深圳知名地產(chǎn)17英里項目設計匯報

1、“萬科.17英里”項目設計匯報深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司二OO四年七月目錄 一.規(guī)劃設計二.建筑單體三.景觀設計四 新材料應用五、環(huán)保設施六.配套、安防和物業(yè)管理一.規(guī)劃設計 項目指標 規(guī)劃總用地： 67571.1 平方米 總建筑面積 ： 50678平方米，其中 一期建筑面積：26343平方米，107戶； 二期建筑面積：24335平方米（其中包括商業(yè) （含會所）2000平方米），約340戶。 容積率： 0.75 “17英里”項目位于深圳市龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)。項目三面環(huán)海、背靠青山，用地海景線長約662米。 萬科17英里項目鹽壩高速小梅沙景區(qū)下洞油氣碼頭松靈嘴泥壁角鹽葵公路大梅沙景區(qū)葵涌土洋南洋商業(yè)銀行

2、度假村萬科 17英里位置圖項目的地理位置 海岸山坡海景沙灘場地現(xiàn)狀及特色海岸山坡海景沙灘場地現(xiàn)狀及特色海岸山坡海景沙灘場地現(xiàn)狀及特色海岸山坡海景沙灘場地現(xiàn)狀及特色與山勢結合減少山坡平整 寛濶的海岸線設計概念與山勢結合減少山坡平整 寛濶的海岸線設計概念與山勢結合減少山坡平整 寛濶的海岸線設計概念佈局層次 依山而建 避免景觀受阻 布局設計概念佈局層次 依山而建 避免景觀受阻 布局設計概念佈局層次 依山而建 避免景觀受阻 布局設計概念佈局層次 依山而建 避免景觀受阻 布局設計概念佈局層次 依山而建 避免景觀受阻 布局設計概念戶型分布A、B、C型多拼別墅D型雙拼別墅高層公寓樓王最遠點至停車場80米，高

3、差13米無障礙到戶，最遠點至停車場30米最遠點至停車場40米，高差3米無障礙到戶，最遠點至停車場30米增加車道實現(xiàn)停車到戶產(chǎn)品視線分析產(chǎn)品視線分析1、6、7棟2棟3、4、5棟2棟，B型和前面A型的高差為4.6米，視線最好；3、4、5棟，B型和前面A型的高差為 3米，視線好；1、6、7棟，B型和前面A型的高差為 2.0米，視線一般。二.建筑單體 一期住宅指標 “萬科.17英里”項目戶型建筑面積表產(chǎn)品類型戶型詳細編號數(shù)量房間數(shù)建筑面積(m2)小計(m2)多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.012

4、632.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64雙拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35總建筑面積：26128.37A、B、C多拼住宅 內(nèi)街組群形式 盡用海岸線戶戶有景 平臺/花園 共用設施 多拼并聯(lián)別墅 組群形式 盡用海岸線戶戶有景 平臺/花園 共用設施 多拼并聯(lián)別墅 組群形式 盡用海岸線戶戶有景 平臺/花園 共用設施 多拼并聯(lián)別墅 多拼戶型平面- Aa/Ab型下層AbAaA戶型建筑面積：

5、280平方米Aa多拼戶型平面- Aa/Ab型入戶層AbA戶型建筑面積：280平方米多拼戶型平面- Aa/Ab型上層AbAaA戶型建筑面積：280平方米多拼戶型平面- B型入戶層B戶型建筑面積：188平方米多拼戶型平面- B型上層B戶型建筑面積：188平方米多拼戶型平面- C型入戶層C戶型建筑面積：217平方米多拼戶型平面- C型上層C戶型建筑面積：217平方米多拼戶型平面- C型屋頂多拼標準組團-南立面多拼標準組團-北立面多拼標準組團-側立面1多拼標準組團-內(nèi)街立面多拼標準組團剖面A-AD型雙拼住宅 放射佈局底層高空間 戶外空間 小庭院 雙拼并聯(lián)別墅 放射佈局底層高空間戶外空間 小庭院 雙拼并

6、聯(lián)別墅 放射佈局底層高空間戶外空間 小庭院 雙拼并聯(lián)別墅 放射佈局底層高空間戶外空間 小庭院 雙拼并聯(lián)別墅 雙拼戶型平面- D型入戶層D戶型建筑面積：313平方米雙拼戶型平面- D型負一層D戶型建筑面積：313平方米雙拼戶型平面- D型負二層D戶型建筑面積：313平方米雙拼標準組團立面雙拼標準組團剖面B-B雙拼標準組團剖面A-A高層公寓 高層公寓 高層公寓 三.景觀設計 CADBA S B D 樣板房 銷售大廳S樓王*開盤區(qū)域不以圍板圍合，而以植物圍合第一次開盤區(qū)域開盤區(qū)域景觀分析圖兩個泳池無邊界泳池大棚池主入口大門方案大門圍墻2個大門門房方案泳池剖面、立面A戶型入口花園B戶型入口花園D戶型入

7、口花園海灘現(xiàn)狀海灘景觀總平面意向照片露天酒吧釣魚島、島中亭雕塑之一雕塑之二雕塑之三雕塑之四永久標識特色小品意向水景設計意向植栽意向四.新材料應用1、銅板、鋅版 屋面、墻面材料采用了具有“生命力”的銅板和鋅版，它們和時間以及氣候共同成長。 在立面方盒子上使用。在此項目中，使用面積為2400平方米。建筑業(yè)用銅的生產(chǎn)由英國標準BS2870和德國標準DIN17650控制。l 銅板已經(jīng)被證明是一種高穩(wěn)定、低維護的屋面和幕墻材料，銅是一種環(huán) 保、使用安全、易于加工并且極抗腐蝕，使用壽命超過100年。l同時銅的循環(huán)使用率很高，90%以上，這是環(huán)保材料的重要特征。1）材料：原銅板（KME產(chǎn)品） 2）規(guī)格：厚度

8、0.7。3）采用立邊咬合系統(tǒng)。2.涂料適于海濱氣候 項目采用硅丙荷葉自潔型厚漿質感涂料系統(tǒng)，也就是彈性厚漿質感涂料。其主要性能特征是： 1）、透濕性 工程專用彈性質感涂料是將硅膠質成份與乳膠復合乳化而成，它通過10000次循環(huán)實驗，無裂縫、起泡、變色等現(xiàn)象，有效防止外界惡劣對建筑物的侵蝕，使建筑物的使用壽命延長1020%。 一般來說，室內(nèi)的水蒸氣要想向外滲透，但若外壁材料透濕性差及表面含水率高，則較困難。但是，質感涂料涂裝之后的外墻墻身，水蒸氣的向外擴散性良好，在正常條件下，對于壁內(nèi)的防止結露有很好的效果，因此，質感涂料特別適宜沿海濕潤氣候。2）、防水性彈性立體質感涂料的底漆和面漆是以毫微為單

9、位，形成了非常細密的充填涂膜，而且因其采用鱗片狀充填材料，故更直接地達到防止水遷移的設計效果。3）、彈性以前的噴涂材料以硬質品為多，在以軟性材料為主的基材上涂裝時，不能避免涂料的龜裂。而彈性立體質感涂料有適度的彈性，具有一定的伸縮性，當墻體膨脹伸展與收縮時，質感涂料也有一定伸展與收縮性，故當墻體本身出現(xiàn)細小裂縫時，質感涂料則完全可以覆蓋住面不開裂且不起皺，大大提高了底材的附著性。4）、創(chuàng)意性工程專用外墻彈性質感涂料能通過不同的創(chuàng)意和批刮工具，制造出豐富多彩的造型。 2.涂料適于海濱氣候3、油漆系統(tǒng)適于海濱金屬欄桿1) 傳統(tǒng)金屬防腐漆，如紅丹/鐵紅/云鐵類底漆+氯化橡膠/氯磺化普通環(huán)氧體系已難以

10、達到長時間的防護要求.2) 聚氨酯環(huán)氧樹脂料是一個綜合性能非常佳的產(chǎn)品，耐久性、耐侯性、耐化學物質、存色性、存光性、在腐蝕環(huán)境和海洋環(huán)境下也能有極佳的性能,所以常常應用在一些防護要求高的環(huán)境.為此,17英里項目使用DEVOE工業(yè)防腐漆系統(tǒng)。一般正常情況下可為建筑提供長達10年以上保護。 鋁合金外門窗：1.從材料的耐腐蝕性考慮,框料采用氟碳噴涂;2.從建筑的安全性考慮,玻璃采用6mm+0.72mm+6mm夾膠玻璃。4、門窗1、本項目采用歐式NIJ系列鋁合金門窗。2、合金門窗型材為深灰色，表面處理使用氟碳噴涂。理由是氟碳噴涂其耐用性和耐久性可以使用15年，而粉末噴涂耐腐蝕能力教差，在大氣爆曬中粉末

11、噴涂彩鋁表面一般10年后既會褪色。4、門窗-鋁型材1、由于項目靠近大海，所以玻璃的隔聲性能要足夠。同時考慮住宅的安全防盜性能，以最大限度的滿足高端客戶的安全要求。 玻璃采用6mm+0.76+6mm的夾膠玻璃。夾膠玻璃和中空玻璃的隔聲量對比如下： 6mm+0.75+6mm的夾膠玻璃的平均隔聲量為37分貝，而5mm+12mm+5mm中空玻璃的隔聲量為30分貝。通過數(shù)據(jù)的分析，6mm+0.76+6mm的夾膠玻璃的隔聲量高于6mm+9mm+6mm中空玻璃的隔聲量。 4、門窗夾膠玻璃彩釉玻璃方盒子采用部分彩釉玻璃。體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的新穎感。4、門窗彩釉玻璃1、珠江水利委員會的海洋水文專家對現(xiàn)場沙灘的研究5、

12、人造沙灘大鵬灣漲潮流場圖通過對水動力狀況及潮汐分析，建立數(shù)學模型，研究人造沙灘的可能性。計算水下工程的拋填總量分析人造沙灘的年維護量5、人造沙灘現(xiàn)狀照片改建后效果五.環(huán)保設施 部分屋面采用綠化屋面，使用的耐旱植物佛甲草。其特點是幾乎不需要特別打理，管理成本降低。 綠化屋面的顯著特點是節(jié)能，可降低室內(nèi)的空氣溫度，節(jié)約空調費用。同時保護建筑結構，使屋面結構的溫度應力減少，延長建筑結構的使用年限，減少屋面的滲漏幾率。1、綠化屋面 原設計屋面為反梁結構，存在漏水隱患，現(xiàn)采用GBF高強薄壁管現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋，板厚300 mm。造價與現(xiàn)有結構接近。 GBF樓蓋提供了屋面的保溫隔熱性能，可節(jié)約室內(nèi)的空調費

13、用。2、GBF空心樓蓋3、 生態(tài)工程護坡系統(tǒng) 生態(tài)工程護坡系統(tǒng)是基于生態(tài)工程學、工程力學、植物學、水力學等學科的基本原理，利用活性植被材料，并結合其它工程材料在邊坡上構建具生態(tài)功能的護坡系統(tǒng)，通過生態(tài)工程系統(tǒng)的自支撐、自組織與自我修復等功能來實現(xiàn)邊坡的抗沖蝕、抗滑動加固和生態(tài)恢復，以達到減少水土流失、維持生態(tài)多樣性和生態(tài)平衡以及美化環(huán)境等目的。 優(yōu)點： 生態(tài)工程護坡系統(tǒng)護坡效果顯著、造價低、安全可靠、符合環(huán)保和景觀要求 。1）短期目標整治措施完工后一個月內(nèi)邊坡植被覆蓋率不小于80%，六個月內(nèi)植被成活率不小于85%，覆蓋率不小于90%，水土流失基本得到控制，景觀效果明顯改善。2）長期目標水土流失

14、治理95%，邊坡植被覆蓋90%，植被能夠自我恢復而不需要人工管養(yǎng)，邊坡穩(wěn)定，整體景觀與周邊環(huán)境協(xié)調。4、 地方建筑材料的使用 為了節(jié)約資源和能源，我們大量使用了現(xiàn)場生產(chǎn)的石材。 作為園林的擋土墻，道路和廣場地面的鋪砌材料。 價格對比：傳統(tǒng)擋墻石材貼面為200300元/平方米，運用現(xiàn)場石材為120元/平方米 擋土墻5、原生植物的保護和利用 在項目現(xiàn)場大量生長著原生植物，主要為木麻黃、大葉相思樹等。我們除了盡量保持原始植物，同時為了保持植物生長的一致性，在新種植的園林中也大量使用了木麻黃、大葉相思樹等作為園林植物的主要種植。6、海濱植物選擇 由于基地內(nèi)巖石裸露多，海風大，在樹種選擇上考慮以根系發(fā)達

15、、抗風性能好的品種，除為木麻黃、大葉相思樹外，還有榕樹、雞冠刺桐、串錢柳等。六.配套、安防和物業(yè)管理 萬科17不是一個簡單的住宅項目，是可以從心理上，功能上滿足到人們休閑娛樂的名利沙龍 作為南中國海資產(chǎn)新貴名利沙龍，17英里的會所扮演的角色十分重要，高級的休閑設施、完善的商務功能及優(yōu)質的服務必不可少。在項目規(guī)劃指標中，會所、商業(yè)面積2000平方米 做配套的原則是兼顧服務業(yè)主和商家經(jīng)營，并體現(xiàn)特色。在內(nèi)容設置上，滿足度假、居住之需，兼顧業(yè)主、小孩、老人的需求，設立一些特色配套設施，增強對住戶的吸引力，使他們喜歡到此地來度假或居住。配套 酒店一、會所命名“英里會”釋義：以“17英里”名稱里直接取義

16、，簡單明了，且“英里”也可以表述為群英匯粹之義；二、功能劃分分為三個區(qū)域：區(qū)域1：2期小高層底層及架空層，包括1號樓低層東側、2號樓底層全層及東側架空層及2期泳池；區(qū)域2：2號樓20-21層空中會所；區(qū)域3：小高層低層單位中的二十個單房公寓及一房一廳公寓，作會所酒店用途；區(qū)域4：海灘及礁石群設施；配套 配套（會所+商業(yè)）內(nèi)容位置內(nèi)容區(qū)域一1. 藝術長廊（展示廳）：250 M2。設計成較大的空間，同時布置一個衛(wèi)生間，有上下水管道，能夠具備居住的條件；2. 摩洛哥風情SPA：400 M2 ； 3. 美容美發(fā)及健身房：200 M2；4. 高爾夫推桿練習室：50 M2。對著屏幕練習高爾夫球技；5. V

17、IP Cooking Studio (DIY廚房)：50 M2 ，供業(yè)主出租使用。要考慮廚房煙道的設置，不能干擾住宅單元；6. “私房菜”廚房：50M2；聘請星級酒店大廚為客戶制作各系菜式，送菜上門，每天限供5桌；7. 社區(qū)活動及游戲天地（包括乒乓球、臺球、麻將室及兒童活動室）： 300 M2；8. 海景小會議室（設于2號樓架空層），約400 M2，設計為可分可合的會議室；9. 多功能會議廳和商務中心（還包括咖啡書屋、影視廳等使用功能）：400 M2。大空間，同時考慮一定的貯藏空間；10. 醫(yī)務室，約10M2。 區(qū)域二1. 高級海景西餐廳、酒吧300 M2（茶座設置室外座椅空間，面積為50 M

18、2左右）。位置全部在住宅頂層20、21樓；2. 高級海景會議廳，面積約為300 M2；3. 紅酒、雪茄屋：50 M2；4. 天文主題的觀星臺；5. 巴比倫空中花園。區(qū)域三1. 世界各國著名海岸度假酒店設計風格之酒店客房；如巴厘島熱帶風情、摩絡哥地中海風情等；2. 配置寬頻上網(wǎng)電腦及傳真機、打印機；3. 配五星級酒店之公共裝修標準。區(qū)域四1. 私家海灘及私家海域（盡量采取入會的方式以控制非業(yè)主來人數(shù)量） ；2. 游艇及碼頭；3. 摩托艇、快艇、風帆、皮劃艇、潛水屋等水上娛樂設施；（以出租形式透過碧海灣海上運動俱樂部經(jīng)營）4. 礁巖及小島釣魚臺；5. 礁巖燒烤區(qū)；6. 棧道上各式的觀景臺。三.會所經(jīng)營方式1. 由于項目位處市郊，客源稀少的事實對會所及商業(yè)的經(jīng)營將會構成一定程度的影響，故建議聘請專門的會員管理公司經(jīng)營，而沙灘設施等則由我方管理處經(jīng)營；2. 前期與會所專業(yè)公司達成協(xié)議，會所公司參與會所裝修方案設計，確保會所風格的特色。會所裝修