批量精裝修住宅工程成本控制策略分析

1、批量精裝修住宅工程成本控制策略分析摘要：在社會(huì)不斷進(jìn)步的新形態(tài)下，建筑行業(yè)發(fā)展進(jìn)程在不斷推進(jìn)的同時(shí)，裝 修裝飾工程也得到了很大的發(fā)展和進(jìn)步。雖然，我國建筑裝修工程發(fā)展前景非常 好，發(fā)展的速度也非?？?。但是，其施工質(zhì)量問題發(fā)生的也越來越頻繁，工程施 工成本也不能得到有效的控制，在一定程度上制約了工程的整體進(jìn)步。因此，為 了能夠更好地解決質(zhì)量問題，提升工程效果。在今后的施工過程中，針對(duì)批量精 裝修住宅工程，應(yīng)該依照具體情況，科學(xué)對(duì)成本控制方案進(jìn)行制定，確?？梢赃M(jìn) 一步提升工程的質(zhì)量以及效果。關(guān)鍵詞：批量；精裝修住宅工程；成本控制引言建筑裝修涉及的領(lǐng)域非常廣，良好的裝修不僅可以提高人們的生活環(huán)境，還

2、 可以切實(shí)滿足人們高層次的心理需求。施工材料成本是建筑工程總成本中占有較 大比重的，需要通過有效措施嚴(yán)格控制施工材料成本支出，避免鋪張浪費(fèi)，提高 材料利用率，建筑裝飾工程是一項(xiàng)投資大、施工工藝復(fù)雜的工程，相對(duì)于建筑安 裝工程來講，裝飾工程造價(jià)的確定和管理更加困難。加之新材料、新工藝的應(yīng)用 及對(duì)裝飾效果需求的不同，稍上檔次的裝飾工程造價(jià)成倍增加，故而投資額較大， 對(duì)其進(jìn)行造價(jià)管理和成本控制的必要性越來越顯著。1建筑裝飾裝修工程造價(jià)管理與成本控制的意義1.1提高造價(jià)管理的科學(xué)性在建筑裝飾裝修工程造價(jià)管理中，應(yīng)重視工程造價(jià)成本控制在整個(gè)裝修工程 中的主體地位，加強(qiáng)工程造價(jià)的科學(xué)評(píng)估與管理，編制出準(zhǔn)確

3、的裝飾裝修工程計(jì) 劃書，確保工程計(jì)劃符合相關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)。工程計(jì)劃可以作為裝飾裝修企業(yè)工程 項(xiàng)目簽訂合同及貸款辦理的依據(jù)。在建筑裝飾裝修工程造價(jià)管理中，準(zhǔn)確進(jìn)行成 本控制，提升項(xiàng)目的合理性和科學(xué)性，從而實(shí)現(xiàn)建筑裝飾裝修企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。1.2充分發(fā)揮成本控制的作用在建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目施工中，合理做好工程成本控制，能夠保障工程造 價(jià)的準(zhǔn)確度，為工程項(xiàng)目降低成本，實(shí)現(xiàn)建筑裝飾裝修企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益最大化。在 實(shí)施建筑裝飾裝修工程造價(jià)工作時(shí)，有助于項(xiàng)目的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)符合裝修相關(guān)部門的 規(guī)定并有效開展施工，體現(xiàn)建筑裝飾裝修施工的科學(xué)性，同時(shí)，為建筑裝飾裝修 企業(yè)帶來穩(wěn)定的收益，降低施工成本。進(jìn)行建筑工程造價(jià)管理，

4、要走在各項(xiàng)工作 的最前端，結(jié)合施工設(shè)計(jì)圖，根據(jù)投入成本等多方面因素進(jìn)行分析，整理統(tǒng)計(jì)施 工成本和耗材的數(shù)據(jù)，準(zhǔn)確計(jì)算出施工所需資金、材料、設(shè)備和勞動(dòng)力等。1.3建筑裝飾裝修施工規(guī)劃的具體依據(jù)在對(duì)裝飾裝修施工圖紙進(jìn)行成本控制時(shí)，需要設(shè)計(jì)和編程，準(zhǔn)確估計(jì)施工成 本，明確項(xiàng)目總體成本。在對(duì)建筑裝飾裝修工程施工圖紙規(guī)劃時(shí)，需要根據(jù)相關(guān) 施工工程的規(guī)定，對(duì)符合規(guī)定的圖紙進(jìn)行各環(huán)節(jié)的統(tǒng)計(jì)和運(yùn)算，并以預(yù)算金額作 為基礎(chǔ)，評(píng)估出工程項(xiàng)目的間接花費(fèi)數(shù)額。2影響批量精裝修住宅工程成本控制的因素2.1工程成本的因素在裝修公司的實(shí)際項(xiàng)目施工中需要采用先進(jìn)、科學(xué)的工程造價(jià)技術(shù)、方法對(duì) 項(xiàng)目的總成本進(jìn)行合理的計(jì)算，保證在

5、具體施工中成本被控制在合理的范圍內(nèi)。 為了實(shí)現(xiàn)公司的經(jīng)濟(jì)效益，公司需要在整體的裝修項(xiàng)目中加強(qiáng)對(duì)成本和費(fèi)用的控 制。在保證整體項(xiàng)目裝修質(zhì)量的前提下，通過合理地控制成本可以獲得公司需要的利潤，通過加強(qiáng)工程造價(jià)管理還可以進(jìn)一步提高工程管理的整體水平。2.2施工圖對(duì)造價(jià)的影響在裝修公司施工過程中經(jīng)常需要用設(shè)計(jì)圖紙掌握具體施工情況，而造價(jià)也是 一樣的。造價(jià)必須依據(jù)已形成的圖紙對(duì)整體施工中人、材料、進(jìn)度等的要求制定 合理的造價(jià)，進(jìn)一步給公司投資提供依據(jù)。工程造價(jià)為具體項(xiàng)目的施工成本管理 提供了可靠的依據(jù)，制定出科學(xué)合理的工程造價(jià)才能將工程造價(jià)應(yīng)用在整個(gè)裝修 工程項(xiàng)目。因此，施工公司要求施工人員在具體作業(yè)中

6、對(duì)施工材料、施工設(shè)備按 照既定的標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格采購，保證具體的實(shí)施過程中符合工程造價(jià)的要求。通常情 況下，在開發(fā)商給裝修施工承包方撥付施工款這個(gè)過程中，工程造價(jià)也起到相當(dāng) 重要的作用，合理的造價(jià)會(huì)提高公司資金的流通，大大有助于公司預(yù)算的制定。 因此可以降低資金短缺的風(fēng)險(xiǎn)，保證整體項(xiàng)目的進(jìn)度，進(jìn)而減少無端的工程浪費(fèi)， 為后期項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量以及項(xiàng)目竣工驗(yàn)收打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。3批量精裝修住宅工程成本控制策略3.1不斷完善精裝修住宅工程成本控制體系在實(shí)際的精裝修住宅工程開展過程中，要想進(jìn)一步提升成本控制水平，降低 分析出錯(cuò)幾率。在具體成本控制過程中，應(yīng)該采用科學(xué)、有效的控制方式，加大 對(duì)成本控制體系的完善，并

7、切實(shí)落實(shí)到實(shí)際工作中，以便有效提升工程建設(shè)效果， 保證裝修的舒適性以及實(shí)用性。同時(shí)，在具體實(shí)施過程以及費(fèi)用等方面有積極作 用。例如，在對(duì)工程材料方面進(jìn)行控制時(shí)，需要以圖片+文字的方式進(jìn)行說明， 其數(shù)據(jù)格式需要在工程造價(jià)的統(tǒng)一數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行，提高工程造價(jià)數(shù)據(jù)信息的有 效性及準(zhǔn)確性。3.2建立分布式數(shù)據(jù)庫工程造價(jià)信息管理平臺(tái)在搭建及完善的過程中，需要利用分布式數(shù)據(jù)庫，對(duì) 不同數(shù)據(jù)信息進(jìn)行處理，結(jié)合SQL數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)數(shù)據(jù)庫的信息化建設(shè)。 在實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)庫平臺(tái)搭建及應(yīng)用的過程中，需要強(qiáng)化數(shù)據(jù)庫信息監(jiān)管、數(shù)據(jù)成本等 工作，這對(duì)提高工程造價(jià)數(shù)據(jù)的有效性及實(shí)際應(yīng)用價(jià)值等方面有積極作用。3.3加強(qiáng)材料采購

8、的計(jì)劃性，加強(qiáng)使用管理建筑裝飾工程涉及的材料品種多、規(guī)格多、品牌多、價(jià)格差異大。以鋁塑板 為例，就有很多分類，單雙面、薄厚都有區(qū)別，品牌不一樣，價(jià)格差異也比較大。 對(duì)于材料費(fèi)的控制其價(jià)格要做到隨行就市，用預(yù)算價(jià)格對(duì)材料的采購成本實(shí)行控 制，施工圖預(yù)算分析消耗來對(duì)材料消耗的數(shù)量進(jìn)行控制等等，限額領(lǐng)料必要嚴(yán)格 落實(shí)。還要對(duì)構(gòu)件加工費(fèi)和分包工程費(fèi)的控制。構(gòu)件加工與工程分包都要通過經(jīng) 濟(jì)合同來明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，簽訂合同時(shí)，必須堅(jiān)持以施工圖預(yù)算控制合同 金額的原則，不允許合同金額超過施工圖預(yù)算。在使用材料時(shí)，要做好使用計(jì)劃， 按照計(jì)劃領(lǐng)用材料。要建立規(guī)范的領(lǐng)用制度，做到憑證領(lǐng)用，嚴(yán)格遵守先進(jìn)先出 原

9、則，盡量避免使用過程中出現(xiàn)的“跑、冒、漏、滴的情況，減少不必要的材料 浪費(fèi)。3.4加強(qiáng)施工全過程實(shí)際成本的動(dòng)態(tài)跟蹤在施工項(xiàng)目的實(shí)際成本構(gòu)成中，較為合理的成本構(gòu)成如下：人工大約占據(jù) 1520%，材料大約占據(jù)50%，管理措施費(fèi)大約占5%，規(guī)費(fèi)約占1%，稅金大約占 據(jù)3%；施工材料所占比重很大，在施工現(xiàn)場(chǎng)會(huì)有大量材料的浪費(fèi)。只有加強(qiáng)施 工全過程的實(shí)際成本動(dòng)態(tài)跟蹤，才能實(shí)現(xiàn)對(duì)材料嚴(yán)格的控制，實(shí)際成本的動(dòng)態(tài)跟 蹤是符合現(xiàn)代化裝飾裝修工程的發(fā)展，施工過程中需要對(duì)施工材料與設(shè)備進(jìn)行嚴(yán) 格管理，減少不必要的浪費(fèi)，從而節(jié)省項(xiàng)目施工總成本。結(jié)束語隨著社會(huì)主義現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國目前的現(xiàn)代化建筑裝飾裝修行業(yè) 有著比較迅猛的發(fā)展，這是人們生活水平提高的重要體現(xiàn)，也會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn) 生積極的影響，但是行業(yè)內(nèi)現(xiàn)存的問題也不可忽視，必須制定完備的規(guī)章制度來 規(guī)范建筑裝飾裝修的行業(yè)行為，制定科學(xué)合理的工程造價(jià)管理方法，提出有效的 成本控制策略，促使建筑裝飾裝修企業(yè)健康發(fā)展，以此來推動(dòng)裝飾