2019年4月23日武漢市土拍簡報

1、2019年4月23日武漢市土拍簡報4月23日，武漢市10宗商住地出讓，其中，包含7宗住宅用地，總出讓面積85.5萬，總規(guī)劃建筑面積約230萬，起始總價195.34億元。今日出讓地塊，分別位于新洲區(qū)1宗宅地，硚口區(qū)1宗宅地，江夏區(qū)1宗商辦用地，洪山區(qū)1宗宅地，漢陽區(qū)2宅1商，東湖區(qū)2宅1商。4宗現場競拍，6宗地塊通過網上掛牌出讓。表：地塊成交概況成交日期土地編號土地凈用地面積（萬）容積率總建面成交價格（萬元）樓面地價溢價率競得人區(qū)位萬（元/）2019.4.23P（2019）025號新洲區(qū)3.53 1.0-2.89.89 20275.00 2049.07 0%武漢裕隆苑房地產開發(fā)有限公司(孔雀城）

2、2019.4.23P（2019）026號東西湖區(qū)0.22 1.59 0.35 1810.00 5242.85 183%武漢市東西湖城市建設投資發(fā)展有限公司2019.4.23P（2019）027號東湖高新區(qū)8.49 2.30 19.52 207752.00 10643.55 85%湖北交投產城控股集團有限公司2019.4.23P（2019）028號東湖高新區(qū)11.98 2.30 27.55 285701.00 10369.76 73%長沙市美的房地產開發(fā)有限公司2019.4.23P（2019）029號江夏區(qū)4.27 4.54 19.40 28755.00 1482.51 19%武漢融創(chuàng)恒業(yè)房地產

3、開發(fā)有限公司2019.4.23P（2019）030號江漢區(qū)0.81 地上0.06、地下1.431.20 670.00 557.90 0%武漢中皓停車場建設管理有限公司2019.4.23P（2019）031號漢陽區(qū)3.26 3.00 9.78 0.00 0.00 0%延期2019.4.23P（2019）032號漢陽區(qū)26.88 1.99 53.49 385000.00 7197.45 0%南昌大道房地產(融創(chuàng))2019.4.23P（2019）033號漢陽區(qū)9.47 4.22 39.96 410000.00 10259.93 24%南昌大道房地產(融創(chuàng))2019.4.23P（2019）034號洪山

4、區(qū)6.21 4.97 30.84 240700.00 7804.96 0%中建三局2019.4.23P（2019）039號硚口區(qū)13.86 3.49 48.37 700000.00 14471.36 0%南昌大道房地產(融創(chuàng))P（2019）025號最終，由武漢裕隆苑房地產開發(fā)有限公司（華夏幸福）以底價摘得。地塊位于新洲區(qū)邾城街余姚村，古城大道以東、雙擁路以西、水韻大街以南、書香大街以北。用地性質為住宅用地，總用地面積35338.36，規(guī)劃建筑面積98947.0，容積率1.0,2.8，出讓年限住宅70年年，起始價20275.0萬元，起始樓面價2049.08元/。據出讓文件顯示，該地塊以“限地價,

5、競配建”方式出讓。地塊所處新洲老城區(qū)，周邊分布的項目有孔雀城問津蘭亭、中糧孔雀城問津2期、上坤綠城、華星龍騰國際等項目。本次拿地視為孔雀城下期儲備地。P（2019）027號最終，由湖北交投產城控股集團有限公司（交投地產）以207752萬元摘得，折合樓面價10644元/，溢價率85.08%。地塊位于東湖新技術開發(fā)區(qū)光谷八路以西、紋橫街以南。用地性質為住宅用地，總用地面積120804.0，規(guī)劃建筑面積195190.6，容積率2.3，出讓年限住宅70年年，起始價112252.0萬元，起始樓面價5750.89元/。據出讓文件顯示，該地塊以“限地價,競配建”方式出讓。P（2019）028號最終，由長沙市

6、美的房地產開發(fā)有限公司（美的置業(yè)）以285701萬元摘得，折合樓面價10370元/，溢價率72.94%。地塊位于東湖新技術開發(fā)區(qū)光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以東、康力街以南。用地性質為住宅用地，總用地面積134721.4，規(guī)劃建筑面積275513.6，容積率2.3，出讓年限住宅70年年，起始價165201.0萬元，起始樓面價5996.11元/。地塊所光谷作板塊，目前光谷東片區(qū)在售和待售的項目有招商東城華府、龍湖光谷城、碧桂園云境、中建光谷之星公館等項目。P（2019）032號最終，由南昌大道房地產有限公司（融創(chuàng)）以底價摘得。地塊位于漢陽區(qū)琴臺大道以南、江城大道以西、京廣鐵路線以北。用地性質

7、為綜合用地(含住宅)，總用地面積268800.0，規(guī)劃建筑面積536000.0，容積率1.99，出讓年限住宅70年、商服40年年，起始價385000.0萬元，起始樓面價7182.84元/。據出讓文件顯示，P（2019）032號地塊與P（2019）033號地塊關聯搭配供應，競買人必須同時參與兩宗地塊競買，并分別報價；出讓順序為P（2019）033號地塊在先，P（2019）032號地塊在后；P（2019）033號地塊由競買人按照市場競爭成交規(guī)則確實競得人；P（2019）032號地塊按照掛牌起始價由P（2019）033號地塊競得人關聯競得。P（2019）033號最終，由融創(chuàng)以總價410000萬元摘得

8、，折合樓面價10250元/，溢價率24.24%。地塊位于漢陽區(qū)漢陽區(qū)琴臺大道與京廣鐵路線交叉口西南角。用地性質為住宅用地，總用地面積94695.0，規(guī)劃建筑面積400000.0，容積率4.22，出讓年限住宅70年年，起始價330000.0萬元，起始樓面價8250.0元/。據出讓文件顯示，該地塊以“限地價,競配建”方式出讓，根據市人民政府辦公廳關于加快發(fā)展公共租賃住房的意見（武政辦201179號）、市人民政府關于進一步加強公共租賃住房管理的通知（武政規(guī)201411號）、市人民政府關于進一步明確我市公共租賃住房配建有關政策的補充通知（武政規(guī)20151號）、市住房保障房管局 市招才局關于印發(fā)武漢市大

9、學畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法（試行）的通知（武房規(guī)20182號）及政府和住房保障部門相關要求配建租賃住房。如市主管部門或區(qū)政府明確在其他項目中落實此項目公租房建設規(guī)模或者免予配建，此項目可不配公租房。P（2019）039號最終，由融創(chuàng)底價摘得硚口區(qū)組合地塊。地塊位于硚口區(qū)解放大道以南，沿河大道以北，京廣鐵路以西，水廠二路以東。用地性質為住宅、商服、公園與綠地、交通運輸、科教、公共管理與公共服務用地，總用地面積138600.0，規(guī)劃建筑面積483500.0，容積率3.49，出讓年限住宅70年、商服40年、其它50年年，起始價700000.0萬元，起始樓面價14477.77元/。據出讓文件顯示

10、，該地塊以“限地價,競配建”方式出讓，該地分為A、B、C、E、F、G、H七個地塊，A地塊凈用地面積3.75萬平方米，B地塊凈用地面積3.75萬平方米，C地塊凈用地面積3.67萬平方米，E地塊凈用地面積3.68萬平方米，F地塊凈用地面積0.18萬平方米，G地塊凈用地面積0.11萬平方米，H地塊凈用地面積0.04萬平方米。地塊所在硚口宗關，周邊配套齊全，周邊交通配套方面有軌道交通1號線和3號線，周邊近一年內成交住宅地塊較少，2018年1月，由萬科底價摘得硚口區(qū)漢宜路宅地，成交樓面價13334元/。地塊周邊在售和待售的項目有中建御景星城、時代新世界、興華尚都國際、新華尚水灣等。P（2019）034號最終，由中建三局以底價摘得。地塊位于洪山區(qū)雄楚大道與珞獅南路交匯處西南部。用地性質為綜合用地(含住宅)，總用地面積62051.0，規(guī)劃建筑面積308100.0，容積率4.97，出讓年限住宅70年、商服40年