住宅樓低層住宅裝修標(biāo)桿項(xiàng)目

1、住宅樓低層住宅裝修標(biāo)桿項(xiàng)目 提綱0102030405目錄關(guān)于施工管理團(tuán)隊(duì)如何打造標(biāo)桿工程常見問題及改善方式預(yù)期效果項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況11 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況工程名稱：海南清水灣B11區(qū)4-1組團(tuán)74套低層住宅批量裝修及配套水電安裝工程工程地點(diǎn)：海南省三亞市陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)清水灣大道海境新天施工面積：約21882平方米工期要求：開工日期為2018年05月10日，竣工日期為2018年12月30日；工期為270個(gè)日歷天。具體開工日期以甲方現(xiàn)場(chǎng)管理代表簽發(fā)的開工令確定的開工日期為準(zhǔn)施工區(qū)域范圍：A戶型13棟、B戶型29棟、D戶型32棟設(shè)計(jì)單位：雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司室內(nèi)設(shè)計(jì)部監(jiān)理單位：廣州穗科建設(shè)管理

2、有限公司建設(shè)單位：雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位：深圳市寶鷹建設(shè)集團(tuán)股份有限公司1 項(xiàng)目概況平面圖關(guān)于施工管理團(tuán)隊(duì) 深圳市寶鷹建設(shè)集團(tuán)股份有限公司，(股票代碼:002047)全資子公司，成立于1994年，現(xiàn)注冊(cè)資本6.8億元人民幣。寶鷹集團(tuán)是中國(guó)建筑裝飾行業(yè)內(nèi)擁有最齊全專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)之一。2關(guān)于我們業(yè)務(wù)范圍涵蓋：裝飾裝修工程、幕墻鋼結(jié)構(gòu)工程、集成智能化工程、建筑消防工程、機(jī)電安裝工程、安防技術(shù)工程、金屬門窗工程、展覽展會(huì)工程和醫(yī)療設(shè)備工程，專業(yè)為客戶提供設(shè)計(jì)、施工、安裝的綜合解決方案及承建管理服務(wù)。集團(tuán)是目前中國(guó)建筑裝飾行業(yè)領(lǐng)先的大型綜合裝飾企業(yè)，連續(xù)多年入選“中國(guó)建筑業(yè)成長(zhǎng)性100強(qiáng)企業(yè)”

3、、位居中國(guó)建筑裝飾行業(yè)100強(qiáng)企業(yè)前十。我們擁有完美的資質(zhì)體系，廣闊的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)、出色的人才隊(duì)伍、優(yōu)秀的工程業(yè)績(jī)、閃耀的市場(chǎng)榮譽(yù)、卓越的企業(yè)文化，是一家有信念的企業(yè)。業(yè)務(wù)范圍及資質(zhì)如何打造標(biāo)桿工程新起點(diǎn)、新希望。站在2018年的起點(diǎn)，我們將繼承和發(fā)揚(yáng)過(guò)去工作中存在的優(yōu)點(diǎn)，汲取經(jīng)驗(yàn)，摒棄不足，滿懷信心，以更清醒的頭腦、更旺盛的斗志、更奮發(fā)的姿態(tài)和更充沛的干勁，向我們的既定目標(biāo)進(jìn)發(fā)！3如何打造標(biāo)桿工程3245樣板先行原則必須設(shè)有合格的“裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間”施工安全文明管理圍繞施工安全及施工質(zhì)量，全面落實(shí)相關(guān)政策，采用優(yōu)勝劣汰政策，積極創(chuàng)新。每月評(píng)比、每季度評(píng)比、半年度評(píng)比、年度評(píng)比，獎(jiǎng)懲政策落實(shí)到位

4、。質(zhì)量管控監(jiān)理單位、建設(shè)單位實(shí)時(shí)管控、第三方評(píng)估單位反復(fù)臨檢。獎(jiǎng)懲政策以公平、公正為原則，建立優(yōu)勝劣汰政策。質(zhì)量、安全評(píng)比 3 如何打造 標(biāo)桿工程1打造標(biāo)桿工程3.1 如何打造 標(biāo)桿工程 施工展示樣板間：設(shè)有合格標(biāo)志的 “裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間”；將施工成果完美的展現(xiàn)，促進(jìn)銷售，是企業(yè)對(duì)自己的成果有信心的體現(xiàn)。 施工工序樣板間：做好工序標(biāo)識(shí)，明確工藝要求。展示其在本工程所采用的材料、質(zhì)量、工藝、流程、技術(shù)水平等，是向外界展現(xiàn)工程品質(zhì)和企業(yè)形象的重要途徑。 施工工法樣板間：將施工方法、施工材料、設(shè)施設(shè)備等真實(shí)的展示出來(lái)，如瓷磚、石材、乳膠漆、防水等材料品牌、材料合格證明、施工方法等。涉及使用功能的給

5、排水安裝、防水施工、衛(wèi)生潔具安裝等重要施工項(xiàng)目平面圖予以展示。所有施工材料防腐、防火標(biāo)識(shí)要清晰。樣板先行原則 3.2 施工安全 文明管理安全施工方面1、設(shè)置好工地出入口，配備專業(yè)的安保人員，出入施工場(chǎng)地需出示施工出入證或門禁卡；2、做好施工圍墻，現(xiàn)場(chǎng)封閉施工，做好安全文明標(biāo)識(shí)牌，時(shí)刻提醒施工人員安全第一；3、室內(nèi)樓梯口設(shè)置安全圍欄，并做好警告標(biāo)識(shí)；4、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置監(jiān)控視頻，實(shí)時(shí)監(jiān)控；5、臨時(shí)用水臨電配備專業(yè)的管理人員，各種機(jī)械器具施工方法、禁止違規(guī)操作標(biāo)識(shí)展示；6、獨(dú)棟別墅內(nèi)配備至少2個(gè)以上滅火器，標(biāo)明使用方法，并定期檢查滅火器是否過(guò)期；7、做好高溫防暑措施，設(shè)置緊急救援室，配備緊急救援物資及車輛

6、。文明施工方面1、施工道路先行硬化，便于車輛出入，提高工作效率，提高企業(yè)形象；2、統(tǒng)一著裝、按顏色佩戴安全帽，便于區(qū)分施工管理人員和施工人員；3、設(shè)置垃圾堆放區(qū)、材料分類堆放區(qū)；4、搭建臨時(shí)車棚，車輛擺放整齊；5、每200米搭建一個(gè)臨時(shí)衛(wèi)生間，并安全專人清掃；6、設(shè)置自動(dòng)洗車區(qū)，無(wú)塵化施工。7、安全文明標(biāo)識(shí)標(biāo)牌展示；示范圖片臨時(shí)車棚施工材料展示滅火器使用樓梯臨邊維護(hù)3.2 施工安全 文明管理示范圖片3.2 施工安全 文明管理臨時(shí)衛(wèi)生間滅火器放置統(tǒng)一著裝、佩戴安全帽安全文明標(biāo)識(shí)標(biāo)牌3.3質(zhì)量管控質(zhì)量管控加強(qiáng)對(duì)實(shí)測(cè)工具的使用和第三方評(píng)估體系的學(xué)習(xí)，打造2018年雅居樂裝修行業(yè)的實(shí)測(cè)實(shí)量、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、

7、安全文明評(píng)估體系標(biāo)桿。3.3 質(zhì)量管控2米靠尺空鼓錘楔形塞尺檢測(cè)工具陰陽(yáng)角尺游標(biāo)卡尺3.3 質(zhì)量管控檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)項(xiàng)目墻面瓷磚地面瓷磚墻面大理石地面大理石膩?zhàn)哟蚰ツ佔(zhàn)游创蚰渥⑵秸?，2mm0，2mm0，2mm0，2mm0,3mm0,4mm垂直度0，2mm0，2mm0，2mm0，2mm0,3mm0,4mm陰陽(yáng)角0，2mm0，2mm0，2mm0，2mm0,3mm0,4mm空鼓率0000/高低差0，0.5mm0，0.5mm0，0.5mm0，0.5mm/03.3 質(zhì)量管控設(shè)置紅色底線質(zhì)量通病提前預(yù)知特殊工種持證上崗施工過(guò)程交底對(duì)涉及嚴(yán)重質(zhì)量和安全問題的施工違規(guī)操作行為，任何施工人員和管理人員不得逾越

8、；違者直接處罰，嚴(yán)重者直接開除；做好施工工法樣板，簡(jiǎn)單工藝交底至班組長(zhǎng)，復(fù)雜工藝逐一交底，確保施工正確，保障施工質(zhì)量。特種作業(yè)存在較大風(fēng)險(xiǎn)，如發(fā)生事故直接影響施工人員生命及企業(yè)效益，必須有經(jīng)過(guò)專業(yè)的安全技術(shù)知識(shí)、操作規(guī)范訓(xùn)練，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)取得資質(zhì)。項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人制定質(zhì)量通病防范手冊(cè)，召開質(zhì)量通病專題會(huì)議，明確施工質(zhì)量要求，及時(shí)防范。隨機(jī)檢測(cè)不定期且隨機(jī)對(duì)各分項(xiàng)過(guò)程進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果立即上墻公示，定期淘汰施工質(zhì)量差的工人，加強(qiáng)工人責(zé)任心。管理方式3.3 質(zhì)量管控重點(diǎn)管控瓷磚空鼓度空鼓主要有以下幾點(diǎn)原因：一、由于海南地區(qū)氣候及溫度原因?qū)е滤至魇л^快，造成抹灰基層和瓷磚鋪貼層在1、2個(gè)月后逐漸出現(xiàn)空鼓

9、現(xiàn)象，所以需加強(qiáng)鋪貼前墻面濕水和鋪貼后的養(yǎng)護(hù)工作；二、1、由于施工單位自身原因，導(dǎo)致砂漿強(qiáng)度不足，瓷磚鋪貼砂漿過(guò)厚，砂漿不飽滿等問題，需加強(qiáng)技術(shù)交底； 2、由于施工單位自身原因?qū)Υ纱u空鼓控制不足：瓷磚鋪貼前對(duì)基層的清理、基層空鼓度和強(qiáng)度的檢查整改完成情況跟進(jìn)不足，對(duì)墻面濕水和瓷磚泡水跟進(jìn)落實(shí)不足，對(duì)工人技術(shù)交底落實(shí)不足；瓷磚鋪貼時(shí)對(duì)砂漿粘貼劑的配合比要求跟進(jìn)落實(shí)不足，對(duì)砂漿粘貼劑的厚度和飽滿度交底落實(shí)不足，對(duì)砂漿強(qiáng)度跟進(jìn)落實(shí)不足；瓷磚鋪貼后對(duì)海南氣候及溫度原因?qū)е滤至魇л^快的了解不足，對(duì)瓷磚鋪貼后的養(yǎng)護(hù)工作跟進(jìn)不足，對(duì)瓷磚成品保護(hù)不足，對(duì)瓷磚因震動(dòng)造成空鼓的管控不足等，需加強(qiáng)管控。天花吊頂一

10、、吊桿：1、吊桿間距不得大于1.2米；2、吊桿距主龍骨端部不得大于300；3、吊桿不能有存在共用現(xiàn)象；4、吊桿布置與板面垂直，不得有彎曲現(xiàn)象；5、吊桿長(zhǎng)度大于1.5米時(shí), 采用30*30熱鍍鋅角鋼制 作反支撐加固處理；二、主龍骨：1、第一道主龍距墻間距不得大于300mm；2、側(cè)掛板距墻間距小于700mm時(shí)，可設(shè)一根主龍骨；3、主龍骨間距不得大于0.9米；4、相鄰兩根主龍骨接長(zhǎng)對(duì)接接頭應(yīng)相互錯(cuò)開；5、主龍骨加長(zhǎng)應(yīng)采用連接件鎖固；三、副龍骨：1、副龍骨間距不得大于300，到邊龍不得大于300；2、副龍骨與邊龍采用抽芯鉚釘或螺絲連接；3、副龍骨加長(zhǎng)應(yīng)采用專用連接件連接并安裝牢固；4、相鄰副龍骨接長(zhǎng)對(duì)

11、接接頭要相互錯(cuò)開；吊頂具體要求見第三評(píng)估體系內(nèi)容。重點(diǎn)管控項(xiàng)目重點(diǎn)管控項(xiàng)目3.3 質(zhì)量管控如圖所示1、瓷磚縱向縫和橫向縫必須大小一致美觀；2、瓷磚勾縫效果相片；3.3 質(zhì)量管控如圖所示1、檢查基層平整，鋪貼前1天瓷磚拆包，地面濕水，瓷磚泡水不得小于4小時(shí)，以磚體不冒泡為準(zhǔn)，水泥砂漿要均勻飽滿， 特別是四邊收口處及墻邊要填充飽和；往往墻邊因砂漿不飽滿就容易出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，測(cè)量瓷磚平整度，鋪貼時(shí)，每貼一處，最好測(cè) 量一 次，保持整齊美觀，貼完23個(gè)小時(shí)內(nèi)不能上人，最好養(yǎng)護(hù)45天；3.3 質(zhì)量管控如圖所示1、天花龍骨相片示范；3.3 質(zhì)量管控沉箱隱蔽工程一、沉箱內(nèi)部1、二次排水管排水通暢， 不得有堵塞

12、現(xiàn)象；2、沉箱內(nèi)不得積水，倒坡現(xiàn)象；3、沉箱內(nèi)不得存有垃圾現(xiàn)象， 必須清理干凈；4、完成后測(cè)試二次排水試驗(yàn)；5、 沉箱24小時(shí)閉水試驗(yàn)合格；6、排水管使用斜三通要求；7、排水管基礎(chǔ)制作； 二、沉箱蓋板1、沉箱蓋板磚砌筑基礎(chǔ)并抹灰；2、50-60mm厚沉箱蓋板；3、水泥砂漿填縫；防水施工要求1、防水基層表面平整光潔密實(shí)，陰陽(yáng)角做成小圓弧形，不能出現(xiàn)留灰，留漿現(xiàn)象；2、防水基層不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷；3、防水層涂刷均勻，厚度不小于1.5，符合要求；4、潔具地腳、排水口等接縫嚴(yán)密收頭圓滑不滲漏；管根防水基層面光滑，不得存在砂眼，孔洞現(xiàn)象；5、防水保護(hù)層設(shè)置完成后，方可進(jìn)行下道工序施工。6、濕區(qū)

13、與干區(qū)可根據(jù)圖紙做好防水隔離，預(yù)防濕區(qū)之水從砂漿層流入干區(qū)；7、衛(wèi)生間門檻處做好防水隔離，避免衛(wèi)生間之水從砂漿層流入起居室，造成滲水發(fā)霉現(xiàn)象；8、淋浴間翻邊、衛(wèi)生間門檻、防水涂刷高度按照公司構(gòu)造節(jié)點(diǎn)及工藝工法要求設(shè)置；9、防水成膜不得存在氣泡、夾渣、透底、腳印、粉化現(xiàn)象。重點(diǎn)管控項(xiàng)目3.3 質(zhì)量管控如圖所示1、防水施工示范；3.3 質(zhì)量管控如圖所示1、衛(wèi)生間排水管安裝示范；3.3 質(zhì)量管控如圖所示1、避水實(shí)驗(yàn)必須滿24小時(shí)；3.4 質(zhì)量、安全評(píng)比評(píng)比方法質(zhì)量83 不扣分83 每少1分罰5000元每月評(píng)比83 不扣分83 每少1分罰5000元83 不扣分83 每少1分罰5000元安全LOREM綜

14、合83 不扣分83 每少1分罰5000元每季評(píng)比83 不扣分83 每少1分罰5000元83 不扣分83 每少1分罰5000元83 不扣分83 每少1分罰5000元年度評(píng)比83 不扣分83 每少1分罰5000元83 不扣分83 每少1分罰5000元每下降1分罰1000元備注每下降1分罰1000元連續(xù)2次季度評(píng)比不及格的施工班組拉入黑名單，終身不得再投標(biāo)。3.5 獎(jiǎng)懲政策獎(jiǎng)罰措施類別評(píng)估周期獎(jiǎng)勵(lì)懲罰細(xì)則備注施工班組金額施工班組金額細(xì)則參照雅居樂獎(jiǎng)罰規(guī)定。（排名與本公司在雅居樂年度排名一致）雅居樂優(yōu)秀項(xiàng)目激勵(lì)獎(jiǎng)本工程開工至竣工第一名10000負(fù)第一名20000第二名5000負(fù)第二名10000類別評(píng)估

15、周期獎(jiǎng)勵(lì)懲罰細(xì)則備注寶鷹管理員金額寶鷹管理員金額根據(jù)寶鷹集團(tuán)現(xiàn)行制度執(zhí)行寶鷹集團(tuán)內(nèi)部評(píng)比（參照本項(xiàng)目雅居樂年度排名）優(yōu)秀員工獎(jiǎng)2018年度評(píng)選成功10000/扣除當(dāng)季績(jī)效評(píng)選成功10000/常見問題及改善方式新起點(diǎn)、新希望。站在2018年的起點(diǎn)，我們將繼承和發(fā)揚(yáng)過(guò)去工作中存在的優(yōu)點(diǎn)，汲取經(jīng)驗(yàn)，摒棄不足，滿懷信心，以更清醒的頭腦、更旺盛的斗志、更奮發(fā)的姿態(tài)和更充沛的干勁，向我們的既定目標(biāo)進(jìn)發(fā)！44 常見問題 提升措施用匠人精神投入到施工中去，每一件作品，若想達(dá)到精致和完美，都必須把工作的每個(gè)環(huán)節(jié)做細(xì)和做到位。將設(shè)計(jì)效果最大程度完美呈現(xiàn)。排除一切困難，勇往直前。匠人精神4 常見問題 提升措施常見問

16、題提升措施常見問題：（1）相鄰面板縫隙明顯、過(guò)大； （2）底板與墻面收口不清晰、順直；（3）插座蓋板及側(cè)邊污染； （4）面板周邊有刷痕、補(bǔ)痕、沙眼等；（5）底板與墻面縫隙明顯，未密拼； （6）面板存在明顯歪斜、高低差；提升措施：（1）前期嚴(yán)控墻面垂直、平整度，特別是面板周圍，增加日常實(shí)測(cè)實(shí)量（使用鋼板尺+塞片0.5mm）；（2）待一遍或二遍面漆完成后，統(tǒng)一安裝蓋板（如 工期等因素，可先與面板接線完成并做好保護(hù)措施）；（3）一遍面漆完成后可先安裝開關(guān)、插座底板，二遍完成后再安裝蓋板，（如面板安裝完成應(yīng)做好保護(hù)措施，若使用美紋紙粘貼保護(hù)建議用粘結(jié)力較底保護(hù)）（4）采用聯(lián)體面板，避免出現(xiàn)高低差、不平

17、整、相鄰面板縫隙大等問題；4 常見問題 提升措施常見問題提升措施常見問題：（1）窗框內(nèi)側(cè)與墻面收口粗糙（陰角部 位）、不順直、不美觀；（2）窗框邊灰塵、油漆等污染嚴(yán)重；提升措施：（1）粘貼美紋紙距離窗邊預(yù)留2mm；（2）做好窗框成品保護(hù)，玻璃雙面覆膜；4 常見問題 提升措施常見問題提升措施常見問題：陽(yáng)臺(tái)水龍頭、面板后裝，留縫較大，不易收口。提升措施：整改墻面的平整度，涂料修補(bǔ)到位后再安裝面板?？p隙較小的采用硅膠收頭，縫隙較大的對(duì)墻面平整度進(jìn)行整改滿足在裝飾蓋蓋好后不留縫隙4 常見問題 提升措施常見問題提升措施常見問題：（1）勾縫不清晰、不密實(shí)、不光滑、有污染、勾縫劑溢出未清除；（2）墻、地磚縫

18、隙寬度不一致、錯(cuò)縫、明顯高低差、排磚不合理等；（3）地磚與墻面及淋浴屏擋水檻縫隙過(guò)大；提升措施：（1）深化圖紙、在交付樣板中確定、核實(shí)排版走向，無(wú)問題后統(tǒng)一執(zhí)行；（2）進(jìn)場(chǎng)材料把控質(zhì)量關(guān)，是否有大小偏差、翹曲等現(xiàn)象；（3）鋪貼排版過(guò)程中，使用十字卡定位控制磚縫縫隙一致性，無(wú)明顯錯(cuò)縫；（4）加強(qiáng)房間凈空尺寸及瓷磚加工精度，保證地磚與墻磚接縫、擋水板接縫與整體排磚縫隙一致；（5）采用海綿刮刀進(jìn)行勾縫，勾縫劑凹入磚縫0.5mm左右，保證縫體清晰、光滑、美觀；4 常見問題 提升措施常見問題提升措施常見問題：1、瓷磚空鼓，使用傳統(tǒng)工藝易空鼓；2、墻面抹灰層拉伸強(qiáng)度不夠易空鼓；提升措施：瓷磚鋪貼之前應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行驗(yàn)收，空鼓區(qū)域應(yīng)切鏟除，用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。1.瓷磚背面用切割機(jī)切出企口凹槽；2.將粉塵清理干凈，將20#銅線預(yù)埋進(jìn)凹槽內(nèi)，同時(shí)銅線應(yīng)預(yù)留超過(guò)瓷磚邊5-8cm；3.使用AB膠將銅絲固定，待干固后可進(jìn)行下一步施工；4 常見問題 提升措施安全文明施工質(zhì)量管控1、把好“開工關(guān)、“施工關(guān)”、“竣工關(guān)”；2、實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)及時(shí)上墻，淘汰施工較差施工人