江蘇省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政訴訟考試試卷教案資料

1、江蘇省 2015 年土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī) ：行政訴訟考試試卷25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題1、現(xiàn)有一宗規(guī)劃為商住綜合的土地，其所在區(qū)域的商業(yè)用途價格為 800 元平方米，商住混合用途價格為 1000 元平方米，則該宗土地的評估價值應(yīng)為元A： B： C： D：平方米。80090010001800E:時間因素2、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到，從而最大限度地增加利潤。A:節(jié)約運費B：擴大市場需求C:優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)D:降低生產(chǎn)成本E:時間因素3、在房產(chǎn)出租、小商品活動較為發(fā)達的地區(qū)，評估的技術(shù)路線往往采用。A:租金剝離法B:層次分析法C

2、:總分頻率曲線法D:級差收益測算法E:合法性4、對于同一房地產(chǎn)投資項目來說，如果其財務(wù)內(nèi)部收益率大于設(shè)定的基準收益率，則財務(wù)凈現(xiàn)值 【2009年考試真題】A：小于零B：大于零C：大于或等于零D:不確定E: 土地5、建筑物折舊是指。A:建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗B:建筑物的新舊程度C:對建筑物的人為破壞D:建筑物重置成本與殘值率的乘積E:時間因素6、某塊工業(yè)用地，土地取得費為100 元/平方米，相關(guān)稅費為50 元/平方米，土地開發(fā)費是200 元/平方米，利息為15元/平方米，土地投資利潤 35 元/平方米，增值收益率為 15%，則土地增值收益是_。A 52.5元/平方米60 元/平方米C 54

3、.8元/平方米D 57.8元/平方米7、宗地為逆三角形土地，則其起訖點分別為。A ：其頂點與底邊中點垂直距離的1 2，底邊中點深度B：臨街線，底邊中點深度C:其頂點與最深處距離的1/2,最深處深度D:臨街線，最深處深度E:合法性8、下列關(guān)于路線價估價法的說法，錯誤的是。A:路線價估價法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁榮區(qū)域土地價格的評估B:路線價估價法需要較多的交易實例，且對土地市場的規(guī)范性有一定要求C:路線價估價法評估多宗土地的價格需要很長一段時間D:路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關(guān)E:合法性國土資源信訪規(guī)定規(guī)定，國土資源管理部門辦理信訪事項，應(yīng)當自受理之日起_日內(nèi)辦結(jié)。情況重大、

4、復(fù)雜的，經(jīng)本部門負責(zé)人批準，可以適當延長辦理期限，但延長期限不得超過_日，并告知信訪人延期理由。A 15， 15B 15， 30C 30， 30D 60， 30某賓館建筑物尚可使用 25 年， 剩余土地使用權(quán)年限為 27 年， 預(yù)計未來第一年的純收益為 39 萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2 萬元，采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應(yīng)確定為 _年。A 19.5B 20.5C 25D 2711、企業(yè)所得稅的扣繳義務(wù)人每次代扣的稅款，應(yīng)當自代扣之日起（）日內(nèi)繳入國庫，并向所在地的稅務(wù)機關(guān)報送扣繳企業(yè)所得稅報告表。A 5B 7C 10D 1512、征用土地主要涉及的費用不包括_。A

5、土地補償費B.安置補助費C.青苗補償費D.拆遷補助費13、 由于不動產(chǎn)的， 使得完全相同的不動產(chǎn)幾乎沒有， 但是在同一市場上具有相近效用的不動產(chǎn)，其價格也應(yīng)相近。A:不可替代性B:不同性C:均衡性D:獨一無二性E:合法性14、礦井、礦區(qū)用地價格評估，當?shù)V產(chǎn)資源可開采年限低于出讓時，年期修正應(yīng)依確定。A:實際配套狀況設(shè)定B:開發(fā)規(guī)模C:資源可開采時間D:規(guī)劃限制E：國家實行土地估價師資格認證制度15、土地所有權(quán)的壟斷是形成的根本原因。A:級差地租B:絕對地租C:壟斷地租D:礦山地租E:時間因素16、現(xiàn)有一建筑物為砌體結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000m2， 2000 年 11 月 1 日建成。目前與該建筑

6、物類似的建筑物重置價為2000元/m2,耐用年限為50年，殘值率為 2%，則采用平均折舊法計算該建筑物在2010年 11月 1 日的現(xiàn)值為 _萬元。A 197B 161C 160D 15017、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購買人提供_。A.房屋所有權(quán)證書B .住宅質(zhì)量保證書C .住宅使用說明書D. 土地使用權(quán)證書18、用樣地法來計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分，包括的步驟有_。A 設(shè)置標準樣地B.確定分等因素樣地適用區(qū)C.確定分等因素D.確定標準樣地分值E,編制分等屬性圖19、國土資源部令第42 號建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法自_起施行。A 2008 年 6 月 1 日B 2009 年 9 月 1

7、日C 2008年 12月 1 日D 2009年 1 月 1 日20、影響地價的環(huán)境質(zhì)量主要包括_環(huán)境。A.人文B.社會C.自然D.城市E.經(jīng)濟21、 土地關(guān)系是指社會發(fā)展到某一階段人們在利用土地過程中所發(fā)生的之間的關(guān)系。A:人與人B:人與地C:地與地土地使用者與土地所有者35% 50%22、關(guān)于城鎮(zhèn)基準地價更新的技術(shù)思路，下列說法正確的是。A:更新必須是從土地定級到基準地價水平的全面更新B ：對基準地價的更新，可以根據(jù)對地方土地市場歷年的分析成果，以地價指數(shù)為依據(jù)進行更新C:在已完成土地定級估價計算機系統(tǒng)基礎(chǔ)上，調(diào)整有關(guān)參數(shù)自動更新即可D ：在已完成土地定級估價工作成果基礎(chǔ)上，由地價委員會確定

8、調(diào)整幅度進行更新E:合法性23、下述關(guān)于農(nóng)用地基準地價評估的說法不正確的是。A:農(nóng)用地基準地價評估主要技術(shù)線路有樣點地價平均法、定級指數(shù)模型法、基準地塊評估法B:農(nóng)用地效益資料中的價格指標均以元為單位，面積指標均以平方米為單位C:農(nóng)用地基準地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術(shù)報告、農(nóng)用地征收的補償標準文件等D： 一般農(nóng)用地基準地價評估范圍包括縣（市 ）行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地E:合法性24、下列選項中，是決定土地供給的關(guān)鍵因素。土地供給彈性土地供應(yīng)計劃土地需求土地利用規(guī)劃E:時間因素25、衡量不同稅差別的最重要標志是_。A 納稅人B.課稅對象C.計稅依據(jù)D.稅率二、多項選擇題（共2

9、5 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項。 錯選， 本題不得分； 少選， 所選的每個選項得 0.5 分）1、城市總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括 【 2006 年考試真題】A:城市建設(shè)用地B:城市規(guī)劃區(qū)范圍C:市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域D:城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施E:歷史文化保護區(qū)內(nèi)重點保護地段的建筑控制指標和規(guī)定2、國債作為國家信用，其具有的特征是_。A 強制性B.歸還性C.非強制性D.長期性E.分散性3、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是通過_、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A 貨物重量B.原料指

10、數(shù)C.運輸D.距離4、某宗地前三年每年的收益為 15 萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為 20 萬元，土地還原利率為 6%，則該宗地50年使用權(quán)價格為 _萬元。A 286.03301.87C 351.88D 355.335、下列關(guān)于土地調(diào)查成果，表述正確的是。A: 土地調(diào)查成果實行逐級匯交、匯總統(tǒng)計制度B ：土地調(diào)查成果檢查驗收辦法，由國務(wù)院國土資源主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門制定C:國務(wù)院國土資源主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門統(tǒng)一組織土地調(diào)查成果質(zhì)量 的抽查工作D ：縣級以上地方人民政府國土資源主管部門對本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果質(zhì)量負總責(zé)，國土資源主管部門主要負責(zé)人是第一責(zé)任人E: 土地調(diào)查成果實行分階段

11、、分級檢查驗收制度6、根據(jù)刑法規(guī)定，國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是_。A .情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役B.情節(jié)嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役C.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒 刑D 致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑E.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑7、在城鎮(zhèn)土地分等中，下列分等對象的因子評價指標與其土地質(zhì)量之間存在正相關(guān)關(guān)系的因子有（） 。A 人口密度B.城鎮(zhèn)對外輻射能力C.區(qū)域

12、農(nóng)業(yè)人口人均耕地D.區(qū)域固定資產(chǎn)投入強度E.區(qū)域國內(nèi)生產(chǎn)總值8、施工定額本身由勞動定額、機械定額和_定額三個相對獨立的部分組成。A.材料B.預(yù)算C.概算D.投資9、土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是。A:登記B:交付C:占有D:使用E: 35% 50%10、 招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，情況下，主持人應(yīng)當終止拍賣。A:競買人不足三人B:競買人不足五人C:競買人的最低應(yīng)價未達到底價時D:競買人的最高應(yīng)價未達到底價時E:競買人的報價未達到底價時11、影響地價的交通條件主要有。A:區(qū)域的交通類型B:區(qū)域交通管制C:道路狀況D:區(qū)域土地利用性質(zhì)E:區(qū)域的車流量12、修建性的詳細規(guī)劃主要內(nèi)容有

13、。A:工程管理線規(guī)劃設(shè)計B:建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證C:道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計D:綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計E:制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定的細則13、 國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見 規(guī)定， 為抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源， 對項目資本金比例達不到_等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。A 10%B 15%C 30%D 35%14、有關(guān)級別基準地價、區(qū)片或區(qū)段基準地價的相互關(guān)系，最恰當?shù)睦斫馐牵ǎ.包含與被包含的關(guān)系B .概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系C.基準地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系D.不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準地價

14、稱謂的規(guī)定15、美國雷利巴洛維教授在土地資源經(jīng)濟學(xué)一一不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)一書中指出，確定還原率的方法有_。A 市場投資品質(zhì)比較法B.加總法C.比較法D.投資分段理論E.對比選擇法16、一般來說，債券具有的基本特征 【 2007 年考試真題】A:償還性B:高風(fēng)險性C:收益性D:流動性E:安全性17、 地價監(jiān)測點總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級、 建成區(qū)面積等因素確定， 省會城市和計劃單列市不應(yīng)低于_個。A 3060C 120D 20018、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是_。A 商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度B.商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況C.商業(yè)用地商

15、業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況D.商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度19、下列關(guān)于路線價估價法說法正確的有。 【2002 年考試真題】一條街道可以不只設(shè)一個路線價B:同一路線價區(qū)段可延長至數(shù)個街道C:設(shè)定的標準深度應(yīng)該是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗地深度的平均數(shù)D:同一路線價區(qū)段可附設(shè)兩種以上不同的路線價E:宗地總價=路線價+深度百分率X宗地面積20、下列統(tǒng)計指標屬于變異指標的是 【 2008 年考試真題】A:中位數(shù)B:標準差C:方差D:全距E:眾數(shù)21、為滿路項目財務(wù)效益評價的要求，必須具備的測算報表有_。A 投資使用計劃與資金籌措表B.無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費估算表C.銷售收入和稅金及附加估算表D.銷售利潤的形成與分配估算表E .總的資產(chǎn)負債表與利潤表22、凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會經(jīng)濟活動，都必須向國土資源管理部門申請_，同時申報土地資產(chǎn)價格或土地交易價格。A 地價審核土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移土地稅費增減土地登記23、房地產(chǎn)稅是國