物業(yè)2022年防汛應(yīng)急演練專項(xiàng)方案

1、2022年物業(yè)公司防訊應(yīng)急預(yù)案為了避免汛期突然出現(xiàn)的事故，盡量減少不必要的損失， 特制定本預(yù)案，具體如下：一、防汛工作職責(zé)分工汛期工作實(shí)行經(jīng)理負(fù)責(zé)制，各項(xiàng)目的防臺工作由物業(yè)服務(wù) 中心組織實(shí)施，保安、工程、保潔、綠化等專業(yè)職能部門須積 極配合物業(yè)服務(wù)中心的統(tǒng)部署，共同做好防臺工作。物業(yè)服務(wù) 中心如有無法解決事項(xiàng)，或發(fā)生事故、造成損失時應(yīng)及時公司 和分管領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)處理。二、汛期來前的準(zhǔn)備工作1、溫馨提示根據(jù)當(dāng)?shù)貧庀蟛块T發(fā)出的臺風(fēng)警報，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)通過 在宣傳欄內(nèi)張貼告示等形式提前向業(yè)主發(fā)出溫馨提示，具體應(yīng) 包括臺風(fēng)報告、求助電話告知、安全用電、門窗關(guān)閉、外出注 意事項(xiàng)等內(nèi)容。2、安排值班根據(jù)天氣預(yù)

2、報信息啟動本預(yù)案時，公司工程部應(yīng)安排防臺 應(yīng)急人員進(jìn)行值班。各物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況安排人員負(fù)責(zé)執(zhí)行各類防洪防汛工作預(yù)案，收集氣象臺發(fā)布的雨 情、汛情，收集各小區(qū)雨情、汛情，及時向組長匯報。二、成立防洪防汛工作搶險隊(duì)伍，確保安全隊(duì)長：（秩序維護(hù)部經(jīng)理）搶險隊(duì)伍：服務(wù)中心辦公室人員、維修人員、全體秩序維 護(hù)員、保潔員。三、防洪防汛工作職責(zé)：1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行市物業(yè)行業(yè)主管部門關(guān)于防洪防汛的指 示精神，全面指揮*防洪防洪防汛工作。實(shí)行防洪防汛責(zé)任 服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)制，物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理為防洪防汛安全第一 責(zé)任人，快速、及時、有效地處置管轄小區(qū)防洪防汛工作中出 現(xiàn)的各類突發(fā)性災(zāi)害事故。采取有效措施，

3、立足小區(qū)，堅(jiān)持自 保、自救，確保小區(qū)汛期安全。2、組織足夠的防洪防汛物資，根據(jù)出現(xiàn)的險情，提出排 險、搶險方案。及時分析匯總汛期中水情和災(zāi)情，為防洪防汛 工作提供科學(xué)依據(jù)。3、負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督防洪防汛措施的落實(shí)情況；負(fù)責(zé)檢 查、監(jiān)督防洪防汛物品的準(zhǔn)備；確保業(yè)主的正常生活秩序和財(cái) 產(chǎn)安全，杜絕地下室漫水。U!1、防洪防汛工作要求及措施1、成立防洪防汛領(lǐng)導(dǎo)小組和搶險隊(duì)，具體負(fù)責(zé)公司和各 小區(qū)的防洪防汛工作，確保安全渡汛和業(yè)主財(cái)產(chǎn)不受損失。2、及時收集雨情、汛情等情報。做好防洪防汛宣傳工 作，提高全體業(yè)主的防洪防汛意識，確保無事故發(fā)生。3、防洪防汛期間要保障通訊暢通，防洪防汛成員和值班 人員做到二十四

4、小時電話暢通。值班人員要堅(jiān)守崗位，不離崗、脫崗，如遇大雨，經(jīng)理、領(lǐng)導(dǎo)小組成員、各班班長必須到 崗，所有成員要做到手機(jī)不關(guān)機(jī)。4、建立安全責(zé)任制，應(yīng)對有車業(yè)主進(jìn)行經(jīng)常性的安全提 示，并做好車輛停放秩序。服務(wù)中心應(yīng)與停放在地下室的車輛 業(yè)主建立聯(lián)系制度，了解有關(guān)業(yè)主的通訊聯(lián)系方式，必要時通 知業(yè)主配合做好安全疏散工作。5、物資準(zhǔn)備：根據(jù)各小區(qū)實(shí)際情況，工程部維修員檢查 各排水泵的安全和應(yīng)急使用情況，以備排洪之需。6、遇到特大暴雨,應(yīng)注意雨水情況和有關(guān)小區(qū)道路的通暢情況，做好與停車業(yè)主聯(lián)系的準(zhǔn)備工作。7、在險情到來之時，在崗的員工，要堅(jiān)守崗位，認(rèn)真負(fù) 責(zé)；對不能按時到崗人員和不認(rèn)真負(fù)責(zé)而造成損失的人

5、員實(shí)行 問責(zé)制，造成重大損失的要追究責(zé)任。8、及時掌握險情，一旦發(fā)生洪澇災(zāi)害，全體搶險隊(duì)員應(yīng) 立即趕到現(xiàn)場，聽從組長的指揮。防洪防汛期間，若發(fā)生遇險 情不報、玩忽職守等情況，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損的，要追究當(dāng)事 人的責(zé)任。9、重點(diǎn)部位加強(qiáng)巡視，工程人員定期檢查設(shè)備，確保設(shè) 施設(shè)備正常使用和安全。五、按不同情況啟動相應(yīng)預(yù)案（一）第一預(yù)案當(dāng)氣象臺發(fā)布暴雨警報時，防洪防汛工作領(lǐng)導(dǎo)組成員全部 到位。及時總結(jié)防洪防汛信息，通報風(fēng)情、水情、雨情。服務(wù) 中心根據(jù)各自的職責(zé)，加強(qiáng)值班，進(jìn)一步檢查落實(shí)各項(xiàng)防洪防 汛應(yīng)急措施，組建防洪防汛搶險隊(duì)伍，落實(shí)搶險物資。（二）第二預(yù)案當(dāng)暴雨襲擊或有關(guān)部門發(fā)布緊急警報時,當(dāng)暴雨襲

6、擊或有關(guān)部門發(fā)布緊急警報時,防洪防汛領(lǐng)導(dǎo)小立即召開防洪防汛緊急會議或進(jìn)行緊急部署。物業(yè)服務(wù)中 心要把防洪防汛作為壓倒一切工作的頭等大事來抓。(三)第三預(yù)案遇暴雨突發(fā)性災(zāi)害天氣時,遇暴雨突發(fā)性災(zāi)害天氣時,物業(yè)服務(wù)中心迅速組織人員及時檢查排水管道，做到排水暢通；要組織專門力量，對小區(qū)內(nèi) 部和地下室積水情況進(jìn)行監(jiān)測，及時報告災(zāi)情，監(jiān)督服務(wù)中心 有關(guān)人員到位、到崗，必要時及時組織足夠的臨時排澇設(shè)施進(jìn) 行強(qiáng)排。確保業(yè)主正常的生活秩序和財(cái)產(chǎn)安全。六、現(xiàn)場處理洪水消退后,洪水消退后,應(yīng)立即檢查設(shè)施安全狀態(tài),對損毀的設(shè)施立即進(jìn)行修復(fù)，需要加固的，采取加固措施，做好現(xiàn)場的 消毒防疫工作。(1)清理搶險物資，完善

7、物資使用臺賬，補(bǔ)充后備；(2)收集整理現(xiàn)場圖片、文字記錄；(3)針對暴露的問題，及時總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，研究落實(shí)整改 措施，并結(jié)合實(shí)際修訂和完善應(yīng)急預(yù)案。七、防洪培訓(xùn)按照房管關(guān)于成立汛期應(yīng)急工作組的通知的精神，結(jié)合物 業(yè)服務(wù)管理的特點(diǎn)，由公司綜合部負(fù)責(zé)各服務(wù)中心進(jìn)行防洪防 汛安全知識講座并進(jìn)行現(xiàn)場演練，全民參與，提高整體應(yīng)急處 理能力。2022年物業(yè)公司防汛應(yīng)急預(yù)案篇一、工作目標(biāo)堅(jiān)持“安全第一常備不懈以防為主全力搶險”的防汛工作 方針，加強(qiáng)對在建工地汛期安全生產(chǎn)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化管 理和防范措施，及早制定防范措施和部署各項(xiàng)工作，堅(jiān)決遏制 安全生產(chǎn)事故發(fā)生，確保平安度汛。二、組織領(lǐng)導(dǎo)成立汛期在建工地

8、安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組：組長:XXX副組長：XXX、XXXX成員:XXX、XXXX三、防洪度汛措施各在建工地施工期間必須采取切實(shí)可行的措施，減少洪澇 災(zāi)害造成的損失。防洪度汛工作要采取主動控制早研究早布置 早著手早落實(shí)防患于未然。（一）加強(qiáng)組織保障，明確責(zé)任各在建工地要成立防汛抗洪領(lǐng)導(dǎo)小組，結(jié)合自身實(shí)際制定 切實(shí)可行的防汛抗洪與應(yīng)急搶險工作方案，制定責(zé)任制度，并 將責(zé)任細(xì)化落實(shí)到個人。（二）做好物質(zhì)資準(zhǔn)備，建設(shè)應(yīng)急救援隊(duì)伍各在建工地要結(jié)合項(xiàng)目具體情況，做好雨衣雨鞋手電救護(hù) 擔(dān)架常用救護(hù)用品鐵鍬編織袋河沙碎石車輛等物資的與貯備工 作，同時要組織精壯人員成立應(yīng)急搶險救援隊(duì)伍，并確保在事 故發(fā)生時能第一時

9、間投入到應(yīng)急搶險救援工作去。（三）加強(qiáng)防洪度汛宣傳，開展應(yīng)急搶險演練各在建工地要充分利用標(biāo)語廣播電視職工會議等有效途徑 開展防洪度汛知識的宣傳教育，增強(qiáng)工人的防災(zāi)意識，并在汛 前組織開展一次應(yīng)急搶險救援實(shí)戰(zhàn)演練。（四）開展汛期安全生產(chǎn)檢查各在建工地要開展汛期安全生產(chǎn)自查，一是檢查項(xiàng)目防汛 安全生產(chǎn)主體責(zé)任落實(shí)情況，各項(xiàng)汛期安全生產(chǎn)措施和責(zé)任落 實(shí)到具體環(huán)節(jié)崗位和責(zé)任人的情況；二是檢查施工場地臨時辦 工場所宿舍工棚倉庫等設(shè)施的安全防護(hù)，盡量避開可能受滑坡 坍塌泥石流等災(zāi)害影響的區(qū)域；三是強(qiáng)化對施工現(xiàn)場對各個關(guān) 鍵部位和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的檢查，重點(diǎn)檢查施工現(xiàn)場排水運(yùn)輸?shù)缆愤?坡基坑支護(hù)腳手架工程施工用電高

10、大模板工程及支撐體系起重 吊裝及安裝拆卸工程地下暗挖及水下作業(yè)工程等危險性較大分 部分項(xiàng)工程的管理；四是加強(qiáng)施工期間氣象和施工的監(jiān)測，及 時預(yù)警，有效開展預(yù)防措施。（五）落實(shí)值班制度，確保信息暢通各在建工地要編制好汛期值班安排表，確保通訊設(shè)備24 小時暢通，要主動與氣象部門管理單位聯(lián)系，及時掌握雨情水 情，做好險情來臨前的預(yù)防與撤離工作，減少財(cái)產(chǎn)損失避免人 員傷亡。一旦發(fā)生險情，及時上報鎮(zhèn)汛期在建工地安全生產(chǎn)領(lǐng) 導(dǎo)小組，同時組織應(yīng)急搶險隊(duì)投入搶險救災(zāi)，確保受災(zāi)區(qū)域施 工人員及群眾的生命安全，盡量減少財(cái)產(chǎn)損失。在上級單位應(yīng) 急搶險隊(duì)伍到來后，一切行動要聽指揮。U!（一）與氣象水文部門加強(qiáng)聯(lián)系，了

11、解掌握本地的自然氣 候地質(zhì)情況及本項(xiàng)目的具體情況施工任務(wù)，有針對性的編寫汛 期施工組織設(shè)計(jì)及技術(shù)措施，對汛期施工做出合理安排，備足 適合的施工材料和防護(hù)用品，避免因備料困難而影響工程進(jìn) 度。（二）住地庫房車輛機(jī)具等生產(chǎn)設(shè)施設(shè)要停放在洪水位以 上的地點(diǎn)，并遠(yuǎn)離泥石流溝槽沖積堆，修建臨時的排水設(shè)施， 保證作業(yè)場地不被洪水淹沒并能及時排除地表水。（三）根據(jù)氣象預(yù)報和工程的實(shí)際情況，在洪水到來前將 機(jī)械設(shè)備分批撤危險區(qū)停放于安全位置，修筑排水設(shè)施以便及 時排放積水，防止暴雨沖溝坍塌，確保安全。五、工作要求（一）提高認(rèn)識，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)各在建工地相關(guān)單位要高度重視汛期安全生產(chǎn)工作，深入 分析本部門安全生產(chǎn)

12、形勢，認(rèn)真制定渡汛方案和應(yīng)急搶險方 案，強(qiáng)化對責(zé)任落實(shí)情況的監(jiān)督檢查，建立好安全風(fēng)險評估制 度隱患排查整改制度和事故責(zé)任追究制度。及時開展全面汛期 檢查，消除各類事故隱患，確保群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全。（二）落實(shí)措施，嚴(yán)格管理各單位要對自身安全生產(chǎn)責(zé)任落實(shí)人員配備應(yīng)急預(yù)案隱患 整改等安全生產(chǎn)情況進(jìn)行自查自糾。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題和隱 患，要督促整改消除，并及時進(jìn)行“回頭看”，對發(fā)現(xiàn)的重大 隱患，堅(jiān)決掛牌督辦，對整改不力或拒不整改的項(xiàng)目或單位， 堅(jiān)決從重從嚴(yán)處罰。（三）加強(qiáng)值守，及時報送信息要加強(qiáng)汛期值守工作，嚴(yán)格落實(shí)24小時值班制度，值班 人員要堅(jiān)守崗位，確保通信聯(lián)絡(luò)暢通，做好對相關(guān)信息的分析 研判，

13、遇有緊急重要情況或重大以上突發(fā)事件重大災(zāi)情險情， 要立即請示報告，并采取有效措施處置，及時組織開展先期應(yīng) 急救援工作。謊報瞞報事故的企業(yè)和個人，將依法重處。24小時值班，并向業(yè)主和物業(yè)使用人公布值班電話。工程技 術(shù)部應(yīng)組織應(yīng)急搶修隊(duì)伍24小時值班，并準(zhǔn)備車輛、排水泵 等設(shè)備、工具，以便在發(fā)生緊急情況后及時反應(yīng)、處理。3、加強(qiáng)巡視在臺風(fēng)到來前物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在日常檢查的 基礎(chǔ)上組織人員加強(qiáng)巡視，以減少災(zāi)害天氣條件下的不安全因素，杜絕事故隱患。重點(diǎn)須巡 視下列部位：1）廣告牌及燈箱一一檢查支架是否牢固，能否擋住強(qiáng)風(fēng) 的侵襲，是否需要加固；2）宣傳欄一一是否需要臨時加裝支撐物，增強(qiáng)穩(wěn)定性；3）外立面一

14、一查看面磚及其他裝飾物，有否松動或有被 強(qiáng)風(fēng)刮落的可能；4）窗臺、陽臺、露臺一一是否擱有花盆、遮陽傘等易墜 落、受損的器物；5）空調(diào)室內(nèi)外機(jī)一一銹蝕是否嚴(yán)重，是否需要更新或加 固；6）屋頂下水管及主要的雨污水管道一一查看暢通情況， 有無雜物堵塞；7）遮陽棚、晾衣架一一是否及時收攏，支架是否牢固;8）易折斷的高大喬木一一是否需要有必要的加固支撐或 必要的修枝；9）車輛停放狀況一一機(jī)動車輛和非機(jī)動車輛是否按規(guī)定 停放；10）雨、污水排水泵一一水泵工作是否正常，是否設(shè)定在 自動運(yùn)行狀態(tài)。巡視中發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時聯(lián)系相關(guān)部門或 業(yè)主采取必要的加固或處理措施。4、物資準(zhǔn)備物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)從汛期可能造成的

15、危害等方面考慮，準(zhǔn)備 必要的物資，具體應(yīng)包括：1）應(yīng)急照明工具；2）防止樹木傾倒的加固材料；3）必要的雨具；5）消防器材。三、汛期來時應(yīng)急處置1、加強(qiáng)巡查1）物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)安排主要管理人員24小時輪流值班，做好相關(guān)的值班記錄，負(fù)責(zé)緊急搶救災(zāi)害工作;2）工程維修人員應(yīng)對暴露在外的設(shè)施及排水設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行檢查，內(nèi)容包括：排水渠道尤其是地下車庫的排水渠道 是否暢通、建筑物外立面是否有需要加固的棚、架等；3）秩序維護(hù)隊(duì)?wèi)?yīng)組織應(yīng)急隊(duì)伍，加大對周界報警區(qū)域的 巡邏頻次，一旦發(fā)現(xiàn)緊急情況迅速處理；同時加強(qiáng)車輛疏導(dǎo)工 作，發(fā)現(xiàn)異常情況，立即進(jìn)行處理；4）保潔部門應(yīng)成立應(yīng)急隊(duì)伍，及時清掃路面落葉、雜物 等，避

16、免這些東西被沖進(jìn)排水渠道，造成堵塞；5）綠化部門應(yīng)成立后備隊(duì)伍，分區(qū)域檢查草坪是否被水 淹、樹木是否被吹倒或被積壓傷等，一旦發(fā)現(xiàn)異常情況立即采 取搶救措施。2、及時加固、排堵當(dāng)發(fā)現(xiàn)有建筑、設(shè)施有倒塌危險時，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在第 一時間采取措施予以加固；如發(fā)現(xiàn)排水溝渠排水不暢或排水設(shè) 備運(yùn)行不正常，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)及時組織排堵，對有故障的設(shè) 備立即組織搶修，盡快恢復(fù)正常運(yùn)行，必要時應(yīng)啟用備用設(shè) 備，加速排水，防止水淹事故。如事件緊急，應(yīng)立即要求工程 部應(yīng)急搶修隊(duì)伍予以支援。3、停電處置如遇供電部門突然停電，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)及時與供電部門 聯(lián)系，了解停電原因及后續(xù)供電的大致時間，并采用通告廣播 等有效方

17、法，通知業(yè)主。如遇天暗時段，應(yīng)立即將情況向秩序 維護(hù)部值班人員匯報，同時還應(yīng)啟用備用照明（尤其在公共通 道、主要出入口等關(guān)鍵部位），以保安全，在有可能的條件 下，還應(yīng)為業(yè)主提供蠟燭等應(yīng)急照明。報警、消控中心須及時 切換供電電路或啟用備用電源，保證監(jiān)控設(shè)備的正常有效運(yùn) 行。4、及時處理積水如發(fā)現(xiàn)有大面積積水，影響人員或車輛 的正常通行，或有造成水淹事故的隱患，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)組織 力量，對相關(guān)的排水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，查明原因后采取相應(yīng) 的措施清理積水。5、隔離事故易發(fā)場地，做出明顯標(biāo)志加強(qiáng)對事故易發(fā)地 段的檢查，保持標(biāo)識清晰有效，如有標(biāo)識被臺風(fēng)刮掉，應(yīng)隨時 補(bǔ)上，防止人員、車輛靠近而受到損害。6、

18、出現(xiàn)事故的處置汛期造成建筑物倒塌、樹木吹倒、水淹等事故，物業(yè)服務(wù) 中心應(yīng)立即向分管領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)專業(yè)職能部門匯報，對事發(fā)場地 做出明顯標(biāo)識，做好相應(yīng)的隔離防護(hù)，盡量減小損失。、汛期過后的處置1、物業(yè)服務(wù)中心組織各工作人員檢查管轄物業(yè)內(nèi)是否有損傷部位或業(yè)主遺失的物品，并協(xié)助各部門做好相關(guān)的書面統(tǒng) 計(jì)記錄；2、工程部門組織各維保人員檢查管轄物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備 是否運(yùn)作正常，無異常情況，排水系統(tǒng)是否暢通無堵塞等；3、秩序維護(hù)隊(duì)組織各秩序維護(hù)隊(duì)員檢查物業(yè)內(nèi)的治安情 況及消防設(shè)施完好情況，查看地面泊位上的車輛停放情況，為 業(yè)主提供其他特殊情況的幫助等；4、保潔部門組織各清潔人員檢查管轄物業(yè)內(nèi)的衛(wèi)生情 況，及時

19、處理災(zāi)后的殘枝落葉、雜物及其他垃圾等；5、綠化部門檢查管轄物業(yè)內(nèi)的綠化情況，及時處理草坪 被淹情況或樹木被折斷等情況。6、物業(yè)服務(wù)中心在5個工作日內(nèi)統(tǒng)計(jì)有關(guān)受損資料。2022年物業(yè)防汛應(yīng)急預(yù)案為了維護(hù)公司職工的生命和財(cái)產(chǎn)安全，在汛期期間，以保 證各單位的安全生產(chǎn)，全面提高公司防洪、防汛工作的應(yīng)急能 力，特制定此項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案。.總則工作要求：堅(jiān)持以人為本的原則。充分依靠職工群眾，在第一時間充 分調(diào)動各方面的力量投入搶險救災(zāi)工作。堅(jiān)持預(yù)防為主的原則。將預(yù)防與應(yīng)急處置有機(jī)結(jié)合起來， 力爭實(shí)現(xiàn)早發(fā)現(xiàn)、早報告、早控制、早解決，將防洪防汛突發(fā) 事件造成的損失減少到最低程度。適應(yīng)范圍：本預(yù)案適應(yīng)于指導(dǎo)預(yù)防和處

20、置發(fā)生在公司所轄范圍內(nèi)由公 司處置的各類防洪、防汛突發(fā)事件。.防洪、防汛機(jī)構(gòu)1防洪、防汛指揮小組：總指揮：XXX副總指揮：XXXXXX （常務(wù)）、XXXXXX2防洪、防汛總協(xié)調(diào)部：組長：XXX （負(fù)責(zé)各防洪點(diǎn)之間的協(xié)調(diào)和工具物資調(diào)配）3防洪、防汛總搶險隊(duì)：組長:XXX（由XXX組成20人的搶險隊(duì)）4防洪、防汛后勤保障隊(duì)：組長:XXX副組長：XXX（負(fù)責(zé)物資保障和后勤服務(wù)）XXX區(qū)防洪、防汛搶險隊(duì)：組長：XXX副組長:XXX（由XXX分公司抽調(diào)組成20人的搶險隊(duì)）XXX區(qū)防洪、防汛搶險隊(duì)組長：xxxxxxxxxxxx(由XXX分公司組成20人的搶險隊(duì))XXX區(qū)防洪、防汛搶險隊(duì)組長:XXX副組長：xxxxxxxxxxxx(由XXX分公司組成10人的搶險隊(duì))3、應(yīng)急響應(yīng)程序3.1汛情巡查雨季期間，各搶險隊(duì)要對所管轄區(qū)域加強(qiáng)巡查，發(fā)現(xiàn)汛情 及時匯報，同時立即組織搶險隊(duì)伍進(jìn)行搶險。2汛情報告發(fā)現(xiàn)汛情后報告順序：2. 1