綜合體項(xiàng)目住宅地塊工程策劃書(shū)（附多圖）

1、XX綜合體項(xiàng)目住宅地塊工程策劃書(shū)編制： 審核：審批：日期：2015年12月 目錄第一部分 項(xiàng)目概論1.1項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱、位置及規(guī)模1.1.2 場(chǎng)地現(xiàn)狀及周邊環(huán)境1.1.3 項(xiàng)目定位1.1.4 規(guī)劃指標(biāo)及可租售物業(yè)類型1.1.5 規(guī)劃布局、業(yè)態(tài)分布及報(bào)建情況1.2項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)1.2.1 進(jìn)度目標(biāo)1.2.2 質(zhì)量目標(biāo)1.2.3 銷售、招商配合目標(biāo)1.3項(xiàng)目相關(guān)信息調(diào)查1.3.1 項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀調(diào)查1.3.2 當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)調(diào)查1.4項(xiàng)目工程管控重難點(diǎn)專項(xiàng)策劃1.4.1深基坑工程管理策劃1.4.2 商業(yè)工程管理策劃1.4.3暖通機(jī)電工程管理策劃第二部分 總平面管理策劃2.1 總平面圖2.2

2、 總平面管理策劃內(nèi)容及布置原則2.2.1 總包單位標(biāo)段劃分及生活區(qū)設(shè)置2.2.2 臨時(shí)施工道路組織2.2.3 場(chǎng)內(nèi)土方平衡2.2.4 鋼筋加工場(chǎng)及鋼筋砂石等材料堆場(chǎng)2.2.5 大型施工機(jī)械布置2.2.6 特殊部位外腳手架的搭設(shè)方式2.2.7 臨時(shí)水電及雨、污水排放系統(tǒng)的設(shè)置2.2.8 施工順序安排2.2.9 分階段場(chǎng)地布置第三部分 工程進(jìn)度管理策劃3.1 進(jìn)度管理保證措施3.2 工程進(jìn)度管理策劃內(nèi)容3.2.1 項(xiàng)目總體控制計(jì)劃編制3.2.2 項(xiàng)目專項(xiàng)配套計(jì)劃編制3.2.3 項(xiàng)目各單體專項(xiàng)進(jìn)度計(jì)劃第四部分 工程質(zhì)量管理策劃4.1 工程質(zhì)量管理目標(biāo)4.2 工程各階段質(zhì)量管控關(guān)鍵點(diǎn)4.2.1 基坑支

3、護(hù)及樁基施工階段4.2.2 地下室施工階段4.2.3 主體結(jié)構(gòu)施工階段4.2.4 設(shè)備安裝階段4.2.5 設(shè)備安裝階段4.2.6 景觀實(shí)施階段4.3 工程質(zhì)量管理措施4.3.1 圖紙會(huì)審制度4.3.2 施工單位質(zhì)量保證體系4.3.3 設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度4.3.4 樣板引路制度4.3.5 項(xiàng)目質(zhì)量管理要點(diǎn)4.3.6 技術(shù)方案先行制度4.3.7 質(zhì)量通病處理4.3.8土建工程控制重點(diǎn)4.3.9 設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)問(wèn)題4.3.10 質(zhì)量事故處理4.3.11 入住前質(zhì)量檢查和維修4.3.12 成品保護(hù)措施4.4 招標(biāo)文件中工程質(zhì)量要求4.5 工程質(zhì)量管理依據(jù)4.5.1 現(xiàn)行國(guó)家及行業(yè)規(guī)范4.5.2 地區(qū)規(guī)范及

4、標(biāo)準(zhǔn)第五部分 景觀施工策劃5.1園林景觀工程內(nèi)容及涵蓋范圍5.1.1 各階段控制要點(diǎn)5.1.2 景觀施工主要涉及部門(mén)及職責(zé)5.1.3 景觀工程現(xiàn)場(chǎng)管理要點(diǎn)5.2景觀施工前期策劃5.2.1 施工圖紙審核及深化5.2.2 施工方案的編制與審核5.2.3計(jì)劃編制5.2.4組織管理架構(gòu)5.2.5施工工藝流程的梳理及策劃5.2.6施工現(xiàn)場(chǎng)踏勘5.2.7樣板引路5.3 硬質(zhì)景觀工程5.3.1基層5.3.2鋪裝5.3.3構(gòu)筑物5.3.4園林水景5.4軟質(zhì)景觀工程5.4.1地形規(guī)劃5.4.2喬木移植5.4.3灌木與藤本移植5.4.4草坪移植5.4.5花卉及地被類移植5.4.6水生植物移植5.5景觀給排水工程5

5、.5.1給水工程5.5.2排水工程5.6景觀電氣工程5.6.1景觀電氣施工統(tǒng)一要求5.6.2線路敷設(shè)及配電箱、燈具安裝5.6.3景觀配電系統(tǒng)設(shè)置第六部分 精裝房策劃6.1圖紙控制6.2樣板引路要求6.2.1銷售樣板交付樣板6.3現(xiàn)場(chǎng)可視化管理6.3.1組織可視化6.3.2質(zhì)量可視化6.3.3進(jìn)度可視化6.3.4文明施工可視化6.3.5加工可視化6.4 施工工藝品質(zhì)管理要求6.4.1飾面磚粘貼6.4.2?；u、理石干掛6.4.3涂飾工程6.4.4廚衛(wèi)間吊頂安裝6.4.5室內(nèi)門(mén)6.4.6地板6.4.7淋浴屏安裝6.4.8潔具安裝6.4.9石材鋪裝6.4.10電梯套口6.4.11煙機(jī)灶具安裝6.4.

6、12護(hù)欄與扶手安裝6.4.13保潔要求第七部分 工程風(fēng)險(xiǎn)控制7.1 金地商置淮安綜合體項(xiàng)目住宅地塊風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃7.2 風(fēng)險(xiǎn)控制流程第一部分：項(xiàng)目概論項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱、位置及規(guī)模 項(xiàng)目名稱：XX綜合體項(xiàng)目住宅地塊項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于江蘇省淮安市，屬于江淮平原東部，蘇北五市之一，連接著長(zhǎng)江三角洲與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)域，臨江近海，是南下北上的交通要道，區(qū)域優(yōu)勢(shì)獨(dú)特。項(xiàng)目基地西北側(cè)臨豐惠廣場(chǎng)，東北側(cè)臨萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，東臨翔宇大道，西側(cè)與南側(cè)臨近住宅區(qū)。擬建場(chǎng)地及交通位置示意圖見(jiàn)下圖： 項(xiàng)目規(guī)模：金地商置淮安綜合體項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為41086.60m，容積率4.5，總建筑面積241807.57 m（其中

7、地上計(jì)容建筑面積184597.50 m，地下建筑面積57209.98平方米），本項(xiàng)目使用性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)、辦公、居住用地，規(guī)劃包括兩層地下室、1#超高層辦公樓、2#辦公樓、3#6#共4棟住宅、1棟多層商業(yè)及其他配套服務(wù)設(shè)施。本項(xiàng)目地塊分為兩期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，其中第一期為住宅地塊，第二期為商業(yè)地塊，兩者地下室互相獨(dú)立、分期開(kāi)發(fā)。本工程策劃主要涉及第一期住宅地塊。一期住宅地塊規(guī)劃包括兩層地下室、地上2層底商、地上4棟高層住宅。地下一層建筑面積11313.00 m，地下二層建筑面積11376.00 m，合計(jì)地下室建筑面積為22689.00 m；住宅底層商鋪合計(jì)建筑面積7880.46 m；住宅配套用房合計(jì)建

8、筑面積632.83 m；3#、4#、5#、6#住宅建筑面積合計(jì)63235.51 m。二期商業(yè)地塊規(guī)劃包括兩層地下室、地上多層商業(yè)綜合體、1#超高層辦公樓、2#辦公樓。其中1#超高層辦公樓為39層，建筑面積53762.44 m；2#辦公樓為19層，建筑面積20193.44 m；商業(yè)綜合體為5層，建筑面積38341.97 m。如下圖：1#2#6#5#4#3# 場(chǎng)地現(xiàn)狀及周邊環(huán)境本項(xiàng)目地處位于淮安是水渡口商業(yè)板塊，與淮安市老城區(qū)商業(yè)中心僅有三公里左右，地理位置優(yōu)越。地塊公共交通及車行交通通達(dá)性都較高，地塊接?xùn)|側(cè)雙向八車道的翔宇大道為城市主干道，且有有軌電車直接接入我項(xiàng)目下沉式廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)2016年1月

9、通車。西側(cè)為規(guī)劃道路即將施工。北側(cè)接淮海東路為城市主干道。項(xiàng)目東側(cè)為缽池山公園景區(qū)，東北方向的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、電信大廈、和平路側(cè)豐匯廣場(chǎng)均為近年來(lái)淮安標(biāo)桿寫(xiě)字樓。項(xiàng)目現(xiàn)狀：本項(xiàng)目在2014年8月暫停施工，按照原力寶公司圖紙，樁基施工已經(jīng)完成，基坑支護(hù)已經(jīng)結(jié)束（含水平撐），基坑設(shè)計(jì)使用年限1.5年，土方工程開(kāi)挖至-4.5米左右（0.00相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高12.200），坑內(nèi)積水淹沒(méi)水平撐。如下圖：項(xiàng)目現(xiàn)狀圖：項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖：項(xiàng)目側(cè)向圖： 項(xiàng)目定位本項(xiàng)目位于淮安市水渡口核心商圈板塊，清河區(qū)與淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)交匯處，通過(guò)城市主干道翔宇大道（雙向八車道）與楚州區(qū)、清浦區(qū)相連，具有極高的區(qū)位價(jià)值。項(xiàng)目處于淮安打造的

10、三橫三縱快速路網(wǎng)的核心交叉口，水渡口區(qū)域預(yù)計(jì)將是淮安最重要的經(jīng)濟(jì)走廊?；窗惨?guī)劃的軌道一號(hào)交通線水渡口站與本項(xiàng)目下沉式廣場(chǎng)無(wú)縫對(duì)接。項(xiàng)目建成后將輻射以水渡口周邊半徑3公里范圍內(nèi)的以休閑、商務(wù)消費(fèi)、餐飲娛樂(lè)為主近30萬(wàn)人群。規(guī)劃指標(biāo)及可租售物業(yè)類型規(guī)劃布局及報(bào)建情況本項(xiàng)目一期住宅地塊規(guī)劃有4棟高層住宅、2層底商及配套用房，形成住宅組團(tuán)，錯(cuò)落布置，充分利用了缽池山自然景觀，同時(shí)舒適的間距，避免了本項(xiàng)目住宅塔樓對(duì)于項(xiàng)目西側(cè)原有住宅的視線遮擋，真正做到景觀最大化利用。在滿足限高、日照等相關(guān)規(guī)范前提下，創(chuàng)造最大化的花園來(lái)優(yōu)化完善整個(gè)社區(qū)的空間，提升空間品質(zhì)，并且形成行對(duì)獨(dú)立的高品質(zhì)社區(qū)，使小區(qū)內(nèi)每一戶都享

11、受到庭院空間。在用地西側(cè)城市規(guī)劃路上設(shè)置住宅小區(qū)出入口，營(yíng)造良好的入口形象。本項(xiàng)目二期商業(yè)地塊將1#超高層辦公樓嵌于用地最北側(cè)，2#高層辦公樓與其沿西側(cè)控制線并排布置，兩者形成雙子塔，在城市空間上形成呼應(yīng)。用地東北角設(shè)置為低層商業(yè)綜合體，避免了對(duì)城市的壓迫。住宅地塊各層平面圖如下：地下一層平面圖地下二層平面圖：5#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖6#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖3#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖：4#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖報(bào)建情況本項(xiàng)目工程發(fā)改立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、日照分析已辦妥，目前項(xiàng)目規(guī)劃方案正在積極同淮安規(guī)委會(huì)溝通。1.2、項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)1.2.1 進(jìn)度目標(biāo)（1）項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃 （2）關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)一期住宅地塊關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)關(guān)門(mén)時(shí)

12、間開(kāi)工2016.01.16獲取建設(shè)工程規(guī)劃許可證2016.02.03獲取建設(shè)工程施工許可證2016.04.05樁基工程、圍護(hù)施工完成2016.04.22總包進(jìn)場(chǎng)2016.04.010.000以下地下室結(jié)構(gòu)施工2016.07.22最早主體結(jié)構(gòu)達(dá)到銷售形象2016.09.07預(yù)售證2016.09.13主體封頂2017.02.08入伙2018.04.201.2.2 質(zhì)量目標(biāo)實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)估分?jǐn)?shù)不低于85分，精裝修實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)估分?jǐn)?shù)不低于80分，一次性成活質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)不低于88分。嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范性文件和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織施工，結(jié)合淮安市現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)驗(yàn)評(píng)實(shí)施辦法進(jìn)行驗(yàn)收，確保達(dá)到國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收合

13、格標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目集中入住日工程質(zhì)量缺陷率需滿足以下指標(biāo)要求： 精裝修房：項(xiàng)目集中交付報(bào)修情況 ：毛坯房0.3條/戶； 入住后4個(gè)月內(nèi)，每月平均缺陷10條/百戶月； 維修的關(guān)閉率以及一次成功率達(dá)到90%以上。 客戶滿意度：客戶質(zhì)量滿意度80分；質(zhì)量獎(jiǎng)：達(dá)到省優(yōu)工程標(biāo)準(zhǔn)。1.2.3 銷售、招商配合目標(biāo)擬在南區(qū)（住宅區(qū)域）沿翔宇大道側(cè)4#樓設(shè)置售樓展示中心及樣板區(qū)。樣板區(qū)總面積約1500平米，樣板房設(shè)置在樣板區(qū)內(nèi)，計(jì)劃于2016年8月26日開(kāi)放。為配合營(yíng)銷，考慮沿項(xiàng)目主干道水渡口廣場(chǎng)及售樓展示中心沿工地周邊設(shè)置高度6m的營(yíng)銷大型廣告展示牌。目前施工完畢。如上圖所示：1）.售樓處位置選擇靠近翔宇大道上1拖

14、2的商鋪，紅色標(biāo)注部分的9間商鋪?zhàn)鳛槭蹣翘幨褂?，一層面積共計(jì)約470平米，作為營(yíng)銷中心；二層面積約為350平米，作為辦公空間。2）.選擇4#樓5層?xùn)|單元A、C戶型作為住宅實(shí)體樣板房。3）.選擇售樓處南側(cè)底商作為L(zhǎng)OFT樣板房區(qū)域。4）.售樓中心南側(cè)作為景觀示范區(qū)，面積約600平米。進(jìn)行實(shí)際施工平面布置時(shí)，售樓處、樣板房、景觀示范區(qū)等構(gòu)成的示范區(qū)區(qū)域?qū)⒆鳛楠?dú)立區(qū)域被隔離，配合銷售與營(yíng)銷工作的開(kāi)展。1.3、項(xiàng)目相關(guān)信息調(diào)查1.3.1 項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀調(diào)查經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，本地塊場(chǎng)地周邊大部分高程約為12米左右，目前已經(jīng)進(jìn)行一層土方開(kāi)挖，開(kāi)挖至水平撐梁處，基坑內(nèi)標(biāo)高約為-4.100左右。場(chǎng)地東側(cè)翔宇大道預(yù)計(jì)2

15、015年底進(jìn)行軌道交通調(diào)試、運(yùn)營(yíng)通車。場(chǎng)地西側(cè)為一在建項(xiàng)目“嘉福廣場(chǎng)”，目前主體基本封頂。場(chǎng)地北側(cè)水渡口廣場(chǎng)。項(xiàng)目南側(cè)為淮安市人民銀行大樓。項(xiàng)目毗鄰東側(cè)翔宇大道、南側(cè)接市人民銀行大樓、西面與規(guī)劃道路相鄰；擬建建（構(gòu)）筑物距東側(cè)翔宇大道邊線約30m ；距南側(cè)人民銀行邊線在8m；距西側(cè)規(guī)劃道路5m，經(jīng)管線探測(cè)，施工范圍內(nèi)無(wú)影響施工地下管線,東側(cè)翔宇大道及北側(cè)水渡口廣場(chǎng)靠項(xiàng)目地塊存在雨、污水、電力、煤氣及軍事管線，基坑開(kāi)挖引起的地表沉降對(duì)管線的影響，尤其要關(guān)注煤氣及軍事管線的變形以及道路的沉降，在基坑圍護(hù)監(jiān)測(cè)方案中要設(shè)置專項(xiàng)深層土地位移監(jiān)測(cè)點(diǎn)和地表沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)結(jié)合基坑支護(hù)各應(yīng)力點(diǎn)及周邊觀察井水位的變化

16、。目前西側(cè)正進(jìn)行商品房主體施工，對(duì)本項(xiàng)目基坑及地下室施工均會(huì)有一定影響，基坑施工時(shí)需充分考慮該類因素。場(chǎng)地道路交通便利，周邊混凝土供應(yīng)站及砂漿供應(yīng)站能滿足項(xiàng)目施工需要?？紤]施工便利性，施工大門(mén)考慮在水渡口廣場(chǎng)北側(cè)及項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃路分別設(shè)置10m寬大門(mén)。由于售樓部出入口設(shè)置翔宇大道一側(cè)，日后施工車輛基本不影響售樓部現(xiàn)象。 場(chǎng)地周邊居民區(qū)不多，只有部分集中在西側(cè)的局部未拆遷六層老住宅區(qū)。但在夜間施工期間仍然需要注意防噪問(wèn)題，規(guī)避周邊居民投訴問(wèn)題。場(chǎng)地臨時(shí)生活用水、施工用水考慮采用臨翔宇大道側(cè)自來(lái)水公司預(yù)留口接入；施工臨電提供3臺(tái)400KWA臨變，分別布置在東、西、北角。由于下步施工為樁基補(bǔ)樁施工，為

17、保證電力高峰期負(fù)荷要求，樁基施工階段考慮施工方租賃柴油發(fā)電機(jī)解決電力缺口問(wèn)題；臨時(shí)排污出口考慮沿工地大門(mén)出入口設(shè)置洗車槽及兩級(jí)沉淀池，經(jīng)處理后優(yōu)先考慮工地回用，確需排放則就近排入市政排污管網(wǎng)。項(xiàng)目詳勘成果已提交，潛水場(chǎng)地平均水位埋深0.9-2.9米，標(biāo)高9.8-9.9米。穩(wěn)定水位埋深1.2-3.2米，標(biāo)高為9.2米。歷史最高地下水位為12米，近期年最高地下水位為10.8米.承壓水主要接受側(cè)向徑流補(bǔ)給，徑流以側(cè)向?yàn)橹?，排泄方式以徑流為主。微承壓水位?.00米.因?yàn)槟壳盎邮┕ひ呀?jīng)完成，采取外止水帷幕加排樁加水平支撐體系，因此對(duì)基坑施工無(wú)太大不利影響。1.3.2 當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)調(diào)查（1）項(xiàng)目當(dāng)?shù)匾?/p>

18、求：原基坑圍護(hù)方案已經(jīng)經(jīng)過(guò)專家評(píng)審，但基坑停止施工超過(guò)1年半，土方開(kāi)挖至-4.5米左右，基坑設(shè)計(jì)使用年限為1年半，故正式施工前，須組織召開(kāi)專家評(píng)審會(huì)或復(fù)工會(huì)。主體施工高度超過(guò)8米需申報(bào)高支模方案審批；人防工程、節(jié)能工程、環(huán)保驗(yàn)收等專項(xiàng)驗(yàn)收無(wú)特殊要求。（2）項(xiàng)目地處淮安市清河區(qū)區(qū)，當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)發(fā)展一般，市區(qū)主要大型建筑均由中字頭企業(yè)及南通等外地企業(yè)承建，各類供應(yīng)商資源豐富，可形成充分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，為我項(xiàng)目開(kāi)展提供了有利條件。周邊眾多在建項(xiàng)目可供調(diào)查、參考，但同時(shí)因淮安市執(zhí)行建筑行業(yè)各類政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等更加嚴(yán)格、規(guī)范，這需要我項(xiàng)目工程管理過(guò)程中更加精益求精，避免或減少觸碰各類政策、法規(guī)紅線，文明施工

19、，嚴(yán)格管理，創(chuàng)造和諧共贏的內(nèi)外局面，規(guī)避各類驗(yàn)收可控風(fēng)險(xiǎn)，以期順利達(dá)成項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)。當(dāng)前建筑業(yè)市場(chǎng)正處于低谷時(shí)期，整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，為我司項(xiàng)目提供了良好的契機(jī)。但同時(shí)也要求我司在前期入圍考察階段需要更加嚴(yán)格規(guī)范，慎重選擇合作伙伴，將不合格的供應(yīng)商在入圍階段就剔除在外，確保各項(xiàng)項(xiàng)目目標(biāo)圓滿完成。（3）為適應(yīng)當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)形勢(shì)提出以下具體的措施和需重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容，隨項(xiàng)目發(fā)展不斷補(bǔ)充：a 常態(tài)化潛在合作方考察制度。要充分依托政府社會(huì)資源，利用好成熟的合作方供應(yīng)庫(kù)，不斷為項(xiàng)目輸送優(yōu)秀的合作伙伴。目前正進(jìn)行樁基、總承包單位等合作方的入圍考察工作。b 要不斷強(qiáng)化關(guān)聯(lián)政府人脈資源積累。項(xiàng)目地塊直屬于清河區(qū)，

20、在地方政府人脈關(guān)系上我司需要強(qiáng)化。這就要求一方面要將當(dāng)?shù)卣Y源作為合作伙伴考察的一個(gè)重要維度，充分的利用與我司確立合作伙伴關(guān)系的供應(yīng)商，將他們本土化的資源最大化為我司服務(wù)，減少政府部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的干擾；另一方面要求我司在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)要精益求精、提高工程管理水平，樹(shù)立規(guī)范、大氣的工地形象，避免給政府落下口實(shí)。c 要不斷夯實(shí)項(xiàng)目中心全體人員報(bào)批報(bào)建的基礎(chǔ)水平。要及時(shí)組織報(bào)建口對(duì)各類政府部門(mén)審批和驗(yàn)收流程進(jìn)行交底，編制報(bào)建、驗(yàn)收關(guān)注事項(xiàng)清單，并明確責(zé)任落實(shí)人，做到各專業(yè)工程師人人心中有數(shù)，工作中有的放矢，避免關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)臨近，基本資料、現(xiàn)場(chǎng)條件等不具備而影響驗(yàn)收；要形成標(biāo)準(zhǔn)化的與政府溝通協(xié)調(diào)統(tǒng)一說(shuō)辭，規(guī)避報(bào)建

21、口政府風(fēng)險(xiǎn)；政府報(bào)批報(bào)建要尤其著重考慮系統(tǒng)性與預(yù)控性,尤其關(guān)注指標(biāo)突破性問(wèn)題報(bào)批審查階段就要考慮驗(yàn)收后期如何處理、與其他報(bào)批審查要素符合性情況等。1.4、項(xiàng)目工程管控重難點(diǎn)專項(xiàng)策劃1.4.1深基坑工程管理策劃本項(xiàng)目住宅地塊為地下二層，地下室建筑面積約57209.98m?；诱w開(kāi)挖深度達(dá)-10.95m、局部坑中坑達(dá)-15.95m。項(xiàng)目基坑周邊地質(zhì)條件較差，基本以粉土及粉砂土為主，土體具有較強(qiáng)的觸變性、強(qiáng)度低、靈敏度高，土體開(kāi)挖被動(dòng)土體易發(fā)生蠕動(dòng)現(xiàn)象?；又苓叺叵滤惠^高，潛水位年變幅度較大?；又苓叕F(xiàn)狀情況比較復(fù)雜，基坑距離東側(cè)翔宇大道約30m，緊貼西側(cè)規(guī)劃路。市政主干道均存在市政雨、污及強(qiáng)弱

22、電管網(wǎng)，一方面需要重點(diǎn)關(guān)注人、車動(dòng)載對(duì)基坑安全影響，另一方面需要仔細(xì)復(fù)核基坑開(kāi)挖地表沉降量對(duì)有軌電車、城市道路的影響，防止發(fā)生安全重大事故。淮安軌道交通地下接口與我項(xiàng)目下沉式廣場(chǎng)對(duì)接，要加強(qiáng)靠地下接口側(cè)基坑施工階段的地表沉降、深層土體位移變形及支撐軸力數(shù)值的監(jiān)測(cè)，要事前組織制定完善的應(yīng)急預(yù)案，并按照預(yù)案要求準(zhǔn)備好搶險(xiǎn)物質(zhì)、機(jī)械及人員，一旦發(fā)現(xiàn)變形數(shù)值報(bào)警，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確?；影踩?。本項(xiàng)目住宅地塊土方工程量達(dá)約8萬(wàn)m。基坑采用鉆孔灌注排樁10001200加一層鋼筋砼水平支撐進(jìn)行支護(hù)形式，支護(hù)樁外側(cè)采用一排8501200三軸深攪樁全封閉止水，均已完成施工。土方亦開(kāi)挖至-4.5米左右。（原力寶

23、圖紙中，本工程0.00對(duì)應(yīng)絕對(duì)標(biāo)高+12.20m,所注標(biāo)高均為相對(duì)標(biāo)高。）項(xiàng)目于2014年10月暫停施工至今，目前坑內(nèi)積水沒(méi)至一道水平支撐。土方開(kāi)挖工作面不足、存在二次翻運(yùn)問(wèn)題，由于前期力寶公司項(xiàng)目停滯一年，可能造成部分管井堵塞，依據(jù)試抽水、出水情況給予補(bǔ)井或者洗井，確保坑內(nèi)疏干井的出水量，因此土方出土難度極大。將按照我司目前施工部署基坑土方出土?xí)r間為2016.4月2016.5月，由于項(xiàng)目處于淮安城市核心區(qū)域，而淮安市城市管理部門(mén)對(duì)城區(qū)范圍內(nèi)施工工地周邊的道路衛(wèi)生要求極高，且我司土方開(kāi)挖整個(gè)階段均為無(wú)證施工，外圍政策性等因素均會(huì)加劇項(xiàng)目土方出土難度。西側(cè)規(guī)劃道路按淮安市政府相關(guān)部門(mén)部署可已近期

24、全面啟動(dòng)，和平路為單行線，因此項(xiàng)目出土口位置將只能位于水渡口廣場(chǎng)大門(mén)，出土進(jìn)度將更加艱巨。目前我司考慮從如下幾個(gè)方面盡可能解決土方問(wèn)題：1、考慮在土方開(kāi)挖施工階段，配合管井抽水，坑內(nèi)設(shè)置四道排水明溝，明溝兩側(cè)設(shè)置集水井，大功率泵排水，確保土體干燥，避免出土?xí)r灑落污染道路。2、協(xié)調(diào)社會(huì)資源，主動(dòng)與城市管理部門(mén)溝通，盡可能增加白天出土的可能。根據(jù)集團(tuán)一級(jí)節(jié)點(diǎn)，要求項(xiàng)目進(jìn)度必須要滿足住宅1-2幢2016年9月7日達(dá)到預(yù)售節(jié)點(diǎn)。從目前同類似項(xiàng)目調(diào)研情況看，施工周期均在6個(gè)月左右，而我司項(xiàng)目施工時(shí)間僅有4個(gè)月，施工進(jìn)度任務(wù)相當(dāng)繁重。我司從如下幾個(gè)方面考慮解決：1、整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度要統(tǒng)籌兼顧、通盤(pán)考慮、細(xì)化節(jié)

25、點(diǎn)、合同約定、明確獎(jiǎng)懲措施、形成倒逼機(jī)制。目前我司將整個(gè)地下室結(jié)合營(yíng)銷要求、設(shè)計(jì)施工劃分為2個(gè)大施工段（住宅區(qū)域與商業(yè)區(qū)域）,再依據(jù)設(shè)計(jì)后澆帶劃分為若干個(gè)小的施工段。每個(gè)施工段明確主體、土方工程、基坑圍護(hù)體系、樁基工程完成時(shí)間及工作面移交時(shí)間，確保整個(gè)施工能夠交叉立體作業(yè)，為節(jié)點(diǎn)如期達(dá)成創(chuàng)造有力條件。為了創(chuàng)造更好的項(xiàng)目利潤(rùn)指標(biāo)，我司項(xiàng)目力求突破更多的政府控制性指標(biāo)，項(xiàng)目前期報(bào)批報(bào)建難度極大，導(dǎo)致我司規(guī)劃許可證、施工許可證取得時(shí)間較晚，地下室施工階段基本都處于無(wú)證施工狀態(tài)。因此，為項(xiàng)目創(chuàng)造一個(gè)和諧的外部政策環(huán)境是項(xiàng)目目標(biāo)如期達(dá)成的一個(gè)關(guān)鍵性因素。而力寶廣場(chǎng)項(xiàng)目是金地集團(tuán)在淮安的第一個(gè)項(xiàng)目，原有的

26、政府性資源相當(dāng)有限，如何在資源有限的前提下減少項(xiàng)目干擾難度極大。我司目前一方面將當(dāng)?shù)卣Y源作為與我司合作考察的一個(gè)重要維度，充分的利用已與我司確立了合作伙伴關(guān)系的供應(yīng)商，將他們本土化的資源最大化為我司服務(wù)；另一方面另一方面要求我司在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)要精益求精、提高工程管理水平，樹(shù)立規(guī)范、大氣的工地形象，將是否會(huì)帶來(lái)不良社會(huì)影響作為考慮問(wèn)題的一個(gè)重要指標(biāo)，避免給政府落下口實(shí)，增加困擾。 1.4.2 暖通機(jī)電工程管理策劃項(xiàng)目機(jī)電安裝工程系統(tǒng)性比較強(qiáng)，涉及強(qiáng)電、弱電、通風(fēng)空調(diào)、消防、電梯、電力監(jiān)控、照明系統(tǒng)、給排水等。專業(yè)之間的配合交叉較多，電氣專業(yè)電氣回路較多，都要給其它相關(guān)專業(yè)的設(shè)備供電。很多專業(yè)之間

27、還要相互聯(lián)動(dòng)調(diào)試，互相配合，相互制約，相互交錯(cuò)，特別是弱電的控制系統(tǒng)之間的配合協(xié)調(diào)就更復(fù)雜，各種線纜多而雜，相互的接口都需要彼此相互接入；電氣回路復(fù)雜：供一般照明回路，供應(yīng)急照明回路，對(duì)水泵、電梯、空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備提供電源多個(gè)回路，對(duì)通訊、安保等設(shè)備提供電源有多個(gè)回路，對(duì)消防控制室、排煙風(fēng)機(jī)，補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)等消防設(shè)備提供電源；電力監(jiān)控復(fù)雜：弱電控制系統(tǒng)涵蓋諸如客流監(jiān)控系統(tǒng)、停車位控制系統(tǒng)、停車收費(fèi)系統(tǒng)、商場(chǎng)及小區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)及空調(diào)系統(tǒng)檢測(cè)自動(dòng)控制系統(tǒng)等。由此給現(xiàn)場(chǎng)管理和施工提出了更高的要求。首先，做好機(jī)電深化設(shè)計(jì)工作。匯總最新版建筑圖、結(jié)構(gòu)圖及機(jī)電設(shè)計(jì)圖紙。按比例將選定設(shè)備的實(shí)

28、際大小、體積反映于圖紙上，檢視圖上位置是否滿足設(shè)備安裝及維修時(shí)所需的額外空間；召集各機(jī)電專業(yè)開(kāi)會(huì)討論有沖突的地方，針對(duì)所需作業(yè)空間、加工規(guī)格、操作工藝、觀感要求以及天花配合等條件進(jìn)行進(jìn)一步修改，各專業(yè)及供應(yīng)商提供設(shè)備安裝大樣圖，詳細(xì)標(biāo)明各種設(shè)備及安裝項(xiàng)目的體積和坐標(biāo)，距離空間等，利用剖面圖來(lái)表達(dá)立體空間和相互關(guān)系；參照制訂的機(jī)電綜合布置圖，追蹤各個(gè)穿墻管道及預(yù)留洞口，復(fù)核圖紙是否標(biāo)識(shí)清楚，標(biāo)明每個(gè)孔洞的大小、坐標(biāo)位置及所供應(yīng)使用的設(shè)備項(xiàng)目名稱；檢查機(jī)電綜合布置圖的內(nèi)容是否達(dá)到所有機(jī)電設(shè)備和管道能整齊排列，并已經(jīng)充分考慮安裝留有足夠空間作日后維修之用?？偝邪虒⒃诰C合布置圖上標(biāo)注安裝施工的先后次

29、序及技術(shù)規(guī)格要求和工藝標(biāo)準(zhǔn)。其次，要加強(qiáng)管線綜合布置的優(yōu)化工作。管線布置合理與否直接牽涉到后期商業(yè)使用功能的好壞。第一，要加強(qiáng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段的優(yōu)化和各專業(yè)設(shè)備、管線整合工作。第二，項(xiàng)目機(jī)電工程師要熟練的掌握?qǐng)D紙有關(guān)的內(nèi)容，要加強(qiáng)前期圖紙的審查工作，及時(shí)的發(fā)現(xiàn)、解決問(wèn)題。要協(xié)助設(shè)計(jì)管理部切實(shí)的履行圖紙交底工作，對(duì)施工階段的核心關(guān)鍵點(diǎn)要梳理清單，重點(diǎn)把控。第三，要加強(qiáng)機(jī)電安裝后期的設(shè)備聯(lián)合調(diào)試工作。要將機(jī)電設(shè)備運(yùn)營(yíng)及后期維護(hù)保養(yǎng)的安全性、便捷性作為調(diào)試工作的中心指導(dǎo)思想，確保機(jī)電工作的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。最后要辦理清晰準(zhǔn)確的書(shū)面移交清單，要對(duì)機(jī)電的控制系統(tǒng)逐一貼標(biāo)簽，為后期運(yùn)營(yíng)部門(mén)提供方便。在現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)施工過(guò)程

30、中對(duì)強(qiáng)弱電橋架、線槽和部分明配鋼管、進(jìn)出機(jī)房的風(fēng)管、冷凍及冷卻水管、消防噴淋及消火栓管道等各專業(yè)組織進(jìn)行充分的了解、溝通和協(xié)調(diào)、優(yōu)化，所有管線繪制在一份綜合圖紙上。仔細(xì)核對(duì)各專業(yè)管道、設(shè)備的位置、標(biāo)高，使其排列位置滿足施工和檢修的需要，留出操作空間，同時(shí)使管線的坐標(biāo)、標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎、三通方向和閥門(mén)的位置在施工中采取統(tǒng)一測(cè)量放線，統(tǒng)一制作安裝綜合管架的方法，形成流水作業(yè)，減少工序交接和腳手架的搭設(shè)時(shí)間；管線施工順序以先上后下、小讓大、有壓讓無(wú)壓的原則，施工順序是先里后外、先大管后小管、先主管后支管，同時(shí)根據(jù)系統(tǒng)工藝要求，要照顧到管線的走向盡量順暢等，即大風(fēng)管、大工藝管、電纜橋架排先，照明燈具、風(fēng)口和

31、天花支吊架安排在后，最后由天花封頂及開(kāi)孔安裝筒燈、風(fēng)口的順序考慮，具體各專業(yè)管線排布以施工圖反應(yīng)的管徑、截面尺寸等現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，保證施工有序進(jìn)行，不僅要使現(xiàn)場(chǎng)施工管線按設(shè)計(jì)要求合理布局，而且要合理安排交叉作業(yè)各環(huán)節(jié)的順序。第三，要加強(qiáng)工程系統(tǒng)性和預(yù)控性管理。要有較強(qiáng)的預(yù)知性，便于施工前各專業(yè)協(xié)調(diào)時(shí)能夠制定較為準(zhǔn)確的交叉施工方案。管道安裝時(shí)，要對(duì)管道標(biāo)高、坐標(biāo)進(jìn)行認(rèn)真測(cè)量復(fù)查，確保標(biāo)高坐標(biāo)準(zhǔn)確無(wú)誤，同時(shí)又保證管道的直線度和坡度。成排管線按設(shè)計(jì)要求合理布置，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，成排管線要做到高空架設(shè)時(shí)底部同一標(biāo)高，地面鋪設(shè)時(shí)管頂部同一標(biāo)高，使管道安裝后外觀舒適、美觀。正確處理好安裝與土建工程以及安裝工

32、程內(nèi)部的施工配合是整個(gè)解決此項(xiàng)重點(diǎn)和難點(diǎn)的關(guān)鍵。安裝工程是整個(gè)工程的重要組成部分，必須與土建工程的施工管理工作統(tǒng)籌并進(jìn)，只有妥善地解決安裝工程與土建工程的密切配合，才能確保整個(gè)工程施工在合同工期內(nèi)保質(zhì)保量地予以完成。第二部分：總平面管理策劃2.1、總平面圖2.2、 總平面管理策劃內(nèi)容及布置原則（與潛在總包交流后，修改）2.2.1、總包單位標(biāo)段劃分及生活區(qū)設(shè)置.淮安綜合體項(xiàng)目共分2個(gè)標(biāo)段進(jìn)行開(kāi)發(fā)。住宅地塊為第一標(biāo)段，商業(yè)地塊為第二標(biāo)段。兩個(gè)標(biāo)段開(kāi)發(fā)周期間隔6個(gè)月，分別由一家施工總承包單位承攬全部土建結(jié)構(gòu)、粗裝修工程。分別由一家機(jī)電總承包單位承纜全部的水、電、暖通工程安裝（設(shè)備甲供）、空調(diào)工程（設(shè)

33、備甲供）工程。.辦公、生活區(qū)設(shè)置及施工場(chǎng)地布置，詳見(jiàn)分階段施工場(chǎng)地布置附圖。2.2.2、臨時(shí)施工道路組織采用施工臨時(shí)通道與周邊市政主、支干道相結(jié)合的原則。詳見(jiàn)施工場(chǎng)地布置附圖。2.2.3、鋼筋加工場(chǎng)及鋼筋、砂石等材料堆場(chǎng).住宅地塊地下室施工階段，由于整個(gè)地塊滿布置地下室，鋼筋加工廠及材料堆場(chǎng)等臨設(shè)考慮布置在基坑邊規(guī)劃道路上，出于基坑邊坡堆載考慮，開(kāi)挖線邊3m范圍內(nèi)不得設(shè)置臨時(shí)任何設(shè)施和加工場(chǎng)。詳見(jiàn)附圖。.住宅地塊主體施工階段，鋼筋加工廠及材料堆場(chǎng)等臨設(shè)考慮布置在地下室頂板上，詳見(jiàn)附圖。(3).住宅地塊總承包商辦公設(shè)施考慮布置在原總包辦公室位置。生活區(qū)嚴(yán)禁搭設(shè)在項(xiàng)目施工場(chǎng)地內(nèi)，總包進(jìn)場(chǎng)后通過(guò)租賃

34、當(dāng)?shù)芈?lián)建房解決。2.2.5、大型施工機(jī)械布置一期住宅地塊考慮設(shè)置塔吊4臺(tái) ；二期商業(yè)考慮設(shè)置塔吊2臺(tái)；考慮每棟塔樓設(shè)置人貨雙籠電梯各1臺(tái)，4臺(tái)物料提升機(jī)，位置規(guī)劃詳見(jiàn)附圖。2.2.6、特殊部位外腳手架的搭設(shè)方式（1） 各施工出入口范圍內(nèi)的懸挑架安全防護(hù)參見(jiàn)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)。（2） 本項(xiàng)目外墻裝飾局部采用玻璃幕墻或石材干掛，外架搭設(shè)時(shí)盡可能滿足幕墻及石材干掛的安裝技術(shù)要求。（3）高度超過(guò)20m的懸挑式腳手架搭設(shè)需提供專項(xiàng)技術(shù)方案經(jīng)專家論證、主管部門(mén)審核備案后方可施工。（4）卸料平臺(tái)、人貨兩用梯安裝、拆卸施工方案及與外腳手架部位處理措施需報(bào)專項(xiàng)施工方案經(jīng)監(jiān)理、甲方審核通過(guò)后方可施工。2.2.7、臨時(shí)水電及

35、雨、污水排放系統(tǒng)的設(shè)置.臨時(shí)變壓器的安裝容量盡量遵循“小容量、多臺(tái)數(shù)、分批投入”的原則，項(xiàng)目地塊目前已安裝3臺(tái)400KVA的干式變壓器，其中東北側(cè)靠翔宇大道紅線地塊外圍設(shè)置1臺(tái)400KVA臨變；西北側(cè)靠規(guī)劃道路側(cè)地塊紅線外圍設(shè)置1臺(tái)400KVA臨變。南側(cè)靠規(guī)劃路測(cè)設(shè)置1臺(tái)400kva臨變。施工用電高峰主要是樁基，用電負(fù)荷最大達(dá)2200KVA，用電缺口比較大?？紤]不足部分由樁基施工單位配套發(fā)電機(jī)組，以充分滿足項(xiàng)目地塊基礎(chǔ)階段的錯(cuò)峰電量需求。臨電工程設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮變壓器及配套容量的電容器來(lái)進(jìn)行功率因數(shù)補(bǔ)償，不但提高變壓器負(fù)載能力，而且能降低電度單價(jià)。. 臨時(shí)變壓器的安裝位置，既能便于取電又不影響

36、基坑的施工。同時(shí)，臨時(shí)變壓器的安裝位置需要兼顧售樓部的對(duì)外開(kāi)放及商業(yè)提前開(kāi)業(yè)事宜，確保無(wú)二次遷移。.施工用電線路采用電纜穿套管埋地敷設(shè)的方式，穿越主要交通干道時(shí)還需預(yù)埋鋼套管以保護(hù)電纜免遭破壞；如供電線路采用架空附設(shè)方式，要注意供電桿線不能影響現(xiàn)場(chǎng)施工且要便于安全文明施工的管理。. 施工期間的臨時(shí)供水供應(yīng)擬從22#地塊金渡北路自來(lái)水公司臨時(shí)給水預(yù)留口引入。供水管道和水表安裝盡量按照總包單位能單獨(dú)供水計(jì)量的原則來(lái)布置。（5）雨水溝渠要按照有利于施工場(chǎng)地內(nèi)雨水最優(yōu)排放的原則來(lái)布置，一般臨時(shí)擋土墻及采用放坡設(shè)計(jì)的基坑支護(hù)的坡頂、坡底均要設(shè)置雨水溝渠，施工道路兩側(cè)及擬建建筑物四周均需要設(shè)置雨水溝渠；雨

37、水溝渠的砌筑要牢固，溝渠兩側(cè)要采用水泥砂漿抹面，防止暴雨沖刷時(shí)溝渠側(cè)壁倒塌；場(chǎng)地內(nèi)雨水溝渠與市政雨水井駁接前需要設(shè)置沉砂池，沉砂池要定期清淤避免阻塞市政雨水管井。（6）施工場(chǎng)地內(nèi)的雨、污水分開(kāi)排放。施工生活污水經(jīng)過(guò)隔油池、化糞池初步處理后就近排入市政管網(wǎng)。雨水及基坑排水則經(jīng)沉砂池處理后回用作為場(chǎng)地綠化、降塵及施工車輛沖洗用水。（7） 施工臨時(shí)給排水項(xiàng)目經(jīng)專業(yè)施工單位施工并獲得相應(yīng)的政府部門(mén)的許可，目前已經(jīng)完成此部分施工。（8）詳細(xì)的臨時(shí)施工水電布置由總包單位負(fù)責(zé)編制。2.2.8、施工順序安排本項(xiàng)目一期住宅地塊由4幢塔樓及2層底商業(yè)組成。根據(jù)集團(tuán)開(kāi)發(fā)總體思路，在地下室施工階段平面開(kāi)發(fā)節(jié)奏考慮按照

38、4#、3#5#、6#-地庫(kù)整體思路進(jìn)行；本項(xiàng)目二期商業(yè)地塊由1#超高層辦公樓、2#高層辦公樓、5層商業(yè)綜合體構(gòu)成，項(xiàng)目在地下室施工階段平面開(kāi)發(fā)節(jié)奏考慮按照1#、2#商業(yè)綜合體-地庫(kù)整體思路進(jìn)行；一期與二期項(xiàng)目在立體開(kāi)發(fā)順序方面均遵循主體階段“先地下、后地上”、裝飾裝修階段“先外后內(nèi)、地上、地下同時(shí)進(jìn)行”原則，施工時(shí)間順序詳工程進(jìn)度管理策劃。2.2.9、分階段場(chǎng)地布置（需與潛在總包溝通確定）本項(xiàng)目分2期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，總平面管理策劃大致劃分為6個(gè)階段，具體詳見(jiàn)CAD附圖。（1）一期工程基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工階段（二期工程未開(kāi)工）（2）一期工程主體結(jié)構(gòu)施工階段、二期工程基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工階段（3）一期工程主體結(jié)構(gòu)施工階

39、段、二期主體結(jié)構(gòu)施工階段（4）一期工程裝飾裝修階段、二期主體結(jié)構(gòu)施工階段（5）一期工程裝飾裝修階段、二期裝飾裝修階段（6）一期工程竣工驗(yàn)收階段、二期工程裝飾裝修階段 第三部分：工程進(jìn)度管理策劃3.1 進(jìn)度管理保證措施3.1.1進(jìn)度管理保證措施3.1.1.1合同明確為了確保進(jìn)度計(jì)劃控制節(jié)點(diǎn)的嚴(yán)肅性，不可變更性，將主要控制節(jié)點(diǎn)按照項(xiàng)目中心劃分的施工段分段與總包方的施工合同中予以明確，并制定嚴(yán)格的節(jié)點(diǎn)達(dá)成率獎(jiǎng)罰措施。施工合同簽訂后，項(xiàng)目開(kāi)工前，根據(jù)施工合同要求總包編制施工組織設(shè)計(jì)和項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)監(jiān)理公司。監(jiān)理公司審核總包項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃的合理性和可行性，評(píng)估施工組織設(shè)計(jì)中有關(guān)施工進(jìn)度計(jì)劃的

40、技術(shù)保證措施和項(xiàng)目管理保證措施的有效性。審核通過(guò)后，則轉(zhuǎn)送工程師審核。項(xiàng)目工程師著重審核總承包商項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃與公司項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃和項(xiàng)目經(jīng)理部項(xiàng)目總控制計(jì)劃的各關(guān)鍵工期節(jié)點(diǎn)的符合性。對(duì)其中的不符合項(xiàng)，督促總包單位進(jìn)行整改；審批通過(guò)后的項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃將作為總包合同的一部分。總承包商按批準(zhǔn)的項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，監(jiān)理公司按此計(jì)劃進(jìn)行監(jiān)督。3.1.1.2組織措施形成甲方、監(jiān)理、總包單位矩陣式管理架構(gòu)，每個(gè)幢號(hào)均成立相應(yīng)的組織管理架構(gòu)?？紤]按照施工段建立進(jìn)度推進(jìn)小組，每個(gè)施工段要對(duì)二、三級(jí)節(jié)點(diǎn)形成清晰準(zhǔn)確的表格化圖片并上墻，明確每個(gè)節(jié)點(diǎn)的完成時(shí)間與責(zé)任人，要時(shí)時(shí)監(jiān)控每個(gè)節(jié)點(diǎn)的計(jì)劃時(shí)間與實(shí)際

41、完成時(shí)間偏差，形成進(jìn)度的動(dòng)態(tài)管理模式，不斷對(duì)施工部署進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，在施工過(guò)程中進(jìn)行驗(yàn)證，帶動(dòng)項(xiàng)目整體管理工作。加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目施工生產(chǎn)的監(jiān)控與指導(dǎo)，分別組織不同層次管理例會(huì)，建立有效溝通的渠道，發(fā)揮組織管理的作用。3.1.1.3技術(shù)措施由于項(xiàng)目專業(yè)較多，制定二、三級(jí)工期橫道圖計(jì)劃和節(jié)點(diǎn)控制，并進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，在此基礎(chǔ)上合理、及時(shí)插入相關(guān)工序，進(jìn)行流水施工。利用橫道圖計(jì)劃實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，通過(guò)關(guān)鍵線路節(jié)點(diǎn)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)來(lái)保證各控制點(diǎn)工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，從而進(jìn)一步通過(guò)各控制點(diǎn)工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)來(lái)確?？偣て诳刂七M(jìn)度計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)總工期進(jìn)度計(jì)劃的要求，強(qiáng)化節(jié)點(diǎn)控制，明確影響工期的材料、設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)日期。3.1.1.4管理

42、措施施工配合及前期施工準(zhǔn)備工作，擬定施工準(zhǔn)備計(jì)劃，專人逐項(xiàng)落實(shí)。要重點(diǎn)把握施工方的人、材、機(jī)的實(shí)際投入情況，預(yù)先評(píng)估對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)度影響。要充分的調(diào)動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、總包管理人員的積極性，建立相匹配的管理機(jī)制，確保進(jìn)度目標(biāo)可控。要加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、總包單位的人員培訓(xùn)，不斷強(qiáng)化管理意識(shí)及配合意識(shí)。加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，注重過(guò)程控制，確保每一工序一次成優(yōu)，既為下一工序的插入創(chuàng)造條件，又節(jié)省其自身的驗(yàn)收時(shí)間。3.1.1.5材料保證措施根據(jù)工程進(jìn)展，各專業(yè)工程師提前做好材料需求計(jì)劃，每月完成采購(gòu)計(jì)劃的更新。 隨時(shí)抽驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)材料的進(jìn)場(chǎng)情況，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材料的突發(fā)事件，進(jìn)行有效控制。3.2 工程進(jìn)度管理策劃內(nèi)容3.2.1 項(xiàng)目總

43、體控制計(jì)劃編制3.2.2 項(xiàng)目專項(xiàng)配套計(jì)劃編制設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃采購(gòu)定樣計(jì)劃報(bào)批驗(yàn)收計(jì)劃 第四部分 工程質(zhì)量管理策劃4.1 工程質(zhì)量管理目標(biāo)實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)估分?jǐn)?shù)不低于85分，精裝修實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)估分?jǐn)?shù)不低于80分，一次性成活質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)不低于88分;。嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范性文件和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織施工，結(jié)合紹興市現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)驗(yàn)評(píng)實(shí)施辦法進(jìn)行驗(yàn)收，確保達(dá)到國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目集中入住日工程質(zhì)量缺陷率需滿足以下指標(biāo)要求： 項(xiàng)目集中交付報(bào)修情況 ：精裝房1.5條/戶；入住后4個(gè)月內(nèi)，每月平均缺陷30條/百戶月；維修的關(guān)閉率以及一次成功率達(dá)到90%以上?？蛻魸M意度：客戶質(zhì)量滿意度75分；質(zhì)量獎(jiǎng)：達(dá)到

44、省優(yōu)工程標(biāo)準(zhǔn)。4.2 工程各階段質(zhì)量管控關(guān)鍵點(diǎn)4.2.1 （1）樁基工程要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)、勘測(cè)、監(jiān)理及甲方四方確定的控制標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)，要指定關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)清單，做好監(jiān)理及施工班組的技術(shù)交底工作，確保成樁質(zhì)量.（2）要嚴(yán)格按照圍護(hù)監(jiān)測(cè)方案加強(qiáng)對(duì)圍護(hù)支撐體系的檢測(cè)工作。圍護(hù)變形觀測(cè)的基準(zhǔn)點(diǎn)、觀測(cè)點(diǎn)設(shè)置要全面、合理，在基坑開(kāi)挖前設(shè)定或支護(hù)結(jié)構(gòu)完成及時(shí)設(shè)定，使監(jiān)測(cè)觀測(cè)成果更能切合實(shí)際；因?yàn)樗轿灰朴^測(cè)點(diǎn)、沉降觀測(cè)點(diǎn)布設(shè)地點(diǎn)和距離不準(zhǔn)確，基準(zhǔn)點(diǎn)容易受到基坑變形的影響，因此該類基準(zhǔn)點(diǎn)的位置應(yīng)布設(shè)在不受基坑邊坡變形影響的地方，基準(zhǔn)點(diǎn)和變形觀測(cè)點(diǎn)均應(yīng)加以保護(hù)，防止人為破壞；（3）主體施工質(zhì)量要嚴(yán)格按照“

45、PDCA”項(xiàng)目管理系統(tǒng)思維加強(qiáng)管控力度。要嚴(yán)格落實(shí)“集團(tuán)樣板引路制度”及技術(shù)作業(yè)交底工作，做到監(jiān)理工程人員質(zhì)量監(jiān)控關(guān)鍵點(diǎn)熟練、管理人員質(zhì)量控制重難點(diǎn)明確、施工作業(yè)班組工藝清晰。（4）加強(qiáng)材料的管理。一是要堅(jiān)決貫徹落實(shí)施工階段材料選型定版及樣板封樣程序，進(jìn)場(chǎng)原材料要及時(shí)加強(qiáng)材料送檢與樣板比對(duì)工作；二是要建立健全的材料動(dòng)態(tài)抽查機(jī)制，確保材料質(zhì)量可控；三是要落實(shí)施工階段材料的成品保護(hù)工作，尤其是甲供材總包成品保護(hù)的全面負(fù)責(zé)機(jī)制。4.2.2 地下室施工階段（1）地下室外墻易出現(xiàn)裂縫減少混凝土內(nèi)部的水化熱，嚴(yán)格控制混凝土中砂石含泥量，并通過(guò)精心級(jí)配，提高混凝土的抗拉強(qiáng)度；加強(qiáng)對(duì)混凝土的早期養(yǎng)護(hù)；（2）變

46、形縫部位易滲漏水地下室的變形縫宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)截面的突變處，地面荷載的懸殊段和地質(zhì)明顯不同的地方，不得設(shè)置在結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)角處；地下室應(yīng)盡量減少變形縫，當(dāng)必須設(shè)置時(shí)，應(yīng)根據(jù)該工程地下水壓、水質(zhì)、防水等級(jí)、地基和結(jié)構(gòu)變形情況，選擇合適的構(gòu)造形式和材料；（3）混凝土施工縫部位易滲漏水：認(rèn)真清理施工縫，鑿掉表面浮粒，并用壓力水沖洗干凈，但不得有積水；混凝土應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土，在混凝土中摻加微膨脹劑；（4）防水工程：擋土墻：全埋入地下室、半地下室（含半埋入、半圍合）通用說(shuō)明：適用內(nèi)側(cè)為室內(nèi)（如私家住宅、車庫(kù)、功能房、架空活動(dòng)區(qū)）擋土墻。當(dāng)室外地坪不在同一標(biāo)高時(shí)，注意現(xiàn)場(chǎng)確定防水收頭位置。防水層收頭處的凹槽尺寸

47、20*20。構(gòu)造做法：1、回填土夯實(shí)；2、20厚擠塑聚苯板保護(hù)層（FM150型歐文斯科寧）； 3、2厚單組份性聚氨酯防水涂膜（高度超過(guò)室外完成面不小于500，超出地坪部分灑石米，抹灰需掛10*10鍍鋅鋼絲網(wǎng)）； 4 、自防水鋼筋混凝土墻（抗?jié)B等級(jí)S6，最薄250厚）。關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：1、模板對(duì)拉螺桿使用止水螺桿；2、施工縫處設(shè)置止水鋼板；3、防水基面需清理，空洞修補(bǔ)后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度得驗(yàn)收和檢查。節(jié)點(diǎn)大樣圖：底板： 通用說(shuō)明：功能房應(yīng)根據(jù)使用要求另進(jìn)行結(jié)構(gòu)和防水設(shè)計(jì)。構(gòu)造做法：100厚C25混凝土隨搗隨抹光，周邊設(shè)排水溝；聚脂無(wú)紡布濾水層（120G/M2）；碎石疏水層100

48、厚；防水鋼筋混凝土底板（結(jié)構(gòu)自找坡1%，坡向排水溝，抗?jié)B等級(jí)按設(shè)計(jì)要求）；100厚C15素砼墊層；6、素土夯實(shí)（密實(shí)度93）。關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：1、底板混凝土澆筑不得留施工縫；2、結(jié)構(gòu)自找坡；3、底板混凝土14天蓄水養(yǎng)護(hù)。節(jié)點(diǎn)大樣圖：頂板：通用說(shuō)明：適用于頂板上面為種植屋面及硬鋪場(chǎng)地，結(jié)合建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖施工，注意反梁（如果有）的高度，覆土厚度，以及管線找坡的可能。結(jié)構(gòu)為反梁，需在梁內(nèi)預(yù)留排水管。構(gòu)造做法：1、250600厚種植土；2、聚脂無(wú)紡布濾水層（120G/M2），四周上翻100高，端部通長(zhǎng)用粘結(jié)劑50高；3、80厚20-30碎石排水層；（以上三層為頂板上為種植土?xí)r的做法，如頂板上為

49、硬鋪地面，則上面做法改為：20厚1：2.5干硬性水泥砂漿上鋪面磚）4、40厚C20細(xì)石砼（配筋雙向4150）保護(hù)層；5、土工布隔離層；6、4厚SBS防水卷材，遇墻上反高出種植土面不少于400； 7、40厚C20細(xì)石砼找平層（如車庫(kù)無(wú)保溫，此層取消）；8、60厚擠塑板，錯(cuò)縫干鋪（如車庫(kù)無(wú)保溫，此層取消）；9、局部2厚聚氨酯涂料防水，直接涂在結(jié)構(gòu)層上，具體部位及做法見(jiàn)節(jié)點(diǎn)詳圖；10、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板（采用模板進(jìn)行結(jié)構(gòu)自找坡2%隨打隨抹，砼抗?jié)B等級(jí)按設(shè)計(jì)要求）。關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：1、結(jié)構(gòu)找坡；2、防水材料、配比、厚度的驗(yàn)收和檢查；3、節(jié)點(diǎn)部位的防水材料上返高度；4、局部聚氨酯防水。節(jié)點(diǎn)大樣圖：4.2.

50、3 主體結(jié)構(gòu)施工階段 檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)或管理措施項(xiàng)混凝土結(jié)構(gòu)工程截面尺寸5，8mm控制線復(fù)合：鋼筋綁扎前，測(cè)量人員放線。模板施工前，派專人對(duì)施工控制線進(jìn)行復(fù)合，復(fù)合完畢后才能進(jìn)行施工（增設(shè)復(fù)線人員1名）定位箍使用：在澆筑板砼之前套上卡位鋼筋；墻砼澆筑前，套上墻筋定位箍；鋼筋綁扎完畢后模板支設(shè)前，除按設(shè)計(jì)要求放置墻筋保護(hù)層塊外，梅花狀焊置鋼筋頭控制墻厚，兩頭涂刷防銹漆，間距121200。表面平整度0，8mm配模：大模板及木模板均需編制配模方案，專人負(fù)責(zé)。木模板集中加工，編號(hào)。模板堆放、加工棚：2棟樓1個(gè)（或根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況設(shè)置），設(shè)置專門(mén)的模板加工區(qū)（雙層防護(hù)）。采用標(biāo)準(zhǔn)木方：木方進(jìn)場(chǎng)后

51、，進(jìn)行刨光處理，要求模板下所墊木方為同一尺寸標(biāo)準(zhǔn)。三遍校正：模板支設(shè)完畢澆砼前一遍、砼澆筑過(guò)程中跟蹤測(cè)量、砼澆筑完畢后一遍。垂直度0，8mm頂板水平度0，15mm支模后增加復(fù)核人員，1人1棟；三遍調(diào)平：工人一遍，板模支完后一遍，板砼澆筑完后一遍；控制板上堆料位置及上料時(shí)間；所有木方壓刨。樓板厚度5，8mm澆筑板前將板厚控制預(yù)制塊（100X100X板厚）放置在模板上，每塊板放置5塊（四角及中心位置）；在柱主筋上油漆（或纏膠帶）標(biāo)注標(biāo)高；澆筑板過(guò)程中掛線控制，配合采用扦插法進(jìn)行板厚控制。 面層處理上磨光機(jī)，拉細(xì)毛。混凝土觀感表面嚴(yán)禁抹灰或素水泥漿摻膠修補(bǔ)；表面平整，無(wú)裂縫，顏色均勻一致；木皮處理干

52、凈；無(wú)蜂窩、麻面、狗洞、露筋、脹模等明顯外觀缺陷；甩漿顆粒均勻飽滿。采用橡膠壓條或雙面膠條封堵對(duì)接處模板縫隙；板模接縫處采用打膠封堵；墻體模板支設(shè)前根部安裝模板條，控制模板就位及避免墻模板根部漏漿。剪力墻及柱澆筑時(shí)需采用可靠的防混凝土灑落或溢出措施；混凝土澆筑過(guò)程中全程跟蹤防止跑模漏漿，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)立即停止施工并及時(shí)處理后方可繼續(xù)澆筑施工；振搗人員固定，并經(jīng)嚴(yán)格 培訓(xùn)；樓梯采用封閉式模板、對(duì)拉螺栓加固，嚴(yán)格控制砼塌落度及砼振搗，并每隔兩步設(shè)置排氣孔，控制樓梯踏步面起泡。修補(bǔ)脹模區(qū)域剔鑿細(xì)密、深度適中、沖刷干凈；外觀缺陷區(qū)域按專項(xiàng)方案修補(bǔ)，無(wú)質(zhì)量隱患。小面積剔鑿使用專門(mén)的剔鑿人員，采用剁斧石標(biāo)

53、準(zhǔn)。嚴(yán)禁大面積剔鑿，允許打磨模板接縫；有專項(xiàng)修補(bǔ)方案。砌筑工程表面平整度0，8mm控制線紅油標(biāo)記：主體階段設(shè)置控制線，并用紅油標(biāo)記應(yīng)用于砌筑施工，便于核實(shí)控制線；控制線復(fù)合：施工前，派專人對(duì)施工控制線進(jìn)行復(fù)合，復(fù)合完畢后才能進(jìn)行施工（增設(shè)復(fù)線人員1名）；檢查：施工完畢后按照金地A3標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，由砌筑人員進(jìn)行自檢，結(jié)果及姓名上墻。垂直度0，5mm方正性0，10mm控制線紅油標(biāo)注：主體階段設(shè)置控制線，并用紅油標(biāo)記應(yīng)用于砌筑施工，便于核實(shí)控制線；控制線復(fù)合：施工前，派專人對(duì)施工控制線進(jìn)行復(fù)合，復(fù)合完畢后才能進(jìn)行施工（增設(shè)復(fù)線人員1名）檢查：施工完畢后按照金地A3標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，每層樓配置1名質(zhì)量員，

54、儀器包括5米卷尺、2米靠尺、水平儀，每日記錄上墻，樓前設(shè)置靠尺校核處，隨進(jìn)度進(jìn)行檢查；外門(mén)窗洞口尺寸5,10mm控制線復(fù)合：施工前，由專人對(duì)洞口寬度、高度控制線進(jìn)行復(fù)合，嚴(yán)格按線施工。（增設(shè)復(fù)線人員1名）；砌筑節(jié)點(diǎn)1合格預(yù)制過(guò)梁/預(yù)制混凝土塊：制作專門(mén)的型鋼過(guò)梁模板和混凝土塊模板，保證觀感，并專人采用人工敲擊振搗現(xiàn)澆過(guò)梁采用木模制作，專人澆筑、振搗。砌筑節(jié)點(diǎn)2合格勾縫：委派專人進(jìn)行勾縫（1人一天勾縫小磚70平左右，大磚200平左右），此類工人不進(jìn)行砌筑施工，只勾縫，工具選用直徑1cm圓鋼，控制勾縫時(shí)間；灰縫尺寸：在一面墻的兩側(cè)磚下設(shè)置直徑1cm的圓鋼，隨砌隨設(shè)，保證1cm的灰縫厚度，水平、豎向

55、灰縫拉通線設(shè)置，考慮成品保護(hù)。 觀感（表面）砌塊規(guī)格統(tǒng)一，無(wú)缺棱掉角；正手墻表面平整，無(wú)不合理混砌現(xiàn)象。甩漿顆粒均勻飽滿。無(wú)交叉污染。選磚：材料選擇增加選磚環(huán)節(jié)，分為3個(gè)階段（材料到場(chǎng)、上磚、砌筑施工前）避免磚塊缺磚掉角和色差，給予總包單位一定的材料損耗（5%），設(shè)置專人進(jìn)行選磚，設(shè)置一名材料檢查專員進(jìn)行材料檢查工作；運(yùn)磚：采用專門(mén)的小平車作為運(yùn)輸工具，上涂黃紅色，避免運(yùn)輸過(guò)程磕碰，一棟樓2臺(tái)；砌筑堆放棚：2棟樓1個(gè)，設(shè)置專門(mén)的砌塊堆放棚（雙層防護(hù)），有排水和防水措施，控制磚的含水率，砌筑樣板：設(shè)置專門(mén)的砌筑樣板，要求墻體面積40平方，包括窗口、砌筑二次節(jié)點(diǎn)、線槽切割等要求（所有通用）觀感（灰

56、縫）灰縫橫平豎直，寬度均勻，勾縫美觀，無(wú)通縫、瞎縫等質(zhì)量通病。砂漿：砌筑采用現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿，上樓后采用專門(mén)灰槽（鋼制，面積0.8*1米），嚴(yán)禁落地；灰縫：在一面墻的兩側(cè)磚下設(shè)置直徑1cm的圓鋼，隨砌隨設(shè)，保證1cm的灰縫厚度，豎向灰縫拉通線設(shè)置，考慮成品保護(hù)；專人負(fù)責(zé)雙面勾縫工作，并對(duì)后續(xù)發(fā)展的通縫、瞎縫100%及時(shí)修補(bǔ)。 二次結(jié)構(gòu)二次結(jié)構(gòu)橫平豎直；表面平整；邊緣整齊，無(wú)漏漿現(xiàn)象。預(yù)制過(guò)梁/預(yù)制混凝土塊：制作專門(mén)的型鋼過(guò)梁模板和混凝土塊模板，保證觀感，對(duì)于預(yù)制現(xiàn)澆過(guò)梁模板三層一換，并專人采用人工敲擊振搗現(xiàn)澆過(guò)梁/窗臺(tái)板：使用專門(mén)的木模板進(jìn)行支模，在模板和磚墻交接四周加1cm海綿條，防止漏漿；斜砌

57、：嚴(yán)格控制時(shí)間，派專人層層記錄，不到7天嚴(yán)禁施工；混凝土塊如上制作；開(kāi)槽和預(yù)埋機(jī)械開(kāi)槽邊緣整齊，橫平豎直，無(wú)歪斜。開(kāi)槽：在切割前先進(jìn)行彈線（專門(mén)的放線員，可與控制線復(fù)合人員為1人），確定位置后采用五齒距進(jìn)行開(kāi)槽，對(duì)于必須斷磚的部位采用專人現(xiàn)場(chǎng)切割（現(xiàn)場(chǎng)不允許砍磚） 穿墻套管：水暖電氣穿墻必須設(shè)置套管（一般為直徑100管）配電箱部位：由于該部位走管密集，加之墻體本身厚度不夠，因此建議采用預(yù)制角鋼架后澆注混凝土，保證后期不出現(xiàn)空鼓開(kāi)裂；砌筑。抹灰工程地面平整度0，4mm抹灰前，專人施放抹灰成活控制線；專人檢查進(jìn)行灰餅控制，灰餅間距不超過(guò)2米，墻面上下相鄰必須垂直，門(mén)洞口四周必須設(shè)置灰餅；商品砂漿用

58、量控制，每次存量不超過(guò)3個(gè)小時(shí)；在門(mén)洞口部位采用1:2水泥砂漿做護(hù)角2米高；施工完畢后，抹灰表面需水拖海綿處理；專人噴水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天（采用噴霧器），每層樓采用簽名制（每棟樓人，配置噴霧劑三臺(tái)）每棟樓專人檢查確保抹灰（重點(diǎn)為門(mén)窗洞口）二次成活；剪力墻與磚墻接縫處理（采用耐堿網(wǎng)格布）墻面垂直度0，4mm陰陽(yáng)角方正0，4mm裂縫/空鼓無(wú)裂縫、空鼓抹灰工程方正性0，10mm控制線紅油標(biāo)注：主體階段設(shè)置控制線，并用紅油標(biāo)記應(yīng)用于砌筑施工，便于核實(shí)控制線；控制線復(fù)合：施工前，派專人對(duì)施工控制線進(jìn)行復(fù)合，復(fù)合完畢后才能進(jìn)行施工（增設(shè)復(fù)線人員1名）檢查：施工完畢后按照金地A3標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，每層樓配

59、置1名質(zhì)量員，儀器包括5米卷尺、2米靠尺、水平儀，每日記錄上墻，樓前設(shè)置靠尺校核處，隨進(jìn)度進(jìn)行檢查；地面水平度及及觀感0，10mm地面刨光之前增加二次找平措施；施工完畢后進(jìn)行灑水并覆膜養(yǎng)護(hù)；地面管槽采用成品PVC溝槽；地面砼坍落度不得大于12cm；澆筑前設(shè)置灰餅，間距不得大于2米。戶內(nèi)門(mén)洞尺寸偏差-3，3mm施工前，由專人對(duì)洞口寬度、高度控制線進(jìn)行復(fù)合，嚴(yán)格按線施工。（增設(shè)復(fù)線人員1名）；開(kāi)間、進(jìn)深尺寸10mm防水工程涂膜厚度專人看護(hù)管理，過(guò)程中隨時(shí)抽檢；按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行附加層施工，并報(bào)監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方可大面積施工。 4.2.4 設(shè)備安裝階段(1)給排水主要節(jié)點(diǎn)大樣圖A、管路暗裝管道溝槽施

60、工大樣圖a、冷熱水埋地管線大樣圖說(shuō)明：在樓板施工時(shí)要預(yù)留40 *60mm （深*寬的管槽），管路施工完成高度不能高于成活地面。地面敷設(shè)管槽做法之一 地面敷設(shè)標(biāo)準(zhǔn)做法之二b、嵌墻內(nèi)冷熱水管線大樣圖說(shuō)明：管道嵌在衛(wèi)生間、廚房墻內(nèi)的管道，深和寬按照本圖要求，但是表面不包括裝飾層厚度；管道安裝完用砂漿混凝土填充，表面抹灰層內(nèi)設(shè)鋼絲網(wǎng)，規(guī)格10*10*0.5mm。B、冷熱水穿越樓板及墻大樣圖a、冷熱水管道樓面套管PP-R、U-pvc管穿樓板距地面300mm設(shè)固定支架，鋼管支架按照規(guī)范執(zhí)行；將套管內(nèi)壁清理干凈，填料選用石棉繩、油麻或聚氨酯發(fā)泡等材料，封堵前將套管內(nèi)壁清理干凈。廚房、衛(wèi)生間套管高出地面50m