[深圳]現(xiàn)代簡潔風格住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案文本

1、目錄PART-1 控制性詳細規(guī)劃設(shè)計說明用地現(xiàn)狀項目區(qū)位設(shè)計說明總平面圖整體鳥瞰圖西北向透視圖東北向透視圖內(nèi)庭院人視圖夜景圖交通分析消防分析景觀分析豎向設(shè)計綠化分析日照分析場地剖面分析住宅平面、立面、剖面圖商業(yè)平面圖地下室平面圖架空層平面圖綜合管線圖PART-2 修建性詳細規(guī)劃PART-3 規(guī)劃分析PART-4 規(guī)劃設(shè)計地塊分析控制性詳細規(guī)劃PART-1控制性詳細規(guī)劃設(shè)計說明丨設(shè)計說明控制性詳細規(guī)劃設(shè)計說明一、總則：1.規(guī)劃依據(jù) 城市規(guī)劃編制辦法、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ137-90）、城市綠地分類標準（J 185-2002）、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB 50180-93）、城

2、市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條理、廣東省城市控制性詳細規(guī)劃編制指引（試行）、惠州市現(xiàn)行城市規(guī)劃標準與規(guī)范、惠州市規(guī)劃建設(shè)局的評審意見和其它部門的相關(guān)文函和會議紀要。2.規(guī)劃原則.加強與惠州市正在組織編制的上層次規(guī)劃銜接的原則；.處理好村民用地，增強規(guī)劃可實施性原則；.充分發(fā)揮優(yōu)勢原則；.統(tǒng)一規(guī)劃、整體開發(fā)的原則；.彈性控制原則。3.規(guī)劃范圍 項目北臨新澳大道，南側(cè)和西北側(cè)靠山坡，西面可看山景，東面為居民房，總用地面積為25110m2，計算指標用地面積23962m2。4.生效日期 本規(guī)劃經(jīng)惠州市人民政府批準之日起生效。5.使用原則 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用及一切開發(fā)建設(shè)活動必須

3、遵守本文件的定。本文件未包括的內(nèi)容應(yīng)符合國家、廣東省及惠州市的有關(guān)政策、法律、法規(guī)相關(guān)條款的規(guī)定。二、發(fā)展目標和功能定位1.發(fā)展目標 建設(shè)成為大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)配套設(shè)施完善、社會服務(wù)齊全、具有現(xiàn)代特色的居住社區(qū)；2.功能定位 大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的以居住為主的社區(qū)。三、建設(shè)用地使用強度控制1.土地使用強度控制 a. 規(guī)劃區(qū)地塊的土地開發(fā)必須符合相關(guān)規(guī)定。 b. 地面以上總建筑面積指標為上限指標，地塊內(nèi)開發(fā)建設(shè)時地面以上總建筑面積指標不得超過規(guī)劃中規(guī)定的指標。 地塊建設(shè)除須滿足本規(guī)劃地塊控制指標的要求外，還必須遵守相關(guān)法規(guī)、規(guī)范等的規(guī)定。2.綠地控制1 綠地控制指標包括綠地率和公共綠地面積兩項

4、指標，規(guī)劃中采用的綠地率和公共綠地面積兩項指標均為最低值，只能提高，不能降低，以保證應(yīng)有的環(huán)境質(zhì)量。2 公園的綠地率應(yīng)根據(jù)公園類型和陸地面積確定，并符合公園設(shè)計規(guī)范（CJJ48）的相關(guān)要求。3 住宅區(qū)地塊內(nèi)的公共綠地指標應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模不少于1平方米/人；村民自留居住用地可酌情降低，但不應(yīng)小于相應(yīng)指標的70%。4 新區(qū)建設(shè)綠地率不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改建綠地率不宜低于25%。3.特定地區(qū)建設(shè)控制 沿新澳大道街段是重點景觀地段，應(yīng)通過詳細的街景設(shè)計并經(jīng)規(guī)劃管理部門審批同意后建設(shè)。四、道路交通規(guī)劃1.區(qū)域交通條件分析 該地塊位于新澳大道南向，西向為規(guī)劃道路。2.區(qū)域交通系統(tǒng)規(guī)劃 本區(qū)域路網(wǎng)結(jié)合澳頭

5、鎮(zhèn)實際道路情況，分為城市干道，城市支路。形成布局合理、功能協(xié)調(diào)的城市道路系統(tǒng)。新澳大道道路紅線寬度50米，規(guī)劃西側(cè)道路紅線寬度為30米。3.道路斷面規(guī)劃 道路斷面各組成部分的技術(shù)標準按城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB5022095）、城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范（JJ7597）控制性詳細規(guī)劃設(shè)計說明丨設(shè)計說明及城市道路設(shè)計規(guī)范（JJ3790）規(guī)定執(zhí)行。 當人行道寬度不能滿足市政管線的敷設(shè)要求時，道路兩側(cè)的綠化帶與人行道的合計寬度必須滿足市政管線的敷設(shè)要求。市政管線包括電力、電信、燃氣、給水、雨水及污水等工程管線，其敷設(shè)技術(shù)標準按城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB5028998）的規(guī)定執(zhí)行。4.城市道路

6、交叉口處理 根據(jù)區(qū)域的城市總體規(guī)劃和交通道路的等級，交通流向，交叉口用地性質(zhì)確定了交叉口的形式，確保路口交通能力與路段相協(xié)調(diào)。5.交通設(shè)施規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)內(nèi)機動車配建停車標準如下執(zhí)行居住建筑：1.0個停車位/100平方米；商業(yè)建筑：1.0個停車位/100平方米；單身公寓：1.0個停車位/100平方米。五、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃1.公共服務(wù)設(shè)施布局原則統(tǒng)籌兼顧原則：覆蓋全社區(qū)，功能完善，資源共享，方便生活。樣化原則：人口結(jié)構(gòu)的多樣性導(dǎo)致公共設(shè)施需求多樣化。均勻分布原則：公共設(shè)施盡量均勻分布，實現(xiàn)資源共享，節(jié)約資金，提高利用率。同步建設(shè)原則：公共設(shè)施應(yīng)同主體建設(shè)同步，避免前期入住人員帶來生活不便。2.醫(yī)療設(shè)

7、施規(guī)劃規(guī)劃配套設(shè)施衛(wèi)生室1處，設(shè)置在小區(qū)中心處。3.文化體育設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃健身活動體育場地2處，設(shè)在小區(qū)景觀中心附近。4.商業(yè)設(shè)施規(guī)劃考慮本項目臨街為大型商業(yè)，小區(qū)內(nèi)部考慮不設(shè)置商業(yè)網(wǎng)點。5.物業(yè)管理物管用房設(shè)置在小區(qū)入口處，閉路電視監(jiān)控，可視對講，一卡通入戶，自動報警服務(wù)。六、 市政公用設(shè)施規(guī)劃1.給水工程規(guī)劃1 確定本區(qū)總用水量為1078噸/日。2 確定該區(qū)的用水由大亞灣現(xiàn)有的自來水廠供給。3 路幅寬度42米以下，原則上按單管布置，但在另一側(cè)應(yīng)預(yù)留給水管的位置，以備遠期發(fā)展需要；路幅寬度42米以上（包括42米）按雙管布置。給水管布置在道路的西、北側(cè)。規(guī)劃設(shè)計給水干管管徑最小為DN200。2.

8、污水工程規(guī)劃1 確定本區(qū)平均日污水總量為916噸/日。2 確定該區(qū)內(nèi)排水體制采用雨、污分流制。3 路幅寬度42米以下，原則上按單管布置，路幅寬度42米以上（包括42米）按雙管布置。污水管布置在道路的西、北側(cè)。在縱一路上布置污水主干管，其余的污水支管沿規(guī)劃道路敷設(shè)，匯集到污水主干管上，最終送至污水處理廠。污水干管d800管通過排洪渠時，采用倒虹管形式通過。規(guī)劃污水管道管徑d400d1000。3. 雨水、防洪工程規(guī)劃1 確定本區(qū)內(nèi)防洪堤按100年一遇標準設(shè)計。2 規(guī)劃排水閘和排澇站布置于新澳大道接口處，裝機容量約4500KW。規(guī)劃排澇站的工程和管理用地為8100 平方米。水閘的過水能力不小于300

9、 立方米/秒。3 雨水流量根據(jù)匯水面積采用惠州市主城區(qū)暴雨強度公式計算，設(shè)計重現(xiàn)期選用1年。 q=1337.74(1+0.546lgP)/(t+3.98)0.56 根據(jù)惠州市排水規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定，公園綠地徑系數(shù)采用=0.4；除公園綠地外的規(guī)劃小區(qū)，綜合徑流系數(shù)采=0.7，地表集水時間采用10分鐘。4 規(guī)劃區(qū)內(nèi)排水體制采用雨污分流制。布管原則：路幅寬度42米以下，原則上按單管布置，路幅寬度42米以上（包括42米）按雙管布置。雨水管布置在道路的東、南側(cè)。4.電力工程規(guī)劃 確定本區(qū)平均月用點量為76.8萬度/月控制性詳細規(guī)劃設(shè)計說明丨設(shè)計說明七、管線綜合規(guī)劃1 布置原則 工程管線的平面位置和豎向位置均

10、采用統(tǒng)一的坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)，結(jié)合道路網(wǎng)規(guī)劃，在不妨礙工程管線正常運行、檢修和合理占用土地的情況下，使線路短捷。 工程管線在豎向位置發(fā)生矛盾時，應(yīng)遵循原則為：壓力管線讓重力自流管線，可彎曲管線讓不易彎曲管線，分支管線讓主干管線，小管徑管線讓大管徑管線。 工程管線優(yōu)先采用直埋敷設(shè)。八、環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃原則a.實行垃圾收集與處理的分類化、無害化、減量化和資源化b.垃圾實行分散收集、集中分類處理為主c.有害垃圾單獨收集，集中焚燒處理d.城市垃圾要保證日清日運九、環(huán)境保護規(guī)劃1.指導(dǎo)思想 保持規(guī)劃區(qū)的環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良、實現(xiàn)環(huán)境保護與實現(xiàn)城市經(jīng)濟、社會發(fā)展具有同等的重要性。2.環(huán)境保護目標 遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)

11、略思想，建立環(huán)境保護管理體系，切實保障資源和能源的合理開發(fā)和利用，使各類污染源得到有效治理，生態(tài)環(huán)境惡化的趨勢得到基本的遏制。3.噪聲環(huán)境保護目標 聲環(huán)境質(zhì)量符合聲環(huán)境質(zhì)量標準(GB3096-2008)的要求。用地現(xiàn)狀丨規(guī)劃控制項目區(qū)位丨規(guī)劃控制地塊分析丨規(guī)劃控制修建性詳細規(guī)劃PART-2丨設(shè)計說明修建性詳細規(guī)劃設(shè)計說明一、項目概況 本項目地塊位于大亞灣澳頭鎮(zhèn)，臨新澳大道，距離惠陽中心區(qū)約15分鐘車程，距離深圳約30分鐘車程。項目占地面積約2.5萬平米，規(guī)劃容積率為3.35，規(guī)模較小，形狀不規(guī)則，地形不平整，項目北臨新澳大道，南側(cè)和西北側(cè)靠山坡，西面可看山景，東面為居民房。二、設(shè)計依據(jù)1.民用

12、建筑設(shè)計通則 【GB50352-2005】2.建筑設(shè)計防火規(guī)范 【GB50016-2006】3.高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范4.汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范5.惠州市城市規(guī)劃標準與準則6. 國家及當?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)標準、規(guī)范與規(guī)定7. 甲方提供的方案設(shè)計任務(wù)書8. 甲方提供的設(shè)計要求和當?shù)卣块T的相關(guān)設(shè)計依據(jù)三、設(shè)計原則 根據(jù)項目背景與設(shè)計條件，本設(shè)計團隊提出，和諧，宜居，經(jīng)濟與可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計基本原則 a.塑造大氣的社區(qū)形象，建立完備優(yōu)質(zhì)的生活配套 b.規(guī)劃適宜的內(nèi)部空間，加強小區(qū)鄰里交流 c.引入先進的物管模式，提升居住的安全與舒適度 d.營造宜人的景觀模式，實現(xiàn)綠化健康的小區(qū)生活 e.山體

13、的合理開發(fā)與保留，避免大挖大填四、總體規(guī)劃 根據(jù)用地形狀及周邊特色，本項目將主入口設(shè)置于基地的西側(cè)，以南北流線為主軸線貫穿整個布局。立面采用分層設(shè)計的手法，解決了由于地形高差帶來的問題。整體形成了以一條軸線兩個節(jié)點的感官界面，社區(qū)內(nèi)以主軸線為觸覺界面的立體空間。同時在基地北側(cè)設(shè)計沿街商業(yè)，更好的服務(wù)市民的同時也使商業(yè)利益得以最大化。商業(yè)步行街的景觀打造以硬質(zhì)鋪磚和樹陣為基礎(chǔ)，在節(jié)點處設(shè)計不同主題的商業(yè)廣場，既能活躍商業(yè)氛圍，也能為行人提供休憩的室外公共空間。 由于總體布局的靈活規(guī)劃，使本項目形成不同的景觀系統(tǒng)。建筑、廊道涼亭休憩廣場，在樹叢的簇擁中若隱若現(xiàn)，趣味性與可觀賞性都得到極大的體現(xiàn)。利

14、用空間序列的變化，體現(xiàn)一步一景，步移景異的規(guī)劃設(shè)計。綠色植物給人充滿綠意，生機盎然的感受，細節(jié)處理細膩，力求精細、完美。小區(qū)景觀與山體景觀相結(jié)合，給戶主帶來極致的綠色生活體驗。 結(jié)合用地高差大的特殊性，交通道路設(shè)計采用人車分流。所有住戶車輛一進小區(qū)便可直接下架空車或地下車庫，小區(qū)內(nèi)部能通過各住宅樓前的路均能環(huán)繞出去，可作為消防車道。 小區(qū)配套上，以休閑運動為主，為業(yè)主提供休息、活動空間、公共衛(wèi)生間，社區(qū)醫(yī)療點等設(shè)計，為人們的生活提供方便。 本次規(guī)劃設(shè)計我們堅持高起點、高水平、高效益的原則，作為新地標的建筑，如何能在城市中心脫穎而出，成為未來大社區(qū)中獨特而有機的一部分,是本設(shè)計的重中之重。因此，

15、本設(shè)計從構(gòu)思階段就秉承城市設(shè)計的角度，從深入分析都市典型標志性中心建筑著手，以確定本小區(qū)所應(yīng)具有的城市形態(tài)，通過多方案比較，設(shè)計的脈絡(luò)日漸清晰。五、道路交通組織 小區(qū)消防車道寬度為6米；主要人行道路寬度為4m；宅前路寬為2米。道路布置線型順暢，方便消防、救護、搬家、清運等車輛出入；宅間路與內(nèi)部道路聯(lián)系密切，利于住戶出行，有效減少外部人員在尋親訪友中的往返奔波。路網(wǎng)盡可能用最低限度的道路長度和道路用地，經(jīng)濟節(jié)約，減少浪費，同時為建筑物、休閑廣場、公共綠地等的布置及創(chuàng)造有特色的環(huán)境空間提供有利條件。修建性詳細規(guī)劃設(shè)計說明修建性詳細規(guī)劃設(shè)計說明丨設(shè)計說明六、綠化景觀系統(tǒng) 本規(guī)劃將綠地分為組團綠地（各

16、景觀節(jié)點）；宅間、宅旁綠地三部分。功能分為居民休憩、觀賞；活動、健身；兒童娛樂、游戲及其他。 綠化景觀中央景觀長廊、住宅、道路及室外運動場所等形態(tài)統(tǒng)一考慮，建立起交混滲透的立體綠化邊界。借用重新塑造的地形，充分發(fā)揮植物造景，創(chuàng)造一個十分自然優(yōu)美的居住小區(qū)。 在庭院內(nèi)的開放式空間內(nèi)，布置一定面積的草坪和灌木林，廣場鋪植草地磚，運動場地種植綠化草坪，形成點、線、面多樣的完整綠化布局。借植物的高度及綠化隔離帶彌補地形輪廓線景觀之點不處，以植物樹冠形成的空間輪廓線，以加強或弱化地形的輪廓線，形成新的地貌輪廓線，植物加地形，共組空間，綜合地創(chuàng)造景觀，以達到規(guī)劃設(shè)計所要的空間藝術(shù)效果。七、豎向設(shè)計1豎向設(shè)

17、計的依據(jù)： 建設(shè)單位提供的的1：500地形圖。2根據(jù)建設(shè)單位提供的場地高程，本工程豎向設(shè)計擬采用場地布置方式為分層式，地面雨水采用有組織地面匯水并通過地下排水管道排至城市雨水管網(wǎng)。3本場地相對不規(guī)則，北向地勢較低、南向較高，場地豎向設(shè)計以規(guī)劃道路設(shè)計標高為依據(jù)，主要雨污水排出方向由南側(cè)向北側(cè)找緩坡排至城市道路（詳見場地豎向平面圖）。八、日照 本規(guī)劃依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范要求，住宅建筑日照標準定位為冬至日不小于1小時。1地塊北側(cè)與城市道路相鄰布置單身公寓，充分利用高差減小建筑之間的間距，解決日照問題。2. 盡可能為小區(qū)綠地爭取日照，滿足城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定及要求，確保居住環(huán)境品質(zhì)。建筑

18、設(shè)計說明一、 建筑單體設(shè)計 根據(jù)建設(shè)單位提供的設(shè)計要求，新建住宅建筑分為一室、兩室、三室、四室和復(fù)式五個檔次，在戶型設(shè)計中設(shè)計出六類戶型。本次住宅小區(qū)戶型面積按照設(shè)計要求設(shè)計， 4550m2（一室兩廳一衛(wèi)） 占19.5%，7075m2（兩室兩廳一衛(wèi)）42.2；95105 m2（三室兩廳兩衛(wèi)）占33.3；120140 m2（四室兩廳兩衛(wèi)）占4.9，復(fù)式0.1%。 住宅結(jié)構(gòu)形式為：商鋪、超市均為框架結(jié)構(gòu)，高層為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。按需要設(shè)置轉(zhuǎn)換層。設(shè)計建筑物合理使用年限均為50年，抗震設(shè)防烈度六度，總建筑面積為106258.4平方米，其中住宅建筑面積75488.39平方米。1.住宅平面設(shè)計 平面設(shè)計在

19、充分考慮場地周邊環(huán)境因素以及規(guī)劃、規(guī)范許可等技術(shù)條件的前提下，充分考慮了規(guī)劃、日照、消防、衛(wèi)生、通風等因素，因地制宜、合理布局。按照本地塊特點及住宅多樣性要求，按照面積標準，住宅戶型編號為從A至E、H六個戶型類別。 住宅做為小區(qū)設(shè)計的主體，“以人為本”的總體規(guī)劃理念貫徹在了每戶住宅戶型設(shè)計中，而這一切都是為了住戶的溫馨體驗。所設(shè)計的戶型具以下特點：a采光良好；每戶均有南向采光，充分保證住戶的生活質(zhì)量。b. 動靜分離；起居空間（客廳、餐廳等）居住空間（臥室等）各成 一區(qū)，有效的避免了相互之間的干擾。c景觀良好；戶均有良好的室外景觀,內(nèi)外交融,使住戶在家中就可 以享受室外的自然環(huán)境。d. 潔污分離

20、；衛(wèi)生間與廚房設(shè)計合理，真正做到潔污分離。e. 平面緊湊、得房率高。 所有住宅套內(nèi)空間，動靜分區(qū)、潔污分區(qū)明確，充分考慮戶內(nèi)空間利用，確保主要居住空間的功能要求，合理安排衛(wèi)、廚、洗衣、晾衣等輔助功能，住宅設(shè)計中充分爭取南向房間設(shè)置，保證各戶均有良好的日照條件。修建性詳細規(guī)劃設(shè)計說明丨設(shè)計說明2.建筑風格與手法 建筑形態(tài)的塑造采用現(xiàn)代建筑的設(shè)計手法，以活潑豐富的形式和典雅的色彩演繹著住宅建筑的性格，追求建筑形象的新穎、現(xiàn)代和醒目。在整體建筑造型中注重細部處理和材料色彩統(tǒng)一。巧妙運用落地窗、外飄窗的結(jié)合，錯落而大小不一的陽臺處理使建筑顯得輕巧而富有時代感，形象鮮明。精美的細部、適宜的尺度、全方位的

21、景觀效果，努力創(chuàng)造一個特征明顯、使用合理、具有時代感和超前意識的標志性住宅新建筑。3. 無障礙設(shè)計a高層建筑、主入口設(shè)有無障礙坡道，坡度為1/12。b商場一層衛(wèi)生間設(shè)置無障礙廁位。主要經(jīng)濟技術(shù)指標規(guī)劃用地面積： 25110.0平方米計算指標用地面積： 23962平方米總建筑面積： 106258.4平方米 計容建筑面積： 80272.7平方米 其中 住宅： 68077.91平方米 公寓： 7410.48平方米 商業(yè)及配套： 4784.31平方米 不計容建筑面積： 25985.7平方米 其中 地下室： 10053.2平方米 架空層停車場： 15932.5平方米容積率： 3.35建筑占地面積： 44

22、62.16平方米建筑密度： 17.7% 綠地率： 26.5%總停車位： 803個 地面： 59個 地下及架空停車： 744個總戶數(shù)： 863戶結(jié)構(gòu)設(shè)計說明一、工程概況 本項目由1#7#住宅樓、公寓、商場、商鋪組成。其中商場為地上3層，高13.5m、商鋪為地上2層，高8.5m。1#樓為商鋪上25層，2#樓為商場上26層，3#4#樓為地上28層，5#樓為地上（23+1）層，6#樓為地上23層，7#樓為地上（17+1）層。各層建筑功能及層高詳見建筑專業(yè)圖文。二、設(shè)計依據(jù)1主要規(guī)范建筑工程抗震設(shè)防分類標準GB50223-2004；建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(2006年版)GB50009-2001；建筑抗震設(shè)計規(guī)

23、范GB50011-2001；混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2002；高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2002；建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-2002；高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)程JGJ6-99。2地質(zhì)概況：根據(jù)業(yè)主提供的有關(guān)相鄰場地地質(zhì)情況。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計1本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年。2上部結(jié)構(gòu)選型 商業(yè)、商鋪采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)?？蚣芸拐鸬燃墳槎墶?公寓、住宅樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)?？蚣芸拐鸬燃墳槎?剪力墻抗震等級為一級。 樓蓋采用普通現(xiàn)澆肋梁式?；A(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)。3采用的主要材料混凝土：C25C40。鋼 筋：HPB235、HRB

24、335、HRB400。墻 體：高層建筑外墻及分戶墻采用300、200厚加氣砼;內(nèi)墻為GRC輕質(zhì)墻板（框架-剪力墻結(jié)構(gòu)）。修建性詳細規(guī)劃設(shè)計說明丨設(shè)計說明四、主要結(jié)構(gòu)荷載 除結(jié)構(gòu)自重外，本工程初步設(shè)計使用荷載選擇如下：水泵、配電房等設(shè)備房適用荷載： 10.0KN/m2水泵房適用荷載： 10.0KN/m2地下車庫頂板（消防車通道）： 20.0KN/m2汽車通道： 4.0KN/m2樓梯、走廊： 3.5KN/m2衛(wèi)生間： 2.5KN/m2裙房屋面： 4.0KN/m2上人屋面： 2.0KN/m2不上人屋面： 0.5KN/m2電梯機房： 7.0KN/m2風荷載： 0.45KN/m2商場： 4.0KN/m2

25、空中花園： 3.5KN/m2商鋪： 3.5KN/m2臥室、客廳： 2.0KN/m2餐廳、廚房： 2.0KN/m2公共走廊、前室： 2.5KN/m2給排水設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)1現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標準室外給水設(shè)計規(guī)范（GB500132006）室外排水設(shè)計規(guī)范（GB500142006）居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范（CECS57：94）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（GB500152003）住宅設(shè)計規(guī)范（GB500961999）（2003年版）住宅建筑規(guī)范（GB503682005）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB500162006）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB5004595）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（GB500842001）（

26、2005年版） 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（GB501402005）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 （GB50067-97）2建筑專業(yè)提供的建筑總平面圖及各單體功能、面積、層數(shù)及人數(shù)等基礎(chǔ)資料。3建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料：在周邊城市道路設(shè)有市政給水、市政污水及市政雨水管線。二、給水設(shè)計1設(shè)計范圍：規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅樓等室內(nèi)外給水。2水源：市政供水管。3用水量估算：最高日用水量1078噸/日4室外生活給水系統(tǒng)：小區(qū)室外為住宅生活給水系統(tǒng)和商業(yè)給水系統(tǒng)。其中住宅生活給水又分為低區(qū)生活給水系統(tǒng)和高區(qū)生活給水系統(tǒng)，低區(qū)生活給水系統(tǒng)由市政管網(wǎng)供給，即由新澳大道和西側(cè)規(guī)劃道路市政給水管網(wǎng)兩路引入，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀

27、供水管網(wǎng)，引入管徑DN200，供給住宅低區(qū)部分用水及生活調(diào)節(jié)水箱，消防水池進水，水景，綠化，澆灑供水，室外消火栓用水。高區(qū)生活給水由調(diào)節(jié)水箱、變頻加壓給水設(shè)備及高區(qū)供水管網(wǎng)組成，管網(wǎng)為枝狀。生活調(diào)節(jié)吸水箱及加壓泵站設(shè)在地下車庫內(nèi)。 商業(yè)給水由新澳大道市政給水管網(wǎng)一路引入，在小區(qū)內(nèi)形成枝狀供水管網(wǎng)，引入管徑DN100，供給商業(yè)性質(zhì)生活用水。5室內(nèi)生活給水系統(tǒng)： 住宅室內(nèi)豎向六層及以下為低區(qū)，六層以上為高區(qū)，由室外各區(qū)供水管網(wǎng)接管供水。高區(qū)為變頻設(shè)備加壓供水，均為下行上給。住宅室內(nèi)供水干、立管及檢修閥門均敷設(shè)在公共部位，各戶均采用一戶一水表，以減少維修及收費對住戶的影響。三、排水設(shè)計1.小區(qū)室外采

28、用雨污分流制。2.污水量：按最高日用水量的85%確定為：916噸/日。3.各單體內(nèi)均采用污廢合流制排至室外，經(jīng)化糞池簡單處理后排至市政管網(wǎng)，衛(wèi)生間、廚房均采用設(shè)有伸頂通氣管的單立管系統(tǒng)，底層單獨排出，地下室設(shè)集水坑，采用潛污泵提升排出。修建性詳細規(guī)劃設(shè)計說明丨設(shè)計說明4.小區(qū)雨水管道基本沿道路中心線布置，直埋敷設(shè)。四、熱水供應(yīng)1熱水供應(yīng)范圍：住宅2. 熱源：住宅采用分散供應(yīng)熱水方式，即各戶設(shè)電熱水器或家用太陽能熱水器。五、節(jié)水節(jié)能措施1.選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。衛(wèi)生間坐便器沖洗水箱采用節(jié)水型分段式，容積不大于6L。2.冷水每戶設(shè)IC卡水表計量，方便管理，利于節(jié)水。3.水箱溢流水位均設(shè)報警裝

29、置，防止進水管閥門故障時，水箱長時間溢流排水。4.給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式控制最不利用水器具處的靜水壓不超過0.35MPa，利于節(jié)水。5.二次加壓供水采用變頻供水設(shè)備，變頻給水設(shè)備配有氣壓罐，儲存一定壓力，延長主泵休眠時間，避免頻繁啟動，利于節(jié)能。六、環(huán)境保護措施1.給水支管的水流速度采用措施不超過1.0m/s，并在直線管段設(shè)置脹縮裝置，防止水流噪音的產(chǎn)生。2.二次生活給水泵防噪隔振 選用低噪聲水泵機組，泵組采用隔振基礎(chǔ)；水泵進水管、出水管設(shè)置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動傳遞。 水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。泵房的墻壁和天花采取隔音吸音處理。3.污水經(jīng)化

30、糞池處理后排入城市污水管道，防止對城市污水管道造成淤塞。4.地下層集水坑均采用防臭密閉人孔蓋。 暖通設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)1采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-2003；2高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045952005版；3建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006；4住宅設(shè)計規(guī)范GB500961999；（2003年版）；5住宅設(shè)計標準DB62/25-3011-2002；6城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范CJJ34-2002；7城市直埋供熱管道工程技術(shù)規(guī)程CJJ/T81-98；8建筑專業(yè)提供的平、立、剖面圖；9建設(shè)單位提供的要求。二、通風及防排煙設(shè)計 根據(jù)高規(guī)，不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、消防電梯

31、間前室或者合用前室設(shè)置獨立的機械加壓送風系統(tǒng)，個別高規(guī)中要求的地下室房間須設(shè)置機械排煙設(shè)施，加壓送風量和排煙量均按照規(guī)范確定，機械送風量不小于排煙量的50%。風機及穿越防火分區(qū)的風管上均設(shè)有防火閥，風機、風口、防火閥均消防聯(lián)動。地下車庫設(shè)置平時通風與火災(zāi)防排煙合用通風系統(tǒng)，風量同時滿足通風和火災(zāi)排煙需要。電氣設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-92；建筑照明設(shè)計標準GB50034-2004；低壓配電設(shè)計規(guī)范GB50054-95；供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50052-95；高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95 （2005年版）；建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006；

32、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-94（2000年版）；住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-1999；(2003年版)住宅設(shè)計標準DB62/25-3011-2002；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50116-98；修建性詳細規(guī)劃設(shè)計說明丨設(shè)計說明有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50200-94；綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB50311-2007。二、設(shè)計范圍1.供電系統(tǒng)；2.低壓配電及控制系統(tǒng)；3.照明系統(tǒng)（包括事故照明、疏散指示應(yīng)急照明等）；4.防雷接地系統(tǒng)；5.火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)；6.語音與數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)；7.樓宇對講系統(tǒng)；8.有線電視系統(tǒng)；9.電視監(jiān)控系統(tǒng)；變電所由甲方委托供電局設(shè)計。三、低壓

33、配電及控制系統(tǒng) 消防專用設(shè)備采用就地及消防控制室集中控制，生活泵、潛污泵根據(jù)工藝要求實行自動控制，其它動力設(shè)備采用就地控制。單機容量大于 15kW的電機采用降壓啟動。四、照明系統(tǒng)1.照度標準 前室及樓梯間照度100-200LX； 活動用房及電梯機房等照度 300LX。商場照度 200LX。2.照明種類 該項目設(shè)有正常照明、事故照明、應(yīng)急及疏散指示照明及景觀照明。在重要的設(shè)備用房、疏散樓梯、電梯前室、商場等處設(shè)有應(yīng)急照明及安全出口標示燈。五、建筑物防雷接地及安全接地系統(tǒng)1按照民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJ/T16-92)，本工程按二級防雷設(shè)防。2.接地體利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋，采用聯(lián)合接地體，接地電阻小于

34、1 歐姆。進出建筑物金屬管道與接地極良好連接。3.本工程保護采用TN-S系統(tǒng)。4弱電進線間、消控室等做局部等電位聯(lián)結(jié)，設(shè)等電位聯(lián)結(jié)端子箱，采用獨立的接地引入線與接地極良好連接。住宅衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。5整個小區(qū)作總等電位聯(lián)結(jié)，電纜進線、總水管、煤氣管等所有進出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連通?？偟入娢宦?lián)結(jié)端子箱設(shè)在變配電室。六、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)1.火災(zāi)報警為二級保護對象，系統(tǒng)采用集中報警系統(tǒng)。2. 在商鋪及超市樓一層設(shè)有消防控制室，內(nèi)設(shè)一臺JB-QG-GST5000火災(zāi)報警控制器、四臺LD-K2014消防聯(lián)動控制柜、消防電話總機。系統(tǒng)電源由變配電所引來兩路220/380V低壓電源，同時備有LD-D02智能電源盤，可對整個報警及聯(lián)動系統(tǒng)供電。主要消防設(shè)備（消防泵、噴淋泵、排煙風機、加壓風機）的控制既能實現(xiàn)自動亦可在消防控制室直接手動控制。消控室設(shè)消防水位報警及可直接報警的外線電話。3.以感煙探測器為主,在樓內(nèi)消防電梯前室設(shè)置聲光報器，并在每個防火分區(qū)的主要通