新安江府前路西側(cè)麻嶺巷地塊二期改造項(xiàng)目

1、PAGE 12PAGE 新安江府前路西側(cè)麻嶺巷地塊二期改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案 根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院令第590號）、浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例杭州市人民政府關(guān)于貫徹執(zhí)行浙江省國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例的若干意見（杭政函2015125號）、建德市國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法（建政函2012119號）等相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，結(jié)合征收范圍內(nèi)的實(shí)際情況，特制定新安江府前路西側(cè)麻嶺巷地塊二期改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案。具體內(nèi)容如下：一、征收目的為切實(shí)消除新安江府前路西側(cè)麻嶺巷地塊消防等安全隱患，保護(hù)群眾的生命、財(cái)產(chǎn)安全，改善居民居住條件，完善交通等

2、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升城市品位，實(shí)施該區(qū)塊的舊城改造工作。二、征收原則依法征收、決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開。三、征收范圍（一）新安江街道府西社區(qū)，四至范圍：東至：麻嶺巷；南至：麻園嶺臨時(shí)停車場；西至：新安路11幢；北至：新安路。具體房屋坐落：新安江街道新安路5幢、新安路7幢、新安路9幢等（具體以征收范圍圖為準(zhǔn)，集體土地上房屋除外）。（三）被征收房屋戶數(shù)和面積征收范圍內(nèi)涉及被征收戶數(shù)共計(jì)50戶，總建筑面積4000平方米，土地面積1505平方米。其中非住宅11戶（含5家單位），建筑面積約1509平方米；住宅39戶（含1家單位），建筑面積2491平方米（以最終實(shí)際核準(zhǔn)數(shù)為準(zhǔn)）。四、征收補(bǔ)償方

3、式本項(xiàng)目征收補(bǔ)償方式采用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，并明確相關(guān)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策。被征收人以戶為單位享受相關(guān)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策，不考慮被征收房屋的共有人數(shù)量、登記戶口等因素。（一）住宅房屋貨幣補(bǔ)償被征收住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)征收決定公告之日該區(qū)塊的房地產(chǎn)市場價(jià)格評估確定，并給予以下獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策：給予被征收住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額（不含附屬物補(bǔ)償費(fèi)、裝飾裝修費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等）42%的獎(jiǎng)勵(lì)。如從公布房屋征收范圍之日起至補(bǔ)償協(xié)議生效后一年內(nèi)，在建德市購買新建商品房的，所購買新建商品房與被征收房屋同價(jià)值的部分免征契稅。 簽訂協(xié)議進(jìn)度獎(jiǎng)。對在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議的，

4、最高給予每戶一次性30000元的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金按四個(gè)時(shí)段遞減的方式給予。具體標(biāo)準(zhǔn)見下表（表一）：簽訂協(xié)議時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)（人民幣：元）第1日-30日30000第31日-50日20000第51日-60日10000第61日以后03.按期搬遷騰空獎(jiǎng)。被征收人在簽訂協(xié)議后，按協(xié)議約定內(nèi)容按期騰空被征收房屋并移交征收人的，最高給予每戶一次性20000元的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金按三個(gè)時(shí)段遞減的方式給予。具體標(biāo)準(zhǔn)見下表（表二）：搬遷騰空時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)（人民幣：元）第1日-15日20000第16日-30日10000第31日以后04.對在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議并按期騰空被征收房屋的被征收人,按被征收房屋

5、的建筑面積，再給予300元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。5.根據(jù)浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，我市的最低補(bǔ)償建筑面積為48平方米。被征收房屋建筑面積小于最低補(bǔ)償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的（需持有民政部門出具的認(rèn)定證明），按照最低補(bǔ)償建筑面積予以補(bǔ)償。6.搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)按照建德市2019年度國有土地上住宅房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（建政函201979號）執(zhí)行；裝飾裝修費(fèi)根據(jù)征收決定公告之日該區(qū)塊的市場價(jià)格評估確定。（二）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值結(jié)算，由依法定程序選定的同一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日

6、為評估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評估確定。1.安置房地點(diǎn)、房源及戶型：（1）新安江街道焦山新村、碧江花苑、清源新居、江城嘉苑等安置房小區(qū)的未安置房源。房源分三類戶型，第一類戶型建筑面積為65-75平方米左右；第二類戶型建筑面積為90-105平方米左右；第三類戶型建筑面積為110平方米以上（安置房建筑面積最終以測繪后發(fā)放的房屋所有權(quán)證登記面積為準(zhǔn)），具體安置房房號、面積等另行公布。（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積應(yīng)當(dāng)不小于被征收房屋的建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。（3）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積，不考慮被征收房屋的共有人數(shù)量、登記戶口等因素，一套被征收房屋對應(yīng)選擇一套安置

7、房。2.安置房優(yōu)惠結(jié)算及獎(jiǎng)勵(lì)：（1）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋與被征收房屋同等面積部分，安置房屋按市場評估價(jià)的80%進(jìn)行結(jié)算。（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋面積，由于自然間不可分割的原因超過被征收房屋面積部分的，在30平方米以內(nèi)的擴(kuò)面部分，按市場評估價(jià)的45%進(jìn)行結(jié)算；超過30平方米的擴(kuò)面部分，按市場評估價(jià)進(jìn)行結(jié)算；因戶型等客觀原因，擴(kuò)面不足30平方米的，給予一定的貨幣補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額未足額擴(kuò)面的面積安置房市場評估價(jià)的55%。（3）被征收人選擇高層住宅安置房的，每戶可按被征收房屋建筑面積的10%（低于5平方米的，按5平方米計(jì)算）給予優(yōu)惠，該部分面積的價(jià)格按征收決定作出時(shí)的安置房屋重置價(jià)格結(jié)算。（4）被

8、征收住宅房屋建筑面積小于最低補(bǔ)償建筑面積的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積應(yīng)不小于48平方米。（5）被征收住宅房屋面積小于最低補(bǔ)償建筑面積48平方米的，如被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋價(jià)值相等部分的面積不結(jié)算；超過被征收房屋價(jià)值但在最低補(bǔ)償建筑面積以內(nèi)的部分，按征收決定作出時(shí)的同類安置房屋重置價(jià)格進(jìn)行結(jié)算（選擇重置價(jià)結(jié)算方法的，不再享受“用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋與被征收房屋同等面積部分，安置房屋按市場評估價(jià)的80%進(jìn)行結(jié)算”的結(jié)算優(yōu)惠）。由于自然間不可分割原因超過最低補(bǔ)償建筑面積部分的結(jié)算方式：被征收房屋面積至安置房屋最低補(bǔ)償建筑面積（48平方米）的部分，計(jì)入擴(kuò)面面積；如擴(kuò)面

9、面積未達(dá)到30平方米的，計(jì)算出還可享受的優(yōu)惠結(jié)算擴(kuò)面面積，按市場評估價(jià)的45%進(jìn)行結(jié)算；擴(kuò)面面積超過30平方米的部分，按市場評估價(jià)進(jìn)行結(jié)算。（6）前款中，如被征收人為持有民政部門出具相關(guān)證明的低收入住房困難家庭，且被征收房屋小于最低補(bǔ)償建筑面積（48平方米），被征收人只可選擇小戶型安置房（65平方米左右），對最低補(bǔ)償建筑面積以內(nèi)或者被征收房屋價(jià)值以內(nèi)部分不支付房款，對超過最低補(bǔ)償建筑面積且超過被征收房屋價(jià)值的差價(jià)部分，按同類安置房屋重置價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。（7）簽訂協(xié)議進(jìn)度獎(jiǎng)。對在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的，最高給予每戶一次性30000元的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金按四個(gè)時(shí)段遞減的方式給予

10、（具體標(biāo)準(zhǔn)按表一執(zhí)行）。（8）按期搬遷騰空獎(jiǎng)。被征收人在簽訂協(xié)議后，按協(xié)議約定內(nèi)容按期騰空被征收房屋并移交征收人的，最高給予每戶一次性20000元的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金按三個(gè)時(shí)段遞減的方式給予（具體標(biāo)準(zhǔn)按表二執(zhí)行）。（9）對在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議并按期騰空被征收房屋的被征收人，按被征收房屋的建筑面積，再給予200元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。（10）搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)按照建德市2019年度國有土地上住宅房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；裝飾裝修費(fèi)根據(jù)征收決定公告之日該區(qū)塊的市場價(jià)格評估確定。（三）非住宅房屋貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)征收決定公告之日該區(qū)塊的房地產(chǎn)市場價(jià)格評估確定，并

11、給予以下獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策。1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且在簽約期限內(nèi)簽約的，按被征收房屋評估總價(jià)（不含被征收房屋的裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等）的下列比例給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)：補(bǔ)償總價(jià)在2000萬元（含）以內(nèi)的，按30%獎(jiǎng)勵(lì)；補(bǔ)償總價(jià)在5000萬元（含）以內(nèi)的，其中2000萬元至5000萬元部分按15%獎(jiǎng)勵(lì)；補(bǔ)償總價(jià)在5000萬元以上的，其中5000萬元以上部分按5%獎(jiǎng)勵(lì)。2.簽訂協(xié)議進(jìn)度獎(jiǎng)。對在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議的，最高給予每戶一次性30000元的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金按四個(gè)時(shí)段遞減的方式給予（具體標(biāo)準(zhǔn)按表一執(zhí)行）。3.按期搬遷騰空獎(jiǎng)。被征收人

12、在簽訂協(xié)議后，按協(xié)議約定內(nèi)容按期騰空被征收房屋并移交征收人的，最高給予每戶一次性20000元的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金按三個(gè)時(shí)段遞減的方式給予（具體標(biāo)準(zhǔn)按表二執(zhí)行）。4.對在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議并按期騰空被征收房屋的被征收人,按被征收房屋的建筑面積，再給予300元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。5.征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素對生產(chǎn)經(jīng)營者進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房分別為被征收房屋評估價(jià)值的10%、6%、5%。6.裝飾裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)根據(jù)征收決定公告之日該區(qū)塊的市場價(jià)格評估確定。（四）非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換該區(qū)塊非住宅房

13、屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行異地安置。征收人將相關(guān)資投公司、部門單位的部分非住宅房屋資源進(jìn)行整合,供被征收人選擇。被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值結(jié)算，由依法定程序選定的同一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評估確定，并享受以下獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策：1.簽訂協(xié)議進(jìn)度獎(jiǎng)。對在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的，最高給予每戶一次性30000元的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金按四個(gè)時(shí)段遞減的方式給予（具體標(biāo)準(zhǔn)按表一執(zhí)行）。2.按期搬遷騰空獎(jiǎng)。被征收人在簽訂協(xié)議后，按協(xié)議約定內(nèi)容按期騰空被征收房屋并移交征收人的，最高給予每戶一次性20000元的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金按三個(gè)時(shí)段遞減

14、的方式給予（具體標(biāo)準(zhǔn)按表二執(zhí)行）。3.被征收人在房屋征收部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)實(shí)行異地安置，簽訂房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議并按期騰空被征收房屋的被征收人，按被征收房屋評估補(bǔ)償總價(jià)的10%再給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。4.停產(chǎn)停業(yè)損失、裝飾裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)與貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞?、?biāo)準(zhǔn)相同。五、搬遷過渡方式、期限和相關(guān)費(fèi)用支付（一）過渡方式和過渡期限本項(xiàng)目搬遷過渡方式采用自行過渡,過渡期限分別為:1.對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?在被征收人簽訂協(xié)議并搬遷移交被征收房屋后,支付被征收人六個(gè)月的臨時(shí)過渡安置費(fèi)和一次搬遷費(fèi)。2.對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，支付自被征收人簽訂協(xié)議并搬遷移交被征收房屋之日起至安置房交付使用后六個(gè)

15、月止的臨時(shí)過渡安置費(fèi)和二次搬遷費(fèi)。（二）被征收房屋搬遷騰空期限房屋搬遷騰空期限為30日，自國有土地上房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議簽約比例達(dá)到80%，協(xié)議生效后開始實(shí)施（具體時(shí)間由房屋征收部門、征收實(shí)施單位另行公告）。六、征收補(bǔ)償資金征收補(bǔ)償資金在市政府作出房屋征收決定前足額到位，同時(shí)專戶存儲，專款專用。七、征收實(shí)施步驟（一）征收決定書發(fā)布后，依據(jù)國有土地上房屋征收評估辦法選擇評估機(jī)構(gòu)，開展對被征收范圍內(nèi)的房屋評估工作。（二）征收簽約期限內(nèi)，房屋征收部門與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。被征收人在雙方協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)獲得補(bǔ)償并完成搬遷。（三）征收簽約期限屆滿，被征收人未能與房屋征收部門達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋

16、所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請市人民政府，按照房屋征收補(bǔ)償方案作出房屋征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。八、征收實(shí)施單位建德市人民政府新安江街道辦事處。九、簽約期限自征收決定公布后正式簽約之日起二個(gè)月內(nèi)（正式簽約期由房屋征收部門、征收實(shí)施單位另行公告）。十、其他告知事項(xiàng)1.由于本項(xiàng)目為舊城區(qū)改建項(xiàng)目，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到80%的，補(bǔ)償協(xié)議生效；未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，公房承租人的房改資格也不生效，房屋征收決定效力終止。2.房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，房屋征收決定公告后十日內(nèi)仍不能協(xié)商

17、選定的，由房屋征收部門通過公開抽簽方式隨機(jī)選定。隨機(jī)確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證。3.對房屋征收范圍內(nèi)的公房管理部門直管住宅公房和單位自管住宅公房，公房承租人符合房改政策的，享有按照房改政策購買被征收房屋的權(quán)利，承租人按照房改政策購房后，按照被征收人予以補(bǔ)償。4.房屋征收決定公告后，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行實(shí)地踏勘，調(diào)查被征收房屋狀況，被征收人應(yīng)提供或協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評估所必需的情況和資料。5.對征收范圍內(nèi)未登記建筑參照杭州市人民政府關(guān)于貫徹執(zhí)行浙江省國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例的若干意見（杭政函2015125號）、杭州市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定辦法（杭政辦函201316號）等規(guī)定，并結(jié)合我市實(shí)際進(jìn)行認(rèn)定和處理。6.被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)同步提交所涉房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、土地使用權(quán)證、其他建房相關(guān)權(quán)證等證件。7.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的選房辦法：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的