【樓圈】【別墅說辭】都會藝境別墅戶型改造前后說辭

1、別墅戶型專項(xiàng)銷售說辭聯(lián)排中間套建面約：105別墅而言，優(yōu)質(zhì)的低密度居住環(huán)境、高尚的社區(qū)氛圍是身份的標(biāo)志；其分層設(shè)計(jì)享受居住的立體空間從而使得家庭成員有了更加私密性、獨(dú)立的活動空間且各功能區(qū)互不影響；附贈面積大，地下室、車庫、挑空、露臺都是不計(jì)入產(chǎn)證面積；獨(dú)立的土地使用空間，有自家的花園庭院享受室外新鮮空氣，養(yǎng)花養(yǎng)草，地上地下建筑都屬自家，成為地的真正主人；毛坯交付，更能體驗(yàn)做一回設(shè)計(jì)師的興奮，每處角落都可靈機(jī)變動，做出自己喜好的格局；整體尺寸：面寬5.3米 進(jìn)深18.5米（含前后庭院，建筑物實(shí)際進(jìn)深9.3米）銷售說辭：附贈地下2層，地下室2.55米，車庫3米；整層的地下室約有35的建筑面積是不

2、計(jì)入產(chǎn)證面積，而且比較實(shí)用，第一方面，不受潮，因?yàn)椴糠值叵逻€有車庫架空于土壤的；第二方面，有3.1乘1.5的采光庭院設(shè)計(jì)，充分保障地下室的采光及通風(fēng)需求，類似雙首層；第三方面，使用面積規(guī)整，無浪費(fèi)死角，利用率高，影音室、棋牌室、桌球室、健身室、保姆房等都是可以的（多于C戶型的1間棋牌室的面積）。車庫位于本戶型地下2層，方便停放直接入戶，省去出門走到停車位的時(shí)間，及避免他人亂停車占用車位的騷擾，車庫空間另外也可做倉庫使用，一舉兩得。南北雙庭院，人車分離；給您獨(dú)享的院落空間，不僅是南北雙院子的設(shè)計(jì)，而且是真正的前庭后院，整個(gè)別墅區(qū)人車分離的設(shè)計(jì)，所有私家車都停入地下車庫，花園就是您平時(shí)養(yǎng)花種草戶外

3、調(diào)養(yǎng)身心的地方，特別是對小孩也不必?fù)?dān)心他們的安全。南北入戶花園面積近32平米。1樓整體提高，高出室外花園的水平面，步入式臺階入戶，這樣不會受外部地面雨水的影響。整體戶型規(guī)整，進(jìn)深面寬黃金比例；面寬與進(jìn)深達(dá)到別墅戶型的黃金比例1:1.75，室內(nèi)采光及空間布置（衛(wèi)生間、廚房與客廳、臥室功能區(qū)的依次南北分布）都是最佳的，而且要知道接近正方形的房型越不宜布置，家具就很難擺，如3人沙發(fā)和單人沙發(fā)是配合擺放的整體布局長方型視覺感受更加舒服，但進(jìn)深太深又會影響采光，所以我們的戶型長寬比是最佳設(shè)計(jì)。戶型設(shè)計(jì)合理，各功能區(qū)齊全且分而不離；南北庭院及地下車庫三向方便入戶，1樓北向庭院是主要進(jìn)出的入戶口，所以有玄關(guān)

4、設(shè)計(jì)，方便訪客整理衣鞋。1樓為主要的會客及日?；顒涌臻g，主要可設(shè)計(jì)為廚房、餐廳、客廳及衛(wèi)生間；2樓為老人房和兒童房，南北空間分布合理；3樓主人獨(dú)立套房樓層；每層都預(yù)設(shè)衛(wèi)生間位置。套房設(shè)計(jì)，各臥室都自帶衛(wèi)生間，包含方便、洗漱、淋浴一體空間，給予了相對獨(dú)立的生活空間。另外戶型的優(yōu)點(diǎn)是，戶型中上下樓梯的位置位于整個(gè)戶型的中間，各功能區(qū)都圍繞著它，又互不影響保證了部分私密性，上樓及下樓左手是-，右手是-，所以行動動線是最方便的，過道浪費(fèi)面積也最少。附贈空間多，庭院改造空間變向附贈室內(nèi)面積，功能強(qiáng)大；利用1樓南廳挑空面積，2樓增加近20的非產(chǎn)證面積空間，可設(shè)計(jì)為1間臥室1間衛(wèi)生間的南向套房；3樓露臺約1

5、6，是樓頂休息的極佳功能區(qū)，同時(shí)露臺的設(shè)計(jì)也拉大了小區(qū)內(nèi)前后2家別墅業(yè)主主臥的距離，增強(qiáng)了前后主臥的私密性；1樓的部分庭院可做為陽光房使用，適于種植些室內(nèi)植物或洗曬衣物，特別戶型的中庭部分1至3樓完全可以利用起來，以人為本的設(shè)計(jì)理念增加了各個(gè)功能空間。1樓靠廚房的位置改造為餐廳，增加了額外室內(nèi)使用面積又使得功能區(qū)的動線設(shè)計(jì)得較合理，不影響南客的方正布局，離廚房較近方便上菜。同樣位置2樓空間同樣可以改造，以人為本可成為雙廳設(shè)置、兒童游戲房或書房，配上獨(dú)立的南北臥及衛(wèi)生間，將形成2樓整體功能齊全的套房設(shè)計(jì)。3樓空間則為主人增添了獨(dú)立的衣帽儲物室，獨(dú)立的步入室衣帽間肯定是作為主人套房的奢華標(biāo)配。聯(lián)排

6、邊套戶型（建面約：122）整體尺寸：面寬6.2米 進(jìn)深20.2米（含前后庭院，建筑物實(shí)際進(jìn)深9.3米）銷售說辭：6聯(lián)排邊套戶型相對中間套而言，套數(shù)少一半，而且使用面積不同，稀缺性體現(xiàn)其價(jià)值；附贈地下2層，地下室2.55米，車庫3米；整層的地下室約有33.75的建筑面積是不計(jì)入產(chǎn)證面積，而且比較實(shí)用，第一方面，不受潮，因?yàn)椴糠值叵逻€有車庫架空于土壤的；第二方面，總體面寬寬于較A戶型達(dá)到了6.3米，其中有4乘1.5的采光庭院設(shè)計(jì)，充分保障地下室的采光及通風(fēng)需求，類似雙首層；第三方面，使用面積規(guī)整，無浪費(fèi)死角，利用率高，影音室、棋牌室、桌球室、健身室、保姆房等都是可以的。車庫位于本戶型地下2層，方便

7、停放直接入戶，省去出門走到停車位的時(shí)間，及避免他人亂停車占用車位的騷擾，車庫空間另外也可做倉庫使用，一舉兩得。南北雙庭院，人車分離；給您獨(dú)享的院落空間，不僅是南北雙院子的設(shè)計(jì)，而且是真正的前庭后院，整個(gè)別墅區(qū)人車分離的設(shè)計(jì)，所有私家車都停入地下車庫，花園就是您平時(shí)養(yǎng)花種草戶外調(diào)養(yǎng)身心的地方，特別是對小孩也不必?fù)?dān)心他們的安全。南北入戶花園面積近70平米，約是A戶型的1倍，由于本身建筑物面寬較寬及帶邊套花園所以占地面積更大，花園的整體利用及布局完全可以設(shè)計(jì)成另外一種風(fēng)格。1樓整體提高，高出室外花園的水平面，步入式臺階入戶，這樣不會受外部地面雨水的影響。整體戶型規(guī)整，尺寸進(jìn)深面寬黃金比例；面寬與進(jìn)深

8、達(dá)到別墅戶型的黃金比例1:1.5，室內(nèi)采光及空間布置（衛(wèi)生間、廚房與客廳、臥室功能區(qū)的依次南北分布）都是最佳的，而且要知道接近正方形的房型越不宜布置，家具就很難擺，如3人沙發(fā)和單人沙發(fā)是配合擺放的整體布局長方型視覺感受更加舒服，但進(jìn)深太深又會影響采光，所以我們的戶型長寬比是最佳設(shè)計(jì)。戶型設(shè)計(jì)合理，各功能區(qū)齊全且分而不離；南北庭院及地下車庫三向方便入戶，1樓北向庭院是主要進(jìn)出的入戶口，所以有玄關(guān)設(shè)計(jì)，方便訪客整理衣鞋。1樓為主要的會客及日?；顒涌臻g，主要可設(shè)計(jì)為廚房、餐廳、客廳及衛(wèi)生間，廚房間的面積空間較A戶型更大，U型設(shè)計(jì)，方便多人同時(shí)下廚，體驗(yàn)烹飪時(shí)家人的溫暖，同樣餐廳及客廳的面寬更大，設(shè)計(jì)

9、時(shí)有更多的選擇，餐廳部分可以多加造個(gè)酒柜之類的櫥窗柜，客廳位置也可安置書柜或壁爐等，當(dāng)然A戶型視您的喜好同樣可以設(shè)計(jì)出不同功能；2樓為老人房和兒童房，南北空間分布合理；3樓主人獨(dú)立套房樓層；每層都預(yù)設(shè)衛(wèi)生間位置。套房設(shè)計(jì)，各臥室都自帶衛(wèi)生間，包含方便、洗漱、淋浴一體空間，給予了相對獨(dú)立的生活空間。另外戶型的優(yōu)點(diǎn)是，戶型中上下樓梯的位置位于整個(gè)戶型的中間，各功能區(qū)都圍繞著它，又互不影響保證了部分私密性，上樓及下樓左手是-，右手是-，所以行動動線是最方便的，過道浪費(fèi)面積也最少。附贈空間多，庭院改造空間變向附贈室內(nèi)面積，功能強(qiáng)大；利用1樓南廳挑空面積，2樓增加近25的非產(chǎn)證面積空間，可設(shè)計(jì)為2間朝南臥室增加了至少1口人的居住空間，三代同堂或偶爾訪客居住更加方便3樓露臺近19，是樓頂休息的極佳功能區(qū)，完全可以營造露臺聚會活動區(qū)，同時(shí)露臺的設(shè)計(jì)也拉大了小區(qū)內(nèi)前后2家別墅業(yè)主主臥的距離，增強(qiáng)了前后主臥的私密性；1樓的部分庭院可做為陽光房使用，適于種植些室內(nèi)植物或洗曬衣物，特別戶型的中庭部分1至3樓完全可以利用起來，以人為本的設(shè)計(jì)理念增加了各個(gè)功能空間。1樓靠廚房的位置改造為餐廳，增加了額外室