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文檔簡介

1、合生創(chuàng)展集團(tuán)住宅投資運(yùn)營管理中心2021年7月2021年年中全國房地產(chǎn)市場回想與展望優(yōu)質(zhì)生活,完美表達(dá)2021年上半年市場回想全國房地產(chǎn)市場各目的表現(xiàn)逐漸好轉(zhuǎn)2全國商品房、商品住宅銷售面積和銷售金額同比增速底部企穩(wěn)上升3房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落,其中商業(yè)營業(yè)用房投資運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn),住宅開發(fā)投資回落,辦公樓開發(fā)投資震蕩上行4房屋新開工面積增速降幅開場收窄,辦公樓新開工面積增速初步觸底5水漲船高,市場繼續(xù)回暖6一線城市3月份以來成交量大幅上漲,成交均價趨于平穩(wěn)7二三線城市3月份以來成交量齊漲,成交均價趨于平穩(wěn)8隨著市場繼續(xù)回暖,世聯(lián)公司監(jiān)測的28個城市降價促銷樓盤數(shù)量增速趨緩9受市場繼續(xù)回暖影響,多個

2、城市出現(xiàn)漲價樓盤10庫存高位運(yùn)轉(zhuǎn),去化速度加快水漲船高,市場繼續(xù)回暖112021年以來,隨著成交量上行,供銷比下行16個重點(diǎn)城市供應(yīng)銷售比2021年3月以來,由于供應(yīng)顯著大于銷售,16個重點(diǎn)監(jiān)測城市庫存繼續(xù)添加,房企去化壓力劇增。2021年以來,隨著房地產(chǎn)市場成交繼續(xù)回暖,供銷比呈現(xiàn)下降趨勢,庫存壓力有所緩解。12一線城市庫存方式依然較為嚴(yán)峻,但去化時間成下行趨勢13二三線城市庫存量有見頂跡象,但各城市去化壓力依然較大14土地供求繼續(xù)低位,第二季度逐漸回暖15全國土地及住宅類用地供應(yīng)、成交量處歷史低位,市場未現(xiàn)明顯回暖跡象。16成交價錢、溢價率走勢較平穩(wěn),但總體均價仍低于去年同期程度17上半年

3、龍頭房企拿地謹(jǐn)慎,隨著成交回暖,部分房企拿地?zé)崆殚_場重燃。18二三線城市成為土地市場出讓主力。從區(qū)域來看,華北和西南是房企拿地較為集中的區(qū)域19名企公布業(yè)績,整體表現(xiàn)不俗20排行企業(yè)名稱全年目標(biāo)成交金額全年目標(biāo)完成率1萬科地產(chǎn)1300610.0 46.9%2中海地產(chǎn)800543.0 67.9%3保利地產(chǎn)800493.1 61.6%4綠地集團(tuán)1000450.0 45.0%5恒大地產(chǎn)800380.0 47.5%6萬達(dá)集團(tuán)800365.0 45.6%7世茂房地產(chǎn)350225.2 64.3%8華潤置地400206.0 51.5%9綠城中國400178.0 44.5%10龍湖地產(chǎn)400174.0 43.

4、5%11碧桂園430163.0 37.9%12富力地產(chǎn)320147.1 34.2%13雅居樂310140.0 45.2%14金地集團(tuán)310133.0 42.9%15融創(chuàng)中國240125.0 52.1%16招商地產(chǎn)250120.3 49.2%17遠(yuǎn)洋地產(chǎn)298110.0 36.9%18中信地產(chǎn)84.0 19保利香港16082.0 51.2%20宏立城78.9 2021年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP50排行企業(yè)名稱全年目標(biāo)成交金額全年目標(biāo)完成率21中國中鐵78.4 22新城控股75.8 23越秀地產(chǎn)10073.0 73.0%24首開股份13570.0 51.9%25榮盛發(fā)展68.0 26佳兆

5、業(yè)16567.0 40.6%27九龍倉10066.0 66.0%28北京城建65.5 29SOHO中國23065.0 28.3%30大華集團(tuán)63.2 31首創(chuàng)置業(yè)12056.2 46.8%32中南建設(shè)55.5 33中國鐵建55.0 34金科集團(tuán)52.0 35路勁基建51.0 36建業(yè)地產(chǎn)9550.5 53.2%37仁恒置地50.0 38金融街48.5 39卓越置業(yè)48.0 40合景泰富12047.3 39.4%排行企業(yè)名稱全年計劃成交金額全年目標(biāo)完成率41濱江集團(tuán)47.0 42藍(lán)光實(shí)業(yè)46.6 43魯能置業(yè)46.0 44恒盛地產(chǎn)45.5 45合生創(chuàng)展18245.0 24.7%46中糧集團(tuán)44.

6、0 47旭輝集團(tuán)42.0 48復(fù)地集團(tuán)11041.5 37.7%49金輝集團(tuán)40.1 50蘇寧環(huán)球35.8 數(shù)聽闡明:1、企業(yè)范疇:主營業(yè)務(wù)在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、工程屬性:本榜單成交數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)。同時,不思索工程權(quán)益劃分問題。3、數(shù)據(jù)來源:涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數(shù)據(jù)。4、時間跨度:此次榜單各項(xiàng)數(shù)據(jù)假設(shè)不作特殊闡明,其統(tǒng)計時間段均為2021年1月至2021年6月。單位:億元內(nèi)地上市龍頭企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)亮麗,多數(shù)企業(yè)以價換量效果明顯21銷售金額方面,2021年上半年TOP10入榜門檻為174億元,而2021年上半年為155.5億元,同比增長11%左右,而TOP20的入榜

7、門檻為78.9億元,與同期的72億元相比,增長了10%。銷售面積方面,對比TOP10入榜門檻,2021年上半年為183萬平方米,較2021年上半年116萬平方米增長了58%;TOP20的入榜門檻中,2021年上半年面積門檻已從2021年的75.9萬平方米上升至99萬平方米,同比增長30%。2021年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜門檻對比圖 單位:億元、萬平方米50強(qiáng)榜單解析企業(yè)以價換量,TOP10面積入榜門檻上升超五成22排名企業(yè)2012上半年銷售金額(億元)同比增幅2中海地產(chǎn)543.0 +20%3保利地產(chǎn)493.0 +23%4綠地集團(tuán)435.0 +12%8華潤置地206.0 +56%16招商地產(chǎn)

8、120.0 +20%17遠(yuǎn)洋地產(chǎn)110.0 -17%18中信地產(chǎn)84.0 -38%19保利香港82.0 +2%24越秀地產(chǎn)73.0 +137%25首開股份70.0 +22%29北京城建65.5 +98%排名企業(yè)2012上半年銷售金額(億元)同比增幅1萬科地產(chǎn)610.0 -8%5恒大地產(chǎn)380.0 -28%7世茂房地產(chǎn)225.0 49%9龍湖地產(chǎn)173.0 -10%10綠城中國170.0 -19%11碧桂園163.0 -25%12富力地產(chǎn)154.5 -2%13雅居樂140.0 -10%14金地集團(tuán)133.0 16%典型國有房企2021上半年業(yè)績增幅典型民營房企2021上半年業(yè)績增幅2021-20

9、21年上半年房企銷售金額榜TOP20央企梯隊(duì)分布50強(qiáng)榜單解析行業(yè)開展的載體由“民企向“央企回歸2324排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額成交套數(shù)成交均價開發(fā)商1綠地濱江國際中心徐匯36424219663338綠地2保利葉語寶山225389107217988保利3中海紫御豪庭普陀21012720338154中海4大華錦繡華城浦東20252084725789錦繡華城5浦東星河灣浦東1650128055337星河灣6尚海灣豪庭徐匯13336212652455鵬暉置業(yè)7濱河華城寶山13330662819978大華集團(tuán)8世茂濱江花園浦東1206316173370世茂9上海星河灣花園閔行1091681083470

10、0星河灣10仁恒森蘭雅苑浦東10784115838754仁恒森蘭置業(yè)11茉莉公館閔行10704739822559保利12古北御庭浦東10404823538140古北13萬源城閔行9830730135213萬源14象嶼酈庭寶山9784145621246象嶼置業(yè)15濱江凱旋門浦東9333538115740新鴻基16橡樹灣楊浦8925314037348華潤17萬科清林徑南匯8054239016061萬科18新浦江城閔行7985829419274華僑城19上海灘大寧城閘北7946627031389屹申20張江湯臣豪園浦東7820127026678張江微電子港重點(diǎn)區(qū)域銷售額TOP20工程上海25排名項(xiàng)目

11、名稱區(qū)域成交金額成交套數(shù)成交均價開發(fā)商1保利國際廣場朝陽區(qū)25979546839858保利2金茂府朝陽區(qū)20734122849929方興地產(chǎn)3首開常青藤朝陽區(qū)18617887019933首開4首城國際中心朝陽區(qū)18190356736842首城5非中心-中弘國際商務(wù)花園朝陽區(qū)175649215015659中弘地產(chǎn)6西山壹號院海淀區(qū)16711613540603融創(chuàng)恒基7招商嘉銘瓏原昌平區(qū)15551322332235招商8華潤橡樹灣海淀區(qū)15299037833096華潤9逸翠園朝陽區(qū)15198022432252和記黃埔10中海尚湖世家昌平區(qū)15192721417555中海11布洛城大興區(qū)151308

12、77318404鴻坤偉業(yè)12魯能七號院順義區(qū)13618798611608新城建設(shè)13億城西山公館海淀區(qū)13570140129500億城14龍湖時代天街大興區(qū)11918787112417龍湖15保利羅蘭香谷昌平區(qū)11835584116094保利16城建世華泊郡朝陽區(qū)10992245722198北京城建17潤澤莊園朝陽區(qū)10855436425303潤澤莊苑18K2百合灣通州區(qū)10530569521184K219金色漫香林大興區(qū)10453140621585金融街20金地仰山大興區(qū)10403441118762金地重點(diǎn)區(qū)域銷售額TOP20工程北京排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額成交套數(shù)成交均價開發(fā)商1保利琶洲灣

13、海珠區(qū)18012043727679保利2雅居樂劍橋郡番禺區(qū)17453994214611雅居樂3碧桂園鳳凰城增城市16058513488440碧桂園4保利西海岸白云區(qū)14129683516734保利5天鑾廣場天河區(qū)1131188451574富景6錦繡香江番禺區(qū)10140639116837錦江7嶺南灣畔荔灣區(qū)10064684518081越匯8碧桂園假日半島花都區(qū)9842311623243碧桂園9錦繡半島番禺區(qū)9023381112083比華利莊園10珊瑚灣畔番禺區(qū)8933337412452和記黃埔11金域藍(lán)灣白云區(qū)8901343718292鵬萬12星匯金沙白云區(qū)8501943314480宏城13力迅

14、時光里海珠區(qū)8378738121707力迅14翡翠綠洲增城市827869367219增城香江15富力唐寧花園荔灣區(qū)8015626018691富力16敏捷上城國際番禺區(qū)79345101012037敏捷17南沙濱海花園南沙區(qū)778618717064廣州城建18番禺時代花園番禺區(qū)7738925518593時代地產(chǎn)19嘉裕公館天河區(qū)7423915731641嘉裕20保利東江首府增城市728206258223保利26重點(diǎn)區(qū)域銷售額TOP20工程廣州排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額成交套數(shù)成交均價開發(fā)商1天津大都會和平16537556419796盛世鑫和2富力津門湖西青15475993114030富力3天津仁恒海

15、河廣場南開14619838424943仁恒發(fā)展4北寧灣河北9706382912035贏超5招商鉆石山南開8460039917397招商6振業(yè)城中央河?xùn)|8334161113972振興7海逸長洲河西727113951361融創(chuàng)8南益名士華庭塘沽725198288185南瑞9新匯華庭和平6961538717543新世界10遠(yuǎn)洋城塘沽599107627966遠(yuǎn)洋11融創(chuàng)中央學(xué)府津南5796549210553融創(chuàng)12首創(chuàng)國際城塘沽561427118118首創(chuàng)13首創(chuàng)愛這城津南533127777633首創(chuàng)14仁恒河濱花園河北4869822018280仁恒15保利玫瑰灣東麗4864248410627保利16

16、水岸銀座河?xùn)|44068164138771高盛17金地紫云庭河?xùn)|4318124513360金地18中央公園津南431405477940華潤19龍灣城武清417436356587龍灣置業(yè)20天津紅星國際廣場河?xùn)|4172420417732紅星美凱龍27重點(diǎn)區(qū)域銷售額TOP20工程天津28重點(diǎn)區(qū)域銷售額TOP10工程惠州排名項(xiàng)目總價區(qū)域開發(fā)商1中信凱旋國際10.1億惠城區(qū)金山湖中信2中信水岸城4.6億惠城區(qū)東江新城中信3東江學(xué)府4億惠城區(qū)金山湖惠州世紀(jì)置業(yè)有限公司 4帝景灣3.8億惠城區(qū)江北合生創(chuàng)展5方直瓏湖灣3.6億惠城區(qū)金山湖方直集團(tuán)6雅居樂白鷺湖2.5億元惠城區(qū)汝湖雅居樂7荷蘭小城2.3億仲愷區(qū)

17、仲愷光耀8光耀翡儷港2億惠城區(qū)東平光耀9摩卡小鎮(zhèn)1.9億惠城區(qū)江北惠州市德威集團(tuán)有限公司10昊地喜悅城果1.7億惠城區(qū)江北昊地置業(yè)上半年市場總結(jié)房地產(chǎn)各項(xiàng)目的逐漸好轉(zhuǎn)市場回暖,量價齊升庫存高位運(yùn)轉(zhuǎn),去化速度加快土地市場供求繼續(xù)低位上半年業(yè)績公布,各企業(yè)表現(xiàn)不俗292021年下半年展望自信心回暖,支撐市場成交量30未來房價逾期指數(shù)明顯提升,降價壓力繼續(xù)緩和31各類置業(yè)者購房自信心繼續(xù)提升,東部一二線城市購房者自信心提升最為明顯32趨勢一:雖然購房者對當(dāng)前房價照舊非常不滿,但表示“完全不能接受當(dāng)前房價的購房者占比卻在不斷下降。33趨勢二:從購房者近一年的價錢預(yù)期走勢來看,本季度看漲者人數(shù)首度超越看

18、跌者人數(shù),超四成購房者看漲房價34趨勢三:購房者感知到的成交活潑度有所提升,四成購房者預(yù)期未來成交量將會繼續(xù)上升35趨勢四:預(yù)期未來半年適宜購房的置業(yè)者占比小幅提升,是國八條政策公布以來初次到達(dá)三成36趨勢五:表示會在未來三至六個月內(nèi)置業(yè)的購房者占比繼續(xù)提升37下半年行業(yè)調(diào)控以管理預(yù)期為主38近幾年來,房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致行業(yè)的周期動搖短暫且猛烈。今年下半年行業(yè)的表現(xiàn)依然受國家政策的制約39經(jīng)濟(jì)不景氣背景下,“穩(wěn)增長成為首要義務(wù)。雖然中央堅持調(diào)控不動搖,但支持剛需置業(yè)的方向不應(yīng)該改動。40限購限貸下,中央地方博弈加劇,各地樓市微調(diào)政策頻現(xiàn),少數(shù)觸及限購紅線的政策均被叫?;虺蜂N,超八成地方政府微調(diào)政策

19、被默許。416月CPI為2.2%,創(chuàng)29個月來新低,貨幣政策空間翻開,利好房地產(chǎn)。行業(yè)政策應(yīng)以管理房價上漲預(yù)期為主,限購限貸政策將繼續(xù)。424月投資客占比13.3%,6月為15.2%,顯示市場底部曾經(jīng)出現(xiàn)。我們謹(jǐn)慎以為下半年成交量繼續(xù)放大,價錢微漲43下半年市場供求44新增供應(yīng)二季度新增上升顯著,多城市下半年將現(xiàn)“開盤潮 ,推盤量將劇增1至2倍據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研討中心統(tǒng)計:北京估計至少約6萬套商品住宅單位要入市,較上半年增長100%;廣州估計有45000套,約450萬平米新房源入市,較上半年增長95%;上半年新增供應(yīng)總量為近三年較低,但二季度上升顯著。2021年,代表城市新增供應(yīng)從3月開場低位上

20、升,并在4月到達(dá)今年高點(diǎn),上半年月均新批量同比下降3%。二季度,代表城市新增供應(yīng)量上升顯著,環(huán)比一季度增長1.1 倍,比過去三年月均程度高10%以上。6月,代表城市新增供應(yīng)872萬平方米,同環(huán)比分別增長7%和25%,且與2021年和2021年同期相比增幅均超越48%。2021 年至今代表城市月度總新增供應(yīng)量走勢2季度新增供應(yīng)顯著上升45市場成交三季度成交量仍將上升,8月下旬至9月底到達(dá)階段性頂峰,四季度成交下滑能夠性較大。價錢走勢整體趨穩(wěn) ,不同城市會有所分化。,價錢仍會繼續(xù)盤整。由于供應(yīng)放大、貨幣政策微調(diào)、購房志愿上升等促進(jìn)要素,3季度主要城市成交量仍將上升,8月下旬至9月底到達(dá)階段性頂峰,剛需、改善性仍為需求的主力; 由于2、3季度剛需和初次改善性需求的大量耗費(fèi),需求時間重新來積累,而投資投機(jī)性需求將會被不斷壓制;同時,對十八大后政策環(huán)境的不確定性存疑,估計市場在4季度重新進(jìn)入張望期,

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