【樓圈OKF】佳元·七彩瀾灣分銷代理合同

1、 第 PAGE 9頁(yè)（總 NUMPAGES 9頁(yè)） 佳元七彩瀾灣一期項(xiàng)目分銷代理合同協(xié)議雙方甲方名稱：海南中豪威爾房地產(chǎn)有限公司公司地址： ?？谑协偵絽^(qū)鳳翔東路6號(hào) 聯(lián)系電話： 傳 真： 乙方名稱： 公司地址： 聯(lián)系電話： 傳 真： Q Q： 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利、友好合作的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的佳元七彩瀾灣一期項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）的代理銷售事宜與乙方達(dá)成以下合同內(nèi)容，以供雙方嚴(yán)格遵守執(zhí)行。第一條 委托物業(yè) 項(xiàng)目位于?？谑行阌^(qū)南海大道888號(hào)；總占地面積324115.26平方米，總建筑面積約847933.10平方米，其中，一期項(xiàng)

2、目占地面積82533.40平方米，建筑面積212629.02平方米（以上面積最終以政府批準(zhǔn)和實(shí)測(cè)的文件為準(zhǔn)）?，F(xiàn)委托乙方代理銷售（非獨(dú)家）該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在代理區(qū)域的市場(chǎng)營(yíng)銷策劃及銷售工作。第二條 合作期限 合作有效期限為 12個(gè)月,即2016年 月 日起至20 年 月 日止。在本合同到期前的15個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)另行協(xié)商代理銷售事宜并另行簽訂有關(guān)銷售代理合同，如協(xié)商不成，本合同代理到期后自行終止。第三條 代理傭金的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn) 銷售代理傭金自本協(xié)議簽署之日起，以每月累計(jì)成交套數(shù)和年度累計(jì)成交套數(shù)為基礎(chǔ)，采用分級(jí)跳點(diǎn)方式計(jì)提傭金，具體如下：計(jì)提基礎(chǔ)累計(jì)銷售套數(shù)（A）傭金比例月度A3實(shí)際銷售額的4

3、%A3實(shí)際銷售額的5%年度50A100實(shí)際銷售額的6%A100實(shí)際銷售額的7%：結(jié)算方式及條件 1、結(jié)算時(shí)間 1.1、甲方根據(jù)乙方的銷售情況，按照雙方約定計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)，于乙方遞交發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)將銷售代理傭金一次性支付給乙方。乙方按結(jié)算額開(kāi)具正式合法的發(fā)票。 2、結(jié)算條件2.1、銀行按揭付款客戶：在乙方客戶與甲方簽訂商品房買賣合同繳納了不低于總房款30%的首付款，且客戶按揭手續(xù)經(jīng)銀行確認(rèn)并放款后，即滿足傭金結(jié)算條件。 2.2、分期付款的客戶：在乙方客戶與甲方簽訂商品房買賣合同，繳納了不低于總房款30%的首付款，并在約定期限內(nèi)付清尾款，即滿足傭金結(jié)算條件。如客戶6個(gè)月內(nèi)還未付清尾款，甲方應(yīng)根據(jù)已

4、經(jīng)實(shí)際收到的房款占總房款的比例結(jié)傭給乙方，剩余部分待客戶繳清房款后再補(bǔ)結(jié)給乙方。2.3、一次性付款客戶：客戶與甲方簽訂商品房買賣合同并繳交100%的購(gòu)房款，即滿足傭金結(jié)算條件。甲方除向乙方支付代理傭金外，其他一切費(fèi)用全部由乙方獨(dú)自承擔(dān)。在本合同期內(nèi)，客戶認(rèn)購(gòu)后發(fā)生單方違約的房產(chǎn)，如按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定可以沒(méi)收的定金，已收取的定金將作為違約金予以沒(méi)收，甲方不再支付銷售代理傭金給乙方。5、甲方根據(jù)政府相關(guān)法律法規(guī)向客戶收取的各種代收費(fèi)，不計(jì)入乙方銷售額。 6、甲方以人民幣通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式支付代理傭金給乙方，乙方指定的收款賬戶信息如下： 公司名稱： 銀行賬號(hào)： 開(kāi)戶銀行： 如因乙方指定的收款賬戶信息有誤，

5、導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。第五條 銷售合作流程 1、乙方在安排客戶至甲方銷售現(xiàn)場(chǎng)看房前，需發(fā)客戶來(lái)訪確認(rèn)單或以短信的形式將客戶信息通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后確定客戶的歸屬及落實(shí)客戶現(xiàn)場(chǎng)的接待安排，到銷售現(xiàn)場(chǎng)后補(bǔ)簽客戶來(lái)訪確認(rèn)單，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后生效。2、乙方直接帶客戶到甲方銷售現(xiàn)場(chǎng)看房的，到銷售現(xiàn)場(chǎng)后補(bǔ)簽客戶來(lái)訪確認(rèn)單，經(jīng)甲方確認(rèn)客戶的歸屬，簽字后生效。 3、乙方客戶成功簽訂認(rèn)購(gòu)書后，由甲方發(fā)客戶認(rèn)購(gòu)確認(rèn)單給乙方確認(rèn)。 4、乙方客戶與甲方簽訂商品房買賣合同并支付相關(guān)房款后，由乙方發(fā)客戶傭金回執(zhí)確認(rèn)書給甲方確認(rèn)。第六條 客戶確認(rèn)及業(yè)績(jī)歸屬 1、客戶確認(rèn) 1.1、甲乙雙方應(yīng)本著

6、誠(chéng)信、互利的原則，業(yè)績(jī)歸屬以乙方第一時(shí)間短信或傳真并首次接待登記購(gòu)房人（或購(gòu)房委托人）報(bào)甲方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。1.2、乙方所有的客戶（包括第一次購(gòu)買、重復(fù)購(gòu)買和介紹購(gòu)買的客戶）的確認(rèn)，都必須在購(gòu)買前或到本項(xiàng)目營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)前，由乙方事先以傳真的形式將客戶信息通知甲方（客戶信息應(yīng)包含但不限于客戶姓名、身份證號(hào)碼、電話、購(gòu)房意向和需求），甲方現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理在收到乙方通知名單核實(shí)無(wú)誤簽字，并簽字蓋章確認(rèn)回傳給乙方，以此來(lái)確認(rèn)乙方客戶。特殊情況下，時(shí)間緊急來(lái)不及傳真，必須在客戶抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)前，以手機(jī)短信發(fā)送上述內(nèi)容到甲方負(fù)責(zé)人或銷售經(jīng)理，并于當(dāng)天補(bǔ)交書面客戶清單，經(jīng)甲方銷售經(jīng)理簽字蓋章確認(rèn)。1.3、在雙方合同約定

7、的合作期內(nèi)，由乙方提供的購(gòu)房人名單經(jīng)甲方簽字確認(rèn)并簽約成交的，應(yīng)視為乙方的業(yè)績(jī)（甲方內(nèi)部員工除外）；若已簽訂認(rèn)購(gòu)書的客戶在簽訂商品房買賣合同時(shí)更名，不因更名而影響乙方業(yè)績(jī)的認(rèn)定。1.4、乙方客戶簽訂商品房買賣合同后視為正式成交，甲方以傳真或信函的形式向乙方提供客戶成交確認(rèn)單，并由營(yíng)銷總監(jiān)簽字確認(rèn)，作為乙方結(jié)算傭金之憑證。2、業(yè)績(jī)歸屬界定 2.1、業(yè)績(jī)歸屬以甲方負(fù)責(zé)人確認(rèn)簽字或蓋章后的客戶名單為準(zhǔn)，如客戶確由乙方組織接待促銷成功，而該客戶以他人名義簽定購(gòu)房合同的，業(yè)績(jī)?nèi)詺w屬乙方。 2.2、乙方需做好自已開(kāi)發(fā)的客戶跟進(jìn)服務(wù)工作，如因乙方跟進(jìn)服務(wù)不足，導(dǎo)致乙方已購(gòu)房的客戶再次推薦客戶購(gòu)房且乙方事先不

8、知情的和不曾與甲方確認(rèn)的情況下，銷售成交后追認(rèn)銷售業(yè)績(jī)無(wú)效。2.3、如出現(xiàn)客戶退房的，經(jīng)甲方與客戶簽訂退房協(xié)議書后，該套房源不作為銷售代理傭金發(fā)放范疇；如已經(jīng)發(fā)放傭金的，乙方須在接到甲方通知書及退房協(xié)議書副本或復(fù)印件后5日內(nèi)將該套房源傭金退還給甲方。 2.4、若各代理商之間客戶發(fā)生交叉，以各代理商的客戶在甲方現(xiàn)場(chǎng)接待記錄為核定標(biāo)準(zhǔn)條件?？蛻魵w屬于第一認(rèn)定代理商的有效時(shí)效期為一個(gè)月，一個(gè)月內(nèi)未成交的，該客戶則二次確認(rèn)或重新劃為新客戶（已在原代理商處成交的老客戶除外）。第七條 甲方的責(zé)任 1、甲方保證該項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性，若客戶購(gòu)買房產(chǎn)的真實(shí)情況不符或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。 2

9、、甲方對(duì)乙方人員進(jìn)行該項(xiàng)目必要的專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)方式可通過(guò)書面、電話或直接至現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行。甲方指派專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。 3、合同委托期內(nèi)，甲方免費(fèi)向乙方提供電子版的認(rèn)購(gòu)書范本、商品房買賣合同范本、國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)項(xiàng)目資料。 4、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。 5、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的銷售工作，但甲方有權(quán)監(jiān)督，以保證項(xiàng)目及企業(yè)的品牌形象。 6、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲、乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容，應(yīng)避免一切可能損害乙方利益的事宜。甲方應(yīng)積極配合、協(xié)助乙方

10、完成購(gòu)房團(tuán)在甲方項(xiàng)目參觀、選購(gòu)和簽約、收款等各項(xiàng)接待程序，并保證現(xiàn)場(chǎng)的接待質(zhì)量和客戶歸屬確認(rèn)文件回傳等工作。 8、甲方保證乙方代理銷售房源和甲方銷售現(xiàn)場(chǎng)房源相同，并定期以書面形式向乙方提供房源統(tǒng)計(jì)。 9、甲方提供給乙方的銷售價(jià)格應(yīng)保持與現(xiàn)場(chǎng)公示價(jià)格一致。若甲方確需改變銷售價(jià)格，甲方應(yīng)提前兩個(gè)工作日并以書面形式通知乙方。10、甲方免費(fèi)提供乙方有關(guān)項(xiàng)目的宣傳單頁(yè)，數(shù)量由雙方協(xié)商決定，用以支持乙方做島內(nèi)外的發(fā)單推廣工作。11、甲方原則上保證給予乙方代理的樓盤的同期銷售價(jià)格及折扣與開(kāi)發(fā)商銷售價(jià)格或其他代理商一致。第八條 乙方的責(zé)任 1、成立專業(yè)的銷售隊(duì)伍，由專人負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目營(yíng)銷方案、設(shè)置購(gòu)房專線、組

11、織客戶看房并接送。 2、在委托期內(nèi)，利用各種形式開(kāi)展多渠道的營(yíng)銷推廣活動(dòng)，并承擔(dān)日常的推廣費(fèi)用。 3、在代理期間，乙方推廣本項(xiàng)目時(shí)統(tǒng)一使用甲方的形象宣傳資料，不能在網(wǎng)絡(luò)等其他銷售渠道發(fā)布與本項(xiàng)目不相符的價(jià)格及項(xiàng)目?jī)?nèi)容，以甲方提供蓋章確認(rèn)的合同樣本及相關(guān)銷售文件為準(zhǔn)，乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，引起相關(guān)爭(zhēng)議的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。若乙方的不當(dāng)承諾給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。 4、乙方派專人負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系，并做好看房后的跟進(jìn)成交工作。 5、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權(quán)拒付銷售

12、代理費(fèi)用。 6、乙方不得以低于甲方正常銷售價(jià)格和折扣向客戶作出承諾，在客戶不到甲方售樓現(xiàn)場(chǎng)直接交定金的，乙方應(yīng)在與甲方現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理核對(duì)房源和價(jià)格無(wú)誤后方可辦理。7、乙方不得串通甲方現(xiàn)場(chǎng)銷售人員或公司員工舞弊，損害甲方利益。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止協(xié)議，不支付剩余的銷售代理傭金，并要求乙方支付人民幣20萬(wàn)元的違約金。8、在代理期間，乙方應(yīng)按照甲方統(tǒng)一對(duì)外宣傳口徑推廣本項(xiàng)目，不得擅自通過(guò)承諾給予客戶返還傭金的形式變相降低甲方銷售房源的折扣或成交價(jià)格，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止協(xié)議，不支付剩余的銷售代理傭金，并要求乙方支付人民幣20萬(wàn)元的違約金。第九條 合同的終止和變更 1、在本合同到期時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)作妥善

13、處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清所有財(cái)務(wù)賬目，理順有關(guān)的法律關(guān)系。 2、本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。第十條 違約責(zé)任 1、甲乙雙方任何一方違反本合同條款的規(guī)定，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。2、違反合同約定，故意隱瞞、延滯等行為的，應(yīng)賠償對(duì)方的損失。3、甲方若逾期支付乙方本合同約定費(fèi)用，每逾期一天賠償應(yīng)支付金額的萬(wàn)分之三給乙方。4、如果乙方在銷售接待中，對(duì)客戶進(jìn)行盲目夸大或其他虛假介紹，因此而引起法律糾紛造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償，甲方還有權(quán)單方終止合同。第十一條 其他事項(xiàng)1、本合同壹式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。經(jīng)雙方法定

14、代表人或授權(quán)人簽字蓋章之日起正式生效。 2、未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 3、在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提出訴訟。4、本協(xié)議所包含附件是本協(xié)議的不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于各方簽署的與履行本協(xié)議有關(guān)的修改、補(bǔ)充、變更協(xié)議等。5、乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人和授權(quán)代表人的身份證明、相關(guān)資質(zhì)及等級(jí)證明，乙方確保向甲方提供的以上證件材料真實(shí)合法有效，同時(shí)乙方將以上證件的復(fù)印件加蓋公章提交給甲方作為本合同附件。（以下無(wú)正文，僅為簽約部分）甲方（蓋章）：

15、乙方（蓋章）：法定代表人： 法定代表人：簽約代表： 簽約代表：簽約日期： 簽約日期： 成交客戶確認(rèn)單您好！現(xiàn)有我公司組織的客戶已成功購(gòu)買貴公司的房產(chǎn)，名單如下：客戶成交確認(rèn)單序號(hào)日期姓名房號(hào)面積單價(jià)總價(jià)折扣客戶付款情況現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)備注12合計(jì)以上成交房產(chǎn)的傭金依照我公司與貴公司之合作代理合同結(jié)算。 謝謝合作，順祝商祺！ 公司 公司甲方代表確認(rèn)人： 乙方代表確認(rèn)人： 年 月 日成交客戶確認(rèn)單 您好！現(xiàn)有我公司組織的客戶已成功購(gòu)買貴公司的房產(chǎn)，名單如下：客戶成交確認(rèn)單序號(hào)日期姓名房號(hào)面積單價(jià)總價(jià)折扣客戶付款情況現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)備注12合計(jì)以上成交房產(chǎn)的傭金依照我公司與貴公司之合作代理合同結(jié)算。 謝謝合作，順祝商祺！ 公司 公司甲方代表確認(rèn)人： 乙方代表確認(rèn)人： 年