高層住宅樓項目策劃匯報（圖文并茂）

1、萬科城項目策劃匯報工 程 概 況 目 錄一、工程概況二、項目管理目標三、總體施工部署項目管理機構(gòu)施工區(qū)域劃分建造方式 重點、難點分析及對策四、主要工業(yè)化施工方案五、綠色施工措施六、總包對分包的協(xié)調(diào)管理七、施工進度計劃八、總平面布置 十一、工程質(zhì)量控制措施九、資源計劃十、安全文明施工十二、工程風險及應對措施工 程 概 況虎門萬科城二期概況業(yè)態(tài)住宅樓商業(yè)樓面積163409.571681.28計劃開工竣工日期2014.11.302017.5.20（1）6棟高層住宅：137、140號一層地下室22232.76（12483.81+9748.95），137地上建筑有72、 73（34層）、 74（29層）

2、 140地上建筑有99、100（34層）、101（29層）；（2）24棟別墅 ：75-98棟為地上3層；（3）2棟商業(yè)樓：125、130號地上1、2層； 共34個單位工程，總建筑面積165090.85。一、工程概況工程名稱萬科城（三區(qū)）72-101號住宅樓，125、130號商業(yè)樓，137、140號地下室 建設(shè)單位設(shè)計單位監(jiān)理單位工程地點工程施工范圍萬科城（三區(qū)）72-101號住宅樓，125、130號商業(yè)樓，137、140號地下室，共34個單位工程 建筑特征（1）高層住宅：72、73、99、100棟住宅樓為地上34層，標準層高為2.8m，首層層高為4.400m，建筑物最高處為101.8m；其中7

3、4、101棟住宅樓為地上29層，標準層高為2.8m，首層層高為4.400m，建筑物最高處為87.8m；（2）別墅：75-98棟為地上3層，標準層高為3.0m，首層層高為3.6m，建筑物最高處為12.8m；（3）商業(yè)樓：125棟商業(yè)樓為地上1層，建筑物最高為7.7m；130棟商業(yè)樓為地上2層，層高為5.9、5.45m，建筑物最高處為13.2m； 結(jié)構(gòu)形式均為剪力墻結(jié)構(gòu)，住宅樓的外立面規(guī)整局部僅有600mm的飄窗出，總建筑面積為165090.85。二、項目管理目標 目 標 內(nèi) 容2-1項目總體目標(目標定位)東莞萬科的標桿工地和東莞市的觀摩工地，萬科評估為優(yōu)良2-2工期目標2015年2月10日前完

4、成給排水管網(wǎng)市政路基、137號地下室底板完成一半；別墅區(qū)00，2017年5月4日前實現(xiàn)全面竣工驗收，總工期897天；2-3 質(zhì)量管理目標各分部工程質(zhì)量一次驗收合格率100%；2-4 職業(yè)健康安全管理目標輕傷率控制在5以下，杜絕多人重傷、死亡及以上重大安全責任事故，杜絕火災事故；2-5 環(huán)境與文明施工目標創(chuàng)建東莞市安全文明和綠色施工示范工地；2-6工業(yè)化施工鋁合金模板系統(tǒng)、預制內(nèi)隔墻板、精細化加氣混凝土砌塊墻，爬升式腳手架等市政先行、裝配式安全文明設(shè)施、穿插施工、大力推廣綠色施工技術(shù)，實現(xiàn)“兩提一減”； 項目 形象進度 工期目標一市政先行1正式道路路基作為施工道路2化糞池、給排水管網(wǎng)管網(wǎng)位于淤泥

5、位置，管網(wǎng)待主體封頂后再施工二地下室1137#接收工作面 12月30日2 137#地下室底板完成一半2015年2月10日（春節(jié)前）3140#接收工作面2015年2月10日（春節(jié)前）三高層住宅199-101#第20層2015年9月30日272-74#2015年3月底業(yè)主確定標準層，是否該設(shè)計四底層住宅及商業(yè)樓175-98#、130 # 、125 # （76-78、81-83、86-88、91-93、96、97）共14棟0.00結(jié)構(gòu)封頂2015年2月10日（春節(jié)前）2015年4月30日2樣板房精裝完成2015年4月30日 工期目標 三、 總體施工部署（一）項目管理機構(gòu) 三、總體施工部署 （二）施工

6、區(qū)域劃分進度推演打樁土方開挖及基坑支護2014.10.242014.10.18土方開挖地及基坑支護打樁2014.11.30完成土方開挖及基坑支護打樁2014.11.180.00結(jié)構(gòu)層地下室階段主體施工階段地下室土方開挖及基坑支護打樁進度推演地下室階段主體施工階段0.00結(jié)構(gòu)層主體階段進度推演地下室階段安裝及初裝階段進度推演主體階段0.00結(jié)構(gòu)層安裝及初裝階段進度推演主體階段安裝及初裝階段進度推演主體階段72、73、74安裝及初裝安裝及初裝階段進度推演三、總體施工部署（三）建造方法（內(nèi)初裝）三、總體施工部署（四）重點、難點分析及對策174、95-98、101#樓外側(cè)有一10KV高壓線（重點）塔吊

7、布置距高壓線（垂直、水平）大于3m；2地下室施工期間施工場地狹窄、無材料堆放加工場地（難點）137、140地下室施工所需的周材堆場、鋼筋加工設(shè)在低層住宅施工場地內(nèi)；利用靠近2#地塊作為材料堆放加工場地；379、84、89、94、98#樓的部分基礎(chǔ)在1370 #地下室基坑內(nèi)； 75、80、85、90 #樓的部分基礎(chǔ)在140 #地下室基坑內(nèi)（難點）地下室結(jié)構(gòu)完后，將外防水和土方回填作為關(guān)鍵工序，優(yōu)先組織施工；地下室的外墻土方回填后再施工住宅基礎(chǔ)；4穿插施工（難點）水電安裝和室內(nèi)裝飾與主體同時施工質(zhì)檢站的結(jié)構(gòu)驗收與建設(shè)局溝通，申請分段結(jié)構(gòu)驗收；垂直運輸設(shè)備、后澆帶或施工縫、施工通道位置不設(shè)在設(shè)備機房

8、處；在施工樓層的下一層樓梯間、管井、放線孔等處集中收集養(yǎng)護水、雨水，通過排水管排入地面沉淀池，這樣不影響樓下的電安裝和室內(nèi)裝飾；各分包必須與總包同時進場做施工準備。前期施工方案策劃裝修圖、預制墻板深化、鋁模深化圖。1、裝修圖：在樁基礎(chǔ)完成前完成出圖；2、預制墻板深化圖：在地下室底板完成前一周完成深化；3、鋁模深化圖：在地下室完成前完成深化； 主要解決：避免局部尺寸不符造成大量打鑿砼、水電預埋位置不符造成后改、避免因尺寸沖突造成鋁模要返廠修改。人力配置策劃熟悉工人儲備、根據(jù)人力需求配置穩(wěn)定工人班組。 主要解決：避免因個別班組人力不正常而直接影響穿插施工有序推進，造成工期延誤。穿插施工重點策劃內(nèi)容

9、23鋁模預制內(nèi)隔墻板高精度砌塊施工輕鋼龍骨石膏板爬架穿插施工市政先行機電穿插PC構(gòu)件裝配式安全文明設(shè)施四、主要工業(yè)化施工方案1、樓板砼表面平整度直接關(guān)系到鋁模安裝進度、墻柱根部砼觀感質(zhì)量、上層樓板厚度、頂棚平整度等，控制樓板砼表面平整度的關(guān)鍵在首層樓面，采取的方法是：在墻鋼筋上焊水平10短鋼筋1000（長度=墻厚），該鋼上表面標高=板設(shè)計標高；樓板砼表面不 平安裝模板有縫隙 墻柱根部用水泥砂漿塞縫鋁模板（一）、鋁模板施工要點根部漲模墻根部處理 防止爛墻根的支模方法鋁模板2、外墻柱及降板處墻柱鋁模下掛200，防止爛根；3、衛(wèi)生間反坎與樓板一次性澆筑（反坎作定型鋁模）；4、降板模板：采用縮進式模板

10、通過螺栓鏈接，拆模方便，對減少降板處陽角破壞有較好效果； 5、樓梯模板：全部采用鋁合金模板封閉，在底部留置觀察口，確保樓梯的整體性和尺寸一致，觀感效果好 ；鋁模要求窗洞口防水節(jié)點滴水線結(jié)構(gòu)一次性成型解決工人后期施工難度。強、弱電箱在剪力墻內(nèi)預埋，跟剪力墻柱一次性澆筑成型，解決后期電箱預埋修補后的空鼓開裂隱患。入戶門門垛及構(gòu)造柱一次性澆筑成型，解決工人后期二次支模施工的難度及縮短工期。 門過梁一次性澆筑成型，解決工人后期二次支模施工的難度及縮短工期。防水反坎采用鋁模拼裝，提高防水反坎尺寸精度，解決工人后期二次支模施工的難度及縮短工期。陽臺構(gòu)造柱一次性澆筑成型，解決工人后期二次支模施工的難度。19

11、/31（二）高精度砌塊施工頂皮磚砌筑 在墻端部和砼墻柱相接面每隔二皮設(shè)置“L”型連接件，鐵件放在中間，與柱的連接采用射釘固定（圖7）；與砌塊連接用鐵釘固定（圖8） 砌體與砼墻柱相接方法門、窗過梁開槽、補縫 水電箱安裝 乳膠漆墻面裝修（油漆或涂料）及磁磚裝修工法對做好的墻進行清潔，然后噴刷丙乳液一道（圖1）；丙乳液干燥后披涂膩子（2）；好膩子的陰角部位刮出5mm槽，用密封膠刮平，防止陰角開裂（圖3）；披好膩子的墻面可以直接滾刷涂料或油漆（圖4）。 貼磁磚。貼磁磚前先噴刷丙乳液，干燥后再用聚合物砂漿粉刷約5mm厚，干燥后直接抹刮上粘結(jié)劑貼瓷磚（圖5、6）。（圖1） （圖2） （圖3） （圖4） （

12、圖5） （圖6） （三）整體衛(wèi)浴施工1、確定排水管道的縱橫坐標，確定止水節(jié)的位置。2、控制好止水節(jié)的垂直度，必要時需上下垂線控制。3、確定好止水節(jié)的位置后，用鋼釘把止水節(jié)固定與模板上。4、最后用裝有黃沙的編織袋塞入止水節(jié)內(nèi)，對止水節(jié)進行保護。PVC止水節(jié)的預留（四）穿插施工樓層穿插作業(yè)表樓層預留洞口止水措施止水作業(yè)布置總平面布置圖：本工程止水、截水作業(yè)部位主要有：樓梯間、電井房、水井房、風井房、戶內(nèi)煙道口預留洞口止水措施二、樓梯止水措施樓梯止水措施附著式升降腳手架為高層建筑施工的外腳手架，可以進行升降作業(yè)目前使用的主要形式有導軌式、主套架式、懸挑式、吊拉式等支撐桁架按建筑模數(shù)配制拆裝方便，定型

13、化、裝配化、標準化、通用性較強。節(jié)約材料費用，爬架架體只有45倍樓層高，根據(jù)施工進度逐層升降，比雙排外腳手架從地面一直搭到頂層減少用鋼量達到40以上。安裝、拆除方便；使用時，外側(cè)及下部防護周全，便于文明施工，且外形規(guī)則、平整、美觀。相比傳統(tǒng)腳手架它具有：1、安全可靠；2、節(jié)約費用；3、節(jié)省人工；4、節(jié)省時間提高效率；5、降低虧耗費用；6、簡潔美觀便于管理等亮點與優(yōu)勢！升降及使用時均有可靠的雙向約束 采用爬架施工，只需35人即可操作爬架升降，節(jié)省人工費用，縮短工期，工效顯著，減少支出成本。23/31 （五）外爬架施工五、綠色施工四節(jié)一環(huán)保（節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地和環(huán)境保護）項目序號主要指標目標值

14、環(huán)境保護 1建筑垃圾再利用率和回收率2噪聲控制晝間70dB，夜間55dB3水污染控制PH值達到6-94抑塵措施結(jié)構(gòu)施工揚塵高度0.5m，基礎(chǔ)施工揚塵高度1.5m5光源控制達到環(huán)保部門規(guī)定不擾民節(jié)材與材料利用1木材減少木模板、木方用量95%2模板鋁合金模板周轉(zhuǎn)次數(shù)60次3圍擋等周轉(zhuǎn)設(shè)備（料）重復使用率90%4就地取材500公里以內(nèi)的占總量的70%70%節(jié)水與水能源利用1辦公、生活區(qū)5000m2生產(chǎn)作業(yè)區(qū)10000m3整個施工區(qū)30000m4節(jié)水設(shè)備（設(shè)施）配置率15非市政自來水利用量占總用水量0.5五、綠色施工四節(jié)一環(huán)保（節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地和環(huán)境保護）項目序號主要指標目標值節(jié)能及能源利用1辦

15、公 、生活區(qū)100000Kwh2生產(chǎn)作業(yè)區(qū)500000Kwh3整個施工區(qū)90000Kwh4節(jié)電設(shè)備（設(shè)施）配置率90%5其他能源節(jié)約節(jié)地與土地資源利用1辦公 、生活區(qū)面積2000平方米2生產(chǎn)作業(yè)區(qū)面積按場地布置3辦公、生產(chǎn)作業(yè)區(qū)面積與生產(chǎn)作業(yè)區(qū)面積比率50%4施工綠化面積與占地面積比率15%5原有建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線的利用情況綜合充分利用6場地道路布置情況雙車道寬度6，單車道寬度3.5，轉(zhuǎn)彎半徑15（一）灑水清掃（二）現(xiàn)場進出口設(shè)洗車槽五、綠色施工（三）施工道路利用正式市政道路的路基，或鋪設(shè)鋼板或預制砼塊作為施工現(xiàn)場臨時道路，并對道路兩側(cè)進行綠化；五、綠色施工采用砼預制塊施工道路，重復使

16、用，快速、環(huán)保，并能有效加快施工進度?？梢苿邮筋A制道路板（四）辦公、生活區(qū)全部采用活動板房；廚房衛(wèi)生間地面貼地磚、其余地面為砼地面，面層為底板漆；衛(wèi)生間隔斷均為可重復利用的夾板，設(shè)有沉淀池、隔油池、化糞池 （五）工具化設(shè)置： 可拆式型鋼搭設(shè)安全通道辦公區(qū)、施工區(qū)及生活區(qū)內(nèi)安裝移位廁所，節(jié)約了工程臨建成本。 （六）降噪混凝土輸送泵設(shè)置內(nèi)襯隔音板的降噪棚，有效減少施工噪聲污染現(xiàn)場道路周邊設(shè)排水溝施工現(xiàn)場設(shè)置沉淀池廚房設(shè)置隔油池臨時道路采用沉淀池水進行灑水降塵綠色施工六、總包對分包的協(xié)調(diào)管理 七、施工進度計劃（一）標準層：鋁模、全現(xiàn)澆外墻、預制內(nèi)墻板、爬架、全穿插施工；1、采用快拆體系支撐體系2、塔

17、吊保障進度措施：塔吊數(shù)量保障措施：每棟塔樓均配置一臺塔吊，計劃投入9臺?？偲矫娌贾脠D中塔吊布局緊湊；最大限度地消滅死角；最大限度的減少場內(nèi)的運輸，特別是減少二次搬運；塔吊相互之間既可搭接相互轉(zhuǎn)運材料，又不過多干涉。塔吊頂升保障措施：在頂升過程中設(shè)置臨時附墻措施；塔吊附墻保障措施：附著架位置尺寸方案確定后，提前7-10天埋設(shè)預埋件；預埋件必須連接在建筑物能夠承受附著點受力的位置,并且與內(nèi)鋼筋焊固；附著位置的結(jié)構(gòu)混凝土使用早強混凝土，讓混凝土及早達到85%以上；提前安排好安裝作業(yè)人員、吊索、吊具以及必須的工具。3、加班、多班不間斷趕工保障進度措施：對現(xiàn)場施工班組、二線工人實施加班、兩班不間斷連續(xù)作

18、業(yè)，棟號長跟班組織協(xié)調(diào)，安全員晚上跟班檢查、監(jiān)督存在的安全隱患，安裝足夠的照明用以夜間加班，確保夜間加班作業(yè)不出安全事故。4、保障進度獎罰措施項目部根據(jù)甲方進度要求制訂節(jié)點工期，設(shè)立節(jié)點工期獎罰制度。地下室木工班組每按節(jié)點工期完成一層獎勵1元/，鋼筋班組每按節(jié)點工期完成一層獎勵0.5元/，混凝土班組每按節(jié)點工期完成一層獎勵0.2元/；地上主體結(jié)構(gòu)每按期按節(jié)點工期完成一層獎勵1千元/1000，鋼筋班組每按節(jié)點工期完成一層獎勵500元/1000，混凝土班組每按節(jié)點工期完成一層獎勵200元/1000；懸挑層2天之內(nèi)完成一層獎勵1千元/1000此措施用于調(diào)動施工班組的勞動積極性，經(jīng)簽字確認按期保質(zhì)保量

19、完成了當月兌現(xiàn)。（二）保證施工進度施工措施八、總平面布置 施工總平面布置圖說明： 布置塔吊共8臺，TC6013有6臺，TC6013（R=55m）有2臺,由于99-101和72-74分別同時施工，所以塔吊必須布置在樓層最高的72、73、99、100#旁，以保證 塔吊360度旋轉(zhuǎn)。主體施工至6層時，開始安裝施工電梯，按每棟塔樓1臺，砂漿攪拌站盡量靠近施工電梯； 由于本工程工期較緊，為便于砼施工，每棟塔樓擬配置砼輸送泵1臺，在砼泵旁邊砌筑沉淀池；綜合考慮工期和成本， 24棟別墅采用傳統(tǒng)的施工方法且裝飾與主體施工同步施工,塔吊使用頻率很高，故布置4臺塔吊， 3棟高層建筑采用鋁模、爬架施工，塔吊主要吊鋼

20、筋，使用頻率底，故布置3棟高層布置2臺,沒有考慮PC預制構(gòu)件的起重量。 為減少材料二次轉(zhuǎn)運滿足施工進度需求，地上主體施工時共設(shè)置鋼筋加工場6個，當場地不能滿足要求時可將地下室樓板開洞，加工場地設(shè)在地下室底板上。為減少場內(nèi)車輛互相干擾影響通行，所有車輛一律按導流線行駛，場內(nèi)除路面外的其它部位均鋪設(shè)鋼板，利于材料堆放和現(xiàn)場文明施工；基礎(chǔ)施工階段過車采用鋼板鋪路。報建用的臨時大門及材料庫房（位于一區(qū)內(nèi)）可施工2個月；生活辦公區(qū)效果圖 九、資源計劃（一）勞動力計劃：按施工進度計劃，結(jié)合工程實際配備足夠的勞動力，本工程進度控制主要集中在地下室及主體施工階段6棟高層同時施工，具體勞動力安排如下：基礎(chǔ)施工階

21、段（地下室、裙樓）：磚胎模40人，木工班120人，鋼筋班組60人，混凝土班組,20人。按施工進度人員適當調(diào)配；高層主體階段：各棟配置一個鋼筋班，每個鋼筋班15人，鋁模安裝工各棟30人；安裝、裝飾裝修階段：共400人；施工高峰期估計為500人。十、安全文明施工1、安全管理體系安 全 策 劃1#主入口布置策劃 1#主入口布置主要布置圖以下內(nèi)容：公司標配大門；五牌一圖；公司業(yè)績；保安亭、監(jiān)控室；總平面布置圖；指引牌；提示牌；LED顯示屏、通知欄；安全生產(chǎn)指示牌；重大危險源公示牌；11消防設(shè)施集中點；12自動洗車槽。具體位置如下圖所示：施工區(qū)主大門大門兩側(cè)圍墻圍墻板1690寬2000高，柱80 80方鋼2、安全防護電梯井防護門洞口防護臨邊防護臨邊防護安 全 策 劃鋼筋、木工、加氣塊制作間正立面圖 2、安全防護安全通道安全通道配電柜分配電箱安 全 策 劃2、安全防護懸挑層封閉懸挑工字鋼塔吊防護塔吊附墻安 全 策 劃3、文明施工管理體系安 全 策 劃4