工程造價案例分析（附大量案例）

1、工程造價案例分析授課內(nèi)容：第1章 建設(shè)項目財務(wù)評價第2章 工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析第3章 建設(shè)工程計量與計價第4章 建設(shè)工程施工招標投標第5章 建設(shè)工程合同管理與索賠第6章 工程價款結(jié)算與竣工決算第1章 建設(shè)項目（投資估算與）財務(wù)評價內(nèi)容： 建設(shè)項目投資估算 建設(shè)項目財務(wù)指標計算與分析 建設(shè)項目不確定性分析 案例類型： 投資估算 財務(wù)評價 不確定性分析1.1 建設(shè)項目投資估算主要內(nèi)容-建設(shè)項目總投資構(gòu)成-固定資產(chǎn)投資估算-流動資產(chǎn)投資估算重點：各種估算方法的掌握，固定資產(chǎn)投資估算表，總成本費用估算表1.1 建設(shè)項目投資估算1.1.1建設(shè)項目投資構(gòu)成建設(shè)項目總投資 建設(shè)投資 建設(shè)期貸款利息

2、 流動資產(chǎn)投資（流動資金） 工程費用 工程建設(shè)其他費用 預(yù)備費 設(shè)備及工、器具購置費用 建筑安裝工程費用 設(shè)備購置費 工器具及生產(chǎn)家具購置費直接費 間接費 利潤 稅金 直接工程費 措施費 規(guī)費 企業(yè)管理費 建設(shè)用地費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 設(shè)備原價設(shè)備運雜費 基本預(yù)備費價差預(yù)備費 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前已暫停征收） 固定資產(chǎn)投資（工程造價） 注：1.生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資產(chǎn)投資。非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息（固定資產(chǎn)、工程造價）。2、工程造價中的主要構(gòu)成部分是建設(shè)投資，建設(shè)投資是為完成工程項目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)投

3、入且形成現(xiàn)金流出的全部費用。建設(shè)投資包括工程費用、工程建設(shè)其他費和預(yù)備費。工程費用是指建設(shè)期內(nèi)直接用于工程建造、設(shè)備購置及其安裝的建設(shè)投資。工程建設(shè)其他費是指建設(shè)期發(fā)生的與土地使用權(quán)取得、整個工程建設(shè)以及未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的構(gòu)成建設(shè)投資但不包括在工程費用中的費用。預(yù)備費是在建設(shè)期內(nèi)為各種不可預(yù)見的因素變化而預(yù)留的可能增加的費用。1.1 建設(shè)項目投資估算1.1.2 建設(shè)項目投資估算方法（1）建設(shè)投資估算方法1）工程費用及工程建設(shè)其他費用估算方法單位生產(chǎn)能力估算法生產(chǎn)能力指數(shù)估算法系數(shù)估算法（設(shè)備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法）比例估算法指標估算法 1.1 建設(shè)項目投資估算2）預(yù)備費估算方法預(yù)備費基本預(yù)備費

4、漲價預(yù)備費基本預(yù)備費（工程費工程建設(shè)其他費）基本預(yù)備費率漲價預(yù)備費：1.1 建設(shè)項目投資估算（2）建設(shè)期貸款利息估算方法各年貸款利息 （年初累計借款額當年借款金額2）貸款年利率實際利率 （名義利率年計息次數(shù)）年計息次數(shù)1（3）流動資金估算方法擴大指標估算法分項詳細估算法 案 例1.2 建設(shè)項目財務(wù)評價主要內(nèi)容：-基于項目投資現(xiàn)金流量表的財務(wù)評價-基于項目資本金現(xiàn)金流量表的財務(wù)評價-基于利潤及利潤分配表的財務(wù)評價重點：投資現(xiàn)金流量表，還本付息計劃表，資本金現(xiàn)金流量表，各種指標，總成本費用估算表，利潤及利潤分配表1.2 建設(shè)項目財務(wù)評價財務(wù)評價的基本概念：建設(shè)項目財務(wù)評價是根據(jù)財務(wù)評價指標分析的結(jié)

5、果，對 建設(shè)項目可行性進行評價并給出可行與否的結(jié)論。建設(shè)項目財務(wù)分析包括融資前分析和融資后分析。融資前分析以動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。融資后分析是在融資前分析結(jié)論滿足要求的基礎(chǔ)上，考察項目在初步設(shè)定的融資條件下的盈利能力。1.2 建設(shè)項目財務(wù)評價編制項目投資現(xiàn)金流量表，計算投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率。項目投資現(xiàn)金流量表。 1.2.1 融資前財務(wù)分析（1）現(xiàn)金流入 營業(yè)收入、補貼收入、固定資產(chǎn)余值、回收流動資金（2）現(xiàn)金流出 建設(shè)投資、流動資金投資、經(jīng)營成本、營業(yè)稅及附加、 維持運營投資、調(diào)整所得稅1.2 建設(shè)項目財務(wù)評價編制還本付息計劃表、總成本費用表、利潤與利潤分配表、項目資本

6、金現(xiàn)金流量表，計算總投資收益率、資本金利潤率。還本付息計劃表。總成本費用表。利潤與利潤分配表。項目投資現(xiàn)金流量表。 1.2.2 融資后財務(wù)分析案 例1.3 不確定性分析主要內(nèi)容：-盈虧平衡分析-敏感性分析 -單因素敏感性分析 -多因素敏感性分析1.3 不確定性分析基本概念：在建設(shè)項目的經(jīng)濟評價中，所研究的問題都是發(fā)生于未來，所引用的數(shù)據(jù)也都來源于預(yù)測和估計，從而使經(jīng)濟評價不可避免地帶有不確定性。因此，對于大中型建設(shè)項目除進行財務(wù)評價外，一般還需進行不確定性分析。盈虧平衡分析和敏感性分析是項目不確定性分析中常用的方法。1.3 不確定性分析1.3.1盈虧平衡分析1.3 不確定性分析盈虧平衡分析的基

7、本公式：產(chǎn)量盈虧平衡點產(chǎn)品單價（1-銷售稅及附加稅率）固定成本單位產(chǎn)品可變成本產(chǎn)量盈虧平衡點 產(chǎn)量盈虧平衡點單價盈虧平衡點 1.3 不確定性分析1.3.2 敏感性分析 預(yù)測項目主要影響因素發(fā)生變化時，對項目評價指標的影響程度，主要解決以下兩個問題：（1）掌握各因素變化對財務(wù)評價指標影響的計算方法，并找出其中最敏感的因素；（2）利用平面直角坐標系描述各影響因素對財務(wù)評價指標影響的敏感程度。直線斜率越大，表示評價指標對該因素越敏感。案 例第2章 設(shè)計.施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析授課內(nèi)容： 建設(shè)工程設(shè)計、施工方案綜合評價法 建設(shè)工程設(shè)計、施工方案比選與優(yōu)化 工程網(wǎng)絡(luò)計劃的調(diào)整與優(yōu)化 案例類型： 綜合評價法

8、 價值工程法 費用分析比較法 網(wǎng)絡(luò)計劃法2.1 綜合評價法2.1.1 評價指標體系（1）定性評價指標（2）定量評價指標2.1.2 評價方法（1）確定每項指標權(quán)重（2）對每個方案的各項指標打分（3）將每項指標得分乘以權(quán)重，得到加權(quán)得分（4）合計加權(quán)綜合得分，得分最高方案為優(yōu)2.2 價值工程法2.2.1 價值工程原理2.2.2 多方案比選中的應(yīng)用（1）確定各方案的功能系數(shù)（2）確定各方案的成本系數(shù)（3）計算各方案的價值系數(shù)（4）價值系數(shù)最高方案為優(yōu)V=F/C2.2 價值工程法2.2.3 單方案評價、改進中的應(yīng)用（1）利用絕對指標（成本降低額）確定優(yōu)先改進順序（2）利用相對指標（價值系數(shù)）確定優(yōu)先改

9、進順序案 例2.3 費用分析比較法2.3.1 常用方法2.3.2 生命周期成本理論的應(yīng)用工程生命周期成本評價常用費用效率（CE）法評價。 最小費用法、最大收益法、凈現(xiàn)值法、等額年值法、終值法。案 例2.4 網(wǎng)絡(luò)計劃法2.4.1 網(wǎng)絡(luò)計劃的基本概念2.4.2 網(wǎng)絡(luò)計劃時間參數(shù)與關(guān)鍵線路工作的時間參數(shù)： Di,j ESi,j EFi,j LSi,j LFi,j TFi,j FFi,j 工 期：Tc Tp Tr關(guān)鍵線路：總持續(xù)時間最長的線路。關(guān)鍵線路的確定方法：網(wǎng)絡(luò)圖、網(wǎng)絡(luò)圖的分類、網(wǎng)絡(luò)圖的繪制、網(wǎng)絡(luò)計劃表達方法。2.4 網(wǎng)絡(luò)計劃法2.4.3 時標網(wǎng)絡(luò)計劃2.4.4 網(wǎng)絡(luò)計劃的調(diào)整與優(yōu)化調(diào)整的內(nèi)容：

10、工程內(nèi)容、工程量、工期和起止時間、 工作持續(xù)時間、邏輯關(guān)系等。優(yōu)化的種類：工期、費用、資源。工期調(diào)整對象：關(guān)鍵線路上的工作所有工作（箭線）均按最早時間繪制；時標網(wǎng)絡(luò)計劃的分析：關(guān)鍵線路、時差。案 例第3章 建設(shè)工程計量與計價授課內(nèi)容：工程量計算與審查 建安工程人工、材料、機械臺班消耗指標的編制工程量清單計價建筑安裝工程設(shè)計概算、施工圖預(yù)算的編制工程造價信息的應(yīng)用重點： 定額編制基本原理 工程計量與清單計價 建設(shè)工程概算與預(yù)算 進口設(shè)備價格3.1 定額編制基本原理3.1.1人工消耗指標施工定額（勞動定額）中的人工消耗指標：在擬定基本工作時間、輔助工作時間、準備與結(jié)束工作時間、不可避免的中斷時間，

11、以及休息時間的基礎(chǔ)上制定的。預(yù)算定額中人工消耗指標，包括：基本用工、其他用工基本用工，即是施工定額（勞動定額）中的人工消耗指標 基本用工（綜合取定的工程量時間定額）其他用工，包括：輔助用工、超運距用工、人工幅度差輔助用工（加工材料的數(shù)量相應(yīng)的時間定額）超運距用工，指概預(yù)算定額規(guī)定的運距超過了勞動定額規(guī)定的運距所附加的用工。人工幅度差（基本用工輔助用工超運距用工）人工幅度差系數(shù)3.1定額編制基本原理3.1.2 機械臺班消耗指標施工定額中的機械臺班消耗指標，包括：有效工作時間、不可避免的無負荷工作時間、不可避免的中斷時間和非施工本身造成的停工時間等。機械產(chǎn)量定額機械純工作1小時產(chǎn)量工作班延續(xù)時間機

12、械利用系數(shù)機械臺班消耗指標（機械時間定額）1/機械產(chǎn)量定額概預(yù)算定額中的機械臺班消耗指標施工定額機械臺班消耗指標（機械幅度差率）3.1定額編制基本原理3.1.3 材料消耗指標現(xiàn)場材料分為一次性消耗材料和周轉(zhuǎn)使用材料一次性消耗材料，一般是指構(gòu)成工程實體的材料周轉(zhuǎn)使用材料，多次使用，價值分次攤銷材料損耗量是指，正常施工條件下不可避免的堆放損耗、現(xiàn)場內(nèi)的運輸損耗和操作損耗。一次性材料消耗指標材料凈用量 （損耗率）周轉(zhuǎn)使用材料消耗指標，需計算一次使用量、平均一次補損量、周轉(zhuǎn)使用量、一次攤銷量3.1定額編制基本原理3.1.4 人、材、機單價組成人工日工資單價，包括：基本工資、工資性補貼、輔助工資、職工福

13、利費及勞動保護費材料單價，包括：材料基價和檢驗試驗費 材料基價包括材料原價（或供應(yīng)價格）、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費等。機械臺班單價，包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅。 3.1定額編制基本原理3.1.5 分項工程直接工程費單價 分項工程直接工程費單價分項工程人工費分項工程材料費分項工程機械費 其中： 分項工程人工費（人工工日消耗量人工工日單價） 分項工程材料費（材料消耗量相應(yīng)材料價格） 分項工程機械費（機械臺班消耗量相應(yīng)臺班單價）案 例3.2 工程計量與清單計價3.2.1 建筑面積計算 執(zhí)行建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/

14、T50353） 的計算規(guī)則 3.2.2 清單工程量計算 執(zhí)行建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）的計算規(guī)則 3.2.3 施工工程量計算 按具體施工方案計算，可以參照全國統(tǒng)一建筑安裝工程基礎(chǔ)定額的規(guī)定。 3.2 工程計量與清單計價3.2.4 工程量清單的編制1）分部分項工程量清單,包括：分部分項工程的項目編碼、工程名稱、項目特征、計量單位和工程數(shù)量 2）措施項目清單，包括通用措施項目和專業(yè)工程措施項目3)其他項目清單，包括：暫列金額、暫估價（材料暫估單價、專業(yè)工程暫估價）、計日工(人工、材料、施工機械)、總承包服務(wù)費 4)規(guī)費項目清單，包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障

15、費（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)以外傷害保險5)稅金項目清單，包括：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加3.2 工程計量與清單計價3.2.4 工程量清單計價表格 1）分部分項工程量清單與計價表 2）工程量清單綜合單價分析表 3）措施項目清單與計價表 以“項”計價（一）；以“量”計價（二） )其他項目清單與計價匯總表 5）單位工程費匯總表 6）單項工程費匯總表 7）工程項目總價表 案 例3.3建設(shè)工程概預(yù)算3.3.1 設(shè)計概算的編制（1）土建單位工程概算編制方法,包括：概算定額法、概算指標法、類似工程預(yù)算法。 （2）設(shè)備及安裝單位工程概算編制方法： 1）設(shè)備購置概算，由設(shè)備原價（

16、購買價）和運雜費構(gòu)成。 2) 設(shè)備安裝工程概算編制方法，包括：預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法、綜合噸位指標法。3.3建設(shè)工程概預(yù)算3.3.2 施工圖預(yù)算的編制 編制方法,包括：單價法、實物法。 案 例3.4 進口設(shè)備價格3.4.1 進口設(shè)備的交貨方式（1）內(nèi)陸交貨類。賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。（2）目的地交貨類。賣方要在進口國的港口或內(nèi)地交貨。（3）裝運港交貨類。賣方在出口國裝運港完成交貨任務(wù)。主要有裝運港船上交貨價(FOB，也稱為離岸價)、運費在內(nèi)價(CF)和運費、保險費在內(nèi)價(CIF，也稱為到岸價) 裝運港船上交貨價(FOB)是采用最多的一種。3.4 進口設(shè)備價格3.4.2

17、 進口設(shè)備價格的計算，硬件設(shè)備簡化計算過程：貨價：外幣（美元）匯率國外運輸費：（1）費率國外運輸保險費：（1）+（2）費率/（1-費率）關(guān)稅：（1）+（2）+（3）稅率增值稅：（1）+（2）+（3）+（4）稅率銀行財務(wù)費：（1）費率外貿(mào)手續(xù)費：（1）+（2）+（3）稅率國內(nèi)運雜費： 按給定條件計算進口設(shè)備價格：（1）+（2）+（8）進口設(shè)備價格的計算案例 案例四 案 例第4章 建設(shè)工程施工招投標授課內(nèi)容： 建設(shè)工程施工招標程序與方式 建設(shè)工程評標與定標 建設(shè)工程投標策略的選擇與應(yīng)用 重點： 招投標方式、程序與相關(guān)規(guī)定 投標策略與決策 評標與定標4.1招投標方式、程序與相關(guān)規(guī)定4.1.1 招標方

18、式（1）公開招標 （2）邀請招標4.1.2 招標程序（1）招標準備階段，主要工作：確定招標組織形式、選定招標方 式、標段劃分、編制資格預(yù)審文件、編制招標文件、發(fā)布招 標公告或邀請書、資格預(yù)審（2）招標實施階段，主要工作：發(fā)售招標文件、勘察現(xiàn)場、投 標預(yù)備會、受理招標文件（3）評標定標階段，主要工作：開標、評標、定標、發(fā)出中標通 知書、簽訂合同4.1招投標方式、程序與相關(guān)規(guī)定確定招標組織形式選定招標方式標段劃分編制發(fā)布招標公告或邀請書編發(fā)資格預(yù)審文件組織資格預(yù)審編制招標文件發(fā)售招標文件勘察現(xiàn)場投標預(yù)備會受理投標文件開標評標定標發(fā)出中標通知書簽訂合同招標準備階段招標實施階段評標定標階段招標程序各個

19、階段的工作及其先后順序4.1.3 招標工作的時限要求12日5個工作日內(nèi)15日內(nèi)大于30日大于30個工作日大于15日7日以內(nèi)不小于5個工作日5日內(nèi)未被通知有違法行為15日內(nèi)不小于20日30日內(nèi)招標文件發(fā)售開始時間招標文件發(fā)售結(jié)束時間召開投標預(yù)備會現(xiàn)場踏勘招標人修改招標文件最晚時間投標人書面質(zhì)疑招標文件最晚時間投標截止時間（開標時間） 確定中標人評標委員會向招標人提交書面評標報告，推薦中標人候選人雙方簽訂合同招標人向監(jiān)管部門提交施工招投標書面報告退還所有投標人投標保證金 投標有效期截止時間 投標保證金有效期發(fā)出中標通知書 案 例4.2 投標策略與決策4.2.1 投標程序投標準備階段投標實施階段開標

20、中標階段投標前調(diào)研投標報名領(lǐng)取資格預(yù)審文件填寫資格預(yù)審文件領(lǐng)取招標文件參加現(xiàn)場勘察參加投標預(yù)備會編制投標文件參加開標投標文件澄清與陳述接收中標通知簽訂合同遞交投標文件遞交資格預(yù)審文件4.2 投標策略與決策4.2.2 投標策略（1）不平衡報價法 （2）多方案報價法 （3）增加建議方案法4.2.3 投標決策（1）利用決策樹進行投標決策（2）利用資金時間價值原理進行投標決策案 例4.3評標與定標4.3.1 評標（1）初步評審，內(nèi)容包括： 符合性評審、技術(shù)性評審、商務(wù)性評審（2）詳細評審 1）綜合評估法 2）經(jīng)評審的最低投標價法 4.3.2 定標中標人的投標應(yīng)當符合下列條件之一： 1）能夠最大限度滿足

21、招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準； 2）能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低；但是投標價格低于成本的除外。案 例第5章 建設(shè)工程合同管理與索賠授課內(nèi)容： 建設(shè)工程施工合同的類型與主要內(nèi)容 工程變更價款的處理 工程索賠的計算與審核 建設(shè)工程合同爭議的處理 重點： 工程合同管理 工程索賠5.1 工程合同管理5.1.1 建設(shè)工程施工合同的類型 （1）總價合同 （2）單價合同 （3）成本加酬金合同5.1.2 施工合同文件組成 （1）合同協(xié)議書 （2）中標通知書 （3）投標函及投標函附錄（4）專用合同條款 （5）通用合同條款 （6）技術(shù)標準和要求 （7）圖紙 （8）已標價工程量清單 （

22、9）其他合同文件5.1 工程合同管理5.1.3 施工合同主要條款 通用條款： 一般約定；發(fā)包人義務(wù)；監(jiān)理人；承包人；材料和工程設(shè)備；施工設(shè)備和臨時設(shè)施；交通運輸；測量放線；施工安全、治安保衛(wèi)和環(huán)境保護；進度計劃；開工和竣工；暫停施工；工程質(zhì)量；試驗和檢驗；變更；價格調(diào)整；計量與支付；竣工驗收；缺陷責(zé)任與保修責(zé)任；保險；不可抗力；違約；索賠；爭議的解決。 專用條款：雙方約定。5.1.4 施工合同協(xié)議書 合同文件組成；合同文件解釋次序；簽約合同價；承包人項目經(jīng)理；工程質(zhì)量標準；承包人的承諾；發(fā)包人的承諾；開工與工期；協(xié)議書份數(shù)；未盡事宜處理方式。5.1 工程合同管理5.1.5 工程變更處理（1）合

23、同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；（2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。5.1.6 合同糾紛解決方式 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。 發(fā)生爭議后，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程。出現(xiàn)特別情況時，當事人方可停止履行施工合同。案 例5.2 工程索賠5.2.1工程索賠的內(nèi)涵在合同的實施過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同所規(guī)定的義務(wù)或未能保證承諾的合同條件實現(xiàn)而遭受損失后，向?qū)Ψ教岢龅难a償要求。索賠內(nèi)容：工期索賠、費用索賠5.2.2 工程索賠程序5.2.3 工程索賠的計算（1）工期索賠的計算： 1）網(wǎng)絡(luò)分析法 2）比例計算法（2）費用索賠的計算： 1）實際費用法 2）總費用法 3）修正的總費用法5.2 工程索賠具體費用索賠應(yīng)注意問題： 1）人工費：區(qū)別有效作業(yè)用工和窩工的補償標準不同 2）材料費：材料消耗量，既包括凈用量，也要計算損耗量 材料單價是現(xiàn)場出庫價格 3）機械費：區(qū)別正常作業(yè)臺班和機械閑置臺班補償標準不同 4）管理費：有效作業(yè)需要管理費，窩工不補償管理費 5）利潤：只