2019年-房地產(chǎn)市場趨勢精準(zhǔn)預(yù)測

1、2019，中國房地產(chǎn)市場精準(zhǔn)預(yù)測我從山中來樓市政策規(guī)律研究我國的房地產(chǎn)市場就是個政策市場，房地產(chǎn)市場的走向直接由政策形勢所決定，所以想清楚而準(zhǔn)確地預(yù)判地產(chǎn)走勢，必須要研究我國的房地產(chǎn)政策，和房地產(chǎn)形勢走向。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展周期，跟整體宏觀經(jīng)濟發(fā)展周期類似，都是有階段，有規(guī)律可行的。研究從2008年到現(xiàn)在10年的發(fā)展周期，足以精準(zhǔn)判斷出2019年和2020年的房地產(chǎn)政策！政策規(guī)律趨勢圖（手繪版）通過左圖，整個房地產(chǎn)周期約2年政策寬松期、4年調(diào)控收緊期。第一周期：2008年-2010年調(diào)控放松期基本上從2008年-2010年，在全球金融危機的背景下，中國樓市出現(xiàn)了10年大拐點，量價齊跌。因此，下半年

2、宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向，管理層啟動大規(guī)模刺激樓市消費政策，以刺激樓市成交量。第二周期：2010年-2014年政策收緊期2010年到2014年，由于政府的千萬億元資金流入到地產(chǎn)后，房價開始暴漲，因此在這四年，政府連續(xù)發(fā)布過國十條，國八條，尤其是2013年新國五條讓地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加劇。據(jù)悉，“新國五條”的出臺，及時而徹底地打消了一些地區(qū)和開發(fā)商等待政策放松的幻想，釋放了政策將持續(xù)從緊的信號。同時，限購造成的震懾作用逼迫開發(fā)商在下半年不得不以價換量。雖然與此前的“新國八條”相比，此次中央并未提出更新的調(diào)控手段，但這一信號的意義在于，強調(diào)樓市政策“高壓期”仍將持續(xù)一段時間。第三周期：2014年-2016年調(diào)控放松

3、期2014年9月底，新政正式放開限購，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執(zhí)行；對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍等。本次房貸政策基本上是之前信貸政策的全面松綁，相對于此前信貸套數(shù)認(rèn)定政策，本次政策對首套、二套、多套，在認(rèn)定上都有放松。這種松綁的幅度在某種程度上甚至比2009年政策還要寬松。有利于刺激大量需求入市，尤其是改善型需求。新政出臺后，全國各地樓市皆迎來成交高峰。調(diào)控只持續(xù)到2016年9月，整整兩年，整體房地產(chǎn)形勢持續(xù)走好。二手房，新房持續(xù)火爆，已經(jīng)到人人買房的時代。就在這個時候，新一輪調(diào)控來臨。第四周期：2016年至今政策收緊期熱點城市房價上漲引起中央警惕，2016年9月后北京等16個熱點城市推出樓市新政，調(diào)控全面轉(zhuǎn)向。緊縮力度空前，限購、限貸、限售、限價、限土拍、限商改住六限推進(jìn)，房地產(chǎn)融資全面收緊。不過不同于第二周期的全面限購，這一階段政府增加了很多調(diào)控新思路，很多組合拳市場上脫出釋放，比如建立租購并舉，增加限價房，社會保障房并行的住房制度改革，建立房地產(chǎn)長效