工程造價(jià)概論基礎(chǔ)知識(shí)

1、建筑工程概預(yù)算本課程的地位在實(shí)際工作中工程項(xiàng)目管理的一個(gè)重要方面關(guān)系相關(guān)利益主體的切身利益應(yīng)用廣泛在專業(yè)學(xué)習(xí)中選修課程之一可能的工作方向與其他課程的關(guān)系先修課程：識(shí)圖、技術(shù)類、經(jīng)濟(jì)、管理與技術(shù)經(jīng)濟(jì)、項(xiàng)目管理、合同管理等關(guān)系密切教材及參考書1.建筑工程概預(yù)算（第4版），沈祥華主編，武漢理工大學(xué)出版社2.工程估價(jià)（第二版），吳賢國(guó)主編，科學(xué)出版社3.建筑工程造價(jià)，袁建新主編，重慶大學(xué)出版社4 .工程估價(jià)，劉鐘瑩主編，東南大學(xué)出版社 4.工程估價(jià)，馬楠主編，人民交通出版社5.工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，中國(guó)計(jì)劃出版社，2008.96.湖北省工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則，消耗量定額7. 湖北省建筑 裝飾工程消耗量定額教

2、學(xué)大綱一、工程造價(jià)概論2二、工程造價(jià)的構(gòu)成4三、工程定額的構(gòu)成與計(jì)算8四、工程量清單計(jì)價(jià)8五、工程量計(jì)算8六、混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋計(jì)算8七、投資估算4八、設(shè)計(jì)概算4九、施工圖預(yù)算4十、招投標(biāo)階段的工程估價(jià)4十一、工程竣工結(jié)算與決算4第一章 工程造價(jià)概論學(xué)習(xí)目標(biāo) 通過(guò)對(duì)工程造價(jià)原理的學(xué)習(xí)，掌握定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)方式，重點(diǎn)掌握設(shè)計(jì)、交易、施工、竣工4個(gè)階段工程造價(jià)的確定方法。熟悉設(shè)計(jì)概算，會(huì)編制施工圖預(yù)算和工程量清單報(bào)價(jià)，能看懂工程結(jié)算，能在工程設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中運(yùn)用工程造價(jià)專業(yè)知識(shí)和方法控制工程造價(jià)，為國(guó)家和企業(yè)取得更好的經(jīng)濟(jì)效益。第一章 工程估價(jià)概論1.1基本概念1.2工程估價(jià)的特點(diǎn)1.3工程估價(jià)的分

3、類及其作用1.4工程估價(jià)原理1.5工程量的計(jì)算1.1基本概念1.1.1基本建設(shè)的概念(1)基本建設(shè) 基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購(gòu)置活動(dòng)均稱為基本建設(shè)。 由此可見，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。1.1基本概念(2)固定資產(chǎn) 指在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中，可供生產(chǎn)或生活較長(zhǎng)時(shí)間，在使用過(guò)程中，基本保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料或其他物資資料，如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備等。 一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動(dòng)資料，應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件：使用期限在一年以上；勞動(dòng)資料的單位價(jià)值在限額

4、以上。 限制的額度，對(duì)小型國(guó)營(yíng)企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。 不同時(shí)具備上述兩個(gè)條件的勞動(dòng)資料應(yīng)列為低值易耗品。1.1基本概念1.1.2工程建設(shè)概念 工程建設(shè)是實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是建筑、購(gòu)置和安裝固定資產(chǎn)的一切活動(dòng)及與之相聯(lián)系的有關(guān)工作，如工廠、農(nóng)場(chǎng)、鐵路、商店、住宅、醫(yī)院、學(xué)校等的建設(shè)。 其工作內(nèi)容包括建筑安裝工程、設(shè)備和工器具的購(gòu)置及與其相聯(lián)系的土地征購(gòu)、勘察設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)、技術(shù)引進(jìn)職工培訓(xùn)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)等其他建設(shè)工作1.1基本概念 工程建設(shè)中，建筑安裝工程是創(chuàng)造價(jià)值的生產(chǎn)活動(dòng)，它由建筑工程和安裝工程兩部分組成。工程建設(shè)的產(chǎn)品分類：

5、 （1）土木工程 包括鐵路、公路、橋梁、水利、港口、航空、通信、地下工程等。 （2）市政工程 包括城市交通設(shè)施、集中供熱工程、燃?xì)夤こ?、給水工程、排水工程、通路、園林綠化工程。 （3）建筑安裝工程 包括工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑、民用建筑等（建筑物內(nèi)的生產(chǎn)和生活設(shè)備的安裝）。1.1基本概念1.1.3工程估價(jià)的概念 第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度，廣義概念，即建設(shè)成本。 指有計(jì)劃地建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用。 第二種含義：從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計(jì)市場(chǎng)供給主體來(lái)定義，狹義概念，即工程承發(fā)包價(jià)格。 指為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承

6、包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中，形成的工程承發(fā)包（交易）價(jià)格。 計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的過(guò)程，有別于工程造價(jià)，造價(jià)是估價(jià)的成果。1.1基本概念（3）建設(shè)項(xiàng)目總投資、固定資產(chǎn)投資、 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)及建筑安裝工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總投資 指投資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項(xiàng)目上投入所需的全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資： 固定資產(chǎn)投資 + 流動(dòng)資產(chǎn)投資（包括鋪底流動(dòng)資金）非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資：固定資產(chǎn)投資1.1基本概念固定資產(chǎn)投資 指投資主體為特定的目的，達(dá)到預(yù)期收益（效益）的資金墊付行為?；窘ㄔO(shè)投資形成固定資產(chǎn)的主要手段，占50%-60%；更新改造投資占20%-30%；房地產(chǎn)開發(fā)投資占20%

7、左右。 其他固定資產(chǎn)投資指規(guī)定不納入投資計(jì)劃和使用專項(xiàng)資金進(jìn)行基本建設(shè)和更新改造的資金投入行為，占比例較小。固定資產(chǎn)投資總額=建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)1.1基本概念建筑安裝工程造價(jià) 亦稱建筑安裝工程價(jià)格，建設(shè)工程造價(jià)的主要組成部分，是建設(shè)單位支付給施工單位的全部費(fèi)用，是建筑安裝工程產(chǎn)品作為商品進(jìn)行交換所需的貨幣量。1.1基本概念建設(shè)項(xiàng)目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+流動(dòng)資金建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息 +固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)投資 建筑安裝工程費(fèi) =工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)）+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi) （基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)）1.2工

8、程估價(jià)的特點(diǎn)工程估價(jià)單件性多次性組合性依據(jù)復(fù)雜性方法多樣性1.2工程估價(jià)的特點(diǎn)1.2.1單件性 每個(gè)建筑產(chǎn)品都為特定的用途而建造，在造型、結(jié)構(gòu)、選用材料、內(nèi)部裝飾、體積和面積等方面都會(huì)有所不同。由于建造要求及環(huán)境的不同，建造時(shí)人工材料的價(jià)格變動(dòng)、使用者不同的功能要求，最終導(dǎo)致工程造價(jià)的千差萬(wàn)別。因此，建設(shè)產(chǎn)品的造價(jià)既不能像工業(yè)產(chǎn)品那樣按品種、規(guī)格成批定價(jià)，也不能由國(guó)家、地方、企業(yè)規(guī)定統(tǒng)一的價(jià)格，只能是單件估價(jià)，只能由企業(yè)根據(jù)現(xiàn)時(shí)情況自主報(bào)價(jià)，由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格。1.2工程估價(jià)的特點(diǎn)1.2.2多次性估價(jià) 建設(shè)產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程是一個(gè)周期長(zhǎng)、規(guī)模大、消耗多、造價(jià)高的投資生產(chǎn)活動(dòng)，必須按照規(guī)定的建設(shè)程序

9、分階段進(jìn)行。工程造價(jià)多次性估價(jià)表現(xiàn)在建設(shè)程序的每個(gè)階段都有相對(duì)應(yīng)的估價(jià)活動(dòng)，以便有效的確定與控制工程造價(jià)。同時(shí)，由于工程建設(shè)過(guò)程是一個(gè)由粗到細(xì)、由淺入深的漸進(jìn)過(guò)程，工程造價(jià)的多次性估價(jià)也就成為了一個(gè)對(duì)工程投資逐步細(xì)化、具體，最后接近實(shí)際的過(guò)程。工程造價(jià)的多次性與建設(shè)程序的關(guān)系如圖：可行性研究初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)工程招標(biāo)工程驗(yàn)收交付使用投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算招標(biāo)控制價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)合同價(jià)工程結(jié)算竣工決算1.2工程估價(jià)的特點(diǎn)1.2.3組合性估價(jià) 每一工程項(xiàng)目都可以按照建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程的層次分解，然后再按相反的次序組合估價(jià)。工程估價(jià)的最小單元是分項(xiàng)工程或構(gòu)配件，工程估價(jià)的

10、基本對(duì)象是單位工程，如建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、公路工程等，每一個(gè)單位工程應(yīng)當(dāng)編制獨(dú)立的工程造價(jià)文件。單項(xiàng)工程店的造價(jià)由若干個(gè)單位工程的造價(jià)匯總而成，建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)由若干個(gè)單項(xiàng)工程的造價(jià)匯總而成。這一特征在計(jì)算概算造價(jià)和預(yù)算造價(jià)時(shí)尤為明顯，所以也反映到合同和結(jié)算價(jià)中。其計(jì)算過(guò)程和計(jì)算順序是：分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。1.2工程估價(jià)的特點(diǎn)1.2.3組合性估價(jià)1.2工程估價(jià)的特點(diǎn)1.2.4方法的多樣性1.2.5依據(jù)的復(fù)雜性1.3工程估價(jià)的分類及其作用1.3.1根據(jù)建設(shè)程序階段分類（1）投資估算 投資估算一般是指在基本建設(shè)前期工作階段，即項(xiàng)目建議書階段

11、或可行性研究階段，建設(shè)單位向國(guó)家申請(qǐng)擬立項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目或國(guó)家對(duì)擬立項(xiàng)目進(jìn)行決策時(shí)，確定建設(shè)項(xiàng)目在項(xiàng)目建議書、可行性研究等不同階段的響應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。 作用：國(guó)家決定你見項(xiàng)目是否繼續(xù)進(jìn)行研究的依據(jù)。國(guó)家審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)。國(guó)家批準(zhǔn)可行性研究報(bào)告的重要依據(jù)。國(guó)家編制中長(zhǎng)期規(guī)劃、保持合理比例和投資結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。1.3工程估價(jià)的分類及其作用（2）設(shè)計(jì)概算 在工程項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)初步設(shè)計(jì)文件和圖紙、概算定額或概算指標(biāo)及有關(guān)取費(fèi)規(guī)定，對(duì)工程項(xiàng)目從籌建到竣工所發(fā)生費(fèi)用的概略計(jì)算。是國(guó)家確定和控制基本建設(shè)投資額、編制施工圖預(yù)算、確定工程項(xiàng)目總承包合同價(jià)的重要依據(jù)，也是計(jì)算工程設(shè)計(jì)收費(fèi)、編制

12、施工圖預(yù)算、確定工程項(xiàng)目總承包合同價(jià)的主要依據(jù)。當(dāng)工程項(xiàng)目采用三階段設(shè)計(jì)時(shí)，在擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)（也稱技術(shù)設(shè)計(jì)）階段，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，應(yīng)對(duì)初步設(shè)計(jì)的概算進(jìn)行修正，稱為修正概算。經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算是建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)控制的最高限額。作用：設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是衡量 設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。1.3工程估價(jià)的分類及其作用1.3工程估價(jià)的分類及其作用（3）施工圖預(yù)算 在工程項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖紙和設(shè)計(jì)說(shuō)明、預(yù)算定額、預(yù)算基價(jià)、以及費(fèi)用定額對(duì)工

13、程項(xiàng)目應(yīng)發(fā)生費(fèi)用的較詳細(xì)的計(jì)算。它是確定單位工程、單項(xiàng)工程概預(yù)算造價(jià)的依據(jù)，是確定工程招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程承包合同價(jià)的依據(jù)，是建設(shè)單位與施工單位撥付工程款項(xiàng)和辦理工程結(jié)算的依據(jù)，也是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)行成本核算的不可缺少的依據(jù)。1.3工程估價(jià)的分類及其作用1.3工程估價(jià)的分類及其作用（4）施工預(yù)算施工預(yù)算是指由施工單位在中標(biāo)后的開工準(zhǔn)備階段根據(jù)施工定額或企業(yè)定額編制的內(nèi)部預(yù)算。它是施工單位編制施工作業(yè)進(jìn)度計(jì)劃，實(shí)行定額管理、班組成本核算的依據(jù)；是進(jìn)行“兩算對(duì)比”，即施工圖預(yù)算與施工預(yù)算對(duì)比的重要依據(jù)；也是施工企業(yè)有效控制施工成本、提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的手段之一。1.3工程估價(jià)的分類

14、及其作用（5）工程結(jié)算工程建設(shè)的收尾階段，由施工單位根據(jù)影響工程造價(jià)的設(shè)計(jì)變更、工程量增減、項(xiàng)目增減、設(shè)備和材料差價(jià)，在承包合同約定的調(diào)整范圍內(nèi)對(duì)合同價(jià)進(jìn)行必要修正后形成的造價(jià)。經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可的工程結(jié)算是撥付和結(jié)清工程款的重要依據(jù)。工程結(jié)算價(jià)是該結(jié)算工程的實(shí)際建造價(jià)格。工程結(jié)算是超出工程估價(jià)范疇的一種計(jì)價(jià)活動(dòng)。1.3工程估價(jià)的分類及其作用（6）竣工決算建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收交付使用后由建設(shè)單位編制的反映整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所發(fā)生全部費(fèi)用的決算價(jià)格，應(yīng)包括建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)成品造價(jià)、設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)用和工程建設(shè)的其他費(fèi)用。它應(yīng)當(dāng)反映工程項(xiàng)目建成后交付使用的固定資產(chǎn)及流動(dòng)資金的詳細(xì)情況和實(shí)際價(jià)值，

15、是建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際投資總額，可作為財(cái)產(chǎn)交接。考核交付使用的財(cái)產(chǎn)成本，以及使用部門建立財(cái)產(chǎn)明細(xì)賬和登記新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。工程決算也是超出工程估價(jià)范疇的一種計(jì)價(jià)活動(dòng)。1.3工程估價(jià)的分類及其作用不同階段的工程計(jì)價(jià)特點(diǎn)對(duì)比：類別編制階段編制單位編制依據(jù)用途投資估算可行性研究工程咨詢機(jī)構(gòu)投資估算指標(biāo)投資決策設(shè)計(jì)概算初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位概算定額或概算指標(biāo)控制投資及工程造價(jià)施工圖預(yù)算工程招投標(biāo)工程造價(jià)咨詢單位和施工單位預(yù)算定額或清單計(jì)價(jià)規(guī)范確定招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程合同價(jià)施工預(yù)算施工階段施工單位施工定額或企業(yè)定額控制企業(yè)內(nèi)部成本工程結(jié)算竣工驗(yàn)收后、交付使用前施工單位合同價(jià)、設(shè)計(jì)及施工變更

16、資料確定工程項(xiàng)目建造價(jià)格竣工決算竣工驗(yàn)收并交付使用后建設(shè)單位預(yù)算定額、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額、工程結(jié)算資料確定工程項(xiàng)目實(shí)際投資1.3工程估價(jià)的分類及其作用1.3.2根據(jù)編制對(duì)象分類（1）單位工程概預(yù)算 根據(jù)設(shè)計(jì)文件和圖紙、結(jié)合施工方案和現(xiàn)場(chǎng)條件計(jì)算的工程量、該預(yù)算定額以及其他各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)編制的、用于確定單位工程造價(jià)的文件。（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用概預(yù)算 由組成該單項(xiàng)工程的各個(gè)單位工程概預(yù)算匯編而成的、用于確定單項(xiàng)工程（對(duì)應(yīng)于建筑單體）工程造價(jià)的綜合性文件（3）建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算 建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算是指由組成該建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、工器具及生產(chǎn)工具購(gòu)置費(fèi)、預(yù)備費(fèi)以及工程建設(shè)

17、其他費(fèi)用概預(yù)算匯編而成的、用于確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收全部建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件。1.3工程估價(jià)的分類及其作用建設(shè)項(xiàng)目總該預(yù)算單項(xiàng)工程概預(yù)算工程建設(shè)其他費(fèi)用概預(yù)算各單位安裝工程概預(yù)算各單位建筑工程概預(yù)算根據(jù)對(duì)象不同劃分的概預(yù)算的相互關(guān)系：1.3工程估價(jià)的分類及其作用1.3.3根據(jù)單位工程的專業(yè)分類（1）建筑工程概預(yù)算，含土建工程及裝飾工程；（2）裝飾工程概預(yù)算，專指二次裝飾裝修工程；（3）安裝工程概預(yù)算；（4）市政工程概預(yù)算；（5）仿古及園林建筑工程概預(yù)算；（6）修繕工程概預(yù)算；（7）煤氣管網(wǎng)工程概預(yù)算；（8）抗震加固工程概預(yù)算。1.4工程估價(jià)原理1.4.1工程估價(jià)的基本方法 每一建設(shè)項(xiàng)目都

18、可以分解為若干子項(xiàng)目，每一字項(xiàng)目都可以計(jì)量計(jì)價(jià)，進(jìn)而在上一層次組合，最終確定工程造價(jià)。式中，i-第i個(gè)工程子項(xiàng)； n-建設(shè)項(xiàng)目分解得到的工程子項(xiàng)數(shù)。1.4工程估價(jià)原理1.4.1工程估價(jià)的基本方法 影響工程造價(jià)的主要因素有兩個(gè)，即子項(xiàng)工程量和工程單價(jià)。由上式可見，子項(xiàng)工程量大小和工程單價(jià)的高低直接影響著工程造價(jià)的高低。 確定工程量是一個(gè)繁瑣復(fù)雜的過(guò)程。當(dāng)設(shè)計(jì)圖深度不夠時(shí)，我們不可能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，只能大而粗略的計(jì)算建筑面積、體積，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行估算和概算；當(dāng)設(shè)計(jì)圖深度達(dá)到施工圖要求時(shí)，我們就可以對(duì)由建設(shè)項(xiàng)目分解得到的若干子項(xiàng)目逐一計(jì)算工程量，用預(yù)算的方式確定工程造價(jià)。 工程單價(jià)的不同決定了所用估

19、價(jià)方式的不同：投資估算指標(biāo)用于投資估算；概算指標(biāo)用于設(shè)計(jì)概算；人材機(jī)單價(jià)適用于定額計(jì)價(jià)法編制施工圖預(yù)算；綜合單價(jià)適用于清單計(jì)價(jià)法編制施工圖預(yù)算；全費(fèi)用單價(jià)可以在更完善的層面上進(jìn)行施工圖預(yù)算和設(shè)計(jì)概算。1.4工程估價(jià)原理價(jià)格構(gòu)成原理 工程單價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)利潤(rùn)稅金 人工單價(jià)單位工程量的人工使用量 白 材料單價(jià)單位工程量的材料消耗量 白 機(jī)械單價(jià)單位工程量的機(jī)械使用量 白 利潤(rùn)稅金消耗（定額）1.4.1工程估價(jià)的基本方法1.4工程估價(jià)原理1.4.2建設(shè)項(xiàng)目的分解 建設(shè)工程項(xiàng)目，就其投資構(gòu)成或物質(zhì)形態(tài)而言，是由眾多部分組成的復(fù)雜而又有機(jī)結(jié)合的總體，相互間既有外部聯(lián)系又有內(nèi)部聯(lián)系。對(duì)建設(shè)工程的

20、投資耗費(fèi)計(jì)量與計(jì)價(jià)的過(guò)程也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行合理分解的過(guò)程，使之劃分為若干簡(jiǎn)單、便于計(jì)算的部分或單元。 據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目一般可以向下一層次分解為單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程等項(xiàng)目。1.4工程估價(jià)原理1.4.2建設(shè)項(xiàng)目的分解（1）建設(shè)項(xiàng)目：在一個(gè)場(chǎng)地上或幾個(gè)場(chǎng)地上按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個(gè)工程項(xiàng)目的總和。 （2）單項(xiàng)工程：具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的工程。如學(xué)校的教學(xué)樓、辦公樓、圖書館、食堂、宿舍等。 （3）單位工程：建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益，但具有相應(yīng)獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和獨(dú)立的施工條件，并可單獨(dú)作為計(jì)算成本的對(duì)象的工程。如民用房屋建筑項(xiàng)目

21、主要包括一般土建、給水排水、采暖、通風(fēng)、電氣照明等單位工程。 （4）分部工程：各單位工程的組成部分。按照單位工程的不同部位、不同施工方式或不同材料和設(shè)備種類，從單位工程中劃分出來(lái)的中間產(chǎn)品。如土建單位工程劃分為土石方、砌筑、鋼筋混凝土等分部工程。 （5）分項(xiàng)工程：通過(guò)簡(jiǎn)單的施工過(guò)程就能生產(chǎn)出來(lái)，并可以利用某種計(jì)量單位計(jì)算的最基本的中間產(chǎn)品，是按照不同施工方法或不同材料和規(guī)格，從分部工程中劃分出來(lái)的。如砌筑分部工程劃分為砌磚基礎(chǔ)、磚墻、磚拄，砌塊等分項(xiàng)工程。 1.4工程估價(jià)原理1.4.3工程估價(jià)步驟（1）讀圖（2）列項(xiàng) 列出需要計(jì)量計(jì)價(jià)的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目，要點(diǎn)是工程量清單列項(xiàng)要依據(jù)清單計(jì)價(jià)規(guī)范列

22、出清單分項(xiàng)，按規(guī)定格式編制清單（含項(xiàng)目編碼、名稱、特征、計(jì)量單位）；（3）算量 清單工程量必須依據(jù)清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行正確計(jì)算；定額工程量必須依據(jù)預(yù)算定額規(guī)定的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行正確計(jì)算。（4）套價(jià) 套價(jià)就是套用工程單價(jià)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，按照“價(jià)變量不變”的原則，基于預(yù)算定額或企業(yè)定額的消耗量，采用人材機(jī)的市場(chǎng)價(jià)格，一切工程單價(jià)都是可以重組的。定額計(jì)價(jià)法套用人材機(jī)單價(jià)，可以計(jì)算出直接工程費(fèi)；清單計(jì)價(jià)法套用綜合單價(jià)，可以算出分部分項(xiàng)工程費(fèi)。（5）計(jì)費(fèi)計(jì)算除直接工程費(fèi)或分部分項(xiàng)工程費(fèi)以外的其他費(fèi)用。定額計(jì)價(jià)法在直接工程費(fèi)以外還要計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金；清單計(jì)價(jià)法在分部分項(xiàng)工程

23、費(fèi)以外還要計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金，這些費(fèi)用的總和就是工程總造價(jià)。1.4工程估價(jià)原理1.4.3工程估價(jià)步驟（5）計(jì)費(fèi)計(jì)算除直接工程費(fèi)或分部分項(xiàng)工程費(fèi)以外的其他費(fèi)用。定額計(jì)價(jià)法在直接工程費(fèi)以外還要計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金；清單計(jì)價(jià)法在分部分項(xiàng)工程費(fèi)以外還要計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金，這些費(fèi)用的總和就是工程總造價(jià)。1.5工程量的計(jì)算1.5.1工程量的含義 工程量即工程的實(shí)物數(shù)量，是以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示各個(gè)分項(xiàng)或子分項(xiàng)工程和構(gòu)配件的數(shù)量。 物理計(jì)量單位是指需要度量的具有物理性質(zhì)的單位，如長(zhǎng)度以米（m）為計(jì)量單位，面積以平方米（m2）為計(jì)量單位，體

24、積以立方米（m3）為計(jì)量單位，重量以公斤（kg）或噸（t）為計(jì)量單位等。 自然計(jì)量單位至不需要度量具有自然屬性的單位，如屋頂水箱以“座”為計(jì)量單位，設(shè)備安裝工程以“臺(tái)”、“組”、“件”等為計(jì)量單位。1.5工程量的計(jì)算1.5.2工程量計(jì)算的一般規(guī)則（1）工程量計(jì)算的基本要求a.工作內(nèi)容必須與清單計(jì)價(jià)規(guī)范或預(yù)算定額中分項(xiàng)工程所包括的內(nèi)容和范圍一致；b.工程量計(jì)量單位須同清單計(jì)價(jià)規(guī)范或預(yù)算定額中的單位相一致；c.計(jì)算規(guī)則與清單計(jì)價(jià)規(guī)范或預(yù)算定額中要求一致；d.工程量計(jì)算式要求簡(jiǎn)單明了，按一定次序排列；e.工程量計(jì)算精度要符合要求。1.5工程量的計(jì)算（2）工程量計(jì)算順序 合理安排計(jì)算順序是非常重要的。

25、工程量計(jì)算順序一般有以下幾種： a.按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算，先從平面左上角開始，按順時(shí)針?lè)较颦h(huán)繞一周后回到左上角；1.5.2工程量計(jì)算的一般規(guī)則1.5工程量的計(jì)算（2）工程量計(jì)算順序 b.按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計(jì)算，如圖所示，在計(jì)算內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)墻砌體、內(nèi)墻裝飾工程時(shí)先計(jì)算橫墻，按圖中編號(hào)的順序進(jìn)行，然后計(jì)算豎墻，按圖中編號(hào)的順序進(jìn)行。1.5.2工程量計(jì)算的一般規(guī)則1.5工程量的計(jì)算（2）工程量計(jì)算順序 c.按圖紙編號(hào)順序計(jì)算，對(duì)于圖紙上注明了部位和構(gòu)建編號(hào)的，工程量計(jì)算時(shí)可以按這些標(biāo)注符號(hào)的順序進(jìn)行，如內(nèi)外墻基礎(chǔ)工程量，柱、梁的工程量計(jì)算。如圖所示，可按柱、梁、板構(gòu)件編號(hào)順序計(jì)算。1.5.2工程量計(jì)算的一般規(guī)則Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8L1L2L3L4B1B3B21.5工程量的計(jì)算（2）工程量計(jì)算順序 d.按軸線編號(hào)順序計(jì)算，對(duì)于結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜