永威上和府推廣策略提報(bào)

1、一次調(diào)盤、兩次長(zhǎng)聊、三次碰撞一個(gè)購(gòu)買邏輯的聚焦所有豪宅的競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域里都有一個(gè)北龍湖北龍湖VS雁鳴湖全國(guó)前30開(kāi)發(fā)商的TOP系比大師數(shù)、建材品牌、精工細(xì)節(jié)、服務(wù)品質(zhì)比單價(jià)/總價(jià)擠晉北龍湖！北龍湖=豪宅/身份、地位、圈層北龍湖基底+永威精細(xì)化（大師、建材、精細(xì)）極盡建筑每一層肌理，極致精工匠藝上和院，成為上和院身份丨地位丨財(cái)富丨圈層大顯標(biāo)簽的集大成者雁鳴湖原生態(tài)資源 湖、林、墅回歸雁鳴湖！雁鳴湖=豪宅/自然生態(tài)、生命狀態(tài)隱于自然丨歸于內(nèi)心大隱自然生生命狀態(tài)兩塊不同氣質(zhì)的土地孕育不同的生活上和府，為什么是上和府？在雁鳴湖，大家都在講生態(tài)對(duì)有些項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，價(jià)格遠(yuǎn)比雁鳴湖更有說(shuō)服力正商雙湖灣：正商正統(tǒng)的剛需

2、產(chǎn)品，150-430萬(wàn)元/套 長(zhǎng)基雁月灣：片區(qū)內(nèi)剛需住區(qū)，90-500萬(wàn)元/套雁鳴湖財(cái)富價(jià)值，剛需別墅，價(jià)格比湖重要！有湖、有墅，但不純粹，不脫俗對(duì)有些項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，雁鳴湖與其他湖沒(méi)本質(zhì)區(qū)別萬(wàn)科長(zhǎng)基云廬：200-360 經(jīng)驗(yàn)?zāi)脕?lái)的產(chǎn)品綠地香頌：140-320 市場(chǎng)導(dǎo)向的大眾產(chǎn)品雁鳴湖是一處獨(dú)特的景觀，而產(chǎn)品并不獨(dú)特。有湖、有墅、有口碑，但不極致，無(wú)法終極對(duì)有些項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，有沒(méi)有雁鳴湖不重要理想國(guó)：5500畝自成生活體系的國(guó)度，藝術(shù)中心、圖書館、學(xué)校、奧特萊斯與自身的配套體系有關(guān)，湖并不重要。世俗的國(guó)度、大眾的理想的理想國(guó)，與雁鳴湖，是兩種不同的生活方式。上和府講的不一樣自然不是為“我”所用，而應(yīng)獲得

3、尊重！上和府之永威精細(xì)化詮釋11000畝原生國(guó)槐林，只有一半建筑，不破壞一顆樹，不侵占一處自然的生命空間，不掠奪自然原始的存在建筑更是原生林的朋友，相見(jiàn)恨晚。最難的不是改變或創(chuàng)造，而是融合與呼應(yīng)。上和府之永威精細(xì)化詮釋2在上和府，能讓“大師”妥協(xié)的，不是成本、工期、利潤(rùn)或市場(chǎng)導(dǎo)向，而是如何讓建筑與自然，渾然天成。大師只是讀懂了自然，隱藏了痕跡！由奢入簡(jiǎn)難，極奢應(yīng)用學(xué)到極簡(jiǎn)美學(xué)。上和府之永威精細(xì)化詮釋3上和府對(duì)奢侈的理解，不再只是名牌、造景、造物，而是如何讓光、影、風(fēng)、景成為空間的“建材” 。所有精細(xì)的匠藝，都有自然的匠心。【上和府，成為上和府】雁鳴湖生態(tài)氣質(zhì)+永威精細(xì)匠心造與歸丨術(shù)與道丨繁與簡(jiǎn)

4、【上和府，是永威的上和府】上和府，不一樣的永威【上和府，是雁鳴湖的上和府】不到上和府，不懂雁鳴湖隱的自然丨歸的純粹大隱上和府的生活在雁鳴湖/上和府的生命狀態(tài)忘“我”濕潤(rùn)、漆黑，滿地殘枝落葉的林子不遠(yuǎn)地方的湖面，波光從林間穿過(guò)來(lái)，風(fēng) 聲響 潮汐 天光讓寂寞變得有意義起來(lái)（過(guò)了一個(gè)月，城市的聲光氣味才肯褪去）放空，再填滿忘記身份與地位，忘記功利目的，忘記輸贏，忘記眾多的擁有。在這里，做一棵樹，一只鳥，一條魚，甚至是一棟房子slogan上和府，自然的選擇備選大地的禮物，生命的歸墅產(chǎn)品5000畝雁鳴湖，一處原生墅放下贏的姿態(tài)，給自己一個(gè)時(shí)間與光陰 隨性而行【雁鳴湖原生林溫泉墅】建面約140-223墅區(qū)

5、洋房 230-485雙拼/聯(lián)排/疊墅拋開(kāi)“我”的執(zhí)念，給自己一個(gè)空間與萬(wàn)物 知己相逢【雁鳴湖原生林溫泉墅】建面約140-223墅區(qū)洋房 230-485雙拼/聯(lián)排/疊墅忘記名利世俗，給自己另一種心動(dòng)讓感動(dòng) 自然而然 【雁鳴湖原生林溫泉墅】建面約140-223墅區(qū)洋房 230-485雙拼/聯(lián)排/疊墅【對(duì)話自己】5000畝原生湖，10000畝原生林，每一種心跳，都是自然的和鳴。80多種植物，傾聽(tīng)你的心聲【上和府，自然的選擇】建面約140-223墅區(qū)洋房 230-485雙拼/聯(lián)排/疊墅【敬畏生命】5000畝原生湖，10000畝原生林，每一次感動(dòng)，都因?yàn)槎恪?0種鳥類，欣賞你的靈魂【上和府，自然的選擇

6、】建面約140-223墅區(qū)洋房 230-485雙拼/聯(lián)排/疊墅5000畝原生湖，10000畝原生林，每一面生活，都讓人心動(dòng)。100種魚類，認(rèn)可你為鄰【上和府，自然的選擇】建面約140-223墅區(qū)洋房 230-485雙拼/聯(lián)排/疊墅【道法自然】約13米橫向采光面自然 當(dāng)然無(wú)痕約13米橫向采光面四季自然流轉(zhuǎn)景即建筑建面約140-223墅區(qū)洋房 230-485雙拼/聯(lián)排/疊墅#永威匠心術(shù)與道#約10米縱向挑高光影 隨性出入約10米縱向挑高躍變靈動(dòng)光即空間建面約140-223墅區(qū)洋房 230-485雙拼/聯(lián)排/疊墅#永威匠造繁與簡(jiǎn)#多套房空間設(shè)計(jì)生命 從容生長(zhǎng)多套房設(shè)計(jì)層層露臺(tái)純粹歸隱、自然生活建面約

7、140-223墅區(qū)洋房 230-485雙拼/聯(lián)排/疊墅#永威匠造顯與隱#生命存在的狀態(tài)5000畝雁鳴湖，10000畝原生林湖面寬了、林大了，世界就安靜了高爾夫球場(chǎng)、靜泊山莊、飛行俱樂(lè)部回歸自己，生活就走心了1000畝生態(tài)土地，一半原生林、一半建筑做一棵樹，做一只鳥，心就浪漫了永威上和，精工匠心，大師原創(chuàng)匠心無(wú)痕，師法自然，建筑就生動(dòng)了光影空間、溫泉入戶、原生墅作融入自然，生命就回歸了上和府，如何成為上和府上和府，如何輸出存在感？自然而然不落痕跡不落痕跡的包裝不落痕跡的體驗(yàn)不落痕跡的感動(dòng)一個(gè)自然體驗(yàn)空間一條生態(tài)看房路線一個(gè)純粹業(yè)主圈層自然而然不落痕跡一個(gè)自然體驗(yàn)空間自然+生命+生活核心IP：原生

8、態(tài)體驗(yàn)空間：500畝原生林地 【自然】角色：人、動(dòng)物、植物 【生命】故事：自然而然的感動(dòng) 【生活】一個(gè)讓故事發(fā)生空間：林間發(fā)現(xiàn)自然、生命、生活新啟示！【林間】的故事攜手MUJI打造鄭州藝術(shù)空間故事1： 藝術(shù)展丨上和府-藝術(shù)展故事2： 食堂丨老蔡的菜園子和菜-食在林間故事3：茶室丨MUJI打造茶室，上和府-林間茶味【林間】，攜手MUJI打造鄭州藝術(shù)空間。MUJI：極簡(jiǎn)返樸，回歸自然。攜手MUJI共同打造鄭州首個(gè)極簡(jiǎn)藝術(shù)空間【林間】，并成為項(xiàng)目氣質(zhì)標(biāo)簽，開(kāi)展項(xiàng)目活動(dòng)。自然，當(dāng)然，無(wú)印自然，而然，林間林間，無(wú)需修飾功能空間藝術(shù)展跨界藝術(shù)及美學(xué)團(tuán)體+上和府自然資源，極簡(jiǎn)藝術(shù)。食堂丨食在林間上和府自然資

9、源，自然的味道。茶室丨林間茶味聯(lián)手MUJI+上和府自然資源，自然的芳香。藝術(shù)展： 上和府 自然藝術(shù)展嫁接活動(dòng)資源，以上和府原生自然元素，為項(xiàng)目樹立一個(gè)文化藝術(shù)標(biāo)簽，打造“鄭州首個(gè)自然藝術(shù)展”打卡地【林間藝術(shù)展】。并以此為基礎(chǔ)，延伸系列文創(chuàng)禮品。第二季度/5-6月第三季度/7-9第四季度/10-12情感手作體驗(yàn)季自然本色體驗(yàn)季自然藝術(shù)體驗(yàn)季上和府&民間藝術(shù)協(xié)會(huì)中日鄉(xiāng)土玩具展上和府24小時(shí)生活感知展上和府自然的秘密展喚醒童年感知生活生命藝術(shù)上和府&民間藝術(shù)協(xié)會(huì)中日鄉(xiāng)土玩具展第二季度/5-6月藏著你小時(shí)候的故事上和府&民間藝術(shù)協(xié)會(huì)，鄭州藝術(shù)首展中日鄉(xiāng)土玩具展，林間展覽中國(guó)和日本，具有代表性的木雕、鐵

10、藝、泥塑等鄉(xiāng)土玩具，精致手工鄉(xiāng)土玩具的溫度，傳遞別出心裁的心意。延伸活動(dòng)：手藝藝術(shù)家創(chuàng)作基地邀請(qǐng)鄭州手藝藝術(shù)家（河南省民間文物藝術(shù)品商會(huì)）齊聚上和府，發(fā)起簽約林間創(chuàng)作基地，并擔(dān)當(dāng)指導(dǎo)老師，現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)客戶參與手工創(chuàng)作。從作品及木雕、鐵藝、泥塑等創(chuàng)作中，重溫美好。文創(chuàng)禮品系列1：人之初的藝術(shù)上和府&民間藝術(shù)協(xié)會(huì) 中日鄉(xiāng)土玩具珍藏禮盒由此活動(dòng)誕生上和府林間文創(chuàng)禮品系1鄉(xiāng)土玩具禮盒，（特色木雕、鐵藝、泥塑、陶瓷小玩具）作為業(yè)主和定房客戶的禮品贈(zèng)送。上和府24小時(shí)生活感知第三季度/7-9月重新發(fā)現(xiàn)物與人的關(guān)系上和府，鄭州藝術(shù)展24小時(shí)生活感知，用自然的元素重建都市生活物品，通過(guò)視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、觸覺(jué)、嗅覺(jué)，將上

11、和府原生自然環(huán)境融入展覽。延伸活動(dòng)：記錄大自然的美草木染跨界布藝品牌資源，邀請(qǐng)紡織拓染藝術(shù)家在上和府林間創(chuàng)作，現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)客戶體驗(yàn)草木染手工創(chuàng)作。從自然的色彩中感受生態(tài)之美。文創(chuàng)禮品系列2：草木本色上和府 草木染手工作品由此活動(dòng)誕生上和府林間文創(chuàng)禮品系2草木染手工作品，草木本色（五彩織線、花染帆布袋、旅行收納包、扎染絲巾等）作為業(yè)主和定房客戶的禮品贈(zèng)送。上和府自然的詩(shī)展第四季度/10-12月自然才是最偉大的藝術(shù)家上和府，鄭州藝術(shù)展自然詩(shī)展，原始手法呈現(xiàn)秋冬原生林和雁鳴湖生態(tài)，采集四季真實(shí)的生命狀態(tài)，不加修飾地表達(dá)自然的詩(shī)歌。日本花藝大師上野雄次丨生命的花道邀請(qǐng)日本花藝大師上野雄次花道展，現(xiàn)場(chǎng)創(chuàng)作枯

12、樹花藝術(shù)，鄭州首場(chǎng)花道藝術(shù)演出。延伸活動(dòng)：自然的秘密枯枝藝術(shù)枯枝新生上野雄次的別樣花道（枯枝藝術(shù)現(xiàn)場(chǎng)作品創(chuàng)作，花道哲學(xué)分享）邀請(qǐng)日本花藝大師上野雄次到林間，與業(yè)主和客戶分享花道哲學(xué)，探索花與生的秘密，體驗(yàn)枯枝插花的別樣之美。文創(chuàng)禮品系列3：枯枝新生上和府 原生林自然藝術(shù)品（藝術(shù)裝置品、藝術(shù)家具用品、藝術(shù)手工作品等）由此活動(dòng)誕生上和府林間文創(chuàng)禮品系3自然藝術(shù)品，作為業(yè)主和定房客戶的禮品贈(zèng)送。第二季度/5-6月第三季度/7-9第四季度/10-12情感手作體驗(yàn)季自然本色體驗(yàn)季自然藝術(shù)體驗(yàn)季上和府&民間藝術(shù)協(xié)會(huì)中日鄉(xiāng)土玩具展上和府24小時(shí)生活感知展上和府&上野雄次自然的詩(shī)展上和府 林間自然藝術(shù)展鄉(xiāng)土玩

13、具手作體驗(yàn)活動(dòng)藝術(shù)展覽體驗(yàn)活動(dòng)文創(chuàng)禮品草木染自然本色體驗(yàn)活動(dòng)上野雄次花道藝術(shù)演出/枯枝插花體驗(yàn)活動(dòng)人之初的藝術(shù)鄉(xiāng)土玩具禮盒草木本色草木染手作禮袋枯枝新生枯枝家飾藝術(shù)品食堂： MUJI&上和府 食在林間一日三餐，從自然中來(lái)廚師老蔡丨老蔡的每一天/老蔡與自然的獨(dú)處/老蔡的柔軟老蔡的菜丨槐花炒雞蛋、薺菜湯面、木耳、樹菇菜茶室： 上和府 林間茶味有些情感，適合獨(dú)處來(lái)化解空間有寄托丨MUJI操刀設(shè)計(jì)，極簡(jiǎn)茶室-個(gè)人獨(dú)處空間茶品有故事丨提供槐花茶、蒲公英茶、薄荷等雁鳴湖生態(tài)體系內(nèi)的茶品自然而然不落痕跡一條生態(tài)看房路線體驗(yàn)+故事+感動(dòng)看房路線及體驗(yàn)規(guī)劃出行方式：二八自行車步行路引導(dǎo)視：生態(tài)提醒自然的感動(dòng)原生

14、體驗(yàn)：孔雀島原生動(dòng)物食堂體驗(yàn)：六感的打動(dòng)樣板間：空間體驗(yàn)有些情感，交給六感去釋放-放空，再填滿-出行丨自行車/步行從汽車換自行車、步行，回歸簡(jiǎn)單質(zhì)樸的方式，慢下來(lái)接觸土地與原生林，從感受上有很強(qiáng)的代入感。路引導(dǎo)視丨生態(tài)提醒、自然的感動(dòng) 關(guān)愛(ài)小動(dòng)物：林子里放置小動(dòng)物小動(dòng)物經(jīng)常出沒(méi)，請(qǐng)小心腳下 林子里動(dòng)物經(jīng)常出沒(méi)，無(wú)需驚慌 請(qǐng)與動(dòng)物們，和諧相處尋野標(biāo)識(shí)原生林物種考察唯一出入口！鳥巢、動(dòng)物、植物等原生體驗(yàn)路線。尋野標(biāo)識(shí)原生林物種考察唯一出入口！原生體驗(yàn)丨孔雀及其他動(dòng)物孔雀及其他動(dòng)物，近距離接觸與體驗(yàn)。林間體驗(yàn)丨六感體驗(yàn)藝術(shù)展、食堂、老蔡、茶室、文創(chuàng)禮品。有些觸動(dòng)，自然而然樣板間丨空間體驗(yàn)空間設(shè)計(jì)理念

15、體驗(yàn)細(xì)節(jié)路線：理性與感性N字形戶型設(shè)計(jì)：不篡改自然的本性全玻璃幕墻設(shè)計(jì)：不掠奪自然的情懷室內(nèi)采光井設(shè)計(jì)：不干涉自然的隨性南向近13米開(kāi)間：不束縛自然的本色空間體驗(yàn)：書房設(shè)置自然氣息體驗(yàn)“有些生機(jī)，交給空氣去解釋”收集雨天的空氣、收集清晨七點(diǎn)的空氣、收集槐花期的空氣、收集觀鳥林鳥季的空氣樣板間真實(shí)體驗(yàn)：院子或露臺(tái)，洽談體驗(yàn)自然而然不落痕跡一個(gè)純粹業(yè)主圈層體驗(yàn)+故事+感動(dòng)熱鬧的叫社群純粹的才是圈層真感情丨真性情丨真友情1、針對(duì)客戶個(gè)人情感融入食堂預(yù)約服務(wù)：為母親過(guò)生日/結(jié)婚周年慶/朋友聚會(huì)/孩子生日等原生林的質(zhì)樸+食堂飯菜的味道+自然狀態(tài)下的真實(shí)情感 從現(xiàn)場(chǎng)情感氛圍到菜品故事，再到林間漫步，每一道菜都有故事，每一處景都有回憶2、對(duì)客戶群丨上和府興趣俱樂(lè)部上和府?dāng)z影俱樂(lè)部：觀鳥林、雁鳴湖等植