萬科實測實量A6版季度工程質量安全評估解讀（共43頁圖文）

1、2014年實測實量A6版季度工程質量、安全評估工程管理部 2014-01-15一、住宅項目“實測實量A6版”1住宅項目實測樣本：抽取方式為電腦任意選取。每個標段選5套房，每個樓棟產生1套，當少于5棟時均衡抽??；當成績偏差（房間綜合最高分與最低分之差）大于3分時再以上述規(guī)則增加3套實測，當成績偏差（房間綜合最高分與最低分之差）仍大于2分時再以上述規(guī)則增加2套實測，此成績?yōu)樽罱K結果。2住宅項目實測范圍：室內、公共部位，實測點以目測的最差部位進行，公共部位實測位置的選定隨同實測實量房屋的所在樓層。3住宅項目實測實量A6版： 實測內容實測階段實測部位實測分值合格標準選點方法平整度主體階段墻面60,8m

2、m一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣5分地面4目測：無高低起伏，無壓痕有此現(xiàn)象（含公共部位）每1處扣0.5分，3處都不合格扣3分裝飾階段墻面60,4mm一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣5分地面4木地板0,3mm一套房取4個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣3分毛坯0,4mm一、住宅項目“實測實量A6版”實測內容實測階段實測部位實測分值合格標準選點方法垂直度主體階段100,8mm一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點

3、扣0.5分，4個點都不合格扣8分裝飾階段0,4mm一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣8分方正度主體階段房間200,10mm一套房內取臥室、起居室的4個縱向測點，每1個不合格的房間扣0.5分，所有房間都不合格扣16分（縱向基準線為1米線）裝飾階段0,8mm一套房內取一房一廳的4個縱向和4個橫向測點，取一廚一衛(wèi)的4個橫向測點。每1個不合格的房間扣0.5分，所有房間都不合格扣16分（縱向基準線為1米線）陰陽角裝飾階段150,4mm一套房取4個測點，公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，5個點都不合格扣12分一、住宅項目“實測實

4、量A6版”實測內容實測階段實測部位實測分值合格標準選點方法樓板厚度主體階段5-5,8mm一套房取1個測點，正偏差不合格扣1分，負偏差不合格扣5分空鼓裝飾階段墻面20沒有空鼓一套房內隨意選取6個面，公共部位2個面。選定站立位后，用空鼓錘檢查，每一個空鼓點扣1分，最多扣16分 裂縫裝飾階段墻面20沒有開裂一套房目測裂縫條數(shù)，每一條裂縫扣1分，最多扣16分(與墻間距)滲漏裝飾階段衛(wèi)生間、外墻、外門窗遞延評估沒有滲漏依據(jù)集團客戶關系部提供的上一個季度交付項目的滲漏維修數(shù)據(jù)進行公司排名，區(qū)域排名最后兩位的公司取消季度評獎資格（若上季度無交付項目，則取上上季度交付項目的滲漏維修數(shù)據(jù)）。若無數(shù)據(jù)或數(shù)據(jù)明顯失

5、真，則取消季度評獎資格一、住宅項目“實測實量A6版”4住宅實測實量A6版內容對比實測階段測量內容A5版實測A5版實測標準A5版選點數(shù)量A6版實測A6版實測標準A6版選點數(shù)量主體工程截面尺寸有5，8mm40墻面平整度有0，8mm，新開工項目0.5mm60，新開工項目135有0，8mm最多40點墻面垂直度有0，8mm，新開工項目0.5mm60，新開工項目75有0，8mm最多40點電梯井道垂直度有0，8mm8有0，8mm頂板水平度有0，15mm50樓板厚度有5，8mm10有-5，8mm最多10點施工控制線設置有2020軸線偏差控制有66方正度無有0,10mm最多80點地面平整度無有目測：無高低起伏無

6、壓痕最多30點一、住宅項目“實測實量A6版”實測階段測量內容A5版實測A5版實測標準A5版選點數(shù)量A6版實測A6版實測標準A6版選點數(shù)量裝飾工程墻面平整度有0，4mm135有0，4mm最多40點墻面垂直度有0，4mm75有0，4mm最多40點方正度有0，10mm45有0,8mm最多120點地面平整度有地板交付0.4mm，其他0.3mm24有地板交付0.4mm，其他0.3mm最多30點陰陽角有0，4mm50有0,4mm最多50點空鼓有無空鼓共15點有無空鼓最多80點裂縫有無裂縫有無裂縫房內目測滲漏有無滲漏集團數(shù)據(jù)安全生產解析評估范圍安全文明分： 防火管理（15分） 三寶四口（35分） 安全用電（

7、15分） 機械設備（10分） 基坑支護 （5分） 場容場貌（10分） 衛(wèi)生設施（10分） 共7項評估內容，合計100分。安全生產解析評估范圍評估樣本：防火管理、安全用電、機械設備、基坑支護、場容場貌、衛(wèi)生設施6項檢查全標段評估。三寶四口防護每標段隨機選取兩棟樓的2個單元3個樓層進行評估。隨機抽查一個房間要求每一個床位配一個二三眼插座；電熱褥無人使用時在關閉狀態(tài)宿舍內禁止使用任何用于膳食的電加熱器電工演示過載及短路保護裝置有效設集中膳食加熱區(qū)；在建工程樓層、庫房禁止兼做宿舍 安全生產解析防火管理工人宿舍管理評判標準：滿分10分，有1例不合格扣1分，5例及以上扣10分庫房內氧氣瓶、乙炔瓶分房存放油

8、漆、天那水分類分堆存放以上材料庫房、木工加工區(qū)、板材堆放場、現(xiàn)場動火區(qū)域須配置合格滅火器材，工人會操作滅火器材（詳解）安全生產解析防火管理易燃易爆物品管理評判標準：滿分2分，有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分，有1處庫房鎖匙打不開直接扣2分安全生產解析防火管理易燃易爆物品管理高層建筑設置臨時消防給水系統(tǒng)且保持待機狀態(tài)，配置柴油發(fā)電機且有自動切換功能（功率）安全生產解析防火管理高層消防用水評判標準：滿分3分，未達標扣3分佩戴安全帽、高處作業(yè)佩戴安全帶 安全生產解析三寶四口評判標準：滿分6分，有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分安全生產解析三寶四口設置穩(wěn)固的防護欄桿或防護門，高度不低于1.2

9、米電梯井內按每隔兩層且不大于10m設置安全硬防護土建施工階段無外架樓棟周邊設置安全隔離區(qū)或設置水平防護棚安全生產解析三寶四口臨邊及洞口防護評判標準：滿分18分，有1例不合格扣1分安全生產解析三寶四口臨邊及洞口防護腳手架搭設須高于作業(yè)層1.5米；作業(yè)層腳手板滿鋪（固定牢固不閃縫）；架上材料堆放無超載無高墜風險安全生產解析三寶四口腳手架評判標準：滿分6分，有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分安全生產解析三寶四口腳手架通道口搭設雙層防護棚（滿鋪厚度大于五公分腳手板）安全生產解析三寶四口評判標準：滿分2分，有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分安全生產解析三寶四口卸料平臺有超載現(xiàn)象或有墜落風險卸料平

10、臺專項方案(承載計算書，限重標示)U型箍數(shù)量，焊縫長度、操作面封閉管理、工字鋼懸挑長度，裝卸鋼管外露長度）禁止與外架相連安全生產解析三寶四口腳手架評判標準：滿分3分，存在安全隱患的扣3分配電系統(tǒng)采用三級配電、二級漏電保護配電箱與開關箱執(zhí)行“一機、一閘、一漏、一箱”規(guī)定電箱有門、有扣、有防雨措施箱體內設置系統(tǒng)接線圖和分路標記巡視維修每天有記錄安全生產解析安全用電評判標準：滿分9分，有1例不合格扣1分安全生產解析安全用電在建工程樓梯、潮濕環(huán)境地下室使用36V以下安全電壓線路完好無破皮，有包扎線路穿墻、穿洞或過路有保護裝置安全生產解析安全用電評判標準：滿分6分，有1例不合格扣1分安全生產解析安全用電

11、年審記錄齊全有效操作人員持證上崗（人證相符）禁止強行在樓層打開電梯層門安全生產解析機械設備施工電梯評判標準：滿分2分，有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分塔吊、施工電梯有萬科主導的專業(yè)機構復檢記錄（正常年檢合格1個月之內，委托第三方安裝單位進行復檢并記錄在案） 安全生產解析機械設備施工電梯評判標準：滿分2分，有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分具備有效的合格證書吊籃不得直接支撐在建筑物女兒墻上或挑檐邊緣或建筑外墻配重塊按規(guī)范設置吊籃內作業(yè)人員不超過2人應將安全帶掛置在獨立設置的專用安全繩上作業(yè)人員從地面進出吊籃或未作業(yè)時吊籃必須停放在地面安全生產解析機械設備吊籃空中作業(yè)的吊繩、安全繩、

12、安全帶檢查記錄齊全，固定可靠，有磨損保護措施，有防墜鎖并現(xiàn)場演示有效空中作業(yè)現(xiàn)場樓上、地面有監(jiān)護人員安全生產解析機械設備吊籃評判標準：滿分6分，有1例不合格扣1分安全生產解析機械設備吊籃2米以上基坑、管溝有支護或有放坡，無跌落垮塌風險基坑內設置供施工人員上下的專用梯道，梯道穩(wěn)固并安全可靠安全生產解析基坑支護評判標準：滿分5分，有1例不合格扣1分安全生產解析基坑支護土建及裝修總包工人統(tǒng)一著裝（含分包）文明施工解析場容場貌評判標準：滿分2分，有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分文明施工解析場容場貌工地大門有出入管理施工現(xiàn)場封閉管理車輛沖洗設施完備（現(xiàn)場檢查是否可用）施工現(xiàn)場無泥路（主道路全部硬化）腳手架、樓梯須有樓層標識安全防護網無破損、漏掛、污染、張拉不嚴情況文明施工解析場容場貌評判標準：滿分4分，有1例不合格扣0.5分文明施工解析場容場貌材料堆放整齊建筑垃圾集中堆放有圍擋樓層工完場清文明施工解析場容場貌評判標準：滿分4分，有1例不合格扣0.5分文明施工解析場容場貌按統(tǒng)一做法設置直飲水、洗手、洗腳池文明施工解析衛(wèi)生設施評判標準：滿分3分，未設置扣3分，不符合統(tǒng)一做法扣1分文明施工解析衛(wèi)生設施工地衛(wèi)生間：每