè)計院原創(chuàng)中國活力美墅：經(jīng)典萊特風(fēng)格別墅，絕版家族合院別墅，水岸情景別墅20中國地產(chǎn)四大品牌之一中體產(chǎn)業(yè)十年榮譽之作別墅世界 冠軍風(fēng)采21推廣策略TACTIC

4、S雙線索扁平化跨位推廣22預(yù)估推售節(jié)奏話題式營銷事件5月6月7月8月11月2月4月9月10月3月12月5月6月7月8月11月2月4月9月10月3月12月雙線索扁平化傳播模型春節(jié)攔截期黃金升值期黃金銷售期持續(xù)熱銷期傳統(tǒng)淡季五一黃金周惠博大道全線開通世界杯省運會中秋國慶圣誕元旦以“話題式”、“價值化”、“緊迫感”的內(nèi)容與目標(biāo)人群互動溝通，激發(fā)其購買欲望1234123423第一階段2月4月上旬春節(jié)攔截期打破傳統(tǒng)淡季，攔截春節(jié)探親客戶以業(yè)主聯(lián)通及現(xiàn)場促銷，引發(fā)市場關(guān)注24【演繹主題】惠州，再無真正的城央別墅130萬原創(chuàng)中國活力美墅，1.5億、3萬奧林匹克運動城、江北CLD國際化成熟社區(qū)別墅世界 冠軍風(fēng)

5、采【中國地產(chǎn)四大品牌之一中體產(chǎn)業(yè)十年榮譽之作】中央生活：傲居江北CBD中央商圈，坐享財富升值 / 運動社區(qū)：2.8萬運動城，中體倍力俱樂部大師園林：清華大學(xué)建筑設(shè)計院、香港貝爾高林設(shè)計 / 絕美景觀：2萬中央主題公園、500米主景觀帶25 “奧”虎迎春，別墅五重豪禮！一重禮：二期新推5套優(yōu)價單位，限時搶購！二重禮：春節(jié)期間，臻選一期心水戶型，9折優(yōu)惠機(jī)不可失！三重禮：心連心，老帶新：業(yè)主自購或介紹，可享額外折扣并得新年大利是！四重禮：迎春醒獅大拜年，免費精致異國美食，業(yè)主聯(lián)動得大獎！五重禮：新春賀歲大片孔子業(yè)主專場，業(yè)主火熱大聯(lián)誼！二期經(jīng)典萊特風(fēng)格，“有機(jī)”別墅180266原創(chuàng)戶型，私享大師意

6、境園林，僅2010春季限量禮獻(xiàn)【推廣內(nèi)容】26272829第二階段4月中旬6月底黃金升值期以五一黃金周、惠博大道全線開通、世界杯3大事件主題做跨位價值提升，引爆市場熱潮30【五一演繹主題】墅立大家風(fēng)范130萬原創(chuàng)中國活力美墅，1.5億、3萬奧林匹克運動城、江北CLD國際化成熟社區(qū)別墅世界 冠軍風(fēng)采【中國地產(chǎn)四大品牌之一中體產(chǎn)業(yè)十年榮譽之作】中央生活：傲居江北CBD中央商圈，坐享財富升值 / 運動社區(qū)：2.8萬運動城，中體倍力俱樂部大師園林：清華大學(xué)建筑設(shè)計院、香港貝爾高林設(shè)計 / 絕美景觀：2萬中央主題公園、500米主景觀帶31精推怡居合院，精彩購房大惠！純中式合院，二期隆重限量新推！五一期間

7、，少量二期萊特風(fēng)格別墅，限時9折搶購先到先得！心連心，老帶新：經(jīng)業(yè)主介紹或自購，可享受額外特別折扣！五一大型親子游園活動，多項趣味游戲和諧一家！二期絕版家族合院，別墅獨特風(fēng)采惠州獨一無二，四合院別墅社區(qū)前入戶花園，后私人庭院，立體小院雙露臺原創(chuàng)設(shè)計限量8棟尊貴禮獻(xiàn)創(chuàng)戶型【五一推廣內(nèi)容】323334353637【惠博演繹主題】惠博大道通，別墅可掘金惠博大道集經(jīng)濟(jì)、濱江休閑于一體的財富景觀大道，6月1號建成通車！130萬原創(chuàng)中國活力美墅，1.5億、3萬奧林匹克運動城、江北CLD國際化成熟社區(qū)別墅世界 冠軍風(fēng)采【中國地產(chǎn)四大品牌之一中體產(chǎn)業(yè)十年榮譽之作】中央生活：傲居江北CBD中央商圈，坐享財富升值

8、 / 運動社區(qū)：2.8萬運動城，中體倍力俱樂部大師園林：清華大學(xué)建筑設(shè)計院、香港貝爾高林設(shè)計 / 絕美景觀：2萬中央主題公園、500米主景觀帶38贏在起跑線，別墅升值倒計時！二期一線水岸珍藏單位大量熱推，附送奢華精裝！六一期間，限量放送一期壓軸單位，特享價值！購房即可免費獲得，中體倍力健身俱樂部VIP白金卡！老業(yè)主介紹或自購，可享受額外優(yōu)先折扣！激情社區(qū)運動會，邀請知名國家級運動員助陣，大獎等你拿！二期絕佳水岸珍藏別墅，傲領(lǐng)冠軍風(fēng)采惠州原創(chuàng)絕版，萊特別墅社區(qū)511米報春水岸、陳塘河私藏水岸景致2萬絕美景觀帶，賞三江天成水景、26處龐大景致體系限量尊位禮獻(xiàn)！【惠博推廣內(nèi)容】39404142第三階

9、段7月上旬10月上旬黃金銷售期以省運會、中秋、國慶3大事件每月通過不同組合營銷方式在市場保持話題式互動，推動第二波市場熱潮43【國慶演繹主題】一國之慶，一城之墅130萬原創(chuàng)中國活力美墅，1.5億、3萬奧林匹克運動城、江北CLD國際化成熟社區(qū)別墅世界 冠軍風(fēng)采【中國地產(chǎn)四大品牌之一中體產(chǎn)業(yè)十年榮譽之作】中央生活：傲居江北CBD中央商圈，坐享財富升值 / 運動社區(qū)：2.8萬運動城，中體倍力俱樂部大師園林：清華大學(xué)建筑設(shè)計院、香港貝爾高林設(shè)計 / 絕美景觀：2萬中央主題公園、500米主景觀帶44別墅世家，家國同慶！國慶黃金周期間，二期珍品9折起強勁熱銷，售完即止！老業(yè)主介紹或自購，可享受額外特別折扣

10、！奧龍會成員，尊享集體出游8.8折優(yōu)惠！國慶特別盛大演出，各項運動專場競技，冠軍運動員見面會！二期二期180280平米經(jīng)典萊特風(fēng)格排院、合院惠州原創(chuàng)絕版，優(yōu)踞惠博沿江財富景觀大道，火熱限量回饋！【國慶推廣內(nèi)容】4546第四階段10月中旬12月持續(xù)熱銷期以惠奧五周年慶為年底最終主題，結(jié)合圣誕、元旦雙節(jié)，進(jìn)行最后沖刺47VI優(yōu)化REVISION強化視覺沖擊力，提升項目價值感48495051傳播建議SUGGESTION在現(xiàn)有傳播渠道上增加重點區(qū)域的客戶攔截52區(qū)域戶外持續(xù)投放深圳福田區(qū)X1羅湖區(qū)X1惠州江北區(qū)X1老城區(qū)X1廣州廣惠高速X1惠博大道X153線上投放惠州日報南方都市報深圳特區(qū)報【報廣】結(jié)

11、合每階段重大營銷事件節(jié)點性投放預(yù)估：2期/月【網(wǎng)絡(luò)廣告】集中在5-6月和9-10月兩個黃金銷售節(jié)點投放深圳搜房網(wǎng)惠州搜房網(wǎng)香港文匯報54線下投放【夾報（單張）】重點針對惠深高速、廣惠高速、惠河高速及惠搏大道聯(lián)合收費站、休息區(qū)、加油站等節(jié)點以夾報（單張）配合小禮品（駕車人士常用品）派發(fā)【手機(jī)短信】除每周常規(guī)短信外重大營銷時間可與中國移動的手機(jī)報聯(lián)合推廣傳播以手機(jī)版廣告與受眾互動55事件傳播利用惠州舉辦省運會作為全年跨位傳播的主線與政府、媒體借勢傳播1、在省運會開幕前，惠州日報對該運動盛世報道、預(yù)熱時，以品牌冠名形式出現(xiàn)在相關(guān)文章版面上；2、在省運會開幕前，項目配套的運動場館以指定運動訓(xùn)練館或練習(xí)場為主題，進(jìn)行相關(guān)軟文跟蹤報道；3、省運會舉辦時，