六安月報2021年02月課件

1、六安房地產(chǎn)市場快報（2021年02月）目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場供應(yīng)市場供求市場成交市場庫存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策六安市2020年9月-2021年2月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述公積金政策2020.09.30六安住房公積金貸款借款人委托公積金中心自動提取沖還貸簽約公積金賬戶余額，直接抵還每月應(yīng)還貸款本息。土地管理2020.09.17六安為深入貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于嚴(yán)格耕地保護、整治農(nóng)村亂占耕地建房重要批示指示精神，切實落實好自然資源部+農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于農(nóng)村亂占耕地建房“八不準(zhǔn)”的通知（自然資發(fā)2020127號）和安徽省自然資源

2、廳+安徽省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳關(guān)于貫徹農(nóng)村亂占耕地建房“八不準(zhǔn)”的通知+（皖自然資執(zhí)20204號）要求，堅決遏制農(nóng)村亂占耕地建房行為。拆遷計劃2020.09.09六安各縣區(qū)對照國家、省要求，對城市、縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重老舊缺失、大部分房屋結(jié)構(gòu)安全存在隱患不宜整體拆除、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)再次進行摸底調(diào)查。摸底調(diào)查的結(jié)果（附件5）經(jīng)縣區(qū)人民政府確認后，于2020年10月10日前報送。土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)六安市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，六安市以住宅用地成交為主，占比52.1%，其次，工業(yè)用地成交占比43.0%。2021年2月，六安市以住宅用地成交為主，

3、占比69.4%。整體市場|成交結(jié)構(gòu)六安市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，六安市共成交各類用地51宗，共計196.88萬，同比增長17.87%。其中，成交住宅用地6宗，共計102.92萬，同比增長35.75%；商辦用地8宗，共計9.05萬，同比減少48.61%。2021年2月，六安市累計成交各類用地7宗，共計43.07萬，環(huán)比減少72%，同比增長1148.98%。其中，成交住宅用地1宗，共計30.38萬，環(huán)比減少58.12%；商辦用地2宗，共計3.09萬，環(huán)比減少48.01%，同比增長583.04%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)

4、規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地743.07-72.001148.9851196.8817.87住宅用地130.38-58.12-6102.9235.75商辦用地23.09-48.01583.0489.05-48.61工業(yè)用地49.60-87.25220.443784.9215.34整體市場|推出結(jié)構(gòu)六安市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，六安市共推出各類用地76宗，共計354.87萬，同比增長15.38%。其中，推出住宅用地12宗，共計188.36萬，同比增長72.26%；商辦用地13宗，共計48.86萬，同比減少36.7%。2021年2月，六安市累計推出各類用地16宗，共計84

5、.04萬，環(huán)比減少68.97%，同比減少19.71%。其中，推出住宅用地2宗，共計44.57萬，環(huán)比減少69%，同比增長50.1%；商辦用地2宗，共計3.09萬，環(huán)比減少93.24%，同比減少89.44%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地1684.04-68.97-19.7176354.8715.38住宅用地244.57-69.0050.1012188.3672.26商辦用地23.09-93.24-89.441348.86-36.70工業(yè)用地1236.38-55.25-20.3751117.66-2.79整體市場

6、|供求分析六安市土地供求價走勢2021年1-2月，六安市共推出土地規(guī)劃建面360.24萬，成交197.60萬，成交樓面均價1321元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面84.76萬，成交43.79萬，同比增長1169.85%，成交樓面均價2113元/，同比增長189.1%。萬元/整體市場|土地出讓金六安市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-2月，六安市成交土地出讓金達26.10億元，平均溢價率為12.9%。2021年2月六安市土地出讓金為9.26億元，同比增長3570.8%，溢價率為0.3%。億元%宅地市場|供求分析六安市土地供求價走勢2021年1-2月，六安市共推出土地規(guī)劃建面188.36

7、萬，成交102.92萬，成交樓面均價2336元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面44.57萬，成交30.38萬，成交樓面均價2876元/。萬元/宅地市場|土地出讓金六安市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-2月，六安市成交土地出讓金達24.05億元，平均溢價率為13.9%。2021年2月六安市土地出讓金為8.74億元，溢價率為0.2%。億元%商辦市場|供求分析六安市土地供求價走勢2021年1-2月，六安市共推出土地規(guī)劃建面48.86萬，成交9.05萬，成交樓面均價867元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面3.09萬，成交3.09萬，同比增長583.04%，成交樓面均價1066元/，同比

8、下降76.2%。萬元/商辦市場|土地出讓金六安市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-2月，六安市成交土地出讓金達0.78億元，平均溢價率為0.5%。2021年2月六安市土地出讓金為0.33億元，同比增長62.4%，溢價率為1.2%。億元%排行榜|企業(yè)排行2021年2月六安市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1華宇集團130.388.7428762021年2月六安市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1華宇集團130.388.742876排行榜|地塊排行2021年2月六安市成交地塊排

9、行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業(yè)1六開出2021-1號金安區(qū)2021-02-20住宅用地30.3828770.2%華宇集團2C-2021-2霍山縣2021-02-19商業(yè)/辦公用地2.0112250.0%霍山縣國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司3六金出2021-1號金安區(qū)2021-02-09商業(yè)/辦公用地1.087715.0%六安恒信之星汽車銷售服務(wù)有限公司熱門地塊|單價地王技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)地塊名稱衡山鎮(zhèn)迎駕廠社區(qū)迎駕大道以西地塊編號C-2021-2用地性質(zhì)其他商服用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積20123m容積率小于或等于0.6建筑密度小于

10、或等于30綠化率大于或等于10限高-成交信息成交時間2021-02-19成交價2465萬元成交樓面價1225元/m溢價率0%受讓單位霍山縣國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-02-19保證金-公告時間2021-01-13起始時間2021-02-19起始價2465萬元推出樓面價面價1225元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價地王技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)地塊名稱衡山鎮(zhèn)迎駕廠社區(qū)迎駕大道以西地塊編號C-2021-2用地性質(zhì)其他商服用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積20123m容積率小于或等于0.6建筑密度小于或等于30綠化率大于或等于10限高-成交信息成交時間2021-02-19成交價2465萬元成交

11、樓面價1225元/m溢價率0%受讓單位霍山縣國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-02-19保證金-公告時間2021-01-13起始時間2021-02-19起始價2465萬元推出樓面價面價1225元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場市場供應(yīng)|全市供應(yīng)六安市商品住宅供應(yīng)走勢2021年2月，六安市商品住宅新增供應(yīng)24.92萬，環(huán)比上升17.2%。萬%市場成交|成交量價六安市商品住宅成交量價走勢2021年2月，六安市商品住宅成交均價為7930元/，環(huán)比上升7.8%，同比上升2.8%；成交面積為16.15萬，環(huán)比下降15%，同比上升247.2%。萬元/市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含

12、)-120面積段成交768套，同比下降10.9%，套數(shù)占比同比上升0.5個百分點；從總價段來看，80(含)-100萬元總價段成交518套，同比下降21.75%，套數(shù)占比同比下降4.0個百分點。市場成交|成交結(jié)構(gòu)六安市新房成交面積段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)六安市新房成交總價段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年2月六安市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬以下6991639130836.140-60萬4311501300725.360-80萬01236117432020114.880-100萬

13、00013371994048735.8100-120萬000010220928033924.9120-150萬000010732741148.4150-200萬0000133169594.3200-250萬0000015170.5250-300萬0000000000.0300萬以上0000000000.0匯總1013126669047285141362100占比(%)0.71.00.94.850.734.76.21.0100市場成交|成交量價六安市寫字樓供求價走勢2021年2月，六安市寫字樓成交均價為8630元/，環(huán)比下降5.8%，成交0.03萬，新批上市0.39萬，市場供過于求。萬元/市場成

14、交|成交量價六安市商業(yè)用房供求價走勢2021年2月，六安市商業(yè)用房成交均價為10929元/，環(huán)比下降5.3%，同比下降2.6%，成交0.93萬，新批上市2.7萬，市場供過于求。萬元/市場庫存|全市庫存六安市商品住宅庫存走勢2021年2月，六安市商品住宅可售面積316.07萬，環(huán)比上升2%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為15.54個月，較上月縮短0個月。萬月排行榜|企業(yè)排行2021年2月六安市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1安徽振興集團1.7988061612.032萬瑞地產(chǎn)0.818851790.913中國恒大0.6992337

15、40.754高速地產(chǎn)集團0.627771680.805瑞博投資0.458819460.516富力地產(chǎn)0.448051470.547正榮地產(chǎn)0.347105400.488華邦地產(chǎn)0.205503390.379碧桂園0.127699120.1610佳源國際0.104970180.202021年2月六安市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1安徽振興集團1.7988061612.032萬瑞地產(chǎn)0.818851790.913高速地產(chǎn)集團0.627771680.804中國恒大0.699233740.755富力地產(chǎn)0.448051470.546瑞博投資

16、0.458819460.517正榮地產(chǎn)0.347105400.488華邦地產(chǎn)0.205503390.379佳源國際0.104970180.2010碧桂園0.127699120.16排行榜|項目排行（按成交金額）2021年2月六安市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1振興國御府1.531.861488200126103金安區(qū)2萬興.濱江府1.240.987812699125159金安區(qū)3振興山河賦0.820.94738699129112金安區(qū)4振興溪境0.810.90729018125

17、112裕安區(qū)5萬瑞天賦未來0.810.91798851116102金安區(qū)6高速時代御府0.600.7966760511991金安區(qū)7萬興.凱旋門0.520.6659780011287金安區(qū)8恒大翡翠華庭0.450.5146881911097裕安區(qū)9六安院士廷0.440.5447805111693裕安區(qū)10長安西宸天著0.350.38319152123113裕安區(qū)排行榜|項目排行（按成交面積）2021年2月六安市新房項目成交面積TOP10（萬）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1振興國御府1.531.861488200126103金安區(qū)2