建筑工程質(zhì)量驗收組織及流程（驗收案例）

1、建筑工程質(zhì)量驗收組織及流程二一八年三月目 錄一、質(zhì)量驗收制度二、施工階段基本流程及相關(guān)驗收組織、手 續(xù)辦理三、工程質(zhì)量驗收案例四、施工質(zhì)量、安全管理基礎(chǔ)一、質(zhì)量驗收制度1、工程質(zhì)量驗收概述2、建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)工程質(zhì)量驗收概述驗收：是指建筑工程在施工單位自行質(zhì)量檢查評定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動的有關(guān)單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)驗，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對工程質(zhì)量達(dá)到合格與否作出確認(rèn)。是施工質(zhì)量控制的重要環(huán)節(jié)。驗收的分類：施工質(zhì)量驗收包括施工過程的質(zhì)量驗收（檢驗批、分項、分部）及工程項目竣工質(zhì)量驗收兩個部分。目前自評現(xiàn)狀，我國對施工企業(yè)工程質(zhì)量管理體系的建立要求嚴(yán)格，多

2、數(shù)央企、國企及管理體系完善的民營企業(yè)自身對質(zhì)量檢查評定要求超越國標(biāo)，甚至有實力的施工企業(yè)自己編制企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，下設(shè)項目質(zhì)量管理部門，自己對質(zhì)量的把關(guān)嚴(yán)格，但多數(shù)施工企業(yè)管理體系不完善，不認(rèn)真自檢，不認(rèn)真履職，未能將質(zhì)量驗收前提條件做好準(zhǔn)備就申報驗收。加之監(jiān)理單位不認(rèn)真抽查復(fù)檢，導(dǎo)致工程質(zhì)量驗收在質(zhì)量缺陷多的情況下順利通過驗收。故必須抽查相關(guān)單位簽署的驗收記錄。工程質(zhì)量驗收概述驗收的劃分：檢驗批驗收、分項工程驗收、分部工程驗收、單位工程驗收。檢驗批（工序）：是工程驗收最小單位，是分項、分部、單位工程驗收基礎(chǔ)（可以理解為質(zhì)量水平基本均勻一致，并有一定數(shù)量的材料、構(gòu)配件或安裝項目，如有一個地塊進(jìn)行土方開

3、挖，由于地塊過大，可將地塊分為A、B兩塊，其中A塊就是檢驗批，水利工程專業(yè)稱為單元，性質(zhì)是一樣的）分項工程：按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別進(jìn)行。其實與檢驗批性質(zhì)一樣（可以理解為地塊進(jìn)行土方開挖，由于地塊過大，可將地塊分為A、B兩塊，其中A塊加B塊的檢驗批就是分項工程，檢驗批合格，分項就合格）分部工程：按專業(yè)性質(zhì)、工程部位確定（如基礎(chǔ)、主體、屋面、裝飾裝修、給排水）單位工程：具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物或構(gòu)筑物，也稱質(zhì)量竣工驗收，也是最重要的一次驗收。（如單體建筑、室外構(gòu)筑物）工程質(zhì)量驗收概述建筑工程分部工程、分項工程劃分表（摘自建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-

4、2013附錄B工程質(zhì)量驗收概述各性質(zhì)驗收參加人員檢驗批驗收：由現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量員、專業(yè)工長進(jìn)行驗收。分項工程驗收：由現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收。分部工程驗收：由項目總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負(fù)責(zé)人（項目經(jīng)理）和項目技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收，其中勘察、設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人和施工單位技術(shù)部門、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人參加地基與基礎(chǔ)分部工程驗收，設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人和施工單位技術(shù)部門、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加主體、節(jié)能分部工程驗收。單位工程驗收（竣工驗收）：由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理、施工、設(shè)計、勘察、（檢測）等單位項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收。 建設(shè)單位（項目負(fù)責(zé)人、技

5、術(shù)負(fù)責(zé)人或者甲方現(xiàn)場代表）在各個性質(zhì)的驗收上均參加驗收。建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第三條 建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。第四條 縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理。第十三條 建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報告前，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。（包含安全監(jiān)督手續(xù)）第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時收集、整理建設(shè)項目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設(shè)項目檔案，并在建設(shè)工程竣工驗收后，及時向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項目檔案。建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)第

6、四十七條 縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。第四十九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反 國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管 理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收。第五十八條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價款2%以上4%以下 的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：(一)未組織竣工

7、驗收，擅自交付使用的；(二)驗收不合格，擅自交付使用的；(三)對不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗收的。第五十九條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收后，建設(shè)單位未向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項目檔案的，責(zé)令改正，處1萬元以上10萬元以下的罰款。二、施工階段基本流程及驗收組織、相關(guān)手續(xù)辦理1、開工建設(shè)基本流程2、各節(jié)點的手續(xù)辦理及各施工階段的驗收開工建設(shè)基本流程1、開工建設(shè)基本流程（工程項目管理）工程項目管理：項目開始至項目完成施工階段（項目實施階段中一部分）開工建設(shè)基本流程施工階段流程合同簽訂后（中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30工作日內(nèi)簽訂）-辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)-辦理施工許可證-開工建設(shè)

8、-各階段驗收合格-竣工驗收合格-竣工驗收備案（竣工驗收合格15日內(nèi)）-交付使用注：在施工過程中，若有塔吊、施工升降機(jī)（施工電梯）、吊籃等設(shè)備安裝后必須進(jìn)行起重機(jī)械安全管理備案，申辦主體為使用單位（施工單位）、在建筑起重機(jī)械安裝驗收合格之日起30日內(nèi)將資料整理齊全后到平塘縣住建局質(zhì)安站進(jìn)行登記備案。各節(jié)點的手續(xù)辦理（質(zhì)量安全監(jiān)督登記）質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)辦理及相關(guān)資料 時間節(jié)點：合同簽訂后，項目開工前 辦理主體：建設(shè)單位 受理單位：平塘縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局質(zhì)安站 1、（縣規(guī)劃局）建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件一份），圖片如下： 各節(jié)點的手續(xù)辦理（質(zhì)量安全監(jiān)督登記）2.施工、監(jiān)理合同副本（原

9、件一份）3.中標(biāo)通知書（復(fù)印件一份）4、施工圖設(shè)計文件（含節(jié)能）審查合格書（復(fù)印件一份）如下圖：各節(jié)點的手續(xù)辦理（質(zhì)量安全監(jiān)督登記）5、建設(shè)、設(shè)計、地勘、監(jiān)理、施工各責(zé)任單位資質(zhì)及項目人員資格證書（復(fù)印件加蓋公司公章、經(jīng)辦人簽字、并注明日期）如施工單位項目人員資質(zhì)（如下圖）： 建造師注冊證 建造師資格證 崗位證各節(jié)點的手續(xù)辦理（質(zhì)量安全監(jiān)督登記）6、經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計、各專項方案、應(yīng)急預(yù)案（原件一份）、危險性較大的分部分項工程清單（新增，主要針對于安全，必須簽字蓋公章） 注 注：施工單位報審表要蓋施工單位公章，因 上一層次的審核批準(zhǔn)。監(jiān)理單位蓋公章。各節(jié)點的手續(xù)辦理（質(zhì)量安全監(jiān)督登記）7

10、、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細(xì)則（監(jiān)理規(guī)劃由監(jiān)理單位編制報送建設(shè)單位，并蓋公章，總監(jiān)親自簽署名字，由監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批。監(jiān)理實施細(xì)則由專業(yè)監(jiān)理工程師編制，總監(jiān)審批）8、施工單位提交項目負(fù)責(zé)人質(zhì)量安全生產(chǎn)承諾書如下圖：各節(jié)點的手續(xù)辦理（質(zhì)量安全監(jiān)督登記）9、各責(zé)任主體提交法定代表人授權(quán)書（如下圖）、簽署終身質(zhì)量責(zé)任承諾書（如下圖） 2 各節(jié)點的手續(xù)辦理（質(zhì)量安全監(jiān)督登記）10、農(nóng)民工工資保障金憑證（專用監(jiān)管賬戶）（施工方）、意外傷害保險憑證（施工方）、安全生產(chǎn)配套設(shè)施費（建設(shè)方）根據(jù)貴州省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)貴州省建設(shè)工程安全生產(chǎn)費用監(jiān)督管理暫行規(guī)定的通知注：房屋建筑工程不得少于2.5%（不包含設(shè)備購置費

11、用），市政公用工程不得少于1.0%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起5日內(nèi)將安全生產(chǎn)費用一次性存入安全生產(chǎn)費用銀行專戶。11、施工圖注：辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督注冊登記，附件資料可共用辦理，待質(zhì)安站核實無誤后在3個工作日進(jìn)行辦理，辦理前需將以下登記表如實填寫，蓋公章，簽名齊全。各節(jié)點的手續(xù)辦理（質(zhì)量安全監(jiān)督登記）質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表各節(jié)點的手續(xù)辦理（質(zhì)量安全監(jiān)督登記）安全監(jiān)督注冊登記表各節(jié)點的手續(xù)辦理（施工許可證）建筑施工許可證辦理（行政審批） 時間節(jié)點：辦理完畢并得到質(zhì)量、安全監(jiān)督登記表后，開工前 辦理主體：建設(shè)單位 受理單位：平塘縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建筑業(yè)科注：辦理施工許可證需先提供紙質(zhì)版，審查合格后將

12、進(jìn)入貴州省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺（http/:8088/gzzhxt) 技術(shù)指導(dǎo)聯(lián)系人：建筑業(yè)科楊翔工許可證辦理流程：領(lǐng)取建筑工程施工許可證申請表-提供相關(guān)資料-紙質(zhì)版審核通過-網(wǎng)上錄入-辦理成功-打印施工許可證辦理施工許可證所提供的資料與質(zhì)量安全監(jiān)督的資料基本一致。各節(jié)點的手續(xù)辦理（施工許可證）施工許可證 施工許可證申請表各施工階段質(zhì)量驗收（開工建設(shè)）開工建設(shè)：建設(shè)單位辦理施工許可證后可按照合同約定下達(dá)開工指令及相關(guān)要求。規(guī)范要求：開工前，建設(shè)單位主持召開第一次工地會議，會議紀(jì)要由項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)整理。 施工單位將開工前期準(zhǔn)備工作完善以后，向項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)申

13、報開工申請，由項目監(jiān)理總監(jiān)在開工報告上簽字開工。并做好施工日志和監(jiān)理日志。根據(jù)長期質(zhì)量監(jiān)督發(fā)現(xiàn)，工地施工人員施工日志、監(jiān)理單位監(jiān)理日志不齊全，補寫（應(yīng)付檢查），甚至出現(xiàn)部分監(jiān)理單位抄襲施工單位現(xiàn)象，導(dǎo)致現(xiàn)場出現(xiàn)質(zhì)量事故無從取證。各施工階段質(zhì)量驗收（開工建設(shè)）根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2013中建設(shè)單位需要簽字的表格：建設(shè)單位可以熟悉本規(guī)范，除此之外，還有分部、單位工程、竣工驗收相關(guān)表格各施工階段質(zhì)量驗收（地基與基礎(chǔ)）質(zhì)量監(jiān)督站參與的驗收與驗收流程： 注：建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2013中明確每道工序都必須進(jìn)行驗收，但驗收并不是質(zhì)監(jiān)站都參加所有的驗收，只針對重要部位

14、、重要工序（新技術(shù)、新工藝、新材料），影響房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的分部工程才參加。雖質(zhì)監(jiān)站不參加其他的驗收，但是監(jiān)理單位必須按規(guī)范要求組織工序驗收，驗收主體最多次的就是建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位即可。因質(zhì)安站對工程質(zhì)量的監(jiān)督屬政府宏觀監(jiān)督行為，不能代替建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位對工程質(zhì)量、管理責(zé)任和評估行為，各參建單位必須按照有關(guān)規(guī)定管理好工程質(zhì)量。對不履行職責(zé)產(chǎn)生工程質(zhì)量問題或造成重大質(zhì)量事故的參建責(zé)任單位，質(zhì)安站站將按有關(guān)規(guī)定給予處罰。 在施工單位將基礎(chǔ)土方或樁基土方開挖完畢后（持力層），由施工單位進(jìn)行自檢，整改合格后報監(jiān)理，監(jiān)理根據(jù)設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求復(fù)查合格后，規(guī)范上雖要求分項

15、工程由現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收。因地基持力層屬于重要隱蔽部位工程，所以由總監(jiān)理工程師在開挖后1-2天內(nèi)通知施工、設(shè)計、地勘、建設(shè)、檢測等相關(guān)單位項目負(fù)責(zé)人到場驗收，同時通知質(zhì)安站進(jìn)行持力層質(zhì)量驗收監(jiān)督。 施工單位自檢合格-監(jiān)理單位復(fù)查（確認(rèn)到達(dá)驗收條件后）-通知各參建方責(zé)任主體項目負(fù)責(zé)人驗收-通知質(zhì)量監(jiān)督站-人員到齊后驗收-地勘單位出具持力層認(rèn)證報告。 需要提交的相關(guān)資料：施工單位質(zhì)量控制資料、檢測資料。（作為驗收合格的佐證材料） 需要提前準(zhǔn)備的資料：會議簽到表（質(zhì)監(jiān)站）、驗收會議結(jié)論（質(zhì)監(jiān)站），持力層驗收記錄表或稱驗槽記錄表（驗收時現(xiàn)場簽寫）如下圖： 各施工階

16、段質(zhì)量驗收（地基與基礎(chǔ)） 各施工階段質(zhì)量驗收（地基與基礎(chǔ)）質(zhì)安站參與的基礎(chǔ)鋼筋分項驗收在施工單位將基礎(chǔ)鋼筋綁扎安裝完畢且模板安裝完畢后，由施工單位進(jìn)行自檢，整改合格后報監(jiān)理，監(jiān)理根據(jù)設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求復(fù)查合格后，規(guī)范上雖要求分項工程由現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收。由專業(yè)監(jiān)理工程師在綁扎完畢后2天內(nèi)通知施工、設(shè)計、建設(shè)、檢測等相關(guān)單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人到場驗收，同時通知質(zhì)安站進(jìn)行基礎(chǔ)鋼筋質(zhì)量驗收監(jiān)督。 施工單位自檢合格-監(jiān)理單位復(fù)查（確認(rèn)到達(dá)驗收條件后）-通知各參建方責(zé)任主體項目項目技術(shù)負(fù)責(zé)人驗收-通知質(zhì)量監(jiān)督站-人員到齊后驗收 需要提交的相關(guān)資料：施工單位質(zhì)量控

17、制資料、檢測資料。（作為驗收合格的佐證材料） 需要提前準(zhǔn)備的資料：會議簽到表（質(zhì)監(jiān)站）、驗收會議結(jié)論（質(zhì)監(jiān)站），隱蔽工程驗收記錄表（驗收時現(xiàn)場簽寫）如下圖：各施工階段質(zhì)量驗收（地基與基礎(chǔ)）各施工階段質(zhì)量驗收（地基與基礎(chǔ)）地基與基礎(chǔ)分部工程驗收在施工單位將基礎(chǔ)砼澆筑完畢后，由施工單位進(jìn)行自檢，整改合格后將整理施工過程所有質(zhì)量控制資料（規(guī)范有要求）報監(jiān)理，監(jiān)理根據(jù)設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求通過現(xiàn)場復(fù)查實體質(zhì)量、復(fù)查資料是否齊全并真實有效后，由施工單位填寫填寫驗收通知書后報監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽字蓋章（公章）。同時施工單位做好自評報告，監(jiān)理單位做好評估報告，驗收人員及驗收方案并隨驗收通知書一起報送質(zhì)安

18、站（監(jiān)理、施工或建設(shè)單位），質(zhì)安站核實無誤后簽署是否同意組織驗收的意見。項目監(jiān)理總監(jiān)在收到質(zhì)安站簽署意見后，便可組織施工單位、設(shè)計、建設(shè)、檢測、地勘等相關(guān)單位項目負(fù)責(zé)人到場驗收，同時通知質(zhì)安站進(jìn)行地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗收監(jiān)督。 施工單位自檢合格后提交自評報告給監(jiān)理單位-監(jiān)理單位復(fù)查現(xiàn)場、資料（確認(rèn)到達(dá)驗收條件后）-向質(zhì)安站報送驗收方案及驗收通知書-質(zhì)安站簽署同意組織驗收意見-總監(jiān)通知各參建方責(zé)任主體項目項目負(fù)責(zé)人驗收（各公司技術(shù)部、質(zhì)量部負(fù)責(zé)人及其他人員按驗收方案）-通知質(zhì)量監(jiān)督站-人員到齊后驗收 需要提交的相關(guān)資料：施工單位所有規(guī)范要求的質(zhì)控資料，自評報告、監(jiān)理評估報告（作為驗收合格的佐證

19、材料） 需要提前準(zhǔn)備的資料：會議簽到表（質(zhì)監(jiān)站）、驗收會議結(jié)論（質(zhì)監(jiān)站），分部工程驗收記錄表（驗收時現(xiàn)場簽寫）如下圖：各施工階段質(zhì)量驗收（地基與基礎(chǔ)）各施工階段質(zhì)量驗收（主體分部中分項）質(zhì)安站參與的主體結(jié)構(gòu)鋼筋分項驗收在施工單位將主體一層鋼筋綁扎安裝完畢且模板安裝完畢后，由施工單位進(jìn)行自檢，整改合格后報監(jiān)理，監(jiān)理根據(jù)設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求復(fù)查合格后，規(guī)范上雖要求分項工程由現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收。由專業(yè)監(jiān)理工程師在綁扎完畢后2天內(nèi)通知施工、建設(shè)等相關(guān)單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人到場驗收，同時通知質(zhì)安站進(jìn)行一層鋼筋質(zhì)量驗收監(jiān)督。 施工單位自檢合格-監(jiān)理單位復(fù)查（確認(rèn)到達(dá)

20、驗收條件后）-通知各參建方責(zé)任主體項目項目技術(shù)負(fù)責(zé)人驗收-通知質(zhì)量監(jiān)督站-人員到齊后驗收 需要提交的相關(guān)資料：施工單位質(zhì)量控制資料、檢測資料。（作為驗收合格的佐證材料） 需要提前準(zhǔn)備的資料：會議簽到表（質(zhì)監(jiān)站）、驗收會議結(jié)論（質(zhì)監(jiān)站），隱蔽工程驗收記錄表（驗收時現(xiàn)場簽寫）注：經(jīng)長期施工管理中發(fā)現(xiàn)，因工人施工第一層時對圖紙不是完全讀透（尤其是模板尺寸、局部降板高差，導(dǎo)致錯誤率較大，所以必須進(jìn)行首層鋼筋隱蔽驗收），鋼筋驗收只需要首層，屋面通知質(zhì)安站，其余層按規(guī)范要求自行組織分項驗收（高層建筑以5層質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督驗收一次），屋面必須參加驗收。各施工階段質(zhì)量驗收（主體分部）質(zhì)安站參與的主體分部工程驗收：在

21、施工單位將砼子分部、磚砌體子分部施工完畢后，由施工單位進(jìn)行自檢，整改合格后將整改施工過程所有簽署合格的質(zhì)量控制資料（規(guī)范有要求）報監(jiān)理，監(jiān)理根據(jù)設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求通過現(xiàn)場復(fù)查實體質(zhì)量、復(fù)查資料是否齊全并真實有效后，由施工單位填寫驗收通知書后報監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽字蓋章（公章）。同時施工單位做好自評報告，監(jiān)理單位做好評估報告，驗收人員及驗收方案并隨驗收通知書一起報送質(zhì)安站（監(jiān)理、施工或建設(shè)單位），質(zhì)安站核實無誤后簽署是否同意組織驗收的意見。項目監(jiān)理總監(jiān)在收到質(zhì)安站簽署意見后，便可組織施工單位、設(shè)計、建設(shè)、檢測等相關(guān)單位項目負(fù)責(zé)人到場驗收，同時通知質(zhì)安站進(jìn)行主體分部工程質(zhì)量驗收監(jiān)督。 施工

22、單位自檢合格后提交自評報告給監(jiān)理單位-監(jiān)理單位復(fù)查現(xiàn)場、資料（確認(rèn)到達(dá)驗收條件后）-向質(zhì)安站報送驗收方案及驗收通知書-質(zhì)安站簽署同意組織驗收意見-總監(jiān)通知各參建方責(zé)任主體項目項目負(fù)責(zé)人驗收（各公司技術(shù)部、質(zhì)量部負(fù)責(zé)人及其他人員按驗收方案）-通知質(zhì)量監(jiān)督站-人員到齊后驗收 需要提交的相關(guān)資料：施工單位所有規(guī)范要求的質(zhì)控資料，自評報告、監(jiān)理評估報告（作為驗收合格的佐證材料） 需要提前準(zhǔn)備的資料：會議簽到表（質(zhì)監(jiān)站）、驗收會議結(jié)論（質(zhì)監(jiān)站），分部工程驗收記錄表（驗收時現(xiàn)場簽寫）如下圖：各施工階段質(zhì)量驗收（節(jié)能分部）節(jié)能驗收概述：2007年以前，規(guī)范中為9大分部工程，現(xiàn)在為10大分部，分別為地基與基礎(chǔ)

23、、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、屋面、建筑給水排水及供暖、通風(fēng)與空調(diào)、建筑電氣、智能建筑、建筑節(jié)能、電梯。根據(jù)貴州省建筑節(jié)能管理辦法第七條：全省居住建筑執(zhí)行貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（DB22/482005），公共建筑執(zhí)行公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB501892005）。第八條：按規(guī)定實施節(jié)能的建設(shè)項目未實施建筑節(jié)能的，不予簽發(fā)施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書，不予頒發(fā)施工許可證，不予辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，工程竣工后熱工性能檢測不合格不得驗收備案。建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50411-2007中1501 建筑節(jié)能分部工程的質(zhì)量驗收，應(yīng)在檢驗批、分項工程全部驗收合格的基礎(chǔ)上，進(jìn)行外墻節(jié)能構(gòu)造實體檢驗，嚴(yán)寒、

24、寒冷和夏熱冬冷地區(qū)的外窗氣密性現(xiàn)場檢測，以及系統(tǒng)節(jié)能性能檢測和系統(tǒng)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)與調(diào)試，確認(rèn)建筑節(jié)能工程質(zhì)量達(dá)到驗收條件后方可進(jìn)行。1502 建筑節(jié)能工程驗收的程序和組織應(yīng)遵守建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB 50300的要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定；1 節(jié)能工程的檢驗批驗收和隱蔽工程驗收應(yīng)由監(jiān)理工程師主持，施工單位相關(guān)專業(yè)的質(zhì)量檢查員與施工員參加；2 節(jié)能分項工程驗收應(yīng)由監(jiān)理工程師主持，施工單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人和相關(guān)專業(yè)的質(zhì)量檢查員、施工員參加；必要時可邀請設(shè)計單位相關(guān)專業(yè)的人員參加；3 節(jié)能分部工程驗收應(yīng)由總監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人)主持，施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人和相關(guān)專業(yè)的質(zhì)量檢查員、

25、施工員參加；施工單位的質(zhì)量或技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加；設(shè)計單位節(jié)能設(shè)計人員應(yīng)參加。（建筑業(yè)科、質(zhì)安站參與驗收）各施工階段質(zhì)量驗收（節(jié)能分部）主要為墻體、屋面、門窗驗收時間節(jié)點：與竣工驗收一起 各施工階段質(zhì)量驗收（分戶驗收）分戶驗收概述：貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）,是指對住宅工程（不能只理解為商品房）進(jìn)行單位工程竣工驗收前（更細(xì)化：預(yù)驗收前），按照國家和本省的有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、規(guī)程和審查合格的施工圖設(shè)計文件，對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗收。（分戶驗收尤為重要，是確保質(zhì)量缺陷排查的一道細(xì)致把關(guān)，質(zhì)安站可以不參與，但作為申報竣工驗收前必須提供資料）

26、第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位實施。已選定物業(yè)管理單位的，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)參加分戶驗收工作。 第六條 分戶驗收應(yīng)當(dāng)以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫分別劃分為子單位工程進(jìn)行驗收。分戶驗收程序：（一）建設(shè)單位負(fù)責(zé)，監(jiān)理、施工等單位參加，共同組成分戶驗收組； （二）驗收組制定分戶驗收方案，明確各方人員和職責(zé)，確定每戶住宅和公共部分驗收項目、內(nèi)容、數(shù)量，在施工圖紙上繪制抽查點分布圖； （三）落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具； （四）按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法及分戶驗收內(nèi)容進(jìn)行檢查、驗收； （五）填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（附件三）（共8類44項

27、表格）； （六）分戶驗收合格后，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（附件二）和住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（附件一），由建設(shè)（項目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章。各施工階段質(zhì)量驗收（分戶驗收）各施工階段質(zhì)量驗收（防雷檢測）防雷驗收：2017年1月以后防雷相關(guān)事宜正由氣象部門向住建部門過渡，但在建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中建筑電氣分部工程中子分部工程有防雷與接地，建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50303-2015也對防雷裝置安裝及防雷引下線、接閃器安裝有相關(guān)要求。主要以檢測數(shù)據(jù)為主。主要以過程監(jiān)管為主，即檢測過程中告知建筑業(yè)科、質(zhì)安站參與監(jiān)督。檢測數(shù)據(jù)作為竣工驗收的附件依據(jù)

28、。流程：防雷檢測資質(zhì)、參與項目檢測人員資質(zhì)備案（由防雷檢測公司到縣住建局建筑業(yè)科進(jìn)行備案）-備案成功后，由建設(shè)單位、檢測單位雙方簽訂防雷裝置檢測合同-提交檢測合同、檢測方案至建筑業(yè)科備案（作為辦理施工許可證的附件）-實施檢測（首次檢測、中間檢測提前通知建筑業(yè)科、質(zhì)安站進(jìn)行檢測監(jiān)督）防雷檢測數(shù)據(jù)作為竣工驗收及竣工備案的重要附件。可按建筑電氣分部工程匯總資料。各施工階段質(zhì)量驗收（規(guī)劃驗收）竣工驗收前，必須先進(jìn)行規(guī)劃驗收，規(guī)劃驗收申請應(yīng)由建設(shè)單位提交相關(guān)資料到縣規(guī)劃局申報規(guī)劃驗收。一般在竣工預(yù)驗收前，依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程竣工并完成竣工測量的，需申請規(guī)劃驗收。 經(jīng)規(guī)劃驗收合格的，核發(fā)建

29、設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證。（規(guī)劃驗收質(zhì)安站不參與）需提交以下資料：各施工階段質(zhì)量驗收（消防驗收）建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定（已經(jīng)公安部令第119號修訂）公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法實施建設(shè)工程消防設(shè)計審核、消防驗收和備案、抽查。消防驗收的建設(shè)工程，未經(jīng)審核或者審核不合格的，不得組織施工；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。注：消防驗收與竣工驗收誰先誰后目前一直有爭論，但從建筑工程領(lǐng)域來說，消防驗收屬于室內(nèi)和室外給水系統(tǒng)子分部工程的驗收，即屬于建筑給水排水及采暖分部工程。所以可以理解為是竣工驗收的前提。公安消防部門出具建設(shè)工程消防驗收意見書后作為竣工備案附件。各施工階段質(zhì)量驗收（竣工預(yù)驗收）竣工預(yù)驗收

30、：單位工程完工后，施工單位應(yīng)組織有關(guān)人員進(jìn)行自檢。總監(jiān)理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗收。存在施工質(zhì)量問題時，應(yīng)由施工單位整改。整改完畢后，由施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。 建設(shè)單位收到工程竣工報告后，應(yīng)由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理、施工、設(shè)計、勘察等單位項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程驗收（竣工驗收）?？⒐ゎA(yù)驗收要求：單位工程完成后，施工單位應(yīng)首先依據(jù)驗收規(guī)范、設(shè)計圖紙等組織有關(guān)人員進(jìn)行自檢，對檢查發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行必要的整改。監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB/T 50319的要求對工程進(jìn)行竣工預(yù)驗收。符合規(guī)定后由施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告和完

31、整的質(zhì)量控制資料，申請建設(shè)單位組織竣工驗收。 工程竣工預(yù)驗收由總監(jiān)理工程師組織，各專業(yè)監(jiān)理工程師參加，施工單位由項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人等參加，其他各單位人員可不參加。工程預(yù)驗收除參加人員與竣工驗收不同外，其方法、程序、要求等均應(yīng)與工程竣工驗收相同?？⒐ゎA(yù)驗收的表格格式可參照工程竣工驗收的表格格式。（根據(jù)各地要求不一樣，我局質(zhì)安站建議建設(shè)單位參加）永久性標(biāo)志牌設(shè)置。各施工階段質(zhì)量驗收（竣工預(yù)驗收）自2014年12月10日起，我省行政區(qū)域內(nèi)納入施工許可范圍的所有新建、擴(kuò)建、改建的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)當(dāng)按本通知規(guī)定設(shè)置永久性責(zé)任標(biāo)牌。永久性責(zé)任標(biāo)牌的內(nèi)容、尺寸、材質(zhì)：（一）內(nèi)容：永久性責(zé)任

32、標(biāo)牌應(yīng)當(dāng)明確載明工程名稱、開竣工日期、建設(shè)、勘 察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位全稱和工程項目負(fù)責(zé)人姓名。（二）顏色和字體：永久性責(zé)任標(biāo)牌字體顏色均為金黃色，文字高35mm、寬20mm、行距22mm。標(biāo)題欄中的工程名稱、開竣工日期、建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位和項目負(fù)責(zé)人字體采用黑體加黑。具體單位名稱、人名、日期字體采用仿宋體加黑。（三）尺寸和材質(zhì)： 永久性責(zé)任標(biāo)牌寬不小于800 mm，高不小600mm，材質(zhì)為花崗巖，保存年限為工程的使用年限。監(jiān)理單位在簽發(fā)工程竣工質(zhì)量評估報告前，負(fù)責(zé)檢查永久性責(zé)任標(biāo)牌內(nèi)容的完整性、正確性和標(biāo)牌的安裝質(zhì)量。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在監(jiān)督工程竣工驗收時，發(fā)現(xiàn)未設(shè)置永久性責(zé)任

33、標(biāo)牌或制作安裝不符合規(guī)定要求的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改合格后方可進(jìn)行竣工驗收。凡未設(shè)置永久責(zé)任標(biāo)牌的項目，各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門不得辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。（關(guān)于落實永久性責(zé)任標(biāo)牌制度的通知）黔建建通2014546號）各施工階段質(zhì)量驗收（竣工驗收）工程竣工驗收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施。 竣工驗收組織流程：（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需要可邀請有關(guān)專家參

34、加驗收組。（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（因涉及節(jié)能、防雷，還須通知建筑業(yè)科）。（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收。注：單位工程竣工驗收是依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，全面考核建設(shè)工作成果，檢查工程質(zhì)量是否符合設(shè)計文件和合同約定的各項要求?？⒐を炇胀ㄟ^后，工程將投入使用，發(fā)揮其投資效應(yīng)，也將與使用者的人身健康或財產(chǎn)安全密切相關(guān)。因此工程建設(shè)的參與單位應(yīng)對竣工驗收給予足夠的重視。 單位工程質(zhì)量驗收應(yīng)由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人組織，由于勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測單位都是責(zé)任主體，因此各單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)參加驗收，

35、考慮到施工單位對工程負(fù)有直接生產(chǎn)責(zé)任，而施工項目部不是法人單位，故施工單位的技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加驗收。 各施工階段質(zhì)量驗收（竣工驗收）竣工驗收前除了建設(shè)單位提交的工程竣工報告以外，還需要向質(zhì)安站提交的資料：施工單位自評報告、監(jiān)理單位評估報告、驗收通知書（和分部工程驗收一致）竣工驗收必須確保所有質(zhì)控資料、檢測資料齊全、真實有效，并簽章齊全?？⒐浒腹こ炭⒐を炇蘸细窈?，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告（沒有固定格式）。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。建設(shè)

36、單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)到縣質(zhì)安站領(lǐng)取竣工驗收備案表，填寫好相關(guān)內(nèi)容，一同提交，提交資料有：管理資料、施工過程質(zhì)量控制資料、竣工資料到縣質(zhì)安站辦理竣工備案。資料必須簽字齊全、不準(zhǔn)出現(xiàn)漏簽、代簽；簽字要規(guī)范（該由項目負(fù)責(zé)人簽的必須由項目負(fù)責(zé)人簽），蓋章規(guī)范（該蓋公章必須蓋公章）如下圖：竣工備案竣工備案竣工備案（資料歸檔目錄）竣工備案（資料歸檔目錄）竣工備案（資料裝訂）驗收流程匯總行政主管部門參與的常見驗收流程：1、持力層驗收（質(zhì)安站）-2、基礎(chǔ)鋼筋驗收（質(zhì)安站）-3、地基與基礎(chǔ)分部驗收（質(zhì)安站）-4、主體首層鋼筋驗收（質(zhì)安站、建筑業(yè)科（防雷跟蹤）-5、中間層隨機(jī)抽取幾層鋼筋驗收（

37、高層）（質(zhì)安站、建筑業(yè)科（防雷跟蹤）-6、屋面鋼筋驗收（質(zhì)安站、建筑業(yè)科（防雷跟蹤）-7、主體分部驗收（質(zhì)安站、建筑業(yè)科（墻體節(jié)能分項）-8、分戶驗收-9、規(guī)劃、消防驗收（規(guī)劃局、消防部門）-10、竣工預(yù)驗收-11、竣工驗收（含節(jié)能）（質(zhì)安站、建筑業(yè)科）-12、竣工驗收備案（公共裝修還需提供室內(nèi)環(huán)測）值得注意的是，行政主管部門參與的驗收只是宏觀性，其余分項、分部的驗收根據(jù)相關(guān)規(guī)范自行由責(zé)任主體實施，并形成驗收記錄作為竣工驗收依據(jù)，質(zhì)安站及建筑業(yè)科可不參與這部分驗收，但一旦檢查中發(fā)現(xiàn)沒有組織相關(guān)驗收將不同意組織竣工驗收，造成質(zhì)量重大質(zhì)量缺陷的，將按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。工程質(zhì)量驗收案例一某住宅工

38、程建筑面積12000平方米，10層，建筑高度33米，工程造價2600萬，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為混凝土灌注樁，共98棵，該項目于2013年5月開工，開工前建設(shè)單位已辦理施工許可證，6月底完成88棵樁基開挖，開挖方式采用人工挖孔。事件一、施工單位質(zhì)量員自檢合格后口頭報監(jiān)理單位，現(xiàn)場項目監(jiān)理員通知施工、建設(shè)、設(shè)計、地勘等單位對其進(jìn)行驗孔。各單位項目負(fù)責(zé)人與技術(shù)負(fù)責(zé)人均到齊，通過現(xiàn)場實體檢查后，監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師主持驗收會議，各單位就88棵孔樁驗收意見一致，簽署意見“同意驗收”。事件二、剩余10棵樁于7月初完工，監(jiān)理單位現(xiàn)場查看后將照片發(fā)給設(shè)計、地勘單位，對方項目負(fù)責(zé)人電話告知合格。監(jiān)理單位立即告知建設(shè)單位。建設(shè)單位作出進(jìn)入同意下道工序施工指令時，監(jiān)理單位告知施工單位進(jìn)入下道工序施工。