廣州城中心區(qū)控規(guī)及城市設(shè)計(jì)方案文本可研

1、附錄一：廣州大學(xué)城綜合發(fā)展區(qū)項(xiàng)目可行性摘要廣州大學(xué)城綜合發(fā)展區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（1）城市綜合開發(fā)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、廣州大學(xué)城城市規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目競(jìng)賽技術(shù)文件“廣州市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”用地平衡表城市綜合 開發(fā)設(shè)施 (含教師公寓)51.33 公頃南北各一區(qū)1112000平平均 容積 率 1.9其中地上面積 975500 平住宅33.33 公頃90容積率 2.7,綠化率 45%中心區(qū)規(guī)劃居住3 萬人，9000 戶，按每人 30平計(jì)公建配套 7.77 公頃7.55容積率 0.97項(xiàng)目面積比例人均面積1住宅用地（R01）333651112公建用地（R02）7.77152.593道路用地（R

2、03）5.13101.714公共綠地（R04）5.13101.71居住小區(qū)用地（R）51.3310017.11用地面積（ha）建筑面積()容積率134.7北區(qū) 61.2南區(qū) 74.7143平均容積率 1.1大學(xué)城綜合服務(wù)設(shè)施、27.6 公頃（20.26%）36.49平均容積率 1.07學(xué)研產(chǎn)研發(fā)機(jī)構(gòu)11.4 公頃（17.63%）43.83平均容積率 1.47城市綜合開發(fā) （居住用地）26.2 公頃（38.11%）111.20平均容積率 1.9道路廣場(chǎng)34.9 公頃（24%）公共綠地47.15 公頃建筑物高度45 米住宅分期建設(shè)：分兩期，每期 450000 平廣州市人民防空管理辦法停車場(chǎng) 682

3、50 平，結(jié)合人防考慮。首期開發(fā)建設(shè)規(guī)模名稱建筑面積備注1住宅4500002公建28300不包括中學(xué)3停車場(chǎng)及設(shè)備房68250設(shè)施托兒所42002 棟， 服務(wù)半徑不大于500m2 層綜合樓、層高 3.8，建筑面積 210096002 棟， 服務(wù)半徑不大于500m2 層，層高 3.8 米，建筑面積 4800小學(xué)192002，服務(wù)半徑不大于 1 棟000m4 層，層高 3.8 米，建筑面積 9600，中學(xué)（南區(qū)）189001 棟， 服務(wù)半徑不大于1500m5 層，層高 3.8 米綜合小門診12002 棟2 層，層高 3.5 米文化活動(dòng)中心9002 棟1 層，層高 4 米超市81002 棟3 層，層

4、高 4.5 米，飲食33002 棟2 層，層高 4.5 米儲(chǔ)蓄所5002 棟1 層，層高 4 米郵電所5002 棟1 層，層高 4 米電訊營業(yè)所5002 棟1 層，層高 4 米變 配 電房、開關(guān)房6200變配電房 27 處，共 5400平，設(shè)于住宅內(nèi)開關(guān)房 2 處，共 800 平方米綜合管理處1200各 2 處，合并設(shè)置2 層，層高 3.6 米，建筑面積 1200 平居委會(huì)1200燃?xì)庹{(diào)壓站壓縮站公共廁所停車場(chǎng)13.65每三戶一個(gè)車位，每車位 35 平 ，停車場(chǎng) 3000個(gè)（10.5）、設(shè)備用房按 停車場(chǎng)30%考慮每期開發(fā)建設(shè)住宅（2）大學(xué)城綜合服務(wù)設(shè)施大 學(xué)城 綜合 服務(wù) 設(shè)施27.29 公

5、頃364900平平均容積 率 1.07其中地上面積 291300 平1.大學(xué)理中心8000 平編制定員 170 人， 機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中三級(jí)辦公用房標(biāo)準(zhǔn)，按 25 平 /人考慮五層，層高3.6 ，總高度 18 米2.行政管理辦公設(shè)施59300 平街道辦、工商所、稅務(wù)所、市政管理、水電服務(wù)中心、環(huán)境保護(hù)、園林綠化、生活服務(wù)及其它后勤服務(wù)設(shè)施等，分散設(shè)置層高 3 米3.郵政、電訊設(shè)施22500 平（規(guī)模按 1.5 系數(shù)，60平/）郵政大樓 11250 平電訊大樓 11250 平90 平/含營業(yè)部,共 5 層，首層設(shè)營業(yè)廳，層高 5米，辦公層高 3.6 米，總 高 度19.4 米4.購書中心20

6、000 平參考廣州購書中心含配送書庫，大學(xué)，印刷廠，書店，等層，首層米，其余4.5 米，總高 度 18米，沿中廳布置5.飯店賓館1.賓館， 20000平2.飯店， 27500平客房、公共、餐飲、行政及后勤輔助等組成，按 400 床考慮，50 平 /床，四星級(jí)按 110 平 / ，分散設(shè)置，5 個(gè)口位、檔次不同的飯店，5 棟，110 層，其中裙樓 3 層，層高4.5 米，塔樓 7 層，層建筑面積層數(shù)棟數(shù)110400012421800008103166000420合計(jì)45000034（3）學(xué)研產(chǎn)研發(fā)設(shè)施學(xué)研產(chǎn)研發(fā)設(shè)施23.75 公頃438300 平方米平均容 積率 1.47其中地上面積 35000

7、0 平大學(xué)城實(shí)驗(yàn)室第一 “公共基礎(chǔ)實(shí)驗(yàn) 室”50000 平2 棟 4 層建筑，層高 4 米，高度16 米第二“分析測(cè)試中心”50000 平2 棟 4 層建筑，層高 4 米，高度米研發(fā)孵化器平棟 層建筑試驗(yàn)生產(chǎn)共 萬層高 米，高度 20 米4 棟 8 層建筑作為孵化用房，共12 萬，層高 3.8 米，高度 30.4 米，室2 棟 10 層建筑作為辦公用房，共8 萬，層高 3.6m,高度 36m，每個(gè) 5500 平，高 3.5 米，總高度 38米，2層數(shù) 2層，層高 4.5米，總高 度 9 米6.金融機(jī)構(gòu)48000 平8 家機(jī)構(gòu)，每家 4000 平方米；2 家營業(yè)部，2 家保險(xiǎn)公司，每家 4000

8、 平，分散設(shè)置7.商業(yè)設(shè)施大 型 商 場(chǎng) ，44000 平商業(yè)中心、超市等， 42000平總計(jì) 86000 平大型商場(chǎng)：210 平 / ，規(guī)模為常住 和部分 共計(jì) 25 萬，學(xué)生人均消費(fèi)水平按廣州市居民人均消費(fèi)水平的 73.1%,分散設(shè)置。五層，首層 5 米，其余層高4.5 米，總高度 23 米，分為營業(yè)、休閑 、倉儲(chǔ)和輔助四部分8.停車場(chǎng)及設(shè)備房73600 平每公頃停車位 80 個(gè)，綜合服務(wù)設(shè)施用地 20.2 公頃，停車位 1616 個(gè)，每車位 35 平 ，停車場(chǎng) 30%設(shè)備房，結(jié)合建筑物 室設(shè)置分期建設(shè)：兩期首期公共基礎(chǔ)和分析測(cè)試中心，研發(fā)孵化器 2 棟 8 層建筑，建筑面積 16 萬二期

9、建設(shè)研發(fā)孵化區(qū)，2 棟 4 層，2 棟 8 層，2 棟 10 層，建筑面積 19 萬附錄二：廣州大學(xué)城會(huì)展和文化共享區(qū)項(xiàng)目可行性摘要廣州大學(xué)城規(guī)劃總35-40 萬人，學(xué)生約 18-20 萬人（常住 80%），教師員工 1.5-2 萬人，職工 5 萬人，高科技專業(yè)從業(yè)2-3 萬人，其他不可3-5 萬人，村鎮(zhèn)5 萬人。室88300 平每公頃停車位 80 個(gè)，學(xué)研產(chǎn)一體化研發(fā)設(shè)施用地 24.22 公頃，停車位 1940 個(gè)，每車位 35 平，停車場(chǎng) 30%設(shè)備房，結(jié)合建筑物室規(guī)劃25 萬人，學(xué)生 14 萬人，教職工 2 萬人，其心區(qū)規(guī)劃8 萬人，3 萬人為常住，5 萬人為，村民 1 萬人。建設(shè)規(guī)模序

10、號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容總建筑面積總用地面積備注1540.1建筑容積率約為 0.25，建筑高度不超過 45 米2.1展覽館22中小型會(huì)展活動(dòng)為主。展覽廳 1，20-800 人各類會(huì)議廳 15 個(gè)， 建筑面積 5000 平方米2.2博物館22集中大學(xué)博物館，各類展廳 12個(gè)，300 座和 100 座兩個(gè)廳，建筑面積 5000 平2.3美術(shù)館11面向大學(xué)城，各類展廳 10 個(gè)2.4科技館11各類展廳 8 個(gè)，穹幕院一座，直徑 27 米，500 個(gè)座位，銀幕面積 1000 平2.5文化中心1.521800 座多功能廳，主舞臺(tái)深 16米，寬 27 米，大學(xué)城文化設(shè)施中最大的演出場(chǎng)所，課室、排練場(chǎng)、活動(dòng)室若干，小型觀

11、演廳 300 座 室面積 4200 平方米2.6音樂廳1.52音樂類（交響樂）不專門建造歌劇院交響大廳設(shè) 1500 個(gè)座位（葡萄園型），考慮大型交響樂演出，演奏臺(tái)后設(shè)置 300 人的合唱隊(duì)員席和管風(fēng)琴。室內(nèi)樂演奏廳 300 座，流行音樂廳 400 座2.7院11五星級(jí)影院標(biāo)準(zhǔn)（注 1）2 個(gè) 800 座放映廳，50-400座小放映廳 6 座（400X2，20，100X2，50），建筑面積 2500平，300 個(gè)車位停車場(chǎng)2.8其他建筑 和構(gòu)筑物5包括廣場(chǎng)和其他設(shè)施文化廣場(chǎng)24公園和綠 112注一：單個(gè)院容量不宜大于 800 座，容積不應(yīng)超過 5000 立。會(huì)展和文化共享區(qū)主要設(shè)施客流量表設(shè)計(jì)依據(jù)：文化中心建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ41-87）博物館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ66-91）劇場(chǎng)建筑設(shè)及規(guī)范(JGJ57-2000)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ58-88)項(xiàng)目年均人數(shù)（萬人）日人數(shù)（人）展覽館