某商業(yè)街商鋪商業(yè)設計設計方案(上)

1、平谷馬坊商業(yè)設計意見及商業(yè)街設計參考平谷馬坊商業(yè)項目（上）平谷馬坊商業(yè)項目首層設計建議總結平谷馬坊商業(yè)項目二層設計建議總結平谷馬坊商業(yè)項目三層設計建議總結平谷馬坊商業(yè)項目首層業(yè)態(tài)規(guī)劃平面圖平谷馬坊商業(yè)項目二層業(yè)態(tài)規(guī)劃平面圖平谷馬坊商業(yè)項目三層業(yè)態(tài)規(guī)劃平面圖商業(yè)街設計參考平谷馬坊商業(yè)項目街角店鋪劃分大面積店鋪，同時 大小鋪可分可 合劃分原則：考慮按分割店鋪設計并預留技術條件，便于銷售產權劃分。銷售時優(yōu)先考慮合并大鋪出售，形成主力店。1F2F1F2F商鋪設計：轉角位置商鋪設計：二三層溢價策略：店鋪均利用沿街面，首層入戶，提升店鋪 價值。商鋪設計：二三層溢價策略：店鋪均利用沿街面，首層入戶，提升店鋪

2、 價值。商鋪設計：二三層溢價策略：店鋪均利用沿街面，首層入戶，提升店鋪 價值。商鋪設計：大尺度進深店鋪，可合理設置等候接待區(qū)、就餐區(qū)、廚房后勤。案例示意：示例：面寬8.4米，進深29.4米，使用面積247平米商鋪設計：餐飲商鋪商鋪設計：煙道及排煙井（根據需要預留）商鋪設計：疏散、貨物及垃圾（根據需要預留）貨物及垃圾 貨物及垃圾通過背勤走道運輸，最好配有獨立的樓梯及電梯。 首層盡量設置垃圾儲藏間（6平方米）商鋪設計：非消防后勤設計 處理 （ 視場地條件而定 ）商鋪設計：非消防后勤設計 處理 （ 視場地條件而定 ） 變電室：室外步行街變電室單獨設置于室外步行街獨立地下室。 電表間：電表統一安裝在電

3、表間內；室外步行街每側設3 個電表間，面積按不小于10 考慮。各電表間間距大約80-100 米，每個電表間布置3040 塊電表。標準鋪：按照結構柱網8.4 -10.6米，單鋪開間可劃分為4.2 米-5.3米，商鋪進深12 米-16米，面寬進深比不宜超過1:3。 特殊業(yè)態(tài)（如餐飲）商鋪面寬一般為柱網距 8.4 或 10.6 米，套用最大面寬進深比，則進深最大可達 25.2 或 31.8 米。商鋪設計：鋪型劃分“一拖二”商鋪： 戶內樓梯設置：“一拖二”商鋪需要設置戶內樓梯，樓梯寬度1.2 米。戶內樓梯布局應緊湊，盡可能節(jié)約戶內使用空間。商鋪設計：平面設計原則樓梯位置：設置在商鋪靠后部位，留出鋪前“營業(yè)空間”?；蜓亟Y構柱網設直跑樓梯，便于后期合鋪改造。戶內煙道、風道：商鋪應布置煙、風道。上部無塔樓的商鋪，煙、風道靠商鋪后部設置，上部有塔樓的商鋪，煙、風道靠商鋪前部設置，同時避免占用外墻展示面。砌筑煙道豎井，內襯不銹鋼風管，屋面