建筑工程預算定額基礎概念總結(jié)

1、建筑工程概預算綜述法國在造價確定與控制方面有顯著特點:采用清單計價，包括有關經(jīng)費、風險、利潤等費用，企業(yè)定額報價，實行公開或邀請招標方式。計算過程通常分為四個階段：項目規(guī)劃或可行性研究階段，準確用在工程預算限額內(nèi)。 國際上的共同特征 :政府間接調(diào)控；有章可循的計價依據(jù)；采用清單計價，委托咨詢公司履行計價管理控制；多渠道信息，政府頒布多種價格指數(shù)，有關協(xié)會與咨詢公司提供價格信息，社會享用；形成了限額設計與工程總、分包管理體制；施工承包商承擔施工圖設計，能夠充分發(fā)揮技術優(yōu)勢，降低施工成本；誠信至上，直接用于建筑工程投標報價的定額。以同一性質(zhì)的施工過程或工序為測定對象，以工序定額為基礎綜合而成的確定

2、建筑工人班消耗的數(shù)量標準。所以，施工消耗定額是由勞動定額、材料消耗定額和機械臺班定額組成，是最基本的定額。人工消耗定額也稱勞動定額，是勞動定額標準和施工及驗收規(guī)范、建筑安裝工人安全操作規(guī)程、建筑安裝工人技術等級標準以及有關評定標準和規(guī)定有機結(jié)合，為多、快、好難以發(fā)揮作用。時間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關系。時間定額降低，則產(chǎn)量定額提高。施工中實體性材料的消耗，一般可分必需消耗材料和損失材料兩類。材料消耗定額是指完成單位合格施工作業(yè)過程的施工任務所需消耗一定品種、規(guī)格的建筑材料的數(shù)量標準。周轉(zhuǎn)性材料是指在施工過程中能多次使用、反復周轉(zhuǎn)的工具性材料。按消耗方式可分為兩類：一類是一次性的、構(gòu)成工程實體的

3、材料，如砌筑用的標準磚，澆筑構(gòu)件用的混凝土；另一類是周轉(zhuǎn)使用，其價值是分批分次轉(zhuǎn)移而一般不構(gòu)成工程實體的耗用材料，它是為了有助于工程實體形成（如模板及支撐材料）、或輔助作業(yè)（如腳手架材料）而使用并發(fā)生消耗的材料，一般稱為周轉(zhuǎn)性材料。 實體性材料消耗的計算 ：材料消耗量=材料凈耗量+材料合理損耗量材料損耗率是材料合理損耗量與材料消耗量之比，即：材料損耗率=材料合理損耗量材料消耗100%材料消耗量還可依據(jù)材料凈耗量及損耗率來確定。其計算公式為：材料消耗量=材料凈耗量（1材料損耗率）周轉(zhuǎn)性材料消耗計算 ：一次使用量是指完成定額規(guī)定的計量單位產(chǎn)品的一次使用的基本量，即一次投入量。一次投入量可依據(jù)施工圖

4、算出用量。即：一次使用量=每計量單位混凝土構(gòu)件的模板接觸面積每平方米接觸面積需模板量損耗量：木模板從第二次使用起，每周轉(zhuǎn)一次后必須進行一定的修補、加工才能使用。其損耗量是指每次修補、加工所消耗的木模板量：損耗量一次使用量（周轉(zhuǎn)次數(shù)1）損耗周轉(zhuǎn)次數(shù)損耗率=平均每次損耗量一次使用量100% 周轉(zhuǎn)次數(shù)：周轉(zhuǎn)次數(shù)指木模板從第一次使用起可以重復使用次數(shù)。周轉(zhuǎn)使用量：周轉(zhuǎn)使用量是指木模板在周轉(zhuǎn)使用和補損的條件下，每周轉(zhuǎn)一次平均所需的木模板量。回收量：回收量是指木模板每周轉(zhuǎn)一次后，可以平均回收的數(shù)量?；厥樟恳淮问褂昧浚?損耗率）周轉(zhuǎn)次數(shù)攤銷量：攤銷量是指為完成一定計量單位建筑產(chǎn)品，一次所需要攤銷的木模板的數(shù)

5、量。攤銷量周轉(zhuǎn)使用量回收量一次使用量K2式中 K2攤銷量系數(shù)。K2K1（1損耗率）周轉(zhuǎn)次數(shù) 機械臺班消耗定額：又稱機械使用定額,是指生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種、規(guī)格施工機械的作業(yè)時間標準，包括準備與結(jié)束時間、基本作業(yè)時間、輔助作業(yè)時間，以及工人必需的休息時間。機械臺班定額以臺班為單位，每一臺班按8h計算。其表達形式有時間定額和產(chǎn)量定額兩種。人工時間定額=配合機械作業(yè)的人數(shù)機械時間定額 基礎定額的作用：是統(tǒng)一全國建筑工程預算工程量規(guī)則、項目劃分、計量單位的依據(jù)；是編制建筑工程（土木部分）地區(qū)單位估價表，確定工程造價，完成規(guī)定計量單位分項工程計價的人工、材料、施工機械臺班消耗量的標準；是

6、編制概算定額及投資估算指標的依據(jù)；是作為制定招標工程標底、企業(yè)定額和投標報價的基礎；為考核設計、施工單位的經(jīng)濟效果的統(tǒng)一的標準尺度。 工程基礎定額的編制原則 遵循社會主義市場經(jīng)濟原則；遵循社會平均消耗水平的原則；滿足不同施工生產(chǎn)工藝計價需要，既要覆蓋面廣又要簡明適用的原則；逐步與國際通用規(guī)則接軌的原則。 工程基礎定額編制依據(jù) 國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程控制量評定標準；國家現(xiàn)行標準圖集、通用圖集及有關省、自治區(qū)、直轄市的標準圖集的做法；1985年全國統(tǒng)一建筑安裝工程勞動定額及1981年原國家建委建筑工程預算定額修改稿。各省、部、自治區(qū)、直轄市提供的有關資料及現(xiàn)場實地調(diào)查資料。 預算定額是指在正常的施工條

7、件下，規(guī)定完成一定計量單位結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必需的人工、材料和施工機械臺班消耗數(shù)量標準。預算定額性質(zhì)：第一，預算定額是一種計價性定額，它的主要作用是作為使用“實物法”計算工程造價的依據(jù)。第二，當施工企業(yè)用預算定額作為參照依據(jù)采用“實物法”計算個別成本并最終確定工程造價時，它是施工企業(yè)自行編制的一種企業(yè)內(nèi)部有關生產(chǎn)消耗的數(shù)量標準，其性質(zhì)屬于企業(yè)定額；第三，預算定額標定對象即分項的劃分，可有兩類不同的劃分方法。第四，預算定額的定額水平通常取平均先進水平，取企業(yè)中大部分生產(chǎn)工人按一般的速度工作，在正常的條件下能夠達到的水平。第五，預算定額所規(guī)定的消耗指標內(nèi)涵包括人工、材料及機械臺班的消耗，或者說預算定額是以

8、施工消耗定額為基礎，經(jīng)過分析和調(diào)整而得的結(jié)果。預算定額的作用：1. 預算定額是編制施工圖預算，確定和控制建筑安裝工程造價計價基礎；2. 預算定額是落實和調(diào)整年度建設計劃，對設計方案進行技術經(jīng)濟比較、分析的依據(jù)；3. 預算定額是施工企業(yè)進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)；4. 預算定額是編制標底、投標報價的基礎；5. 預算定額是編制概算定額和概算指標基礎。確定預算定額編制要點 : 編制總說明、冊說明、章節(jié)說明、附錄 定額計量單位與計算精度的確定 工程量的計算 規(guī)定工程量計算規(guī)則人工消耗量包括基本用工和其他用工兩部分 基本用工數(shù)量=（某工序工程量相應工序的時間定額) 其他用工 a）輔助用工 輔助用工=（某工序

9、工程數(shù)量相應時間定額） b）超運距用工 超運距用工=超運距運輸材料數(shù)量相應超運距時間定額 超運距=預算定額取定運距-勞動定額已包括的運距 c）人工幅度差。主要是指預算定額與勞動定額由于定額水平不同而引起的水平差。 人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運距用工）人工幅度差系數(shù)人工幅度差系數(shù)，一般土建工程為10%，設備安裝工程為12%。材料（實體性材料）預算價格的確定:1.材料原價的確定2.材料運雜費 3.材料采購及保管費材料預算價格=(材料原價+運雜費)*（1+運輸損耗率）*（1+采購保管費率）施工機械臺班費用：第一類費用（不變費用）：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安坼費及場外運輸費；第二類費用

10、（可變費用）燃料動力費、人工費、其他費用。預算定額是規(guī)定消耗在單位工程基本結(jié)構(gòu)要素上的勞動力、材料和機械數(shù)量上的標準，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎。單位估價表是以建筑安裝工程HYPERLINK /view/659981.htm預算定額規(guī)定的人工、材料及施工機械消耗量指標為依據(jù)，以貨幣形式表示預算定額中每一分項工程單位預算價值的計算表格。它是根據(jù)國家現(xiàn)行的建筑安裝工程預算定額，結(jié)合各地區(qū)工資標準，材料預算價格、機械臺班預算價值編制的，所以又叫某時期某地區(qū)單位估價表。單位估價表具有地區(qū)性和時間性，是地區(qū)編制HYPERLINK /view/478526.htm施工圖預算確定工程直接費的基礎資料。 單

11、位估價表的編制依據(jù)：1.全國統(tǒng)一基礎定額2.本地區(qū)建筑安裝工人的日工資標準3.本地區(qū)材料預算價格4.本地區(qū)施工機械臺班預算價格5.國家與地區(qū)對編制單位估價表的有關規(guī)定及計算手冊等資料6.企業(yè)定額。影響材料預算價格的因素: 1.市場供求變化會影響材料預算價格的漲落。材料原價是材料預算價格中最基本的組成，市場供大于求價格就會下降；反之，價格就會上升。2.材料生產(chǎn)成本的變動直接涉及材料預算價格的波動。3.流通環(huán)節(jié)的多少和材料供應體制也會影響材料預算價格。4.運輸距離和運輸方法的改變會影響材料運輸費用的增減，也會影響材料預算價格。國際市場行情會對進口材料價格產(chǎn)生直接的影響。概算與預算的區(qū)別 ：1.作用

12、不同，概算編制在初步設計階段，作為向國家、地區(qū)報批投資的文件，經(jīng)審批后編制固定資產(chǎn)計劃，作為控制投資依據(jù)；預算編制在施工圖設計階段，起著控制產(chǎn)品價格與撥付工程價款的依據(jù)。 2.相同者都要遵循國家法令法規(guī)；不同是概算編制依據(jù)包括預算定額、原有概算定額、概算指標進行編制，其項目分項和定額內(nèi)容經(jīng)擴大簡化，概括性強，步距跨度大。編制內(nèi)容不同，概算包括工程建設的全部內(nèi)容，如總概算要考慮從籌建開始到竣工驗收交付使用前所需的一切費用。 企業(yè)定額是施工企業(yè)面臨市場環(huán)境與正常生產(chǎn)施工條件下，根據(jù)自身的施工組織、技術、設施、材料和管理水平等要素，制定的本企業(yè)人工、材料、機械臺班、費用（資金）消耗量與計價的標準。企

13、業(yè)定額的編制方法：1.現(xiàn)場觀察測定法2.經(jīng)驗統(tǒng)計法3.定額換算法加強企業(yè)定額編制與管理的必要性：企業(yè)自主報價，市場競爭形成價格的發(fā)展趨勢，促進企業(yè)成為正真的市場主體；企業(yè)定額的建立有助于規(guī)范工程建設項目承發(fā)包市場行為。企業(yè)定額的編制依據(jù)主要有：國家的有關法律、法規(guī)，政府的價格政策，現(xiàn)行的建筑安裝工程施工及驗收規(guī)范，安全技術操作規(guī)程，設計規(guī)范，各種類型具有代表性的標準圖集、施工圖紙，施工技術與管理水平，工程施工組織方案、現(xiàn)場實際調(diào)查和測定的有關數(shù)據(jù)，以及新技術、新工藝、新材料、新方法等。 企業(yè)定額的編制原則：定額水平的平均先進和代表先進生產(chǎn)力原則；創(chuàng)成本最低與價格優(yōu)勢中標的原則；個別性與自主性的

14、優(yōu)勢競爭原則；定額項目劃分簡明適用性原則；堅持實事求是，正確地進行市場定位的原則；科學性與智能性定額管理的原則。企業(yè)定額的編制依據(jù)主要有：國家的有關法律、法規(guī)，政府的價格政策，現(xiàn)行的建筑安裝工程施工及驗收規(guī)范，安全技術操作規(guī)程，設計規(guī)范，各種類型具有代表性的標準圖集、施工圖紙，施工技術與管理水平，工程施工組織方案、現(xiàn)場實際調(diào)查和測定的有關數(shù)據(jù)，以及新技術、新工藝、新材料、新方法等。 第三章 建筑安裝工程量計算原理與方法建筑面積為：高跨建筑面積S1=LB2低跨建筑面積S2=L(B1+B3)建筑面積不應計算的范圍 ：1.建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2.建筑物內(nèi)的設備管道夾層 3.建筑物內(nèi)分隔

15、的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6.勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯 7.自動扶梯、自動人行道。8.獨立煙囪、煙道、地溝、油水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 土石方工程腳手架工程量一般計算規(guī)則1.建筑物外墻腳手架。凡設計室外地坪至檐口（或女兒墻上表面

16、）的砌筑高度在15m以下的按單排腳手架計算;砌筑高度在15m以上的或砌筑高度雖然不足15m，但外墻門窗及裝飾面積超過外墻表面積60%以上時，均按雙排腳手架計算。采用竹制腳手架時，按雙排計算2.建筑物內(nèi)墻腳手架。凡設計室內(nèi)地坪至頂板下表面（或山墻高度的1/2處）的砌筑高度在3.6m以下的，按里腳手架計算；砌筑高度超過3.6m以上時，按單排腳手架計算.1石砌墻體。凡砌筑高度超過1.0m以上時，按外腳手架計算。4.計算內(nèi)、外墻腳手架時，均不扣除門、窗洞口，空圈洞口等所占的面積。(4) 裝飾工程腳手架工程量計算 滿堂腳手架，按室內(nèi)凈面積算。其高度在3.65.2m之間時計算基本層；超過5.2m時，每增加

17、1.2m按增加一層計算，不足0.6m不計。算式表示如下滿堂腳手架增加層=室內(nèi)凈高度-5.2m/1.2m 懸空腳手架，按搭設水平投影面積以m2計算。 挑腳手架，按搭設寬度和層數(shù)，以延長米計算。 高度超過3.6m，墻面裝飾不能利用原砌筑腳手架時，可以計算飾腳手架。裝飾腳手架按雙排腳手架乘以0.3計算。 預制鋼筋混凝土構(gòu)件模板工程量，按以下規(guī)定計算：1 .預制鋼筋混凝土模板工程量，除另有規(guī)定者外均按混凝土實體體積以m3計算。2.小型池槽按外型體積以m3計算。3.預制樁尖外型體積（不扣除樁尖虛體積部分）計算。構(gòu)筑物鋼筋混凝土模板工程量，按以下規(guī)定計算：構(gòu)筑物工程的模板工程量，除另有規(guī)定者外，區(qū)別現(xiàn)澆、

18、預制和構(gòu)件類別，分別按上述有關規(guī)定計算。2.大型池槽等分別按基礎、墻、板、梁、柱等有關規(guī)定計算并套相應定額項目。液壓滑升鋼模板施工的煙筒、水塔塔身、貯倉等，均按混凝土體積，以m3計算。預制倒圓錐形水塔罐殼模板按混凝土體積，以m3計算；預制倒圓錐形水塔罐殼組裝、提升、就位， 按不同容積以座計算。 鋼筋圖示用量計算鋼箍鋼筋長度=（構(gòu)件寬+構(gòu)件高）-4保護層厚度2+彎鉤增加長度箍筋個數(shù)=（構(gòu)件長度-混凝土保護層厚度）箍筋間距+1 工程數(shù)量的精確度1.以“t”為單位，應保留三位小數(shù)，第四位小數(shù)四舍五入。2.以“m3”、“m2”、“m”為單位的，應保留兩位小數(shù),第三位小數(shù)四舍五入。3.“項”、“套”等為

19、單位的，應取整數(shù)。清單工程量的計算特征的描述：1.“雙重性規(guī)則”特征。2.“按設計圖示尺寸”特征或稱“實體性”規(guī)則。3.清單工程量具有綜合性特征。4.清單分項工程量在表現(xiàn)形式上具有更大的靈活性。 施工圖預算的編制 施工圖預算必須遵循以下原則：1. 法規(guī)性原則。2. 市場性原則。3. 創(chuàng)新性原則。4. 面向工程實際的原則。5. 互利雙贏原則。施工圖預算的作用：1.是設計階段控制施工圖設計不突破設計概預算的重要措施，也是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)；2.是建設單位編制與確定標底、撥付工程價款，承包商投標報價決策，發(fā)承包雙方建立工程承包合同價格，進行工程索賠、結(jié)算與決算的重要依據(jù)；3.是實行建筑

20、工程預算包干，發(fā)承包雙方協(xié)商由承包商一次包死的依據(jù)；4.是進行工程建設造價管理，強化企業(yè)經(jīng)營管理，搞好經(jīng)濟核算的預算基礎。(5) 由預算確定的人工、材料和施工機械臺班等消耗量指標，可以作為編制施工組織計劃和勞動力、材料、施工機械使用需用量與調(diào)度計劃，以及統(tǒng)計完成工程數(shù)量、考核施工成本的基本依據(jù)。 單位工程造價=直接費+間接費+利潤+稅金間接費=定額直接費（或人工費）*間接費率 利潤=直接費與間接費之和（人工費）*利潤率 稅金=（直接費+間接費+利潤）*綜合稅率第五章 工程量清單計價的編制工程量清單：建設工程的分部分項工程項目、措施項、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應數(shù)量等的明細清單。

21、項目編碼：分部分項工程量清單項目名稱的數(shù)字標識。項目特征：構(gòu)成分部分項工程量清單項目、措施項目自身價值的本質(zhì)特征。綜合單價：完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風險費用。措施項目：為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目。暫列金額：招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認

22、等的費用。暫估價：招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生們暫時不能確定價格的材料的單價以及專業(yè)工程的金額。工程量清單計價的意義：1.實行工程量清單計價是工程造價管理體制全面深化改革的需要 2. 工程量清單計價能有效地規(guī)范建設市場，適應社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展。3. 實行工程量清單計價是建設企業(yè)健康發(fā)展的需要 4.實行工程量清單計價有利于我國工于我國工程總分包建設體制的完善 6.實行工程量清單計價推進我國工程總承包管理模式與承包能力的發(fā)展，是融入全球大市場的迫切需要 計日工：在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定綜合單價計價。 總承包服務費：總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)

23、包人進行的工程分包自行采購的設備、材料等進行管理、服務以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。四算：投資估算，設計總概算，施工圖預算，竣工結(jié)、決算。 直接費：由直接工程費和措施費組成。直接費也稱定額直接費，這是因為本項費用均屬于預算定額規(guī)定范圍之內(nèi)，并在施工過程中能夠直接構(gòu)成工程實體和有助于工程形成，即凝固到建筑產(chǎn)品上的勞動耗費所形成各種費用。其中，直接工程費由人工費、材料費、施工機械使用費和構(gòu)件增值稅組成；措施費分為技術措施費和組織措施費。直接工程費:1.人工費：指列入概預算定額的直接從事建筑安裝工程、市政工程、維修等工程施工生產(chǎn)工人的基本工資、工資性津貼以及屬于生產(chǎn)工人開支范圍

24、的各項費用。包括生產(chǎn)工人的基本工資、生產(chǎn)工人工資性津貼、生產(chǎn)工人輔助工資、生產(chǎn)工人職工福利費和生產(chǎn)工人勞動保護費等。2. 材料費：指列入概預算定額，在施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的用量及周轉(zhuǎn)性材料的攤銷量按相應的預算價格計算的費用。3.施工機械使用費：指列入概預算定額的施工機械臺班量按相應機械臺班費定額計算的施工機械使用費，以及機械安裝、拆遷及進出場費和定額所列其他機械費。4.構(gòu)件增值稅：指施工企業(yè)非施工現(xiàn)場制作工程所使用的構(gòu)件，應按構(gòu)件制作直接工程費收取構(gòu)件增值稅。措施費：包括技術措施費和組織措施費 間接費：間接費由企業(yè)管理費和規(guī)費組成。 利潤：利潤是

25、勞動者為社會所創(chuàng)造的價值的貨幣表現(xiàn)，也是企業(yè)為了維持和擴大再生產(chǎn)所必需的收益。稅金：是指按國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加稅，采用綜合稅率。索賠：在合同履行過程中，對于非己方的過錯而應由對方承擔責任情況造成的損失，向?qū)Ψ教岢鲅a償要求。 企業(yè)定額：施上企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術和管理水平而編制的人工、材料和施工機械臺班等的消耗標準。 規(guī)費：根據(jù)省級政府或省級有關權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的，應計入建筑安裝工程造價的費用。工程量清單計價的作用：1.工程量清單是清單計價的有效工具，是國際工程承包招標投標中的流行方式，是招標人與投標人建立和實現(xiàn)“要約”與“承諾”需求的

26、信息載體。由于形式簡單統(tǒng)一，也為網(wǎng)上招標提供了有效工具。為投標者提供一個公開、公平、公正競爭的環(huán)境。2.統(tǒng)一的標準表單格式，由執(zhí)業(yè)專業(yè)人員編制，招標人發(fā)布，可以避免由于項目分項不一致、漏項、多項、計算不準確等人為因素的影響。同時節(jié)約了投標。與工程合同管理有效結(jié)合，工程量清單又是施工過程中的進度款支付（即施工過程中的工程結(jié)算）、索賠及竣工結(jié)算、竣工決算的重要依據(jù)?？傊?，從招標投標開始的全過程工程造價管理起著重要的作用?！拔褰y(tǒng)一”：同一項目編碼，同一項目名稱，同一項目特征描述，統(tǒng)一計量單位，同一工程量計算則。規(guī)費項目清單的編制：1 工程排污費；2 工程定額測定費；3 社會保障費：包括養(yǎng)老保險費、失

27、業(yè)保險費、醫(yī)療保險費；4 住房公積金；5 危險作業(yè)意外傷害保險。編制工程量對策的原則單位工程概算是：確定各單位工程建設費用的基礎性技術經(jīng)濟文件，也是編制單項工程綜合概算的基本依據(jù)，是單項工程概算組成部分。 單項工程綜合概算是：確定一個單項工程所需建設費用的技術經(jīng)濟文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成，是組成建設項目總概算的主要部分。設計概算的編制特征：1.概算定額分項綜合性 2.擴大的體積、質(zhì)量計量單位設計概算編制原則: 1. 正確處理國家、地方、企業(yè)事建設項目的關系，堅持國家經(jīng)濟與社會可持續(xù)發(fā)展第一的原則 2.充分調(diào)查研究，掌握第一手資料3. 貫徹理論與實踐，設計與施工，技術與

28、經(jīng)濟相結(jié)合的原則 4.抓主要矛盾，突出重點，保證概算貸款合同的依據(jù)。設計概算是銀行撥款或簽訂貸款合同的最高額。是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)。設計概算是衡量設計方案經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據(jù)。設計概算是工程造價管理及編制招標標底和投標報價的依據(jù)。設計概算是考核與評價工程建設投資效果的依據(jù)。 編制初步設計概算依據(jù)主要包括以下幾個方面：1.批準的建設項目可行性研究報告和計劃任務書；2.初步設計或擴大初步設計圖紙、設計說明書、設備清單和材料表等；3.建設場地的工程地質(zhì)、地形地貌等自然條件資料和建設工程所在地區(qū)的有關技術經(jīng)濟條件資料；4.國家或省、市、自治區(qū)現(xiàn)行的各種價格信息和計第一章 建

29、筑工程概預算綜述（1）建設項目的分解及價格的形成1建筑項目：指有一個設計任務書，能按經(jīng)過優(yōu)化的設計圖紙進行施工，建特點設和營運中有按公司法構(gòu)建的獨立法人負責制組織機構(gòu)，經(jīng)濟上實行獨立核算，并且是由一個，一個以上的單項工程組成的新固定資產(chǎn)投資項目統(tǒng)稱。特點：獨立法人，經(jīng)濟上獨立核算，一般是由編制工程估算，設計總概算， 修正概算。2單項工程：指能夠獨立設計，獨立施工，建成后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項目，單位，辦公樓，教學樓。特點：獨立設計，獨立施工，由單項工程綜合概算來確定。3單位工程：是可以獨立、設計也可以獨立施工，但不能獨立形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的民工程項目。如土建工程，設備安裝工

30、程。特點：由施工圖預算，由工程量清單計價確定。4分部工程：是單位工程的組成部分，是按照建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部分或主要的工種工程分的工程分項。如土石方，基礎工程，主體工程。5分項工程：是分部工程的細分，是建設項目最基本的組成單元，是最簡單的施工過程，也是工程預算分項中最基本的分項單元。（2）按工程建設階段分類6工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目，措施項目，其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單。7工程量清單計價：是單位工程預算的一種，是市場經(jīng)濟條件下的產(chǎn)物，它圖設計工作完成，在施工承包企業(yè)響應業(yè)主招標活動后或承包合同簽訂之前，根據(jù)招標文件要求和施工圖、施工組織設計、統(tǒng)一的預算定額及其相應取費

31、標準 、市場價格及現(xiàn)場價格考察情況等，計算和確定的單位工程全部建設費用單位工程造價的技術經(jīng)濟文件。11竣工結(jié)算：指一建設項目或單項工程、單位工程全部竣工，由施工企業(yè)以施工圖預算書為依據(jù)，根據(jù)現(xiàn)場記錄、設計變更通知書、現(xiàn)場變更簽證、定額預算單價和有關取費標準等資料，在原訂合同預算的基礎上包括風險與索賠等依據(jù)編制的，并經(jīng)承發(fā)包雙方辦理的最終工程結(jié)算的計算經(jīng)濟文件。12竣工決算：（施工單位的單位工程成本決算）是以工程結(jié)算為依據(jù)編制的從施工準備到竣工驗收后的全部施工費用的技術經(jīng)濟文件。（建設單位的竣工的決算）是由建設單位（業(yè)主）以竣工結(jié)算的依據(jù)編制的從決算項目籌建到竣工驗收，交付使用全過程中實際支付的

32、全部建設費用的技術經(jīng)濟文件。它的主要作用是反映基本建設實際投資額及其投資效果。按工程對象分1單位工程概預算：是以單位工程為編制對象而編制的工程建設費用的技術經(jīng)濟文件，可能是單位工程設計概預算，也可能是單位工程施工圖預算。2工程建設其他費用：是以項目為對象，根據(jù)有關規(guī)定在建設投資中支付的，除建筑安裝工程費用、設備購置費、工具及生產(chǎn)家具費和預備費以外的一些費用，土地、青苗等補償費用。3單項工程綜合概預算：是確定單項工程建設費用的綜合經(jīng)濟文件。4建設項目總概算：是以概算定額或概算指標為依據(jù)編制的，以施工圖預算為基礎按照單位工程預算、單項工程預算和建設項目預算路徑和加上其他費用之總和。（3）按工程承包

33、合同的結(jié)算方式分類1.固定總價合同概預算 是指以投資估算，設計圖紙和工程說明書為依據(jù)計算和確定的工程總造價。2.計量定價合同概預算又稱為工程量清單計價。它是合同規(guī)定的工程量清單和清單分項綜合單價為基礎，計算和確定合同約定工程的工程造價。3.單價合同概算 所謂單價合同是根據(jù)擬訂工程項目和單位工程產(chǎn)品的標準計價單位4成本加酬金合同概預算 指按合同規(guī)定的直接成本，加上雙方商定的總管理費用和利潤金額來確定預算總造價。5.統(tǒng)包合同概預算 按照合同規(guī)定從項目可行性研究開始，直到交付使用和維修服務全過程的工程總造價。6.影響工程概預算的因素1.政策性法規(guī)因素。2.地區(qū)性與市場性因素。3.設計因素。4.施工因

34、素。5.編制人員素質(zhì)因素第二章 工程建設定額編制原理與方法1工程建設定額：是指正常的生產(chǎn)建設條件下，完成合作單位工程建設產(chǎn)品所需資源消耗的數(shù)量標準。2應注意的問題是有：1工程建設定額屬于生產(chǎn)消費定額性質(zhì)，工程建設是物質(zhì)資料的生產(chǎn)過程，而物質(zhì)資料的生產(chǎn)過程必然是生產(chǎn)的消費過程。2工程建設定額的水平必須與當時的生產(chǎn)力發(fā)展水平相適應。3工程建設定額所規(guī)定的資源消耗量，是指完成定額所標定的定額對象的合格單位工程建設產(chǎn)品所需消耗資源的限量標準。4工程建設定額反映的資源消耗量的內(nèi)容包括為完成該工程建設產(chǎn)品任務所需的所有的資源消耗。3定額的特性有：1市場性與自主性。2定額的法令性和指導性。3定額的科學性與群

35、眾性。4定額的可變性與相對穩(wěn)定性。4定額制定的方法有：經(jīng)驗估計法、統(tǒng)計分析法、比較類推法、技術測定法。5施工消耗定額：是施工企業(yè)直接用于建筑工程工程投標取價、施工管理與經(jīng)濟核算的一種定額。6施工消耗定額的作用有：1施工消耗定額是影響招標文件和決策投標報價，以及編制施工組織設計、施工作業(yè)計劃的依據(jù)。2施工消耗定額是施工隊向班、組簽發(fā)施工任務單和限額領料單的依據(jù)，。3施工消耗定額是實行按勞分配的有效依據(jù)。4施工消耗定額是編制施工項目目標計劃成本和項目成本核算的重要依據(jù)。5施工消耗定額是修正投標報價水平和企業(yè)編制與補充新的施工消耗定額的基礎。7施工消耗定額的編制原則：1確定定額水平必須遵循平均先進的

36、原則。所謂平均先進水平：是指在政黨施工條件下，多數(shù)施工班組生產(chǎn)者經(jīng)過努力可以達到，少數(shù)班組生產(chǎn)者可以接近，個別班組生產(chǎn)者可以超過的水平。2定額的結(jié)構(gòu)形式簡明適用的原則：指定額結(jié)構(gòu)合理，定額步距大小適當，文字通俗易懂，計算方法簡便，易被群眾掌握運用，有多方面的適應性。3.專業(yè)人員與群眾相給合,以專業(yè)人員為主.制定施工消耗定額是一項政策性很強的技術工作.8.施工消耗定額的內(nèi)容有三部分:1文字說明部分:有總說明,分冊說明,分章說明.2分節(jié)定額部分:有文字說明,定額表,附注.3附錄部分.8.平均先進水平：是指在正常施工條件下，多數(shù)施工班組或生產(chǎn)者經(jīng)過努力可以達到，少數(shù)班組或生產(chǎn)者可以接近，個別班組或生

37、產(chǎn)者可以超過的水平。它通常低與先進水平，略高于平均水平。9.定額步距：是指同類型產(chǎn)品或同類工作過程，相鄰定額工作標準項目之間的水平間距。9.勞動定額:也稱人工定額,是建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額的簡稱,是反映建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中活勞動消耗數(shù)量的標準,是蘅量人工勞動率的標準,是指正常的施工技術組織條件下,完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品,完成一定量的工作所預先擬定的必要的時間定額=小組成員工日數(shù)總和/小組臺班產(chǎn)量 2.產(chǎn)量定額:是在一定的生產(chǎn)技術和生產(chǎn)組織條件下,勞動者在單位時間內(nèi)生產(chǎn)合格產(chǎn)品的數(shù)量與完成工作任務量的數(shù)量標準. 每日產(chǎn)量=1/單位產(chǎn)品時間定額 小組每斑產(chǎn)量=小組成員工日數(shù)的總和/單位產(chǎn)品時間定額 時

38、間定額=1/產(chǎn)量定額11.時間定額和產(chǎn)量定額的用途:前者以單位產(chǎn)品的工日數(shù)表示,便于計算完成某一分部工程所需的總工日數(shù),便于核算工資,便于編制施工進度計劃和計算分項工期.后者是以單位時間內(nèi)完成的產(chǎn)量數(shù)量表示,便于小組分配施工任務,考核工人的勞動效率和簽發(fā)施工任務單.12.材料消耗定額:指在”一定條件下”,完成單位合格施工作業(yè)過程的施工任務所需消耗一定品種,一定規(guī)格的建筑材料(包括半成品,制品,物件,配件及周轉(zhuǎn)材料等)的數(shù)量標準.13.材料消耗量=材料凈耗量+材料合理損耗量 材料損耗率=材料合理損耗量/材料消耗量材料消耗量=材料凈消耗量/(1-材料損耗率)14.周轉(zhuǎn)次數(shù):是指周轉(zhuǎn)性材料從第一次使

39、用起可以重復使用的次數(shù).損耗率=平均每次損耗量/一次使用量 K2=K1-(1-損耗率/周轉(zhuǎn)次數(shù)) 攤銷量=一次使用量*K215.機械臺斑使用定額:又稱機械使用定額,是指正常的施工生產(chǎn)條件及合理的勞動組合和合理使用施工機械的條件下,生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種,規(guī)格施工機械的作業(yè)時間標準.包括準備與結(jié)束時間,基本作業(yè)時間,輔助作業(yè)時間,以及工人必需的休息時間. 1.機械時間定額:指在正常的施工生產(chǎn)條件下,某種機械生產(chǎn)合格單位產(chǎn)品所必須消耗的臺班數(shù)量. 機械時間定額=1/機械臺班產(chǎn)量定額 2.機械臺班產(chǎn)量定額:指在某種機械在合理的施工組織和正常施工的條件下,單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量.

40、機械臺班產(chǎn)量定額=1/機械時間定額 3.機械人工時間定額:指規(guī)定配合機械完成某一合格單位產(chǎn)品所必須消耗的數(shù)量的標準.人工時間定額=小組成員工日數(shù)總和/機械臺班產(chǎn)量定額 機械臺班產(chǎn)量定額=小組成員工日總和/人工時間定額 人工時間定額=配合機械作業(yè)的人數(shù)*機械時間定額16建筑工程預算定額:指工程建設進入施工圖設計階段時,用于編制工程預算的定額依據(jù),而稱為施工預算定額.16.預算定額：是指在正常的施工條件下，規(guī)定完成一定計量單位的分項工程和一定計量單位結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須的人工，材料和施工機械臺班消耗數(shù)量標準。17預算定額的性質(zhì):1算定額是一種計價定額,它的主要作用是作為使用“實物法”計算工程造價的依據(jù).

41、2.當施工企業(yè)用預算作為.預參照依據(jù),采用“實物法”計算個別成本并最終確定工程造價時,它是施工企業(yè)自行編制的一種內(nèi)部有關生產(chǎn)數(shù)量標準,它是一種反映有關社會平均的生產(chǎn)消耗的數(shù)量標準,其性質(zhì)屬于社會定額.3.預算定額標定對象是定額分項的劃分,可有兩類不同的劃分方法.4.預算定額的定額水平通常取平均水平,取企業(yè)中大部分生產(chǎn)工人按一般的速度工作,在正常的條件下能夠達到的水平.5.預算定額所規(guī)定的消耗內(nèi)容包括人工,材料及機械臺班的消耗,也說預算定額是以勞動定額,材料定額及機械臺班消耗額定為基礎,經(jīng)過分析和調(diào)整而得的結(jié)果.（信盼哥，不掛科-！）18.預算定額編制的的原則:1按社會平均必要勞動量確定定額水平

42、,在市場經(jīng)濟條件下,確定預算定額的消耗指標應遵循價值規(guī)律的要求,按照施工生產(chǎn)中所消耗的社會平均所必要勞動時間來確定其水平. 2.簡明適用,嚴謹準確,預算定額的內(nèi)容和形式,要滿足各方面使用的需要,有可操作性,又要簡明扼要,層次清楚,結(jié)構(gòu)嚴謹,要可能避免執(zhí)行中因模擬兩可產(chǎn)生爭議. 3.集中領導,分級管理,集中領導就是則中央主管部門歸管理,依照國家的方針政策和經(jīng)濟發(fā)展的要求,統(tǒng)一制定編制定額的方案,原則和方法,頒發(fā)統(tǒng)一的條例和規(guī)章制度.分級管理就是在集中領導下,各部門和各省、市、自治區(qū)、本部門的預算定額,頒發(fā)補充的條例規(guī)定,以在及對預算定額實行經(jīng)常性的管理。19.預算定額的編制的依據(jù):1現(xiàn)行全國統(tǒng)一

43、勞動定額,機械臺班使用定額和材料消耗定額. 2.現(xiàn)行的設計規(guī)范,施工及驗收規(guī)范,質(zhì)量評定標準和安全操作規(guī)程. 3.具有代表性設計圖紙和有關標準圖集. 4.新技術、新工藝、新結(jié)構(gòu)和先進施工經(jīng)驗的資料. 5.有關科學試驗,技術測定,統(tǒng)計資料和經(jīng)驗數(shù)據(jù). 6.國家和各地區(qū)以頒發(fā)的預算定額及其基礎資料. 7.現(xiàn)行的工資標準和材料的市場價格與預算價格.20.預算定額的編制步驟:1.準備階段. 是成立編制機構(gòu),擬訂編制方案,選擇劃分辯率工程量的標準,明確定額的標定對象. 2.編制預算額定初稿,測試定額水平階段.這時,根據(jù)確定的定額項目基礎資料,進行反復分析和測算,編制,定額項目勞動力,材料及機械臺班消耗量

44、,制定工程量計算規(guī)則. 3審查定稿階段. 這時,將新編制定額主有關編制說明和定額水平測算情況等資料,發(fā)各地區(qū)各有關部門,廣泛征求意見,20.人工幅度差：主要是指預算定額與勞動定額由于定額水平不同而引起的水平差。21.分項工程定額指標:包括計算工程量,確定定定額計量單位,以及確定人工,材料和機械臺班消耗指標等內(nèi)容. 1.定額計量單位與計算精度的確定.定額計量單位與定額項目的內(nèi)容的相適應,要能確切地反映各分項工程 產(chǎn)品的特征與實物數(shù)量,并便于使用和計算. 2工程量計算：預算定額是在勞動定額的基礎下編制的一種綜合性定額. 3.人工消耗指標的確定:包括基本用工和其他用工. 基本用工數(shù)量=(某工序工程量

45、*相應工序的時間定額)的總 其他用工有:輔助用工=(某工序工程數(shù)量*相應時間定額)的總和 超運距用工=(超運距運輸材料數(shù)量*相應超運距時間定額)的總和 人工幅度差指預算定額與勞動定額由于定額水平不同而引起的水平差. 人工幅度差=(基本用工+輔助用工+超運距用工)*人工幅度差系數(shù) 某分項工程人工消耗指標=相應分項工程基本用工數(shù)量+其他用工數(shù)量 其他用工數(shù)量=輔助用工數(shù)量+超運距用工數(shù)量+人工幅度差用工量22.建筑工程基礎定額:指是在現(xiàn)有的社會形式正常生產(chǎn)條件正式 ,在社會平均熟練程序,勞動強度和合理的勞動組合條件 ,按施工工藝要求確定的分項工程單位計量,達到施工條件,完成規(guī)定計量單位分項工程中消

46、耗的某類某種型號的施工機械的臺班數(shù)量。23.單位估價表的編制方法: 分項工程預算基價=人工費+材料費+機械費 人工費=分項工程定額用工量*地區(qū)綜合平均日工資標準 材料費=(分項工程定額材料用量*相應的材料預算價格)的總和 機械費=(分工程定額機械臺班使用量*相應的材料預算單價)的總和24. 材料預算價格:指材料由來源地,交貨地點到達工地倉庫,施工現(xiàn)場放地點的出庫價格. 材料預算價格=材料原價*(1+供銷部門手續(xù)費率+包裝費+運輸費*(1+采購及保管費率)-包裝品回收價值 供銷部門手續(xù)費=材料原價*供銷部門手續(xù)費率 自備包裝品的包裝=包裝品原價*(1-回收率*回收折價率)+使用期間維修費/周轉(zhuǎn)使

47、用次數(shù) 材料途中損耗=(原價+調(diào)車費+裝卸費+運輸費)*途中損耗費率 材料保管費=(原價+供銷部門手續(xù)費+ 包裝費+運雜費)* 采購保費率 24.施工企業(yè)定額的作用:1.適應工程承包市場機制,掌握投機報價中的定價主動權(quán),實現(xiàn)企業(yè)自主定價的需要. 2.是強化企業(yè)基礎工作,加強企業(yè)施工成本管理,不斷提高企業(yè)綜合效率,減輕負荷,提高資金利用率,建立建全財務成本分析與核算的重要依據(jù). 3.施工企業(yè)定額不僅是投標報價的依據(jù),而且又是編制施工組織設計,確定工程進度計劃,決策項目經(jīng)理部目標成本,進行項目成本分析、核算、調(diào)控,以及搞活現(xiàn)場資金運用的重要依據(jù). 4. 從本質(zhì)上講,施工企業(yè)定額企業(yè)整體素質(zhì)和生產(chǎn),

48、工作效率的綜合的反映,是不斷提高企業(yè)和提高效益,使企業(yè)保青春活力的需要.25.施工企業(yè)定額的編制原則：1.運用建筑產(chǎn)品價值規(guī)律，堅持不低于工程成本報價和合理低價中標的原則。2.堅持實事求是，正確地進行市場定位的原則。3.符合計價規(guī)范規(guī)定的“四統(tǒng)一”，適應行業(yè)發(fā)展水平，力爭行業(yè)先進水平和堅持“雙贏”的原則。4.加強企業(yè)管理的基礎工作，技術進步與科學管理不斷提高的原則。5.建立和健全企業(yè)定額的建設和保障有效運行的原則。6.預計與分析風險的原則。26施工企業(yè)定額的編制的依據(jù)：1.國家有關招投標法規(guī)、計價規(guī)定、統(tǒng)一的基礎定額和地方相應的法規(guī)與定額等。2.國家規(guī)定的工程技術、質(zhì)量與安全標準及操作規(guī)程、工

49、程設計標準圖集及其相關的技術資料等。3.本行行和相關業(yè)及其先進企業(yè)和機械臺班的消耗數(shù)量及費用的標準。概算定額的特點：1.項目劃分貫徹簡明適用的原則，在預算定額項目劃分的基礎上，進一步綜合擴大，適當合并與綜合了相關的預算分項工程項目，以簡化分項和概算編制。2.全部工程項目，基本形成獨立、完整的單位產(chǎn)品價格、便于設計人員做多方案技術經(jīng)濟比較，提高設計質(zhì)量。3.以預算定額為基礎，在充分考慮到定額水平合理的前提下，取消了換算系數(shù)，原則上不留活口，為有效控制建設投資創(chuàng)造條件。4.基本保持預算定額水平，略有余地。28.概算定額的作用 是在初步設計階段編制單位建筑與安裝工程概算的基本依據(jù)。也可快速編制施工圖

50、與預算，工程標底和投標報價參考之用。供設計人員在初步設計階段做多方案技術經(jīng)濟比較之用。第三章 建筑安裝工程量計算原理與方法1工程量：是把設計圖紙的內(nèi)容按定額的分項工程或按結(jié)構(gòu)件項目劃分，并按計算規(guī)則進行計算，以物理計量單位或自然計量單位表示的實休數(shù)量。2工程量的分類：采用的施工工藝、施工組織方法的不同分為：1.設計工程量。2.施工過程超挖工程量。3.施工附加工程量。4.施工填工程量。5.施工損失量。6.質(zhì)量檢查工程。7.試驗工程量。3工程量計算的一般原則：1.計算項目應與全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額項目的口徑一致。2.計算單位應與全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額計量單位相一致。3.必須按工程量計算規(guī)則計算

51、。4.必須與圖紙設計的規(guī)定一致。5.計算必須準確、不重算、不漏算。4工程量計算的項目劃分：按分部工程的劃分為：1土建工程2給排水工程3暖通工程4電氣工程5設備安裝工程。5計算工程量的方法 按施工先后順序計算。按基礎定額或單位估價表的分部分項順序計算按軸線編號順序計算5砌筑工程包括：砌體基礎、墻體、柱、砌體勾縫及其他砌體等。磚石基礎工程量體積= l中點*基礎斷面積-面積在0.3m2以上的孔洞等體積 內(nèi)墻條形基礎體積=l內(nèi)*基礎斷面積面積在0.3m2以上的孔洞等體積 磚基礎的大放腳通常采用等高式和不等高式兩種法6樓地面：是地面和樓面的總稱，主要由墊層、找平層和面層、欄桿、扶手組成。面層：分為整體面

52、層和塊料面層.樓地面各構(gòu)造層所用的水泥砂漿、水泥石子漿、混凝土等的配合比。7屋面工程主要包括：卷村屋面，瓦屋面、剛性屋面、屋面的找平層、保溫層和架空隔熱層及屋面排水等8.建筑面積：是指房屋建筑結(jié)中各層外圍結(jié)構(gòu)水平投影面積之和。9.建筑面積包括；使用面積，輔助面積和結(jié)構(gòu)面積計算規(guī)則：1.書庫，立體倉庫設有結(jié)構(gòu)曾的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積；沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。2.獨立柱雨棚，單排柱車棚，貨棚，站臺等，按其頂蓋水平面積的一半計算建筑面積。3.沒有維護的窗戶和陽臺等，按其水平投影面積的一半計算。4.室外樓梯一般為二跑梯式，梯井寬不超過500mm，故按各層水平投影面積計算建筑面

53、積，不扣除梯井面積。5.建筑物沉降縫，變形縫在300mm以內(nèi)，均按其逢寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物面積之內(nèi)計算。6.不記入計算建筑面積：突出外墻的構(gòu)件，配件，副墻柱，垛，勒角，臺階，懸挑雨棚，墻面抹灰，嵌貼塊材，裝飾面等。檢修，消防等的室外爬梯。變形縫，沉降縫大于300mm也不記算。7.鉆孔灌注樁按設計樁長增加0.25M乘以設計斷面面積計算。8.接樁和送樁：接樁：電焊接樁設計接頭，以個計算；硫磺膠泥接樁按株端面以平方米計算。送樁：按樁截面面積乘以送樁長度（即打樁架底至樁頂面高度或自樁頂面自然地坪面另加0.5M）計算。9.現(xiàn)澆鋼筋混泥土框架柱，梁按雙排腳手架計算。10.外腳手架按外墻外邊線

54、長度，乘以外墻外邊線長度，乘以外墻砌筑高度超過以平方米計算，突出外墻寬度在24CM以內(nèi)的墻垛，副槍煙囪等不計算腳手架；寬度超過24cm以外時按圖式尺寸展開計算，并入外墻腳手架工程量之內(nèi)。11.有梁板的柱高，應自柱基上表面至樓板上表面計算；無梁板的柱高，應自柱基上表面至柱帽下表面計算；框架柱的高，有樓閣層者應至柱基上表面或樓板上表面至上一層的樓板上表面計算；無梁板閣層者應自柱基至柱頂高度計算。12.當基礎有墊層時，鋼筋混凝土保護層最小厚度為35mm，無墊層時為70mm。13.墻體厚度大于120為主墻系，小于為間隔墻系。14.建筑物墻基防水，防潮層工程量，外墻上按外墻中心線長度，內(nèi)墻上按內(nèi)墻凈長線

55、長度乘以寬度以平方米計算。15.內(nèi)墻面抹灰長度，以主墻間的圖示敬長線尺寸計算。第四章 施工圖預算的編制1施工圖預算的作用：1.它是建設單位確定標底，承包商投標報價的參考，也是確定建筑安裝工程合同造價、工程結(jié)算和工程決算的依據(jù)。2.它是實行建筑工程預算包干的依據(jù)。3.它是進行工程建設造價管理的參考依據(jù)，也是施工企業(yè)加強經(jīng)營管理，搞好企業(yè)經(jīng)濟核算的基礎。4.它是建設單位撥付工程價款的依據(jù)。5.施工圖預算所確定的人工工是，材料和施工機械臺班等消耗量，可作為施工企業(yè)編制施工組織計劃和勞動力計劃、材料要用量計劃，統(tǒng)計完成工程數(shù)量及考核施工成本的依據(jù)。2施工圖預算編制的依據(jù)：1.施工圖紙、說明書和有關標準

56、圖案集，以及設計變更通知單等。2.施工組織設計或施工方案。3.預算定額及地區(qū)材料預算價格。4.建筑工程費用定額和價差調(diào)整的有關規(guī)定。5.預算工作手冊。6.工程合同或協(xié)議。3施工圖預算編制的原則：1.必須認真貫徹執(zhí)行國家現(xiàn)行的各項政策及具體規(guī)定。2.必須認真負責，實事求是地計算工程造價，做到不高也不多算、重算，又不漏算、少算。3.必須深入調(diào)查和掌握施工現(xiàn)場施工圖預算的編制方法有的條件，做到工程量計算符合現(xiàn)場實際，正確的用定額。4：單價法和實物法。 單價法：就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各分項工程綜合單價，乘以相應的各分項工程量并匯總，是得單位工程定額直接費。直接費=（工程量*預算綜合單價）的總和

57、*（1+其他直接費率） 實物法：是先用計算出的各分項工程的實物工程量分別套取預算定額。并按類別相加，求出單位工程的消耗量。在分別乘以當時當?shù)氐牡膶嶋H單價，求得人，材，機的使用費再匯總用單價法編制的步驟：1.收集、熟悉編制施工圖預算的基礎文件和有關資料：包括收集編制預算的基礎文件和資料，熟悉地掌握預定額及有關規(guī)定，熟悉設計圖紙和設計說明書，了解和掌握施工組織設計的有關內(nèi)容。2.計算工程量：步驟有：根據(jù)工程內(nèi)容和定額項目，列出計算工程量的分部分項工程。根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則列出計算式。根據(jù)施工圖紙上的設計尺寸及有關數(shù)據(jù)，代入計算式進行數(shù)值計算。對計算結(jié)果計量單位調(diào)整，使之與定額中相應的分部分

58、項項目工程的計量單位保持一致。3.計算并匯總直接費：步驟有：套用定額，計算分項工程定額直接費。單位工程定額直接費。計算單位工程定額直接費。4.編制工料分析表。5.計算其他費用、利稅并匯總造價。6.復核。7.編制說明，填寫封面。實物法的步驟與單價法的一樣。5建筑安裝工程造價由：1.直接費、間接費、計劃利潤和稅金組成。直接費：也稱定額直接費，在施工過程中能夠直接構(gòu)成工程實體和有助于工程形成，就是凝固到建筑產(chǎn)品上的勞動耗費所形成的各種費用 。由人工費、材料費、機械使用費和措施費組成。2.間接費：由施工管理費和規(guī)費組成。施工管理費包括：管理人員工資、辦公費、交通差旅費、固定資產(chǎn)使用費、勞動保險、工具使

59、用費、保險費、財務費、稅金及其他。 規(guī)費包括：排污費、工程定額測定費、勞動保險統(tǒng)籌基金、職工待業(yè)保險費和職工醫(yī)療保險費。3.利潤。4.稅金。6.實物法和單價法的不同之處。計算直接費的方法不同，單價法是先用分項工程的工程量和預算基價計算分項工程定額的直接費再經(jīng)過匯總得到單位工程直接費。實物法是先計算，匯總得出單位工程所需的各種工料機消耗量，然后匯總得到單位工程直接費。進行工料分析的的目的不同。單價法是在直接費計算后進行工料分析，即計算單位工程所需的工料機用量，其主要目的是為造價計算過程中進行價差調(diào)整提供數(shù)據(jù)。實物法是在計算直接費之前進行工料分析，主要是為了計算單位工程直接費。第五章 工程量清單的

60、編制1工程量清單計價的意義：1.實行工程量清單計價是工程造價全面深化改革的需要。2.工程量清單計價能有效地規(guī)范建設市場，適應社會主義市場的經(jīng)濟發(fā)展。3.實行工程量清單計價是建設企業(yè)健康發(fā)展的需要。4.實行工程量清單計價有利于我國工程造價管理政府職能的轉(zhuǎn)變。5.實工程量清單計價有利于我國工程總分包建設體制的完善。6.實行工程量清單計是融入全球大市場的需要。2傳統(tǒng)的計價與工程量清單計價的不同：1.兩種計價方式產(chǎn)生的經(jīng)濟基礎和歷史背景不同，我國傳統(tǒng)預算法產(chǎn)生于社會主義計劃經(jīng)濟時期，是社會主義公有制的產(chǎn)物，而工程量清單計價方式產(chǎn)生于資本主義商品經(jīng)濟社會，市場定價是基本的特征。2.計劃經(jīng)濟與市場兩個不同