某區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析報(bào)告文案

1、WORD.65/65部報(bào)告 僅供參考 未經(jīng)允許 不得引用區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格月度分析報(bào)告（2007年1-2月）中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所房?jī)r(jià)研究中心2007.3目錄章節(jié)目錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc162438444 一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 PAGEREF _Toc162438444 h 5 HYPERLINK l _Toc162438445 （一）房地產(chǎn)政策導(dǎo)向 PAGEREF _Toc162438445 h 5 HYPERLINK l _Toc162438446 （二）城市中房指數(shù) PAGEREF _Toc162438446 h 6 HYPERLINK l

2、 _Toc162438447 二、全國(guó)房地產(chǎn)增量、存量房市場(chǎng)交易情況分析 PAGEREF _Toc162438447 h 7 HYPERLINK l _Toc162438448 （一）八大經(jīng)濟(jì)圈新增供應(yīng)市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc162438448 h 7 HYPERLINK l _Toc162438449 （二）重點(diǎn)城市存量房市場(chǎng)交易情況 PAGEREF _Toc162438449 h 19 HYPERLINK l _Toc162438450 三、重點(diǎn)城市分析：、和 PAGEREF _Toc162438450 h 21 HYPERLINK l _Toc162438451 （一）區(qū)域發(fā)展

3、概況：房地產(chǎn)投資過熱問題得到初步抑制 PAGEREF _Toc162438451 h 22 HYPERLINK l _Toc162438452 （二）：外部環(huán)境助推房?jī)r(jià)，河西板塊備受關(guān)注 PAGEREF _Toc162438452 h 22 HYPERLINK l _Toc162438453 （三）：地產(chǎn)大鱷之合縱連橫 PAGEREF _Toc162438453 h 32 HYPERLINK l _Toc162438454 （四）：價(jià)格穩(wěn)步上升，樓盤質(zhì)量是關(guān)鍵 PAGEREF _Toc162438454 h 34 HYPERLINK l _Toc162438455 （五）：房?jī)r(jià)漲幅明顯回落，“

4、小區(qū)辦公”擠壓寫字樓市場(chǎng) PAGEREF _Toc162438455 h 36 HYPERLINK l _Toc162438456 四、當(dāng)月房?jī)r(jià)綜述和下月展望 PAGEREF _Toc162438456 h 38 HYPERLINK l _Toc162438457 （一）本月房?jī)r(jià)走勢(shì)分析與預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc162438457 h 38 HYPERLINK l _Toc162438458 （二）政策導(dǎo)向分析與預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc162438458 h 40圖目錄TOC h z c 圖 HYPERLINK l _Toc162441582 圖 1: 2007年2月部分重點(diǎn)城市新

5、建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅對(duì)比分析圖 PAGEREF _Toc162441582 h 18 HYPERLINK l _Toc162441583 圖 2：2006年?yáng)|部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 PAGEREF _Toc162441583 h 22 HYPERLINK l _Toc162441584 圖 3：2006年住宅租賃市場(chǎng)供求比 PAGEREF _Toc162441584 h 26 HYPERLINK l _Toc162441585 圖 4：住宅租賃市場(chǎng)供求狀況對(duì)比關(guān)系 PAGEREF _Toc162441585 h 26 HYPERLINK l _Toc162441586 圖 5：2006

6、年住宅租賃成交狀況變化 PAGEREF _Toc162441586 h 27 HYPERLINK l _Toc162441587 圖 6：2006年住宅租賃市場(chǎng)居室變化趨勢(shì)分析 PAGEREF _Toc162441587 h 28 HYPERLINK l _Toc162441588 圖 7：2002年2006年住宅成交均價(jià) PAGEREF _Toc162441588 h 37表目錄TOC h z c 表 HYPERLINK l _Toc162441486 表 1：十大城市07年1月中房指數(shù)環(huán)比情況 PAGEREF _Toc162441486 h 7 HYPERLINK l _Toc162441

7、487 表 2：2007年2月長(zhǎng)三角地區(qū)房屋銷售價(jià)格指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc162441487 h 8 HYPERLINK l _Toc162441488 表 3：2007年2月珠三角地區(qū)房屋銷售價(jià)格指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc162441488 h 10 HYPERLINK l _Toc162441489 表 4：2007年2月環(huán)渤海地區(qū)房屋銷售價(jià)格指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc162441489 h 12 HYPERLINK l _Toc162441490 表 5：2007年2月中原地區(qū)房屋銷售價(jià)格指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc162441490 h

8、 13 HYPERLINK l _Toc162441491 表 6：2007年2月沿江經(jīng)濟(jì)圈房屋銷售價(jià)格指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc162441491 h 14 HYPERLINK l _Toc162441492 表 7：2007年2月東北房屋銷售價(jià)格指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc162441492 h 15 HYPERLINK l _Toc162441493 表 8：2007年2月西南地區(qū)房屋銷售價(jià)格指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc162441493 h 16 HYPERLINK l _Toc162441494 表 9：2007年2月西北地區(qū)房屋銷售價(jià)格指數(shù)變化情況

9、PAGEREF _Toc162441494 h 17 HYPERLINK l _Toc162441495 表 10：商品銷售房?jī)r(jià)格同比增幅前十名的城市 PAGEREF _Toc162441495 h 18 HYPERLINK l _Toc162441496表 11：商品銷售房?jī)r(jià)格同比后五名的城市 PAGEREF _Toc162441496 h 18 HYPERLINK l _Toc162441497 表 12：2007年1月份四大城市二手房均價(jià)情況 PAGEREF _Toc162441497 h 19 HYPERLINK l _Toc162441498 表 13：07年1月、2月二手房成交均價(jià)

10、與其漲幅情況 PAGEREF _Toc162441498 h 19 HYPERLINK l _Toc162441499 表 14：2007年各區(qū)域住宅成交均價(jià) PAGEREF _Toc162441499 h 24 HYPERLINK l _Toc162441500 表 15：2006年市租賃市場(chǎng)區(qū)域租金價(jià)格情況表 PAGEREF _Toc162441500 h 27 HYPERLINK l _Toc162441501 表 16：2006年市租賃市場(chǎng)各戶型與面積段租金價(jià)格情況表 PAGEREF _Toc162441501 h29本期要點(diǎn)中房指數(shù)：住宅指數(shù)方面，全國(guó)十大城市除、小幅下跌外，另外七大

11、城市均呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)。新增供應(yīng)量分析：受春節(jié)假日因素的影響，各地開發(fā)商基本都在2月放慢了推盤速度，造成2月總體供應(yīng)量有限。從消化量來看，各大城市2月樓市基本維持了1月的銷售走勢(shì)，不過在供應(yīng)有限的形勢(shì)下，波動(dòng)幅度相對(duì)1月被放大，表現(xiàn)出跌者更甚，好者愈好的局面。從各地房屋銷售價(jià)格走勢(shì)來看，2月節(jié)日高潮盡管分散了人們對(duì)住宅的購(gòu)買積極性，出現(xiàn)銷售面積與套數(shù)下降趨勢(shì)明顯的現(xiàn)象，但是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與價(jià)格卻不受此影響，保持相對(duì)平穩(wěn)。存量房市場(chǎng)：和成交均價(jià)價(jià)格下跌，和成交均價(jià)大幅上漲。重點(diǎn)城市分析（東部地區(qū)）：普通住宅租賃保持平穩(wěn)，高端租賃則略有下降，新城房地產(chǎn)開發(fā)迎來快速發(fā)展期；：地產(chǎn)大鱷強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，綜合開發(fā)，資源

12、共享，價(jià)格回歸價(jià)值，市場(chǎng)進(jìn)一步展開品質(zhì)戰(zhàn)；：價(jià)格穩(wěn)步上升，樓盤質(zhì)量是關(guān)鍵；：住宅價(jià)格漲幅回落，寫字樓和商鋪投資需謹(jǐn)慎。政策導(dǎo)向： 2007年國(guó)家宏觀調(diào)控將格外強(qiáng)調(diào)速度與質(zhì)量兼顧的“又快又好”，其具體體現(xiàn)將是對(duì)本年度GDP增幅控制在8%，而這必然放映對(duì)房地產(chǎn)投資規(guī)模的控制上。今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的方向依舊是解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房?jī)r(jià)上漲過快的問題，重在控制。在政策落實(shí)上中央將會(huì)更多的采納“分地區(qū)、問責(zé)制”等調(diào)控形式，地方政府也會(huì)在此輪調(diào)控中發(fā)揮出主動(dòng)性。另一方面，07年房地產(chǎn)的政策還將在：廉租房、節(jié)能省地環(huán)保型、產(chǎn)權(quán)登記、物權(quán)法等方面更有作為。總的來說，07年房地產(chǎn)市場(chǎng)還是謹(jǐn)慎樂觀的。一

13、、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況（一）房地產(chǎn)政策導(dǎo)向1、財(cái)、稅聯(lián)合規(guī)房地產(chǎn)市場(chǎng)2月，國(guó)稅總局、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知（財(cái)稅200713號(hào)），對(duì)于一些企事業(yè)單位將自建住房以低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格銷售給職工是否征收個(gè)稅，做了明確規(guī)定。通知指出，單位按低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價(jià)部分，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。所稱差價(jià)部分，是指職工實(shí)際支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款低于該房屋的購(gòu)置或建造成本價(jià)格的差額。通知同時(shí)規(guī)定，根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位與其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級(jí)以上

14、人民政府規(guī)定的房改成本價(jià)格向職工出售公有住房，職工應(yīng)支付的房改成本價(jià)格低于房屋建造成本價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格而取得的差價(jià)收益，免征個(gè)人所得稅。此前未征稅款不再追征，已征稅款不予退還。同月，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局再度聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于修改的決定的通知，要求各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、地方稅務(wù)部門結(jié)合本地實(shí)際情況，盡快提出切實(shí)可行的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額幅度調(diào)整方案，并加強(qiáng)管理，嚴(yán)格控制減免稅。通知明確，各地要完善城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理辦法和操作規(guī)程。嚴(yán)格控制減免稅，從嚴(yán)控制各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū)用地和屬于國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策限制發(fā)展項(xiàng)目用地的減免稅。對(duì)不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目用地和廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房以外的

15、房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免稅。2、建設(shè)部再次嚴(yán)令建立廉租住房制度2月下旬，建設(shè)部負(fù)責(zé)人再次發(fā)出督促：尚未明確土地出讓凈收益用于廉租住房制度建設(shè)比例的城市，要在今年一季度予以明確。根據(jù)建設(shè)部設(shè)定的工作計(jì)劃，2007年，國(guó)所有城市和縣城鎮(zhèn)將全部建立廉租住房制度，最低生活保障家庭中的住房困難戶“應(yīng)保盡保”。建設(shè)部同時(shí)提出，應(yīng)建立以財(cái)政預(yù)算安排為主、多渠道籌措的穩(wěn)定規(guī)的資金來源渠道。尚未明確土地出讓凈收益用于廉租住房制度建設(shè)比例的城市，要在2007年一季度予以明確。住房公積金增值收益，在提取風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)后，要專項(xiàng)用于廉租住房建設(shè)。將有計(jì)劃、有步驟地?cái)U(kuò)大廉租住房制度覆蓋圍，逐步把廉租住房制度保障圍

16、擴(kuò)大到住房困難的低收入家庭。建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門在2007年三季度對(duì)各地廉租住房制度建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。3、各地調(diào)控信息：出臺(tái)土地管理?xiàng)l例禁城鎮(zhèn)居民購(gòu)宅基地市近日出臺(tái)了市土地管理?xiàng)l例并將于3月1日起開始施行，條例明確規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)商品房，禁止村民將宅基地上建設(shè)的住宅向城鎮(zhèn)居民出售；禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地。個(gè)別村鎮(zhèn)和開發(fā)商在未辦理規(guī)劃以與集體土地征收、轉(zhuǎn)用、供地審批手續(xù)的情況下，占用集體所有的農(nóng)用地或者宅基地建設(shè)開發(fā)房地產(chǎn)都屬于行為。：工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法（試行）的通知省近日出臺(tái)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法（試行）的通知。通知規(guī)定，工業(yè)用地公開出讓底價(jià)，須由具

17、備土地評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)按照規(guī)定規(guī)程進(jìn)行評(píng)估，由土地所在地市、縣國(guó)土資源管理部門根據(jù)評(píng)估結(jié)果和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等綜合確定，并不得低于省政府公布的工業(yè)用地出讓最低價(jià)；市、縣國(guó)土資源管理部門按照相關(guān)規(guī)定程序，組織實(shí)施工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作等。：工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施意見工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施意見規(guī)定，2007年1月1日起，工業(yè)用地采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，出讓底價(jià)和成交價(jià)格不得低于國(guó)家公布的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；等別為五等的土地工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為384元平方米；等別為七等的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為288元平方米；等別為十一等的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為144元平方米；等別為十二等的

18、工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為120元平方米等。（二）城市中房指數(shù)2007年1月中房指數(shù)顯示：住宅指數(shù)方面，全國(guó)十大城市除、小幅下跌外，另外七大城市均呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)。、環(huán)比漲幅分別達(dá)到2.5%、4.7%和2.5%，顯示較強(qiáng)的上升勢(shì)頭；、也表現(xiàn)不俗，環(huán)比漲幅分別達(dá)到1.7%、1.6%和1.2%；、去年上半年上漲過快，受宏觀調(diào)控影響，去年年底開始回調(diào)，目前仍處于調(diào)整階段。表 SEQ 表 * ARABIC1：十大城市07年1月中房指數(shù)環(huán)比情況城市城市綜合指數(shù)491415451016529住宅指數(shù)3852062110593315Hedonic指數(shù)201961912626134寫字樓指數(shù)89137824276

19、531615456商鋪指數(shù)701014211210077204111390數(shù)據(jù)來源：中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)從全國(guó)十大城市，1月份中房指數(shù)分物業(yè)對(duì)比來看，主要有以下特點(diǎn)：1、住宅：價(jià)格上漲仍處于主導(dǎo)趨勢(shì)住宅指數(shù)上漲居前三位的依次為：（62）、（38）和（33），漲幅略高于上月。僅有三個(gè)城市，、和出現(xiàn)指數(shù)微調(diào)。2、寫字樓：多數(shù)城市價(jià)格出現(xiàn)明顯下跌本月寫字樓指數(shù)與上幾個(gè)月出現(xiàn)明顯對(duì)比，僅有三個(gè)直轄市，、和出現(xiàn)上漲；其余城市均出現(xiàn)不同程度的下跌，、和跌幅較為明顯。3、商鋪：一線城市價(jià)格紛紛大幅上漲，二線重點(diǎn)城市價(jià)格跌幅明顯本月直轄市以與、商鋪指數(shù)出現(xiàn)普漲，其中、和漲勢(shì)尤為明顯；與之形成鮮明對(duì)比，二線城市出

20、現(xiàn)不同程度的下跌。二、全國(guó)房地產(chǎn)增量、存量房市場(chǎng)交易情況分析（一）八大經(jīng)濟(jì)圈新增供應(yīng)市場(chǎng)分析1、長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈2月，長(zhǎng)三角9個(gè)重點(diǎn)城市房屋銷售價(jià)格、新建商品住房?jī)r(jià)格同比以與環(huán)比各項(xiàng)指標(biāo)增幅均低于全國(guó)平均水平。2月表現(xiàn)較好的，對(duì)比之下，2月房屋銷售價(jià)格以與新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅明顯。各項(xiàng)指標(biāo)顯示，2月新建商品房市場(chǎng)交易價(jià)格穩(wěn)定，同比、環(huán)比增幅不僅低于全國(guó)平均水平，而且房屋銷售價(jià)格同比增幅在70個(gè)大中城市中增幅最小。表 SEQ 表 * ARABIC2：2007年2月長(zhǎng)三角地區(qū)房屋銷售價(jià)格指數(shù)變化情況房屋銷售價(jià)格指數(shù)新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比XX100.11

21、00100.1100100.1100南京105.3100.5104.7100.6106100.4杭州102.5100102.8100.1102.399.8寧波103.9100.9104.3100.9103.2100.8無錫103.7100.8103.3100.3103.5101.4揚(yáng)州104.5100.3105.7100.3102.5100.2徐州105.2100.9105.9100.9103.9100.4溫州105.3100.7107.3100.8103.6100.6金華100.7100.1101.1100100.3100.2數(shù)據(jù)來源：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)從一些重點(diǎn)城市房地產(chǎn)實(shí)際成交來看：春

22、節(jié)樓市低迷新盤暫緩上市，成交均價(jià)微降。2007年2月份，市商品住宅成交面積為99.1萬平方米，與上月成交面積177.1萬平方米相比，環(huán)比下跌了44%，但于2006年2月份的84.0萬平方米相比則上升了18%。其中，普通商品住宅成交面積61.1萬平方米，較上月下跌63.9萬平方米，與去年同期相比則上漲了15。別墅類項(xiàng)目本月成交7.2萬平米，成交面積較上月下降4.7萬平米。 從成交均價(jià)來看，本月銷售樓盤大打節(jié)日促銷牌，全市成交價(jià)格有所回落，較上月下降4.6。分區(qū)來看，徐匯區(qū)價(jià)格降幅最大，較上月下降21.3%，漲幅最高的虹口和普陀，分別較上月上漲16.8和11.9。而去年同期相比，價(jià)格漲幅最高的為閘

23、北、虹口和松江，漲幅分別為36.2、23.5和22.8%；價(jià)格出現(xiàn)較大降幅的為徐匯和盧灣，較去年同期分別下降了21.5和14.5%。2月份樓市表現(xiàn)為成交量下挫，成交價(jià)格小幅度上揚(yáng)。2月市區(qū)商品房（住宅類）共成交2028套，比上月下降1407套，降幅為40.96；成交面積為27萬平方米，比上月下降15.49萬平方米，降幅為36.41。從成交區(qū)域分析，2月份仍然是吳中區(qū)和工業(yè)園區(qū)唱主角，成交量分別占全市成交總量的36.74和28.75，兩個(gè)區(qū)域成交量接近全市總量的三分之二；市區(qū)（滄浪、平江、金閶）在春節(jié)期間表現(xiàn)疲軟，成交量持續(xù)低迷；相城區(qū)和高新區(qū)則表現(xiàn)平平。隨著吳中區(qū)的持續(xù)開發(fā)，吳中開發(fā)區(qū)和越溪區(qū)

24、域在2007年有望成為吳中區(qū)一座重要的新城。2月份恰逢春節(jié)，受此影響樓市整體表現(xiàn)低迷，在2月上旬單日成交量均超過百套，2月7日當(dāng)天成交達(dá)201套；而臨近春節(jié)成交量極速下降，春節(jié)期間更是達(dá)到谷底。從成交均價(jià)分析2月份市區(qū)住宅類房源成交均價(jià)為5369.11元/平方米,比上月上升239.36元/平方米，出現(xiàn)了一定的上揚(yáng)。平江區(qū)由于少量的高端住宅的出售，2月13日和16日成交均價(jià)都已過萬元，拉高了該區(qū)域當(dāng)月成交均價(jià)達(dá)6982.6元/平方米，其它區(qū)域成交均價(jià)表現(xiàn)較為穩(wěn)定，沒有大幅度的變化。2月樓市表現(xiàn)平淡。從供給來看，2月杭城六大房產(chǎn)板塊共有可售商品房2.4萬余套，可售商品房總面積近350萬平方米，與1

25、月相比有所減少；除去經(jīng)濟(jì)適用房外2月份杭城六大房產(chǎn)板塊共有6個(gè)樓盤開盤，共推出商品房13.24萬平方米，其中住宅9.09萬平方米；新增住宅與1月份相比有較大幅度減少，環(huán)比下降43.85%。從杭城六大房產(chǎn)板塊銷售來看，表現(xiàn)非常平淡。2月杭城六大房產(chǎn)板塊商品房共成交19.28萬平方米，與1月份的33.70萬平方米相比有大幅下降，下降幅度為42.80%。2007年前兩月，樓市淡季不淡，價(jià)量均升。2007年1-2月市新建商品房累計(jì)合同成交3013套，銷售總面積約達(dá)36.77萬平方米，較去年同期分別上漲114.21%、129.06%；其中商品住房2475套，成交面積29.59萬平方米，同比增長(zhǎng)幅度也分別

26、高達(dá)144.32%與129.83%，漲幅均較大?？傆?jì)07年前兩月全市新房交易總金額15.12億元，其中商品住房占了10.96億元。受2006年第四季度市場(chǎng)交易行情大好的影響，同時(shí)購(gòu)房者對(duì)房屋的需求剛性，直接導(dǎo)致了2月樓市的喜人銷量。自2006年10月市場(chǎng)火爆銷售后，樓市的新房成交量就一直保持了4個(gè)月的微幅上升，市場(chǎng)整體已經(jīng)呈現(xiàn)出平穩(wěn)向好的局面。在2月臨近春節(jié)時(shí)期，雖然開發(fā)商春節(jié)休盤意愿明顯，但購(gòu)房者卻表現(xiàn)出了極大的熱情，單日銷量多日持高不下。 2月樓市逆勢(shì)活躍。春節(jié)假日期間，市區(qū)正式進(jìn)行商品房合同網(wǎng)上備案的就有16套房，比去年同期增加6成。春節(jié)一過商品房的成交更是迅速反彈，一周就成交312套。

27、2月份市區(qū)共成交商品房1783套，面積2257萬平方米，日均成交64套。在商品房成交的不俗業(yè)績(jī)中，惠山區(qū)的表現(xiàn)尤為突出。全月成交商品房437套，面積586萬平方米，占全月市場(chǎng)總成交量的2596，首度領(lǐng)先于其他各區(qū)。2、珠三角經(jīng)濟(jì)圈珠江三角洲、兩大省份的幾個(gè)副省級(jí)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的局面短時(shí)期不會(huì)有太大的改變，漲勢(shì)在2月依舊不減。2月房屋銷售價(jià)格同比增幅領(lǐng)跑全國(guó)，、則分列4、8、10、12位。本月特別值得關(guān)注的是，2月房屋銷售價(jià)格同比增幅位居全國(guó)70大中城市榜眼的位置，僅低于0.2個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展利好消息對(duì)市場(chǎng)的刺激較大。表 SEQ 表 * ARABIC3：2007年2月珠三角地區(qū)房屋銷售價(jià)格指

28、數(shù)變化情況房屋銷售價(jià)格指數(shù)新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比福州107.4100.7109.1100.6104.5101廈門107.2100.6108100.4105.8101.3廣州108.1101.1109.6101.2103.6100.4XX112.3100.9109.9100.7112.4100.9南寧103.8101.6104.7102.3100.8100.4?？?03.6100.6104.2100.5101.4101.6泉州107.6101.6107.4101.8108.4101.6惠州105.2101.5104.2101.3105.4100.3湛江103

29、.8100.9103.5100.8105.5101.2韶關(guān)105.1100.1105.2100.1105.1100.1北海112105.4116.2109.194.293.8三亞100.3100.2100.3100.1100.4100.3數(shù)據(jù)來源：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)從一些重點(diǎn)城市房地產(chǎn)實(shí)際成交來看：2月樓市在樓價(jià)突破8000元/平方米關(guān)口的情況下，成交量竟比上月大跌超過6成。據(jù)分析供應(yīng)量少、春節(jié)放假、樓價(jià)高和買家觀望是主因。2月樓市成交量的數(shù)據(jù)都比上月大跌6成以上。十區(qū)一手住宅成交套數(shù)2515套，比1月少了4707套，降幅65%；成交面積29.5917萬平方米，比1月少52萬多平方米，降幅6

30、4%；成交金額24.0666億元，比1月少了37.8億元，降幅61%。其中市中心六區(qū)成交量?jī)H為19.6996萬平方米，比1月降63%。2月十區(qū)一手住宅均價(jià)達(dá)到8134元/平方米，不僅突破8000元大關(guān)，比上月升了8.1%；市中心六區(qū)一手住宅均價(jià)也達(dá)到了9470元/平方米，升幅5.3%。兩組價(jià)格數(shù)據(jù)都是樓價(jià)的歷史新高。2月樓市強(qiáng)勢(shì)攀升，均價(jià)每平米過萬元。2月份市商品房總成交面積為32.89萬平方米，套均面積約108平方米套，成交總面積比去年12月下降了五成多。成交量大幅下降主要是因?yàn)樯唐贩咳胧辛繙p少，以與買家持幣待購(gòu)造成的。2月份全市商品房成交均價(jià)為11133元/平方米，而1月份為每平方米110

31、00元/平方米，去年12月為每平方米9990元/平方米。本月市新樓盤售價(jià)最高為均價(jià)每平方米5萬元。一般高級(jí)住宅為每平方米18000元20000元。2月，商品住宅總成交1400套，簽約面積17萬平方米，總成交金額13.89億元，均價(jià)8108元/平方米，其中，島住宅均價(jià)10113元/平方米，島外住宅均價(jià)5220元/平方米。各物業(yè)類型上，住宅成交1400套，均價(jià)8108元/平方米；商場(chǎng)成交225套，均價(jià)25885元/平方米；寫字樓成交26套，均價(jià)15333元/平方米；車庫(kù)成交244套，均價(jià)3148元/平方米；別墅成交20套，均價(jià)14012元/平方米；其他成交9套，均價(jià)7599元/平方米。進(jìn)入2007

32、年1月，房地產(chǎn)的均價(jià)在2006年末首次突破5000元大關(guān)后回跌，而2月又重新高揚(yáng)，住宅的均價(jià)從上月4953元/平方米上漲到5675元/平方米，上漲722元/平方米，漲幅高達(dá)14.58%。這是2004年以來單月均價(jià)變化最大的一個(gè)月。房地產(chǎn)較大的漲幅主要是由于七個(gè)板塊中價(jià)格最高的兩個(gè)板塊北江濱板塊和市中心板塊2月的成交量之和占全市交易總額的比例有較大幅度的提高。從市場(chǎng)上可以看出，市中心的均價(jià)總體是一個(gè)上漲的走勢(shì)。尤其是近半年來，除1月份下跌外，總體看來今年漲幅有猛升之跡象。1-2月，全市商品房銷售面積170.07萬平方米，商品房竣工面積196.34萬平方米，銷售面積低于竣工面積26.27萬平方米。

33、3、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈從2月環(huán)渤海地區(qū)重點(diǎn)城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)變化來看，2月房屋銷售價(jià)格同比增幅為8.8%，環(huán)比增幅為0.5%，同比增幅比1月回落0.1%，而環(huán)比則高出0.1%，對(duì)比看房?jī)r(jià)長(zhǎng)勢(shì)不減反漲。2月房屋銷售價(jià)格同比增幅位居70大中城市的僅位居第三，略回落至14位。、和幾個(gè)副省級(jí)則更靠后。不僅如此，環(huán)渤海幾個(gè)1月漲幅顯著的城市，在2月表現(xiàn)為各項(xiàng)指標(biāo)同比、環(huán)比增幅大都有所回落。表 SEQ 表 * ARABIC4：2007年2月環(huán)渤海地區(qū)房屋銷售價(jià)格指數(shù)變化情況房屋銷售價(jià)格指數(shù)新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比108.8100.5109.7100.5109.4100.8X

34、X106.9100.4107.3100.5106.6100.4石家莊104.6100.2105.3100103.8100.7陽(yáng)107101.3108.6102.5105.298.7大連107.3100.6107.8100.5108.4101.1濟(jì)南103.5100.1103.7100.2103.4100青島104.9100.2105.5100105.5100.5唐山105.4100.3105.9100.2105.8100.8皇島106.1100.4107.8100.6106.2100.8丹東102.7100.2100.8100.3106.6100錦州104.1100.5107.4101.210

35、1.399.8煙臺(tái)104.9101104.4100.4104.2102.7濟(jì)寧104.4101.2104.8101.3103.3101.5數(shù)據(jù)來源：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)從一些重點(diǎn)城市房地產(chǎn)實(shí)際成交來看：2月份全市商品住宅預(yù)售登記數(shù)量為10349套，登記面積116萬平方米，與上月相比，分別減少了4429套和76.5萬平方米。其中海淀的銷售套數(shù)銳減幅度較大，1月銷售2125套，而2月僅銷售944套，減少55.58%。從新增供應(yīng)來看，2月份市獲批預(yù)售許可的項(xiàng)目為16個(gè)，僅為1月份的兩成，批準(zhǔn)的住宅套數(shù)為3615套，與1月份相比也有明顯的下降。2007年2月，市商品房成交量呈下降走勢(shì)，價(jià)格走勢(shì)較上月有

36、所上漲。2月商品房共成交56萬平方米，環(huán)比下降了21.8%，同比上升了15.6%。本月成交價(jià)格為5486元/平方米，環(huán)比上升了2.7%，同比上升了8.7%。市六區(qū)商品房住宅成交量9.3萬平方米，較上月21.61萬平米下降了56.9%。2月商品房住宅成交29.77平方米，環(huán)比上月62.17萬平米下降了52.1%，市六區(qū)成交量占比為31.3%，和上月相比，略有下降。全市成交額14.92億元，環(huán)比下降了54.4%，全市商品房住宅價(jià)格呈下降走勢(shì)，本月均價(jià)5011元/平方米，較上月下降了4.8%。市六區(qū)商品房銷售金額6.80億元，較上月15.87億元下降了57.2%，市六區(qū)商品房平均價(jià)格7291.6元/

37、平方米，較上月7345.25元/平方米下降了0.7%。2月，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售成績(jī)量盡管受節(jié)假日因素影響，存在近一周的銷售空白，但總體銷售情況依舊很樂觀。2月，房地產(chǎn)市場(chǎng)共銷售853套房源，其中普通住宅銷售出620套房源，辦公用房銷售出9套房源，商業(yè)用房也銷售出224套房源。2006年，商業(yè)用房銷售情況一直平平，繼去年8月份，商業(yè)用房的銷售套數(shù)達(dá)到246套以后，2007年2月商業(yè)用房的銷售又創(chuàng)下新高。在銷售面積上，商品房2月共去化掉76853平方米，其中普通住宅的去化面積是69758平方米，辦公用房的去化面積是805平方米，商業(yè)用房的去化面積為6290平方米。4、中原經(jīng)濟(jì)圈2月中原地區(qū)部分城市房屋

38、銷售價(jià)格指數(shù)變化來看，總體4個(gè)主要城市各項(xiàng)指標(biāo)同比、環(huán)比增幅在 2月基本都略有上揚(yáng)。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增幅顯著，在春節(jié)銷售淡季能有如此表現(xiàn)在一定程度體現(xiàn)房市的火紅。、則重點(diǎn)表現(xiàn)為房屋銷售價(jià)格同比、環(huán)比增幅的小幅度上揚(yáng)。房屋銷售價(jià)格以與新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增幅開始回升。表 SEQ 表 * ARABIC5：2007年2月中原地區(qū)房屋銷售價(jià)格指數(shù)變化情況房屋銷售價(jià)格指數(shù)新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比州106.1100.7105.1100.6113101.7西安104.7100.4105.5100.5104.9101洛陽(yáng)102.5101102.7101.2101

39、.2100.9平頂山104.4100.5104.5100.3103.4100.9數(shù)據(jù)來源：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)從一些重點(diǎn)城市房地產(chǎn)實(shí)際成交來看：2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)呈井噴態(tài)勢(shì)，而住宅房?jī)r(jià)自去年11月以來首次出現(xiàn)反彈。2月份全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目共計(jì)16個(gè)，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積72.14萬平方米，環(huán)比增幅18.20%，同比增幅551%。其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積59.78萬平方米，環(huán)比增幅9.47%，同比增幅為558%；非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積12.15萬平方米，環(huán)比增幅為88.96%，同比增幅為505%。商品住宅銷售4341套，環(huán)比下降了35.46%,同比增幅為68.52%；商品住宅銷售面積47.08

40、萬平方米，環(huán)比下降了33.68%，同比增幅為62.46%；商品住宅銷售均價(jià)為3128元/平方米，環(huán)比增幅為5.75%，同比增幅為15.89%。造成如此巨大的市場(chǎng)放量的原因，有關(guān)部門解釋是由于2007年的宏觀政策具有一定的滯后性，重新審批規(guī)劃設(shè)計(jì)的一批房產(chǎn)項(xiàng)目開始集中上市，造成了巨額投放的現(xiàn)象，另外，由于春節(jié)較往年晚些，也使得項(xiàng)目審批過于集中。2月份，隨著中國(guó)傳統(tǒng)最盛大的節(jié)日春節(jié)的來臨，房地產(chǎn)銷售也進(jìn)入到了一年中的低谷。2月商品房市場(chǎng)銷售量較上月下跌了25.10%，是近來數(shù)月銷售量最少的月份。從2月各城區(qū)分物業(yè)均價(jià)來看，普通住宅、商服用房和寫字樓類物業(yè)均價(jià)城仍為最高，普通住宅、別墅和寫字樓西高新

41、居第二，商服用房城南位居第二，別墅城南居第一。城北的普通住宅、商服用房和寫字樓類物業(yè)仍為末位。2007年市政府安排城建投資計(jì)劃100億元再度引起關(guān)注，這100億元主要用于“四區(qū)兩基地”、城市道路交通系統(tǒng)和水、氣、熱等公用設(shè)施三個(gè)方面的建設(shè)。5、沿江經(jīng)濟(jì)圈2月沿江經(jīng)濟(jì)圈12個(gè)副省級(jí)城市房屋銷售價(jià)格同比增幅低于全國(guó)平均水平0.2個(gè)百分點(diǎn)，差距小于上月水平；環(huán)比增幅則高出全國(guó)平均水平0.25個(gè)百分點(diǎn)。2月房屋銷售價(jià)格同比增幅依舊在低位，增幅與末尾的持平，環(huán)比甚至低于房屋銷售價(jià)格的增幅，為-0.2%。表 SEQ 表 * ARABIC6：2007年2月沿江經(jīng)濟(jì)圈房屋銷售價(jià)格指數(shù)變化情況房屋銷售價(jià)格指數(shù)新

42、建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比合肥100.199.810099.8100.2100XX105.8101106.6101107.2101.6武漢102.5100.5103.4100.7101.4100.1長(zhǎng)沙106.8102.4105.4102110105.2蚌埠107.9100.6106.8101.4109.9102.7安慶104.8100.4105.1100.2105100.4九江105.3100.9105.7100.6107.9101.7贛州105.7100.4106.7100.4105.7100.5宜昌107.6100.9106.9100.7109.9101.

43、4襄樊105.3101105.2101105.5101.1岳陽(yáng)105.7103.3105.7103.4108.9104.5常德104.2100.5107100.6101.5100.7數(shù)據(jù)來源：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)從一些重點(diǎn)城市房地產(chǎn)實(shí)際成交來看：新春2月，樓市下滑趨勢(shì)繼續(xù)，各項(xiàng)交易指標(biāo)在1月基礎(chǔ)上跌至低谷，主城區(qū)更是沒有新項(xiàng)目面市樓市進(jìn)入全面休整期。2月，商品房總成交4169套，成交面積45萬平方米，成交金額18.9億元，都較上月大幅減少。本月成交均價(jià)4188元/平方米，較上月下降70元/平方米。市可售商品房總套數(shù)為137903套，較上月新增8197套，其中，重點(diǎn)區(qū)域商品住房可售101311套

44、，較上月增加5850套。2月新增銷售項(xiàng)目12個(gè)，與1月類似，多以在售項(xiàng)目新推供應(yīng)為主，新開盤項(xiàng)目很少。通過對(duì)市主要區(qū)域住宅成交數(shù)據(jù)分析表明，本月武昌區(qū)成交均價(jià)4520元/平方米，為全市最高，較上月有所上漲；其次為江岸和江漢，成交均價(jià)分別達(dá)到4420元/平方米和4380元/平方米。除此之外，漢陽(yáng)、硚口、洪山價(jià)格都接近4000元/平方米左右，相對(duì)比較穩(wěn)定，在光谷和關(guān)山片區(qū)，由于外來企業(yè)入駐以與地鐵概念的升溫影響，投資性購(gòu)房出現(xiàn)增長(zhǎng)較大，區(qū)域價(jià)格也較前期出現(xiàn)明顯上漲態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)在上半年仍將有所增長(zhǎng)。此外，東西湖成交均價(jià)3120元/平方米，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和江夏區(qū)均價(jià)仍然在3000元/平方米左右徘徊，短期銷售

45、仍然難有很大起色。商品房批準(zhǔn)預(yù)售量2月出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，增幅最大的開福區(qū)同比增長(zhǎng)達(dá)724.41%。今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷總量較去年將會(huì)有較大增長(zhǎng)。今年1-2月，市商品房均價(jià)為3136元/，同比上漲4.71%。其中，商品住宅均價(jià)為2887元/，同比上漲9.11%；商品房非住宅平均售價(jià)為5226元/，同比下降11.63%。盡管總體銷售價(jià)格一直處于上漲態(tài)勢(shì)，但國(guó)家一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，引導(dǎo)市場(chǎng)價(jià)格與社會(huì)消費(fèi)心態(tài)趨向穩(wěn)定，價(jià)格因素并未對(duì)供銷兩旺的勢(shì)頭形成阻力。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，90-120戶型供不應(yīng)求 。2月商品房成交面積32萬平方米，成交金額10億元，成交均價(jià)3133元/平方米。2月商品房成交面積26萬

46、平方米，成交金額10億元，成交均價(jià)較3905元/平方米。6、東北經(jīng)濟(jì)圈從2月東北地區(qū)重點(diǎn)城市房屋銷售價(jià)格與指數(shù)來看，東北、省所屬4個(gè)副省級(jí)城市各項(xiàng)指標(biāo)同比、環(huán)比增幅都低于全國(guó)平均水平，房屋銷售價(jià)格同比波動(dòng)幅度在2%-4%。2月各項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比增幅均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，需要引起關(guān)注。表 SEQ 表 * ARABIC7：2007年2月東北房屋銷售價(jià)格指數(shù)變化情況房屋銷售價(jià)格指數(shù)新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比長(zhǎng) 春103100.7103.4100.8103100.6哈 爾 濱105.3101102.2100.3吉 林103.199.9104.199.8102.5100牡 丹 江10

47、3100.4103.399106102.7數(shù)據(jù)來源：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)7、西南經(jīng)濟(jì)圈從2月西南經(jīng)濟(jì)圈重點(diǎn)城市房屋銷售價(jià)格與指數(shù)來看，西南地區(qū)九個(gè)副省級(jí)城市各項(xiàng)指標(biāo)平均水平同比增幅較1月均有一定回落，但環(huán)比增幅則高于上月水平。西南地區(qū)幾大城市之間房屋銷售價(jià)格同比增幅差異較大，同比增幅最大的，上漲7.4個(gè)百分點(diǎn)，而房?jī)r(jià)基本與去年同期持平。2月新建商品住宅銷售價(jià)格同比增幅超過位居西南區(qū)域首位，其次是和。表 SEQ 表 * ARABIC8：2007年2月西南地區(qū)房屋銷售價(jià)格指數(shù)變化情況房屋銷售價(jià)格指數(shù)新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比重慶103.2100.5103.6100

48、.3101.8101成都106.6100.6108.3100.5102.9100.7貴陽(yáng)106.8102.7107.9101.6103.8101.5昆明103102101.3101.7105.9102.2桂林103.399.8103.499.7102.6100.2瀘州107.9100.4108.799.9106.7100.9XX107.4100.6108.3100.8106.3100.1遵義100.9101.4101.1101.7101.6101.6大理103.7100.4101.8100.6110.6100數(shù)據(jù)來源：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)從一些重點(diǎn)城市房地產(chǎn)實(shí)際成交來看：受春節(jié)大假影響，樓市隨

49、此進(jìn)入了房屋銷售淡季，成交均價(jià)有所下跌。綜觀整個(gè)2月樓市，市總體商品房均價(jià)為4431元/平米，較上月下降了9%。分區(qū)域來講，城西和城南的住宅銷售均價(jià)分別為4111元/平米和5224元/平米，城西比上月下降了25.2%，而城南比上月上漲了6.9%；而本月城東住宅銷售均價(jià)有輕微下滑，為4408元/平方米，比上月下降了1%；本月城北的住宅銷售均價(jià)與上月相比變化不大，為4017元/平方米，下降幅度為1.1%。從供應(yīng)來看，2月共有19個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售證，供應(yīng)量為112.38萬平米，比上月上漲四個(gè)百分點(diǎn)。從供應(yīng)區(qū)域上來看，本月供應(yīng)面積最多的區(qū)域是城東，有4個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證，供應(yīng)面積為45.49萬平米

50、，較上月上漲了142%，占總供應(yīng)量的40%；其次是城西，有4個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證，供應(yīng)量為29.12萬平米，較上月上漲了56%，占總供應(yīng)量的26%。2月市商品房銷售面積近58萬平方米，銷售金額約計(jì)17億元。去年年底到2月，主城核心區(qū)域的樓盤和江景樓盤供應(yīng)量較大，因此拉高了均價(jià)。供求大致平衡是房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定的最主要原因。盡管春節(jié)后部分自住客開始購(gòu)房，需求量增加，但此同時(shí)樓市的供應(yīng)量也較大，因此在供求基本平衡的情況下，房?jī)r(jià)和去年大致持平。8、西北經(jīng)濟(jì)圈從2月西北地區(qū)重點(diǎn)城市房屋銷售價(jià)格與指數(shù)來看：僅市城市房屋銷售價(jià)格增幅繼續(xù)高于全國(guó)水平，而同城新建商品住宅銷售價(jià)格則低于上月水平，增幅為-0.4

51、%，市場(chǎng)表現(xiàn)不穩(wěn)定。2月新建商品住宅銷售價(jià)格同比、環(huán)比增幅均有較大幅度的上漲。表 SEQ 表 * ARABIC9：2007年2月西北地區(qū)房屋銷售價(jià)格指數(shù)變化情況房屋銷售價(jià)格指數(shù)新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比太 原104100.1104.9100.1104100.4呼和浩特104.5100104.5100104.5100蘭 州104.4101.5106.6102.8102101.1西 寧102.9100.6103.4101.4102.6100銀 川102.3100.2101.8100.1103.6100烏魯木齊101.8100.6102.3100.7102.1100

52、.7包 頭105.899.6105.599.510799.7數(shù)據(jù)來源：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)07年烏魯木齊商品房?jī)r(jià)一路攀升，新建商品房平均價(jià)格約為每平方米2514元。2月份，烏魯木齊市新建商品房銷售價(jià)格水平比去年同期上漲1.9%，平均價(jià)格達(dá)到2514元/平方米。從類別上看，住宅類平均價(jià)格為2102元/平方米；經(jīng)濟(jì)適用房平均價(jià)格達(dá)到1853元/平方米；普通住宅平均價(jià)格為2213元平方米；高檔住宅上漲了1.8%，平均價(jià)格在3066元平方米。商品住宅房和經(jīng)濟(jì)適用房是商品房中價(jià)格增幅最大的兩類。9、八大區(qū)域?qū)Ρ确治?007年2月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比上月低0.3個(gè)百分點(diǎn)

53、；環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。表 SEQ 表 * ARABIC10：商品銷售房?jī)r(jià)格同比增幅前十名的城市同比112.3112108.8107.9107.9107.9107.6107.6107.4107.4環(huán)比100.9105.4100.5101.1100.6100.4101.6100.9100.7100.6數(shù)據(jù)來源：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)表 SEQ 表 * ARABIC11：商品銷售房?jī)r(jià)格同比后五名的城市同比100.1100.1100.3100.7100.9環(huán)比99.8100100.2100.1101.4數(shù)據(jù)來源：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比上月低0.2個(gè)

54、百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。圖 SEQ 圖 * ARABIC1: 2007年2月部分重點(diǎn)城市新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅對(duì)比分析圖數(shù)據(jù)來源：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)從各大經(jīng)濟(jì)圈房屋增量市場(chǎng)來看：長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈：成交量環(huán)比縮水44%，成交均價(jià)也呈現(xiàn)微跌。樓市則表現(xiàn)為成交量下挫，成交價(jià)格小幅度上揚(yáng)。而則逆勢(shì)上揚(yáng)，價(jià)量雙升。珠三角經(jīng)濟(jì)圈：、春節(jié)假日樓市均表現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)的攀升勢(shì)頭，由于對(duì)樓市前景的看好，春節(jié)外出看房已經(jīng)成為這些地區(qū)居民的過節(jié)休閑首選，市場(chǎng)旺盛的需求甚至促使一些樓盤春節(jié)高掛“免休牌”。而同月樓市交易量則下跌6成，但是交易價(jià)格再創(chuàng)新高。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈：、2月樓市集體表現(xiàn)出成交

55、量萎縮，成交均價(jià)持續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。沿江經(jīng)濟(jì)圈來看，樓市下滑趨勢(shì)繼續(xù)，價(jià)量雙跌。西南經(jīng)濟(jì)圈來看，略顯低迷，相反樓市紅火，正成為部分大型開發(fā)商西南布局的重點(diǎn)。（二）重點(diǎn)城市存量房市場(chǎng)交易情況二手房首次出現(xiàn)回調(diào)，成交均價(jià)下跌12元/平方米，本月掛牌成交均價(jià)8916元/平方米；延續(xù)上幾個(gè)月的走勢(shì)，二手房成交均價(jià)繼續(xù)走低，跌幅有所放大，成交均價(jià)達(dá)到12774元/平方米；和繼續(xù)快速上漲，二手房成交均價(jià)單月分別上漲299元/平方米和193元/平方米，成交均價(jià)分別攀升至5960元/平方米和9645元/平方米。表 SEQ 表 * ARABIC12：2007年1月份四大城市二手房均價(jià)情況環(huán)比漲幅（%）同比漲幅（%）

56、均價(jià)（元/平方米）均價(jià)上漲（元/平方米）-0.13+25.268916-12-1.50+3.9712774-198+5.25-5960+299+2.07+38.109645+193數(shù)據(jù)來源：中房指數(shù)根據(jù)其他機(jī)構(gòu)二手房跟蹤調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2月份各地二手房市場(chǎng)情況具體如下。恒基、鏈家、我愛我家和信一天數(shù)據(jù)顯示，07年前兩個(gè)月二手房?jī)r(jià)首現(xiàn)多個(gè)區(qū)域齊下降。進(jìn)入2007年以來，京城二手房的整體成交均價(jià)漲幅逐月趨緩。 2月份二手房成交均價(jià)達(dá)8275元/平方米，比1月上漲了1.1%，而去年二手房?jī)r(jià)平均月漲幅都在3%左右。年初雖然為交易淡季，但今年1-2月相比去年同期，二手房?jī)r(jià)格漲幅下降了0.5%。多個(gè)區(qū)域同時(shí)

57、下降。2月京城二手房成交均價(jià)下跌比較明顯的區(qū)域是順義區(qū)、通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)和方莊地區(qū)，而傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域區(qū)也出現(xiàn)了小幅下跌。表 SEQ 表 * ARABIC13：07年1月、2月二手房成交均價(jià)與其漲幅情況區(qū)域1月成交均價(jià)(元/平方米)2月成交均價(jià)(元/平方米)跌幅通州525749745.40%順義491646515.40%亦莊701866914.70%方莊862383303.40%855485400.16%數(shù)據(jù)來源：恒基、鏈家、我愛我家和信一天2月二手房量跌價(jià)漲，房屋租金全線下跌。二手房市場(chǎng)2月份成交量明顯下滑，但二手房?jī)r(jià)格依舊延續(xù)1月份的趨勢(shì)，呈現(xiàn)小幅上漲的局面，買賣雙方在二手房?jī)r(jià)上的博弈仍將持

58、續(xù)。目前，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)：一是房?jī)r(jià)區(qū)域差異化凸顯，環(huán)價(jià)格趨穩(wěn)，板塊差距拉大。2月份，環(huán)線各區(qū)域二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)微小，多數(shù)板塊呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，但差異化也在加劇。譬如黃浦區(qū)整體漲幅最大，達(dá)0.51%；而徐匯區(qū)的一些板塊跌幅最大，達(dá)1.15%。二是買賣雙方的心理預(yù)期分化，議價(jià)空間縮小。受前期宏觀調(diào)控政策的影響，目前，二手房市場(chǎng)自住型需求比例繼續(xù)增大，個(gè)人投資需求已受到較大程度的抑制。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月二手住宅均價(jià)6383元/平米，環(huán)比上升1.3%。2月二手住宅市場(chǎng)受春節(jié)假期的影響，成交面積下降近四成，均價(jià)保持穩(wěn)定，環(huán)比上升1.3%，為6383元/平方米。全市六大成交區(qū)域的成交面積均全

59、線下降，降幅由兩成至五成不等。租賃市場(chǎng)方面，成交面積在此之前已連續(xù)下降四個(gè)月，本月下降兩成多，而且是近五個(gè)月來降幅最大的月份。天河區(qū)、海珠區(qū)兩大租賃區(qū)域的下降幅度均比較大；老城區(qū)的越秀區(qū)受春節(jié)因素的影響較小；荔灣區(qū)、番禺區(qū)租賃量一向不大，本月也跟隨市場(chǎng)趨勢(shì)下降了2成以上；白云區(qū)基本平穩(wěn)。順馳數(shù)據(jù)顯示，1-2月二手房?jī)r(jià)下降，二手交易量持續(xù)下滑，成交均價(jià)也有所降低。從1月份開始二手房成交總量就開始呈下滑趨勢(shì)，下滑幅度約為5%；2月份，經(jīng)過春節(jié)長(zhǎng)假的休眠，其成交量只有1月份的一半；在價(jià)格上，兩個(gè)月成交均價(jià)分別為3163元/平米、3142元/平米，基本持平，但與去年12月份3219元/平米的價(jià)格相比有

60、一定回落。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域分部的數(shù)據(jù)則顯示，目前2500-3500元/平米的二手房最好賣，占到總成交量的近八成。從2月底顯示的數(shù)據(jù)來看：各連鎖店的客戶進(jìn)店量是上半月的3-4倍，成交量也比1月同期有較大提升，二手房市場(chǎng)已在迅速回暖。市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份市二手房均價(jià)為2314元平方米，與1月份相比下降了009，這是二手房?jī)r(jià)格連續(xù)第二個(gè)月下降。春節(jié)前后是二手房交易的淡季。不單2月份二手房的均價(jià)下降，成交套數(shù)與1月份相比也下降了5761。春節(jié)假期結(jié)束后，市二手房市場(chǎng)新登記客源、房源激增，成交量也大幅增長(zhǎng)。根據(jù)中介公司“我愛我家”統(tǒng)計(jì)，目前二手房市場(chǎng)上的存量房源超過一半屬于無稅房源，成交房源中更有