2022年物業(yè)防汛應(yīng)急的演練

1、2022年物業(yè)防汛應(yīng)急預(yù)案為了維護(hù)公司職工的生命和財產(chǎn)安全，在汛期期間，以保 證各單位的安全生產(chǎn)，全面提高公司防洪、防汛工作的應(yīng)急能 力，特制定此項應(yīng)急預(yù)案。.總則工作要求：堅持以人為本的原則。充分依靠職工群眾，在第一時間充 分調(diào)動各方面的力量投入搶險救災(zāi)工作。堅持預(yù)防為主的原則。將預(yù)防與應(yīng)急處置有機(jī)結(jié)合起來， 力爭實現(xiàn)早發(fā)現(xiàn)、早報告、早控制、早解決，將防洪防汛突發(fā) 事件造成的損失減少到最低程度。適應(yīng)范圍：本預(yù)案適應(yīng)于指導(dǎo)預(yù)防和處置發(fā)生在公司所轄范圍內(nèi)由公 司處置的各類防洪、防汛突發(fā)事件。.防洪、防汛機(jī)構(gòu)防洪、防汛指揮小組：總指揮：XXXd）環(huán)境部清掃剩余積水；e）綜合部人員進(jìn)行記錄；P. 1

2、0:00一所有人員在西車場集合，由值班經(jīng)理宣布演練 結(jié)束并講評此次演練。5.準(zhǔn)備物資：A.前期各部門防汛物資采集信息：昌部門準(zhǔn)備物資備注1秩序部防汛沙袋20個、雨衣6件、雨鞋6雙、錐桶錐鏈6套；物資擺放在崗孚庫房2客服部對講機(jī)、雨衣、雨鞋、禮賓拉桿物資擺放在庫房中3工程部排污泵、潛污泵、檢修工具、鞋、水推物資擺放在機(jī)房4環(huán)境部抹布、吸水機(jī)、掃帚、墩布物資擺放在保5女B 口 nP醫(yī)藥箱、相機(jī)物資擺放在庫房內(nèi)B.防汛物資點位圖（附：使用方法）1,吸水機(jī)：a）操作方法：A水中不可有太多污泥和垃圾B吸水機(jī)不可吸塵b）吸水程序：準(zhǔn)備工具：吸水機(jī)、吸扒、拖板。方法：1、使用前安裝好吸扒，電源。2、水桶在后

3、，吸扒在前，手握著吸水硬管向后拉吸。3、當(dāng)吸水桶滿水時，吸水機(jī)會發(fā)出不正常的聲音，這時要 立即停機(jī)。4、把污水倒出后再繼續(xù)進(jìn)行吸水。5、每次使用后要清洗干凈機(jī)械，配件等，并用干布抹干凈 各部件及機(jī)械外殼。C)使用后如何保養(yǎng)：A倒空水桶中的污水并清洗擦干B拆下浮球并刷洗干凈C擦拭馬達(dá)外表(不可用水沖洗馬達(dá)及相連部件)D沖洗機(jī)頭、軟管和喉管E擦干機(jī)身2,潛污泵：a)開機(jī)前的準(zhǔn)備工作(1)開機(jī)前檢查泵站內(nèi)是否有較大的固態(tài)雜質(zhì)，如有則需 及時清除以避免泵的損壞。(2)若排污泵或控制箱檢修過，在起動之前還應(yīng)檢查電源 電壓是否與電機(jī)銘牌上標(biāo)注的電源電壓是否一致。(3)若長時間運行且發(fā)現(xiàn)提水能力明顯下降，則

4、需對泵進(jìn) 行清理，清理后的開機(jī)需試運行并觀察其運行效果。(4)檢查油箱內(nèi)是否有足夠的油，有無漏油現(xiàn)象。(5)檢查其密封裝置是否完好。b)使用注意事項a)油腔內(nèi)是否有油；b)葉輪是否轉(zhuǎn)動正常；c)電源裝置是否安全、可靠、正常。電壓頻率應(yīng)符合規(guī)定d)嚴(yán)禁將泵的電纜當(dāng)作吊線使用，以防發(fā)生意外；e）電泵長時間放置不用時，宜將電泵從水中取出，以減少 電機(jī)定子繞組受潮的機(jī)會，增加電泵的使用壽命。當(dāng)氣溫較低 時，也應(yīng)將泵提出，防止冰凍。f）電泵在移動或安裝時應(yīng)輕放。3、防汛沙袋使用方法a）用途1）防止地下道、捷運、地下室浸水。2）防止居家、車庫、店鋪、學(xué)校、醫(yī)院、車站、大樓、 工廠、倉庫等之浸水。3）防止泥

5、漿水之侵害。4）防止其它低洼地浸水。、5）工程中之排水、防水、檔水用。b）性能、結(jié)構(gòu)、特點1）性能2）每當(dāng)雨季來臨時低洼地區(qū)、地下室入口、車庫等必 備。最短時間完成臨時防水工事，輕輕松松搬沙包。緊急災(zāi) 害、臺風(fēng)水災(zāi)、淹水，排水工程、車庫擋水、預(yù)防泥土崩塌， 等緊急臨時工事及水災(zāi)預(yù)防必備品。c）結(jié)構(gòu)1）用過后充分干燥即可收藏重復(fù)使用（如果袋子保持完 好，沒有破洞，可重復(fù)使用。緊急沙包就像一般的布袋一樣， 輕巧好搬運可以折迭儲存；交叉迭砌，就像使用傳統(tǒng)沙包一 樣，卻比沙包容易使用，搬運和收藏。2）用過后充分干燥即可收藏重復(fù)使用（如果袋子保持完 好，沒有破洞，可重復(fù)使用哦。緊急沙包就像一般的布袋一

6、樣，輕巧好搬運可以折迭儲存；交叉迭砌，就像使用傳統(tǒng)沙包 一樣，卻比沙包容易使用，搬運和收藏。d）特點1）產(chǎn)品特點：輕巧，搬運簡單，可以快速完成防水部 署。2）收藏方便，施工輕巧快速，不占空間。3）采用對環(huán)境無害的材料，可以當(dāng)一般廢棄物處理，不 對環(huán)境造成污染。2、后期處置：根據(jù)事故現(xiàn)場情況，確認(rèn)危險隱患是否消除，經(jīng)應(yīng)急處置 領(lǐng)導(dǎo)小組檢查確認(rèn)后，值班經(jīng)理10點鐘宣布演練結(jié)束。在領(lǐng)導(dǎo) 小組的統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)下，演練人員恢復(fù)設(shè)備設(shè)施啟動狀態(tài)，同時根據(jù) 設(shè)備現(xiàn)有情況，做好設(shè)備的汛期來臨前檢修采購工作。7.應(yīng)急物資前期保障：在汛期來臨前，對各區(qū)域物資進(jìn)行數(shù)量清點，如發(fā)現(xiàn)物資 有損壞或無法投入使用時，應(yīng)提前進(jìn)行更換

7、。提前檢查物資存放庫房內(nèi)物資數(shù)量及使用情況。檢查通訊設(shè)施是否工作正常，如電話、對講機(jī)等。2022年物業(yè)公司消防應(yīng)急預(yù)案為了最大限度的降低或減少因火災(zāi)給人員帶來的危害或?qū)?財產(chǎn)造成的損失，避免由于突發(fā)事件造成混亂或由于職責(zé)不清 造成指揮失靈、事態(tài)失控。結(jié)合公司的實際情況制定應(yīng)急預(yù)案 如下：一、組織機(jī)構(gòu)公司成立應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組和義務(wù)消防隊、疏散救護(hù)隊。應(yīng)急 領(lǐng)導(dǎo)小組組長由公司的總經(jīng)理擔(dān)任；副組長由分公司經(jīng)理擔(dān) 任；組員由物業(yè)公司辦公室人員組成；義務(wù)消防隊隊長由安保部領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，隊員由全體保安員組成；疏散救護(hù)隊隊長由中控 室值班員擔(dān)任，隊員由全體保潔員組成。二、報警接警處置程序報警：最先發(fā)現(xiàn)火災(zāi)發(fā)生地點的

8、人員在現(xiàn)場撲救的同時應(yīng) 大聲呼叫以招援手，盡快通知中控室；撥打119報警，報警內(nèi) 容包括：單位名稱、地址、火勢、燃燒物質(zhì)、人員疏散情況及 報警人姓名和電話，向領(lǐng)導(dǎo)匯報。接警：中控室人員看到火災(zāi)報警控制器報警后，首先派人 帶消防分機(jī)和滅火器按回路地址上樓查看，確認(rèn)火災(zāi)后利用消 防分機(jī)通知中控室，中控室人員把設(shè)備打到自動，手動啟動重 要的消防設(shè)備（水泵、風(fēng)機(jī)）。撥打119報警，利用消防廣播 引導(dǎo)人員疏散。如果是誤報，恢復(fù)設(shè)備，通知中控室人員把設(shè) 備復(fù)位。中控室接到人員報警，無需確認(rèn)直接按發(fā)生火災(zāi)操作三、應(yīng)急疏散的組織措施應(yīng)急疏散組織由中控室值班人員領(lǐng)導(dǎo)全體保潔組成，由中 控室值班人員利用消防廣播引

9、導(dǎo)指揮，由疏散救護(hù)隊員負(fù)責(zé)實 施。應(yīng)急廣播開啟樓層：二層或二層以上發(fā)生火災(zāi)，開啟著火 層和相鄰各層，一層發(fā)生火災(zāi)，開啟本層、二層和地下各層； 地下室發(fā)生火災(zāi)，開啟一層和地下各層。廣播內(nèi)容：本樓層發(fā)生火災(zāi)，請大家不要驚慌，用濕毛巾 捂住口鼻，不要乘坐電梯，按疏散標(biāo)志指示的方向、疏散人員 指示的方向疏散。疏散救護(hù)人員按消防廣播的開啟樓層打開防火門，引導(dǎo)人 員疏散。、撲救初起火災(zāi)的程序發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)，先用滅火器按照使用方法對準(zhǔn)火焰根部噴 射，達(dá)到滅火的目的；如果火勢增大報警同時利用消火栓水喉 進(jìn)行滅火。按火警處置程序操作。五、完善消防設(shè)備和標(biāo)識(1)配備好滅火器材和消防設(shè)備并進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保消

10、防器材隨時能啟用；(2)消防器材和設(shè)備固定在方便拿取的位置。不得阻塞占 用消防通道，不得影響人員安全疏散；(3)按消防要求，不得影響消防器材的正常使用。防火卷 簾兩側(cè)不準(zhǔn)放任何物品；消火栓周圍1.5米內(nèi)部的擺放任何物 口 口口 ;(4)在每個樓層的緊急出口設(shè)置夜光指示標(biāo)志，并為工作 人員發(fā)放強(qiáng)光手電。六、積極配合消防隊滅火(1)到達(dá)院門口或路口迎接消防車并帶領(lǐng)消防車趕赴火災(zāi) 現(xiàn)場。(2)消防隊到達(dá)現(xiàn)場，有消防指揮員組織指揮。相關(guān)人員 應(yīng)主動向消防隊介紹情況。積極協(xié)助公安消防隊，做好疏散搶 救工作，副總指揮：XXXXXX （常務(wù)）、XXXXXX2防洪、防汛總協(xié)調(diào)部：組長：XXX （負(fù)責(zé)各防洪點之

11、間的協(xié)調(diào)和工具物資調(diào)配）3防洪、防汛總搶險隊：組長:XXX（由XXX組成20人的搶險隊）防洪、防汛后勤保障隊：組長：XXX副組長：XXX（負(fù)責(zé)物資保障和后勤服務(wù)）XXX區(qū)防洪、防汛搶險隊：組長：XXX副組長：XXX（由XXX分公司抽調(diào)組成20人的搶險隊）XXX區(qū)防洪、防汛搶險隊組長：XXXXXXXXXXXX（由XXX分公司組成20人的搶險隊）XXX區(qū)防洪、防汛搶險隊組長：XXX 副組長：XXXXXXXXXXXX(由XXX分公司組成10人的搶險隊)3、應(yīng)急響應(yīng)程序3.1汛情巡查雨季期間，各搶險隊要對所管轄區(qū)域加強(qiáng)巡查，發(fā)現(xiàn)汛情 及時匯報，同時立即組織搶險隊伍進(jìn)行搶險。3. 2汛情報告發(fā)現(xiàn)汛情后報

12、告順序：3. 2. 1 報告電話：XXXXXXXXX； XXXXXXXXX匯報順序：(1)安全生產(chǎn)部XXX(手機(jī)：XXXXXXXXX)；(2)總工程師 XXX (手機(jī):XXXXXXXXX) o4、重點區(qū)域(1)、XXX東側(cè)排洪溝，由XXX公司組織巡查。(2)、XXX機(jī)房，由XXX組織巡查。(3)、XXX機(jī)房由XXX組織巡查。(4)、XXX、XXX各配電室由XXX分公司組織巡查。5、物資準(zhǔn)備鐵鍬：XXX10把XXX負(fù)責(zé)。XXX15把XXX負(fù)責(zé)。編織袋：XXX部準(zhǔn)備5000個(XXX庫存)XXX負(fù)責(zé)。沙土：XXX加熱站南側(cè)500方以上XXX負(fù)責(zé)。水泵：XXX、XXX各一臺。6、汛期組織紀(jì)律口(1)

13、各負(fù)責(zé)人員在防洪防汛期間必須24小時開機(jī)。(2)各負(fù)責(zé)人離開工作區(qū)域向XXX總經(jīng)理請假。(3)各級人員接到抗洪通知后10分鐘到達(dá)地點。2022年物業(yè)公司防汛應(yīng)急預(yù)案根據(jù)物業(yè)集團(tuán)公司下發(fā)通知與要求，為扎實做好公司及各 項目汛期預(yù)防工作，保障公司和業(yè)主財產(chǎn)及人身安全，特制定 應(yīng)急預(yù)案。一.組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)(一)、成立防汛領(lǐng)導(dǎo)小組組長：XX副組長：XX成員：XX職責(zé)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理有限公司和各項目排水設(shè)施設(shè)備檢查 維護(hù)工作，保證排水系統(tǒng)完好有效;加強(qiáng)各項目的巡視檢查， 及時查找漏點，避免因漏雨導(dǎo)致的電路短路、設(shè)備損壞問題的 發(fā)生，特別是各項目的高配間，必須保證正常供電；負(fù)責(zé)各項 目避雷設(shè)施設(shè)備的檢修工作

14、，負(fù)責(zé)儲備必要的防汛、救災(zāi)物資; 一旦發(fā)生洪澇災(zāi)害，按照本防汛救災(zāi)預(yù)案組織維護(hù)和搶險工 作。（二）、在防汛領(lǐng)導(dǎo)小組的指揮下成立四個工作組1、成立防汛搶險組組長：XX成員：XX職責(zé)：在防汛領(lǐng)導(dǎo)組的指揮下進(jìn)行防汛搶險工作，各項目 經(jīng)理組織搶險對各管理區(qū)域進(jìn)行全面檢查，確定積水區(qū)域事故 發(fā)生原因，制定部應(yīng)急措施，組織進(jìn)行處理。2、成立設(shè)備保障組組長：XX成員：XX職責(zé)：在防汛領(lǐng)導(dǎo)組的指揮下進(jìn)行防汛搶險（用水泵進(jìn)行 排水）工作。各項目根據(jù)項目實際情況，合理組織利用排水泵 等設(shè)備對積水嚴(yán)重區(qū)域進(jìn)行排水，保障各管理區(qū)域正常。3、后勤保障組組長：xx成員：XX職責(zé)：在防汛領(lǐng)導(dǎo)小組的指揮下進(jìn)行搶險通訊、統(tǒng)計、

15、后 勤保障工作。在發(fā)生汛情時，做好公司內(nèi)部信息的傳遞和后勤 保障工作，在汛情后，統(tǒng)計匯總由于汛情造成的損失情況。4、應(yīng)急救援組組長：xx成員：XX職責(zé)：在防汛領(lǐng)導(dǎo)小組的指揮下進(jìn)行汛情援助工作。當(dāng)某 項目發(fā)生重大險情時，及時抽調(diào)進(jìn)行救援。二.防汛物資：雨鞋、雨衣、鐵鍬、編織袋、手電筒、鐵 絲、排水泵、托線盤等，并設(shè)專人負(fù)責(zé)，確保防汛物資24小 時可領(lǐng)用。三.各項目經(jīng)理為各區(qū)域防汛責(zé)任人;加強(qiáng)防汛意識培訓(xùn)， 對重點部位要檢查到位，發(fā)現(xiàn)險情及時上報部門或公司領(lǐng)導(dǎo)， 并采取積極措施，避免險情擴(kuò)大。四.防汛期間所有防汛必須保持通訊工具24小時暢通五.遇中雨以上雨情時，項目經(jīng)理必須在崗值班；遇大到暴 雨雨

16、情時，實行全員全崗值班制度。六.當(dāng)辦公室值班接防汛通知后，應(yīng)及時通知值班領(lǐng)導(dǎo)及 全體防汛。七.各項目值班接到業(yè)主求助信息后，應(yīng)及時通知當(dāng)值領(lǐng) 導(dǎo)和項目防汛主要成員迅速到現(xiàn)場查看情況，及時處置；當(dāng)遇到管 理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)大面積積水時，應(yīng)迅速組織趕赴現(xiàn)場，調(diào)集水泵 等相關(guān)設(shè)備進(jìn)行疏通、排水，同時上報公司領(lǐng)導(dǎo)。八.平時，辦公室內(nèi)勤和各項目客服應(yīng)密切注意天氣變 化，并及時通知相關(guān)天氣異常情況，同時做好防汛期間值班簽 名，及重大汛情記錄。九.防汛物資應(yīng)加強(qiáng)管理，汛期結(jié)束后交倉庫保管，以備 后期續(xù)用。2022年度防汛應(yīng)急方案1.目的:以保證人身、設(shè)備安全為核心，以防御與救援相結(jié)合的原 則，及時、有效而迅速地處

17、理因暴雨造成內(nèi)澇、夕卜澇等事故, 避免或降低因上述原因造成汛期重大事故的發(fā)生。.具體演練安排：演練時間：2022年6月23日；上午9:0010:00演練地點：接待中心多功能廳演練人員：當(dāng)日值班人員.應(yīng)急處置基本原則：基本原則：按照XX小區(qū)“防汛應(yīng)急預(yù)案“要求。演練中要做到安排 到位，責(zé)任到人，加強(qiáng)檢查，防患于未然。組織機(jī)構(gòu)及職責(zé):1）應(yīng)急指揮領(lǐng)導(dǎo)小組：組長：值班經(jīng)理 組員：秩序部（警戒組）；客服部（疏散組）；工程部（搶修組）；環(huán)境部（清掃組）；應(yīng)急小組（處置組）2）領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé):A.負(fù)責(zé)防汛應(yīng)急預(yù)案的制定、修改和組織實施。B.在暴雨發(fā)生后,調(diào)動項目在職人員進(jìn)行搶險，若已經(jīng)造成設(shè)備設(shè)施停運，應(yīng)迅

18、速組織人員進(jìn)行修復(fù)直至運行正常。C.負(fù)責(zé)向公司級領(lǐng)導(dǎo)報告暴雨情況和事故處理進(jìn)展情況。D.危機(jī)狀態(tài)消除后，宣布應(yīng)急演練結(jié)束。各部門人員職責(zé):3. 3. 1工程部職責(zé)：A.負(fù)責(zé)現(xiàn)場設(shè)備的搶修工作，檢查各區(qū)域設(shè)備設(shè)施運行是 否正常并配合其它人員進(jìn)行搶險工作。B.時刻記錄設(shè)備運行狀況。3. 3. 2秩序部職責(zé)：A.負(fù)責(zé)搶險物資的準(zhǔn)備工作，并保證預(yù)案啟動后，迅速將 搶險物資運至事故現(xiàn)場。B.負(fù)責(zé)事故現(xiàn)場周邊的安全警戒工作，防止無關(guān)人員靠近 事故現(xiàn)場。C.記錄事故發(fā)生時間，協(xié)助其它部門工作。3. 3. 3綜合部職責(zé)：A.根據(jù)現(xiàn)場領(lǐng)導(dǎo)小組組長的指示，負(fù)責(zé)對外聯(lián)絡(luò)和信息發(fā) 布。B.組織做好后勤保障工作。C.負(fù)責(zé)應(yīng)急處置現(xiàn)場傷員的醫(yī)療救治。D.負(fù)責(zé)對事故現(xiàn)場的拍照工作。3. 3. 4客服部職責(zé)：A.負(fù)責(zé)在事故發(fā)生時，第一時間穩(wěn)定接待中心內(nèi)部客人情 緒。B.支援各部室的搶險工作，做好相關(guān)事件記錄；4.具體演練步驟：（模擬演練時間為1小時）A. 9:00一秩序部巡視崗人員巡視至下沉廣場處，發(fā)現(xiàn)有雨 水正在流入進(jìn)入多功能廳區(qū)域。B.9：01M 一時間通知各部門人員及當(dāng)日值班經(jīng)理。9:03一當(dāng)日值班經(jīng)理趕到現(xiàn)場，在檢查現(xiàn)