南京市房屋租賃合同(自行交易版)教學(xué)提綱

1、合同編號(hào):南京市房屋租賃合同（自行交易版）南京市住房保障和房產(chǎn)局印制南京市工商行政管理局監(jiān)制使用說(shuō)明1、本合同是南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市工商行政管理局根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)化房屋租賃行為。2、本合同文本簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由本人提供的身份資格證明、房屋權(quán)屬證明及其他有關(guān)證明文件。3、本合同文本簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀全部條款，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，必要時(shí)可在合同中對(duì)其進(jìn)行明確約定。4、本合同文本中凡帶“口”的選項(xiàng)，應(yīng)在選擇項(xiàng)前的“口”內(nèi)打， 并在未選擇項(xiàng)前的“口”內(nèi)打“X” 。5、本合同文本中沒(méi)有約定

2、或約定不明的，各方當(dāng)事人可根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。僅供學(xué)習(xí)與參考6、本合同生效之日起 30日內(nèi)，甲乙雙方或委托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)皆?房屋所在地的區(qū)租賃登記備案部門(mén)辦理房屋租賃合同登記備案。登記備案 內(nèi)容發(fā)生變化或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理部門(mén)辦理備案 變更或注銷(xiāo)手續(xù)。南京市房屋租賃合同 （自行交易版）甲方（出租人）： 號(hào)碼：乙方（承租人）： 號(hào)碼：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋權(quán)屬狀況房屋坐落于本市 區(qū),房屋用途

3、,建筑面積 平方米。（內(nèi)容與權(quán)證記載一致）房屋所有權(quán)人姓名或名稱(chēng)：,權(quán)證編 號(hào)： ,房屋在本合同簽訂前 已/ 未設(shè)立抵押。甲方已取得房屋所有權(quán)人書(shū)面同意或授權(quán)，擁有房屋合法出租權(quán)利。乙方已充分了解上述房屋權(quán)屬狀況和甲方權(quán)益。第二條租賃用途租賃用途為 ，租賃面積為（口全部/ 口部分）建筑面積 平方米，租賃部位為 。租賃用途為居住的，約定居住人數(shù)為 人，且人均租住面積不得低于本市 人民政府的有關(guān)規(guī)定。第三條租賃期限房屋租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止，共計(jì) 年 個(gè)月。租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得提前收回房屋。租期屆滿(mǎn)后，乙方需要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)于租期屆滿(mǎn)前 日向甲方提出（書(shū)面/ 口頭

4、）續(xù)租要求，協(xié)商一致后，雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金房屋租金為人民幣（大寫(xiě)）元/（月/ 季/ 半年/ 口年）， 租金總計(jì)：人民幣（大寫(xiě)） 元整（ ）。乙方應(yīng)按（月/ 季/ 半年/ 年）向甲方支付房屋租金。第一次支付 僅供學(xué)習(xí)與參考租金時(shí)間為 年 月 日；以后乙方應(yīng)在本次租金到期日的 日前向甲方支付下期租金。支付方式為 現(xiàn)金/ 轉(zhuǎn)賬/ 。甲方應(yīng)于收到租金 日內(nèi)向乙方出具租金發(fā)票。租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得提高租金標(biāo)準(zhǔn)。第五條押金和其他相關(guān)費(fèi)用的約定房屋租賃押金為人民幣（大寫(xiě)） 元整（ ）,房屋 交付時(shí)，由乙方向甲方支付。甲方收取押金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，

5、房屋租賃押金除可抵扣本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的 費(fèi)用外，剩余部分甲方應(yīng)在房屋返還時(shí)如數(shù)返還給乙方。租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中， 由甲方承擔(dān)，由 乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)；（2）電費(fèi)；（3）電話(huà)費(fèi)；（4）電視收視費(fèi)；（5）燃?xì)赓M(fèi)；（6）物業(yè)管理 費(fèi)；（7）垃圾費(fèi)；（8）上網(wǎng)費(fèi)；（9）車(chē)位費(fèi)；（10）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)；（11）。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由 甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條房屋交付和返還甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋交付給乙方，由乙方驗(yàn)收。房屋裝修和附屬物品、設(shè)備設(shè)施使用等情況需經(jīng)雙方確認(rèn)后，在本合同附件中列明。租賃期

6、滿(mǎn)或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)在 日內(nèi)返還房屋。 甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋裝修和附屬物品、設(shè)備設(shè)施使用等情況進(jìn)行交驗(yàn)，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 的費(fèi)用。租賃期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進(jìn)入租賃房屋內(nèi)。第七條房屋維護(hù)和維修甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面 的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守國(guó)家、省和本市有關(guān)房屋租賃、使用和 物業(yè)管理規(guī)定以及房屋所在地物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約。租賃期內(nèi)，甲乙雙方均應(yīng)保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全 的狀態(tài)：于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙 方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后

7、的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的, 乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。不履行維修義務(wù)致使乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身安全傷害 的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞、 丟失或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。賃期內(nèi)，乙方不得有以下行為：擅自變更房屋租賃用途；更改水電氣 管線(xiàn)設(shè)施；占用消防通道；存放、使用易燃易爆等有害危化物品；口添加大功率電 氣設(shè)備；口使用罐裝液化氣； 口 。違反約定致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或人身安全傷害的，乙方應(yīng)承 擔(dān)賠償責(zé)任。方需要重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，并按規(guī)定辦理 報(bào)批手續(xù)。租賃期屆滿(mǎn)，乙方所增

8、加的設(shè)施和裝修的剩余價(jià)值按下列約定處理：乙方恢復(fù)房屋原狀；維持現(xiàn)狀，增加的附屬設(shè)施、裝修的剩余價(jià)值歸甲方所有；第八條轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。第九條合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因房屋征用或不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：(1)遲延交付房屋超過(guò)一日的。(2)交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷影響乙方正常使用的。(3)裝修材料含有的有害物質(zhì)超過(guò)限量規(guī)定嚴(yán)重影響乙方身心健康的。(4)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。(5) 乙方有下列情形之一的，甲方有

9、權(quán)單方解除合同，收回房屋：(1)不按照約定支付租金超過(guò) 日的。(2)欠繳其他相關(guān)費(fèi)用累計(jì)超過(guò) 元的。(3)擅自改變房屋用途或拆改房屋主體結(jié)構(gòu)的。(4)利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益的。(5)制造治安、消防安全隱患，且拒不改正的。(6)未經(jīng)甲方書(shū)面同意將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人的。(7)違反本合同第二條第2.2款約定，擅自增加居住人數(shù)的。(8)其他法定的合同解除情形。第十條登記備案自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，由甲乙雙方共同/ 口甲方/ 口乙方通過(guò)網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)或到房屋所在地的租賃登記備案部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案。租賃期內(nèi)，房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變更或提前終止合同的，應(yīng)由甲乙雙 方在十日

10、內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案變更或注銷(xiāo)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按合同（月 向甲方支付違約金。甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同（月 向乙方支付違約金。乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同（月 向甲方支付違約金。/ 口年）租金的%/ 口年）租金的%/ 口年）租金的%一方違反本合同之約定導(dǎo)致解除合同的，違約方應(yīng)按合同（月/ 口年）租金的 向?qū)Ψ街Ц哆`約金；造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期內(nèi)，非本合同約定情況，甲方需提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致， 退還乙方預(yù)付租金，并按合同（月/ 口年）租金的 %向乙方支付違約金。若違

11、約 金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期內(nèi)，非本合同約定情況，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日書(shū)面通 知甲方，并按合同（月/ 口年）租金的% 向甲方支付違約金。若違約金不足抵付 甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。僅供學(xué)習(xí)與參考一方違反本合同其他約定造成他方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條合同爭(zhēng)議的解決辦法因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié) 商不成的，可以 口依法向人民法院起訴 提交南京仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份，報(bào)房屋租賃登記備案部門(mén)備案一份。本合同生效后，雙方

12、對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式， 作為本合同的附件。 附件與本合同具有同等的法律效力。甲方（出租人）簽章:法定代表人（負(fù)責(zé)人）委托代理人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：簽約時(shí)間：簽約地點(diǎn)：乙方（承租人）簽章:法定代表人（負(fù)責(zé)人）委托代理人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：簽約時(shí)間：簽約地點(diǎn)：附件一房屋交割清單（一）房屋附屬家具、電器及其他設(shè)備設(shè)施狀況名稱(chēng)品牌單位數(shù)量新舊、完好程度名稱(chēng)品牌單位數(shù)量新舊、完好程度（二）裝修情況地面墻面窗門(mén)其他（三）其他相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目單位單價(jià)起計(jì)時(shí)間起計(jì)底數(shù)項(xiàng)目單位單價(jià)起計(jì)時(shí)間起計(jì)底數(shù)水費(fèi)物業(yè)費(fèi)電費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)電話(huà)費(fèi)上網(wǎng)費(fèi)收視費(fèi)車(chē)位費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)（四）交、退房確認(rèn)交 房 確 認(rèn)對(duì)上述情況